某市观澜湖新城项目介绍课件

观澜湖新城项目介绍更新：2013-05-23观澜湖新城项目介绍更新：2013-05-23观澜湖新城区位及交通规划目标消费客群分析2.1住宅目标客群分析2.2周边商圈市场分析2.3球会客群及商务会议客群分析观澜湖新城项目规划目录附：深圳观澜湖新城项目效果图

观澜湖新城区位及交通规划附：深圳观澜湖新城项目效果图1.观澜湖新城区位及交通规划观澜湖新城交通便捷，属“深港一小时生活圈”覆盖范围，同时亦属珠三角高速公路网络核心区域，梅观高速、机荷高速、广深高速等9条高速公路环绕，拉近观澜与深圳市区、东莞、香港等距离。2011年12月31日深圳龙华新区成立，成为深圳中部综合组团的主要发展中心，世界第一大球会观澜湖高尔夫球会，深圳市5A级旅游景点观澜湖高尔夫球会，深圳市第二大城市综合体观澜湖新城，将为全国各地高尔夫球会人士、国际会议差旅人士、深圳时尚人士等客群提供全新的消费中心。1.观澜湖新城区位及交通规划MHMALL城市空间结构：以中心城区为核心，以西、中、东三条发展轴和南、北两条发展带为基本骨架。福田、罗湖、南山前海中心为深圳主中心；龙华、龙岗、坪山、光明、盐田为深圳副中心。根据2010-2020年规划，以深圳CBD中心区（即福田中心区）为重心，将所处深圳中部区域龙华新区重点改造新的居住、经济、文化产业、旅游、交通枢纽中心。福田、罗湖、前海中心商业项目及住宅项目开发将近饱和，招商地产、万科地产、中信地产、珠江地产等大型企业将龙华新区及东莞作为近两年新的开发区域。MHMALL城市空间结构：以中心城区为核心，以西、中、东三MHCentreville打造一个深圳北部的后花园，依托“一路一轨一河”打造贯穿南北的中部发展轴。依托观澜版画基地、观澜湖高尔夫球会、山水田园等，建设观澜文化产业园，打造文化创意、体育休闲、生态旅游产业集区。MHCentreville打造一个深圳北部的后花园，依托“龙华新区——交通主干道规划项目距离观澜中心区约3.5公里，距离龙华镇中心约11公里，经由梅观高速、南坪快速、福龙快速、机荷快速可迅速到达福田、罗湖、南山、龙岗中心区。经由梅观高速25分钟内可直达福田CBD。经由梅观高速、南坪快速、北环大道，35分钟内可到达南山中心区。

经由梅观高速、北环大道等30分钟内可到达罗湖中心区。

经由梅观高速、机荷高速，35分钟内可到达龙岗中心区。龙华新区——交通主干道规划项目距离观澜中心区约3.5公里，距项目周边交通规划——驾车深圳宝安机场32km交通路线到观澜湖新城:

1、从观澜湖新城到机场,35分钟;

2、经由梅观高速到市区,15分钟

;高速公路到机场高速公路到市区MHMall13.2km深圳宝安机场梅林检查站MHMall项目周边交通规划——驾车深圳宝安机场32km交通路线到观澜湖SITE项目周边交通规划——地铁项目区距轨道4号线规划观澜中心站约2km轨道4号线沿高尔夫大道远期接东莞轨道R1线存在可能性SITE项目周边交通规划——地铁项目区距轨道4号线规划观观澜湖新城地铁规划示意图观澜湖新城一期&二期效果图4号线观澜湖新城站观澜湖新城地铁规划示意图观澜湖新城一期&二期效果图4号线观澜深圳各区到观澜公交线Bus#Bus#Bus#Bus#300A建设路——龙华镇332蛇口——观澜663松岗——坪山汽车站866坪山镇——福永客运站 300B建设路——龙华 370西丽火车站——观澜788沙井——梅观高速公路882平湖——光明农场312福田车站——观澜牛湖625西乡码头——观澜793观澜牛湖村——牛湖村942观澜新田市场——布吉检查站313皇岗口岸总站——观澜总站651大王山总站——龙岗同乐总站794观澜哈飞工业区——南头检查站945布吉海关——观澜321火车站广场——观澜总站654宝安福永汽车站——龙岗坪山汽车站855坑梓——福永客运站971梅林检查站——观澜汽车站项目周边公交体系完善，目前穿梭于观澜的公交线路共计20条，且直达深圳各个片区。项目周边交通规划–公交深圳各区到观澜公交线Bus#Bus#Bus#Bus#300观澜湖穿梭巴士由观澜湖高尔夫球会至福田皇岗口岸，为会员及到访球会嘉宾提供服务，

