2022年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库内部题库附答案（夺分金卷）

2022年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库内部题库附答案（夺分金卷）第一部分单选题(50题)1、地下室墙采用砖墙时，其厚度一般不小于（）mm。

A.250

B.300

C.490

D.500

【答案】：C

2、计算一半建筑面积的范围是（）。

A.无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算

B.房屋之间无上盖的架空通廊

C.房屋的天面.挑台.天面上的花园.泳池

D.骑楼.骑街楼的底层用作道路街巷通行的部分

【答案】：A

3、保险可用资金最主要的来源是（）。

A.资本金

B.留存收益

C.责任准备金

D.经营利润

【答案】：C

4、耕地占用税的计税依据是纳税人()面积。

A.经批准占用的耕地

B.经批准占用的土地

C.实际占用的耕地

D.实际占用的建设用地

【答案】：C

5、房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人，应是专职注册房地产估价师，且注册后从事房地产估价工作至少应满（）年。

A.2

B.3

C.4

D.5

【答案】：B

6、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的（）。

A.廉租住房和经济适用住房

B.公共租赁住房和经济适用住房

C.经济适用住房和限价商品住房

D.廉租住房和限价商品住房

【答案】：C

7、根据《房屋建筑工程质量保修办法》，墙面抹灰工程的保修期，最低为（）。

A.5年

B.3年

C.2年

D.1年

【答案】：C

8、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。

A.30

B.45

C.60

D.90

【答案】：A

9、某企业年末资产总额为1800万元，股本200万元，流动负债500万元，所有者权益600万元，则该企业的资产负债率是（）。

A.27.78%

B.40.00%

C.66.67%

D.83.33%

【答案】：C

10、在我国法律体系中，《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于（）。

A.法律

B.行政法规

C.部门规章

D.地方性法规

【答案】：B

11、（2011年真题）房地产开发企业承担的商品房保修期从（）之日起计算。

A.竣工

B.交付

C.办理房屋所有权登记

D.入住

【答案】：B

12、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是（）。

A.完全竞争市场

B.完全垄断市场

C.寡头垄断市场

D.垄断竞争市场

【答案】：A

13、国有土地上房屋征收补偿协议由()和被征收人签订。

A.房屋征收部门

B.房地产估价机构

C.房屋征收主体

D.房屋征收实施单位

【答案】：A

14、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

A.市级人民政府

B.省级人民政府

C.市、县人民政府土地管理部门

D.市、县人民政府城市规划行政管理部门

【答案】：D

15、分部工程进一步划分就形成了（）。

A.单项工程

B.单位工程

C.分项工程

D.检验批

【答案】：C

16、若担保公司未再追加实有资本，最多可为该小区提供()元担保。

A.3000万

B.5000万

C.3亿

D.9亿

【答案】：C

17、某房地产开发企业2010年销售收入为8000万元人民币，扣除项目金额为5000万元，应缴土地增值税为()万元。

A.500

B.750

C.900

D.950

【答案】：D

18、廉租住房单套建筑面积控制在（）m2以内，保证基本居住功能。

A.30

B.40

C.50

D.60

【答案】：C

19、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。

A.5％

B.10％

C.15％

D.20％

【答案】：D

20、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。

A.750

B.900

C.1400

D.1800

【答案】：C

21、目前，我国房地产业中（）占主体地位。

A.房地产开发经营业

B.房地产咨询业

C.房地产经纪业

D.房地产估价业

【答案】：A

22、()是指个人之间相互以货币或实物提供的信用。

A.消费信用

B.个人信用

C.民间信用

D.相互信用

【答案】：C

23、在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。

A.告知评估价

B.公布保留价

C.给出起拍价

D.竞买人报价

【答案】：D

24、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。

A.15～40

B.40～50

C.50～80

D.80～100

【答案】：A

25、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009年末应收账款余额为300万元，2010年应收账款余额为460万元，全年累计赊销收入为28000万元，平均存货为320万元。2011年2月，甲公司拟以2.3亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为6000万元的首付款，余款应于5月31日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。

A.2

B.3

C.4

D.5

【答案】：C

26、关于建筑面积的计算，下列说法不正确的是()。

A.室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、自动扶梯、滚梯、室内提物井、管道井、抽油烟机风道、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱等，应按自然层计算建筑面积

