医养结合养老养生生态度假综合开发项目计划书课件

优山美地生态谷

——云南生态养生、养老休闲旅游度假村项目商业计划书云南昆明伯乐医院优山美地生态谷

——云南生态养生、养老休闲旅游度假1目录Contents1.市场需求与容量3-6P12.项目定位7-12P23.产品和运营

13-32P4.发展规划35-39P5.财务和融资

40-50P目录Contents1.市场需求与容量3-6P2根据联合国标准,

60岁以上老年人口达到总人口数的10%或者65岁以上老年人口占人口总数的7%以上,标志着一个国家进入老龄化社会。2010年，全世界总人口为69亿，60岁以上的老人为7.37亿，占世界人口总数的11%。预计2020年，60岁以上老人将达到10亿，占世界总人口的13%。预计到2050年，老年人人数将猛增到20.08亿人，占世界总人口的22%。1020市场需求与容量根据联合国标准,60岁以上老年人口达到总人口数的10%或者32011年底，中国60岁以上老年人口1.85亿，占总人口的13.7%，其中65岁以上老年人口1.23亿，占总人口的9.1%；4亿未来，老龄化将不断加速，每10年依次将提高3.5、4.2和5.9个百分点；预计到2050年我国老年人口将达到4亿人，占总人口的28.76%。其中80岁及以上高龄老年人口总数将超过１亿人，约占全国总人口的7.2％。2050年，全世界每5个老人就有1个中国老人，每4个中国老人就有1个80岁以上老人。

市场需求与容量2011年底，中国60岁以上老年人口1.85亿，占总人口的14到2020年，我国要基本形成制度完善、组织健全、规模适度、运营良好、服务优良、监管到位、可持续发展的社会养老服务体系提出基本养老方针，就是以家庭养老为基础，社区养老为依托，机构养老为补充，称之为907390%家庭养老按照我国民族生活习惯，选择居住在家庭中安度晚年生活。7%社区养老重点建设老年人日间照料中心等设施。城市社区达到基本覆盖，农村社区达到半数以上覆盖3%机构养老重点建设社会福利院、养老院、敬老院、荣军院、老年公寓等养老机构。《社会养老服务体系建设规划（2016-2020）》市场需求与容量到2020年，我国要基本形成制度完善、组织健全、规模适度、5在国际上获得巨大成功和影响力的CCRC模式CCRC（ContinuingCareRetirementCommunity）——持续照料退休社区，通过为老年人提供自理、介护、介助一体化的居住设施和服务，使老年人在健康状况和自理能力变化时，依然可以在熟悉的环境中继续居住，并获得与身体状况相对应的照料服务。CCRC模式市场需求与容量在国际上获得巨大成功和影响力的CCRC模式CCRC（Con6形成具有中国特色的养老社区模式结合中国老人的需求借鉴CCRC模式项目定位形成具有中国特色的养老社区模式结合中国老人的需求借鉴CCRC7安全亲情交往文化安居生活医疗养生舒适、无障碍的居住环境，完善、贴心的配套服务……生活配套符合老年人生活需求，在老年人的活动半径内，并提供相关协助服务……有丰富多彩的兴趣爱好组织；可以通过有效的平台和途径，找到志同道合的同龄人……良好的生态环境；适合老年人的健身区域和空间；完善的养生保健服务……有良好的医疗条件和完善的健康保障体系……有效的设备和措施，全面保障老年人安全的生活、工作、学习……具有符合老年人价值观的文化氛围、文化活动、教育机构……能够感受到亲情关怀，可以享受到亲情服务……老年人的八类需求项目定位安全亲情交往文化安居生活医疗养生舒适、无障碍的居住环境，完善8产品适老化设计适合不同老年群体需求的居住产品；适合不同老年群体的分级服务体系；安居需求全面的生活配套养老主题商业街生活协助服务生活需求医疗体系康复体系临终关怀健康指导心理咨询服务医疗需求生态景观系统节能环保设施老年活动中心康体活动场地养生需求无障碍设施紧急呼叫系统安全防护系统社区助老服务安全需求适合两/三代人居住的产品亲情服务教育配套短期居住配套亲情需求沟通交流平台兴趣爱好小组社区活动组织社区工作推荐交往需求怀旧文化宗教文化老年大学文化需求老年人的30个需求点项目定位产品适老化设计安居需求全面的生活配套生活需求医疗体系医疗需求9安居生活医疗养生安全亲情文化亲情健康增进体系生态景观体系复合居住体系分级服务体系适老设施体系文化娱乐体系以不同年龄阶段和健康状况老年人的需求特征为分类依据的产品系列。以不同健康状况和护理需求为分类依据的服务体系。为老年人提供生活便利及安全保障的设施体系。以老年人价值观为导向，为老年人提供丰富精神生活的设施及服务体系。符合老年人健康养老、养生需求的多层次生态景观体系。集医疗服务、康体保健、健康指导为一体的多种设施和服务的集成。六大功能体系项目定位安居生活医疗养生安全亲情文化亲情健康增进体系生态景观体系复合10生态种植休闲观光旅游度假亲子体验康体保健云南生态养生、养老休闲旅游度假基地养生疗养医疗服务尽享天伦充分利用现有的资源，把项目打造成集生态观光、长寿养生、休闲度假、亲子体验、康体疗养、文化体验等于一体的养老养生热点旅游目的地。项目定位生态种植休闲观光旅游度假亲子体验康体保健云南生态养生、养老休11体验经济时代开发思路

