房屋质量问题鉴定与渗水问题处理

房屋质量问题鉴定与渗水问题处理

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房屋质量问题渗水问题处理目录

房屋质量问题渗水问题处理房屋质量问题房屋质量问题一直是困扰物业管理的主要问题，房屋质量问题所产生的质量问题是物业无法解决的，需要借助地产公司的支持。对于住房质量缺陷的维修责任，我国有关法律法规中有明确规定----由开发建设单位负责。《物业管理条例》第三十一条规定：建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。房屋质量问题表现为过了沉降期依然下沉不止;不均匀沉降导致楼体倾斜;整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动;因结构不完善，部分或全部承重体系承载力不够，导致楼体有局部工或全部坍塌隐患。1、楼体不稳定包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均、抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌成后干燥不充分等。2、

裂缝由于防水不完善，防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏、垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。在雨季及厨房、卫生间用水量大时，渗漏严重会影响使用人的正常生活，破坏地面装修，影响楼上楼下邻里关系。

3、渗漏墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。有时在没有形成粉鼓的情况下，由于墙表面粉刷材料质次，粉刷工艺不合要求，也会造成墙皮大面积脱落。4、墙体空，墙皮脱落住宅楼内户与户之间、户内各厅室之间隔断墙有楼板隔音、减震效果不好，达不到私密性的要求;屋面、外墙冬天降温快，夏天升温快，达不到保温、隔热的要求。上述现象产生原因在于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够，材料质次，或者施工工艺不合要求。5、隔音、隔热效果差有的的门门窗窗自自安安装装上上开开始始，，有有的的在在使使用用一一段段时时间间后后即即出出现现密密闭闭不不好好、、部部分分材材质质或或整整体体变变形形的的问问题题，，严严重重者者起起不不到到隔隔断断视视线线、、挡挡风风遮遮雨雨的的效效果果，，有有的的无无法法关关闭闭、、开开启启。。产产生生上上述述问问题题的的原原因因在在于于选选用用材材料料质质量量不不好好，，木木材材干干燥燥程程度度不不够够，，或或在在安安装装后后受受到到潮潮湿湿侵侵袭袭，，做做工工粗粗糙糙。。门门窗窗质质量量问问题题一一般般危危害害性性不不大大，，只只需需局局部部修修整整或或替替换换即即可可。。6、门门、、窗窗密密闭闭性性差差、、变变形形跑冒冒滴滴漏漏现现象象浪浪费费资资源源，，影影响响人人的的正正常常生生活活，，形形成成的的原原因因在在于于上上下下水水管管线线水水平平、、垂垂直直设设计计不不够够合合理理，，水水龙龙头头、、抽抽水水马马桶桶等等质质量量不不过过关关。。7、上上下下水水跑跑冒冒滴滴漏漏包括括水水池池、、浴浴盆盆、、蹲蹲(坐)便器器、、水水表表、、地地漏漏、、电电源源开开关关、、电电源源插插座座、、电电表表、、暖暖气气片片、、煤煤气气灶灶、、煤煤气气表表等等设设计计种种类类不不完完善善，，设设计计位位置置与与日日常常生生活活要要求求不不符符，，影影响响家家具具布布置置。。遥遥用用电电设设备备甚甚至至存存在在漏漏电电、、火火灾灾隐隐患患。。8、水水、、电电、、暖暖、、气气的的设设计计位位置置不不合合理理如楼楼梯梯间间位位置置不不方方便便，，楼楼梯梯宽宽度度过过小小，，电电梯梯运运行行质质量量不不稳稳定定，，公公用用照照明明设设施施不不完完善善，，消消防防安安全全设设施施缺缺乏乏等等等等。。9、公公用用设设施施设设计计不不合合理理，，质质量量不不过过关关目录录

