中山知名地产低层住宅合同范本

中山碧桂园低层住宅总承包工程PAGEPAGE2第页共1029页中山碧桂园低层住宅总承包工程第1页共1029页GF－1999－0201碧桂园建设工程施工合同合同编号：碧施合字（2010）－第106号工程名称：中山碧桂园低层住宅总承包工程工程地点：中山市五桂山长命水村发包人：中山市碧桂园房地产开发有限公司承包人：中国华西企业有限公司签约时间：二○一○年月日第220页共1029页合同目录HYPERLINK\l"_Toc246063729"第一部分：协议书第3页HYPERLINK\l"_Toc246063730"第二部分：通用条款第21页HYPERLINK\l"_Toc246063731"第三部分：专用条款第36页HYPERLINK\l"_Toc246063732"一、定义第36页HYPERLINK\l"_Toc246063733"二、双方一般权利和义务第37页HYPERLINK\l"_Toc246063734"三、施工组织设计和工期第40页HYPERLINK\l"_Toc246063735"四、质量与验收第40页HYPERLINK\l"_Toc246063736"五、安全施工文明施工第40页HYPERLINK\l"_Toc246063737"六、合同价款及支付第40页HYPERLINK\l"_Toc246063738"七、材料设备供应第40页HYPERLINK\l"_Toc246063739"八、工程变更第40页HYPERLINK\l"_Toc246063740"九、竣工验收与结算第40页HYPERLINK\l"_Toc246063741"十、违约、索赔和争议第40页HYPERLINK\l"_Toc246063742"十一、其他第40页HYPERLINK\l"_Toc246063743"第四部分：合同附件：第40页第一部分协议书发包人（全称）：中山市碧桂园房地产开发有限公司承包人（全称）：中国华西企业有限公司依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况1.1工程名称：中山碧桂园低层住宅总承包工程1.2工程地点：中山市五桂山长命水村1.3总建筑面积：约79491.92平方米1.4工程内容：施工总承包（包括土建、室内安装工程、室外工程【包括分户围栏、庭院内排水，道路工程、永久围墙，附属工程（其它排水、电缆沟、挡土墙等）及室外安装工程】等。1.5工程概况一览表如下：工程项目（户型型）栋数规划栋号单栋建筑面积（mm2）总建筑面积（m22）层数基础类型结构形式交楼标准备注G65226#，40#1284.282568.563扩展框架毛坯结算时面积按双方方确认为准G68136#1250.221250.224扩展框架毛坯G78915#，16#，27#，28#，33#，34#，41#43#1099.669896.943扩展（其中28##是桩基础）框架毛坯G108348#--50##1543.884631.643扩展框架毛坯G1091010#--14##，29#32#，44#1543.8815438.83扩展框架毛坯G111317#，24#，25#1777.265331.78317#、25#是是天然基础；；24#是桩基础框架毛坯G1121018#--23##，35#，37#39#1705.7817057.84扩展（其中21##、23#、37#、39#是桩基础）框架毛坯G113101#--9#，447#1678.4416784.44扩展框架毛坯H33245#，46#758.581517.163扩展框架毛坯综合楼14680.34680.34——框架精装变配电房2-334.322——框架毛坯合计79491.922二、工程承包方式2.1.单体土建工程的承包方式2.1.1分部分项工程采用工程量清单综合单价包干（详见附件5）；2.1.2措施费（含其它项目费）采用建筑面积单方造价（报价户型采用固定总价）包干。（详见附件5）；2.2.室内安装工程采用全费用综合单价包干的承包方式（详见附件8）；2.3.室外工程【包括分户围栏、庭院内排水，道路工程、永久围墙，附属工程（其它排水、电缆沟、挡土墙等）及室外安装工程】采用单项全费用综合包干单价的承包方式；（详见附件9）三、合同价款及支付3.1.合同价款暂定金额（大写）人民币=80359310\*CHINESENUM2捌仟零叁拾伍万玖仟叁佰壹拾元肆角整（小写）￥80,359,310.40【具体合同价款组成详见本合同附件4】本合同价款已含建筑工程安全防护、文明施工措施费用，按法规专款专用，具体金额及支付详见附件3。3.2.本工程实行工程预付款，预付款为本工程合同价款暂定金额的10%，即（大写）人民币=8035931\*CHINESENUM2捌佰零叁万伍仟玖佰叁拾壹元整；（小写）￥8,035,931.00。预付款的扣回从工程进度款累计金额达到合同价款暂定金额的40%（含本数）开始扣回，至工程进度款累计金额达到合同价款暂定金额的80%（含本数）全部扣完（详见专用条款24.工程预付款）。3.3、进度款支付：当期进度款应按当期实物量完成量的80％进行支付。【详见专用条款26.工程款（进度款）支付】。3.4、在签订施工合同前（承包人收到中标通知书三天内），承包人提交由发包人认可的在中华人民共和国注册并经营的地市级以上银行出具的履约保函，履约保函金额为本工程合同价款暂定金额的10%，即（大写）人民币=8035931\*CHINESENUM2捌佰零叁万伍仟玖佰叁拾壹元整；（小写）￥8,035,931.00（详见专用条款41.担保）。四、合同工期4.1.工期节点细化表序号栋号开工日期桩、基础检测工程完成日期±0.00完成日期结构封顶日期完成预售节点日期期装修完成时间单体工程完成日期期竣工日期备注一、单体建筑工程程（样板房区区）11#—6#、12#—17#、34#、47#、48#251-02综合楼213-012-二、室外工程（样样板房区）1分户围栏、庭院内内排水1-2道路工程、永久围围墙1-3附属工程（其他排排水、电缆沟沟、挡土墙等等）室外安装工程1-三、单体建筑工程程（非样板房房区）序号栋号开工日期桩、基础检测工程完成日期±0.00完成日期结构封顶日期完成预售节点日期期单体工程完成日期期竣工日期备注17#—11#、18#——33#、35#—46#、49#、50#、配电房2010-8-2252010-9-1152010-10--52010-12--252011-1-22032011-10--30四、室外工程（非非样板房区）1分户围栏、庭院内内排水32011-10--302道路工程、永久围围墙32011-10--303附属工程（其他排排水、电缆沟沟、挡土墙等等）室外安装工程32011-10--304.2.具体开工日期以发包人发出的开工令为准，以上工期已含法定节假日。外墙干挂石进场时间为封顶后15天。4.3.以上时间包括人员进场、临设搭设、施工准备、建筑物脚手架拆除至验收合格在内的所有工作所需的时间。承包人必须采取一切有效措施保证竣工日期，不得延误。4.4.承包人需要充分了解工程所在地的水、电供应情况，备用满足环境保护要求的燃油发电设施及燃油供水设施（包括水池）保证工程在市政停电断水时正常施工，发包人不考虑因为市政停水、停电而给承包人经济补偿及顺延工期。五、质量标准工程质量标准：按专用条款的约定及现行的国家相关行业及工程所在地的技术规范及质量验收评定标准，一次验收质量达到合格等级。六、承包方式说明、承包范围、结算方式6.1.承包方式说明：承包人对本工程的全部招标图纸、装修标准、技术说明、招标文件、合同条件、本工程所在周围环境、地质情况、回填状况、交通情况、质量标准、工期等情况均已详细研究明了，本合同价款已充分考虑了人工、材料、机械、管理费、包装运输、施工技术、成品保护、工程质量及材料检验试验、调试、验收、样品、水电费、措施项目费（已完、未完工程及设备冬、雨季保护措施费和成品保护费）、其他项目费、安全防护文明施工措施费、预算包干费、总承包管理及配合费、利润、规费、税金等各项因素（其中，天然基础的地基检测费、桩试验检测费、消防系统检测费、防雷检测费、室内环境检测费由发包人负责承担，若此五项检测因承包人的原因需重新检测而发生的一切费用及责任均由承包人自行承担）和市场价格变动风险等，并计算了全部费用。按国家及地方政府规定由承包人缴纳的各种行政事业收费、规费（包括但不限于：养老保险费、失业保险费、医疗保险费、住房公积金、工伤保险费、危险作业意外保险费、工程定额测定费、建筑活动综合技术服务费（按项目所在地政府文件规定取舍）、排污费、环保噪音费等）税金等已包含在本合同价款内，均由承包人向有关部门缴纳相关费用。如部分项目可由发包人代扣代缴的，须征得发包人同意。