B.设有结构层的书库、立体仓库、立体车库，应按结构层计算建筑面积

C.坡屋顶内和场馆看台下的建筑空间，设计加以利用时，净高超过2.2m及以上的部位，按水平面积计算建筑面积

D.建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、阳台、落地橱窗等，应按其围护面积计算建筑面积

【答案】：A

27、在我国，房地产价格评估制度是根据（）确立的一项房地产交易基本制度。

A.法律

B.行政法规

C.部门规章

D.政府规范性文件

【答案】：A

28、（2016年真题）新建商品房的质量问题由（）承担责任。

A.勘察设计单位

B.施工企业

C.工程监理单位

D.房地产开发企业

【答案】：D

29、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。

A.房地产抵债

B.房地产作价入股

C.房地产买卖

D.房地产继承

【答案】：D

30、（2013年真题）商品房预售广告不得涉及的内容是（）。

A.开发企业名称

B.装修装饰内容

C.贷款银行名称

D.预售许可证书号

【答案】：B

31、（2014年真题）下列控制指标中，不属于建设监理控制的是（）。

A.质量标准

B.投资限额

C.建设工期

D.投资回报率

【答案】：D

32、在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起（）内向发证机关报告。

A.50天

B.40天

C.一个月

D.半个月

【答案】：C

33、某房地产估价机构，暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。其欲提升等级，则要求其已具备（）名以上专职注册房地产估价师。

A.15

B.8

C.3

D.2

【答案】：A

34、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.14

B.17

C.20

D.34

【答案】：C

35、（2013年真题）房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（）。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%

【答案】：B

36、集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地（）的行为。

A.所有权

B.使用权

C.继承权

D.通行权

【答案】：A

37、现行地方教育费附加征收率为()。

A.2％

B.3％

C.5％

D.7％

【答案】：A

38、房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据《资产评估法》，李某应受到的行政处罚是（）。

A.警告

B.责令停止从业六个月以上一年以下

C.责令停止从业一年以上两年以下

D.责令停止从业两年以上五年以下

【答案】：D

39、下列关于房屋面积测算的表述中，错误的是（）。

A.房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高2m以下的部位计算建筑面积

B.全封闭阳台、有柱挑廊以底板水平投影计算建筑面积

C.无柱挑廊外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影的一半计算建筑面积

D.与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积

【答案】：A

40、土地使用税采用分类分级的()税率。

A.比例城镇

B.超额累进

C.全额累进

D.幅度定额

【答案】：D

41、施工单位签署质量合格的文件上，必须有()的签字盖章。

A.注册建筑师

B.注册结构工程师

C.注册建造师

D.注册监理工程师

【答案】：C

42、（2013年真题）商品房预售广告不得涉及的内容是（）。

A.开发企业名称

B.装修装饰内容

C.贷款银行名称

D.预售许可证书号

【答案】：B

43、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。

A.县级以上人民政府土地管理部门

B.乡（镇）人民政府

C.农村集体经济组织

D.地上附着物和青苗的所有者

【答案】：D

44、如果土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用了10年后转让，那么受让人的使用年限为（）。

A.40

B.50

C.70

D.100

【答案】：A

45、某房地产开发公司征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地80公顷开发建设一综合小区。该开发公司征用该片土地应报（）审批。

A.Z县人民政府

B.Y市人民政府

C.X省人民政府

D.国务院

【答案】：D

46、下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是（）。

A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请

B.经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地

C.不计算土地补偿费和各种补助费

D.农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件

【答案】：D

47、（2016年真题）国有土地上房屋征收补偿协议由（）和被征收人签订。

A.房屋征收部门

B.房地产估价机构

C.房屋征收主体

D.房屋征收实施单位

【答案】：A

48、冷饮通常在夏季销量大，在春季和秋季销量一般，在冬季销售量最小。这体现了动态序列的（）。

A.长期趋势

B.季节变动

C.不规则波动

D.循环波动

【答案】：B

49、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起()日内颁发施工许可证。

A.10

B.15

C.30

D.60

【答案】：B

50、住房公积金管理的基本原则是“住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、（）、财政监督”。

A.社会监督

B.政府监督

C.银行专户存储

D.审计监督

【答案】：C

第二部分多选题(50题)1、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2014年6月1日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售300套。

A.房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅

B.商品房预售时必须有建设工程规划许可证和施工许可证

C.甲企业不得按套内面积计价预售商品房

D.在预售商品房竣工交付之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续

【答案】：ABD

2、根据《城市房地产转让管理规定》，下列房地产中，不得转让的有（）。

A.已抵押的

B.已查封的

C.未取得房屋权属证书的

D.土地是划拨方式取得的

E.依法收回土地使用权的

【答案】：BC

3、权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料。其中，“权利人”，是指()。

A.房屋的所有权人

B.房屋的抵押权人

C.房屋的地役权人

D.与登记权利人发生其他法律纠纷的人——利害关系人

E.房屋的建设用地使用权人

【答案】：ABC

4、下列()情况下的房地产转让，可以不用办理出让手续。

A.经城市规划行政主管部门同意，转让的土地用于《城市房地产管理法》相关规定的项目

B.私有住宅转让后用于商业活动的

C.按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的

D.同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的E转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的

