旅游度假小镇发展模,式

旅游（居）小镇发展模式研究2010年7月旅居小镇：

旅游接待和生态宜居的结合旅游小镇：旅游资源+旅游设施+旅游服务+游客云集的城镇Atownwitharelativelysmallpopulationthatseemstogrowexponentiallyduringthesummerduetotourists。景区景点：TouristAttractions旅游（居）小镇和旅游地产是一个概念吗？旅游地产的成功开发能够塑造出旅游（居）小镇吗？中国深圳东部华侨城天麓别墅旅游地产——深圳东部华侨城旅游地产——大连莱茵海岸项目名称：中国燕达国际健康城投资商：中国燕达实业集团位置：燕郊定位：打造一座超大规模、国际化、信息化的绿色生态医疗健康和老年养护基地5大版块：三级甲等标准并通过JCI国际医院评审认证的燕达国际医院、燕达金色年华健康养护中心、燕达医学研究院、燕达医护培训学院和燕达会议中心院士讲话新闻发布会健康城实景健康地产——中国燕达国际健康城项目名称：华北民用进口商品贸易区投资商：绿地集团，总投资300亿元位置：香河定位：建成后将成为京津冀区域的高端进口商贸及产业总部基地用5年左右时间初步建成以新型贸易示范区为主体，以综合服务和旅游产业为两翼，面向全球的民用进口商品购物中心和综合商品采购平台商贸地产——华北民用进口商品贸易区配套生活区鸟瞰效果仓储保税区鸟瞰效果生产加工区鸟瞰效果创意地产——天津河西务镇三溪塘位置：天津武清区河西务开发商：石家庄卓达定位：三溪塘艺术家俱乐部这些都是地产开发商谋划的超级大盘，但是产业冲动在崛起……这个现在只有14100名居民的小镇坐落于捷克南部的波希米亚地区，位于伏尔塔瓦河的上游，距捷克首都布拉格约160公里的路程。联合国教科文组织在1992年宣布授予它为世界文化和自然双重遗产的头衔。它被誉为世界上最美丽的小镇是当之无愧的。世界上最美丽的小镇土耳其其伊伊斯斯坦布布尔博博斯普普鲁斯斯海峡峡边的的旅游游小镇镇旅游小小镇西班牙牙BenitachelltowncentreTHETOWNOFLINDAUVisitingLindauisastepbackintime.ThescenicoldtownliesonasmallislandinLakeConstance.Thecarefullyrestoredhousesandthecenturies-oldbuildingsincombinationwiththelivelystreetvendorsgivethewholecityauniquecharm.InLindau,historylurksateverycorner.国内的的一系系列新新城……以地产产大盘盘的视视角研研究区区域开开发地产大大盘从从上世世纪二二十年年代起起步，，经历历了现代主主义大大盘、、后现现代主主义大大盘的发展展阶段段，现现阶段段已经经到新都市市主义义大盘盘阶段大盘开开发有有郊区区（陌陌生区区）大大盘与与城市市中心心区大大盘，，大盘盘开发发模式式有主题社社区开开发模模式、、产业驱驱动开开发模模式、新市市镇开开发模模式、、紧缩缩城市市开发发模式式、中中心城城镇开开发模模式五种主主要开开发模模式大盘开开发不不仅要要重视视大盘盘物业业的建建设，，更重重要的的是要要打造造区别别于其其它楼楼盘生活方方式，注意意街区建建设和和公共共空间间建设设，建立立功能复复合的的和谐谐社区区地产大大盘发发展与与发展展规律律国内外外成功功地产产大盘盘开发发模式式对地产产大盘盘开发发的认认识与与启示示大盘盘发发展展到到新新都都市市主主义义大大盘盘阶阶段段，，注注重重生生态态自自然然与与邻邻里里社社区区和和谐谐与与区区域域可可持持续续发发展展，，构构建建和和谐谐空空间间现代代主主义义大大盘盘后现现代代主主义义大大盘盘新都都市市主主义义大大盘盘新都都市市主主义义的基基本本精精神神是是社区区设设计计必必须须将将公公共共空空间间的的重重要要性性置置于于私私人人利利益益之之上上；注重重邻邻里里关关系系，，关关注注人人与与自自然然的的和和谐谐发发展展成为为新新时时期期大大盘盘发发展展的的最最强强音音。。