房地产成全机构：火把六把火-七月围墙

2009-7-24成全机构策划中心黄章林欧阳路沙龚晓欣

陈悦刘祯婷六把火房地产行业营销推广借鉴火把写在前目前楼市虽热，但面对市场的起起落落，创新才是唯一的出路楼市冬天开始的火把，度过了小阳春，迎来了盛夏《火把六把火》出炉，心态不变，创意在变对民族、对企业、对项目、对你我，创新意味着新台阶六把火原名：房地产行业营销推广借鉴火把冬日过后精神犹在！上半部分：专楼月度“推广新思路”地产借鉴星级评定下半部分：楼盘围墙广告分享写在前新思路星级评定上篇评地产借鉴星级评定说明多多不成本快快不找人强强不效力高高不要求烦烦不事情每个推广事件的成本花销，是甲方尤其关注的问题。所需成本越少，星级数越高。推广事件执行人，也许需要专业人员完成，也许愿意做的人很少。执行人越好找，星级数越高。推广完成后，对销售的推动是房地产行业的终极目标。消费者效力越强，星级数越高。有些推广事件需要甲方的协调和配合。对甲方的要求越低，需要的甲方支持越少，星级数越高。对于推广事件本身，考量运作周期和推广难度。事情越简单，星级数越高。保利西山林语底商门牌:现房底商做装饰性门牌，一是增强生活氛围，二是体现社区成熟度，三是增加温馨感。诸现房项目可借鉴仿用之。房地产借鉴星级表贡献者：路应刚多多不成本快快不找人强强不效力高高不要求烦烦不事情北京橡树湾，小橡树行动。橡树湾幼儿园引入，业主民主投票。5家幼儿园PK，业主投票5选1。尊重业主权益，体现客户关怀。房地产借鉴星级表贡献者：马宁多多不成本快快不找人强强不效力高高不要求烦烦不事情新营销高品质，获得客户认可--南京下关世茂外滩新城用不同类型的房模对各种未来的生活情境的演绎来展示楼盘和户型特色，这种营销推广模式生动形象，使原本冷冰冰的样板间融入更多的生活气息，有助于购房者根据自身需要来选择不同的房型。房地产借鉴星级表贡献者：路应刚多多不成本快快不找人强强不效力高高不要求烦烦不事情【跨界合作，气质相投】亿城西山华府：样板房+模特+广告摄影+跨界合作。房地产借鉴星级表贡献者：黄章林多多不成本快快不找人强强不效力高高不要求烦烦不事情从参观星河湾感受到星河湾的“圈层营销”。星河湾产品和客群都已经到标准化了。星河湾的客群层次很接近。因此星河湾敢在全国统一卖产品，卖标准，所以他们的剩下就是把资源整合做精做深就好了。可见‘圈层营销’的空间还是很大的。房地产借鉴星级表贡献者：林风多多不成本快快不找人强强不效力高高不要求烦烦不事情北京亿城城西山华华府已经经将自己己的宣传传做到了了别人的的餐馆里里了，气气质匹配配，效果果不错，，值得推推荐。房地产借借鉴星级级表贡献者：：顾峰多多不成本快快不找人强强不效力高高不要求烦烦不事情搜房网讯讯为抓住住地产““小阳春春”的机机遇，利利用LOFT产品撬动动市场，，彻底释释放北京京年轻购购房群体体的刚性性需求，，5月28日“以LOFT之名诠诠释年轻轻一族””首届北北京LOFT巡展活动动正式启启动。通通过不断断的活动动来造势势，也是是通过活活动来体体验产品品、贩卖卖项目生生活。房地产借借鉴星级级表贡献者：：姜健多多不成本快快不找人强强不效力高高不要求烦烦不事情星海湾一一号以““注解奢奢华”为为整个项项目基调调，而如如何“诠诠释豪宅宅”成为为网站的的关键。。网站整整体充满满仪式感感，注重重细节雕雕琢，以以营造出出奢华的的深刻视视觉印象象。提升升“君悦悦”印象象，与““君悦””进行品品牌捆绑绑，体现现本项目目具有同同样品牌牌高度。。以此从从各方面面进行诠诠释真正正意义上上的“豪豪宅”。。