建筑工程质量通病防治方案和施工措施

建筑工程质量通病防治方案和施工措施为提高建筑工程质量，克服建筑工程质量通病，特制定本方案和施工措施。18、191、2、3、4、5#楼，地理位置优越，工程建筑面积67277.4

平方米，建筑总高度 18～26

2013

年

4

月

28 日。竣工时间： 2015

年

6

月

8

日。二、防治方案：1.监理单位审查、建设单位批准后实施。2.做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要的检测。3.技术交底和隐蔽验收等相关资料。4.组进行技术交底。5.

严格执行样板引路制度。各分项工程施工前做好样板间，样板间经监理（建设）单位项目负责人验收合格后再进行大面积施工。6.监理工程师审批。三、列入建筑工程质量通病防治计划的具体项目如下：1、墙体裂缝防治2、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治3、楼地面渗漏防治4、外墙渗漏防治5、门窗渗漏防治

6、屋面渗漏防治7、室内标高和几何尺寸控制8、安装工程质量通病防治四、各主要分项工程质量通病防治措施：（一）墙体裂缝防治的技术措施1、外墙页岩多孔砖在运输、装卸过程中，严禁倾倒和抛掷。经验收的砖，应分类堆放整齐，堆置高度不宜超过2m。2、在常温状态下，砖应提前

1

至

2

天浇水湿润。砌筑时砖的含水率宜控制在

10%～15%。3、

页岩多孔砖墙体应严格控制砌筑砂浆和易性，对竖向灰缝宜采用打顶头灰或加浆填满。4、内墙加气混凝土砌块采用专用砂浆砌筑。其灰缝必须符合规范要求。5、墙内拉结筋必须按规范要求设放。（1eq

\o\ac(○,1)影响砂浆强度的主要因素是计量不准。eq

\o\ac(○,2)水泥混合砂浆中塑化材料（如石灰膏）的掺量，对砂浆强度影响很大，塑化材料如超过规定用量一倍，砂浆强度将下降40%，但施工时为使砂浆和易性好，塑化材料如超过规定用量，因而降低了砂浆的强度。eq

\o\ac(○,3)塑化材料材质不佳。eq

\o\ac(○,4)砂浆搅拌不均匀。eq

\o\ac(○,5)微沫剂质量不好，甚至变质，严重地降低了砂浆强度。eq

\o\ac(○,6)砂浆试块的制作、养护方法和强度取值等，没有报告规范的统一标准，

致使测定的砂浆强度，缺乏代表性，数据甚至有失真情况。预防措施eq

\o\ac(○,1)砂浆配合比的确定，性的条件下，控制砂浆的强度。eq

\o\ac(○,2)建立施工计量工具检验、维修、保管制度，以保证计量的准确性。eq

\o\ac(○,3)+5%以内。eq

\o\ac(○,4)的和易性。eq

\o\ac(○,5)砂浆搅拌，应分两次投料，先加入部分砂子、水和全部塑化材料，通过搅拌叶片和沙子搓动，将塑化材料打开，再投入其余的砂子和全部水泥，直到搅拌均匀为止。（2）砂浆和易性差，沉底接硬常出现以下现象：eq

\o\ac(○,1)同时也使砂浆与砖的粘接力减弱。eq

\o\ac(○,2)最后砂浆沉底结硬，无法砌筑。防治措施eq

\o\ac(○,1)塑化材料应存放在灰池中妥善保管，防止暴晒、风干结硬，并应浇水保持湿润。eq

\o\ac(○,2)不宜选用标号过高的水泥和过细的砂子拌制砂浆，严格执行施工配合比，保证搅拌时间。

eq

\o\ac(○,3)刮净，堆于一侧继续使用。eq

\o\ac(○,4)到随拌随用，少量贮存，使灰槽中经常有新拌制的砂浆。砂浆的使用时间与砂浆品种、气温条件等有关，一般气温条件下，可控制在3-4h

内用完，气温较低时，可控制在

1-2h

内用完。4、砖砌体应上下错缝，内外搭接，采用一顺一丁形式。上下皮搭接一般为

115

㎜，个别部分亦不得小于53

㎜，砖柱不得采用包心砌法。5、填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔

15d

以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。（二）钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施1、

现浇板的混凝土应采用中粗砂。2、混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于

8%。3、

预拌混凝土的含砂率应控制在

40%以内，每立方米粗骨料的用量不少于1000

㎏，粉煤灰的掺量不宜大于15%。（1）混凝土配合比设计、计算和检验方法，应按有关技术规定执行。（2）应合理选用水泥标号。（3）原材料计量应建立岗位责任制，计量方法力求简便易行、可靠，特别是水的计量，应制作标准计量水桶。外加剂应用小台称计量。（4

和用量。（5）随时检查混凝土搅拌时间。（6）模板面清理干净，不得粘有感应性水泥砂浆等杂物。（7）钢模板脱模剂要涂刷均匀，不得漏刷。（8均应振导致气泡排除为止。（9应及时修改。（10）为保证混凝土保护层的厚度，要注意固定好垫块。一般每个1

