华东森林资源资产评估事务所森林资源评估报告书

PAGEPAGE35华东森林资源资产评估事务所森林资源资产评估咨询报告书资评字[1996]第008号委托评估单位：东方县甲乡林果场森林资源资产占有单位：东方县甲乡林果场委托方上级主管部门：东方县甲乡人民政府资产占有方主管部门：正恒县甲乡人民政府资产评估机构名称：森林资源资产评估事务所资产评估机构评估资格证书号：正恒国资评1995字第007号正恒森林资源资产评估事务所关于甲乡林果场部分经济林资产评估报告书甲乡林果场：根据东方县林业局林资字（1996）033号《关于批准甲乡林果场部分经济林林木资产评估立项的批复》和贵场的委托，我所委派评估技术人员等4人在东方县林业局、甲乡林业站、甲乡林果场有关人员的配合下，在对被评估的经济林资产进行全面核查的基础上，遵循客观、公正、科学、真实、合理等基本原则，对贵场委托评估的经济林资产价值进行了评定估算。现将评估结果报告如下：一、评估基准日1996年9月30日。二、评估时间1996年10月1日至12日。三、资产评估机构及评估资格状况本次经济林资产评估由正恒森林资源资产评估事务所承担。该所系从事森林资源资产评估的专业评估机构，山省国有资产管理局审批并发给资产评估资格证书。资产评估资格证书号：国资评1995字第007号。四、委托方及资产占有方概况甲乡林果场是本次经济林资产评估的委托方，也是经济林资产的占有方。该场位于东方县东南部，建立于1990年。经营面积660.6hm2，原为天然阔叶林采伐迹地和次生林地，属甲乡集体所有制场圃。现有职工32人，拥有办公、生活用房1800m2，拖拉机2台，农用车一台，机耕便道16km，部分喷灌设施和小型生产工具等，固定资产现值110万元(不含林地、林木资产)。该场从1991年开始营造柑橘、榛子、山苍子等经济林木480.9hm2，尚有160hm2次生林需要改造。目前该场营造的230.3hm2柑橘林已有115hm2进入初产期；营造的190.6hm2山苍子林也有部分开花结果进入采收期；1992年营造的60hm2榛子林(套种山苍子)已全部经过嫁接，目前长势良好。甲乡林果场位于低山丘陵区，海拔高度在200～350m之间，场内地势比较平坦，坡度一般在15～22℃之间。该场气候温和，雨量充沛，年均气温达18℃，最高气温38℃，最低气温-1℃，年降雨量达2300mm，降雨多集中在3-8月，雨热同季。土壤为花岗岩发育的山地红壤，土层深厚，质地疏松，保水保肥性能良好。适宜的气候，肥沃的土壤为柑橘、榛子、山苍子等经济林木生长创造了良好的条件。该场交通便捷，省道101公路贯穿全场且通过场部。场部距县城20km，距三江地级市60km，运输和销售条件良好。场内机耕便道四通八达并联结成网，可运行小型汽车和拖拉机，生产经营和林果品采收、运输十分方便。五、评估目的甲乡林果场建场时间短，开发建设速度快，资金投入多。目前虽营造厂480.9hm2经济林，但都处于果前期，经济收入少；而且还要投人大量资金，对幼林进行抚育、管理、施肥、病虫害防治以及对160hm2次生林进行改造。为此，经该场职代会研究并报主管部门批准，拟用60hm2条子林作为抵押向农业银行东方县支行贷款，特委托华东森林资源资产评估事务所对60hm2榛子林林木资产进行评估。六、评估范围及对象本次经济林评估的范围为甲乡林果场西南部李家坳一带的榛子林，具体评估对象是6林班的1、2、3、4、5、6小班，面积计60hm2。七、评估对象状况说明评估对象位于该场西南部，属6林班1、2、3、4、5、6小班，为1992年春天营造的榛子林，面积合计60hm2。该林地造林前原是天然阔叶林采伐迹地，土壤富含腐殖质，且土层深厚、肥沃，加上气候条件优越，所以种植的五年生榛子林生长良好，榛子林平均高3.61m，平均冠幅3.36m，均超过当地平均生长水平。