房屋屋质质量量问问题题渗水水问问题题处处理理目录录1.前言言2.相关关规规范范及及依依据据3.渗水水常常规规处处理理步步骤骤4.常见见渗渗水水问问题题剖剖析析4.1室外外部部分分屋顶顶外墙伸缩缝缝挡墙室外环环境水水反灌灌入户户4.2室内部部分结构门窗卫生间间烟道渗渗水空调渗渗水（（冷凝凝水））5.实景案案例分分析1.背景：：近日全全国各各地普普降大大雨，，对我我们管管辖或或居住住的房房屋造造成了了不同同程度度上的的影响响，范范围最最广的的莫过过于渗渗水的的烦恼恼了，，怎样样解决决这些些渗水水问题题呢，，现将将部分分住宅宅常见见的渗渗水原原因及及工程程结构构进行行剖析析、透透视，，以供供各位位同仁仁参考考共享享。3.渗水常常规处处理步步骤现场查查勘渗渗水点点现场查查勘周周边环环境分析渗渗水水水源确认渗渗水水水源冲、闭闭水试试验现场恢恢复查阅竣竣工资资料，，了解解构造造询问原原施工工人员员，了了解施施工情情况分析水水源性性质，，给水水？排排水？？雨水水？分析水水流途途径局部剔剔打验验证分分析维修处处理发现漏漏水封堵堵引流流隔离离屋顶渗渗水－－平台台屋面面4.1室外部部分屋面结构

刚性防水层坡度2％

贴砖面层

保温层（珍珠岩）

结构板砖砌女儿墙

防水层（聚氨脂卷材）户内排水口排水管

空调位

空

调

冷

媒

管

通

道途径1途径1原因：：屋面面防水水破坏坏并且且渗水水点处处结构构板裂裂纹。。4.常见渗渗水问问题剖剖析常规处处理方方法：：1）打开开渗水水部位位顶部部屋面面及防防水层层，对对结构构板上上下采采用结结构胶胶作封封闭。。2）顺水水源找找出防防水层层破坏坏处，，并修修复。。3）作24小时关关水试试验后后恢复复面层层。适适用用范围围：现现浇板板上下下部无无其他他装饰饰或上上部装装饰面面层容容易打打开时时。应急处处理方方法一一：结结构底底板堵堵漏法法：1）剔开开板底底部现现浇保保护层层，对对板下下部采采用防防水砂砂浆或或堵漏漏剂进进行封封堵。。2）修复复面层层，适适用用范围围：现现浇板板上部部装饰饰严重重影响响打开开时。。应急处处理方方法二二：引引流法法在在板板底部部安装装引流流槽。。适适用范范围：：现浇浇板上上部装装饰严严重影影响打打开时时。缝两边上下剔槽各10公分宽处理方式基层清理后采用环氧树脂或碳纤维作封闭处理环氧树树脂施施工注注意事事项：1）充分分干燥燥地面面，刷刷环氧氧树脂脂一度度，环环氧树树脂层层如需需一定定抗拉拉性，，可在在一度度环氧氧树脂脂涂刷刷后，，覆玻玻璃纤纤维布布一层层，干干燥后后再刷刷一度度环氧氧树脂脂。玻玻璃纤纤维布布需由由环氧氧树脂脂充分分浸透透。2）光滑滑地面面（地地砖等等）用用金刚刚砂轮轮打磨磨3）最后后上面面漆，，刮涂涂，表表面不不能有有气泡泡4）清除除杂物物，配配胶比比例A:B=100:50——100（不同同型号号按不不同配配比）），混混匀后后在适适用期期内用用完，，涂于于粘接接面，，对正正压和和。5）现用用现配配置，，搅拌拌均匀匀后使使用。。7）在给给定的的配比比范围围内，，B组分相相对配配置量量提高高，固固化速速度加加快，，产物物硬度度相对对提高高，反反之降降低。。8）调胶胶量越越大，，因反反应放放热加加剧，，适用用期越越短，，固化化时间间越短短。聚氨脂脂卷材材防水水施工工注意意事项项：1）防水水应在在现浇浇层上上施工工。2）施工工时应应干燥燥地面面，防防止有有水时时粘结结不牢牢。3）卷材材应充充分与与地坪坪相结结合，，不能能有气气泡产产生。。4）面层层恢复复时应应充分分对防防水进进行保保护。。屋顶渗渗水－－平台台屋面面4.1室外部部分屋面结构

