南风古灶文化步行街商业模式

南风古灶文化步行街商业模式（初稿）一、对步行街的理解：商业模式决定步行街的成败（一）、步行街商业模式的核心：是卖人气赚钱。聚人气，卖人气，人气二财气（配一张人气旺的知名步行街图）。（二）、传统步行街的商业模式：用文化聚人气，用商业卖人气，文化气场+商业磁场二步行街1、文化气场的大小由故事的知名度和故事的互动性决定。文化就是编故事、讲故事、做故事、卖故事。故事的知名度决定人来的决心的大小；故事互动性决定人来的次数多少。2、商业磁场的大小由业态的丰富度和商家的品牌力决定。业态的丰富度决定人气变为财气的广度；商家的品牌力决定人气变为财气的速度。（画面：各种业态、品牌店）。3、人气和业态是互动的，是鸡和蛋的关系。先有鸡还是先有蛋，谁也说不清（画面：一只鸡，一堆蛋）。二、南风古灶步行街商业模式：文化+会展+旅游+商业+产业（一）、文化是亮点，旅游是切入点，商业是卖点，产业是核心点南风古灶文化步行街只有进行商业模式的创新才有成功的可能，传统步行街打造模式不适合南风古灶。1、人气旺，配套好。传统的步行街都是在大城市的中心。2、形成的时间久。传统的步行街都是用几十年，甚至上千年的时间打造而成的。南风古灶一无人气；二无配套；三是时间短，要三年见成效。因此，没有创新，没有出路。（二）、南风古灶步行街有陶文化，但没有形成气场。知名度不够，影响力不够，因此谈不上有什么号召力。南风古灶的故事是活的，有体验互动的不够，还要花大力气发掘、整合、激活。南风古灶固定人口少，且均为孤寡老人。名4A景区，实际上景区范围太窄小，公园没有融入景区。商务办公稀少，生活、交通配套较差。南风古灶的优势：文化较为系统，有龙窑、神榕、旧民居、旧厂房，还有石湾公仔和建陶产业文化。文化与产业高度契合，为我们步行街商业模式的创新提供了可能。用文化、会展、旅游做人气，用商业做配套，推动创意者、创意企业的集聚。（三）南风古灶文化步行街客户群南风古灶步行街定位为世界级的创意者、创意企业的集聚地，创意活动的发生地，创意产品的交易地，为以下人群服务：1、艺术家2、设计师3、企业家4、文化艺术爱好者5、游客6、学生7、本地居民三、南风古灶文化步行街业态规划（一）目标一年成为佛山级步行街，三年成为珠三角的步行街，十年成为国家级步行街，三十年成为世界级的步行街。目标是通过三年的额努力，将南风古灶文化步行街打造成艺术家的乐园、设计师的乐园、企业家的乐园、游客的乐园。南风古灶文化步行街建设的核心就是做人流量。我们争取2012年12月31日做到2万人次/日，明年年底4万人次/日，第三年8万人次/日。（二）步行街同时是灯光艺术公园、音乐艺术公园、陶文化公园、生态艺术公园、商业艺术街、创意产业园、影视拍摄基地（三）方法软硬兼施，边营运、边开发，营造文化气场，打造商业磁场。（四）主题陶文化（赏陶、玩陶、卖陶）+旅游+会展+艺术品交易+创意产业。（五）规划建设项目1、大师工作室100间（世界各类艺术家，陶艺为主）2、画廊十间（1万平方米）3、艺术品交易商店1000间（公仔街、古玩街、家居艺术街、大师街）4、玩陶厅（5000平方米）5、活动每月一个（中国陶瓷节、国际柴烧节、亚洲陶艺展、全国中小学生陶艺大赛是、全国大学生陶艺大赛、陶商大会、国际陶艺双年展、岭南文化艺术节、啤酒节、草根音乐节、教育博览会、创意春节等）6、艺术馆3间（1万平方米）7、陶艺厂一间，打造龙窑柴烧陶艺品品牌8、国际陶艺交流中心（5000平方米）9、国际级的南风古灶陶文化公园（石湾公园）10、陶瓷产业博物馆11、传统与当代陶艺表演12、争创5A级旅游景区、国家文化产业示范基地13、三间艺术创意酒店和多间民居客栈（房间数共计应600以上）14、小吃文化一条街15、创意酒吧一条街16、石湾（古灶）印象17、新锐中小陶瓷企业总部300家（12万平方米）18、设计公司100家（3万平方米）19、电子商务，软件企业200家（7万平方米）20、多功能厅2间（3000平方米）21、展厅（10万平方米）22、购物中心（5万平方米）23、水上乐园24、灯光、音乐艺术公园（六）2012年任务分解序号工作任务责任人完成时间估计投资额1多功能厅900平方米单苏建4月15日600万2玩陶厅1000平方米单苏建、张滢4月15日200万3大师街：20间单苏建、张滢4月15日200万4陶艺大师工作室：30间单苏建、张滢6月1日300万5旧民居地下管网，青石板铺设改造单苏建7月1日500万6旧民居修缮，维护单苏建9月1日100万7国际陶文化公园的规划单苏建、刘崇孝10月8日300万8国际陶文化公园的样板张滢10月8日200万9整个南风古灶片区的系统规划单苏建10月8日300万10家居艺术街，公仔街，古玩街的整治提升，力争到500家刘崇孝、彭庚初、禹东焕10月18日1000万11美食小吃街（20家），酒吧街（3家）的规划招商刘崇孝、禹东焕、单苏建前期10月8日，二期2013年2月31日1000万12美术馆（1506美术馆，当代陶艺美术馆，石湾传统陶艺美术馆）张滢、单苏建10月18日800万13旅游免费导游系统建设张滢4月15日100万14传统、当代陶艺表演张滢4月15日100万15中国陶瓷节，大学生陶艺大赛，国际柴烧节，中小学生陶艺大赛，国际陶艺双联展的方案设计，世界陶商大会付景元、张滢10月15日