一天半小时车次，车程仅25分钟。观澜湖新城2013年底开业后，将启动穿梭巴士，为龙华新区消费者提供服务。30㎞32min项目周边交通规划——观澜湖穿梭巴观澜湖穿梭巴士由观澜湖高尔夫球会至福田皇岗口岸，为会员及到访项目内部交通规划落客点地下停车入口[B2]地下停车出口[B2]观光路观澜湖大道地下停车入口[B2]地下停车出口[B2]地铁站项目内部交通规划落客点地下停车地下停车观光路观澜湖大道地下停2.1住宅目标客群分析深圳市住宅市场经长期发展至今，重点中心罗湖、福田、南山开发住宅将近饱和，致使众多大型开发商，如招商地产、万科地产、中航地产、珠江地产、中信地产等开发商重心转移至龙华新区。从2011年至今年底，在观澜湖新城5公里以内，已有25个新住宅项目处于建设中，将在2013年底可完成入伙。现3公里范围内已入伙的中高端住宅达4万户。2.目标消费客群分析2.1住宅目标客群分析2.目标消费客群分析龙华新区经济分析2006-2011年龙华新区社会消费品零售总额及增长速度深圳各区消费品零售总额，龙华新区位列深圳十个行政区的第二位深圳十个行政区，龙华新区增速列第三位。.万元消费品零售总额增长率Billion龙华新区经济分析2006-2011年龙华新区社会消费品零售总5km10km20km5km常住人口801,038新住宅项目开发数量69个占地面积5,410,749sm建筑面积12,575,549sm10km常住人口4,951,661新住宅项目开发数量106个占地面积8,651,570sm建筑面积18,907,442sm观澜湖新城——辐射区域客群数据备注：距离本项目5公里之内，2012年新开发69个住宅项目，是2011年25个新住宅项目的2.8倍；距离本项目10公里之内，2012年新开发106个住宅项目，是2011年69个新项目的1.5倍。5km10km20km5km常住人口801,038圣莫丽斯龙华保障性住房熙园山院远景家园金亨利都荟首府龙岸花园卓能雅苑海悦商务酒店公寓观澜森之润家园绿景公馆绿景香颂汇龙湾花园汇龙湾花园汇龙湾花园莱蒙.水榭春天中航天逸花园长城里程家园潜龙曼海宁龙圣堡花园品泽轩锦绣御园华半里御筑轩郭吓旧村改造招商锦绣观园兰亭美舍花园美佳华首誉观园城建仁山智水花园金地天悦湾和黄慾花园观澜湖高尔夫大宅MHMALL骏景高尔夫花园观澜碧桂园中信凯旋城万科棠樾御庭苑大屏嶂森林公园小区森林1号别墅区中航格兰郡招商观园3㎞10㎞观湖园观澜湖新城——周边住宅数据分析项目周边3公里范围内中高端消费人群已达4万户，两年内25个新项目落成，将超过15万户常住观澜。周边住宅均价：约两万/㎡；球会公寓均价：3万-4万/㎡；球会别墅均价：6万-7万/㎡圣莫丽斯龙华保障性住房熙园山院远景家园金亨利都荟首府龙岸花园1、日均客流5万人2、球会2000-3000人，外部4.7-4.8万人3、观澜中心区、东莞方向、平湖方向为主要客流供给区，

龙华、光明、深圳市区为次要客流供给区30%25%20%15%10%观澜湖新城——周边住宅客流分布1、日均客流5万人30%25%20%15%10%观澜湖新城—区域常住目标客群分析在售新住宅数据分析大小型企业现有商业GuanlanJiedao(观澜街道办)800,00013个，均价25000元/㎡3,000天虹商场/兴万达广场LonghuaJiedao(龙华街道办)680,00015个，均价15000元/㎡834华润万家/佳华商场/大润发MingzhiJiedao(民治街道办)490,00025个，均价15000元/㎡N/AN/ADalangJiedao(大浪街道办)500,00001,835N/ADongguan/Tangxia(东莞/塘厦)500,00019,个，均价13000元/㎡6,543N/ATotal2,970,00072个在售住宅12,2124家规模商场2.2周边商圈市场分析按现有及新开发住宅量状况，目前龙华新区提供消费场所供应不足，导致现有客群的平日及节假日消费地点分散于福田、罗湖、南山区域。区域常住目标客群分析在售新住宅数据分析大小型企业现有2.3球会客群及商务会议客群分析观澜湖邀请12个不同国家的顶级设计师设计了12个独特性球场，是全球唯一汇聚五大洲风格球场，在2004年以216洞打破了《吉尼斯世界纪录》，并获得世界第一大球会之称。也成为全球高尔夫会员人数最多，会籍售价最高的高尔夫球会。观澜湖是高尔夫在中国的摇篮,举办全球最重要的赛事,包括高尔夫世界杯和亚洲高尔夫锦标赛。除了高尔夫球场,观澜湖提供一系列世界级的设施，满足小型和大型活动的举办,如会议、宴会、婚礼、研讨会、峰会、展览会、博览会表演和音乐会。2.3球会客群及商务会议客群分析观澜湖高尔夫球会重要赛事集锦月份持续时间比赛名称3月3天费度亚洲杯总决赛4—9月不定高尔夫马拉松赛5月3天杰克尼克劳斯青少年锦标赛6月6天格诺曼青少年训练营10月4天观澜湖职业明星邀请赛11月4天高尔夫世界杯3、5、7、9、11月每月3天会员锦标赛贯穿全年每月4天观澜湖青少年系列赛观澜湖球会全年大小国际赛事约160场，每月均有重要赛事，因赛事而带来的客流达1180万人。观澜湖高尔夫球会——赛事集锦观澜湖高尔夫球会重要赛事集锦月份持续时间比赛名称3月3天费度观澜湖高尔夫球会——会员及嘉宾每年300万会员及嘉宾来访量超过1,000名国际名流和体育明星访客观澜湖举办过多次引人瞩目的名流和明星到访活动，包括政府首脑、皇室成员、以及商业和文化体育界的精英。观澜湖高尔夫球会——会员及嘉宾每年300万会员及嘉宾来访量观澜湖广东球会每年安排会议逾500个，其中包含高球赛事，宴会，商务会议，展会等等。会议人数：100~6000人，月度安排会议100~200个会议时间：2-4天举办单位：国际，国内知名企业及政府机关举办单位（名称）：IBM，Oracle甲骨文，华润集团，RBS（苏格兰皇家银行），汇丰银行，渣打银行，中国银行，招商银行，中国南方电网，华为，富士康，艾默生网络能源，惠普科技，Omega，CCTV，中国平安，一汽丰田，奥迪全球等逾千家集团企业。2010年，观澜湖深圳球会接待游客超过55万人/月，（不包含平日打球客人，但包含赛事客人）其中游客消费类型：高球，水疗高球，休闲活动旅游天数：2-6天游客类型：中国35%，韩国23%，澳洲11%，日本11%，其它20%（东南亚，美洲，欧洲）观澜湖球会会议情况汇总观澜湖球会游客情况汇总观澜湖广东球会每年安排会议逾500个，其中包含高球赛事，宴会十二届欧米茄观澜湖高尔夫世界杯亚洲世界职业明星高尔夫邀请赛赛事期间，逾100,000每日访客逾4,000,000,000观看人次逾500家媒体同时报道逾150个国家转播观澜湖重要赛事十二届欧米茄观澜湖高尔夫世界杯观澜湖重要赛事观澜湖球会客人平均消费分析