体验经济就是感觉消费的一种形态。体验感觉，体验文化，体验自然，体验新奇，体验过去与未来……生活就总想着从自己呆腻的地方到别人呆腻的地方去，每个人都希望别样的生活，或异域情调或回归淳朴，体验已经成为人生不朽的主题。这是一个讲求创新的时代体验经济是这个时代的定语立足昆明、面向全国项目定位体验经济时代开发思路体验经济就是感觉消费的一种12集旅游观光、养老养生为一体的综合休闲庄园项目定位集旅游观光、养老养生为一体的综合休闲庄园项目定位13文化娱乐体系氧生活健康谷生活娱乐多元文化文化娱乐体系氧生活健康谷是为旅游人群提供运动康体、商务接待、洽谈与交流的配套场所。氧生活健康谷由各类健身康体设施、天然泳池、生态SPA体验区等组成。氧生活健康谷采用开放、简约的建筑风格，利用独特的乡野隐逸环境，打造高品质的田园俱乐部，为社会名流及国内外游客提供高端田园生活、运动和乡野SPA体验的高档度假休闲场所。氧生活健康谷面向高收入、高智商和高品位的高端消费群体，完善的功能配套和高品质的硬件环境及田园氛围将吸引大量的高端客群云集，从而促进整个旅游度假村形象和品质的提升。项目定位文化娱乐体系氧生活健康谷生活娱乐多元文化文化娱乐体系14教育培训体系温泉养生会所颐养科普区素食养生客栈文化娱乐体系氧生活健康谷生活娱乐多元文化文化娱乐体系温泉养生会所区：结合温泉疗养理论，建设温泉疗养中心根据养生保健的理论和实践，目前不采用常规的体检手段，而采用更多的预防性的体检措施，特别是强调预防性体检后的评估和干预，这样可以更好的达到养生和保健的作用，也可以构成差异化竞争。项目定位教育培训体系温泉养生会所颐养科普区素食养生客栈文化娱乐体系氧15教育培训体系温泉养生会所颐养科普区素食养生客栈文化娱乐体系氧生活健康谷生活娱乐多元文化文化娱乐体系颐养、科普服务区：采用轻钢别墅建筑结构，将有180间客房，用以租赁给长期居住的颐养天年的老人，原则上采用保本经营的方式，不以盈利为目的。同时针对养老养生提供各其他经营活动：如推广健康管理软件、嫁接的保健产品、养生产品、举办各种养生讲座、养生咨询、提供养生餐、配套开设中医诊所等等。项目定位教育培训体系温泉养生会所颐养科普区素食养生客栈文化娱乐体系氧16教育培训体系温泉养生会所颐养科普区素食养生客栈文化娱乐体系氧生活健康谷生活娱乐多元文化文化娱乐体系素食养生客栈：采用轻钢别墅建筑结构，将有25-30间标准客房，200人用餐的养生餐厅，主要推广素食，用作项目的养生基地，配合中心理疗区使用，主要针对血压、血糖、心血管、颈腰椎等指标改善。项目定位教育培训体系温泉养生会所颐养科普区素食养生客栈文化娱乐体系氧17生活娱乐体系老年大学老年活动中心亲子农庄社区综合配套文化娱乐体系氧生活健康谷生活娱乐多元文化老年大学是一处提供学习交流，满足“老有所学”的文化场所，其中设备先进，功能完善，环境雅致。包含影视厅、图书馆、教室、会议厅等硬件设施，以及符合老年人兴趣爱好的各类培训班。文化娱乐体系项目定位生活娱乐体系老年大学老年活动中心亲子农庄社区综合配套文化娱乐18生活娱乐体系老年大学老年活动中心亲子农庄社区综合配套文化娱乐体系氧生活健康谷生活娱乐多元文化老年活动中心是社区的休闲娱乐和沟通交流平台。中心设有活动室、棋牌室、茶室、阅览室、网吧、社区活动站、社区广播站等活动、宣传空间。老人们可参与社区组织的集体活动、公益活动，也可根据自身的兴趣爱好在中心组建社团，实现老人们相互之间的交际互动，增进感情，减少孤独感，使晚年生活多姿多彩。文化娱乐体系项目定位生活娱乐体系老年大学老年活动中心亲子农庄社区综合配套文化娱乐19生活娱乐体系老年大学老年活动中心亲子农庄社区综合配套文化娱乐体系氧生活健康谷生活娱乐多元文化亲子农业园就是一个以农业创意发展为主题，以亲子教育为目标的寓教于乐的理想场所。本功能版块旨在通过孩子与老人的互动，不仅让老人们感受到社会的温暖，同时也让参与活动的孩子受到了良好的爱心教育，体会到爱心奉献与帮助他人带来的快乐，将来可以茁壮成长，接力传递着爱心。亲子农场主要包含农耕教学体系、农耕游乐体系和农耕体验体系，其中农业观光、农产品采摘、生态餐饮等是其必备产品。文化娱乐体系项目定位生活娱乐体系老年大学老年活动中心亲子农庄社区综合配套文化娱乐20生活娱乐体系老年大学老年活动中心亲子农庄社区综合配套文化娱乐体系氧生活健康谷生活娱乐多元文化每位入住老人均办理一张一卡通记忆卡。卡内记录除老人病史、忌食外，还具有门禁、就餐、图书馆、服务中心的个人信息识别功能，卡内可储存金额，方便老人日常开销；社区巴士每天往返于项目地与市区主要交通节点，方便老年人出行；项目地配有日常生活用品配送中心，为居住区的老人提供日常生活用品配送服务，对每位入住老人的需求提供人性化定制管理；每个居住区停放2-3辆电动运送车，方便老人往返公共服务区；每个居住区配备1辆应急车，具有摆放担架的功能，老人病发时，可及时就医。文化娱乐体系项目定位生活娱乐体系老年大学老年活动中心亲子农庄社区综合配套文化娱乐21多元文化体系海派文化儒家文化宗教文化文化娱乐体系氧生活健康谷生活娱乐多元文化社区在提供丰富的文化娱乐活动的同时，注重在建筑、配套、视觉符号上体现适合中老人的文化背景，丰富老人精神生活，增强社区归属感。通过海派建筑、海派景观再现熟悉的生活场景，实现精神的归属；通过儒家文化活动、文化论坛，弘扬中国传统文化；以宗教文化丰富老年人精神生活，实现精神的依托。文化娱乐体系项目定位多元文化体系海派文化儒家文化宗教文化文化娱乐体系氧生活健康谷22复合居住体系养老院养老公寓养老住宅主要面向高龄，或健康状况较差，自理程度较低的老人；以机构养老为主要模式。主要面向生活不能完全自理的老人；以社会化居家养老为主要模式。主要面向健康状况较好的，自理能力较强的老人；以居家养老为主要模式。复合居住体系老人在从低龄到高龄的过渡过程中，必然伴随着身体健康程度和生活自理能力的变化。随着身体健康程度和生活自理能力的降低，相应的居住产品具有不同的特征。复合居住体系即遵循这一变化特征，从养老住宅，到养老院，提供适老化设计、智能化设计及配套服务逐步加深的产品体系。以适应老人在不同生命阶段的需求变化，以及不同老年群体的需求差异。产品与运营复合居住体系养老院养老公寓养老住宅主要面向高龄，或健康状况较23分级服务体系一级服务二级服务三级服务主要面向高龄，或健康状况较差，自理程度较低的老人；考虑到老人生活自理能力较差，提供全方位的医疗和护理服务。主要面向生活不能完全自理的老人；以基本服务为基础，考虑到老人的生活自理程度，在医疗和护理服务方面重点加强。主要面向健康状况较好的，自理能力较强的老人；提供提高老人生活便利性和舒适度的全方位服务。分级服务体系项目定位分级服务体系一级服务二级服务三级服务主要面向高龄，或健康状况24日间照料中心服务于社区及周边居民的短期托老需求，为社区内生活不能完全自理、日常生活需要一定照料的半失能老年人提供膳食供应、个人照顾、保健康复、休闲娱乐等日间托养服务。是一种适合半失能老年人的“白天入托接受照顾和参与活动，晚上回家享受家庭生活”的社区居家养老服务新模式。