房地产借借鉴星级级表贡献者：：刘祯婷婷多多不成本快快不找人强强不效力高高不要求烦烦不事情【跨界合作作，气质质相投】乐风与Levi’s品牌联姻姻，看乐乐风电影赢取Levi‘s牛仔裤外外，还推推出Levi‘s限量版乐乐风、乐乐骋两款新车车，刮起起车界时时尚风潮潮。房地产借借鉴星级级表贡献者：：黄章林林多多不成本快快不找人强强不效力高高不要求烦烦不事情【跨界合作作气质质相投】苏州新地地联合苏苏州太湖湖高尔夫夫俱乐部部举办赛事及相相关活动动，双赢赢共惠。。房地产借借鉴星级级表贡献者：：林予蘅蘅多多不成本快快不找人强强不效力高高不要求烦烦不事情【跨界合作作气质质相投】4S店直投，，高端楼楼盘可直直接使用用这类渠渠道，发挥挥相同的的客户圈圈层资源源。房地产借借鉴星级级表贡献者：：林予蘅蘅多多不成本快快不找人强强不效力高高不要求烦烦不事情【跨界合作作气质质相投】SONY&iPartment爱情公寓寓，爱情情公寓网网站庞大大的注册册用户群群以及主主要面向向女性网网友的用用户结构构同SONY产品的目目标客户户群相契契合，并并且与品品牌广告告语“我我要做百百分百的的女人””相得益益彰。新新品认知知度迅速速提高，，单日的的点击量量达到了了一般常常规广告告位的4倍，同时时对提升升品牌价价值也起起到了很很大的帮帮助作用用。房地产借借鉴星级级表贡献者：：刘祯婷婷多多不成本快快不找人强强不效力高高不要求烦烦不事情网上问卷卷调研，，竟然还还弄抽奖奖。而且且直接把把上期中中奖者及及奖品信信息直接接放在调调研问卷卷的顶头头上，非非常有刺刺激性。。反正是是网上一一填，说说不定还还能中奖奖，谁不不愿意啊啊。大家家各取所所需，互互惠互利利。房地产借借鉴星级级表贡献者：：姜健多多不成本快快不找人强强不效力高高不要求烦烦不事情QQ游戏大家家来找茬茬的游戏戏界面。。图片中中的宣传传板“你你我相约约在保利利”。广广告宣传传无处不不在。没没有你做做不到，，就怕你你想不到到。房地产借借鉴星级级表贡献者：：王跃军军多多不成本快快不找人强强不效力高高不要求烦烦不事情维络城，，初期只只是一个个个能按按键打印印优惠券券的机器器而已，，现在在在机器边边上也做做起了广广告。类类似部分分发光或或有按钮钮的路牌牌，更吸吸引眼球球。房地产借借鉴星级级表贡献者：：林予蘅蘅多多不成本快快不找人强强不效力高高不要求烦烦不事情邮箱广告告。招行行和戴维维尼联合合活动““我爱一一网通支支付””，通过过使用招招行网上上支付系系统购买买戴维尼尼产品即即可享受受电子优优惠券。。房地产借借鉴星级级表贡献者：：张琴多多不成本快快不找人强强不效力高高不要求烦烦不事情悦活果汁汁-你想喝么么？悦活活果汁饮饮料与开开心网的的联合活活动，通通过在开开心网农农场播下下悦活种种子就能能收获悦悦活水果果，收获获的水果果榨汁后后送给朋朋友后有有机会获获得真正正的悦活活果汁。。虚拟与与真实的的双向体体验。房地产借借鉴星级级表贡献者：：马宁多多不成本快快不找人强强不效力高高不要求烦烦不事情贡献者：：姜健房地产借借鉴星级级表多多不成本快快不找人强强不效力高高不要求烦烦不事情北京中关关村”光光合作用用“书店店，不同同分类的的书架下下还附有有与书相相关联的的其他产产品销售售，比如如音像书书籍下，，有音像像制品，，茶品书书籍下有有茶叶产产品。那那么，建建筑书、、装修设设计书等等下面可可以参考考放些地地产项目目的小模模型或宣宣传册。。房地产借借鉴星级级表贡献者：：何晓锐锐多多不成本快快不找人强强不效力高高不要求烦烦不事情大众卡车车的创意意广告，，突出大大众卡车车能够胜胜任任何何一种用用途，有有意思的的用途创创意。