青岛万科中心讲义

青岛万科万科广场北京中建建筑设计院有限公司万科广场鸟瞰图万科广场鸟瞰图万科广场透视图总平面图技术指标万科广场分区示意图万科广场地下二层平面图万科广场地下一层平面图万科广场一层餐饮区无法预留上下水及烟道无法预留上下水轻型餐饮万科广场四层餐饮区大中型餐饮商务餐饮西餐西餐轻餐商务餐饮主题餐饮一时尚餐饮万科广场商业一层管井分布万科广场商业二层管井分布万科广场商业三层管井分布无法预留上下水万科广场商业四层管井分布万科广场商业五层管井分布万科广场防火分区万科广场防火分区万科广场防火分区万科广场防火分区万科广场1#办公楼万科广场2#办公楼万科广场3#办公楼设计范围本建筑的室内给水系统、污水系统、雨水系统、消火栓给水系统、自动喷淋给水系统、气体灭火系统、灭火器配置。给排水设计给水系统

1.给水管网从市政给水管接两路DN200给水管，为本期工程供水。

2.市政供水压力为0.15MPa,引自规划三号线及台柳路。

3.本工程生活给水系统竖向分为低中高三个区，均由变频调速叠压供水设备

供水。4.办公楼给水立管和水表设于管道井内，商业公共卫生间采用普通水表，商铺预留给水采用IC卡水表。5.商业网点一层及四层部分区域为餐饮区域，本设计仅为其预留给水，具体由专业公司进行二次设计。热水系统办公与商业不考虑热水；餐饮部分热水待招租完成后由商户自行设置局部热水系统。

排水系统1.本工程污、废水采用合流制。主楼污废水重力自流排入室外污水管。室内卫生间采用专用通气立管排水系统。2.地下室卫生间污水由污水提升设备（强排型）提升至室外消能井,然后排入小区污水管网。3.地下室废水由潜水排污泵提升至室外消能井，然后排入小区污水管网。4.商铺预留普通排水点不得接入生活污水。5.餐饮废水先进行初次隔油，然后汇集到地下层隔油设备进行二次隔油，提升至室外消能井排入小区污水管网。6.商业网点一层及四层为餐饮区域，本设计仅为其预留排水管道，具体由专业公司进行二次设计。

雨水系统1.办公楼屋面雨水采用重力流内排水系统，网点屋面雨水采用重力流外排水系统。2.外廊雨水采用线性排水沟收集后，经雨水立管散排至室外，具体由建筑专业处理。3.屋面雨水设计重现期为5年，地下车库坡道入口处雨水设计重现期为50年。消火栓系统

1.消防水池有效容积792立方米（市政两路进水）。2.室内用水量40L/S，室外用水量30L/S，持续时间均为3h。

3.商铺外走廊侧墙设置消火栓，采用电伴热保温，保证同层每点均有两股水柱到达。

自喷系统1.自喷用水量车库为100L/S（无机械停车），主楼30L/S,持续时间1h。2.本建筑主楼按中危险Ⅰ级设计，地下车库按中危险级Ⅱ级设计，商铺危险等级(中危二级)

3.地下车库采用泡沫—预作用灭火系统。气体灭火系统本工程变配电室采用气体灭火系统。灭火器配置灭火器消防危险等级：地下车库为AB类混合火灾，中危险级；变配电室为E类火灾，中危险级；商业部分为A类火灾，中危险级。

设置于室外的灭火器须满足使用温度-20℃~55℃。

一般需甲方明确的问题：1、对于餐饮二次隔油，设置室外隔油池还是设置地下隔油污水间？考虑室外覆土及对环境的影响，建议设置地下隔油污水间。

2、需明确餐饮区域，以便预留条件。3、1）商业水表设置IC卡水表还是设置室外水表池，建议设置IC卡水表。2）由于将来办公楼出租出售不定，水费有可能公摊到物业费中，因此建议每层公共卫生间水表取消，每栋办公楼各自设置总表。物业管理意见：1、商业外伸出来的平台，要加排水沟，防止雨水进入商铺。2、不要在地下室设置隔油池，臭味会污染地下车库，清理也很困难，建议做在地面。3、给水给水管要电伴热，避免冬天冻管，发生管道冻结、爆管、不能供水的现象发生。经验教训：一、对于商铺预留给排水（管道走向）：1．给水本层顶板下敷设，无碍。2．排水在本层画完后，因其在本层底板下敷设，需要把排水落入下层对图。（画图次序：先在下层画主线，然后落回上层，用支管引至排水点。）3．空调冷凝水每层每户独立引至室外线性排水沟。4．消火栓系统及自喷系统主管（DN100以上穿梁），尽量避免商铺中间出现管道。原则：保证风管最低，控制层高，同时保证商铺利益最大化。5．预留管道尽量贴梁、贴商铺里墙敷设。二、对于商铺预留给排水1.对于商铺给水，沿本层顶梁下敷设甩头，设置阀门，IC卡水表待商户承租后，向物业领取。2.对于