最详细最实用的房地产行业基础知识

2022年12月18日房地产行业基础知识目录房地产行业发展历史房地产行业基本常识和常用术语房地产行业基本组织架构和职责房地产企业基本业务流程从1978年之前至今，中国房地产经历了5个阶段，计划经济时代、住房商品化时代、两个快速发展阶段、以及调整期，目前整体仍处于震荡上升通道当中第一阶段（1978年以前）计划经济时代，实行房屋统建统配统管制，由地方财政拨款和各单位投资建造住房以解决房屋问题第二阶段（1978-1990）住房商品化，房地产计划经济向房地产市场经济转变的阶段第三阶段（1990-1997）第一个快速发展阶段，因市场不规范及发展过快也导致了第一个调整期第四阶段（1998-2007）第二个快速发展阶段第五阶段（2008-至今）第二个调整期，09年政策性反弹和目前的政策性调整阶段特征阶段关键词住宅统建，福利分房土地使用制度改革、宪法与土地管理法的修改、住房制度改革快速发展、泡沫、宏观调控、安居工程、货币分房、房屋抵押贷款、住房公积金…快速发展、宏观调控、大盘开发、多元化融资、商业地产、旅游地产…拐点、通胀、紧缩、猪坚强、小阳春、暴涨、调控、国十条、国八条、新国八条、保障房、房产税最近10年，全社会的固定资产投资和房地产投资都呈逐年上升趋势，并保持着相对稳定的增长速度数据来源：国家统计局、统计年鉴99-09年全国固定资产投资情况99-09年全国房地产投资情况在经济环境相对较差的2008年，房地产投资仍保持了高速增长，显示出了开发企业对后市的乐观态度。2009年增速对比市场相对类似的2007年增速明显下降，同比2008年也有所放缓。2009年地王频出，反映出不同企业的判断出现分歧，出现激进与保守发展并存的现象。

受国际经济环境的影响，06-08年间全社会固定资产投资增速放缓；随着中国稳定应对金融危机、人民币的不断升值，固定资产投资速度在09年总体有较大幅度的提高。房地产行业的重要性：房地产行业已成为国民经济的支柱产业房地产业对国民经济的贡献率很高：我国房地产业对GDP的综合贡献率达到20%房地产行业对拉动经济增长起到了重要作用：房地产投资占全社会固定资产投资的比重为18%房地产是人们生活的必需品13亿人口的住房需要伴随生活水平提高不断改善住房条件的需要房地产是城市化进程的需要“十二五”规划提出未来五年城镇化率要突破50%，在三大城市群区域、中小城市及中西部地区，房地产业都有很大的发展空间人类生存发展的需要房地产产业关联度高，能促进就业每年25%的钢材、70%的水泥、40%的木材、70%的玻璃、25%的塑料制品用于房地产开发建设每100元的房地产销售能带动相关产业170元的销售房地产的发展能催生众多新的行业如物业管理、房地产评估、房地产中介等产业关联度高，带动其他行业发展我国房地产行业现阶段面临的发展机遇地产行业面临发展机遇1、我国经济持续稳定增长为房地产行业成长创造了良好的宏观环境2、城市化进程加速以及居民收入水平的提高，将拉动全国房地产行业需求持续增长3、国内经济圈、城市圈和产业集群的逐步形成和扩张，商业地产和中高档住宅的持续不断的增长的需求4、区域壁垒逐渐降低，区域经济的崛起和发展，提高了跨区域扩张和产业梯度转移的可能性和吸引力5、宏观调控政策以及行业政策出台，将加速行业整合，有利于优势企业快速扩张6、国内外房地产金融市场的创新和发展，有利于拓宽融资渠道和降低融资成本机遇与挑战并存，行业发展也面临着

严峻的挑战，主要表现在以下五个方面房地产市场进入细分时代，专业化、品质和差异化的要求日趋重要住宅市场受宏观调控影响增大，行业风险和市场风险加大，对于客户的研究提上议事日程金融政策趋紧，既提高了对房地产商资金实力的要求，也将在一定程度上抑制市场需求优势企业的跨区域整合及扩张，加剧了行业内的竞争，外来进入者包括外资基金、外资发展商和国内其他实力企业（如国美、联想）也都大举进入对土地供给的宏观调控、土地交易市场化和土地价格的飞涨，增加了土地获取的难度12345房地产行业的未来发展趋势总结房地产未来发展趋势总结有实力的房地产企业更重视跨区域化发展，进入二三线市场和全国布局，从而有效的实现现金流和降低企业风险，同时业态形式趋于多元，并有意识的加大持有比例发展商将走联合发展、转变模式、介入城市运营、提高资金运作能力等道路，地产进入了洗牌和加速发展的阶段，淘汰机制将在3－5年的时间内完成房地产将进一步结合金融资本，资本和资源结合的行业特质将逐步明显，房地产金融市场未来潜力巨大房地产行业整合加速，优势企业群体将脱颖而出，土地价格高涨，投资决策和前端风险加大，土地储备成为关键，专业能力成为支撑，竞争更趋向专业化和规模化市场进一步细分，买方市场正在形成，客户的影响在加大，政策的影响导致户型的差异空间减少，产品层面的综合竞争如品牌、整体规划、城市功能融合、社区、景观、文化等开始加强房地产投资增幅放缓，行业盈利水平降低，但需求和供给两条线的支撑，导致行业整体仍然长期看好目录房地产行业发展历史房地产行业基本常识和常用术语房地产行业基本组织架构和职责房地产企业基本业务流程房地产行业基本常识房地产常用术语介绍房地产产品类型介绍房地产建筑基础知识房地产规划基础知识什么是房地产？

是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括：土地、筑物及地上附着物和房地产物权，其中房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、地役权、典当权等房地产的自然特征——位置的固定性，使用的耐久性，资源的有限性，物业的差异性；房地产的经济特征：生产周期性，资金密集性，相互影响性，易受政策影响性，房地产的保值增值性指明确了土地所有权的土地，既包括住宅或非住宅附着物的土地（以及各地段），又包括已开发和待开发土地。我国的地产是指有限期的土地使用权