AverageSpendingPatternwithinMHGPremisesAmerican,观澜湖球会客人平均消费分析

AverageSpending观澜湖高尔夫球会——消费卡备注：该项统计为2011.08—2012.04的会员尊悦卡与优悦卡消费种类占比2011年8月观澜湖推出会员及嘉宾专用的消费卡（尊悦卡及优悦卡），为客户提供享用观澜湖球会酒店、温泉、SPA、球场、购物、餐饮等全面的休闲及娱乐设施优惠。从2011年8月截止2012年4月使用消费卡产生的总营业额达2.5亿元人民币。观澜湖高尔夫球会——消费卡备注：该项统计为2011.观澜湖高尔夫球会目标客群数据统筹赛事国际会议游客会员&嘉宾Total来访场次200场/每年500个会议40-60个会议/月中国35%，韩国23%，澳洲11%，日本11%，其它20%（东南亚，美洲，欧洲）中国87%，香港12%，美国6%，日本1%，韩国1%，欧洲1%，台湾1%。来访客量10万人/场100-6000人/个1500人/天8000人/天时间赛事天数：4天会议天数：2-4天停留时间：2-6天停留时间：1-2天来访客量总计1180万/人次152万人/年55万人/年300万人/年1687人/年观澜湖高尔夫球会目标客群数据统筹赛事国际会议游客来访场次203.观澜湖新城项目规划观澜湖新城位于深圳龙华新区政府办公区域——观澜街道办,观澜湖新城是深圳市第二个城市综合体，也是龙华新区唯一的H.O.P.S.C.A.(hotel五星级酒店,offices甲级写字楼,parks公园,shoppingmalls购物中心,conventioncenter会议中心andapartments高端住宅区)项目，为10公里以内的300万目标客群及球会目标客群提供购物、娱乐、休闲、居住、旅游、教育和会议等一站式的消费中心。观澜湖新城总建筑面积约100万平方米，项目包括两个购物中心、汽车展示厅、会议中心、三家5星级酒店、甲级写字楼、超1000户的高端住宅公寓、国际金融街区、环湖餐饮酒吧街、动漫基地、高尔夫练习场、国际学院、高尔夫博物馆，项目将在2013年底投入营运。某市观澜湖新城项目介绍课件观澜湖新城—业态分布图MHCentrevilleMasterPlanooHHAASSCPPP观澜湖新城—业态分布图MHCentrevilleMa观澜湖新城——业态分布图MissionHillsCenterville–MasterplanooHHAASSCPPP29观澜湖新城——业态分布图ooHHAASSCPPP29总建筑面积：55,297㎡业态规划：精品商务公寓,地上22层公寓售价：两万元起售公寓套数：约378套地下室建筑面积：17,227㎡，地下3层停车位：375个观澜湖新城C1项目精品商务公寓A总建筑面积：55,297㎡观澜湖新城C1项目精品商务公总建筑面积：91,356㎡业态定位：