刚性防水层坡度2％

贴砖面层

保温层（珍珠岩）

结构板砖砌女儿墙

防水层（聚氨脂卷材）户内排水口排水管

空调位

空

调

冷

媒

管

通

道途径2途径3途径2、3原因：：屋面面排水水口排排水不不畅，，导致致雨水水漫过过防水水卷起起高度度而渗渗入到到砖砌砌女儿儿墙和和空调调位中中。4.常见渗渗水问问题析析常规处处理方方法：：1）物业业定期期清掏掏排水水口。。2）对屋屋面防防水进进行检检查，，损坏坏部位位及时时维修修。主要用用材：：1、板裂裂纹用用材：：碳纤纤维、、环氧氧树脂脂加固材材料2、防水水用材材：SBS卷材防防水、、聚氨氨脂防防水防水材材料4、渗水水常见见部位位剖析析4.1室外部部分屋顶渗渗水－－瓦屋屋面斜屋面面坡度度≥25％机制制波瓦瓦安装装参考考：1、斜屋屋面基基层应应平稳稳，找找平层层密实实，表表面清清洁；；2、凡高高低屋屋面交交接泛泛水处处，出出屋面面烟道道、管管道、、檐口口处附附加一一层防防水卷卷材；；3、分隔隔弹线线（按按照每每格240分格，，以满满足瓦瓦的搭搭接长长度)；4、挂瓦瓦条安安装在在原有有基础础上的的植筋筋锚固固；5、每匹匹瓦的的搭接接（即即上盖盖下））不应应＜60；6、春瓦瓦应满满座石石粉加加钉（（水泥泥钉常常50颗）；；7、山墙墙瓦模模数不不够差差半匹匹的地地方盖盖瓦座座浆（（应封封大于于2.5的钢丝丝。））4、渗水水常见见部位位剖析析4.1室外部部分平瓦挂瓦条屋面天沟天沟檐口天沟排水保温层结构板结构柱结构板天沟途径1途径2屋顶渗渗水－－天沟沟瓦屋屋面途径2：原原因：：1）因瓦瓦面檐檐口处处无鹦鹦嘴或或滴水水檐口口，雨雨水顺顺檐口口勾进进户内内。2）屋面面天沟沟堵塞塞造成成天沟沟积水水而漫漫过防防水层层后进进入户户内途径1原因：：瓦面面接口口脱节节，同时渗渗水点点处防防水破破坏渗水至至现浇浇斜屋屋面，，通过过现浇浇层的的薄弱弱部位位渗入入。常规处处理方方法一一：1）打开开渗水水处屋屋顶相相应瓦瓦面位位置，，重做做防水水。2）顺雨雨水来来源找找出瓦瓦面搭搭接不不牢处处进行行修补补。3）作冲冲水实实验观观察。。常规处理方法法二：

采用用堵漏剂封堵堵。常规处理方法法：1）勾水处理：：瓦面伸长，，形成足够的的鹦嘴，并且且有足够的坡坡度。2）天沟堵塞：：物业定期检检查和清掏天天沟天沟堵塞积水4、渗水常见部部位剖析4.1室外部分屋顶渗水－瓦瓦屋面(烟道根部渗水水）途径3：

原因：瓦瓦面与烟道(或其他）交界界处搭接不到到位，同时防防水损坏，造造成交界处渗渗水。天沟排水分水线烟道处卷起平瓦挂瓦条屋面天沟天沟檐口保温层结构板结构柱结构板天沟常规处理方法法：

重新处处理损坏防水水，同时搭接接瓦面并在瓦瓦面上涂刷防防水涂料。途径3主要用材：防防水用材：烟烟道处防水采采用聚氨脂防防水涂料，天天沟采用SBS卷材防水。4、渗水常见部部位剖析4.1室外部分外墙渗水-外墙保温作法法第一步：将基层表面清洗干净。第二步：做界面砂浆层并将表面横向拉槽变粗糙。第四步：做一层用抗裂砂浆胶结料与砂按一定的比例拌制好的抗裂砂浆

第三步：抹两层按一定比例的聚苯颗粒或聚苯板、胶粉料组合成的保温浆料。第五步：在第一遍抗裂砂浆上挂热镀锌钢丝网，然后用塑料膨胀锚钉固定到墙体里面。第六步：用第四步相同方法做第二层抗列砂浆。第七步：贴外墙面砖或刮外墙腻子后刷外墙漆。4、渗水常见部部位剖析途径：

