房地产开发投资对我国GD的影响

房地产开发投资对我国GDP的影响分析

主要内容一.数据来源说明二.模型的建立三.分析说明及思考一.数据来源说明1.《中国经济景气月报》2004年第一期，第二期;2.《中国统计年鉴》1996-2003

详细查询网址：/images/jianding.htm二.模型的建立

1.相关概念的解释（1）固定资产投资：是以货币表现的建造和购置固定资产活动的工作量，是反映固定资产投资规模，速度，比例关系和使用方向的综合性指标。按照管理渠道，可以分为基本建设，更新改造，房地产开发投资和其它固定资产投资四部分。（2）房地产开发投资：指房地产开发公司，商品房建设公司及其他房地产开发法人单位和附属于其他法人单位实际从事房地产开发或经营的活动单位统一开发的包括统代建，拆迁还建的住宅，厂房等房屋建筑物和配套的服务设施，土地开发工程活动，不包括单纯的土地交易活动。2.模型的建立表:1994-2003年我国GDP和房地产开发投资额(单位:亿元)(1)建立我国GDP和房地产开发投资的计量经济模型。选择当年房地产开发投资总额和前一年的GDP作为解释变量，选择当年GDP作为被解释变量。变量之间关系为简单线性关系。选取1994年到2003年的统计数据为样本观测值。

年份当年GDP值房地产开发投资额前一年GDP值1994470832554354671995584783149470831996678853216584781997744633178678851998783453614744631999820684102783482000894684902820682001973156246894682002104791773697315200311669410106104791其中y代表当年GDP值，x1代表当年房地产开发投资额，x2代表前一年GDP值。应用统计分析软件SPSS10.0得下列结果：