米左右在钢筋上绑一个水泥砂浆垫块。（11）钢筋较密集时，应选配适当的石子。（12）为防止钢筋移位，严禁振捣棒撞击钢筋。（13）浇筑混凝土前应用清水将模板充分润湿，并认真堵好缝隙。（14）拆模时间要根据试块试验结果正确掌握，防止过早拆模。（15）操作时不得踩踏钢筋，如钢筋有踩弯或脱钩者，应及时调直，补扣绑好。（16）混凝土搅拌时严格控制配合比，经常检查，保证材料计量准确。（17）混凝土应拌合均匀，颜色一致。4现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300

㎜的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。5、

采用线盒，线管的直径应小于

1/3

楼板厚度，线管密集处或管径大于

1/3

楼板厚度的沿预埋管线方向应增设φ6@150、宽度不小于450mm

的钢筋网带。6次压抹。7

12h

7d；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14d。8、现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2MPa

时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于

10MPa

时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。9和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于300mm，中间不宜大于

800mm。根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。10、施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。（三）

楼地面渗漏防治的技术措施1、

上下水管等预留洞口座标位置应正确，洞口形状为上大下小。2再均匀涂一层

401

塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。3、现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆做粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的

2/3

处，待混凝土凝固后进行

4h

蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，在洞口处进行

24h

蓄水试验。

4、防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300mm。5、

地面找平层向地漏放坡

1～1.5％，地漏口要比相邻地面低5mm。6

24h

20～30

mm。7、

卫生间墙面防水砂浆进行不少于2

次的刮糙。（四）外墙渗漏防治的技术措施1、

外墙涂料在使用前，应进行抽样检测。2、外墙洞眼应按规范留置，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用1:3

防水砂浆粉严，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。3、外墙粉刷基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理，并应进行喷水养护。基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除（凿除时不得4、

粉刷前应清除墙面污物，并提前

1d

浇水湿润；两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求。5、

外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制在6～10mm。外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁、柱中部；外粉刷必须设置分格缝。6、

外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1mm。7、外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至密实。8、

窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于

2%。滴水线粉刷应密实、顺直，不得出现爬水和排水不畅的现象。9、

粘贴面砖的外墙面用防水砂浆刮糙时，门窗洞口四周墙面刮糙底层与糙面层必须位置错开。（五）门窗渗漏防治的技术措施1、

门窗安装前应进行三项性能的见证取样检测。2、

门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处

3、门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于1.5mm，

180mm，框边处不大于500mm。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。4充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。5

5mm

^”型塑料条做槽口。6、打胶面应干净干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶。严禁在涂料面层上打密封胶。（六）屋面渗漏防治的技术措施1、屋面工程施工前，必须编制详细的施工方案，经监理审查确认后方可组织施工。2、卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐木条加盖金属条固定，钉距不得大于450mm，并用密封材料将上下口封严。3、

在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面的结构处均应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于

250mm（管道泛水不小于

300mm或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。4、屋面防水层施工完毕后，进行蓄水或淋水试验。（七）室内标高和几何尺寸控制措施1、

由专人进行测量，各种测量仪器应定期校验。2、

主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线（如墙面

1m

线、地记录，应准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。3、严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板板厚度的控制标识，每

1.5～2

㎡范围内宜设置一处。

4、装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，发现超标时及时处理。5、按检验批进行建筑物室内标高、轴线、楼板厚度的测量，每三层为一个检验批。测量后，认真填写《建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量记录》6、

10％的房间数且不少于

5

间进行抽查。7、

楼板厚度的检测数量，每检验批按

10％的楼板数且不少于

5

块板进行抽查。（八）安装工程质量通病防治的技术措施给水工程1、给水管材与管件应使用同一材质的材料。2、给水管道应按设计规定设置补偿器；管卡间距应符合设计要求且固定牢固；过墙、过楼板时应设置套管。排水工程1、排水管材与管件应使用颜色一致、同一材质的材料。2、排水管道应按规定设置检查口、清扫口，按规定使用斜三通或斜四通；排水支管坡度应符合设计及规范要求，严禁反坡；管道吊架应按规范要求设置。3、座便器应采用合格的配套产品，使用节水型器具与配件；地漏水封高度应满足

5

㎝要求；止水台应按标准做法施工。采暖工程1、采暖工程应严格按设计图纸施工。2、散热器应按规定涂刷防锈漆，在安装前应进行单体试压。3、采用地板辐射采暖的工程应有专项施工方案，按规范设置隔离层、防潮层、伸缩缝，在楼地面内暗设采暖支管应按规范要求设置固定点，固定牢固。4、采暖工程应进行分户计量；采暖分水器需加设阀门；保温板应使用

合格材料；热表出户设置。5、采暖系统应有合理排气措施，严禁采暖支管反坡。电气工程1>1.2