原因因：拉杆孔封封堵和外墙面面砖缝不密实实，雨水经过过面砖缝进入入内部，然后后经过抹灰、、保温层后从从拉杆孔进入入。4.1室外部分外墙渗水-外墙拉杆孔渗渗水抹灰层表面层（涂料或墙砖）保温层结构柱楼下户内楼上户内结构板拉杆孔拉杆孔渗水途径常规处理方法法一：1）剔开渗水处处外墙，对拉拉杆孔重新用用防水砂浆密密实。2）找出渗水来来源，封堵渗渗水点。3）对渗水点上上面1-2层楼外墙面砖砖勾缝。常规处理方法法二：1）从室内清除除掉孔内所有有填充材料，，重新用防水水砂浆封堵2）对渗水点上上面1-2层楼外墙面砖砖勾缝。4、渗水常见部部位剖析4.1室外部分外墙渗水-填充墙渗水途径：

原因因：外墙或屋屋顶女儿墙砖砖缝（涂料））不密实，导导致雨水渗入入至外墙保温温层或抹灰层层内，最后从从填充砖墙进进入。填充墙渗水结构板户内外墙填充砖抹灰层表面层保温层途径1常规处理方法法：1）剔开渗水处处外墙，找出出渗水来源，，封堵渗水点点。2）对渗水点上上面1-2层楼外墙面砖砖勾缝。常用材料：防防水用：外外墙防水涂料料或防水勾缝缝剂：汉高勾缝剂防防水CHJ。

勾缝剂使使用注意事项项：1）勾缝前应用用防水砂浆密密实砖缝，然然后清理干净净。2）用防水剂涂涂刷。4、渗水常见部部位剖析4.1室外部分途径引流管接水槽车库顶板结构卷起车库顶板V型铁板1钢混盖板∩防水覆盖图1：结构板卷起类伸缩缝车库顶板V型铁板1防水覆盖V型铁板1图2：无结构板卷起类伸缩缝伸缩缝渗水途径途径：

原因因：因伸缩缝缝或其他部位位处防水损坏坏，顶板上部部积水从伸缩缩缝处渗出。。常规处理方法法一：1）打开渗水处处缝的顶部覆覆土或硬铺，，对渗水处防防水层进行修修补；2）关水观察，，完后恢复。。

适用范围围：面层容易易打开，并且且不影响美观观，同时不宜宜采用方法二二时。常规处理方法法二：

采用用引流方式，，用铁板槽或或大管径的PVC管的半边作引引流槽，然后后用排水管引引走。常用材料：1）防水用：聚聚氨脂卷材。。2）伸缩缝用材材：V型铁板。手孔剖视图结构挡墙手孔线缆石棉绳和油膏封堵4、渗水常见部部位剖析4.1室外部分剖视图结构挡墙结构板室外标高桥架室外电井电井排水途径途径：

原因因：手孔处电电缆封堵不到到位，同时电电井排水不畅畅，雨水淹过过电井内线缆缆孔后进入车车库内。挡墙手孔渗水水处理措施：1）参照正视图图采用石棉绳绳和油膏对每每根线缆进行行封堵。2）定期对电井井的排水管道道进行清理，，保证电井内内排水。所用材料：封封堵：石棉棉和油膏4、渗水常见部部位剖析4.1室外部分途径1：

原因：挡挡墙处防水损损坏，水从挡挡墙薄弱部位位渗进。防水保护层挡墙找平层室内地坪结构板柱基卷材防水层防潮层室外盲沟室外环境标高挡墙结构渗水水途径1常规处理方法法一：掏掏开室外环境境覆土或硬铺铺，重新修补补防水，关水水试验，完后后恢复面层。。常规处理方法法二：剔剔开室内渗水水部位并剔槽槽至底部，预预埋PVC管进行引流，，恢复面层。。常规处理方法法三：剔剔开室内渗水水部位，采用用堵漏剂封堵堵，后恢复面面层。所用材料：封封堵用防水砂砂浆堵漏剂。。方法二、三适适用范围为：：在室外挡墙墙处覆土或其其他掏挖困难难时采用此种种方式。4、渗水常见部部位剖析4.1室外部分途径2：

原因：室室外覆土超过过挡墙防水层层，雨水经过过挡墙的薄弱弱部位进入室室内。挡墙结构渗水水常规处理方法法一：降降低室外覆土土至防水层下下或增加防水水高度，使暴暴雨时雨水不不至于漫过防防水层。常规处理方法法二：在在室外环境与与挡墙间加排排水沟槽，把把室外水引走走。所用材料：改改性沥青防水水材料或挡墙墙用聚氨脂SBS卷材防水。防水保护层挡墙找平层室内地坪结构板柱基卷材防水层防潮层室外盲沟室外环境标高室外环境标高高于挡墙防水途径24、渗水常见见部位剖析析4.1室外部分途径3：