因为承包人没有缴清规费，影响到发包人办理有关证照（特别是销售许可证），发包人可代缴此部分费用并在当期工程进度款支付中扣除，按“专用条款35.2.2”中约定除承包人承担违约责任外还需向发包人支付人民币伍万元/次的违约金。其中：6.1.1单体土建工程部分6.1.1.1.单体土建工程综合单价包含人工费、材料费、机械费、管理费、总承包管理及配合费（本合同已约定除外）、利润、行政事业收费、规费、税金、保险、风险、责任等各项费用。6.1.1.2.单体土建工程措施费（含措施项目费、其他项目费，已完、未完工程及设备冬、雨季保护措施费和成品保护费等）：承包人已根据实际情况自行报价，如有错漏概由承包人负责，结算时不得调整。6.1.1.3.在工程量清单报价中发包人暂定材料的块料（详见附件5-1），结算换算时，块料损耗按3％考虑计算,其材料价格按合同有关规定进行调整。6.1.1.4.外立面的石材表面须进行防水防碱的防护处理。6.1.1.5.本工程按商品混凝土进行计价。6.1.1.6.钢筋计价时，承包人在报价中已综合考虑国家、地区、行业规范、施工图纸、各种施工技术要求及当地市场情况等各种因素。6.1.1.7.工程量清单中现浇混凝土钢筋制安子目的综合单价已综合考虑钢筋设计的机械或焊接接头费用（如套筒或电渣压力焊接头等）、构件中固定位置的支撑钢筋、双层钢筋用铁马凳、垫铁、非设计搭接长度(?)、钢筋损耗等一切相关费用，结算时不予调整。钢筋（除梁筋以外）搭接：Ф16以上（含Ф16）按焊接或机械连接考虑（其焊接或机械连接费用已在综合单价考虑）,钢筋Ф16以下（不含Ф16）按绑扎计算。6.1.1.8.墙体拉结筋不管采用哪种施工方法均按工程量清单中相应现浇混凝土钢筋制安子目的综合单价执行。6.1.1.9.梁上部通长筋计算原则：上部通长筋如果设计成与"支座负筋"直径一致的话，相同则通长计算，则不可在每跨支座附近的"Ln/3处"计算连接接头，只是受到"定尺长度"的限制（定尺长度指钢筋出厂长度），在"跨中Ln/3的范围内"进行一次性连接接头计算，接头按绑扎搭接接头(接头按规范要求按节约优先考虑)。6.1.1.10.土方开挖工程量计算原则：基础土方开挖面积按垫层面积计算（以基础尺寸每边加100MM计算垫层底面积），开挖深度按设计室外地坪标高至基础垫层底标高计算，结算按施工进场经确认的场平标高调整，开挖所需放坡、工作面已包含在土方开挖项目的综合单价内。6.1.1.11.土方回填工程量计算原则：按基础垫层底面积（以基础尺寸每边加100MM计算垫层底面积）乘以回填高度(按设计室外地坪标高至基础垫层底标高)减去设计室外地坪以下埋设的基础体积（包括垫层及其他构筑物）。6.1.1.12.桩基工程结算桩长（管桩）：按经发包人确认的实际入土桩的长度，不另计送桩、桩尖长度（送桩及桩尖费用在综合单价考虑）。如发生断桩时，原则上每个断桩位只计量一根（除土质特殊情况外）。如遇特殊地质情况，承包人应向监理工程师及发包人提交可行的施工方案，并经监理工程师及发包人审定确认后方可继续施工，因特殊地质情况造成的断桩由发包人负责，若承包人不提交特殊地质情况施工方案或不按工程师及发包人审定确认的施工方案施工，造成的经济责任与工期延误由承包人负责。6.1.1.13.本工程清单的挖基础土方及回填土方的综合单价，不适用于大开挖的土方工程。6.1.1.14.土方及余泥场内运输需按发包人指定的地点进行堆场推平，此费用由承包人在投标报价时综合考虑，结算时不另计取。6.1.1.15.本工程造价已含施工范围内的场地平整（即室外设计标高±30cm以内的平整）的费用。6.1.1.16.门窗工程6.1.1.16.1.铝合金门窗工程：按建筑图及施工规范（详见本合同附件11）。6.1.2.安装工程部分（包括室内、室外）本工程安装工程（包括室内、室外）工程量全费用综合单价及单项全费用综合包干单价包含人工费、材料费、机械费、管理费、措施项目费、其他项目费、总承包管理及配合费、利润、行政事业收费、规费、税金、保险、风险、责任等各项费用。6.1.2.1.电气系统、消防电系统承包人在投标报价时除已考虑图纸内容、招标文件里界定的招标范围、清单工程内容及施工规范的常规做法外，还须综合考虑在原装修灯具的装修面外安装白炽灯、通电验收措施、线管及配电箱体预埋可能发生的墙体地面刨坑打凿、支架制安及除锈油漆、预埋线管内穿通16#镀锌铁丝、挖土、回填土、调试、检测等一切电气及消防电系统所须的安装工作及材料费用，结算时各全费用综合单价及单项全费用综合包干单价均不作调整。6.1.2.2.给排水、消防水、空调通风系统承包人在投标报价时除已考虑图纸内容、招标文件里界定的招标范围、清单工程内容及施工规范的常规做法外，还须综合考虑系统安装可能发生的管件、消能器、伸缩器、止水环、防火圈等一切配件安装、各类套管制安、墙体地面刨坑打凿、支架制安、管道及支架除锈油漆、管道及阀门保温、保温层外包保护层、保护层外刷油漆、管道防腐、基础制安、挖回填土、管道冲洗、水压试验、余泥运输、管道垫层铺设、管道基础制安及夯实、垫层回填、调试、检测等一切给排水、消防水、空调通风系统所须的安装工作及材料费用，结算时各全费用综合单价及单项全费用综合包干单价均不作调整。6.1.2.3.防雷系统承包人在投标报价时除已考虑图纸内容、招标文件里界定的招标范围、清单工程内容及施工规范的常规做法外，还须综合考虑了防雷系统可能发生的防雷接地系统调试及检测、卫生间等电位连接、油漆、断接卡子等一切防雷系统所须的安装及材料费用，结算时各全费用综合单价及单项全费用综合包干单价均不作调整。6.1.2.4.安装工程中涉及到材料价格计算的，如需计算采保费的，采保费率均按2.5％计算。6.1.2.5.对发包人已提供了“指定品牌及材料价格表”（详见本合同附件8-2）、“综合单价采用主材价格表”（详见本合同附件8-1、附件9-2）的安装工程，结算时材料价按以下方式计算：6.1.2.5.1.指定品牌的材料，按签订的材料三方买卖合同价格计算。6.1.2.5.2.对于"综合单价采用主材价格表"里列明是采用当地信息价的：6.1.2.5.2.1.室内安装工程：按发包人发出的开工令中各栋的开工之日起至各栋单体工程完工之日为止的合同约定的施工期间（若承包人未能按合同约定节点工期完工的，则超出节点工期约定的施工期间的材料价差不予调整，除合同另有约定外），当地政府造价部门公布的此项材料信息价的算术平均值与附件8-1"综合单价采用主材价格表"中列明的此项当地信息价对比，进行材料价差调整；6.1.2.5.2.2.室外安装工程：按经发包人项目管理部分别确认的安装工程各系统施工期间，当地政府造价部门公布的此项材料信息价的算术平均值与附件9-2"综合单价采用主材价格表"中列明的此项当地信息价对比，进行材料价差调整。6.1.2.5.3.除以上两点中所包含的材料外，在“综合单价采用主材价格表”里列出的其余材料，均提供了"参考品牌厂家及价格"，供承包人与发包人项目管理部、监理单位三方定板时参考使用，三方应在参考品牌的同等质量和价格水平基础上选用合格材料品牌，也可选用提供的参考品牌，原则上结算时此部分价格按表中的单价计算，不作调整。如承包人选用了提供的参考品牌，但采购时个别材料由于整个材料市场的价格波动幅度较大导致供货商对参考品牌的供货价格调整较大（与本表的价格相比）时，承包人应在拟采购前将需调整价格材料的具体数据（材质、规格、到工地交货单价、与本表相比的单价差额、采购数量等）制成申请文件及表格，并同时提供供货商的报价单（报价单上须有供货地、供货商公章、供货商经手人的签名），尽快报给发包人项目管理部，待发包人与供货商协调后决定是否需要调价，决定结果由发包人项目管理部知照承包人作为材料采购和材料价格结算的依据。6.1.2.5.4.在综合单价里已列出了项目，但没有在“指定品牌及材料价格表”、“综合单价采用主材价格表”里列出的材料，主材已在综合单价上包干，材料价不再调整。6.1.2.6.对于综合单价采用主材价格表，如实际施工时，主材须进行变换的，结算换算时消耗量按本合同附件8-3所列的消耗量计算，如本合同附件8-3中未列的材料，消耗量按相应定额消耗量计算。管道部分除直管材外，所有管件及配件均不作换算及调整。6.1.2.7.配电箱的设备价格，按发包人指定品牌及材料表中的材料价格及附件8-5的配电箱价格计算程序表计算。6.1.2.8.本工程的安装工程报价书综合单价采用主材价格表里列出的主材，结算时不参与下浮。6.1.3.室外工程【包括分户围栏、庭院内排水，道路工程、永久围墙，附属工程（其它排水、电缆沟、挡土墙等）及室外安装工程】部分本工程的室外工程【包括分户围栏、庭院内排水，道路工程、永久围墙，附属工程（其它排水、电缆沟、挡土墙等）及室外安装工程】单项全费用综合包干单价包含人工费、材料费、机械费、管理费、措施项目费（含其他项目费）、总承包管理及配合费、保险、利润、行政事业收费、规费、税金、风险、责任等各项费用。