指各种明确了权属关系的房屋以及与之相连的构筑物或建筑物房地产的定义房产的定义地产的定义房地产的特征什么是房地地产业？是以土地和和建筑物为为经营对象象，从事房房地产开发发、建设、、经营、管管理以及维维修、装饰饰和服务的的集多种经经济活动为为一体的综综合性产业业。主要包包括：土地地开发、房房屋的建设设、维修、、管理，土土地使用权权的有偿划划拨、转让让、房屋所所有权的买买卖、租赁赁、房地产产的抵押贷贷款，以及及由此形成成的房地产产市场建筑业从事事勘察、设设计、施工工、安装、、维修等生生产过程，，它的生产产结果是建建筑物或构构筑物。房房地产业是是发包方，，建筑业是是承包方，，房地产业业归属为生生产和消费费提供多种种服务的第第三产业，，建筑业归归属对初级级产品进行行再加工的的部门，属属第二产业业。广义上讲，，是房地产产企业对经经营目标进进行科学决决策，并使使确定的目目标得到实实现的全部部管理活动动的总和，，它包括房房地产的投投资、开发发、出售、、出租、维维修、服务务等全部综综合管理职职能活动。。狭义上讲讲，房地产产经营主要要是指有关关房地产产产品供销的的管理活动动，其中尤尤其着重于于销售活动动广义上讲，，是以（城城镇）土地地资源为对对象，按照照预定目的的，进行改改造加工，，对地上进进行房屋设设施的建筑筑安装活动动，以及为为此而进行行的规划、、设计、经经营管理活活动的全过过程。狭义上讲，，是按照预预定的目的的而进行的的改造土地地和建造房房屋设施的的经营管理理活动过程程房地产业房地产开发发房地产经营营房地产业和和建筑业的的区别什么是房地地产市场？？房地产市场场：指所交易的的商品是房房地产（或或房地产权权益）的市市场，是存存在于卖者者和买者之之间的有关关房地产的的交易网络络，交易包包括买卖、、租赁、抵抵押、互换换等组成一一个简单范范畴的房地地产市场。。它必须具具备卖、买买方和用于于交易的房房地产三个个要素。一级市场：：是土地市市场，是土土地供应市市场（房地地产增量市市场）一级市场二级市场：：是指开发发商把开发发的房地产产投入市场场进行现楼楼交易或预预售，实质质上是房地地产的开发发与市场销销售的结合合(俗称“一手手房市场)一级市场三级市场：：是业主之之间房地产产权自由转转让的市场场（俗称““二手房””市场）三级市场房地产的特特性不可移动性性；独一无二性性；寿命长久性性；数量有限性性；用途多样性性；相互影响性性；易受限制性性；价值高大性性；难以变现性性；保值增值性性。房地产的类类型按程度划分分；按建筑物的的使用性质质分类；按层数和高高度的分类类；高层建筑的的国际分类类；按程度划分分生地：是指不具有有城市基础础设施的土土地，如荒荒地、农地地；毛地：是指具有一一定城市基基础设施，，但地上有有待拆迁安安置的房屋的土地；；熟地：指指具有完善善的城市基基础设施、、土地平整整、能直接接在上进行房屋建建设的土地地；在建工程：：是指地上上建筑物尚尚未建成、、不具备使使用条件的的房地产，该房地地产不一定定正在建设设，也可能能停工了多多年；现房（含土土地）：指指地上建筑筑物已建成成、可直接接使用的房房地产，它可能能是新的，，也可能是是旧的按建筑物的的使用性质质分类居住建筑工业建筑公共建筑农业建筑居住建筑和和公共建筑筑通常又被被称为民用建筑。。按层数和高高度的分类类此外，房地地产类型还还可以按用用途、是否否产生收益益、经营使使用方式等等形式划分分。高层建筑的的国际分类类建设用地规划许可证商品房销售许可证建筑工程施工许可证建设工程规划许可证国有土地使用证一二三四五房地产开发发的“五证证”国有土地使使用权出让让——土地使用权权是指土地地使用者根根据国家法法律和与土土地所有人人签订的合合同的有关关规定，对对国家或集集体所有的的土地，享享有占有、、使用、收收益和处分分的权利国家家土地使用者者土地使用权权(一定年限)土地使用权权出让金(提前支付)土地使用权权出让（土土地市场））由国家垄垄断。只拥有土地地使用权，，没有所有有权。国有土地使使用权出让让方式招标方式拍卖方式挂牌方式协议方式国有土地使使用权出让让年限居住用地：：70年工业用地：：50年教育、科技技、文化卫卫生、体育育用地：50年综合或其它它用地：50年商业、旅游游、娱乐用用地：40年加油站、加加气站用地地：20年现行的土地地制度城市用地的的类别土地使用权权的出让方方式房地产开发发价值链决策拿地阶阶段市场研究投资决策土地获取规划设计阶阶段市场定位产品策划规划设计项目施工阶阶段招标投标施工组织进度质量成本销售服务阶阶段品牌传播销售组织物业管理主价值链决策拿地阶阶段市场研究投资决策土地获取规划设计阶阶段市场定位产品策划规划设计项目施工阶阶段招标投标施工组织进度质量成本销售服务阶阶段品牌传播销售组织物业管理投资分析阶段投资确定阶段投资管理阶段项目研究投资分析投资洽商签订契约开发监控投资回收决策拿地阶阶段市场研究投资决策土地获取规划设计阶阶段市场定位产品策划规划设计项目施工阶阶段招标投标施工组织进度质量成本销售服务阶阶段品牌传播销售组织物业管理主价值链决策拿地阶阶段市场研究投资决策土地获取规划设计阶阶段市场定位产品策划规划设计项目施工阶阶段招标投标施工组织进度质量成本销售服务阶阶段品牌传播销售组织物业管理投资分析阶段投资确定阶段投资管理阶段项目研究投资分析投资洽商签订契约开发监控投资回收投资分析阶阶段投资确定阶阶段投资管理阶阶段投资分析阶阶段投资确定阶阶段投资管理阶阶段项目研究投资分析投资洽商签订契约开发监控投资回收辅价值链战略管理人力资源与与行政管理理金融投资与与财务管理理信息管理目录录房地产行业业发展历史史房地产行业业基本常识识和常用术术语房地产行业业基本组织织架构和职职责房地产企业业基本业务务流程房地产行业业基本常识识房地产常用用术语介绍绍房地产产品品类型介绍绍房地产建筑筑基础知识识房地产规划划基础知识识【建筑用地面面积】建筑或建筑筑群实际占占用的土地地面积,包括室外工工程(如绿化、道道路、停车车场等)的面积,其形状和大大小由建筑筑红线加以以控制【总建筑面积积】是指小区内内住宅、公公建、地下下室、地下下人防面积总和【容积率】一定地块内内，总建筑筑面积与建建筑用地面面积的比值值。