日间照料服务分级服务体系项目定位日间照料中心服务于社区及周边居民的短期托老需求，为社区内生活25适老设施体系无障碍设施智能化设施风雨连廊增加所有入口、门、走廊的宽度，与地面无高差，方便轮椅通过；浴池、厕所、楼梯及走廊两侧设扶手,改变方向和高度的地方用明显色彩标示；自动控制房间照明度，并抑制眩光；采用无障碍“长方形”电梯；各个功能间及活动区域安装应急报警装置；增加厨房及卫生间面积，便于坐凳或坐轮椅使用；低按键，高插座；卫生间靠近卧室，并设长明灯；室内采用平开门，避免推拉门；轮椅进入式灶台和洗面台；地面和浴池底防滑；提高报警音量，加大文字说明以利老人识别。适老设施体系项目定位适老设施体系无障碍设施智能化设施风雨连廊增加所有入口、门、走26适老设施体系无障碍设施智能化设施风雨连廊轮椅对应式厕所电动入浴设施失禁感应器智能化专用护理床动作探知感应设施子女实时视频系统离床感应器、紧急呼救装置、自动报警装置、自动感应式马桶、呼救绳圈等先进智能化系统，使老人在身体机能出现变化的情况下，仍能便捷舒适的生活。适老设施体系项目定位适老设施体系无障碍设施智能化设施风雨连廊轮椅对应式厕所电动入27适老设施体系无障碍设施智能化设施风雨连廊以生态连廊连通社区的每栋建筑，为老人打造完全无障碍的户外活动空间，同时为老人提供了一个半户外的交流活动场所。连廊沿线及主要景观节点展示中医养生知识，老人在游园散步的同时，就可以通过沿途的标识和提示，学习中医和养生知识。适老设施体系项目定位适老设施体系无障碍设施智能化设施风雨连廊以生态连廊连通社区的28医疗康复系统综合性老年病医院日常监护体检中心康复中心健康增进体系医疗康复系统健康增进设施健康增进体系打造集健康促进、急性病治疗、亚急性康复、慢性病管理、临终关怀于一身的现代化老年病综合治疗医院。医院引进和采用国际一流的通用和专科尖端医疗设备，特设内科、外科、骨科、眼耳鼻喉科、口腔科、中医科、临终关怀科、急诊科、检验科、心电超声科、放射科、药剂科等老年特色科室以及健康管理中心、体检中心等，并与市区三甲医院建立绿色通道及远程诊断系统。医院还定期安排市区各大医院的专家来院坐诊。项目定位医疗康复系统综合性日常监护康复中心健康增进体系医疗康复系统健29医疗康复系统综合性老年病医院日常监护体检中心康复中心健康增进体系医疗康复系统健康增进设施健康增进体系在社区的每个组团各设一个日常监护站，专职医护人员24小时为老人提供基本医疗保健服务；为组团内的老人们定期进行体检和不定时健康咨询服务；为老人建立详细的健康档案，所有档案与医院管理部门联网，以便老人身体不适的时候，可以准确及时地获知老人的全面信息，给予正确的诊治；提供上门就诊服务和急诊服务。项目定位医疗康复系统综合性日常监护康复中心健康增进体系医疗康复系统健30医疗康复系统综合性老年病医院日常监护体检中心康复中心健康增进体系医疗康复系统健康增进设施健康增进体系其中，预防性康复属于疗养管理模式，急性期功能恢复及失能后生活适应属于康复管理模式。针对不同的管理模式，采取的疗养方式不同，在社区内，采用两种方式相结合，互为辅助，为老年人营造一个健康养生的社区康复中心。康复活动及护理:在老人护理方面，强调三级预防概念，即预防性的康复、急性期功能恢复及失能后生活适应三大方面。项目定位医疗康复系统综合性日常监护康复中心健康增进体系医疗康复系统健31健康增进体系多层次休闲步道养生会所体育公园健康增进体系医疗康复系统健康增进设施健康增进体系低氧级步道：铺面以高压水泥砖为主，利用此步道串联各栋及全区，使步道成为环状系统，坡度控制在12.5%以下，可供年长者使用。高氧级步道：铺面为顶铸石板，供活动力较强且体能状况良好的长者使用，其间坡度变化大，利用阶梯达到高氧的活动。中氧级步道：铺面为石子，此步道所需运动量略大于缓步道，坡度在25%以下。中至高氧级步道：林栈道以斜坡及阶梯穿插，提供喜爱走楼梯者使用，其间搭配木平台，除休憩外，还可亲近自然环境。项目定位健康增进体系多层次休闲步道养生会所体育公园健康增进体系医疗康32健康增进体系多层次休闲步道养生会所体育公园健康增进体系医疗康复系统健康增进设施健康增进体系充分考虑老年人的运动养生需求，设置养生康体会所，含健身和保健两大功能。健身：含游泳池、羽毛球馆、乒乓球馆、台球馆、健身房等适合老年人的健身运动设施。保健：含中医推拿、中医理疗、中医护理、水疗等养生保健项目。项目定位健康增进体系多层次休闲步道养生会所体育公园健康增进体系医疗康33健康增进体系多层次休闲步道养生会所体育公园健康增进体系医疗康复系统健康增进设施健康增进体系充分利用项目的景观和生态资源，建设融健身、休闲、养生、娱乐为一体的体育公园。含钓鱼台、小码头、门球场、健身区等老年人喜闻乐见的运动休闲设施，让老年人在优美的环境里，呼吸新鲜空气，增强体魄，颐养天年。项目定位健康增进体系多层次休闲步道养生会所体育公园健康增进体系医疗康34生态景观体系绿化系统社区农庄节能环保设计多层次：丰富的绿化层次和视角，提高景观的观赏性和趣味性；多点交织：社区各个组成部分绿化景观的均好性；丰富的生态植物群落：以丰富多样的生态植物群落，形成平衡的、可持续的生态环境。生态景观体系项目定位生态景观体系绿化系统社区农庄节能环保设计多层次：丰富的绿化层35生态景观体系绿化系统社区农庄节能环保设计度假村内规划出一部分集休闲、娱乐、运动于一身的自助农场区域——社区农庄。老年人可以在农场中参与种植，丰富老年人的日常生活，享受返璞归真的田园生活。生态景观体系项目定位生态景观体系绿化系统社区农庄节能环保设计度假村内规划出一部分36生态景观体系绿化系统社区农庄节能环保设计采用液压蝶式无机房电梯，可节省建设专门电梯机房的投资、减低噪音，还降低了电梯运行成本和后期维护费用。采用绿植精华环保型雨水收集再利用技术。将雨水通过采集、绿植、过滤、净化，存储于社区湖面，用来进行社区内绿化灌溉。对社区内大面积的湖水、溪流等水系的处理，采用生态水质净化系统。经过生物技术处理后的湖水，可以减少和预防出现在一般水系中富营养化的问题，同时也可使社区的水系处于良好的生态群落的循环之下，保存了社区良好的自然面貌。采用天然无污染能源为社区提供集中供暖、制冷。生态景观体系项目定位生态景观体系绿化系统社区农庄节能环保设计采用液压蝶式无机房电37复合居住体系生态景观体系分级服务体系健康增进体系适老设施体系文化娱乐体系养老院养老公寓养老住宅基本服务重点服务全面服务日间照料服务生态绿化系统社区农庄节能环保设施风雨连廊无障碍设施智能化设施日常监护站综合性老年病医院康复中心多层次休闲步道体育公馆养生会所幼儿园小学护理培训学校老年大学老年活动中心商业配套社区综合配套打造国家级生态健康养老020社区典范发展规划复合居住体系生态景观体系分级服务体系健康增进体系适老设施体系38微医互联网医院资源政策平台业务支撑专科诊所眼科口腔母婴服务妇科儿科新技术基因细胞健康管理慢病中医区域实体医院、居民社区国家政策地方政策“医生+护士+实习生”日常健康服务财政补贴1、远程诊疗2、实体服务远程诊疗医院入口用户导入1、基层诊疗2、医保药品布局：特色诊疗服务特色诊疗+互联网平台虚拟医院-医养综合服务云平台寻找特色诊所资源发展规划微医互联网医院资源政策平台业务支撑专科诊所眼科口腔母婴服务39门票收入