五星级国际精品主题酒店，甲级写字楼，

高级汽车展厅汽车展示厅：11,077㎡意向品牌：劳斯莱斯、宝马、奔驰、兰博基尼等酒店面积：32,616㎡，约276间意向品牌：

深圳唯一一家国际性音乐主题精品酒店写字楼面积：17,846㎡，约200间地下室建筑面积：29,816㎡，地下3层停车位：433个观澜湖新城C2项目商务办公&酒店oHC总建筑面积：91,356㎡观澜湖新城C2项目商务办公&酒观澜湖新城C3项目MHMallMHMALL-1总建筑面积：365,855㎡（1+2期）地下室总建筑面积：145,510㎡（1+2期）地下总停车位：2400个（1+2期）购物中心建筑面积：

92,882㎡,含地下室商业面积14,950㎡楼层：共6层,地上4层，地下2层。业态规划：定位于中高端标准的零售、娱乐为一体的购物中心。SS观澜湖新城C3项目MHMallMHMALL-1SS33冰堡国际溜冰训练中心SignedShenzhenMissionHillsCentrevilleandHaikouTownCenterProjects.ThefirstshopinChina.[已签约]深圳观澜湖新城和海口观澜湖风情小镇项目。首次进入中国品牌！观澜湖新城C3项目MHMall—L3IceCastleInternationalTrainingCenter33冰堡国际溜冰训练中心SignedShenzhenMiOrangeSkyGoldenHarvest橙天嘉禾SignedShenzhenMissionHillsCentrevilleandHaikouTownCenterProjects.Thefirst“OrangeSkyGoldenHarvest”shopinChina.[已签约]深圳观澜湖新城和海口观澜湖风情小镇项目。“橙天嘉禾”首次进入中国品牌！观澜湖新城C3项目MHMall—L3、L4CinemaOrangeSkyGoldenHarvest橙天嘉禾S观澜湖新城C3项目MHMall–L5层屋顶迷你高球体验场观澜湖新城C3项目MHMall–L5层屋顶迷你观澜湖新城C3项目MHMallMHMALL-2建筑面积：365,855㎡（1+2期）地下室总建筑面积：145,510㎡（1+2期）地下总停车位：2,400个（1+2期）购物中心建筑面积：38,860㎡酒店建筑面积：22,383㎡楼层：购物中心（地上4层，地下2层）、

精品酒店（11层）业态规划：引进中高端的专业卖场、保龄球会所、大型餐饮、休闲SPA、健身会所、酒吧、KTV，等娱乐、购物为一体的消费休闲场所。观澜湖新城C3项目MHMallMHMALL-2BRUNSWICK宾士域SignedShenzhenMissionHillsCentrevilleandHaikouTownCenterProjects.ThefirstshopinChina.[已签约]深圳观澜湖新城和海口观澜湖风情小镇项目。首次进入中国品牌！观澜湖新城C3项目MHMall—B1BowlingClubBRUNSWICK宾士域SignedShenzhenMiRFC模拟赛车中心SignedShenzhenMissionHillsCentrevilleandHaikouTownCenterProjects.ThefirstshopinChina.[已签约]深圳观澜湖新城和海口观澜湖风情小镇项目。首次进入中国品牌！观澜湖新城C3项目MHMall—L1RaceFightClubRFC模拟赛车中心SignedShenzhenMissi观澜湖新城C4项目金融街金融街建筑面积：33,168㎡金额街楼层：共8栋，4层，层高5.1/5.7米业态规划：租售结合。定位于外资及国企银行、保险、证券等金融相关机构的办公。金融街效果图ooo39观澜湖新城C4项目金融街金融街建筑面积：33,168观澜湖新城C4项目住宅住宅建筑面积：33,051㎡住宅楼层：共4栋，22层业态规划：高端商务住宅。金融街效果图AA40观澜湖新城C4项目住宅住宅建筑面积：33,051㎡金融41观澜湖新城F2项目环湖餐饮酒吧街总规划建筑面积为72,000平方米,引入闻名国际的时尚餐饮娱乐元素。由多栋三至四层高的建筑合并而成并将汇聚不同风格的餐厅及酒吧。街区将为宾客奉上中菜、亚洲及西方美食，而酒吧、精品咖啡室、品茶小店，以及KTV更是必不可少的娱乐配套。41观澜湖新城F2项目环湖餐饮酒吧街总规划建筑面积为观澜湖新城——家有儿女动漫基地42总规划建筑面积150,054平米，打造国内闻名的动漫旅游中心，其中包含早教中心、国际学校、动画科研中心、动漫办公基地、艺术展览观澜湖新城——家有儿女动漫基地42总规划建筑面积150,05乡村俱乐部配套设施乡村俱乐部配套设施亚洲最大的网球中心曾举办过98年国际女子网球挑战赛，99年2月戴维斯杯网球赛等。配备世界级网球训练设施。占地15万平方米，51片国际网球联合会认可的球场[包括4片软地场，4片草地场，42片硬地场及一个中央网球场。]乡村俱乐部——亚洲最大的网球中心及观澜湖网球学院

CountryClub——TheNo.1TennisCenterinAsiaandtheTennisAcademy乡村俱乐部——亚洲最大的网球中心及观澜湖网球学院