它反映映土地利用用情况和经经济性的技技术经济指指标,即容积率越越大,土地利用程程度越高【建筑密度（（建筑覆盖盖率）】用地内各类类建筑的基基底总面积积与居住区区用地的比比率(%),它可以反映映出一定用用地范围内内的空地率率和建筑密密集程度【用地红线】经城市规划划行政主管管部门依法法确认的建建设用地范范围边界线线，红线内内土地面积积就是取得得使用权的的用地范围围。【建筑红线】是指建筑物物的外立面面所不能超超出的界线线。建筑红红线可与道道路红线重重合,一般在新城城市中常使使建筑红线线退于道路路红线之后后,以便腾出用用地,改善或美化化环境,取得良好的的效果，任任何临街建建筑物或构构筑物不得得超过建筑筑红线。【道路红线】道路用地和和两例建筑筑用地的分分界线，红红线内包括括车行道、、步行道、、绿化带和和分隔带。。宽度根据据要求变化化，以满足足交通、绿绿化、通风风日照、建建筑景况和和地下管线线的要求房地产常用用术语【房屋层数】是指房屋的的自然层数数，一般按按室内地坪坪±0以上计算；；采光窗在在室外地坪坪以上的半半地下室，，其室内层层高在2.20m以上（不含含2.20m）的，计算算自然层数数。房屋总总层数为房房屋地上层层数与地下下层数之和和。假层、、附层（夹夹层）、插插层、阁楼楼（暗楼））、装饰性性塔楼，以以及突出屋屋面的楼梯梯间、水箱箱间不计层层数【层高】是指房产高高度以“层层”为单位位计量，每每一层的高高度国家在在设计上有有要求，这这个高度就就叫层高。。它通常包包括下层地地板面或楼楼板面到上上层楼板面面之间的距距离【净高】是指层高减减去楼板厚厚度的净剩剩值【建筑高度】建筑物室外外地面至其其檐口或屋屋面面层的的高度。屋屋顶上的水水箱间、电电梯机房、、排烟机房房和楼梯出出口小间等等不计入建建筑高度【建筑间距】两栋建筑物物或构筑物物外墙之间间的水平距距离。建筑筑间距主要要根据所在在地区的日日照、通风风、采光、、消防安全全等方面的的因素综合合考虑确定定房地产常用用术语【两书】《住宅质量保保证书》、《住宅使用说说明书》【房地产证】是房屋土地地所有权属属二合为一一的凭证，，是房地产产权属的法法律凭证【房地产产权权】是指产权人人对房屋的的所有权和和对该房屋屋所占用土土地的使用用权。具体体内容是产产权人对房房地产的占占有、使用用、收益和和依法处分分的权利【土地使用权权】是指土地使使用权拥有有者对土地地使用的权权限，包括括开发权、、收益权、、处置权。。政府以拍拍卖、招标标、协议的的方式，将将国有土地地使用权在在一定年限限内出让给给土地使用用者。土地地使用权期期满后，如如该土地用用途符合当当时城市规规划要求的的，土地使使用者可申申请续用，，经批准并并补清地价价后可以继继续使用【三通一平】是指水通、、电通、路路通及场地地平整【七通一平】是指水通、、电通、路路通、排水水通、排污污通、通讯讯通、煤气气通及场地地平整房地产常用用术语【红线图】又叫（宗地地图），是是按一定比比例尺制作作的用以标标示一宗土土地的用地地位置、界界线和面积积的地形平平面图。它它由政府土土地管理部部门颁发给给土地使用用权受让者者，受让者者只能在红红线范围内内施工建房房【总用地面积积】经城市规划划行政主管管部门划定定的用地范范围内的土土地面积【绿化率】建设用地范范围内所有有绿地面积积之和与建建设用地面面积之比率率即项目规规划建设用用地范围内内的绿化面面积与规划划建设用地地面积之比比【绿化覆盖率率】建设用地范范围内全部部绿化和植植物水平投投影面积之之和与建设设用地面积积的比率【用地性质】规划用地的的使用功能能【用地面积】规划地块划划定的面积积【日照间距系系数】指根据日照照标准确定定的房屋间间距与遮挡挡房屋檐高高的比值房地产常用用术语【建筑间距】两栋建筑物物外墙之间间的水平距距离【日照标准】根据各地区区的气候条条件和居住住卫生要求求确定的，，居住建筑筑正面向阳阳的房间子子规定的日日照标准日日获得的日日照量【居住区用地地】住宅用地、、公建用地地、道路用用地、公共共绿地的总总称【花园】占地15000平米以上，，设有中心心广场，绿绿化面积不不低于总面面积的45%，休闲场地地面积不少少于总面积积的15%。【小区】建筑面积在在30000平米以上，，居住户数数3000户以上或人人口在7000人以上，设设有居委会会。