6.1.4.建筑、装修及安装的材料，除图纸及补充说明作了规定品牌和要求外，没有要求的，承包人应选择中等以上品牌厂家的优质产品【要求为省名牌产品（须为省名牌网站可查询）以上，承包人收集有关材料上报，报发包人项目管理部及监理工程师确定后方可采购，其中钢筋必须选用以下品牌（“五羊”牌、“韶钢”牌、“柳钢”牌、“博升”牌、“马钢”牌、“唐钢”牌】。在施工前，承包人须将材料样板送监理单位及发包人确认封板后方可使用。6.1.5.发包人指定品牌材料，承包人要求的到货时间与订货时间之间的间隔不得少于30个日历天。所有发包人指定品牌材料由材料供应商供货至施工现场（承包人应负责运货集装箱车能够到达的指定地方的场内道路修建），承包人负责卸货及采购保管，卸货、场地内的运输及采保费用包含在单体土建工程综合单价及室内安装工程全费用综合单价、室外工程【包括分户围栏、庭院内排水，道路工程、永久围墙，附属工程（其它排水、电缆沟、挡土墙等）及室外安装工程】单项全费用综合包干单价中。6.1.6.工程质量及材料检验试验费（含发包人指定品牌材料），由承包人负责交纳其费用，承包人已在投标报价的措施费中考虑。6.1.7.新型墙体材料及其它专项资金由发包人按政府规定缴纳，专项基金预收款返退时，承包人需按发包人及政府有关部门的要求及规定提供新型墙体材料及其它专项资金专用发票及证明资料。若承包人没有按规定提供发票及证明资料或发票金额不足、证明不齐备的造成返退专项资金不全的，发包人有权在给承包人任何一次工程款支付中按差额的双倍作为违约金扣除；承包人除按前述约定承担违约责任外还须按专用条款“35.2.2”中约定承担违约责任。6.2.承包范围承包人按发包人提供的招标图纸及现行国家规范确定的施工范围完成工程建设、承包人对发包人指定的分包工程进行总承包管理及配合。因政策或市场原因造成发包人发展战略的调整，而使本合同工程不能持续发展或停止发展、或发包人变更工程规划类型、减少工程施工面积的，发包人有权终止合同，风险共担,承包人不要求发包人进行任何赔偿、补偿；如发包人要求继续履行合同的，发包人有权对承包人的承包范围进行适当调整，承包人同意继续履行合同，并不要求发包人进行任何赔偿、补偿。若承包人对本工程部分分项工程拒绝施工时，则属于承包人违约行为，发包人有权在合同价款中扣除相应分项工程造价，同时承包人应向发包人支付相应分项工程造价的20％作为违约金。发包人有权决定承包人标段红线范围内及红线外距离50米范围之内增加零星工程是否由承包人施工，如发包人决定将以上工程委托给承包人施工，承包人必须充分理解发包人对该委托的要求，予以配合并按时完成，价格按照合同内同类工程和合同约定条款计取。如承包人拒绝接受发包人指令，发包人将该项工程委托给分包单位施工，并按照该项工程造价的20%索取违约金。6.2.1.单体土建工程的施工范围：6.2.1.1.低层毛坯标准部分6.2.1.1.1.土（石）方工程6.2.1.1.2.桩与地基基础工程6.2.1.1.3.钢筋砼结构工程6.2.1.1.4.砖砌体工程6.2.1.1.5.屋面工程及防水工程，含卫生间沉箱防水及厨房地面的防水层6.2.1.1.6.防腐保温隔热工程6.2.1.1.7.外立面图所有工程6.2.1.1.8.门窗工程：除入户门、户内木门、淋浴门外所有门窗工程，卫生间排气扇的百页窗。6.2.1.1.9.建筑物附近室外工程：室外台阶、花池、化粪池、散水等6.2.1.1.10.室内湿装修：6.2.1.1.10.1.室内湿装修：a墙面工程：室内墙面抹灰工程,b天棚工程：天棚的抹灰工程、阳台天棚油外墙涂料、c窗护栏6.2.2.室内安装工程工程量清单全费用综合单价包干的施工范围：6.2.2.1.低层住宅（除综合楼）6.2.2.1.1电气系统根据发包人项目管理部的交楼标准（毛坯），分别按相应交楼标准的施工图纸（包括标示及按施工规范的常规做法）完成单体电表箱（不包括箱内电表）的安装及箱后的整个系统的安装；完成电视电话网络弱电总箱体（不包括箱内元件）的安装及箱后的整个系统的安装；完成单体外至单体内强弱电箱间的电缆套管的敷设（但不需敷设电缆）；完成门铃系统。具体施工内容和界面以发包人提供交的交楼标准为准。6.2.2.1.2.给水系统根据发包人项目管理部的交楼标准（毛坯），分别按相应交楼标准的施工图纸（包括标示及按施工规范的常规做法）完成从单体建筑物内各用户水表后（水表不需安装）至特定点的生活给水系统安装。按施工规范要求安装管道套管、消能器、止水环、防火圈等一切配件。具体施工内容和界面以发包人提供的交楼标准为准。6.2.2.1.3.排污粪雨水冷凝水系统根据发包人项目管理部的交楼标准（毛坯），分别按相应交楼标准的施工图纸（包括标示及按施工规范的常规做法）完成从排水器具至单体建筑第一个沙井或图纸标示位置的系统安装，但套间内的洁具不需安装（图纸设计有蹲厕的，需安装蹲厕）。按施工规范要求安装管道套管、消能器、止水环、防火圈等一切配件。具体施工内容和界面以发包人提供的交楼标准为准。6.2.2.1.4.防雷接地系统按施工图（包括标示及按施工规范的常规做法）完成整个系统。6.2.2.2.综合楼6.2.2.2.1.电气系统6.2.2.2.1.1.根据发包人项目管理部的交楼标准（毛坯），分别按相应交楼标准的施工图纸（包括标示及按施工规范的常规做法）完成单体内电计量箱（不包括电计量箱及计量表）后的整个系统（包括应急照明系统）的安装（套间内的装饰灯具不需安装，但须在原装饰灯具安装点上安装座灯头），但不包括电梯控制柜及柜后的整个强电系统。套间内具体施工内容和界面以发包人提供的交楼标准为准。6.2.2.2.1.2.根据发包人项目管理部的交楼标准（毛坯），分别按相应交楼标准的施工图纸（包括标示及按施工规范的常规做法）完成整个可视对讲系统。配合调试。套间内具体施工内容和界面以发包人提供的交楼标准为准。6.2.2.2.1.3.根据发包人项目管理部的交楼标准（毛坯），分别按相应交楼标准的施工图纸（包括标示及按施工规范的常规做法）完成层间箱（但不包括箱内配件）及其后的整个电脑网络系统。配合调试。套间内具体施工内容和界面以发包人提供的交楼标准为准。6.2.2.2.1.4.根据发包人项目管理部的交楼标准（毛坯），分别按相应交楼标准的施工图纸（包括标示及按施工规范的常规做法）完成层间箱（但不包括箱内配件）及其后的整个电话系统。配合调试。套间内具体施工内容和界面以发包人提供的交楼标准为准。6.2.2.2.1.5.根据发包人项目管理部的交楼标准（毛坯），分别按相应交楼标准的施工图纸（包括标示及按施工规范的常规做法）完成层间箱（但不包括箱内配件）及其后的整个电视系统。配合调试。套间内具体施工内容和界面以发包人提供的交楼标准为准。6.2.2.2.1.6.根据发包人项目管理部的交楼标准（毛坯），分别按相应交楼标准的施工图纸（包括标示及按施工规范的常规做法）完成单体内整个闭路电视监控系统（但不包括监控设备）。配合调试。套间内具体施工内容和界面以发包人提供的交楼标准为准。6.2.2.2.1.7.根据发包人项目管理部的交楼标准（毛坯），分别按相应交楼标准的施工图纸（包括标示及按施工规范的常规做法）完成单体外至单体内电计量箱、弱电层间箱间的电缆桥架或电缆套管的敷设（但不需敷设电缆）。套间内具体施工内容和界面以发包人提供的交楼标准为准。6.2.2.2.2.给排水系统6.2.2.2.2.1.给水系统根据发包人项目管理部的交楼标准（毛坯），分别按相应交楼标准的施工图纸（包括标示及按施工规范的常规做法）完成从单体建筑物内各用户水表后（水表不需安装）至特定点的生活给水系统安装（套间内龙头不需安装，但须在原龙头安装点上装上堵头）。按施工规范要求安装管道套管、消能器、止水环、防火圈等一切配件。套间内具体施工内容和界面以发包人提供的交楼标准为准。6.2.2.2.2.2.排污粪雨水冷凝水系统根据发包人项目管理部的交楼标准（毛坯），分别按相应交楼标准的施工图纸（包括标示及按施工规范的常规做法）完成从排水器具至单体建筑第一个沙井或图纸标示位置的系统安装，但套间内的洁具不需安装（图纸设计有蹲厕的，需安装蹲厕）。按施工规范要求安装管道套管、消能器、止水环、防火圈等一切配件。套间内具体施工内容和界面以发包人提供的交楼标准为准。6.2.2.2.3.防雷接地系统按施工图（包括标示及按施工规范的常规做法）完成整个系统。6.2.3.室外工程【包括分户围栏、庭院内排水，道路工程、永久围墙，附属工程（其它排水、电缆沟、挡土墙等）及室外安装工程】单项全费用综合包干单价的施工范围：此室外工程指承包人施工区域范围内的分户围栏、庭院内排水，道路工程、永久围墙，附属工程（其它排水、电缆沟、挡土墙等）及室外安装工程，包括但不限于以下项目：6.2.3.1.