目前该林地榛子树已全部经过嫁接，可望在近几年陆续开花结果，林地上套种的山苍子已经进入产果期。根据榛子林经营需要，山苍子再采收3年后即应全部伐除，以确保培育丰产榛子林。该林地以榛子树为目的树种，每公顷种植400株，株行距5m×5m；山苍子为伴生树种，每公顷种植606株，株行距5m×3m。榛子营养价值高，是天然绿色保健食品。山苍子油是医药和香料工业的重要原料。两者都畅销国内外，市场供不应求，价格高，经济效益好，发展前景广阔。八、评估原则和依据根据国家国有资产管理局、林业部对森林资源资产评估的有关规定，本所遵循公正、科学、客观、独立、可行的原则以及持续经营等一般公允的评估原则对委托评估的经济林资产进行评估。评估的依据主要有：(1)国务院1991年91号令《国有资产评估管理办法》。(2)国家国有资产管理局《国有资产评估管理办法施行细则》。(3)国家国有资产管理局《资产评估操作规范意见(试行)》。(4)国家国有资产管理局、林业部《森林资源资产评估技术规范(试行)》。(5)甲乡林果场委托评估的《森林资源资产清单》。(6)评估过程中收集的当地社会经济情况和经济林经营的技术经济指标。(7)山林权属图、林业基本图、山林权证书、林权清册。(8)东方县林业行政主管部门审批的《评估立项批复》。九、评估过程本队2004年月日收到评估委托书，月日与嵩峰乡银丰村银丰林场签订了《森林资源资产评估约定书》，正式受理评估委托。在明确双方责任和义务后，根据贵场的的要求于月日制定了评估工作方案。月日上午由我队评估技术人员、林业高级工程师共九人进驻贵场。月日上午会同罗城林业站以及贵场林业工程技术人员共15人对评估对象的森林资源资产数量、质量进行核查，编写了《嵩峰乡银丰村银丰林场森林资源资产清查报告》。月日分头进行了社会经济状况、市场信息、林业技术经济指标调查，收集、整理编制了《有关评估技术经济指标》。月日至日由评估人员执笔撰写《嵩峰乡银丰村银丰林场森林资源资产评估报告书》，经复核无误后打印成文。十、经济林资产核查方法及核查结果本次经济林资产核查采用小班全面核查方法进行。首先根据贵场提交的经济林资产清单和山林权属图，林业基本图到实地对评估对象逐一校对小班位置、界线；然后用罗盘仪对评估对象各小班的面积进行闭合导线测量，要求导线闭合差不大于l/200，并按1：2000比例成图，用数方格方法求算各小班面积。各小班林木生长状况用典型标准地调查。典型标准地采用20m×20m样地，实测样地内榛子树的株数，树高、冠幅以及山苍子的株数树高。要求样地均匀设置在小班内且面积不小于小班面积的3%，最后以样地实测数据推算各小班的林木资产数量和质量。核查结果，列入评估对象的6林班1、2、3、4、5、6共6个小班的面积共60.6hm2，精度达99%；榛子树每公顷平均401株，平均树高3.36m，总株数24300株。山苍子每公顷602株，总共36481株，树高平均达5.3m。十一、评估方法和计价标准本次评估的目的为抵押贷款，评估的对象为榛子林。其中栋子树处于幼林阶段，而山苍子则已进入盛产期，且三年后即将伐除。所以首先分别采用重置成本法和收益净现值法评估榛子树和山苍子的林木资产价值，然后乘以适当的折扣系数，得出抵押贷款的评估价格。评估计价标准采用评估基准日经济林产品的市场价，日工价和技术经济指标。具体计价标准见附件《有关技术经济指标》。本次评估的计算方法为：(1)用重置成本法评估榛子树林木资产价值，其计算公式为：En=K×Ci（1+P）n=i+1式中：E——林木资产评估值；K——林分质量调整系数；Ci——第i年以现时工价及生产水平为标准计算的生产成本，主要包括各投入的工资、物质消耗、地租等；n——林分年龄；p——利率，根据当地经济林投资收益率确定为年利率6%；i——林分年龄序数。