大盘盘发发展展1920--19601980--目前前1960--1980城市市功功能能分分区区住宅宅是是居居住住的的机机器器；；“公园园中中的的高高楼楼”；………营造造场场所所精精神神历史史、、文文化化与与传传统统建筑筑内内在在品品质质………和谐谐空空间间公共空空间功能复复合协协调……第一阶阶段：：住宅楼楼宇开开发第二阶阶段：：住宅小小区开开发第三阶阶段：：大规模模住区区开发发从塑造造魅力力城镇镇的角角度开开发区区域，，以旅旅游（（居））小镇镇视角角看待待旅游游地产产……研究目目标深度解解读旅旅游小小镇的的内涵涵梳理旅旅游小小镇的的开发发模式式指导我我公司司旅游游小镇镇开发发研究内内容什么是是旅游游小镇镇旅游小小镇开开发案案例分分析旅游小小镇开开发模模式研研究旅游小小镇增增值策策略研研究滦平旅旅游小小镇开开发建建议归纳法法还是是演绎绎法？？太祖笑笑曰：：颇闻闻翰林林草制制，皆皆检前前人旧旧本，，改换换词语语，此此乃俗俗所谓谓‘依依样画画葫芦芦’耳耳，何何宣力力之有有？——宋·魏泰《东轩笔笔录》第一卷卷研究方方法——当下形形势和和产品品要求求＜＜塑塑造自自己的的DNA＞＞旅游产产业：以旅旅游资资源为为凭借借、以以旅游游设施施为条条件，，向游客提供旅旅行游游览体体验等等相关关服务务的产产业统统称，，它不不是一一个单单一产产业，，而是是一个个产业业群。。—旅游小小镇：旅游游资源源+旅游设设施+旅游服服务+游客云云集的的城镇镇游客内内涵：游客是指离离开其惯常居居住地所在国国到其他国家家去，且主要要目的不是在在所访问的国国家内获取收收入的旅行者者。游客包括括两类不同的的旅游者：——旅游者(Tourist)：在所访问的的国家逗留时时间超过24小时且以休闲闲、商务、家家事、使命或或会议为目的的的临时性游游客；——短期旅游者(Excursionists)：在所访问的的目的地停留留时间在24小时以内，且且不过夜的临临时性游客(包括游船旅游游者)。------（世界旅游组组织WTO的统计标准））旅游吸引物体体验娱乐设施施商商业业服务消消费者旅游小镇的解解构旅游小镇：通常是是先先有小镇，后后有旅游，小小镇是为了本本地土著居住住生活的乐园园。如江西婺婺源、福建泰泰宁、湖南芙芙蓉镇、广西西兴安、安徽徽宏村、浙江江乌镇等；而而一开始就塑塑造以旅游度度假为主题的的小镇，成功功的案例非常常少，奥兰多多市西南20公里的迪斯尼主题乐乐园是国外的一个个典型，而华侨城集团在深圳杜鹃山山的开发是中中国的一个典典型。旅游小镇的规规模微型旅游小镇镇atinytouristtown,1-2km2大型旅游小镇镇alargetouristtown,27km2以旅游业作为为小镇的造血血机：形成产业磁力、消消费磁力和就就业磁力，凝聚成小镇镇旅游地产——以旅游度假为为目的的房地地产开发，具具有资源依托托性、要素综综合性、开发发销售和经营营方式多样性性，以及生活活方式非常态态化等特点旅游地产的发发展必须以旅游资源为核心旅游地产必须须依托旅游资资源打造休闲度假假概念旅游地产两个个特点：一是是可流通性，可异地置换换；二是旅居型，不同于居家家型房产旅游地产，关关键是要先旅游，后地地产。很多开发商商对于旅游以以及旅游的需需求不求甚解解，就盲目地地去开发一些些旅游地产项项目，这是大大忌中国房地产业业协会秘书长长顾云昌昌中华分时度假假机构董事总总经理何何红光企业主导型旅旅游（居）小小镇的盈利点点——旅游地产旅游地产的四种类型：自然资源依托托型——风景区小镇新旧城类型——特色古镇主题乐园型——迪斯尼乐园小小镇行业依托型——拉斯维加斯、、博鳌旅游地产有没没有产业链？旅游地产的功能是什么？旅游地产的分分阶段特征？交通运输业娱乐业文化产业生态产业餐饮业购物业商务会议业房地产业旅游地产生态功能旅游集散散功能商业宜居居功能商务会议议功能景区景点点阶段——塑造景区区景点知知名度为为主产品系列列阶段——整合、创创新旅游游产品旅游和房房地产结结合阶段段——着力开发发周边房房地产主题城镇镇提升阶阶段——旅游资源源内涵和和文化层层级升级级旅游地产产：保证证旅游活活动各环环节在特特定区域域集中实实现旅游（居居）小镇镇除了旅游地产产之外还需需要哪些些功能？？