室外土方回填及开挖；6.2.3.2.室外挡土墙（含园建挡土墙）、护坡；6.2.3.3.室外排水工程；6.2.3.4.道路、人行道、停车场、永久围墙；6.2.3.5.强弱电电缆沟；6.2.3.6.强弱电电缆套管敷设工程等；6.2.3.7.绿化淋养给水系统；6.2.3.8.路灯工程；6.2.3.9.小区监控系统的管线敷设（不包括监控设备）；6.2.3.10.分户围栏、庭院内排水。6.2.4.由发包人指定分包，承包人全程总承包管理及配合的工程内容（具体总承包管理及配合内容见本合同附件10）： 6.2.4.1.由承包人全程总承包管理及配合的工程，其总承包管理及配合费已包含在承包人投标报价中，不另计取：6.2.4.1.1.室外给水工程；6.2.4.1.2.室（内）外消防工程（包括消防水系统、消防自动报警系统、防排烟系统）；6.2.4.1.3.室外电视、电话、网络工程（不包括电缆套管）；6.2.4.1.4.室外供配电工程（不包括电缆套管）；6.2.4.1.5.园建、绿化工程；6.2.4.1..6.通风空调工工程；6.2.4.1..7.燃气工程；；6.2.4.1..8.白蚁防治工工程。6.2.4.2..入户门制作作安装工程：：该工程由发发包人指定分分包，如需承包人进进行总承包管管理及配合，承包人必须按本合同约定履行总承包管理及配合的义务，承包人的总承包管理及配合费（包括现场安装用水、电费）按入户门6.2.4.3..根据工程实实际需要，属属于土建工程程量清单中暂暂定综合单价价的铝合金门门窗、塑钢门门窗工程，根根据深化设计计图纸双方确确认其综合单单价后，由承承包人进行该该项目的工程程施工，则此此部分工程的的总承包管理理及配合费不不予计取；若承包人不承包此此分项工程的的，则发包人人另行安排其其他分包人进进场施工，承承包人必须按按本合同约定定履行总承包包管理及配合合的义务（包包括垂直运输输、水电费、并负责门窗窗安装后的嵌嵌缝粉刷，补补洞，收口，交叉施工工因素等），承包人的的总承包管理理及配合费（包包括现场安装装用水、电费费）按铝合金、塑塑钢门窗包理率取6.2.4.4..室内二次装装修：若该工工程需要承包包人按本合同同约定履行总总承包管理及及配合的义务务，则承包人人的总承包管管理及配合费费按建筑面积（±0.00以上）×￥3元/m2则理不6.2.4.5若若发包人有其其他分包工程程（除本协议议6.2.44.2.、6.2.44.3.、6.2.44.4.所约定的分分包工程外）需承包人提提供总承包管管理及配合时时,承包人必须须按本合同约约定履行总承承包管理及配配合的义务，总承包管理及配合费按经发包人确认的该分包工程造价【扣除单项价值在￥5000（含本数）以上的设备材料款】×1%计取。6.3.结算方式式按本合同第一部分分协议书“二、工程承包包方式中的2.1、2.2、2.3”相关条款执执行，具体如如下：6.3.1.土建建工程的结算算方式6.3.1.1..G68土建工工程分部分项项工程量清单单综合单价按按照承包人投投标的G688户型的分部部分项工程量量清单综合单单价包干【详详见本合同附附件5】，工程量量按发包人确确认的竣工图计算。G68户型的措施施费按承包人人投标的G668户型的措措施费￥257,8856.966元总价包干干，不予调整整。按以上计价原则计计算工程造价价乘以1000%作为结算造造价。6.3.1.2..G65、G78、G108、G109、G111、G112、G113、H33户型及综合楼楼和变配电房房土建工程分分部分项工程程量清单综合合单价分别按按照承包人投投标的G688户型的分部部分项工程量量清单综合单单价包干【详详见本合同附附件5】，工程量按按各栋经发包包人确认的竣竣工图计算。G65、G78、G108、G109、G111、G112、G113、H33户型及综合楼楼和变配电房房的措施费分分别按承包人人投标的G668户型的每平方方米措施费￥￥215.229元包干乘以各各栋的建筑面面积作为措施施费，不予调调整。按以上计价原则计计算工程造价价乘以1000%作为结算造造价。6.3.2.室内内安装工程的的结算方式本工程的室内安装装工程的结算算方式为工程程量清单全费费用综合单价价包干，承包包人按发包人人提供的工程程量清单全费费用综合单价价表统一下浮浮后的全费用综合单单价（统一下浮率率为1%）【详见本合同同附件8】作为本合同工工程结算全费费用综合单价价，全费用综综合单价已包包括完成发包包人提供的清清单工程内容容和本合同约约定的工作内内容的一切费费用。工程量量按经发包人人确认的竣工工图计算。6.3.3.室外外工程【包括括分户围栏、庭庭院内排水，道道路工程、永永久围墙，附附属工程（其其它排水、电电缆沟、挡土土墙等）及室室外安装工程程】的结算方方式本工程的室外工程程【包括分户户围栏、庭院院内排水，道道路工程、永永久围墙，附附属工程（其其它排水、电电缆沟、挡土土墙等）及室室外安装工程程】的结算方方式为单项全全费用综合包包干单价包干干，承包人按按发包人提供供的单项全费费用综合包干干单价表填报报统一下浮率率，按下浮后后的单项全费费用综合包干干单价作为本合同工工程结算包干干单价，此单单项全费用综综合包干单价价已包括完成成发包人提供供的清单工程程内容和本合合同约定的工工作内容的一一切费用。工工程量按经发发包人确认的的竣工图计算算。其中：6.3.3.1..分户围栏、庭庭院内排水的的单项全费用用综合包干单单价统一下浮浮率为1.55％(详见本合同同附件9-4)；6.3.3.2..道路工程、永永久围墙的单项全费用用综合包干单单价统一下浮浮率为1.55％(详见本合同同附件9-4)；6.3.3.3..附属工程（其其它排水、电电缆沟、挡土土墙等）单项项全费用综合合包干单价统统一下浮率为为1.5％（详见本合合同附件9-4）。6.3.3.4..室外安装工工程的单项全全费用综合包包干单价统一一下浮率为11.5％（详见本合合同附件9-1）。6.3.4.现双双方约定：承承包人必须按按本协议书“6.3.1~6.33.3”的约定根据施工工图对本工程各专专业预算进行行编制，并于于本合同生效效后一个月内内将各专业的的预算书提交交至发包人（如如承包人未能能按要求提交交预算的，则发包人有有权暂缓支付付工程进度款款或按发包人人单方面的预预算造价支付付工程进度款款，直至承包包人提供符合合要求的预算算书为止）。待待发包人对预预算书进行审审核，经发包包人确认后的的各专业的工程造造价对合同价价款进行调整整，并签订补补充协议。6.3.5.材料料价格调整原原则（措施项目费不予调整）6.3.5.1..本工程的土土建工程结算算时的材料价价格按以下方方式进行调整整：本工程投标时的当当期材料信息息价是采用中山市政府造造价部门公布布2010年第第5月份的信息息价。在合同约定的施工工期间内（超超出此施工期期间的价差不不予调整，除除合同约定顺顺延工期的情情况外）钢筋筋、商品混凝凝土、砌块材材料，调整价价差，进行涨涨价补差、降降价减差，价价差只计取规规费及税金,,其费率按当当地文件规定定执行，价差差不参与下浮浮。6.3.5.1..1.主要材料料价差调整的的施工期间的的取定:6.3.5.1..1.1.钢筋、商商品混凝土价价差调整的施施工期间以发包人发出的开开工令之日起起至结构封顶顶之日为止的的合同约定的的施工期间。6.3.5.1..1.2、砌砌块材料价差差调整的施工工期间以结构封顶之日起起至单体工程程完工之日为为止的合同约约定的施工期期间。6.3.5.1..2、具体价价差调整原则则如下：6.3.5.1..2.1.钢钢筋材料价差差调整原则：：按施工期间当地政政府造价部门门公布的材料料信息价（按按此施工期间间信息价的算算术平均计算算）与投标时时当期材料信信息价进行对对比，调整价价差＝∑（结算时双方方确认的工程程量×该种材料价价差）。该种种材料价差调调整时工程数数量根据上述述6.3.5.1.1条款约定定的施工期间间按月平均计计算。6.3.5.1..2.2.商商品混凝土、砌砌块主要材料料按此施工期期间当地政府府造价部门公公布的材料信信息价与投标标时当期材料料信息价进行行对比，若差差价在±3％以内（含±3％）的，均均不予调整；；超过±3％以外的那那部分价差【即即C=B-AA-A*3%%（当B大于A时）或C=BB-A+A**3%（当B小于A时），其中中C就是可以调调整的那部分分价差，B为施工期间间的材料信息息价，A为投标时当当期材料信息息价】可调整整，调整的原原则如下：6.3.5.1..2.2.11.主体结构构部分：商品品混凝土调整整差价＝∑（结算时双方方确认的工程程量×该种材料价价差），该种种材料价差调调整时工程数数量根据上述述6.3.5.1.1条款款约定的施工工期间按月平平均计算。6.3.5.1..2.2.22.