最新造价工程师《案例分析》模考试题

最新造价工程师《案例分析》模考试题案例一某综合楼工程项目合同价为1750万元，该工程签订的合同为可调值合同。合同报价日期为1999年3月，合同工期为12个月，每季度结算一次。工程开工日期为1999年4月1日。施工单位1999年第四季度完成产值是710万元。工程人工费、材料费构成比例以及相关季度造价指数如表5-22所示。直接工程费及造价指数表：项目人工费材料费不可调值费用钢材水泥集料砖砂木材比例2818137946151999年第一季度造价指数100100.8102.093.6100.295.493.4

1999年第四季度造价指数116.8100.6110.595.698.993.795.5

1.1999年4月，在基础开挖过程中，个别部位实际土质与给定地质资料不符造成施工费用增加2.5万元，相应工序持续时间增加了4天。2.1999年5月施工单位为了保证施工质量，扩大基础底面，开挖量增加导致费用增加3.0万元，相应工序持续时间增加了3天。3.1999年7月份，在主体砌筑工程中，因施工图设计有误，实际工程量增加导致费用增加3.8万元，相应工序持续时间增加了2天;4.1999年8月份，进入雨季施工，恰逢20年一遇的大雨，造成停工损失2.5万元，工期增加了4天。以上事件中，除第4项外，其余工序均未发生在关键线路上，并对总工期无影响。针对上述事件，施工单位提出如下索赔要求：(1)增加合同工期13天;(2)增加费用11.8万元。问题1.施工单位对施工过程中发生的以下事件可否索赔?为什么?2.计算1999年第4季度应确定的工程结算款额。3.如果在工程保修期间发生了由施工单位原因引起的屋顶漏水，墙面剥落等问题，业主在多次催促施工单位修理而施工单位一再拖延的情况下，另请其他施工单位维修，所发生的维修费用该如何处理?参考答案;1.事件1费用索赔成立，工期给予延长。因为业主提供的地质资料与实际情况不符是承包商不可预见的。事件2费用索赔不成立，工期索赔不成立，该工作属于承包商采取的质量保证措施。事件3费用索赔成立，工期给予延长，因为设计方案有误事件4费用索赔不成立，工期可以延长，因为异常的气候条件的变化承包商不应得到费用补偿。2.1999年4季度工程师应批准的结算款额为：P=710(0.15+0.28×116.8/100.0+0.18×100.6/100.8+0.13×110.5/102.0+0.07×95.6/93.6+0.09×98.9/100.2+0.04×93.7/95.4+0.06×95.5/93.4)=710×1.058≈751.75(万元)3.所发生的维修费应从施工单位保修金(或质量保证金、保留金)中扣除。案例二某拟建工业项目的有关基础数据如下：1.项目建设期2年，运营期6年，建设投资2000万元，预计全部形成固定资产。2.项目资金来源为自有资金和贷款。建设期内，每年均衡投入自有资金和贷款本金各500万元，贷款年利率为6%。流动资金全部用项目资本金支付，金额为300万元，于投产当年投入。3.固定资产使用年限为8年，采用直线法折旧，残值为100万元。4.项目贷款在运营期间按照等额还本、利息照付的方法偿还。5.项目投产第1年的营业收入和经营成本分别为700万元和250万元，第2年的营业收人和经营成本分别为900万元和300万元，以后各年的营业收入和经营成本分别为1000万元和320万元。不考虑项目维持运营投资、补贴收入。6.企业所得税率为25%，营业税金及附加税率为6%。问题：1.列式计算建设期贷款利息、固定资产年折旧费和计算期第8年的固定资产余值。2.计算各年还本、付息额及总成本费用，并编制借款还本付息计划表和总成本费用估算表。3.计算运营期内各年的息税前利润，并计算总投资收益率和项目资本金净利润率。4.从项目资本金出资者的角度，计算计算期第8年的净现金流量。分析要点：本案例考核固定资产投资贷款还本付息估算时，还款方式为等额还本、利息照付，并编制借款还本付息计划表和总成本费用表。计算总投资收益率时应注意：总投资=建设投资+建设期贷款利息+全部流动资金，年息税前利润=利润总额+当年应还利息。等额还本、利息照付是指在还款期内每年等额偿还本金，而利息按年初借款余额和利率的乘积计算，利息不等，而且每年偿还的本利和不等，计算步骤如下：1.计算建设期末的累计借款本金和未付的资本化利息之和，co2.计算在指定偿还期内，.每年应偿还的本金A，A-IC/n，(n为贷款偿还期，不包括建设期)。3.计算每年应付的利息额。年应付利息=年初借款余额×年利率。4.