2022年5月地板行业市场行情分析

年5月地板行业市场行情分析地板业回暖迹象一：二手房市场屡创新高

2022年10月，北京、上海、广州、深圳、天津、成都六城市二手住宅价格指数连续第7个月上涨，各城市指数自3月起累计涨幅在3.5%～12.0%之间不等。

自楼市调控政策实施以来，一手房市场始终表现平平，二手房市场行情也一度迎来“寒冬”。但如今，不少地区二手房市场回暖的新闻屡见于报端。

截至2022年10月，深圳二手房成交均价上涨了19%。而在成交量方面，从4月至9月，每月的数据都在上升，9月全市二手房成交8521套，创下年内新高。

另外，2022年北京二手房市场消失了两次购房高峰，第一次消失在6、7月，其次次消失在11月，而且11月交易量巨大。这种状况并不局限于北京地区，上海、南京、沈阳等城市在经受了10月短暂的“冬眠”后，也进入了交易高峰期。截至11月27日，北京二手房签约套数为123159套，已经超过2022年全年的121512套。

城镇化建设首先带动的是房地产业。城镇化最直接的表现就是建房子，建更多现代化住宅。这对于房产商而言，无疑是大大提升了业务量。因此，房地产行业在将来城镇化建设过程中必将迎来新的机遇。

城镇化建设、新农村建设不会停步，中国的建材市场、房地产市场的容量将会特别大。另外，农夫的经济收入提高，将来农村的进展对整个经济的拉动作用将是特别巨大的。李克强在讲话里提到，通过城市建设拉动内需，这无疑将给泛家居行业带来一块很大的“蛋糕”。

地板业回暖迹象二：二次装修带来新契机

专家分析，在市场的激烈变革中，各大企业依旧存在可深化挖掘的盈利空间，除了细化产品、整合渠道等制胜法宝外，二次装修及保障房市场将成为战略高地。

因此，虽然房地产市场流通受阻，但因改善型需求和装修循环期而消失的二次装修在2022年成为了众商家厮杀的主战场。

据悉，国外有60%的装修都来源于二手房和二次装修。目前在北京，这个比例已经达到了近40%，这部分客源特别值得重视。另外，业主由于审美趣味转变，居住几年之后就有二次装修的需求。

据了解，目前市场上的二次装修已经形成新的高峰。有业内人士指出，许多家庭已经进入二次装修或者三次装修的阶段，改善型家居需求在不断释放。这是应当重视的一块崭新的领域，要供应有针对性的解决方案来服务业主。

地板业回暖迹象三：房地产泡沫已快挤干

自2022年2月17日以来，北京市共有1.4万户家庭未通过购房资格审核，投机性购房需求基本被有效遏制。公告还显示，首次购房家庭的比重保持在90%左右。

另外，2022年前十个月全国70个城市的房价滞涨越来越多，房价持平的城市数量在增加，房价下降的城市数量在上升。这充分说明，楼市调控效果已经显现。虽然当前个别城市的商品房成交量仍旧较大，但这不会转变调控大局，不会转变房价总体回落之大势。

其实，楼市调控的主要目的是要遏制投机性需求，消退房地产泡沫，防止其引发金融风险，维持房地产行业乃至整个经济的健康进展。政府打压的是房价，而不是房量，打击的是投机，而不是刚需。

地板业回暖迹象四：三代人不愿住在一起房子还缺

在中国，上下三代人的文化观念都不同。社会在向前进展，人们的思想观念也在发生转变。子女结婚后大多不愿与父母住在一起，觉得极不便利。若三代人同居一室，由于生活空间有限，子孙三代之间的冲突便不行避开，家庭关系也会面临恶化的局面。

由此可见，整个房地产行业还在增长，二手房交易重新活跃，泛家居市场不乏增长空间。

地板业回暖迹象五：城镇化建设步伐加快拉动内需

李克强副总理在2022年11月28日会见世行行长时指出，中国将来几十年最大的进展潜力在城镇化。他近期的多次发言均把城镇化作为强调对象。可以预见的是，城镇化作为一项长期工程，必将对经济生活产生深远影响。

其实，不少地区早已根据“布局合理、设施配套、功能齐全、环境美丽”的总体要求，进一