砌块部分分：砌块材料料调整差价＝＝（结算时双双方确认的工工程量×该种材料价价差），该种种材料价差调调整时工程数数量根据上述述6.3.5.1.1条款款约定的施工工期间按月平平均计算。6.3.5.1..3.以上6.3.5.1.2条款款中约定的工工程数量的“施工期间的的按月平均计计算”指的是算术术平均。6.3.5.1..4.损耗量量按定额相对对应的损耗量量进行计算。6.3.5.2..本工程的室室外道路工程程中除混凝土土在施工期进进行材料调差差外，其他材材料均不予调调整，价差计计取规费与税税金，不参与与下浮，材料料价差调整时时含量按当地地定额规定执执行。具体调调差原则如下下：6.3.5.2..1.混凝土：：在经发包人人项目管理部部确认的路面面施工期当地地当期（按此此施工期间信信息价的算术术平均值计算算）材料信息息价与附件9-5材料单单价进行对比比，差额在±3％以内（含±3％）的，均均不予调整；；若差额超过过±3％的，超过±3％以外的那那部分价差则则可调整。调调整差价＝按按双方确认的的工程量×该种材料价价差。6.3.6.暂定定价格调整原原则6.3.6.1.发包包人指定品牌牌材料按本合合同附件6“材料采购买买卖合同”约定的价格格与本合同附附件5-4、附件8-2中相对应的的发包人指定定品牌材料暂暂定价格进行行对比，调整整价差，价差差只计取规费费与税金(其费率按当地地文件规定执执行)，本工程发发包人指定品品牌材料及价价差调整不参参与下浮。6.3.6.2..发包人暂定定材料价发包人招标文件中中明确为暂定定材料价格的的材料，结算算时按经发包包人确认的材材料单价与暂暂定材料价格格进行对比，调调整价差，价价差只计取规规费与税金，价差调整不参与下浮。6.3.6.3..发包人暂定定综合单价：：本工程发包包人招标文件件中明确为暂暂定综合单价价的项目，结结算时按经发发包人确认的的综合单价与与招标时发包包人明确的暂暂定综合单价价进行对比，调调整价差，价价差调整不参参与下浮。6.3.7.承包包人的投标报报价除合同约约定可调整外外，在合同执执行期内固定定不变。如承承包人漏报、错错报的，则视视为已包含在在其报价中，结结算不作调整整。6.3.8.设计计变更及增减减工程（设计计变更及增减减工程指与投投标时发包人人发出工程量量清单的工程程量进行对比比后有变化的的部分）、签签证工程的结结算方式：6.3.8.1..分部分项部分分的综合单价价的计价原则则：6.3.8.1..1.合同中已已有适用于变变更工程的综综合单价，按按合同已有的的综合单价对对设计变更部部分的造价进进行结算。6.3.8.1..2.当合同中已已有类似于变变更工程的综综合单价（即即工程分部的的工艺及耗用用人工、辅材材、机械都相相同于已有的的工程分部，只只是主材变更更的），按类类似于变更工工程的综合单单价调整后（仅仅调整主材价价格差额部分分，计取相应应的规费及税税金，其它费费用均不调整整）对设计变变更部分的造造价进行计算算。6.3.8.1.3..按上述计价价原则计算的的价款乘以相相应的结算比比率作为此部部分变更工程程的结算造价价，其中：G68户型土建分分部分项工程程综合单价结结算比率为1100%，G65、G78、G108、G109、G111、G112、G113、H33户型及综合楼楼和变配电房房土建分部分分项工程综合合单价结算比比率为1000%。室内安装工程及室室外工程按66.3.2~~6.3.44条款约定的的统一下浮率率计算相应的的结算比率（结结算比率＝11-统一下浮浮率）。6.3.8.1..4.上述计取原原则不再计取取措施项目费费及其他项目目费（包括总总承包管理及及配合费）。6.3.8.1..5.当合同中没有有适用或类似似于变更工程程的综合单价价的，工日单价价按清单未列列项目计价程程序表计算，材材料单价如在在投标报价书书中有可适用用或类似价格格的，则按照照投标报价书书；如果投标标报价书内没没有可适用或或类似的，则则按市场价水水平由双方共共同协商确定定；参考2010年《广东省建设设工程计价通通则》、《广广东省建筑与与装饰工程综综合定额》、《广广东省安装工工程综合定额额》、《广东东省市政工程程综合定额》和和《广东省园园林绿化工程程综合定额》，单体土建工程不再计取措施项目费及其他项目费（包括总承包管理及配合费），室内装修工程、室内安装工程、室外工程【包括分户围栏、庭院内排水，道路工程、永久围墙，附属工程（其它排水、电缆沟、挡土墙等）及室外安装工程】不再计取其他项目费（包括总承包管理及配合费）。采用工程量清单综合单价形式报价报发包人审核并确认，作为结算造价依据。（此部分的结算工程造价计价程序见本合同附件5-3、附件8-4、附件9-3、附件9-6各专业《清单未列项目计价程序表》）6.3.8.2..当单体工程程投标报价书书的相同项目目（具有同一一工作内容）出出现两个或两两个以上不同同的综合单价价时，须按以以下原则进行行结算：6.3.8.2..1.该项属增加加工程量的，按按综合单价金金额最低的报报价进行结算算；6.3.8.2..2.该项属减少少工程量的，按按综合单价金金额最高的报报价进行结算算。6.3.8.3..当发生设计计变更及增减减工程、签证证工程时，如如发包人发现现在承包人报报价中有明显显高出同时期期市场价格时时，发包人有有权不按此报报价部分结算算，而按双方方确认的市场场平均价格计计算。6.3.8.4..承包人于签订订合同后须会会同发包人、监监理单位全面面测量现场土土方面标高，并并绘制成10米×10米的方格网标标高图（若地地面起伏较大大，应绘制满满足工程量计计算的方格网网标高图）。于签订合同之日起或发包人发出开工之日起三天内将方格网标高图提供给发包人进行确认。如果承包人未能在规定时间内提供方格网标高图的，则视为已认可发包人提供的土方标高等数据。若因此造成差异而导致工期及造价增加的，发包人均不给予任何工期及经济补偿。若发包人交付承包包人施工之施施工现场（施施工围墙内）土土方标高超过过设计室外标标高的±30cm以外外的，则由发发包人项目管管理部解决。项目红线内土（石石）方属发包包人资源，发发包人有权在在项目红线范范围内调配。承承包人外运土土（石）方时时必须征得发发包人同意，否否则,承包人须按按专用条款“35.2.2”约定向发包包人支付违约约金。6.3.9.结算算承包人需要要提交的资料料：发包人、监监理单位确认认的竣工图、设设计变更单（原原件）、经发发包人、监理理单位确认的的现场签证单单（原件）、工工程量计算书书（包括钢筋筋抽料表）、工工程结算表、结结算需要的其其它资料。基础部分完成并经经监理单位及及发包人验收收合格之日起30天内，由承包人向向发包人移交交合格的结算资资料（含桩基基础、土方、签签证、设计变变更等），否则，发发包人有权不不予计取。6.3.10.建建筑面积计算算原则：按国国家建设部和和国家质量监监督总局联合合发布的《建建筑工程建筑筑面积计算规规范(GB/TT503533-20055)》及项目当当地政府造价价管理部门颁颁布实施的造造价管理文件件执行。七、组成合同的文文件组成本合同的文件件及优先解释释顺序包括：：7.1、本合同签签订后双方约约定的有关协协商、变更等等书面协议或或文件7.2、本合同协协议书7.3、中标通知知书7.4、本合同专专用条款7.5、本合同通通用条款7.6、招标文件件（含招标文文件补充文件件、答疑文件件等）7.7、投标书及及其附件7..8、施工图纸纸和设计变更更7.9、现行的法法律、法规、条条例、标准、规规范、规定和和其它有关技技术文件7.10、工程报报价单或预算算书7.11、组成合合同的其他文文件八、用语含义本协议书中有关用用语含义与本本合同第二部部分《通用条条款》及第三三部分《专用用条款》中分分别赋予它们们的定义相同同。九、承包人承诺承包人向发包人承承诺按照合同同约定进行施施工、竣工并并在质量保修修期内承担工工程质量保修修责任。十、发包人承诺发包人向承包人承承诺按照合同同约定的期限限和方式支付付合同价款及及其他应当支支付的款项。十一、合同生效合同订立立时间：20010年月日合同订立立地点：碧桂桂园本合同双方约定：：双方签字盖盖章后生效。[本页以下无正文]]发包人：（公章）承包人：（公公章）地址：地址：深圳圳市福田区红红荔西路7024号鲁班大厦厦写字楼14、15层法定代表人：法定代表人人：签约代表人：签约代表人人：电话：电话：0200-836000413传真：传真：0200-836000752开户银行:开户银行：：招商银行广广州世贸支行行账户名称：账户名称：：中国华西企企业有限公司司（账户名称应与公公章名称一致致，否则无效效）账号：账号：755590017794101101通讯地址：通讯地地址：深圳市福田田区红荔西路路7024号鲁班大厦厦写字楼14、15层邮政编码：邮政编码：：5180334第二部分通用用条款一、词语定义及合合同文件1．词语语定义