（1585.034)（0.331)（0.037）(2)模型的统计检验:=0.998:说明用房地产开发投资额和前一年GDP这两个自变量可以说明因变量即当年GDP值总变差的99.8%.拟合效果较好.F=1404.406>(2,7)=4.74;三个T值分别为=10.009,=6.633,=20.250都大于=2.365:说明模型的线形关系在95%的水平下是显著成立的.,,的置信区间分别是(12116.095,19613.305),(1.414185,2.979815),(0.661495,0.836505).3.针对此模型,对违背基本假设的三种情况的计量经济检验1)序列相关检验:模型D.W=1.912.0,说明模型不存在一阶自相关;2)异方差的检验:采用戈里瑟检验方法,运用OLS模拟得方程:=531.253-0.257X1+0.02235X2(413.995)(0.087)(0.1010)=0.566F=4.599变量在显著水平0.1下显著,但由于方程的拟合度较低,造成方程的相对误差较大.因此认为不存在明显的线性关系,表明原模型不存在异方差性.3)共线性的检验:利用判定系数法检验解释变量之间的共线性,用OLS估计的结果为:=-2255.133+0.09703X2(1492.183)(0.020)=0.855F=24.685变量的显著性和方程的显著性都是极高的.拟合优度也教好.说明变量之间存在共线性.在用差分法来消除变量之间的共线性得到的方程中,方程的总体显著性很好,变量很显著,但变量显著性水平不高.此方程的序列相关和异方差均不存在.考虑到方程的相对误差波动的范围较大,因此考虑去掉变量,在原模型中剔除变量X2.再运用OLS法得到:=42489+8.026X1=0.852F=46.013方程总体显著性较好,变量的显著性和拟合优度都较高.且经检验,方程不存在序列相关和异方差性.4.X1前系数的解释:表明在1994-2003年间,房地产开发投资额总值每增加1亿元,GDP总值将增加8.026亿元.房地产开发投资对GDP的拉动贡献是明显的。三.分析说明及思考1.房地产投资对国民经济中的拉动作用今十几年来，我国GDP能保持一个高水平的增长势头，扩大投资需求是首要拉动因素之一。其中房地产投资的增长起到了重要的作用。以2000年为例，全年完成固定资产投资32619亿元，增长9.3%，其中房地产完成投资4902亿元，增长19.5%；仅占固定资产投资总规模15%的房地产投资在全部固定资产投资增量中占到了30%。全部固定资产投资增加的9.3个点中，2.7个点是房地产投资拉动的。2000年GDP增长8.3%，从支出法角度看，投资对GDP的贡献率为41.94%，拉动GDP增幅3.3个点。其中，房地产投资一直以20%以上的增幅增长是功不可没的。国发[2003]18号国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知中,将房地产业的地位作了明确的定位,指出它是国民经济的支柱产业.2.房房地产产业的的开发发投资资和国国民经经济其其他部部门之之间的的关系系房地产产业的的开发发投资资和其其他众众多行行业是是相互互制约约，相相互依依存的的。一一方面面：房房地产产业的的开发发投资资必须须得到到制造造业，，建筑筑业，，建材材业等等行业业的必必不可可少的的保障障。另另一方方面：：房地地产业业的发发展也也拉动动了相相关产产业的的发展展。每每100亿亿元的的房地地产开开发投投资可可诱发发国民民经济济各部部门（（建筑筑业，，制造造业，，采矿矿业，，商业业，电电力煤煤气及及自来来水供供应业业，货货物运运输及及仓储储业，，社会会服务务业，，农业业，金金融保保险业业，邮邮电业业，饮饮食业业，综综合技技术服服务业业））的产产出是是286亿亿元。。3.两两点思思考①关于于近几几年来来我国国房地地产业业开发发投资资之所所以能能蓬勃勃发展展的原原因近几年年来房房地产产投资资健康康蓬勃勃发展展，完完全来来自居居民强强劲需需求的的支撑撑。建建立在在个人人真实实需求求之上上的商商品房房销售售面积积的迅迅速增增大，，奠定定了房房地产产行业业连续续多年年的快快速成成长期期。大大好形形势的的原因是是中国国房地地产业业的根根本性性的体体制转转轨，，改革革政策策性效效应释释放出出了该该行业业的快快速增增长。。这些些政策策性的的刺激激主要要表现现在：：从1996年年以后后的8次降降息，，1998年以以后的的一系系列扩扩大内内需政政策，，金融融部门门不断断加大大对房房地产产消费费的信信贷投投入，，2001年4月国国家宣宣布取取消47项项房地地产税税收等等。②关于于房地地产开开发投投资能能否持持续健健康拉拉动我我国GDP的思思考任何一一个行行业都都具有有其发发展的的内在在规律律。房房地产产开发发投资资已经经成为为我国国国民民经济济快速速增长长的一一大动动因。。但有有些方方面已已经成成为拉拉动宏宏观经经济持持续健健康发发展的的隐忧忧。首先,表现现在部部分地地区大大炒地地皮,使房房地产产炒作作意味味太浓浓,地地价高高涨导导致房房价高高起,短期期内房房价暴暴涨,投机机性购购房火火热,住房房消费费的增增长赶赶不上上住房房投资资和施施工面面积的的增长长,房房地产产投资资增长长缺乏乏消费费持续续增长长的支支持,出现现了区区域性性的房房地产产泡沫沫。其次,过高高的房房价导导致过过多的的社会会资源源都集集中投投向了了房地地产业业。使使得工工农业业发展展得不不到必必要的的资金金支持持，中中小企企业贷贷款难难问题题得不到解解决，，给国国民经经济持持续稳稳定增增长带带来了了不利利影响响。而而且房房地产产开发发投资资的绝绝大多多数的的资金金均来来自金金融机机构，，这样样金融融机构构的潜潜在风风险也也就越越来越越大了了。第三,房地地产开开发投投资主主要集集中于于城市市,但但随着着土地地资源源的减减少,空间间越来来越有有限,地少少人多多,开开发密密度大大;以以及对对水资资源，，能源源资源源的过过度消消耗，，再加加上传传统的的生产产方式式，整整个行行业的的增长长势头头将减减弱,难以以保持持可持持续发发展。。对于以以上的的隐忧忧，必必须采采取措措施，，才能能保证证房地地产开开发投