【组团】被小区道路路分隔，并并与居住人人口规模（（1000～3000人）相对应应配建有居居民所需的的基层公共共服务设施施的居民生生活聚居地地【配套设施】指与住宅规规模或与人人口规模相相对应配套套建设的公公共服务设设施、道路路和公共绿绿地的总称称【建筑小品】指既有功能能要求，又又有点缀、、装饰和美美化作用的的，从属于于某一建筑筑空间环境境的小体量量建筑、游游憩观赏设设施和指示示性标志物物等的统称称房地产常用用术语【房屋销售面面积】房屋按套（（单元）出出售时，房房屋销售面面积为该套套（单元））的建筑面面积，即为为该套（单单元）的使使用面积与与该套（单单元）应分分摊的公用用建筑面积积之和【套内建筑面面积】房屋按单元元计算的建建筑面积，，为单元门门内范围的的建筑面积积，包括套套（单元））内的使用用面积、墙墙体面积及及阳台面积积【套内使用面面积】指室内实际际能使用的的面积，不不包括墙体体、柱子等等结构面积积【公共建筑面面积】各产权主共共同占有或或共同使用用的建筑面面积，指各各套（单元元）以外为为各户共同同使用，不不可分割的的建筑面积积【实用面积】它是套内建建筑面积扣扣除公共建建筑面积后后的余额【公摊面积】商品房分摊摊的公用建建筑面积主主要由两部部分组成：：电梯井、楼楼梯间、垃垃圾道、变变电室、设设备室、公公共门厅和和过道等功功能上为整整楼建筑服服务的公共共用房和管管理用房的的建筑面积积；各单元元与楼宇公公共建筑空空间之间的的分隔以及及外墙（包包括山墙））墙体水平平投影面积积的50％房地产常用用术语【得房率】是指套内建建筑面积与与套（单元元）建筑队队面积之比比【道路用地】道路用地是是指居住区区道路、小小区路、组组团路及非非公建配建建的居民小小汽车、单单位通勤车车等停放场场地【玄关】玄关就是登登堂入室第第一步所在在的位置，，它是一个个缓冲过渡渡的地段。。【期房】开发商从取取得商品房房预售许可可证开始至至取得房地地产权证大大产证止，，在这一期期间的商品品房称为期期房，消费费者在这一一阶段购买买商品房时时应签预售售合同【现房】开发商已办办妥房地产产权证（大大产证）的的商品房，，消费者在在这一阶段段购买商品品房时应签签出售合同同。在通常常意义上指指的现房是是指项目已已经竣工可可以入住的的房屋【入伙】业主领取钥钥匙，接房房入住【契税】在土地、房房屋不动产产所有权发发生转移，，按当事人人双方订立立契约等对对产权随人人征收的一一种税房地产常用用术语【安居房】指实施国家家"安居（或康康居）工程程"而建设的住住房（属于于经济适用用房的一类类）【经济适用房房】是指经各级级人民政府府批准立项项建设、享享受国家优优惠政策、、向城镇中中低收入家家庭出售的的住房【使用权房】是指由国家家以及国有有企业、事事业单位投投资兴建的的住宅，政政府以规定定的租金标标准出租给给居民的公公有住房【产权房】是指产权人人对房屋（（指建筑物物）拥有所所有权，对对该房屋占占用范围内内的土地拥拥有使用权权，产权人人对这两项项权利享有有占有【商品房】是指具有经经营资格的的房地产开开发公司（（包括外商商投资企业业）开发经经营的住宅宅【集资房】是改变住房房建设由国国家和单位位包的制度度，实行政政府、单位位、个人三三方面共同同承担，通通过筹集资资金，进行行住房建设设的一种房房屋房地产常用用术语【公房】又称公有住住宅、公产产住房、国国有住宅，，它是指国国家（中央央政府或地地方政府））以及国有有企业、事事业单位投投资兴建、、销售的住住宅，公有有住宅主要要由本地政政府建设，，负责向本本市居民出出租出售：：由企事业业单位建设设的住宅，，向本企事事业单位的的职工出租租出售【房改房】是有一定的的福利性质质的，各产产权单位按按照政府每每年公布的的房改价格格出售给本本单位职工工的住房。。这类房屋屋来源一般般是单位购购买的商品品房、自建建房屋、集集资建房等等【住宅用地】是指供居住住的各类房房屋用地【工业用地】是指独立设设置的工厂厂、车间、、手工业作作坊、建筑筑安装的生生产场地、、排渣（灰灰）场地等等用地【仓储用地】是指国家、、省（自治治区、直辖辖市）及地地方的储备备、中转、、外贸、供供应等各种种仓库、油油库、材料料堆场及其其附属设备备等用地【商业服务业业用地】是指各种商商店、公司司、修理服服务部、生生产资料供供应站、饭饭店、旅社社、对外经经营的食堂堂、文印腾腾写社、报报刊门市部部、蔬菜购购销转运站站等用地房地产常用用术语【旅游业用地地】是指主要为为旅游业服服务的宾馆馆、饭店、、大厦、乐乐园、俱乐乐部、旅行行社、旅游游商店、友友谊商店等等用地【金融保险业业用地】是指银行、、储蓄所、、信用社、、信托公司司、证券交交易所、保保险公司等等用地【市政公用设设施用地】是指自来水水厂、泵站站、污水处处理厂、变变电（所））站、煤气气站、供热热中心、环环卫所、公公共厕所、、火葬场、、消防队、、邮电局（（所）及各各种管线工工程专用地地段等用地地【绿化用地】是指公园、、动植物园园、陵园、、风景名胜胜、防护林林、水源保保护林以及及其他公共共绿地等用用地【公共建筑用用地】是指文化、、体育、娱娱乐、机关关、科研、、设计、教教育、医卫卫等用地【文、体、娱娱用地】是指文化馆馆、博物馆馆、图书馆馆、展览馆馆、纪念馆馆、体育场场馆、俱乐乐部、影剧剧院、游乐乐场、文艺艺体育团体体等用地房地产常用用术语【机关、宣传传用地】是指行政及及事业机关关、党、政政、工、青青、妇、群群众组织驻驻地、广播播电台、电电视台、出出版社、报报社、杂志志社等用地地【科研设计用用地】是指科研、、设计机构构用地。如如研究院（（所）、设设计院及其其试验室、、试验场等等科研、设设计用地【教育用地】是指大专院院校、中等等专业学校校、职业学学校、干校校、党校，，中小学校校、幼儿园园、托儿所所、业余进进修院（校校）、工读读学校等用用地【医卫用地】是指医院、、门诊部、、保健院（（站、所））疗养院（（所）、救救护站、血血站、卫生生院、防治治所、检疫疫站、防疫疫站、医学学化验、药药品检验等等用地【交通用地】是指铁路、、民用机场场、港口码码头及其他他交通用地地【铁路用地】是指铁路及及场站、地地铁出入口口等用地【民用机场用用地】是指民用机机场及其附附属设施用用地房地产常用用术语【港口码头用用地】是指专供客客、货运船船停靠的场场所用地【其他交通用用地】是指车场（（站）、广广场、公路路、街、巷巷、小区内内的道路等等用地【地下室】是指房屋全全部或部分分在室外地地坪以下的的部分（包包括层高在在2.2m以下的半地地下室）【假层】是指建房时时建造的，，一般比较较低矮的楼楼层。