除了常规的门票外，设立多样化的特种门票，如居民度假年票，只要普通门票130的价格%便可获得一年有效期的不计次数票。又如家庭套票、节日票等等。部分票种可在园区部分消费项目中进行消费，使门票增值，同时也为促销、试用等营销手段提供资源。园区整体目标年接待300万人次。发展会员

会员分为多个等级面向社会各层群体，以预付费卡的形式存在以便获取沉淀资金和残值收益，或与第三方支付机构整合管理。同时会员可获得积分带动惯性消费，促进园区内各类消费项目及社区农产品订购，更可通过会员系统进行全面的市场运作，进行产业链整合。出售商品

商品主要分为纪念品、农产品及加工和深加工产品，农产品沿用旅游农业模式、CSA的商业模式结合《生态农业电商平台》模式进行销售，条件成熟时可建立农产品质量评价体系。加工类产品主要集中在农副产品和中药材的延伸产品和服务。纪念品全部使用农业材料制成，如竹制品、植物染料等。发展规划门票收入发展会员出售商品发展规划40捐赠计划及资本运作

接受个人和团体的资金捐赠及各种形式的参与（参与指资金以外方式的投入，如新型技术、发明专利、工程建设等），相应投资项目的盈余将有固定百分比归属于基金会公益项目。主要用于地区慈善活动和公益项目。通过基金会这一公益平台，对项目投产与滚动开发阶段所需的资金筹措服务并进行资本运作，从财务层面进行全面支持。在改善地区民生的同时，也给予共同参与的社会慈善人士更好的回报。旅游产业

用“时光轴”的概念建立别墅度假村，同时也属于园区景点一部分，同样以农耕文化为主题打造楼宇及社区风格。各片区将参考各时代、地区的经典民宿为原形。比如明清时代的江南民舍、徽派建筑、欧洲庄园等。主要收益为产权出租、委托管理、定期使用权出售、会员消费等，属于中高端消费项目。发展规划捐赠计划及资本运作旅游产业用“时光轴”的概念建4142高水平规划、完善基础设施、舆论引导市场打造亮点、吸引市场资本、园区高效经营产业集聚，实现产业链价值最大近期任务（做势）近期任务（做市）中长期目标产业类型主营业务收益辅助业务收益农业农产品产出收益订单、配送等产业链收益科技技术输出费股权投资收益、政府补助养老会员费基金投资收益、床位补贴等医疗教育医疗收益、培训费收益旅游观光门票、体验参与消费购物、门票分成等收益其他其他衍生产业和相关产业收益，比如智能设备销售、社区一卡通收益等分阶段、分区域、有侧重地挖掘、开发主体产业价值，以产城相融、互为依托和互为营销的模式，最大限度获取农业加值第三产业收益。时间发展规划42高水平规划、完善基础设施、舆论引导市场打造亮点、吸引市场42团队成员都是一群医疗护理资质的成员，拥有各自专业领域内专业知识和完美的项目发展思路，在项目调研阶段就一直团队作战，凝聚力极强。随时可以组建强大核心团队如前文所述，我们的商业模式已经被论证过，也知道了整个操作过程中的关键点。在当前市场，项目的商业模式在本地基本没有重量级竞争对手，可扩展空间极大，速度极快。根本不担心投资回报率的问题。较为完善的商业思路探索和足够宽阔的可发展空间我们的团队在商务运营上拥有自己的专业知识，随时可以运用到实战中。公司团队成员都已经在市场运营，旅游策划方面积累了大量的实际经验。强大的实力支持只缺有缘人的投资，共创一个宏大的商业模式财务与融资随时可以组建强大核心团队如前文所述，我们的商业模式已经被论证43

为保障本项目的顺利实施及各阶段发展目标达成，我们拟自筹资金1.2亿，引入1亿元的投资，如让35%股权，共同成立大健康产业投资公司，投资方将成为项目原始股东。（具体合作事宜，达成合作意向后详谈）财务计划1亿元融资目标项目融资目标与财务计划为保障本项目的顺利实施及各阶段发展目标达成，我们拟44项目一期投资资金使用明细表编号项目投资内容项目金额（万元）1土地流转1500.002生态种植（苗木、农资）2000.003养老社区建设3400.004基地基础设施建设（道路、停车场、办公区域）5000.00人造景观建设1000.00户外营地建设（营地、赛道）500.00生活服务区建设500.00水电安装100.00户外广告牌建设（20-30个）300.005医疗中心（云服务平台）3000.006管理人员费用1500.007流动资金2000.008宣传费用300.00

合计20000.00财务与融资项目一期投资资金使用明细表编号项目投资内容项目金额（万元）145经营预测分析表

单位：万元年份养生餐饮客房养老院会议机游地方农产品其它合计日均11727.12259.07930.75381.06286.45109.50359.82719.633240.008013.432446.76367.011318.56539.83405.81155.13509.741019.484590.0011352.3253022.46453.371628.81666.85501.29191.63629.681259.365670.0014023.45103831.33574.702064.72845.32635.44242.91798.201596.397187.4017776.41153606.02540.901943.29795.61598.07228.62751.271502.516764.7216731.01备注：营业收入总额=养生收入+保餐饮收入+客房年收入+养老院年收入+会议年收入+机动游乐年收入+其它年收入+地方特产销售收入财务与融资经营预测分析表单位：万元年份养生餐饮46