(2)用收益净现值法评估山苍子树的林木资产价值，其计算公式为：E”n=式中：E”n——林木资产评估值；Ai——第i年的收入；Ci——第i年的成本支出；u——经营期；P——折现率，根据当地经济林平均投资收益率为6%；n——林分年龄；i——林分年龄序数。(3)榛子林林木资产抵押评估价值：En=Do×Ew=Do×（Eo+E”n）式中：Eo——林木资产抵押价格；Do——折扣系数，参照有关规定，定为0.7；Ew——林木资产评估价值。十二、评价结果本次经济林资产评估对象为60hm2榛子林，其林木资产抵押贷款评估结果为：①榛子树林木资产评估价值2216726元；②套种的山苍子林木资产评估价值为1691703元；榛子林林木资产抵押贷款评估价值为2735900元。甲林果场委托评估的60hm2榛子林林木资产抵押贷款评估价值为273.59万元整。十三、评估结果的有效期根据《国有资产评估管理办法施行细则》规定，评估结果有效期为一年，即从1996年9月30日～1997年9月30日内有效。超过一年，需重新进行林木资产评估。十四、评估基准日后的调整事项本评估结果在评估基准日后，有效期内经济林林木资产的数量及作价标准发生变化，应按照评估方法对资产额进行调整。当评估方法为重置成本法时，应按实际发生额进行调整；当资产价格发生变化并对资产评估产生明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估价。十五、评估结果有效的其他条件本评估结果是反映评估对象在抵押贷款评估目的下，根据公开市场原则确定的现行公允市场价格，没有考虑特殊交易方可能追加付出的价格等对评估价格的影响，也没有考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇到自然力和其他不可抗力对资产价格的影响。当以上所述条件及评估中遵循的持续经营原则发生变化时，评估结果无效。十六、其他需要说明的问题本评估报告未经我所同意，不得向委托方和评估报告审查部门之外的任何单位和个人提供评估报告的全部或部分内容，也不得将评估报告的内容发表于任何公开传播媒体上。十七、附件(1)关于《森林资源资产评估报告书附件》使用范围的声明；(2)森林资源资产评估结果汇总表；(3)林木资产评估结果明细表；(4)森林资源资产评估机构资格证书复印件(略)；(5)林权证；(6)山林权清册；(7)森林资源资产明细表；(8)山林权属图(略)；(9)林业基本图(略)。华东森林资源资产评估事务所(盖章)法人代表：评估项目负责人：评估报告复核人：1996年10月12日正恒森林资源资产评估事务所经济林资源资产评估报告书附件附件一：关于《森林资源资产评估报告书附件》使用范围的声明本《经济林资源资产评估报告书附件》仅供委托方用作了解评估有关情况并报送林业主管部门或评估专业机构审查使用。未经我所同意，附件的全部或部分内容不得提供给其他单位和个人，也不得见之于公开媒体。附件二：森林资源资产评估结果汇总表资产占有单位：甲乡林果场评估基准日：1996年9月30日单位：hm2，m3，万元，%资产项目面积蓄积账面原值账面净值评估价值评估增值评估增值率经济林60159.9273.59113.6971.1附件三：林木资产评估结果明细表林种：经济林作业区林班号小班号小班面积(hm2)优势树种组成树种林龄(年)单位面积株数小班株数(株)单位林木资产评估价值(元/hm2)小班林木资产评估价值合计60榛子10榛54012014045598.332735900618.6榛子10榛5401345045598.3339214629