Count乡村俱乐部——观澜湖高尔夫学院学院面积3200平方尺，堪称亚洲最大。辛迪瑞被公认为世界顶尖高尔夫教练之一；辛迪瑞从全世界召集了全亚洲最优秀的教练团队，

并由她亲自进行培训和认证,全外教英语教学；CountryClub——MissionHillsGolfAcademy

乡村俱乐部——观澜湖高尔夫学院学院面积3200平方尺，堪SpringValley以幽雅的乡村风貌，营造优越写意的空间，隔绝外界的烦扰，让您尽情享受休闲的水疗服务。服务内容：提供多款特色面部及身体护理体验，更设有专业水疗护理包括法式维希淋浴及轻盈飘浮体验、瑜伽亭、气功台、水床休息区及SpaCafé等，功能设施：

10间双人护理套房

5间单人护理套房。

[内设私人淋浴、水力按摩浴及更衣间]乡村俱乐部——休闲水疗中心CountryClub——SpringValleySpaSpringValley以幽雅的乡村风貌，营造优越写意的空附：观澜湖新城效果图观澜湖新城C3鸟瞰效果图（白天）观澜湖新城C3鸟瞰效果图（夜晚）观澜湖新城C1商务公寓观澜湖新城C2项目HardRockHotel&Café和甲级写字楼观澜湖新城C3Mall一期观澜湖新城C3Mall一期主入口观澜湖新城C3Mall二期主入口观澜湖新城C3Mall一期+二期外立面观澜湖新城C3Mall一期室内观澜湖新城C3金融街某市观澜湖新城项目介绍课件观澜湖新城C3鸟瞰效果图---白天48观澜湖新城C3鸟瞰效果图---白天48观澜湖新城C1商务公寓效果图观澜湖新城C1商务公寓效果图观澜湖新城C2项目HardRockHotel&Café和甲级写字楼观澜湖新城C2项目HardRockHotel&观澜湖新城C3Mall一期观澜湖新城C3Mall一期观澜湖新城C3Mall二期主入口观澜湖新城C3Mall二期主入口观澜湖新城C3Mall二期主入口观澜湖新城C3Mall二期主入口观澜湖新城C3Mall一期+二期外立面效果图观澜湖新城C3Mall一期+二期外立面效果图Thankyou!55Thankyou!55观澜湖新城项目介绍更新：2013-05-23观澜湖新城项目介绍更新：2013-05-23观澜湖新城区位及交通规划目标消费客群分析2.1住宅目标客群分析2.2周边商圈市场分析2.3球会客群及商务会议客群分析观澜湖新城项目规划目录附：深圳观澜湖新城项目效果图

观澜湖新城区位及交通规划附：深圳观澜湖新城项目效果图1.观澜湖新城区位及交通规划观澜湖新城交通便捷，属“深港一小时生活圈”覆盖范围，同时亦属珠三角高速公路网络核心区域，梅观高速、机荷高速、广深高速等9条高速公路环绕，拉近观澜与深圳市区、东莞、香港等距离。2011年12月31日深圳龙华新区成立，成为深圳中部综合组团的主要发展中心，世界第一大球会观澜湖高尔夫球会，深圳市5A级旅游景点观澜湖高尔夫球会，深圳市第二大城市综合体观澜湖新城，将为全国各地高尔夫球会人士、国际会议差旅人士、深圳时尚人士等客群提供全新的消费中心。1.观澜湖新城区位及交通规划MHMALL城市空间结构：以中心城区为核心，以西、中、东三条发展轴和南、北两条发展带为基本骨架。福田、罗湖、南山前海中心为深圳主中心；龙华、龙岗、坪山、光明、盐田为深圳副中心。根据2010-2020年规划，以深圳CBD中心区（即福田中心区）为重心，将所处深圳中部区域龙华新区重点改造新的居住、经济、文化产业、旅游、交通枢纽中心。福田、罗湖、前海中心商业项目及住宅项目开发将近饱和，招商地产、万科地产、中信地产、珠江地产等大型企业将龙华新区及东莞作为近两年新的开发区域。MHMALL城市空间结构：以中心城区为核心，以西、中、东三MHCentreville打造一个深圳北部的后花园，依托“一路一轨一河”打造贯穿南北的中部发展轴。依托观澜版画基地、观澜湖高尔夫球会、山水田园等，建设观澜文化产业园，打造文化创意、体育休闲、生态旅游产业集区。MHCentreville打造一个深圳北部的后花园，依托“龙华新区——交通主干道规划项目距离观澜中心区约3.5公里，距离龙华镇中心约11公里，经由梅观高速、南坪快速、福龙快速、机荷快速可迅速到达福田、罗湖、南山、龙岗中心区。经由梅观高速25分钟内可直达福田CBD。经由梅观高速、南坪快速、北环大道，35分钟内可到达南山中心区。

经由梅观高速、北环大道等30分钟内可到达罗湖中心区。

经由梅观高速、机荷高速，35分钟内可到达龙岗中心区。龙华新区——交通主干道规划项目距离观澜中心区约3.5公里，距项目周边交通规划——驾车深圳宝安机场32km交通路线到观澜湖新城:

1、从观澜湖新城到机场,35分钟;

2、经由梅观高速到市区,15分钟

;高速公路到机场高速公路到市区MHMall13.2km深圳宝安机场梅林检查站MHMall项目周边交通规划——驾车深圳宝安机场32km交通路线到观澜湖SITE项目周边交通规划——地铁项目区距轨道4号线规划观澜中心站约2km轨道4号线沿高尔夫大道远期接东莞轨道R1线存在可能性SITE项目周边交通规划——地铁项目区距轨道4号线规划观观澜湖新城地铁规划示意图观澜湖新城一期&二期效果图4号线观澜湖新城站观澜湖新城地铁规划示意图观澜湖新城一期&二期效果图4号线观澜深圳各区到观澜公交线Bus#Bus#Bus#Bus#300A建设路——龙华镇332蛇口——观澜663松岗——坪山汽车站866坪山镇——福永客运站 300B建设路——龙华 370西丽火车站——观澜788沙井——梅观高速公路882平湖——光明农场312福田车站——观澜牛湖625西乡码头——观澜793观澜牛湖村——牛湖村942观澜新田市场——布吉检查站313皇岗口岸总站——观澜总站651大王山总站——龙岗同乐总站794观澜哈飞工业区——南头检查站945布吉海关——观澜321火车站广场——观澜总站654宝安福永汽车站——龙岗坪山汽车站855坑梓——福永客运站971梅林检查站——观澜汽车站项目周边公交体系完善，目前穿梭于观澜的公交线路共计20条，且直达深圳各个片区。项目周边交通规划–公交深圳各区到观澜公交线Bus#Bus#Bus#Bus#300观澜湖穿梭巴士由观澜湖高尔夫球会至福田皇岗口岸，为会员及到访球会嘉宾提供服务，

一天半小时车次，车程仅25分钟。观澜湖新城2013年底开业后，将启动穿梭巴士，为龙华新区消费者提供服务。30㎞32min项目周边交通规划——观澜湖穿梭巴观澜湖穿梭巴士由观澜湖高尔夫球会至福田皇岗口岸，为会员及到访项目内部交通规划落客点地下停车入口[B2]地下停车出口[B2]观光路观澜湖大道地下停车入口[B2]地下停车出口[B2]地铁站项目内部交通规划落客点地下停车地下停车观光路观澜湖大道地下停2.1住宅目标客群分析深圳市住宅市场经长期发展至今，重点中心罗湖、福田、南山开发住宅将近饱和，致使众多大型开发商，如招商地产、万科地产、中航地产、珠江地产、中信地产等开发商重心转移至龙华新区。从2011年至今年底，在观澜湖新城5公里以内，已有25个新住宅项目处于建设中，将在2013年底可完成入伙。现3公里范围内已入伙的中高端住宅达4万户。2.目标消费客群分析2.1住宅目标客群分析2.目标消费客群分析龙华新区经济分析2006-2011年龙华新区社会消费品零售总额及增长速度深圳各区消费品零售总额，龙华新区位列深圳十个行政区的第二位深圳十个行政区，龙华新区增速列第三位。.万元消费品零售总额增长率Billion龙华新区经济分析2006-2011年龙华新区社会消费品零售总5km10km20km5km常住人口801,038新住宅项目开发数量69个占地面积5,410,749sm建筑面积12,575,549sm10km常住人口4,951,661新住宅项目开发数量106个占地面积8,651,570sm建筑面积18,907,442sm观澜湖新城——辐射区域客群数据备注：距离本项目5公里之内，2012年新开发69个住宅项目，是2011年25个新住宅项目的2.8倍；距离本项目10公里之内，2012年新开发106个住宅项目，是2011年69个新项目的1.5倍。5km10km20km5km常住人口801,038圣莫丽斯龙华保障性住房熙园山院远景家园金亨利都荟首府龙岸花园卓能雅苑海悦商务酒店公寓观澜森之润家园绿景公馆绿景香颂汇龙湾花园汇龙湾花园汇龙湾花园莱蒙.水榭春天中航天逸花园长城里程家园潜龙曼海宁龙圣堡花园品泽轩锦绣御园华半里御筑轩郭吓旧村改造招商锦绣观园兰亭美舍花园美佳华首誉观园城建仁山智水花园金地天悦湾和黄慾花园观澜湖高尔夫大宅MHMALL骏景高尔夫花园观澜碧桂园中信凯旋城万科棠樾御庭苑大屏嶂森林公园小区森林1号别墅区中航格兰郡招商观园3㎞10㎞观湖园观澜湖新城——周边住宅数据分析项目周边3公里范围内中高端消费人群已达4万户，两年内25个新项目落成，将超过15万户常住观澜。周边住宅均价：约两万/㎡；球会公寓均价：3万-4万/㎡；球会别墅均价：6万-7万/㎡圣莫丽斯龙华保障性住房熙园山院远景家园金亨利都荟首府龙岸花园1、日均客流5万人2、球会2000-3000人，外部4.7-4.8万人3、观澜中心区、东莞方向、平湖方向为主要客流供给区，

