房地产行业现状

12/16/2022中国房地产行业与民生丁一吴方宁12/16/2022中国房地产行业之发展阶段与主要政策12/16/202219781991199520032011中国房地产市场萌芽阶段第一阶段：12/16/2022

1980年4月，邓小平同志提出了“出售公房，调整租金，提倡个人建房买房”的设想，拉开了住房制度改革的序幕。12/16/2022197819801986198819581991住房制度改革正式启动1986年1月，国务院召开城镇住房制度改革问题座谈会1988年4月，《中华人民共和国宪法》规定，土地使用权可以依法转让。1990年国务院55号令对土地交易的法律承认，我国房地产商品化的开始12/16/2022第二阶段：探索阶段：非理性炒作与调整阶段1978199119952003201112/16/202219921993199419951991炒作期繁荣调整期萧条1992年邓小平同志的南巡讲话房地产开始迅速发展起来掀起了房地产开发的高潮炒作最严重区域：北海、大亚湾、海南等地12/16/202219921993199419951991炒作期繁荣调整期萧条1993年6月24日，《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》，国家开始了对房地产市场大规模的清理和整顿43号文件。1994年7月国务院发布《关于深化城镇住房制度改革的决定》12/16/2022第三阶段：发展阶段：国内相对稳定协调发展1978199119952003201112/16/20221998200019952003200220011998年7月3日，23号文件，宣告全面住房商品化的开始。2000年，房企上市禁令到期，93年对房地产企业关闭的大门重新开启。12/12/20221998200019952003200220012001年对住住房房消消费费采采用用扶扶持持政政策策，，积极极促促进进房房地地产产业业发发展展，，消化化积积压压商商品品房房政政策策2003年6月：出出台台121号号文文件件。。2003年年8月月：出出台台18号号文文件件。。12/12/2022第四四阶阶段段：调整整阶阶段段：：调调控控、、反反调调控控和和总总体体反反思思阶阶段段1978199119952003201112/12/20222004201120102003200520062009200820072004年，，央行10年来来首次上调存贷贷款利率招拍挂全面实实行2005年，，国八条出台2006年，，国六条出台12/12/20222004201120102003200520062009200820072007年，，24号文件发发布，关注民生问题题。2008年，，国三条刺激楼楼市2009年，，积极的财政政政策和适度宽松的的货币政策12/12/20222004201120102003200520062009200820072010年，国十一条条发布2011年一月月，新国八条条发布12/12/2022中国房地地产行业业之现状与民民生12/12/2022偏紧的金金融政策策，抑制房地地产市场场土地出让让金收入入在城市市发展中中起到绝绝对中心心的地位位。高地价推推动的成成本刚性性将快速速推高商商品房市市场价格格同类模式式增长的的不可持持续性决决定了未未来高地地价运营营模式将将受到抑抑制。12/12/2022城市发展展模式不不变，高地价运运行模式式将受抑抑制美国的量量化宽松松政策，为国内人人民币对对冲形成成压力近些年的的人民币币超量供供应状态态央行的加加息和上上调存款款准备金金率12/12/2022商品房市场场调控常态态化，市场双轨制制模式成为为共识房价增长过过快、市场场对购房需需求未能满满足的矛盾盾仍未能妥妥善解决。。满足首次置置业需求的的普通商品品房市场需需求打击投资性性购房需求求，控制改改善性住房房需求，大力建设保保障性住房房12/12/2022品牌地产公公司代建风风潮涌动，，轻资产模式式兴起地产行业中，土地和资资金是最为为重要的两两项投入品牌地产公公司从高收收入增长模模式向高利利润增长模模式战略转转型土地供应进进一步收紧紧，向轻资产模式式12/12/2022商用物业供供需同步增增加，将迎来一轮轮新的博弈弈众多房企在在政府住宅宅用地指标标向保障性性用房倾斜斜商用物业需需求面积增增加优质商用物物业项目，加剧僧多粥粥少的局面面12/12/2022建筑节能与与建筑高科科技，成为高端住住宅基本配配置节能环保目目前是我国国建筑行业业的重要标标准之一高端住宅依依然是我国国住宅高科科技与节能能运动的主主流产品规划设计、、外观、内内装转向综综合节能型型、智能化化方向发展展12/12/2022高精度整合合设计，成为高品质质住宅发展展趋势住宅设计阶阶段的诸多多方面精细细化设计都都能带来住住宅品质和和价值的提提升室内设计上上更多地考考虑居住者者的实际使使用感受现阶段产品设计更强调多专业业的参与性性，博采众长炒房房奴租房穷人，新兴兴中产阶级级多人一房或或无房富人，拆迁迁户一人多房富上加富穷上加穷政府房价上涨调控保障性住房房两限商品住住房经济适用房房廉租房政策性租赁赁房申请条件苛苛刻&福利了谁？？12/12/2022国内外人民民房产情况况对比与各国调控控方式Part4:国外房地产产4000$/m230万~45万(家庭年收入入的5倍)数额不菲的的物业税/年首套房减免项目NEWYORKParis10000欧/m2廉租房制度度15％~20％福利制度(租房/首套房补贴贴)税收制度(