2023年物业管理专业大学生社会实践报告范文

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并渐渐成为了一个家喻户晓的行业。物业治理不仅关系着居民的正常生活，更关系着我国国民经济的进展壮大。因此，国家自**十年月以来，不断加强相关

方面的立法和完善工作。

一、我国物业治理立法现状

八十年月以来，我国先后公布了《城市新建住宅小区治理方法》、《城市异产毗连房屋治理规定》等法律法规。我国的物业治理现状随物业治理方面的法律法规的不断健全和完善而呈现欣欣向荣之势。

二、铜仁市是本次调查的必定选择

铜仁地处中国贵州东南门户，各个区县经济进展速度各不一样。在改革开放的推动下,铜仁已经取得了长足进展，经济实力不断提高。铜仁的社会进展现状在肯定程度上，能较精确地反映出铜仁地区物业治理的进展状况。因此，在打算拟制此次社会调查活动并****了调查所需相关资料后，我选择了铜仁市作为了本次寒假社会调查报告的实践基地。本次社会调查活动问卷调查范围主要以铜仁市物业治理现状为题，采纳抽样调查方式进展上门问卷填写.

在各位同学与广阔市民的帮忙和协作下，经过近20天的努力，我最终完成了本次实践调查任务的主要工作(问卷填写)。在完成问卷工作后，我现对问卷进展总结和归纳，最终得出了铜仁市居民小区物业治理现状的一些简洁的信息。

三、居民住宅小区物业治理现状及问题分析

(一)物业治理主体方面的缺陷

1、物业掩盖率低，从业人员比例少，物业企业规模小，但进展较快。目前，铜仁市根本上在每个区县都相继建立起新兴的居民住宅小区，但是，在铜仁主城区分布较广泛，而各区县进展较慢仅仅在设施完备的新建居民小区才建立起物业治理效劳，且为数不多。

2、专业性物业治理企业比例较大，但是仍需要相当局部的专业性企业。物业治理公司大都是专业性的，但实践中也存在许多非专业性企业。

3、小区业主大会的召开或定期召开现状令人担忧，业主缺乏对自己参与业主大会、行使相关权利的合理熟悉。

4、尚有相当比例的小区没有根据法律规定成立和召开业主委员会，有些公民缺乏权利意识。在召开业主大会后，法律法规规定，必需组成和召开业主委员会。

(二)物业治理合同及其违约责任追究

物业治理合同是业主集体与物业治理公司签定的关于经营特定小区物业治理效劳的协议。因此，它是物管公司与业主之间发生法律关系的前提。

在签定了物业治理效劳合同之后，涉及的问题就是该合同的履行。

首先，在合同履行方面，从调查来看，铜仁市的居民住宅小区物管合同的履行状况问题相当严峻。

其次，对于物业治理效劳收费方面，缺乏较统一性。

再次，在小区发生仅仅安全等物业治理合同商定的状况后，物业治理公司有义务准时排解阻碍，消退危急。

最终，对居民小区内公共设施出租的打算权等方面;

(三)、居民对物业治理效劳的评价

在本次调查问卷完毕后，被调查者提出了一些总结和评价：见下表：

(小区安全、绿化、卫生等治理评价)：

总结评价

很好好一般不好

比例15.2%42.439.4%23%

(对所在小区物业治理效劳方面的总体评价)：

总结评价优秀良好及格不及格

比例15.2%42.4%27.3%15.1%

(四)对进展和完善居民小区物业治理方面的建议

上述调查分析，发觉了普遍存在的重庆市物业治理方面的现实问题，最但是必需熟悉到上述熟悉的局限性。我试从上述问题动身，提出自己关于进展和完善居民住宅小区物业治理方面的建议。

1、积极促进物业治理市场性。实现对专业性物业治理公司的宏观调控，竭力解决目前存在的物业掩盖率低，从业人员比例少，物业企业规模小的问题。放开****管制之手，大力将市场引进物业治理行业。

2、完善法律程序，实现物业治理定价的法律化。正确解决物业效劳收费水平低、收费率低，代收代缴垫支多，个别治理部门乱收费，导致企业亏损严峻等问题。合理规制物业治理效劳费用的缴纳和比例。避开在实际中乱收费和收费不到位等问题。

3、加强有关物业治理方面的法律法规的法制宣传，提高小区业主法律和权利意识。

4、促进业主委员会和业主大会等业****力机构的建立和完善，建立起合理的行使权利机构，以准时和快速追究物业治理公司的法律责任。

5、进展群众性维权组织，加大社会对业主爱护力。建立起物业治理协会，以这会中介主体资格动身，以发生应