其前前后沿的高高度大于1.7m，面积不足足底层的二二分之一的的部分。附附层（夹层层）是房屋屋内部空间间的局部层层次【阁楼（暗楼楼）】一般是房屋屋建成后，，因各种需需要，利用用房间内部部空间上部部搭建的楼楼层房地产常用用术语目录录房地产行业业发展历史史房地产行业业基本常识识和常用术术语房地产行业业基本组织织架构和职职责房地产企业业基本业务务流程房地产行业业基本常识识房地产常用用术语介绍绍房地产产品品类型介绍绍房地产建筑筑基础知识识房地产规划划基础知识识房地产产品品类型名词词-居住住类地产普通住宅是指按所在在地一般民民用住宅建建筑标准建建造的居住住用房屋。。目前，它它多为多层层住宅和高高层住宅。。低层住住宅为为一层层至三三层；；多层住住宅为为四层层至六六层；；中高层层住宅宅为七七层至至九层层；高层住住宅为为十层层及以以上房地产产产品品类型型名词词-居居住住类地地产是指在在郊区区或风风景区区建造造的舒舒适式式园林林住宅宅，一一般拥拥有私私家车车库、、花园园、草草坪、、院落落等。。配套设设施标标准较较高高档住住宅具有良良好的的物业业管理理服务务部分高高档住住宅带带精装装修销售价价格明明显高高于同同时期期、同同区域域的普普通住住宅别墅房地产产产品品类型型名词词-居居住住类地地产高档公公寓是指其其单位位建筑筑面积积造价价通常常高于于当地地一般般民用用住宅宅造价价一倍倍以上上的公公寓，，通常常为跃跃层式式住宅宅、顶顶层有有花园园的、、或多多层住住宅配配有电电梯的的，并并拥有有良好好的绿绿化、、商服服、物物业管管理等等配套套设施施。酒店式式服务务公寓寓是指提提供酒酒店式式管理理服务务的公公寓。。始于1994年，意意为“酒店式式的服服务，，公寓寓式的的管理理”;市场定定位很很高;它是集集住宅宅、酒酒店、、会所所多功功能于于一体体的;具有“自用”和“投资”两大功功效，，除了了提供供传统统酒店店的各各项服服务外外，更更重要要的是是向住住客提提供家家庭式式的居居住布布局、、家居居式的的服务务，让让人有有宾至至如归归的感感觉。。房地产产产品品类型型名词词-居居住住类地地产别墅的的狭义义定义义为独独立式式住宅宅，广广义上上将低低密度度的类类似产产品统统称为为别墅墅类产产品，，广义义上有有以下下类型型组成成：独立式式别墅墅该类别别墅指指在建建筑设设计形形式上上独门门独院院的住住宅。。房屋具具有独独立的围围护墙墙体，，房屋周周围一一般都都有面面积不不等的的绿地地、院院落。。住宅的的层数数基本本是3层或3层以下下，具具有私私密性性强、、价格格较高高等显著著特征征，在在住宅宅等级级中居居于顶顶尖位位置。。双拼别别墅该类别别墅是是由两两个单单户别别墅拼拼联组组成，，中间间共用用一道道建筑筑分隔墙，，每个个单元元可三三面采采光，，均有有天有有地，，住宅宅的层层数大大多在三层层或三三层以以下，，它是是介于于联排排别墅墅与独独立式式别墅墅之间间的中间产产品。。房地产产产品品类型型名词词-居居住住类地地产联排别别墅联排别别墅于于19世纪四四五十十年代代发源源于英英国新新城镇镇时期，，欧美美普及及。联联排别别墅又又称TOWNHOUSE，有天有有地，，每户户独门门独院院。它它是由由几个个三层层左右右的单户户别墅墅并联联组成成，每每个单单元与与共邻邻单元元之间间共用一一道建建筑分分割墙墙。叠拼别别墅该类别别墅是是由两两组类类似复复式的的住宅宅上下下叠加加而成成，高高度为四四层或或四层层半，，上面面两户户，下下面两两户，，每一一套户户型或有有天（（叠上上有露露台））或有有地（（叠下下有花花园））。房地产产产品品类型型名词词-居居住住类地地产联排别别墅联排别别墅于于19世纪四四五十十年代代发源源于英英国新新城镇镇时期，，欧美美普及及。联联排别别墅又又称TOWNHOUSE，有天有有地，，每户户独门门独院院。它它是由由几个个三层层左右右的单户户别墅墅并联联组成成，每每个单单元与与共邻邻单元元之间间共用一一道建建筑分分割墙墙。叠拼别别墅该类别别墅是是由两两组类类似复复式的的住宅宅上下下叠加加而成成，高高度为四四层或或四层层半，，上面面两户户，下下面两两户，，每一一套户户型或有有天（（叠上上有露露台））或有有地（（叠下下有花花园））。塔楼指各面面长高高比均均小于于1的建筑筑，塔塔式建建筑各各朝向向的建建筑外外墙均均为长长边主要是是指以以共用用楼梯梯、电电梯为为核心心布置置多层层住房房的高高层住住宅。。通俗俗的说说，塔塔楼以以电梯梯、楼楼梯为为布局局核心心，上上到楼楼层之之后，，向四四面走走可以以直接接进入入户内内。塔楼的的基本本形式式：传传统的的塔楼楼形式式有十十字形形、井井字型型和房房型塔塔楼，，改良良后的的塔楼楼形式式为蝶蝶型塔塔楼。。板楼的的售价价明显显高于于塔楼楼，传传统塔塔楼对对采光光通风风活动动空间间采取取了牺牺牲，，对于于没有有明显显板、、塔偏偏好的的消费费者而而言，，蝶塔塔帮助助实现现了成成本和和户型型的平平衡。。房地产产产品品类型型名词词-居居住住类地地产板楼指非塔塔式建建筑的的其它它建筑筑。当当板式式建筑筑主要要朝向向建筑筑长度度大于于次要要朝向向建筑筑长度度两倍倍以上上时，，其主主要朝朝向的的建筑筑外墙墙称长长边，，次要要朝向向的建建筑外外墙称称端边边。当当板式式建筑筑主要要朝向向建筑筑长度度大于于次要要朝向向建筑筑长度度两倍倍以下下时，，其各各朝向向的建建筑外外墙均均为长长边。。