椰岛鹿龟龟酒放置置在包装装盒内的的创意礼礼品—人性挂钩钩，巧妙妙利用挂挂钩的特特殊造型型展现产产品益肾肾壮阳的的功能特特性，且且礼品又又兼具使使用价值值。房地产借鉴鉴星级表贡献者：洪洪顺姬多多不成本快快不找人强强不效力高高不要求烦烦不事情盘龙谷的广广告。无需需过多苍白白的文字、、庸俗的图图片，简单单的一句slogan就表明了产产品价值、、客群圈层层，相得益益彰。房地产借鉴鉴星级表贡献者：洪洪顺姬多多不成本快快不找人强强不效力高高不要求烦烦不事情4S店的汽车广广告。三度度合一。不不管是你贵贵族、越野野者还是冒冒险家，你你都是我们们的顾客。。用广告创创意标榜了了自己的客客群。房地产借鉴鉴星级表贡献者：顾顾峰多多不成本快快不找人强强不效力高高不要求烦烦不事情青岛步行街街上一家咖咖啡馆门前前的广告，，”找人““是一则招招聘广告，，有创意，，招视性很很强。房地产借鉴鉴星级表贡献者：宋宋艳多多不成本快快不找人强强不效力高高不要求烦烦不事情非常有创意意的地产广广告：裁缝缝篇--为您量身定定做的房地地产方案。。房地产借鉴鉴星级表贡献者：邱邱惠君多多不成本快快不找人强强不效力高高不要求烦烦不事情楼盘围墙广广告分享下篇解围墙广告的的分类围墙广告在在哪里？工地现场：：工地外墙墙示范区苏州·新地国际公公寓围墙广告的的分类围墙广告在在哪里？工地现场：：工地外墙示范区嘉兴·金都国际社社区围墙广告的的分类围墙广告在在哪里？轨道交通沿沿线例如，金地未未未来项目是是地铁六号号线周边项项目，因此此其在地铁铁六号沿线线周边设置置了围墙广告，透过过地铁六号号线的车窗窗玻璃就能能看见，起起到很好的的宣传效果果。金地·未未来围墙广告的的分类围墙广告在在哪里？轨道交通沿沿线市市中心闹市市区例如，苏州·新地国际公公寓将于市市中心的轻轻轨沿线做做一个围墙墙广告，充充分利用人人流资源，，扩大宣传作用。。围墙广告的的工艺油漆粉刷--最原始的围围墙做法图文简单、、造价便宜宜贡献者：刘刘祯婷围墙广告的的工艺喷绘布--最常见的围围墙做法表现效果更更好，维持持时间更长长。贡献者：刘刘祯婷围墙围墙广告的的工艺喷绘布--最常见的围围墙做法表现效果更更好，维持持时间更长长。贡献者：何何晓锐围挡围墙广告的的工艺立体围墙--奢华的围墙墙做法立体围墙，，即围墙运运用立体构构件（如雕雕塑品）替替代平面，，展示的效效果较为特特别，造造价昂贵。。贡献者：黄黄章林围墙广告的的工艺带灯围墙--夜间可视的的围墙做法法增强晚上的的可视度，，但成本相相对较高。。常用于路路人较多的的地段。外打灯内打灯内外打灯贡献者：何何晓锐围墙广告的的工艺带灯围墙–夜间可视的的围墙做法法外打灯内打灯内外打灯贡献者：刘刘祯婷增强晚上的的可视性，，但成本相相对较高。。常用于路路人较多的的地段。围墙广告的的工艺带灯围墙–夜间可视的的围墙做法法外打灯内打灯内外带灯贡献者：刘刘祯婷增强晚上的的可视度，，但成本相相对较高。。常用于路路人较多的的地段。创意围墙广广告品鉴苏州亿城城新天地沙沙发社区798小户型项目目的围墙，，引入卡通通形象。壹。貳。叁。肆。伍。嘉兴桃源源小洲“桃源养生生十乐”创意围墙广广告品鉴柒。捌。玖。拾。陆。嘉兴桃源源小洲“桃源养生生十乐”创意围墙广广告品鉴创意围墙广广告品鉴贡献者：黄黄章林华润·归去来--相互作品文化韵味风风。传达项项目的中式式风格；不不同材质的的运用，体体现立体感感。创意围墙广广告品鉴贡献者：黄黄章林长城·中环墅--相互作品颜色醒目，，凹凸有致致，创意无无限。视觉觉记忆强。。