1、为什么开发旅游小镇2、旅游小镇的特征研究3、旅游小镇的典型案例4、旅游小镇的空间结构5、旅游小镇的成长逻辑旅游业成成为世界界第一大大产业中国将发发展旅游游业纳入入国家战战略体系系，旅游游业将迎迎来一个个新的黄黄金发展展期中国是亚亚洲最大大的客源源市场2015年中国将将成为世世界最大大旅游目目的地国国家2010年5月30日第一届届世界旅旅游大会会国家旅游游局局局长邵邵琪琪伟世界旅游游业理事事会总裁裁兼首席席执行官官鲍鲍姆加加藤世界旅游游发展组组织第十一届届世界旅旅游大会会主题：：旅游，，世界第第一大产产业，迈迈向新领领域旅游地产产是地域民俗俗走向世世界的窗窗口旅游地产产是朝阳阳产业，，旅游资资源与土土地资源源的不可可复制和和不可再再生性决决定了旅旅游地产产的美好好前景。。相关数数据表明明，全世世界目前前已有1000万个家庭庭和个人人购买了了旅游度度假房产产和度假假权益。。预计在在未来10年，中国国将有500万个家庭庭参与到到旅游地地产购买买行列，，以每家家出资20万元计算算，将产产生价值值10000亿元的市市场需求求。产业导向向国家战略略体系和和区域经经济发展展：旅游业业成为世世界第一一大产业业，中国国将其纳纳入国家家战略体体系，中中国成为为亚洲最最大的客客源市场场。城镇化导导向旅游小镇镇是促进进城镇化化的切入入点：旅游小镇镇的开发能能够在发展展旅游业的的过程中促促进城镇化化载体建设设，实现城城镇化进程程生态导向旅游业是区区域生态开开发的首选选：无烟产业业、朝阳产产业、开发发中保护旅游小镇的的开发是综综合性的旅旅游地产，，其经济意意义、社会会意义和品品牌价值非非常重大。。1、为什么开发旅游小镇2、旅游小镇的特征研究3、旅游小镇的典型案例4、旅游小镇的空间结构5、旅游小镇的成长逻辑旅游地产不不同于住宅宅地产和商商业地产……ABCA：小镇常住住人口B：有房周末末度假C：无房周末末来玩比重1（%）地产构成比重2（%）地产构成小镇常住人口有房周末度假无房周末来玩≤50≥70日均吸引人人客群2万人，人均均消费300元假设住宅房房屋面积100万平方米，，人均50平方米，则则可居住2万人，入住住率40%，则有8000人。1、为什么开发旅游小镇2、旅游小镇的特征研究3、旅游小镇的典型案例4、旅游小镇的成长逻辑5、旅游小镇的空间结构以深圳华侨侨城集团为为例，从1989年创建锦绣绣中华起，，经过16年发展，华华侨城已成成功打造出出一系列富富有价值的的文化品牌牌，其四大大景区（锦锦绣中华、、中国民俗俗文化村、、世界之窗窗和东部华华侨城）迄迄今累计接接待游客8800余万人次，，收入达74亿元，亚洲洲企业跻身身世界旅游游景区集团团前八强。。深圳东部华华侨城茶溪溪谷风光深圳华侨城城庆典小镇CelebrationTown，Florida庆典镇（CelebrationTown)位于美国佛佛罗里达州州奥兰多市市西南30公里，面积积5000英亩（约27平方公里）），由迪斯斯尼公司于于1996年开始建造造；庆典镇紧邻邻奥兰多迪迪斯尼乐园园。奥兰多多迪斯尼是是世界上最最大的迪斯斯尼，总面面积达124平方公里，，除了4座超大型主主题乐园、、3座水上乐园园外，这里里共有32家度假饭店店，包括22家由迪斯尼尼世界经营营的饭店，，提供超过过25,000间客房以及及784个露营地。。还包括5个18洞的高尔夫夫球场等运运动设施。。庆典镇在迪士士尼的“重现昔日纯真真年代”的理想设计计与经营下，，拥有有自己己的学校、医医院、市政厅厅、商业中心心、办公楼、、教堂、邮局局、银行等多多种功能，营营造亲近和谐谐的社区感，，成为新都市市主义的代表表作品。截至2004年，，小镇共有9500名居居民3745户家庭。庆典典小小镇镇CelebrationTown，Florida办公公区区包包括括办办公公大大楼楼以以及及一一个个商商务务酒酒店店；；迪斯斯尼尼下下属属几几个个业业务务部部门门在在此此办办公公；；庆典典小小镇镇CelebrationTown，Florida位于于西西班班牙牙与与法法国国交交界界的的科科利利乌乌尔尔小小镇镇（（Collioure）曾曾经经给无无数数画画家家，，比比如如毕毕加加索索、、马马蒂蒂斯斯带带来来绘绘画画灵灵感感，虽虽然然其其面面积积不不大大，，却却是是法法国国人人的的““后后花花园园””，，每每到到夏夏天天便便成成为为法法国国人人的的消消暑暑休休闲闲胜胜地地。。