下列词语除除专用条款另另有约定外，应应具有本条所所赋予的定义义：

1.1.通用条款款：是根据法法律、行政法法规规定及建建设工程施工工的需要订立立，通用于建建设工程施工工的条款。

1..2.专用条款款：是发包人人与承包人根根据法律、行行政法规规定定，结合具体体工程实际，经经协商达成一一致意见的条条款，是对通通用条款的具具体化、补充充或修改。

1..3.发包人：：指在协议书书中约定，具具有工程发包包主体资格和和支付工程价价款能力的当当事人以及取取得该当事人人资格的合法法继承人。

1..4.承包人：：指在协议书书中约定，被被发包人接受受的具有工程程施工承包主主体资格的当当事人以及取取得该当事人人资格的合法法继承人。

1..5.项目经理理：指承包人人在专用条款款中指定的负负责施工管理理和合同履行行的代表。

1..6.设计单位位：指发包人人委托的负责责本工程设计计并取得相应应工程设计资资质等级证书书的单位。

1..7.监理单位位：指发包人人委托的负责责本工程监理理并取得相应应工程监理资资质等级证书书的单位。

1..8.工程师：：指本工程监监理单位委派派的总监理工工程师或发包包人指定的履履行本合同的的代表，其具具体身份和职职权由发包人人承包人在专专用条款中约约定。

1.9..工程造价管管理部门：指指国务院有关关部门、县级级以上人民政政府建设行政政主管部门或或其委托的工工程造价管理理机构。1.100.工程：指指发包人承包包人在协议书书中约定的承承包范围内的的工程。