.3榛子10榛5400372045598.33424064310.8榛子10榛5396428045598.3349246249.6榛子10榛5405389045598.33437744510.9榛子10榛5403439045598.33497022610.8榛子10榛5403430045598.33492462附件四：森林资源资产评估机构资格证书复印件（略）附件五：林权证福建省东方县人民政府林权证第99号根据中共中央、国务院《关于保护森林发展林业若干问题的决定》和省人民政府《关于稳定山权林权若干具体政策的规定》，经县人民政府稳定林权发证领导小组审定，下列册林计玖片，零万玖仟玖佰零拾玖公顷，权属清楚，归甲乡林果场所有，为保障其合法权益，特发此证。发给：甲乡林果场县长：座落地类树种面积(hm2)四至备注村名土名林班小班东南西北林果场李家坳61采迹地8.6采迹地水沟采迹地杉木林李家坳62采迹地9.3采迹地采迹地采迹地杉木林李家坳63采迹地10.8水沟采迹地采迹地杉木林李家坳64采迹地9.6采迹地水沟道路杉木林李家坳65采迹地10.9采迹地采迹地道路杉木林李家坳66采迹地10.8水沟采迹地道路杉木林1980年1月1日填表人：（签名）附件六：山林权清册东方县甲乡林果场1980年1月1日座落地类林种树种面积(hm2)四至核定权属付给山权单位经济报酬林权证号毗连插花山林双方负责人(盖章)土名林班小班上下左右山权林权李家坳61采迹地8.615.14杉木林采迹水沟采迹林果场林果场629.35.15杉木林采迹采迹采迹6310.85.16杉木林采迹采迹水沟649.6采迹公路水沟采迹6510.9采迹公路采迹采迹6610.8采迹公路采迹水沟单位：工作队长：造册人：表中：5.15表示5林班15小班，其他相似。附件七：森林资源资产明细表正恒森林资源资产评估事务所经济林资源资产评估报告书送审专用材料目录一、关于《经济林资源资产评估报告书送审专用材料》使用范围的声明二、森林资源资产评估结果汇总表三、林木资产评估结果明细表四、森林资源资产核查报告·五、经济林资产评估有关技术经济指标六、经济林资产价值测算过程材料一：关于《经济林资源资产评估报告书送审专用材料》使用范围的声明本《经济林资源资产评估报告书送审专用材料》仅供甲乡林果场、甲乡人民政府府和东方县林业局审查《经济林资源资产评估报告书》时使用，未经我所同意，《送审专用材料》的全部或部分内容不得提供给其他单位和个人，也不得见之于公开媒体。材料二：森林资源资产评估结果汇总表资产占有单位：甲乡林果场评估基日；1996年9月30日材料四：森林资源资产核查报告，为了核实甲乡林果场委托我所评估的经济林资源资产实物量和质量，我所组织了评估工作人员、林业工程技术人员等7人于10月6日～8日对贵场提供的经济林资源资产清单的数量和质量进行了核查，现将核查结果报告如下：一、经济林资源资产核查基准日经济林资源资产核查基准日为1996年10月1日。二、核查对象的基本情况核查对象位于甲乡林果场西南部，离场部1km，分布在该场的6林班的1、2、3、4、5、6小班，为榛子林，总面积计60hm2。核查对象地处低山丘陵区，海拔高度在200～250m之间，地形比较平坦，坡度一般在15～20~C之间。由于受亚热带海洋季风气候的影响，该场气候温和，雨量充沛，年均气温达18'C，最高气温38'C，最低气温一1℃，年降雨量达2300mm，降雨多集中在3～8月，雨热同季。土壤为花岗石发育的山地红壤，土层深厚，质地疏松，保水保肥性能良好，适合各种经济林的生长。核查对象范围内道路密度大，生产作业和果品采收运输十分方便。核查对象为榛子林，系1992年春天营造的幼林，榛子为目的树种，山苍子为伴生树种，山苍子已开花结果进入盛产期，3年后伐除。