是指由由多个个住宅宅单元元组合合而成成，每每单元元均设设有楼楼梯或或楼梯、、电梯梯均有有的住住宅；；每个单单元用用自己己单独独的楼楼梯、、电梯梯。板板楼又又称排排楼，，是并排排兴建建而成成的建建筑体体，一一般为为多层层或者者小高高层。。房地产产产品品类型型名词词-居住类类地产产其它相相关物物业类类型名名词——办公类类地产产定义建筑物物内供供办公公人员员经常常办公公的房房间称称为办办公室室，以以此为为单位位集合合成一一定数数量的的建筑筑物称称为办办公建建筑。。办公建建筑的的分类类公寓式式办公公楼。。由由统一一物业业管理理，根根据使使用要要求，，可由由一种种或数数种平平面单单元组组成。。单元元内设设有办办公、、会客客空间间和卧卧室、、厨房房和厕厕所等等房间间的办办公楼楼。酒店式式办公公楼。。提提供酒酒店式式服务务和管管理的的办公公楼。。综合楼楼。。由两两种及及两种种以上上用途途的楼楼层组组成的的公共共建筑筑。商务写写字楼楼。在在统一一的物物业管管理下下，以以商务务为主主，由由一种种或数数种单单元办办公平平面组组成的的办公公建筑筑。其它相相关物物业类类型名名词——商业类类地产产定义商业地地产，，即商商业房房地产产，也也叫商商业物物业商商业地地产是是指用用于各各种零零售、、餐饮饮、娱娱乐、、健身身服务务、休休闲设设施等等经营营用途途的房房地产产形式式，从从经营营模式式、功功能和和用途途上区区别于于普通通住宅宅、公公寓、、别墅墅等房房地产产形式式。商商业地地产同同时包包括商商业运运营商商和消消费者者两级级客户户。其它相相关物物业类类型名名词——商业类类地产产商圈是指商商店以以其所所在地地点为为中心心，沿沿着一一定的的方向向和距距离扩扩张，，吸引引顾客客的辐辐射范范围，，简单单的说说，也也就是是来店店顾客客所居居住的的区域域范围围。商商圈大大致由由三部部分组组成，，即主主圈、、次圈圈、边边圈。。主圈：：即主主要商商圈，，也称称第一一商圈圈或核核心商商圈，，是指指最接接近商商店的的区域域。在在主要要商圈圈内，，消费费者去去商店店购物物最为为方便便，一一般情情况下下，百百货商商店65％％左右右的顾顾客来来自主主要商商圈。。次圈圈：：即即次次要要商商圈圈，，是是指指位位于于主主要要商商圈圈外外围围的的次次要要区区域域。。在在这这一一区区域域，，顾顾客客较较为为分分散散，，但但消消费费者者来来店店消消费费也也较较为为方方便便，，在在次次要要商商圈圈聚聚集集的的顾顾客客约约占占25％％左左右右。。边圈圈：：即即边边缘缘商商圈圈，，也也称称第第三三商商圈圈，，是是指指位位于于次次要要商商圈圈以以外外的的区区域域。。在在边边缘缘商商圈圈内内散散居居着着百百货货商商店店约约10％％的的顾顾客客。。其它相关物物业类型名名词——商业类地产产业态介绍百货店：是是在一个大大建筑物内内，根据不不同商品部部门设销售售区，开展展各自的进进货、管理理、运营的的零售业态态。超级市场：：是采取自自选销售方方式、以销销售生鲜商商品、食品品和向顾客客提供日常常必需品为为主要目的的的零售业业态。大型综合超超市：是采采取自选销销售方式，，以销售大大众化实用用品为主，，并将超级级市场和折折扣商店的的经营优势势合为一体体、满足顾顾客一次性性购全的零零售业态。。便利店：是是指满足顾顾客便利性性需求为主主要目的零零售业态。。专业店：是是指经营某某一大类商商品为主，，并且具备备有丰富专专业知识的的销售人员员和提供适适当售后服服务的零售售业态。其它相关物物业类型名名词——商业类地产产业态介绍专卖店：是是指专门经经营或授权权经营制造造商品品牌牌和中间商商品牌的零零售业态。。购物中心：：是指企业业有计划地地开发、拥拥有、管理理运营的各各类零售业业态、服务务设施的集集合体。仓储商店：：是指在大大型综合超超市经营的的商品基础础上，筛选选大众化实实用品销售售，并实行行储销一体体、以提供供有限服务务和低价格格商品为主主要特征的的、采取自自选方式销销售的零售售业态。家居中心：：是指以与与改善、建建设家庭居居住环境有有关的装饰饰、装修等等用品、日日用杂品、、技术及服服务为主的的、采取自自选方式销销售的零售售业态。其它相关物物业类型名名词——产业地产定义产业地产：：是指在新新经济和新新型工业化化背景下，，以产业为为依托，地地产为载体体，以工业业楼宇、高高新技术产产业研究与与发展用房房、生态写写字楼为主主要开发对对象，综合合开发、集集约化经营营的多功能能综合性产产业商服地地产。产业地产的的形态由于产业地地产与城市市化发展的的必要性，，城市发展展与产业结结合的必要要性，其主主要形态包包括：城市市新区、城城市副中心心、都市型型产业园、、大学产业业园区、创创意产业园园、媒体产产业园等具具备产业聚聚集特点，，并在此基基础上为之之服务的综综合性产业业商服地产产。产业地产追追求资源价价值最大化化，而不是是企业价值值最大化。。其它相关物物业类型名名词——旅游地产定义旅游地产：：即旅游房房地产，就就是以旅游游、休闲、、度假人群群为目标、、为最终消消费者的物物业形式。。旅游地产包包括：休闲闲度假村、、旅游景区区主题休闲闲公园、旅旅游(休闲闲)培训基基地、会议议中心、运运动村、产产权酒店、、分时度假假酒店、高高尔夫度假假村、风景景名胜度假假村、海景景住宅、景景区住宅(风格别墅墅)、民俗俗度假村、、国际休闲闲度假中心心等旅游置置业项目。。所有这些些以旅游、、休闲度假假为主题的的置业，可可称为旅游游地产。