昆明多乐康医院有限公司始建于2010年，位于昆明市官渡区珥季路，建筑面积5000多平方米，设有病床120张，是经云南省卫生厅批准设立一所集医疗、急救、保健、康复、社区卫生服务于一体的省、市医保定点医疗机构，国家二级综合医院。我院目前开设了综合内科、外科、皮肤科、妇产科、儿科、中医科、口腔科、耳鼻喉科、中医理疗科、疼痛科等10余个临床科室。心血管病科、呼吸内科、康复科等，在全市都具有较高的诊治水平，现拥有各类专业技术人员150余名，其中高级职称14人，享受国务院特殊津贴专家1人，中级职称20余人，研究生学历6名，本科学历60余名。拥有先进的美国进口的全身CT机（双排螺旋CT、大型C臂X光机）、经颅彩色多普勒、心脏彩超、全自动生化仪、呼吸机等国内先进检测设备。我们在服务于广大患者的同时，并针对老年人的常见疾病引进了具有国际先进水平的相关仪器设备，对老年人常见的骨质疏松、脑血管病、高血压、冠心病等均具有独特的疗效，且无损伤、无痛苦。门诊部还设立了疼痛门诊，针对癌症或其它原因引起的疼痛进行止痛治疗。针对老年病人的特点，老年病房里由有经验的医护人员对患者进行了精心细致的治疗和呵护。为了方便老年患者家属的负担，医院特设了护理督导中心，全面负责老年患者就诊及住院期间的医疗及生活的陪护工作，实施全程免家属陪护制度。昆明多乐康医院有限公司成立以来确立了医院“面向大众、扶贫济困”的发展方向。秉承“以德医己、以技医人、救死扶伤、服务众生”的宗旨和理念，成立来，先后为贫困低保户、残疾人及各项公益活动捐助50多万元，得到了各级政府及社会的赞誉。昆明多乐康医院未来将用最贴心、最自然、最舒适、最专业的服务为广大患者提供一流的服务，为昆明市卫生事业的发展做出新的贡献。昆明多乐康医院有限公司始建于2010年，位于昆明市官47我们希望能够创造一个为老人提供理想幸福生活的，具有中国特色的CCRC模式，真正的实现“老有所养、老有所医、老有所教、老有所学、老有所为、老有所乐”。国外的相关养老研究证实，居住于养老住宅的老人，其寿命，比居住在普通住宅的老人平均增加5年……复合居住体系生态景观体系分级服务体系健康增进体系适老设施体系文化娱乐体系演示完毕感谢聆听！

真诚期待您的加入，共创这一恢弘事业我们希望能够创造一个为老人提供理想幸福生活的48优山美地生态谷

——云南生态养生、养老休闲旅游度假村项目商业计划书云南昆明伯乐医院优山美地生态谷

——云南生态养生、养老休闲旅游度假49目录Contents1.市场需求与容量3-6P12.项目定位7-12P23.产品和运营

13-32P4.发展规划35-39P5.财务和融资

40-50P目录Contents1.市场需求与容量3-6P50根据联合国标准,

60岁以上老年人口达到总人口数的10%或者65岁以上老年人口占人口总数的7%以上,标志着一个国家进入老龄化社会。2010年，全世界总人口为69亿，60岁以上的老人为7.37亿，占世界人口总数的11%。预计2020年，60岁以上老人将达到10亿，占世界总人口的13%。预计到2050年，老年人人数将猛增到20.08亿人，占世界总人口的22%。1020市场需求与容量根据联合国标准,60岁以上老年人口达到总人口数的10%或者512011年底，中国60岁以上老年人口1.85亿，占总人口的13.7%，其中65岁以上老年人口1.23亿，占总人口的9.1%；4亿未来，老龄化将不断加速，每10年依次将提高3.5、4.2和5.9个百分点；预计到2050年我国老年人口将达到4亿人，占总人口的28.76%。其中80岁及以上高龄老年人口总数将超过１亿人，约占全国总人口的7.2％。2050年，全世界每5个老人就有1个中国老人，每4个中国老人就有1个80岁以上老人。

市场需求与容量2011年底，中国60岁以上老年人口1.85亿，占总人口的152到2020年，我国要基本形成制度完善、组织健全、规模适度、运营良好、服务优良、监管到位、可持续发展的社会养老服务体系提出基本养老方针，就是以家庭养老为基础，社区养老为依托，机构养老为补充，称之为907390%家庭养老按照我国民族生活习惯，选择居住在家庭中安度晚年生活。7%社区养老重点建设老年人日间照料中心等设施。城市社区达到基本覆盖，农村社区达到半数以上覆盖3%机构养老重点建设社会福利院、养老院、敬老院、荣军院、老年公寓等养老机构。《社会养老服务体系建设规划（2016-2020）》市场需求与容量到2020年，我国要基本形成制度完善、组织健全、规模适度、53在国际上获得巨大成功和影响力的CCRC模式CCRC（ContinuingCareRetirementCommunity）——持续照料退休社区，通过为老年人提供自理、介护、介助一体化的居住设施和服务，使老年人在健康状况和自理能力变化时，依然可以在熟悉的环境中继续居住，并获得与身体状况相对应的照料服务。CCRC模式市场需求与容量在国际上获得巨大成功和影响力的CCRC模式CCRC（Con54形成具有中国特色的养老社区模式结合中国老人的需求借鉴CCRC模式项目定位形成具有中国特色的养老社区模式结合中国老人的需求借鉴CCRC55安全亲情交往文化安居生活医疗养生舒适、无障碍的居住环境，完善、贴心的配套服务……生活配套符合老年人生活需求，在老年人的活动半径内，并提供相关协助服务……有丰富多彩的兴趣爱好组织；可以通过有效的平台和途径，找到志同道合的同龄人……良好的生态环境；适合老年人的健身区域和空间；完善的养生保健服务……有良好的医疗条件和完善的健康保障体系……有效的设备和措施，全面保障老年人安全的生活、工作、学习……具有符合老年人价值观的文化氛围、文化活动、教育机构……能够感受到亲情关怀，可以享受到亲情服务……老年人的八类需求项目定位安全亲情交往文化安居生活医疗养生舒适、无障碍的居住环境，完善56产品适老化设计适合不同老年群体需求的居住产品；适合不同老年群体的分级服务体系；安居需求全面的生活配套养老主题商业街生活协助服务生活需求医疗体系康复体系临终关怀健康指导心理咨询服务医疗需求生态景观系统节能环保设施老年活动中心康体活动场地养生需求无障碍设施紧急呼叫系统安全防护系统社区助老服务安全需求适合两/三代人居住的产品亲情服务教育配套短期居住配套亲情需求沟通交流平台兴趣爱好小组社区活动组织社区工作推荐交往需求怀旧文化宗教文化老年大学文化需求老年人的30个需求点项目定位产品适老化设计安居需求全面的生活配套生活需求医疗体系医疗需求57安居生活医疗养生安全亲情文化亲情健康增进体系生态景观体系复合居住体系分级服务体系适老设施体系文化娱乐体系以不同年龄阶段和健康状况老年人的需求特征为分类依据的产品系列。以不同健康状况和护理需求为分类依据的服务体系。为老年人提供生活便利及安全保障的设施体系。以老年人价值观为导向，为老年人提供丰富精神生活的设施及服务体系。符合老年人健康养老、养生需求的多层次生态景观体系。集医疗服务、康体保健、健康指导为一体的多种设施和服务的集成。六大功能体系项目定位安居生活医疗养生安全亲情文化亲情健康增进体系生态景观体系复合58生态种植休闲观光旅游度假亲子体验康体保健云南生态养生、养老休闲旅游度假基地养生疗养医疗服务尽享天伦充分利用现有的资源，把项目打造成集生态观光、长寿养生、休闲度假、亲子体验、康体疗养、文化体验等于一体的养老养生热点旅游目的地。项目定位生态种植休闲观光旅游度假亲子体验康体保健云南生态养生、养老休59体验经济时代开发思路