【答案】：ACD

5、下列房地产行为中，应当缴纳契税的有（）。

A.房屋赠与

B.房屋作价入股

C.房屋交换

D.房屋抵押

E.房屋租赁

【答案】：ABC

6、国债属于()债券。

A.政府

B.金融

C.公募

D.担保

E.信用

【答案】：AC

7、下列建设工程必须实行监理的有（）。

A.三峡水利工程

B.农民个人出资自建住宅

C.利用亚洲开发银行贷款的工程

D.利用外国政府援助资金的工程

E.成片开发建设的住宅小区工程

【答案】：ACD

8、(2015真题)国有土地上房屋征收补偿内容包括（）的补偿。

A.被征收房屋价值

B.因征收房屋造成的搬迁费

C.因征收房屋造成的停产损失

D.因征收房屋造成的临时安置

E.因征收房屋造成的上、下班交通费

【答案】：ABCD

9、下列可以作为强制拆迁证明人的有()。

A.拆迁单位代表

B.被拆迁人单位代表

C.街道办事处

D.居委会E当地公安部门代表

【答案】：BCD

10、确定被征收房屋价值的主要依据包括被征收房屋的（）。

A.权属

B.区位

C.朝向

D.建筑面积

E.用途

【答案】：ABD

11、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。

A.当期获得的部分款项在会计要素中属收入类

B.当期获得的部分款项在会计要素中属损益类

C.下期应获得的余款在会计科目中属损益类

D.下期应获得的余款在会计科目中属资产类

【答案】：AD

12、房地产中介服务包括()。

A.房地产咨询

B.房地产开发

C.房地产估价

D.房地产经纪

E.房地产广告设计

【答案】：ACD

13、不计入房屋面积的有()。

A.房屋的天面、挑台，天面上的花园、泳池

B.活动房屋、临时房屋、简易房屋，

C.与房屋室内相通的伸缩缝

D.层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室等E房屋之间无上盖的架空通廊

【答案】：ABD

14、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。

A.甲企业就质量问题向王某负责

B.王某可以退房

C.王某可以依据合同提出索赔

D.若渗漏原因为设计单位责任，则费用由设计单位承担

【答案】：ACD

15、房地产行政法规包括（）。

A.《物业管理条例》

B.《商品房销售管理办法》

C.《城市房地产开发经营管理条例》

D.《不动产登记暂行条例》

E.《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》

【答案】：ACD

16、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款1亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为20000㎡，其中：已被人民法院预查封6000㎡。经批准可销售的建筑面积为14000㎡，其中：有3000㎡已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。