1.111.合同价价款：指发包包人承包人在在协议书中约约定，发包人人用以支付承承包人按照合合同约定完成成承包范围内内全部工程并并承担质量保保修责任的款款项。

1.122.追加合同同价款：指在在合同履行中中发生需要增增加合同价款款的情况。经经发包人确认认后按计算合合同价款的方方法增加的合合同价款。

1..13.费用：指不不包含在合同同价款之内的的应当由发包包人或承包人人承担的经济济支出。1.144.工期：指指发包人承包包人在协议书书中约定，按按总日历天数数（包括法定定节假日）计计算的承包天天数。

1.155.开工日期期：指发包人人承包人在协协议书中约定定，承包人开开始施工的绝绝对或相对的的日期。

1.116.竣工日日期：指发包人人承包人在协协议书中约定定，承包人完完成承包范围围内工程的绝绝对或相对的的日期。

1.117.图纸：：指由发包人人提供或由承承包人提供并并经发包人批批准，满足承承包人施工需需要的所有图图纸（包括配配套说明和有有关资料）。

1.18.施工场地：指由发包人提供的用于工程施工的场所以及发包人在图纸中具体指定的供施工使用的任何其他场所。

1.19.书面形式：指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。1.200.违约责任任：指合同一一方不履行合合同义务或履履行合同义务务不符合约定定所应承担的的责任。

1.221.索赔：指在在合同履行过过程中，对于于并非自己的的过错，而是是应由对方承承担责任的情情况造成的实实际损失，向向对方提出经经济补偿和（或或）工期顺延延的要求。

1..22.不可抗抗力：指不能能预见、不能能避免并不能能克服的客观观情况。

1.223.小时或或天：本合同同中规定按小小时计算时间间的，从事件件有效开始时时计算（不扣扣除休息时间间）；规定按按天计算时间间的，开始当当天不计入，从从次日开始计计算。时限的的最后一天是是休息日或者者其他法定节节假日的，以以节假日次日日为时限的最最后一天，但但竣工日期除除外。时限的的最后一天的的截止时间为为当日24时。

2.合同文件及及解释顺序

2..1.合同文件件应能相互解解释，互为说说明。除专用用条款另有约约定外，组成成本合同的文文件及优先解解释顺序如下下：

（1）本合同协协议书

（2）中标通知知书

（3）投标书及及其附件

（4）本合同专专用条款

（5）本合同通通用条款

（6）标准、规规范及有关技技本文件（7）图图纸（8）工工程量清单（9）工工程报价单或或预算书

合同履行中中，发包人承承包人有关工工程的洽商、变变更等书面协协议或文件视视为本合同的的组成部分。

2.2.当合同文件内容含糊不清或不相一致时，在不影响工程正常进行的情况下、由发包人承包人协商解决。双方也可以提请负责监理的工程师作出解释。双方协商不成或不同意负责监理的工程师的解释时，按本通用条款37条关于争议的约定处理。

3．语言文字和适用法律、标准及规范

3.1.语言文字

本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。如专用条款约定使用两种以上（含两种）语言文字时，汉语应为解释和说明本合同的标准语言文字。在少数民族地区，双双方可以约定定使用少数民民族文字书写写和解释、说说明本合同。

3.2.适用法律和法规

本合同文件适用国家的法律和行政法规。需要明示的法律、行政法规，由双方在专用条款中约定。

3.3.适用标准、规范

双方在专用条款内约定适用国家标准、规范的名称；没有国家标准、规范但有行业标准、规范的，约定适用行业标准、规范的名称；没有国家和行业标准、规范的，约定适用工程所在地地方标准、规范的名称。发包人应按专用条款约定的时间向承包人提供一式两份约定的标准、规范。

国内没有相应标准、规范的，由发包人按专用条款约定的时间向承包人提出施工技术要求，承包人按约定的时间和要求提出施工工艺，经发包人认可后执行。发包人要求使用国外标准、规范的，应负责提供中文译本。

本条所发生的购买、翻译标准、规范或制定施工工艺的费用，由发包人承担。

4．图纸

4.1.发包人应按专用条款约定的日期和套数，向承包人提供图纸。承包人需要增加图纸套数的，发包人应代为复制，复制费用由承包人承担。发包人对工程有保密要求的，应在专用条款中提出保密要求，保密措施费用由发包人承担，承包人在约定保密期限内履行保密义务。

4.2.承包人未经发包人同意，不得将本工程图纸转给第三人。工程质量保修期满后，除承包人存档需要的图纸外，应将全部图纸退还给发包人。

4.3.承包人应在施工现场保留一套完整图纸，供工程师及有关人员进行工程检查时使用。

二、双方一般权利利和义务

5．工程师

5.11.实行工程程监理的，发发包人应在实实施监理前将将委托的监理理单位名称、监监理内容及监监理权限以书书面形式通知知承包人。

5..2.监理单位位委派的总监监理工程师在在本合同中称称工程师，其其姓名、职务务、职权由发发包人承包人人在专用条款款内写明。工工程师按合同同约定行使职职权，发包人人在专用条款款内要求工程程师在行使某某些职权前需需要征得发包包人批准的，工工程师应征得得发包人批准准。

5.3.发包人派派驻施工场地地履行合同的的代表在本合合同中也称工工程师，其姓姓名、职务、职职权由发包人人在专用条款款内写明，但但职权不得与与监理单位委委派的总监理理工程师职权权相互交叉。双双方职权发生生交叉或不明明确时，由发发包人予以明明确，并以书书面形式通知知承包人。

5..4.合同履行行中，发生影影响发包人承承包人双方权权利或义务的的事件时，负负责监理的工工程师应依据据合同在其职职权范围内客客观公正地进进行处理。一方对工程程师的处理有有异议时，按按本通用条款款37条关于争议议的约定处理理。

5.5.除合同内内有明确约定定或经发包人人同意外，负负责监理的工工程师无权解解除本合同约约定的承包人人的任何权利利与义务。

5.6.不实行工工程监理的，本本合同中工程程师专指发包包人派驻施工工场地履行合合同的代表，其具体职权权由发包人在在专用条款内内写明。

6．工程师的的委派和指令令

66.1.工程师可可委派工程师师代表，行使使合同约定的的自己的职权权，并可在认认为必要时撤撤回委派。委委派和撤回均均应提前7天以书面形形式通知承包包人，负责监监理的工程师师还应将委派派和撤回通知知发包人。委委派书和撤回回通知是本合合同附件。工程师代表在工程程师授权范围围内向承包人人发出的任何何书面形式的的函件，与工工程师发出的的函件具有同同等效力。承承包人对工程程师代表向其其发出的任何何书面形式的的函件有疑问问时，可将此此函件提交工工程师，工程程师应进行确确认。工程师师代表发出指指令有失误时时，工程师应应进行纠正。

除工程师或工程师代表外，发包人派驻工地的其他人员均无权向承包人发出任何指令。

6.2.工程师的指令、通知由其本人签字后，以书面形式交给项目经理，项目经理在回执上签署姓名和收到时间后生效。确有必要时，工程师可发出口头指令，并在48小时内给予书面确认，承包人对工程师的指令应予执行。工程师不能及时给予书面确认的，承包人应于工程师发出口头指令后7天内提出书面确认要求。工程师在承包人提出确认要求后48小时内不予答复的，视为口头指令已被确认。

承包人认为工程师指令不合理，应在收到指令后24小时内向工程师提出修改指令的书面报告，工程师在收到承包人报告后24小时内作出修改指令或继续执行原指令的决定，并以书面形式通知承包人。紧急情况下，工程师要求承包人立即执行的指令或承包人虽有异议，但工程师决定仍继续执行的指令，承包人应予执行。因指令错误发生的追加合同价款和给承包人造成的损失由发包人承担，延误的工期相应顺延。