体验经济就是感觉消费的一种形态。体验感觉，体验文化，体验自然，体验新奇，体验过去与未来……生活就总想着从自己呆腻的地方到别人呆腻的地方去，每个人都希望别样的生活，或异域情调或回归淳朴，体验已经成为人生不朽的主题。这是一个讲求创新的时代体验经济是这个时代的定语立足昆明、面向全国项目定位体验经济时代开发思路体验经济就是感觉消费的一种60集旅游观光、养老养生为一体的综合休闲庄园项目定位集旅游观光、养老养生为一体的综合休闲庄园项目定位61文化娱乐体系氧生活健康谷生活娱乐多元文化文化娱乐体系氧生活健康谷是为旅游人群提供运动康体、商务接待、洽谈与交流的配套场所。氧生活健康谷由各类健身康体设施、天然泳池、生态SPA体验区等组成。氧生活健康谷采用开放、简约的建筑风格，利用独特的乡野隐逸环境，打造高品质的田园俱乐部，为社会名流及国内外游客提供高端田园生活、运动和乡野SPA体验的高档度假休闲场所。氧生活健康谷面向高收入、高智商和高品位的高端消费群体，完善的功能配套和高品质的硬件环境及田园氛围将吸引大量的高端客群云集，从而促进整个旅游度假村形象和品质的提升。项目定位文化娱乐体系氧生活健康谷生活娱乐多元文化文化娱乐体系62教育培训体系温泉养生会所颐养科普区素食养生客栈文化娱乐体系氧生活健康谷生活娱乐多元文化文化娱乐体系温泉养生会所区：结合温泉疗养理论，建设温泉疗养中心根据养生保健的理论和实践，目前不采用常规的体检手段，而采用更多的预防性的体检措施，特别是强调预防性体检后的评估和干预，这样可以更好的达到养生和保健的作用，也可以构成差异化竞争。项目定位教育培训体系温泉养生会所颐养科普区素食养生客栈文化娱乐体系氧63教育培训体系温泉养生会所颐养科普区素食养生客栈文化娱乐体系氧生活健康谷生活娱乐多元文化文化娱乐体系颐养、科普服务区：采用轻钢别墅建筑结构，将有180间客房，用以租赁给长期居住的颐养天年的老人，原则上采用保本经营的方式，不以盈利为目的。同时针对养老养生提供各其他经营活动：如推广健康管理软件、嫁接的保健产品、养生产品、举办各种养生讲座、养生咨询、提供养生餐、配套开设中医诊所等等。项目定位教育培训体系温泉养生会所颐养科普区素食养生客栈文化娱乐体系氧64教育培训体系温泉养生会所颐养科普区素食养生客栈文化娱乐体系氧生活健康谷生活娱乐多元文化文化娱乐体系素食养生客栈：采用轻钢别墅建筑结构，将有25-30间标准客房，200人用餐的养生餐厅，主要推广素食，用作项目的养生基地，配合中心理疗区使用，主要针对血压、血糖、心血管、颈腰椎等指标改善。项目定位教育培训体系温泉养生会所颐养科普区素食养生客栈文化娱乐体系氧65生活娱乐体系老年大学老年活动中心亲子农庄社区综合配套文化娱乐体系氧生活健康谷生活娱乐多元文化老年大学是一处提供学习交流，满足“老有所学”的文化场所，其中设备先进，功能完善，环境雅致。包含影视厅、图书馆、教室、会议厅等硬件设施，以及符合老年人兴趣爱好的各类培训班。文化娱乐体系项目定位生活娱乐体系老年大学老年活动中心亲子农庄社区综合配套文化娱乐66生活娱乐体系老年大学老年活动中心亲子农庄社区综合配套文化娱乐体系氧生活健康谷生活娱乐多元文化老年活动中心是社区的休闲娱乐和沟通交流平台。中心设有活动室、棋牌室、茶室、阅览室、网吧、社区活动站、社区广播站等活动、宣传空间。老人们可参与社区组织的集体活动、公益活动，也可根据自身的兴趣爱好在中心组建社团，实现老人们相互之间的交际互动，增进感情，减少孤独感，使晚年生活多姿多彩。文化娱乐体系项目定位生活娱乐体系老年大学老年活动中心亲子农庄社区综合配套文化娱乐67生活娱乐体系老年大学老年活动中心亲子农庄社区综合配套文化娱乐体系氧生活健康谷生活娱乐多元文化亲子农业园就是一个以农业创意发展为主题，以亲子教育为目标的寓教于乐的理想场所。本功能版块旨在通过孩子与老人的互动，不仅让老人们感受到社会的温暖，同时也让参与活动的孩子受到了良好的爱心教育，体会到爱心奉献与帮助他人带来的快乐，将来可以茁壮成长，接力传递着爱心。亲子农场主要包含农耕教学体系、农耕游乐体系和农耕体验体系，其中农业观光、农产品采摘、生态餐饮等是其必备产品。文化娱乐体系项目定位生活娱乐体系老年大学老年活动中心亲子农庄社区综合配套文化娱乐68生活娱乐体系老年大学老年活动中心亲子农庄社区综合配套文化娱乐体系氧生活健康谷生活娱乐多元文化每位入住老人均办理一张一卡通记忆卡。卡内记录除老人病史、忌食外，还具有门禁、就餐、图书馆、服务中心的个人信息识别功能，卡内可储存金额，方便老人日常开销；社区巴士每天往返于项目地与市区主要交通节点，方便老年人出行；项目地配有日常生活用品配送中心，为居住区的老人提供日常生活用品配送服务，对每位入住老人的需求提供人性化定制管理；每个居住区停放2-3辆电动运送车，方便老人往返公共服务区；每个居住区配备1辆应急车，具有摆放担架的功能，老人病发时，可及时就医。文化娱乐体系项目定位生活娱乐体系老年大学老年活动中心亲子农庄社区综合配套文化娱乐69多元文化体系海派文化儒家文化宗教文化文化娱乐体系氧生活健康谷生活娱乐多元文化社区在提供丰富的文化娱乐活动的同时，注重在建筑、配套、视觉符号上体现适合中老人的文化背景，丰富老人精神生活，增强社区归属感。通过海派建筑、海派景观再现熟悉的生活场景，实现精神的归属；通过儒家文化活动、文化论坛，弘扬中国传统文化；以宗教文化丰富老年人精神生活，实现精神的依托。文化娱乐体系项目定位多元文化体系海派文化儒家文化宗教文化文化娱乐体系氧生活健康谷70复合居住体系养老院养老公寓养老住宅主要面向高龄，或健康状况较差，自理程度较低的老人；以机构养老为主要模式。主要面向生活不能完全自理的老人；以社会化居家养老为主要模式。主要面向健康状况较好的，自理能力较强的老人；以居家养老为主要模式。复合居住体系老人在从低龄到高龄的过渡过程中，必然伴随着身体健康程度和生活自理能力的变化。随着身体健康程度和生活自理能力的降低，相应的居住产品具有不同的特征。复合居住体系即遵循这一变化特征，从养老住宅，到养老院，提供适老化设计、智能化设计及配套服务逐步加深的产品体系。以适应老人在不同生命阶段的需求变化，以及不同老年群体的需求差异。产品与运营复合居住体系养老院养老公寓养老住宅主要面向高龄，或健康状况较71分级服务体系一级服务二级服务三级服务主要面向高龄，或健康状况较差，自理程度较低的老人；考虑到老人生活自理能力较差，提供全方位的医疗和护理服务。主要面向生活不能完全自理的老人；以基本服务为基础，考虑到老人的生活自理程度，在医疗和护理服务方面重点加强。主要面向健康状况较好的，自理能力较强的老人；提供提高老人生活便利性和舒适度的全方位服务。分级服务体系项目定位分级服务体系一级服务二级服务三级服务主要面向高龄，或健康状况72日间照料中心服务于社区及周边居民的短期托老需求，为社区内生活不能完全自理、日常生活需要一定照料的半失能老年人提供膳食供应、个人照顾、保健康复、休闲娱乐等日间托养服务。是一种适合半失能老年人的“白天入托接受照顾和参与活动，晚上回家享受家庭生活”的社区居家养老服务新模式。