原因：：室外盲沟沟排水不畅畅，导致地地底部水压压力过高，，同时防潮潮层施工工工艺较差，，水从地下下渗出，地地面出现大大面积的潮潮湿地带。。挡墙结构渗渗水常规处理方方法一：户户内泄泄压：剔开开返潮处靠靠挡墙阴角角处找平层层、防潮层层和结构层层，在板下下部设置引引流沟或管管道至主排排水管处，，恢复防潮潮层和地平平。常规处理方方法二：室室外泄泄压：掏开开室外环境境覆土，加加大盲沟排排水能力或或增加排水水管道以释释放地下水水的压力。。所用材料：：1）引水用材材：常规的的pvc排水材料。。2）防潮用材材：改性沥沥青防水材材料。防水保护层挡墙找平层室内地坪结构板柱基卷材防水层防潮层室外盲沟室外环境标高途径34、渗水常见见部位剖析析4.1室外部分环境标高地下室地平结构柱结构板业主所挖地下室剖视图柱基洪水时湖水水位平常湖水水位雨排管室外环境水水高过户内内致反灌湖水进入户内途径途径：原因：业主主所挖地下下室标高低低于环境洪洪水时标高高，当洪水时便便出现返水水入户的情情况。常规处理方方法：关注暴雨来来临时间，，提前预防防，暴雨来来临前对户户内排水进行封封堵。剖面图楼上楼下楼板裂纹顺筋方向逆筋方向平面图上下剔槽各20公分宽处理方式基层清理后采用环氧树脂或碳纤维作封闭处理4、渗水常见见部位剖析析4.2户内渗水途径途径：原原因：因现现浇板出现现裂纹，楼楼上装修打打地坪或贴贴砖，水经经过裂纹处处渗下。或或楼上装修修后，使用用过程中出出现渗水水。处理措措施：参照照图对板裂裂纹进行封封闭。结构板裂纹纹引起渗水水常规处理方方法：参参照图对板板裂纹的上上下进行封封闭。此此种方式适适用于楼上上业主未装装修或装修修很容易恢恢复的情况况。应急处理方方法：只只对板裂纹纹下部或上上部进行封封闭。此此种方式适适用于楼上上或楼下业业主未装修修或装修很很容易恢复复的情况。。所用材料：：参照前面面介绍的关关于处理板板裂纹的材材料。4、渗水常见见部位剖析析4.2户内渗水途径：原原因：因业业主装修时时缩小了排排水口径，，同时屋面面排水直接接进入到露露台，导致致排水不畅畅返至户内内。屋面户内改进后露台改为单独排放溢流口露台返水至至户内结构板结构墙屋面户内原设计露台途径户内被淹常规处理方方法一：参参照改进进后图对屋屋面排水改改为单独排排放。常规处理方方法二：1）提醒业主主在装修时时保证排水水口的通畅畅。2）提醒业主主定期清掏掏排水口。。3）同时在排排水口的上上部设置溢溢流口（低低于出露台台门槛）所用材料：：排水用材材：采用普普通的PVC排水材料。。4、渗水常见见部位剖析析4.2户内渗水结构板窗台结构板户内窗面砖或涂料砂浆发泡剂窗框密封胶滴水檐口发泡剂窗框密封胶砂浆门窗渗水213窗型材结构图4、渗水常见见部位剖析析4.2户内渗水结构板窗台结构板户内窗途径1途径1：

原因：：因窗框顶顶部外墙无无滴水檐，，窗框与墙墙的缝隙未未填充实贴贴，同时密密封胶损坏坏。雨水顺顺此处砂浆浆层或缝隙隙勾进窗框框内，然后后进入户内内。门窗渗水常规处理方方法一：1）在窗框顶顶部墙的外外檐口设置置滴水檐，，让雨水不不能勾进户户内。常规处理方方法二：1）剔除窗框框边的损坏坏玻璃胶，，对窗框与与外墙的后后塞口清掏掏后重新填填实处理，，待干燥后后重新打胶胶封闭。4、渗水常见见部位剖析析4.2户内渗水结构板窗台结构板户内窗途径2：