色彩彩的的天天堂堂法法国国南南部部科科利利乌乌尔尔镇镇(collioure)区别别于于传传统统游游乐乐性性质质的的主主题题乐乐园园，，社会会角角色色扮扮演演主主题题乐乐园园更着重为3-13岁的儿童创创造一个尽尽可能逼真真的大人世世界。星期期8小镇的首家家店开在位位于上海莘莘庄地铁站站南广场—仲盛世界商商城5楼。近7000平米的小镇镇中，包含有有消防局、、银行、便便利店、巧巧克力工厂厂等涉及领领域广泛的的50多个主题馆馆，为3-13岁的孩子，提供70多种社会角角色体验。作为角色色扮演的主主要运营商商，星期8小镇负责设设计、建造造场内所有有的体验场场景，并将将这些与真真实品牌商商无异的体体验区销售售给特许赞赞助商，并并通过门票票和赞助收收益来获得得公司的投投资收益。。目前，星星期8小镇已吸纳纳了中国银行、、东方航空空、肯德基基、上海大大众、普利利司通、养养乐多等近30多个中外资资一线品牌牌商进驻。。星期八小镇镇星期八小镇镇墨西哥的运运营经验已已有十年的的趣志家KidZania。趣志家的的中国第一一店在2009年10月高调宣告告正式投入入建造。1、为什么开发旅游小镇2、旅游小镇的特征研究3、旅游小镇的典型案例4、旅游小镇的成长逻辑5、旅游小镇的空间结构先有旅游后后有小镇……如何提升旅旅游地产的的价值……提升房产边边际价值＞＞＞健康房地产教育房地产商务房地产旅游房地产艺术房地产科技房地产酒店房地产健康房地产教育房地产商务房地产旅游房地产艺术房地产科技房地产酒店房地产【价值要素】品质标准+服务体系+前沿时尚+休闲经济【特殊案例】拉斯维加斯斯---沙漠+博彩+色情+演艺+会议+政策【规划策略】长城山谷+郊野公园+高端物业+特色酒店+服务延伸提升房产边边际价值＞＞＞健康房地产教育房地产商务房地产旅游房地产艺术房地产科技房地产酒店房地产【价值要素】生态安全+养生护理+健康经济【特殊案例】九华山庄---北京+高端体检+理疗休闲+会议【规划策略】长城山谷+郊野公园+特色养疗设设施+服务延伸北京会展25%，98年6700万元到07年6.4亿元面积由5到34万平米提升房产边边际价值＞＞＞提升房产边边际价值＞＞＞健康房地产教育房地产商务房地产旅游房地产艺术房地产科技房地产酒店房地产【价值要素】基础教育+职业教育+终身教育+教育经济【特殊案例】硅谷---特色高校+研发型产业+政策【规划策略】国际（家）名名校+服务延伸+政策健康房地产教育房地产商务房地产旅游房地产艺术房地产科技房地产酒店房地产【价值要素】弹性时空+物业混合+创意产业经济济【特殊案例】SOHO北京公馆---高级公寓+弹性办公+酒店服务【规划策略】生态谷地+都市设施+服务延伸+WIFI智能技术提升房产边际际价值＞＞＞提升房产边际际价值＞＞＞健康房地产教育房地产商务房地产旅游房地产艺术房地产科技房地产酒店房地产【价值要素】派生居所+休闲服务体系系+复合文化【特殊案例】东部华侨城---生态山谷公园园+大梅沙海滨【规划策略】长城山谷+郊野公园+特色休闲设施施+有轨交通提升房产边际际价值＞＞＞健康房地产教育房地产商务房地产旅游房地产艺术房地产科技房地产酒店房地产【价值要素】先锋艺术风貌+个性空间体系系+特殊业主【特殊案例】俄罗斯前卫社社区---河滨走廊+艺术建筑【规划策略】特色建筑群落落和空间体系系+文化和商业设设施混合审美的艺术性性：艺术元素素成为地产的的一部分，如如万科的溪之之谷；功能的艺术性性：艺术创造造活动成为地地产空间的主主要内容之一一；融合的艺术性性：艺术生活活空间。提升房产边际际价值＞＞＞健康房地产教育房地产商务房地产旅游房地产艺术房地产科技房地产酒店房地产【价值要素】高科技体系+自然景观【特殊案例】朗诗•矩阵80---杭州下沙新城城+高科技设施【规划策略】生态谷地+高端智能房屋屋技术+综合服务延伸伸旅