日间照料服务分级服务体系项目定位日间照料中心服务于社区及周边居民的短期托老需求，为社区内生活73适老设施体系无障碍设施智能化设施风雨连廊增加所有入口、门、走廊的宽度，与地面无高差，方便轮椅通过；浴池、厕所、楼梯及走廊两侧设扶手,改变方向和高度的地方用明显色彩标示；自动控制房间照明度，并抑制眩光；采用无障碍“长方形”电梯；各个功能间及活动区域安装应急报警装置；增加厨房及卫生间面积，便于坐凳或坐轮椅使用；低按键，高插座；卫生间靠近卧室，并设长明灯；室内采用平开门，避免推拉门；轮椅进入式灶台和洗面台；地面和浴池底防滑；提高报警音量，加大文字说明以利老人识别。适老设施体系项目定位适老设施体系无障碍设施智能化设施风雨连廊增加所有入口、门、走74适老设施体系无障碍设施智能化设施风雨连廊轮椅对应式厕所电动入浴设施失禁感应器智能化专用护理床动作探知感应设施子女实时视频系统离床感应器、紧急呼救装置、自动报警装置、自动感应式马桶、呼救绳圈等先进智能化系统，使老人在身体机能出现变化的情况下，仍能便捷舒适的生活。适老设施体系项目定位适老设施体系无障碍设施智能化设施风雨连廊轮椅对应式厕所电动入75适老设施体系无障碍设施智能化设施风雨连廊以生态连廊连通社区的每栋建筑，为老人打造完全无障碍的户外活动空间，同时为老人提供了一个半户外的交流活动场所。连廊沿线及主要景观节点展示中医养生知识，老人在游园散步的同时，就可以通过沿途的标识和提示，学习中医和养生知识。适老设施体系项目定位适老设施体系无障碍设施智能化设施风雨连廊以生态连廊连通社区的76医疗康复系统综合性老年病医院日常监护体检中心康复中心健康增进体系医疗康复系统健康增进设施健康增进体系打造集健康促进、急性病治疗、亚急性康复、慢性病管理、临终关怀于一身的现代化老年病综合治疗医院。医院引进和采用国际一流的通用和专科尖端医疗设备，特设内科、外科、骨科、眼耳鼻喉科、口腔科、中医科、临终关怀科、急诊科、检验科、心电超声科、放射科、药剂科等老年特色科室以及健康管理中心、体检中心等，并与市区三甲医院建立绿色通道及远程诊断系统。医院还定期安排市区各大医院的专家来院坐诊。项目定位医疗康复系统综合性日常监护康复中心健康增进体系医疗康复系统健77医疗康复系统综合性老年病医院日常监护体检中心康复中心健康增进体系医疗康复系统健康增进设施健康增进体系在社区的每个组团各设一个日常监护站，专职医护人员24小时为老人提供基本医疗保健服务；为组团内的老人们定期进行体检和不定时健康咨询服务；为老人建立详细的健康档案，所有档案与医院管理部门联网，以便老人身体不适的时候，可以准确及时地获知老人的全面信息，给予正确的诊治；提供上门就诊服务和急诊服务。项目定位医疗康复系统综合性日常监护康复中心健康增进体系医疗康复系统健78医疗康复系统综合性老年病医院日常监护体检中心康复中心健康增进体系医疗康复系统健康增进设施健康增进体系其中，预防性康复属于疗养管理模式，急性期功能恢复及失能后生活适应属于康复管理模式。针对不同的管理模式，采取的疗养方式不同，在社区内，采用两种方式相结合，互为辅助，为老年人营造一个健康养生的社区康复中心。康复活动及护理:在老人护理方面，强调三级预防概念，即预防性的康复、急性期功能恢复及失能后生活适应三大方面。项目定位医疗康复系统综合性日常监护康复中心健康增进体系医疗康复系统健79健康增进体系多层次休闲步道养生会所体育公园健康增进体系医疗康复系统健康增进设施健康增进体系低氧级步道：铺面以高压水泥砖为主，利用此步道串联各栋及全区，使步道成为环状系统，坡度控制在12.5%以下，可供年长者使用。高氧级步道：铺面为顶铸石板，供活动力较强且体能状况良好的长者使用，其间坡度变化大，利用阶梯达到高氧的活动。中氧级步道：铺面为石子，此步道所需运动量略大于缓步道，坡度在25%以下。中至高氧级步道：林栈道以斜坡及阶梯穿插，提供喜爱走楼梯者使用，其间搭配木平台，除休憩外，还可亲近自然环境。项目定位健康增进体系多层次休闲步道养生会所体育公园健康增进体系医疗康80健康增进体系多层次休闲步道养生会所体育公园健康增进体系医疗康复系统健康增进设施健康增进体系充分考虑老年人的运动养生需求，设置养生康体会所，含健身和保健两大功能。健身：含游泳池、羽毛球馆、乒乓球馆、台球馆、健身房等适合老年人的健身运动设施。保健：含中医推拿、中医理疗、中医护理、水疗等养生保健项目。项目定位健康增进体系多层次休闲步道养生会所体育公园健康增进体系医疗康81健康增进体系多层次休闲步道养生会所体育公园健康增进体系医疗康复系统健康增进设施健康增进体系充分利用项目的景观和生态资源，建设融健身、休闲、养生、娱乐为一体的体育公园。含钓鱼台、小码头、门球场、健身区等老年人喜闻乐见的运动休闲设施，让老年人在优美的环境里，呼吸新鲜空气，增强体魄，颐养天年。项目定位健康增进体系多层次休闲步道养生会所体育公园健康增进体系医疗康82生态景观体系绿化系统社区农庄节能环保设计多层次：丰富的绿化层次和视角，提高景观的观赏性和趣味性；多点交织：社区各个组成部分绿化景观的均好性；丰富的生态植物群落：以丰富多样的生态植物群落，形成平衡的、可持续的生态环境。生态景观体系项目定位生态景观体系绿化系统社区农庄节能环保设计多层次：丰富的绿化层83生态景观体系绿化系统社区农庄节能环保设计度假村内规划出一部分集休闲、娱乐、运动于一身的自助农场区域——社区农庄。老年人可以在农场中参与种植，丰富老年人的日常生活，享受返璞归真的田园生活。生态景观体系项目定位生态景观体系绿化系统社区农庄节能环保设计度假村内规划出一部分84生态景观体系绿化系统社区农庄节能环保设计采用液压蝶式无机房电梯，可节省建设专门电梯机房的投资、减低噪音，还降低了电梯运行成本和后期维护费用。采用绿植精华环保型雨水收集再利用技术。将雨水通过采集、绿植、过滤、净化，存储于社区湖面，用来进行社区内绿化灌溉。对社区内大面积的湖水、溪流等水系的处理，采用生态水质净化系统。经过生物技术处理后的湖水，可以减少和预防出现在一般水系中富营养化的问题，同时也可使社区的水系处于良好的生态群落的循环之下，保存了社区良好的自然面貌。采用天然无污染能源为社区提供集中供暖、制冷。生态景观体系项目定位生态景观体系绿化系统社区农庄节能环保设计采用液压蝶式无机房电85复合居住体系生态景观体系分级服务体系健康增进体系适老设施体系文化娱乐体系养老院养老公寓养老住宅基本服务重点服务全面服务日间照料服务生态绿化系统社区农庄节能环保设施风雨连廊无障碍设施智能化设施日常监护站综合性老年病医院康复中心多层次休闲步道体育公馆养生会所幼儿园小学护理培训学校老年大学老年活动中心商业配套社区综合配套打造国家级生态健康养老020社区典范发展规划复合居住体系生态景观体系分级服务体系健康增进体系适老设施体系86微医互联网医院资源政策平台业务支撑专科诊所眼科口腔母婴服务妇科儿科新技术基因细胞健康管理慢病中医区域实体医院、居民社区国家政策地方政策“医生+护士+实习生”日常健康服务财政补贴1、远程诊疗2、实体服务远程诊疗医院入口用户导入1、基层诊疗2、医保药品布局：特色诊疗服务特色诊疗+互联网平台虚拟医院-医养综合服务云平台寻找特色诊所资源发展规划微医互联网医院资源政策平台业务支撑专科诊所眼科口腔母婴服务87门票收入