华侨城其它相关物物业类型名名词——旅游地产景区住宅旅游休闲培培训基地和和国际休闲闲度假中心心自营式酒店店产权酒店目录录房地产行业业发展历史史房地产行业业基本常识识和常用术术语房地产行业业基本组织织架构和职职责房地产企业业基本业务务流程房地产行业业基本常识识房地产常用用术语介绍绍房地产产品品类型介绍绍房地产建筑筑基础知识识房地产规划划基础知识识建筑基本分分类及基本本建筑术语语——建筑筑基本分类类民用建筑基基本分类民用建筑的的分类以及及建筑物举举例：居住建筑住住宅建建筑宿舍建筑：：单身宿舍舍或公寓、、学生宿舍舍或公寓等等公共建筑办办公建建筑：各级级立法、司司法、党委委、政府办办公楼，商商务、企业业、事业、、团体、社社区办公楼楼等科研建筑：：实验楼、、科研楼、、设计楼等等文化建筑：：剧院、电电影院、图图书馆、博博物馆、档档案馆、文文化馆、展展览馆、音音乐厅、礼礼堂等商业建筑：：百货店、、超级市场场、大型综综合超市、、便利店、、专业店、、专卖店、、购物中心心、仓储商商店、家居中心等等等体育建筑：：体育场、、体育馆、、游泳馆、、健身房等等医疗建筑：：综合医院院、专科医医院、康复复中心、急急救中心、、疗养院等等交通建筑：：汽车客运运站、港口口客运站、、铁路旅客客站、空港港航站楼、、地铁站等等司法建筑：：法院、看看守所、监监狱等纪念建筑：：纪念碑、、纪念馆、、纪念塔、、故居等园林建筑：：动物园、、植物园、、游乐场、、旅游景点点建筑、城城市建筑小小品等综合建筑：：多功能综综合大楼、、商住楼、、商务中心心等建筑基本分分类及基本本建筑术语语——建筑筑基本分类类按房屋建筑筑结构分类类：砌体结结构内外墙、柱柱等由砖、、石、砌块块砌成，并并用以承重重，统称砌砌体结构，，常用于单单层空旷的的房屋或八八层以下的的多层房屋屋。其优点点是耐火性性、化学稳稳定性和大大气稳定性性好；易于于就地取材材，节约钢钢材、水泥泥和木材；；隔热、隔隔声性能好好。缺点是是抗拉、弯弯、剪及抗抗震性能差差；材料用用量多，结结构自重大大，但砌体体工作繁重重，施工进进度慢。建筑基本分分类及基本本建筑术语语——建筑筑基本分类类按房屋建筑筑结构分类类：框架结结构框架结构是是由梁、柱柱等线形杆杆件组成的的一种结构构体系。各各平面框架架通过连系系梁和板连连成空间体体系，以承承受竖向及及水平荷载载。框架结结构布置灵灵活，使用用方便，可可获得较大大的室内空空间，广泛泛用于多层层厂房、旅旅馆、科研研楼、办公公楼、医院院、商场、、学校等多多、高层建建筑。框架架结构承受受水平荷载载的能力较较低，刚度度较小，使使用时受房房屋高度限限制；采用用砌体填充充墙时，墙墙体在地震震中容易损损坏。建筑基本分分类及基本本建筑术语语——建筑筑基本分类类按房屋建筑筑结构分类类：板柱结结构由楼（屋面面）板、柱柱等构件组组成的、承承受垂直及及水平荷载载的空间结结构体系，，板柱结构构除有框架架结构的优优点外，还还有结构高高度小，顶顶棚平整，，采光、通通风及卫生生条件好，，模板及施施工简单等等优点。采采用升板法法施工可节节约大量模模板。采用用预应力方方法将预制制板、柱连连成整体，，叫预应板板柱结构。。此种结构构若采用预预置密肋轻轻型板，还还可克服一一般板柱结结构板厚过过大的缺点点。板柱结结构常用于于医药、食食品、冷库库、商场及及医院等建建筑，预应应力板柱体体系常用于于住宅建筑筑中。建筑基本分分类及基本本建筑术语语——建筑筑基本分类类按房屋建筑筑结构分类类：剪力墙墙结构由纵横承重重墙体组成成的结构体体系叫剪力力墙结构。。按施工方方法分为现现浇剪力墙墙结构和装装配式剪力力墙结构，一般采采用现浇剪剪力墙结构构。它的空空间整体性性好，刚度度大，抗侧侧力强度高高，水平力力作用下侧侧向变形小小。装配式式剪力墙结结构一般由由装配式大大型墙板拼拼装而成。。墙板之间间及墙板与与楼板之间间的连接十十分重要，，一般内外外墙板除用用焊接连接接外，还要要将留有锚锚筋、齿槽槽和插筋的的相邻墙板板用混凝土土浇成整体体；采用卡卡口楼板，，与端头留留有齿槽和和锚筋的墙墙板通过后后浇混凝土土形成整体体连接。这这种结构体体系，一般般以横墙承承重为多。。考虑到结结构整体性性的需要，，内纵墙一一般以承重重墙处理，，外纵墙不不承重，而而采用围护护墙板。剪力墙结构构中剪力墙墙的构造应应满足以下下要求：剪力墙应在在建筑物的的平面内沿沿几个主轴轴方向布置置并拉通对对直。剪力墙应沿沿竖向贯通通建筑物的的全高，当当房屋的底底层或顶层层需要有较较大空间时时。可将在在底层或顶顶层的部分分剪力墙改改成框架形形成框支剪剪力墙，该该层结构应应予加强。。剪力墙的厚厚度不应小小于16mm，并不不小于楼层层高度的1/20，，混凝土强强度等级不不应小于C20。剪力墙宜不不开洞（构构造洞除外外），尤其其是底层；；如开门窗窗孔洞，应应符合如图图要求。建筑基本分分类及基本本建筑术语语——建筑筑基本分类类按房屋建筑筑结构分类类：框架－－剪力墙在框架结构构体系中适适当布置剪剪力墙，组组成框架与与剪力墙协协同工作的的结构体系系。其中剪剪力墙是主主要的抗侧侧力构件。。这种体系系既有框结结构使用上上的灵活性性，又有较较强的抗震震能力和较较好的刚度度，是常用用的高层结结构体系，，适用于各各类公共建建筑。框架剪力墙墙结构中的的剪力墙的的布置与构构造应满足足下列要求求：每个独立的的结构单元元，剪力墙墙应对称均均匀地布置置，纵横向向剪力墙宜宜成组布置置成L形或或T形；剪力墙应贯贯通建筑物物地全高，，厚度逐渐渐减薄，厚厚墙不应小小于16mm，且不不小于楼层层净高的1/20。。剪力墙宜布布置在结构构单元的中中间区段，，尽可能利利用楼、电电梯间或服服务设施空空间形成封封闭式的剪剪力墙；当楼盖水平平刚度有突突破时，宜宜在突变处处加设剪力力墙，并加加厚楼板。。