目前榛子幼林生长良好并已全部经过嫁接。三、核查方法由于评估对象面积不大且为经济林，所以采用全面核查法核查。首先根据委托方提供的经济林资产清单以及林权图、林业基本图等资料核对小班界线，然后用罗：盘仪闭合导线测量各小班面积，最后在各小班内均匀地设置50个20m~20m标准地实测样地内榛子树的株数、树高、冠幅以及山苍子树的株数和树高，以此推算评估对象经济林资产的实物量和质量。样地面积达核查小班总面积的3.3%。四、核查结果L评估范围和对象经核查无误。评估对象为6林班的1、2、3、4、5、6小班的林木资产。小班位、界线经核对无误。2.列入评估对象的6个小班核查面积共60.6hm2，经济林资产清单面积为60hm2，精度达99%。3.评估对象拥有榛子树24300株，平均每公顷401株，平均树高3.61m，冠幅3.36m；山苍子树36481株，平均每公顷602株，平均树高5.3m。当地同年龄榛子林平均树高3.36m，平均冠幅3.21m。经核查验证，甲乡林果场提交的经济林资产数据可靠，精度高，可以作为本次资产评估的依据。正恒森林资源资产评估事务所经济林资产核查项目负责人：经济林资产核查报告复核人：1996年10月8日材料五：经济林资产评估有关技术经济指标一、价格资料天桂梨平均售价6.00元/kg布郎李平均售价9.00元/kg二、天桂梨林培育经营成本(一)新造天桂梨1、劈草、炼山、修路50元/亩2、挖穴整地500元/亩3、施基肥30元/穴4、苗木费5元/株5、栽植25元/亩6、第一年抚育(2次)、施肥50元/亩7、第二年抚育、施肥50元/亩8、第三年抚育、施肥50元/亩9、嫁接、修剪(第三年)350元/亩(二)天桂梨林正常经营成本(每年)1、抚育施肥50元/亩2、修剪500元/亩3、病虫害防治费500元/亩4、果实采摘处理0.2元/斤三、布郎李林正常经营成本(每年)1、抚育施肥50元/亩2、修剪500元/亩3、病虫害防治费500元/亩4、果实采摘处理0.2元/斤五、天桂梨、布郎李产品产量、经济寿命预测根据当地调查天桂梨林每亩盛产期年产天桂梨榛子kg，布郎李年产量每亩平均kg。天桂梨林经济寿命40年，布郎李林经济寿命30年。六、利率及经营利润经济林经营效益好，但有一定风险，评估时参照林业投资收益率，定为年利率6%，经济林经营利润率定为直接成本的20%。七、林地地租按当地同等立地条件下经济林地租平均水平收取，定为年地租40元/亩。材料六：经济林资产价值测算过程一、榛子林资产价值测算榛子林为新造5年生幼林，选用重置成本法评估其资产价值。正，。＝KX∑C；(1+声)”—；’—1式中K为林分生长状况调整系数，按现实林分平均树高、冠幅与当地同年龄参照林分平均树高和冠幅之比的乘积确定。K—喊巍器鞠瓤X雪嚣簿粥瓢—毁X蜡—1.12榛子林林木资产评估价值：·财政部，国家林业局关于印发〈森林资源资产评估管理暂行规定〉的通知》（财企[2006]529号）的规定，我队接受委托，对贵村银丰林场拟转让的森林资源资产的现值进行评估咨询服务。按照与贵方订立的评估约定，遵循“客观、科学、公正、独立、可行”的原则，依据国家国有资产管理局和原林业部颁发的《森林资源资产评估技术规范（试行）》的要求，我们实施了对贵村银丰林场拟转让的森林资源资产的地理位置、产权归属的审核，并对森林资源资产的数量和质量进行了核查。通过社会调查收集了与评估有关的林业生产技术经济指标以及各种资料，进行了我们认为有必要的评估程序。现将评估结果报告如下：一、基本状况嵩峰乡银丰村银丰林场处于广丰县城的东南方，该村拟转让山场面积大，分布集中，离公路稍远，距嵩峰乡政府所在地4.5km，距广丰县城28.5km,运输条件一般。