原因：：因窗框各各连接点处处未打胶或或打胶不到到位，各螺螺栓孔处未未封堵，同同时框上无无泄水孔设设置。导致致雨水存积积在框上，，并从上述述部位渗入入到框内，，从型材渗渗入到底部部后进入户户内。门窗渗水常规处理方方法：1）剔除窗框框型材连接接处，螺栓栓孔处胶，，重新打胶胶处理。2）如窗框无无泄水孔则则增加。途径24、渗水常见见部位剖析析4.2户内渗水结构板窗台结构板户内窗途径3门窗渗水途径3：

原因：：1）因窗台窗窗框的外侧侧砖缝未填填充密实，，雨水渗入入并从框与与台面交界界处到户内内。常规处理方方法：1）对窗框外外侧砖重新新勾缝密实实，窗框重重新打胶。。2）对窗框与与外墙的后后塞口清掏掏后重新填填实处理。。所用材料：：普通用材材。4.2户内渗水4、渗水常见见部位剖析析卫生间渗水水-结构分析下沉400mm刚性防水层楼下卫生间剖视图楼上客厅楼下客厅楼上卫生间结构板防水层防水保护层炉渣回填排水主管填充石棉绳和油膏给排水管钢导管侧视图剖视图4.2户内渗水4、渗水常见见部位剖析析卫生间渗水水下沉400mm刚性防水层楼下卫生间剖视图楼上客厅楼下客厅楼上卫生间结构板防水层防水保护层炉渣回填排水主管途径1：

原因：：因卫生间间管道出口口处防水破破坏，或此此处排水管管损坏，导导致水从钢钢导管与管管道间或导导管与墙体体间渗出。。途径1常规处理方方法一：掏掏开卫卫生间填充充层重新作作防水，并并作24小时关水试试验。适适用范围：：楼上卫生生间未装修修或利用方方法二无法法处理的情情况。常规处理方方法二：已已经装装修的卫生生间可在外外部采用防防水堵漏砂砂浆封堵，，如处理后后仍漏水，，则采用方方法一，4.2户内渗水4、渗水常见见部位剖析析卫生间渗水水下沉400mm刚性防水层楼下卫生间剖视图楼上客厅楼下客厅楼上卫生间结构板防水层防水保护层炉渣回填排水主管途径2：

原因：：因卫生间间底部防水水破坏，同同时卫生间间板有裂纹纹导致水渗渗下。途径2常规处理方方法：参参照板裂纹纹的处理方方式。所用材料：：1、板裂纹用用材见板裂裂纹处理。。2、防水损坏坏参照防水水处理用材材。4、渗水常见见部位剖析析4.2户内渗水烟道渗水-盖帽过短烟道途径1途径：原原因：屋顶顶烟道盖帽帽檐口过短短或檐口无无鹦嘴，导导致雨水进进入。常规处理方方法：在在盖帽处增增加盖帽的的长度，避避免雨水的的进入图示增加盖帽长度结构板分隔墙结构板烟道止回阀烟道渗水立面图止回阀屋顶途径14、渗水常见见部位剖析析4.2户内渗水途径：原原因：因烟烟道在结构构板处转弯弯，冬季烟烟道内热气气经过转弯弯处冷凝而而出现冷凝凝水，并从从烟道处渗渗下。烟道渗水-冷凝水分隔墙结构板烟道止回阀烟道渗水立面图烟气流向常规处理方方法一：此此处转弯弯处烟道做做成铁管（（温度不高高可做成PVC管），并设设置外保温温。途径1常规处理方方法二：烟烟道改向向直上，避避免在拐弯弯处出现冷冷凝水。烟道改向直上结构柱室内室外阳台分隔墙空调冷凝水平面图楼上找平层立面图4、渗水常见见部位剖析析4.2户内渗水内机外机冷媒管道埋地途径2途径2：

原因：：因夏季空空调使用时时冷媒管温温度较低，，穿过找平平层时遇热热形成冷凝凝水，并集集结在地坪坪内。时间间长后便渗渗水至楼下下。空调渗水-冷凝水常规处理方方法一：1）保证冷媒媒管的保温温措施到位位。2）业主装修修时最好不不埋地设置置，必须设设置时冷媒媒管外部应应设置导管管，做好保保温。所用材料：：保温用材材可用空调调冷媒管的的保温用材材。5、实景案例例分析5.1外墙门窗渗渗