本款规定同样适用于由工程师代表发出的指令、通知。

6.3.工程师应按合同约定，及时向承包人提供所需指令、批准并履行约定的其他义务。由于工程师未能按合同约定履行义务造成工期延误，发包人应承担延误造成的追加合同价款，并赔偿承包人有关损失，顺延延误的工期。6.4..如需更换工工程师，发包包人应至少提提前7天以书面形形式通知承包包人，后任继继续行使合同同文件约定的的前任的职权权，履行前任任的义务。

7．项目经理理

77.1.项目经理理的姓名、职职务在专用条条款内写明。

7.2.承包人依据合同发出的通知，以书面形式由项目经理签字后送交工程师，工程师在回执上签署姓名和收到时间后生效。

7.3.项目经理按发包人认可的施工组织设计（施工方案）和工程师依据合同发出的指令组织施工。在情况紧急且无法与工程师联系时，项目经理应当采取保证人员生命和工程、财产安全的紧急措施，并在采取措施后48小时内向工程师送交报告。责任在发包人或第三人，由发包人承担由此发生的追加合同价款，相应顺延工期；责任在承包人，由承包人承担费用，不顺延工期。

7.4.承包人如需更换项目经理，应至少提前7天以书面形式通知发包人，并征得发包人同意。后任继续行使合同文件约定的前任的职权，履行前任的义务。

7.5发包人可以与承包人协商，建议更换其认为不称职的项目经理。

8.发包人工作

8.1.发包人按专用条款约定的内容和时间完成以下工作：

（l）办理土地征用、拆迁补偿、平整施工场地等工作，使施工场地具备施工条件，在开工后继续负责解决以上事项遗留问题；

（2）将施工所需水、电、电讯线路从施工场地外部接至专用条款约定地点，保证施工期间的需要；

（3）开通施工场地与城乡公共道路的通道，以及专用条款约定的施工场地内的主要道路，满足施工运输的需要，保证施工期间的畅通；

（4）向承包人提供施工场地的工程地质和地下管线资料，对资料的真实准确性负责；

（5）办理施工许可证及其他施工所需证件、批件和临时用地、停水、停电、中断道路交通、爆破作业等的申请批准手续（证明承包人自身资质的证件除外）；

（6）确定水准点与座标控制点，以书面形式交给承包人，进行现场交验；

（7）组织承包人和设计单位进行图纸会审和设计交底；

（8）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（包括文物保护建筑）、古树名本的保护工作，承担有关费用；

（9）发包人应做的其他工作，双方在专用条款内约定。

8.2.发包人可以将8.1款部分工作委托承包人办理，双方在专用条款内约定，其费用由发包人承担。

8.3.发包人未能履行8.1款各项义务，导致工期延误或给承包人造成损失的，发包人赔偿承包人有关损失，顺延延误的工期。9.承包人工作9.1.承包包人按专用条条款约定的内内容和时间完完成以下工作作：

（l）根据发包包人委托，在在其设计资质质等级和业务务允许的范围围内，完成施施工图设计或或与工程配套套的设计，经经工程师确认认使用，发包包人承担由此此发生的费用用；

（2）向工程师师提供年、季季、月度工程程进度计划及及相应进度统统计报表；

（3）根据工程程需要，提供供和维修非夜夜间施工使用用的照明、围围栏设施，并并负责安全保保卫；

（4）按专用条条款约定的数数量和要求，向向发包人提供供施工场地办办公和生活的的房屋及设施施，发包人承承担由此发生生的费用；

（5）遵守政府府有关主管部部门对施工场场地交通、施施工噪音以及及环境保护和和安全生产等等的管理规定定，按规定办办理有关手续续，并以书面面形式通知发发包人，发包包人承担由此此发生的费用用，因承包人人责任造成的的罚款除外；；（6）已已竣工工程未未交付发包人人之前，承包包人按专用条条款约定负责责已完工程的的保护工作，保保护期间发生生损坏，承包包人自费予以以修复；发包包人要求承包包人采取特殊殊措施保护的的工程部位和和相应的追加加合同价款，双双方在专用条条款内约定；；

（7）按专用条条款约定做好好施工场地地地下管线和邻邻近建筑物、构构筑物（包括括文物保护建建筑）、古树树名木的保护护工作；（8）保保证施工场地地清洁符合环环境卫生管理理的有关规定定，交工前清清理现场达到到专用条款约约定的要求，承承担因自身原原因违反有关关规定造成的的损失和罚款款；

（9）承包人应应做的其他工工作，双方在在专用条款内内约定。9.2.承包人未未能履行9．l款各项义务务，造成发包包人损失的，承承包人赔偿发发包人有关损损失。

三、施工组织设计计和工期

10．进度计划划

110.1.承包人应应按专用条款款约定的日期期，将施工组组织设计和工工程进度计划划提交工程师师，工程师按按专用条款约约定的时间予予以确认或提提出修改意见见，逾期不确确认也不提出出书面意见的的，视为同意意。

10.2..群体工程中中单位工程分分期进行施工工的，承包人人应按照发包包人提供图纸纸及有关资料料的时间，按按单位工程编编制进度计划划，其具体内内容双方在专专用条款中约约定。

10.33.承包人必必须按工程师师确认的进度度计划组织施施工，接受工工程师对进度度的检查、监监督。工程实实际进度与经经确认的进度度计划不符时时，承包人应应按工程师的的要求提出改改进措施，经经工程师确认认后执行。因因承包人的原原因导致实际际进度与进度度计划不符，承承包人无权就就改进措施提提出追加合同同价款。

11．开工及延延期开工

11..1.承包人应应当按照协议议书约定的开开工日期开工工。承包人不不能按时开工工，应当不迟迟于协议书约约定的开工日日期前7天，以书面面形式向工程程师提出延期期开工的理由由和要求。工工程师应当在在接到延期开开工申请后的的48小时内以书书面形式答复复承包人。工工程师在接到到延期开工申申请后48小时内不答答复，视为同同意承包人要要求，工期相相应顺延。工工程师不同意意延期要求或或承包人未在在规定时间内内提出延期开开工要求，工工期不予顺延延。

11.2..因发包人原原因不能按照照协议书约定定的开工日期期开工，工程程师应以书面面形式通知承承包人，推迟迟开工日期。发发包人赔偿承承包人因延期期开工造成的的损失，并相相应顺延工期期。

12．暂停施工工

工程师认为为确有必要暂暂停施工时，应应当以书面形形式要求承包包人暂停施工工，并在提出出要求后48小时内提出出书面处理意意见。承包人人应当按工程程师要求停止止施工。并妥妥善保护已完完工程。承包包人实施工程程师作出的处处理意见后，可可以书面形式式提出复工要要求、工程师师应当在48小时内给予予答复。工程程师未能在规规定时间内提提出处理意见见，或收到承承包人复工要要求后48小时内未予予答复，承包包人可自行复复工。因发包包人原因造成成停工的，由由发包人承担担所发生的追追加合同价款款，赔偿承包包人由此造成成的损失，相相应顺延工期期；因承包人人原因造成停停工的，由承承包人承担发发生的费用，工工期不予顺延延。

13．工期延误误

113.1.因以下原原因造成工期期延误，经工工程师确认，工工期相应顺延延：

（l）发包人未未能按专用条条款的约定提提供图纸及开开工条件；

（2）发包人未未能按约定日日期支付工程程预付款、进进度款，致使使施工不能正正常进行；

（3）工程师未未按合同约定定提供所需指指令、批准等等，致使施工工不能正常进进行；

（4）设计变更更和工程量增增加；（5）一周内非承包人人原因停水、停停电、停气造造成停工累计计超过8小时；（6）不可抗力；

（7）专用条款款中约定或工工程师同意顺顺延的其他情情况。

13.22承包人在13.1款情况发生生后14天内，就延延误的工期以以书面形式向向工程师提出出报告。工程程师在收到报报告后14天内予以确确认，逾期不不予确认也不不提出修改意意见，视为同同意顺延工期期。

14．工程竣工工

114.1.承包人必必须按照协议议书约定的竣竣工日期或