山场需维修便道和维修拖拉机道，生产准备费相对较高，立地质量等级主要是Ⅱ、Ⅲ级，林分生产水平中等。二、评估对象与范围依据贵村的资产评估申请与委托，经本次对森林资源资产评估对象的权属和实物量的审定和核查，山林权属贵村的244.73hm2森林资源资产全部归入本次评估的范围。其具体的评估对象涉及14个小班54个细班。详见送审专用材料二──森林资源资产清查报告──附表2-5三、评估目的确定评估对象范围内所有森林资源资产的现值、30年林地资产使用权以及年地租的现值，作为转让该部分森林资源资产作价的依据四、评估基准日2007年元月31日。五、评估依据1、《财政部、国家林业局关于印发〈森林资源资产评估管理暂行规定〉的通知》，（财企[2006]529号），2006年2月29日；2、《国有资产评估管理办法》国务院，1991年91号令；3、4、《资产评估操作规范意见(试行)》国家国有资产管理局，1996年5月7日；5、《森林资源资产评估技术规范(试行)》国家国有资产管理局、林业部，1996年12月16日；6、《森林资源规划设计调查主要技术规定》国家林业局，2003年；7、《江西省伐区调查设计原则要求》江西省林业厅，1987年3月20日；8、《江西省森林资源转让条例》，2004年9月25日；9、本队与委托方订立的评估约定；10、待评估森林资源资产的山林权属证、图、基本图，小班调查记录等森林资源资产资料；11、评估中收集到的森林采伐、木材销售、造林营林以及抚育管护等有关的技术经济指标；12、其他有关资料。六、评估方法依据《森林资源资产评估技术规范(试行)》的有关要求：1、用材林幼龄林木资源资产采用重置成本法；2、用材林中龄林、近熟林林木资源资产采用收获现值法；3、用材林成过熟林林木资源资产采用市场价倒算法；4、毛竹林资源资产采用收益现值法；5、林地使用费采用收益现值法。七、评估过程本队2007年元月20日收到嵩峰乡银丰村森林资源资产评估申请与委托，随即制订了评估工作方案。根据贵村的要求，元月22日由我队组织的评估人员、林业工程技术人员共6人进驻贵村，会同罗城林业工作站以及贵村林业员共15人对评估对象的森林资源资产数量、质量进行了核查，编写了《嵩峰乡银丰村银丰林场森林资源资产清查报告》。之后进行了社会经济状况、市场信息、林业技术经济指标调查，收集、整理并编制了《资产评估有关技术经济指标》。3月20日至25日由评估人员执笔撰写《嵩峰乡银丰村银丰林场森林资源资产评估咨询报告书》，经复核无误后打印成文，至此该项评估工作结束。八、森林资源资产清查情况和结果根据《森林资源资产评估技术规范(试行)》的要求，本次清查采用全面核查法，在成过熟林采用《江西省伐区调查设计原则要求》的典型标准地调查法进行，中、幼林和近熟林按《森林资源规划设计调查主要技术规定》中二类调查的小班调查要求进行。于2007年元月22日在本队指导和直接参与下，会同罗城林业工作站、贵村林业员进行了森林资源实物量全面清查。在对资产清单中小班山林权属和四至进行认真审核的基础上，按照要求对所有小班蓄积量进行测定，并对各项因子和运输距离、集材距离进行判断和记载。清查结果如下：八、森林资源资产清查情况和结果根据《森林资源资产评估技术规范(试行)》的要求，本次清查采用全面核查法，在成熟林采用《江西省伐区调查设计原则要求》的典型标准地调查法进行，中、幼林和近熟林按《森林资源规划设计调查主要技术规定》中二类调查的小班调查要求进行。于2007年元月22日在本队指导和直接参与下，会同罗城林业工作站、贵村林业员进行了森林资源实物量全面清查。在对资产清单中小班山林权属和四至进行认真审核的基础上，按照要求对所有小班蓄积量进行测定，并对各项因子和运输距离、集材距离进行判断和记载。清查结果如下：1、列入评估范