除了常规的门票外，设立多样化的特种门票，如居民度假年票，只要普通门票130的价格%便可获得一年有效期的不计次数票。又如家庭套票、节日票等等。部分票种可在园区部分消费项目中进行消费，使门票增值，同时也为促销、试用等营销手段提供资源。园区整体目标年接待300万人次。发展会员

会员分为多个等级面向社会各层群体，以预付费卡的形式存在以便获取沉淀资金和残值收益，或与第三方支付机构整合管理。同时会员可获得积分带动惯性消费，促进园区内各类消费项目及社区农产品订购，更可通过会员系统进行全面的市场运作，进行产业链整合。出售商品

商品主要分为纪念品、农产品及加工和深加工产品，农产品沿用旅游农业模式、CSA的商业模式结合《生态农业电商平台》模式进行销售，条件成熟时可建立农产品质量评价体系。加工类产品主要集中在农副产品和中药材的延伸产品和服务。纪念品全部使用农业材料制成，如竹制品、植物染料等。发展规划门票收入发展会员出售商品发展规划88捐赠计划及资本运作

接受个人和团体的资金捐赠及各种形式的参与（参与指资金以外方式的投入，如新型技术、发明专利、工程建设等），相应投资项目的盈余将有固定百分比归属于基金会公益项目。主要用于地区慈善活动和公益项目。通过基金会这一公益平台，对项目投产与滚动开发阶段所需的资金筹措服务并进行资本运作，从财务层面进行全面支持。在改善地区民生的同时，也给予共同参与的社会慈善人士更好的回报。旅游产业

用“时光轴”的概念建立别墅度假村，同时也属于园区景点一部分，同样以农耕文化为主题打造楼宇及社区风格。各片区将参考各时代、地区的经典民宿为原形。比如明清时代的江南民舍、徽派建筑、欧洲庄园等。主要收益为产权出租、委托管理、定期使用权出售、会员消费等，属于中高端消费项目。发展规划捐赠计划及资本运作旅游产业用“时光轴”的概念建8990高水平规划、完善基础设施、舆论引导市场打造亮点、吸引市场资本、园区高效经营产业集聚，实现产业链价值最大近期任务（做势）近期任务（做市）中长期目标产业类型主营业务收益辅助业务收益农业农产品产出收益订单、配送等产业链收益科技技术输出费股权投资收益、政府补助养老会员费基金投资收益、床位补贴等医疗教育医疗收益、培训费收益旅游观光门票、体验参与消费购物、门票分成等收益其他其他衍生产业和相关产业收益，比如智能设备销售、社区一卡通收益等分阶段、分区域、有侧重地挖掘、开发主体产业价值，以产城相融、互为依托和互为营销的模式，最大限度获取农业加