A.进行实地查勘

B.调查了解法定优先受偿权利情况

C.要求甲公司提供《国有土地使用证》和《房屋所有权证》

D.按照甲公司要求确保抵押物评估价值不低于1亿元

【答案】：AB

17、在有保留价且保留价保密的拍卖中，邀请公证人参与证明拍卖活动的合法性，此时保留价知情人有()。

A.委托人

B.拍卖人

C.买受人

D.竞买人

E.公证人

【答案】：AB

18、教育费附加是随（）附征专门用于教育的一种特别目的税。

A.增值税

B.消费税

C.房产税

D.城建税

E.企业所得税

【答案】：AB

19、用益物权包括()。

A.承包经营权

B.建设用地使用权

C.债权

D.典权E所有权

【答案】：ABD

20、根据《房屋登记办法》，可以办理预告登记的有（）。

A.预购商品房设定抵押

B.在建工程设定抵押

C.房屋所有权转让

D.房屋所有权设定抵押

E.购买预售商品房

【答案】：ACD

21、理解商品的供给价格弹性系数的要点是()。

A.同一条供给曲线上不同点的供给价格弹性系数大小一定相同

B.供给价格弹性系数的数值一般为正值，反映了供给量与价格同方向变动的供给规律

C.供给价格弹性系数是供给量变动比率与价格变动比率的比值

D.供给价格弹性是供给量变动对价格变动的反应程度，价格是自变量，供给量是因变量E供给完全无弹性时，供给价格弹性系数为1

【答案】：BCD

22、一级资质房地产估价有限公司应具备的条件有()。

A.有15名以上专职注册房地产估价师

B.专业技术人员达70%

C.法定代表人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师

D.专职注册房地产估价师的股份不低于全部股份的60%E股东中有3名以上专职注册房地产估价师

【答案】：ACD

23、下列关于房地产估价机构的监管，表述正确的有（）。

A.法定评估业务的估价档案保存期不得少于三十年

B.某一级房地产估价机构可以分设为两个二级房地产估价机构

C.分支机构应以设立该分支机构的房地产估价机构的名义承揽估价业务

D.二级房地产估价机构的分支机构，应有3名以上专职注册房地产估价师

E.房地产估价机构出具的估价报告，至少有2名专职注册房地产估价师签字并加盖估价机构公章

【答案】：AC

24、某城市政府为修建地铁，委托银行组成承建团，面向社会发行期限为12年的建设债券。该债券种类属于（）。

A.金融债券

B.长期债券

C.公募债券

D.公债券

E.抵押债券

【答案】：BD

25、下列情况中，需要设置沉降缝的有（）。

A.建筑平面的转折部位

B.高度差异处

C.建筑结构不同类型处

D.分期建造建筑的交界处

E.地震烈度7度地区

【答案】：ABCD

26、债券的基本要素包括债券()。

A.利率

B.价格

C.持有人

D.偿还期限

E.票面价值

【答案】：ABD

27、下列可以征收国有土地上房屋的项目有（）。

A.北京市地铁5号线工程

B.沈阳-秦皇岛燃气输送管线工程

C.天津市经济适用房建设工程

D.北京大兴区某商品房建设工程

E.上海某一家上市公司标准化厂房建设工程

【答案】：ABC

28、中英《南京条约》签订后，美、法趁火打劫，相继逼迫清政府签订的不平等条约有（）。

A.《虎门条约》

B.《望厦条约》

C.《黄埔条约》

D.《天津条约》

【答案】：BC

29、房地产转让是指房地产权利人通过（）或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

A.买卖

B.出租

C.抵押

D.赠与

E.质押

【答案】：AD

30、下列居住性用地控制性详细规划指标中，属于指导性指标的有（）。

A.建筑密度

B.用地面积

C.人口容量

D.停车泊位

E.建筑形式

【答案】：C

31、2006年12月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为100m^2，套内封闭阳台面积为6m^2。2007年3月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为0.25。2007年5月，房屋交付给刘某。2007年6月，刘某领取了房屋所有权证。2007年7月，刘某将该套住宅转让。

A.装修费用

B.交易手续费

C.物业管理费

D.住房贷款利息

【答案】：ABD

32、对具备房屋功能的地下建筑，征收房产税的相关规定有（）。

A.自用的工业房产，以房屋原价的50%～60%作为应税房产原值

B.自用的工业房产，以房屋原价的50%～60%作为计税税基

C.商业用途地下建筑，以房屋原价的70%～80%作为应税房产原值

D.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定纳税

E.地下停车场免税

【答案】：ACD

33、根据《注册房地产估价师管理办法》，下列人员中不符合房地产估价师注册条件的有()。

A.缓刑期未满的人员

B.现职公务员

C.年龄超过65周岁的人员

D.具有完全民事行为能力的人员

E.申请在2个房地产估价机构执业的人员

【答案】：ABC

34、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿元，其中，销售收入净额1.58亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17亿元、0.13亿元和0.04亿元，所得税税率为25%。

A.特殊职能

B.工业

C.商业

D.交通港口

【答案】：BD

35、下列关于契税的表述中，正确的有（）。

A.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税

B.土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），需缴纳契税

C.契税的课税对象是发生产权转移的土地、房屋

D.法定继承人继承土地、房屋权属，不征收契税

E.非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，不征收契税

【答案】：ABCD

36、(2016真题)反映企业营运能力的财务分析指标有（）。

A.流动比率

B.应收账款周转率

C.资产报酬率

D.存货周转天数

E.资产负债率

【答案】：BD

37、最高额抵押权确定的情形有（）。

A.最高额抵押权已转让

B.新的债权不可能发生

C.抵押人破产

D.约定的债权期限届满

E.抵押财产被查封

【答案】：BCD

38、2008年8月8日至8月24日，第29届奥林匹克运动会在北京成功举行。中国政府和人民认真履行了对国际社会的承诺。中国提出的奥运理念丰富了奥林匹克精神，彰显了中国和世界在追求人类共同进步中坚守的共同梦想。中国提出的本届奥运会理念是（）。

A.平安奥运

B.绿色奥运

C.科技奥运

D.人文奥运

【答案】：BCD

39、一般抵押权登记包括抵押权的（）。

A.抵押权设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.注销登记

E.更