贡献者：黄黄章林万科金色里里程创意说明：：万科金色里里程围墙上上面的图案案是通过废废旧的材料料来勾勒的的。极富创创意，省钱钱又环保。。创意围墙广广告品鉴珠海中珠上城创意说明：：围墙上没有有过多的宣宣传，项目目名称和电电话也只是是出现在围围墙尽头一一个30米高的立柱柱上，一次次性展示。。考虑到经经过这条路路的人基本本都会走完完，所以无无须重复。。此围墙的的另一功能能，希望抵抵消路人对对边上墓园园带来的灰灰暗心理暗暗示，用阳阳光的、城城市的、未未来的气质质去感染客客群。贡献者：张张琴创意围墙广广告品鉴城开青春春呼叫转移移创意说明：：城开青春呼呼叫转移的的“励志明明天千人人拳印墙””，告诉了了我们围墙墙也能做活活动，省钱钱而且还很很有趣味性性，同时通通过这种互互动传达了了项目积极极向上的人人文精神。。贡献者：黄黄章林创意围墙广广告品鉴LouisVuitton（非房地产产类）创意说明：：LouisVuitton不愧为世界界顶级名牌牌，够彪悍悍。最经典典的平顶皮皮衣箱直接接来做围墙墙广告。借鉴之处：：可以考虑用用楼盘项目目的模型来来做一个围围墙。贡献者：龚龚晓欣创意围墙广广告品鉴贡献者：陈陈悦COTTONUSATM（非房地产产类）创意说明：：其实这是COTTONUSATM的一个可互互动型灯箱箱。路人根根据提问轻轻按触摸屏屏，计数显显示将增加加1。为死板的的广告增添添了互动性性和趣味性性。而且还还完成了一一项市场调调查。借鉴之处：：针对楼盘项项目做一个个可互动性性的灯箱围围墙。创意围墙广广告品鉴围墙广告原原则Ⅰ.与实际情况况相结合（（案例一：：苏州新地地国际公寓寓）『评析』围墙广告经经常受现场场的环境限限制，如路路边的绿化化带、树木木遮挡等因因素。因此此楼盘围墙墙广告的投投放一定要要避开现场场环境的不不利因素。。如苏州新新地国际公公寓的工地地外墙，通通过数与树树之间的间间隙来设置置围墙广告告，并将围围墙抬高，，形成坡度度，在平平面设计上上只放重要要信息以及及广告语，，增强马路路对过的可可视性。围墙广告原原则Ⅰ.与实际情况况相结合（（案例二：：嘉兴金都都国际社区区）『评析』围墙广告经经常受现场场的环境限限制，如路路边的绿化化带、树木木遮挡等因因素。因此此楼盘围墙墙广告的投投放一定要要避开现场场环境的不不利因素。。如嘉兴金金都国际社社区示范区区，考虑到到长廊的立立柱遮挡以以及周边树树木的遮挡挡，因此在在围墙广告告的设计上上舍弃文字字信息，而而是运用图图画，或大大面积的丰丰富色块，，促进现场场氛围的营营造。围墙广告原原则Ⅰ.与实际情况况相结合（（案例三：：苏州新地地国际公寓寓）『评析』苏州·新地国际公公寓将于轻轻轨沿线做做一个围墙墙广告，考考虑到轻轨轨与地面的的距离，因因此在围墙墙广告设计计上，将重重要信息放放置在上面面，整体上上既满足了了广告的美美观性，也也满足了广广告的实效效性。围墙广告原原则Ⅱ.切忌整体布布局平平『评析』楼盘围墙广广告大都以以一组内容容连贯或多多块内容相相对独立的的广告牌拼拼接组成，，因此要注注重整体效效果，力求求整体美观观。如果只只追求每一一块广告牌牌的个体效效果，而忽忽视整体美美观，即使使每一块广广告牌都是是精品，这这一组广告告也很难给给人留下深深刻印象。。贡献者：龚龚晓欣围墙广告原原则Ⅲ.切忌色彩暗暗淡无光『评析』明快的色彩彩搭配，远远远就能吸吸引行人的的目光，达达到了广告告的目的。。对于围墙墙广告色彩彩搭配的把把握，如何何既做到广广告画面色色彩多样性性，又保证证视觉记忆忆的完整性性，是十分分微妙的。。例如南通通万通城的的围墙广告告在色彩的的运用上是是非常成功功的。而且且很重要的的一点是围