建筑基本分分类及基本本建筑术语语——建筑筑基本分类类按房屋建筑筑结构分类类：筒体结结构体系将建筑物内内的墙体围围成筒构形形成空间薄薄壁筒体，，或将框架架柱的间距距加密，加加强度的刚刚度形成封封闭的框筒筒，采用一一个或多个个这类的筒筒体做为结结构的主要要抗侧力构构件的结构构体系称为为筒体结构构体系。建筑基本分分类及基本本建筑术语语——建筑筑基本分类类按房屋建筑筑结构分类类：普通钢钢结构、劲钢结构构普通钢结构构是主要的的建筑结构构类型之一一。劲钢结构是是钢筋混凝凝土结构和和钢结构结结合的新型型结构形式式，主要建建造超高层层和超大跨跨度建筑；；如：CBD会展中中心和绿地地双子塔。。建筑基本分分类及基本本建筑术语语——建筑筑用地及规规划技术指指标建设用地——建设单位可可用于工程程建设的用用地。建筑筑用地面积积由城市规规划行政部部门确定的的建设用地地边界线所所围合的用用地水平投投影面积，，不包括代代征地的面面积。代征市政用用地——由城市规划划行政部门门确定范围围，由建设设单位代替替城市政府府征用集体体所有土地地或办理国国有土地使使用权划拨拨手续，并并负责拆迁迁现状地上上物、安置置现状居民民和单位后后，交由市市政、交通通部门进行行管理的规规划市政、、道路用地地。代征绿化用用地——由城市规划划行政部门门确定范围围，由建设设单位代替替城市政府府征用集体体所有土地地或办理国国有土地使使用权划拨拨手续，并并负责拆迁迁现状地上上物、安置置现状居民民和单位后后，交由市市、区园林林绿化行政政部门进行行管理（包包括公园绿绿地、河湖湖绿地、文文物绿地、、绿化隔离离区绿地、、交通防护护绿地等））的规划城城市公共绿绿地。其它代征用用地——由于建设工工程的建设设而造成的的日照遮挡挡或由于其其他原因，，由城市规规划行政部部门确定范范围，需由由建设单位位负责拆迁迁现状地上上物并安置置现状居民民和单位的的用地（该该用地由建建设单位或或城市规划划行政部门门指定单位位进行管理理）。建设用地的的分类及定定义建筑基本分分类及基本本建筑术语语——建筑筑用地及规规划技术指指标容积率容积率是指指一定地块块内，地上上总建筑面面积与建设设用地面积积的比值。。容积率是衡衡量建设用用地使用强强度的一项项重要指标标。容积率率的值是无无量纲的比比值，通常常以地块面面积为1，，地块内地地上建筑物物的总建筑筑面积对地地块面积的的倍数，即即为容积率率的值。容容积率以公公式表示如如下：容积率实际际于城市规规划管理秩秩序要，为为改善城市市居住环境境条件，为为控制人口口密度和产产业密度，，即控制土土地使用强强度等而提提出的一个个限制指标标。容积率越高高，则意味味着建筑面面积越大，，单位土地地成本越低低，房屋成成本越低。。同时也意意味着人均均占有绿地地面积减小小，居住环环境质量下下降。容积率关系系到居住的的舒适程度度，容积率率越低，舒舒适度相对对越高；建设用地规规划技术指指标建筑基本分分类及基本本建筑术语语——建筑筑用地及规规划技术指指标容积率建设用地规规划技术指指标不同容积率率对应的产产品类型注：本文主主要指在普普遍情况下下不同容积积率所对应应的产品类类型建筑基本分分类及基本本建筑术语语——建筑筑用地及规规划技术指指标建筑密度建筑密度:规划地块内所有有建筑物的的首层建筑面积之和占用地面积积的百分比比。单位：：％。建筑密度是是反映建设设用地经济济性的主要要指标之一一。计算公公式为：建设用地规规划技术指指标建筑基本分分类及基本本建筑术语语——建筑筑用地及规规划技术指指标建筑面积是是指建筑物物外墙外围围所围成空空间的水平平面积，如如果计算多多、高层住住宅的建筑筑面积，则则是各层建建筑面积之之和。建筑筑面积包含含了房屋居居住的可用用面积、墙墙体柱体占占地面积、、楼梯走道道面积、其其他公摊面面积等。单体建建筑的的总建建筑面面积：：指该该建筑筑物每每层外外墙外外围的的水平平投影影面积积之和和。单体建建筑的的地上上建筑筑面积积：指指该建建筑物物地上上部分分每层层外墙墙外围围的水水平投投影面面积之之和。。单体建建筑的的地下下建筑筑面积积：指指该建建筑物物地下下部分分每层层外墙墙外围围的水水平投投影面面积之之和。。群体建建筑的的总建建筑面面积：：指各各单体体建筑筑的总总建筑筑面积积之和和。群体建建筑的的地上上建筑筑面积积：指指各单单体建建筑的的地上上建筑筑面积积之和和。群体建建筑的的地下下建筑筑面积积：指指各单单体建建筑的的地下下建筑筑面积积之和和。建筑面面积建筑基基本分分类及及基本本建筑筑术语语———建筑筑用地地及规规划技技术指指标建筑高高度一一般指指建筑筑物室室外地地面到到其檐檐口（（平屋屋顶））或屋屋面面面层（（坡屋屋顶））的高高度。。建筑高高度一般地地区，，其建建筑高高度，，平顶顶房屋屋按女女儿墙墙高度度计算算；坡坡顶房房屋按按屋檐檐和屋屋脊的的平均均高度度计算算。屋屋顶上上的附附属物物，如如电梯梯间、、楼梯梯间、、水箱箱、烟烟囱等等，其其总面面积不不超过过屋顶顶面积积的20%，且高高度不不超过过4米的，，不计计入建建筑高高度之之内。。空调调冷却却塔等等设备备高度度不计计入建建筑高高度。。采用传传统坡坡屋面面形式式的建建筑，，一般般以屋屋面下下檐口口计算算建筑筑高度度。屋屋顶坡坡度大大于30°°时,按坡屋屋顶高高度一一半处处计算算建筑筑高度度。对于屋屋顶部部分采采取错错落方方式的的复杂杂形体体建筑筑，以以大于于标准准层建建筑面面积20％的最最高点点处计计算建建筑高高度。。建筑基基本分分类及及基本本建筑筑术语语———建筑筑用地地及规规划技技术指指标退线距距离：：系指指建筑筑物后后退各各种规规划控控制线线（包包括：：规划划道路路、绿绿化隔隔离带带、铁路隔隔离带带、河河湖隔隔离带带、高高压走走廊隔隔离带带）