龙华、光明、深圳市区为次要客流供给区30%25%20%15%10%观澜湖新城——周边住宅客流分布1、日均客流5万人30%25%20%15%10%观澜湖新城—区域常住目标客群分析在售新住宅数据分析大小型企业现有商业GuanlanJiedao(观澜街道办)800,00013个，均价25000元/㎡3,000天虹商场/兴万达广场LonghuaJiedao(龙华街道办)680,00015个，均价15000元/㎡834华润万家/佳华商场/大润发MingzhiJiedao(民治街道办)490,00025个，均价15000元/㎡N/AN/ADalangJiedao(大浪街道办)500,00001,835N/ADongguan/Tangxia(东莞/塘厦)500,00019,个，均价13000元/㎡6,543N/ATotal2,970,00072个在售住宅12,2124家规模商场2.2周边商圈市场分析按现有及新开发住宅量状况，目前龙华新区提供消费场所供应不足，导致现有客群的平日及节假日消费地点分散于福田、罗湖、南山区域。区域常住目标客群分析在售新住宅数据分析大小型企业现有2.3球会客群及商务会议客群分析观澜湖邀请12个不同国家的顶级设计师设计了12个独特性球场，是全球唯一汇聚五大洲风格球场，在2004年以216洞打破了《吉尼斯世界纪录》，并获得世界第一大球会之称。也成为全球高尔夫会员人数最多，会籍售价最高的高尔夫球会。观澜湖是高尔夫在中国的摇篮,举办全球最重要的赛事,包括高尔夫世界杯和亚洲高尔夫锦标赛。除了高尔夫球场,观澜湖提供一系列世界级的设施，满足小型和大型活动的举办,如会议、宴会、婚礼、研讨会、峰会、展览会、博览会表演和音乐会。2.3球会客群及商务会议客群分析观澜湖高尔夫球会重要赛事集锦月份持续时间比赛名称3月3天费度亚洲杯总决赛4—9月不定高尔夫马拉松赛5月3天杰克尼克劳斯青少年锦标赛6月6天格诺曼青少年训练营10月4天观澜湖职业明星邀请赛11月4天高尔夫世界杯3、5、7、9、11月每月3天会员锦标赛贯穿全年每月4天观澜湖青少年系列赛观澜湖球会全年大小国际赛事约160场，每月均有重要赛事，因赛事而带来的客流达1180万人。观澜湖高尔夫球会——赛事集锦观澜湖高尔夫球会重要赛事集锦月份持续时间比赛名称3月3天费度观澜湖高尔夫球会——会员及嘉宾每年300万会员及嘉宾来访量超过1,000名国际名流和体育明星访客观澜湖举办过多次引人瞩目的名流和明星到访活动，包括政府首脑、皇室成员、以及商业和文化体育界的精英。观澜湖高尔夫球会——会员及嘉宾每年300万会员及嘉宾来访量观澜湖广东球会每年安排会议逾500个，其中包含高球赛事，宴会，商务会议，展会等等。会议人数：100~6000人，月度安排会议100~200个会议时间：2-4天举办单位：国际，国内知名企业及政府机关举办单位（名称）：IBM，Oracle甲骨文，华润集团，RBS（苏格兰皇家银行），汇丰银行，渣打银行，中国银行，招商银行，中国南方电网，华为，富士康，艾默生网络能源，惠普科技，Omega，CCTV，中国平安，一汽丰田，奥迪全球等逾千家集团企业。2010年，观澜湖深圳球会接待游客超过55万人/月，（不包含平日打球客人，但包含赛事客人）其中游客消费类型：高球，水疗高球，休闲活动旅游天数：2-6天游客类型：中国35%，韩国23%，澳洲11%，日本11%，其它20%（东南亚，美洲，欧洲）观澜湖球会会议情况汇总观澜湖球会游客情况汇总观澜湖广东球会每年安排会议逾500个，其中包含高球赛事，宴会十二届欧米茄观澜湖高尔夫世界杯亚洲世界职业明星高尔夫邀请赛赛事期间，逾100,000每日访客逾4,000,000,000观看人次逾500家媒体同时报道逾150个国家转播观澜湖重要赛事十二届欧米茄观澜湖高尔夫世界杯观澜湖重要赛事观澜湖球会客人平均消费分析