计算每年的还本付息总额。年还本付息总额=A+年应付利息。参考答案：问题1：解：1.建设期借款利息：第1年贷款利息=500/2×6%=15.00(万元)第2年贷款利息=[(500+15)+500/23×6%=45.90(万元)建设期借款利息=15+45.90=60.90(万元)2.固定资产年折旧费=(2000+60.90-100)/8=245.11(万元)3.计算期第8年的固定资产余值=固定资产年折旧费×(8-6)+残值=245.11×2+100=590.22(万元)案例三某业主与某施工单位签订了施工总承包合同，该工程采用边设计边施工的方式进行，合同的部分条款如下：××工程施工合同书(节选)一、协议书(一)工程概况该工程位于某市的××路段，建筑面积3000m2，砖混结构住宅楼(其他概况略)。(二)承包范围承包范围为该工程施工图所包括的土建工程。(三)合同工期合同工期为2010年11月20日～2011年6月30日，合同工期总日历天数为223天。(四)合同价款本工程采用总价合同形式，合同总价为：人民币贰佰叁拾肆万元整(￥234.00万元)。(五)质量标准本工程质量标准要求达到承包商最优的工程质量。(六)质量保修施工单位在该项目的设计规定的使用年限内承担全部保修责任。(七)工程款支付在工程基本竣工时，支付全部合同价款，为确保工程如期竣工，乙方不得因甲方资金的.暂时不到位而停工和拖延工期。二、其他补充协议(一)乙方在施工前不允许将工程分包，只可以转包。(二)甲方不负责提供施工场地的工程地质和地下主要管网线路资料。(三)乙方应按项目经理批准的施工组织设计组织施工。(四)涉及质量标准的变更由乙方自行解决。(五)合同变更时，按有关程序确定变更工程价款。问题：1.该项工程施工合同协议书中有哪些不妥之处?并请指正。2.该项工程施工合同的补充协议中有哪些不妥之处?请指出并改正。3.该工程按工期定额来计算，其工期为212天，那么你认为该工程的合同工期应为多少天?4.确定变更合同价款的程序是什么?参考解析1.协议书的不妥之处及正确做法具体如下：(1)不妥之处：承包范围为该工程施工图所包括的土建工程。正确做法：承包范围为施工图所包括的土建、装饰、水暖电等全部工程。(2)不妥之处：本工程采用总价合同形式。正确做法：应采用单价合同。(3)不妥之处：工程质量标准要求达到承包商最优的工程质量。正确做法：应以《建筑工程施工质量验收统一标准》中规定的质量标准作为该工程的质量标准。(4)不妥之处：在项目设计规定的使用年限内承担全部保修责任。正确做法：建筑工程保修期限应符合住房城乡建设部(原建设部)《房屋建筑工程质量保修办法》有关规定：①地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;②房屋防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;③供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;④电气管线、给排水管道、设备安装为2年;⑤装修工程为2年;⑥其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。(5)不妥之处：在工程基本竣工时，支付全部合同价款。正确做法：建设工程项目竣工结算时，必须从应付工程款中预留部分资金作为工程质量保证金，其比例为工程价款结算总额的5%左右。(6)不妥之处：乙方不得因甲方资金的暂时不到位而停工和拖延工期。正确做法：应说明甲方资金不到位在什么期限内乙方不得停工和拖延工期。2.补充协议的不妥之处及正确做法具体如下：(1)不妥之处：乙方在施工前不允许将工程分包，只可以转包。正确做法：乙方在施工前不允许将工程转包，可以分包。(2)不妥之处：甲方不负责提供施工场地的工程地质和地下主要管线资料。正确做法：甲方应负责提供施工场地的工程地质和地下主要管线的资料。(3)不妥之处：乙方应按项目经理批准的施工组织设计组织施工。正确做法：乙方应按工程师(或业主代表)批准的施工组织设计组织施工。并保证资料(数据)真实、准确。(4)不妥之处：涉及质量标准的变更由乙方自行解决。正确做法：涉及质量标准的变更应由甲方、乙方以及监理工程师共同商定。3.按照合同文件解释顺序的规定应以施工总承包合同文件条款为准，应认定目标工期为223天。4.确定变更合同价款的程序是：(1)承包人在工程变更确定后14天内，可提出变更涉及的追加合同价款要求的报告，经工程师确认后相应调整合同价款。如果承包人在双方确定变