高层住宅产品概念及建筑方案设计任务书-含立面照明设计要求

一 总 二 项目概 宗地概 项目造价限额控 项目建设周 三 项目定位（来自策划公司《定位报告 客群定 产品定 户型配比要 建筑、园林、装修风格建 四 设计依据及标 国家各类设计规 本地区各类设计规 相关意 大市政配套初步咨询成 人防、消防初步咨询成 五 甲方针对规划指标的补充说 六 附件..................................................规划意见 红线图及定桩点坐 经济技术指标 七 规划设计要 规划设计指导思 规划布局要 道路交通要 室及车库要 园林景观要 小区配套要 人防设计要 竖向设 八 建筑设计要 单体设计总 平面及户型设计原 立面设计原 方案设计阶段设备系统要 建筑节能和环保要 九 住宅立面照明设 设计依 设计要 方案设 十 成果文件要 概念规划及建筑概念阶 建筑方案设计阶 设计说明 十一、时间及进度安 一 总 二 项目概宗地概项目造价限额控住宅：单方造价X：单方造价X……项目建设周三 项目定位（来自策划公司《定位报告》客群定产品定户型配比要 国家各类设计规本地区各类设计相关意见大市政配套初步咨询成人防、消防初步咨询成 附件规划意见红线图及定桩点 规划设计指导思规划设计应以满足各项规范、满足面积指标为首要前提。满足城市设计要求。建筑总体布局、造型、色彩应注重城市设计，应充分考虑与周围地块的关系；充分体现均原则。做到户户有景，户户有良好的朝向；合理处理建筑物与环境场地之间的关系；合理处理各种建筑空间的有机组合、过渡；在总体布局时应充分考虑空间的展示作用，项目，最大限度地展现项目卖点；住宅群体布置要避免建筑物之间的相互遮挡，要满足住宅对日照、间距、自然采光、自然通风的要求，要充分考虑对小区环境及外部远景的利用；充分考虑地块周边噪声对本项目的影响，要提出合理的规划布置方案，避免或减低噪音对主要房间的污染，要尽量减少通过使用技术来降低噪声（会带来建设成本的提高；总体规划要充分体现经济性原则合理平衡土方量部分设计中，要做到经济合理，车库设计、设备机房排布要科学有序。；整个规划，应体现理性分析的过程，要求以功能合理为首要目的，杜绝纯粹的追求构图和形式主义。规划布局要规划设计应以满足各项控规指标为首要前提，同时满足甲方更详实的规划设计分项指标，满足策划单位定位报告中要求的户型面积区间及配比要求。应满足各类规划设计规范中对于日照间距、消防间距、卫生间距的要求。须严格执行当地的相关要求。各项面积指标需按照规划设计面积计算要求进行核算。同时，建议尽早引入面积测绘单位，各项面积计算原则，须经其确认，与其统一并需符合当地面积计算规定。仔细阅读规划意见书，并严格执行其中的各项条款。、满足建筑退线保护古树保留保留绿地电缆沟地上高压塔、信号塔退让距离等要求。、主位置选择要合理便捷，访客车位、车库出设置要与出位置结合考虑。同时考虑居民出的合理设置。考虑今后物业管理的合理性。住宅形体组合应避免过大进深、避免过多的形体凹凸，经济、合理、节能，保证舒适度。在住宅和商业混杂的地块（包括住宅底商，要注意避免不同人流的混行，既满足商业的人流便利可达性，又要满足住宅部分对环境和品质的要求。规划布局中，必须注意楼座对绿化指标的影响。按照各地区不同要求执行。要符合当地地方对覆土及实土绿化的要求。（售楼处、样板间的选址建议及售楼期间规划方案，具体要求另详《示范区建设标准》中各项要求。规划设计要有亮点，应能通过规划设计提升住宅品质，增加溢价空间。道路交通要应注重处理小区主要出的位置考虑公共区域与私密区域的关系解决好区内各种流线（住户流线、生活后勤服务、临时访客、消防疏散等）之间的关系，进入小区后要做到人车分流；小区内道路系统应为三级设置（：4：2：1.2（以上为金茂府项目数据，参考）、充分考虑设备搬家车（结合处理站等合理流线。、要点要求的最小后退红线距离消防要求时适当调整建筑物后退合理解决地形高差对行人在交通上造成的不利影响考虑残疾人无设住宅与车库之间要建立方便的联系本小区住户车位应尽量靠近所住合理解决配套公建设施的停车及交通疏散问题（包括地上、，将其注意小区无设计，住宅室内外高差不小于100，宜在150左右，采取室及车库要求、2)合理安排车位行车流线设备机房位置做到合理经济。、3)车库出位置应靠近机动车出并尽量减少对住宅首层的影响适当考虑夹层的利用。高档社区应考虑在为业主提供储藏空间充分考虑业主驾驶机动车的回家线路要求业主在停车后尽可能短距离入本户电梯。入户大堂要保证面积和净高。如要设置人防须考虑按照不同人防等级及面积合理安排其所处位置。尽量不影响业主回家线路。人防地上出位置设置须尽量隐蔽。园林景观要小区配套要人防设计要竖向设八 建筑设计要单体设计总建筑屋顶及山要作为重要的景观元素来进行设计特殊位置的住宅要住宅底层要设计具有一定高度的大堂其设计风格应表现出次的文化品味并与项目的定位相吻合，并尽量避免北向入户。平面及户型设计住宅设计要紧密结合本地块的策划要点设计中要有性的基本思遵循住宅均设计原则。对于景观较差的户型要通过户型创新或提供的退台花园等方式给予其他补偿；提高住宅的实用率；面积户型的开间比例，做到户型设计的系统化（充分有效地利用户内空间，交通流线简洁，提高住宅的实用率；、位置可以考虑特殊户型的设计，如复式、跃层层花园的设计方、立面设计建议在满足节能要求的同时尽量使用大面积的玻璃（门套内交通组织顺畅，不穿行起居室（厅起居室（厅并设计屋顶花园；阳台——每户考虑设置两个阳台，分生活阳台（观景阳台、户内花园）与工作阳台，洗衣机放在工作阳台；阳台应结合户型面积大小，对其位置、尺度、比例进行选择；，室外平台——对于住宅挑台、退台和屋顶平台绿化一定要纳入，卫生间要求尽量为明卫，并设置5件套洁具（面盆、龙头、花洒、坐户型技术经济指标表（部提供立面设计原方案设计阶段设备系统要每户内应设有足够的、电脑网络系统的定型接口应设置光纤机房、宽带网络机房及有线电视放大器箱的位置强弱电竖井应尽量分开设置，其面积应满足使用要求每户内设可视对讲系统，并预埋防盗系统的保护管；依据供电咨询方案或与沟通记录要求,合理设置外电源进线位置 系统，含、、周界、电子巡更系统智能家居系统（具体设计要求由甲方参照项目定位确定电视系统（预留机房及屋面天线基础建筑节能和环保九 住宅立面照明设设计依《规划方案图》（当前《建筑照明设计规范》GB50034-《城市夜景照明设计规范》JGJ/T163-《民用建筑设计规范》JGJ16-设计要照明对象的艺术。方案设灯具选择应综合考虑使用、工作稳定性、安全性、易性等因素本阶段提供给建设方的设计文件、图纸制作成A3文本，提交4份给建设方1（ACAD、PDF、WORD、EXECL。内十 成果文件要概念规划及建筑概念阶交通（人流、车流、停车等）主要建筑平面图（包括首层和标准层室范围及出主要建筑建筑方案设计阶经济技术指标（见下附表所有室平面图（效果图_张（包括日、夜效果图册数量_本