AverageSpendingPatternwithinMHGPremisesAmerican,观澜湖球会客人平均消费分析

AverageSpending观澜湖高尔夫球会——消费卡备注：该项统计为2011.08—2012.04的会员尊悦卡与优悦卡消费种类占比2011年8月观澜湖推出会员及嘉宾专用的消费卡（尊悦卡及优悦卡），为客户提供享用观澜湖球会酒店、温泉、SPA、球场、购物、餐饮等全面的休闲及娱乐设施优惠。从2011年8月截止2012年4月使用消费卡产生的总营业额达2.5亿元人民币。观澜湖高尔夫球会——消费卡备注：该项统计为2011.观澜湖高尔夫球会目标客群数据统筹赛事国际会议游客会员&嘉宾Total来访场次200场/每年500个会议40-60个会议/月中国35%，韩国23%，澳洲11%，日本11%，其它20%（东南亚，美洲，欧洲）中国87%，香港12%，美国6%，日本1%，韩国1%，欧洲1%，台湾1%。来访客量10万人/场100-6000人/个1500人/天8000人/天时间赛事天数：4天会议天数：2-4天停留时间：2-6天停留时间：1-2天来访客量总计1180万/人次152万人/年55万人/年300万人/年1687人/年观澜湖高尔夫球会目标客群数据统筹赛事国际会议游客来访场次203.观澜湖新城项目规划观澜湖新城位于深圳龙华新区政府办公区域——观澜街道办,观澜湖新城是深圳市第二个城市综合体，也是龙华新区唯一的H.O.P.S.C.A.(hotel五星级酒店,offices甲级写字楼,parks公园,shoppingmalls购物中心,conventioncenter会议中心andapartments高端住宅区)项目，为10公里以内的300万目标客群及球会目标客群提供购物、娱乐、休闲、居住、旅游、教育和会议等一站式的消费中心。观澜湖新城总建筑面积约100万平方米，项目包括两个购物中心、汽车展示厅、会议中心、三家5星级酒店、甲级写字楼、超1000户的高端住宅公寓、国际金融街区、环湖餐饮酒吧街、动漫基地、高尔夫练习场、国际学院、高尔夫博物馆，项目将在2013年底投入营运。某市观澜湖新城项目介绍课件观澜湖新城—业态分布图MHCentrevilleMasterPlanooHHAASSCPPP观澜湖新城—业态分布图MHCentrevilleMa观澜湖新城——业态分布图MissionHillsCenterville–MasterplanooHHAASSCPPP84观澜湖新城——业态分布图ooHHAASSCPPP29总建筑面积：55,297㎡业态规划：精品商务公寓,地上22层公寓售价：两万元起售公寓套数：约378套地下室建筑面积：17,227㎡，地下3层停车位：375个观澜湖新城C1项目精品商务公寓A总建筑面积：55,297㎡观澜湖新城C1项目精品商务公总建筑面积：91,356㎡业态定位：

五星级国际精品主题酒店，甲级写字楼，

高级汽车展厅汽车展示厅：11,077㎡意向品牌：劳斯莱斯、宝马、奔驰、兰博基尼等酒店面积：32,616㎡，约276间意向品牌：

深圳唯一一家国际性音乐主题精品酒店写字楼面积：17,846㎡，约200间地下室建筑面积：29,816㎡，地下3层停车位：433个观澜湖新城C2项目商务办公&酒店oHC总建筑面积：91,356㎡观澜湖新城C2项目商务办公&酒观澜湖新城C3项目MHMallMHMALL-1总建筑面积：365,855㎡（1+2期）地下室总建筑面积：145,510㎡（1+2期）地下总停车位：2400个（1+2期）购物中心建筑面积：

92,882㎡,含地下室商业面积14,950㎡楼层：共6层,地上4层，地下2层。业态规划：定位于中高端标准的零售、娱乐为一体的购物中心。SS观澜湖新城C3项目MHMallMHMALL-1SS88冰堡国际溜冰训练中心SignedShenzhenMissionHillsCentrevilleandHaikouTownCenterProjects.ThefirstshopinChina.[已签约]深圳观澜湖新城和海口观澜湖风情小镇项目。首次进入中国品牌！观澜湖新城C3项目MHMall—L3IceCastleInternationalTrainingCenter33冰堡国际溜冰训练中心SignedShenzhenMiOrangeSkyGoldenHarvest橙天嘉禾SignedShenzhenMissionHillsCentrevilleandHaikouTownCenterProjects.Thefirst“OrangeSkyGoldenHarvest”shopinChina.[已签约]深圳观澜湖新城和海口观澜湖风情小镇项目。“橙天嘉禾”首次进入中国品牌！观澜湖新城C3项目MHMall—L3、L4CinemaOrangeSkyGoldenHarvest橙天嘉禾S观澜湖新城C3项目MHMall–L5层屋顶迷你高球体验场观澜湖新城C3项目MHMall–L5层屋顶迷你观澜湖新城C3项目MHMallMHMALL-2建筑面积：365,855㎡（1+2期）地下室总建筑面积：145,510㎡（1+2期）地下总停车位：2,400个（1+2期）购物中心建筑面积：38,860㎡酒店建筑面积：22,383㎡楼层：购物中心（地上4层，地下2层）、

精品酒店（11层）业态规划：引进中高端的专业卖场、保龄球会所、大型餐饮、休闲SPA、健身会所、酒吧、KTV，等娱乐、购物为一体的消费休闲场所。观澜湖新城C3项目MHMallMHMALL-2BRUNSWICK宾士域SignedShenzhenMissionHillsCentrevilleandHaikouTownCenterProjects.ThefirstshopinChina.[已签约]深圳观澜湖新城和海口观澜湖风情小镇项目。首次进入中国品牌！观澜湖新城C3项目MHMall—B1BowlingClubBRUNSWICK宾士域SignedShenzhenMiRFC模拟赛车中心SignedShen