房地产优秀广告的

“NEWPOWERPLAN”

之四优秀广告的分析

主持人：范志明BIRTHIDEA博思堂广告​中国是房地产广告最大的市场。

我们可以借鉴的房地产广告案例通常在地产和广告均发达的国家或地区。

中国南派：

深圳、广州为代表。推崇务实、市场和行销力，表现的较好。

中国北派：

北京为代表。重于概念提炼，精于琢磨文字的深度和画面的意境。

香港：

中国地产和地产广告的鼻祖。操作手段先进，规范，兼顾市场和品牌的双重提高。

台湾：

强调人性化的诉求方法，以感性为主。

新加坡：

与华人文化相近，但不是主流业务，鲜有好作品出现。

日本：

基于日本人的文化，对于房地产的诉求十分理性、客观、数据化、图形化表达，我们称之为“诚实诉求”。地产广告流派​

A案：

半岛豪庭

主题定位：

半岛豪庭，新一代高智能豪宅

主题口号：

“超越今日一切，订立新生活宣言。”

LuxuriousIntelligentCondominiumsOftomorrow

TheNewConstituionforprestigiousliving.

​生活宣言１

Innovation.DiscoveringtheFuture

“创新,是对未来的最佳承诺.“

２１世纪生活新概念,随着新半岛诞生.

生活宣言２

SpeedyNetworkingRedefinestheMeasureofTime.

“我喜欢驾御最好的,更喜欢驾御时间.”

尖沙咀以东全新交通基建,开启四通八达的新局面.

生活宣言３

WhereHarbourLightsSurpassStarryNights.

“有人追逐星光,而我偏要拥有全维港的灿烂灯光.”

拥有１３０００公尺世上最优美的海岸…维港美景,价值永恒.

生活宣言４

RighttoEnjoy24-HourServices.

“一切家务应被遗忘.”

首创６星贵宾服务,超越今日所有.​生活宣言５

OpticalFibreBroadbandInternetFirstinHongKong.

“我从来不等待,只因时间绝对珍贵.”

香港首个光纤极速宽频住宅网络,切合明日生活节奏.

生活宣言６

TotallyinStepWithCosmopolitanLifestyles.

“曼克顿式的都会海滨生活,香港早应拥有.”

生活缤纷多姿,只因一切近在咫尺.

生活宣言７

OurNextGenerationDeservestheBestEducation.

“母语？英语？我最在乎是真正的优质教育!”

位居九龙最佳校网,放眼尽是优秀的选择.

生活宣言８

BornWiththeRighttoEntoy.

“我坚持享受是与生俱来的权利.”

６星住客会所及酒店尊贵设施,飞越更广阔的享受天空.

生活宣言9

WhatevertheNeedPlansWillMeet.

“我要有自己的空间选择,拒绝与别人一式一样.”

提供十多款不同规则,完美家居俨如度身订造​服务篇销售主张主创意画面主广告语（中文）主广告语（英文）项目LOGO标准组合主题定位（中文）主买点画面主买点文案项目主要买点项目主要形象价格及促销信息销售电话发展商（中文）主题定位（英文）​景观篇​交通篇主销售信息主创意画面主广告语（中文）主广告语（英文）辅助画面主买点画面项目主要买点项目主要形象价格及促销信息销售电话发展商主题定位（中文）主题定位（中文）​交通篇​配套篇​B案：：南浪海海湾定位：：屯门门南端端海湾湾府邸邸，法法国南南部生生活醉醉人演演述支持点点：辽阔海海景豁豁然然开朗朗南浪海海湾傲傲踞屯屯门南南部，，前青青山湾湾，极极目海海天一一色。。远眺眺大屿屿山连连绵峰峰密，，近观观沿岸岸海滩滩，饶饶富法法国南南部海海岸风风情尊贵会会所尽尽显缤缤纷前3万万尺六六星级级豪华华会所所，精精彩设设施包包括：：区内内独有有之室室内暧暧水池池、萤萤光保保龄球球场，，全天天候多多用途途室内内连动动场，，电脑脑模拟拟高乐乐夫球球练习习室等等数之之不尽尽法式庭庭院异异国风风情全区独独有逾逾15万尺尺法式式雕塑塑庭园园，由由园艺艺大师师阻力力恋恋心心设计计，古古典喷喷泉配配婆棕棕樟，，映视视30尺高高艺术术柱廊廊信步步径径，，呼吸吸法国国南部部浪漫漫情怀怀交通优优越四四通八八达屯门坐坐拥完完善交交通网网络，，飞奔奔中环环只需需30分钟钟，西西北线线路成成不出出半个个小时时直达达九龙龙。门门前多多15条巴巴士专专线贯贯通全全港，，更可可选择择轻铁铁，小小巴士士及飞飞翔船船等，，交通通方便便称心心。市内设设施一一应俱俱全屯门社社区及及康体体设施施完备备，包包括中中央公公园，，社区区食堂堂，骑骑术学学校，，高乐乐夫球球场等等，北北外商商场百百货，，饮食食，娱娱乐一一应俱俱全。。间隔多多样选选择良良多南浪海海湾单单位面面积由由706至至1128方尺尺，有有区内内罕有有之2房2厅连连多用用途房房及3房2厅连连工人人房可可供选选择。。升值潜潜力无无出其其右南浪海海湾坐坐拥上上述优优势，，升值值潜力力，实实为置置业理理想首首选​C案：：柏濤湾湾THEPORTOFINO西西贡贡清水水湾道道口口号号：超超然罕罕有非非凡享享受定定位：：低密密度珍珍贵府府邸柏柏濤湾湾，尊尊处传传统豪豪华洋洋房区区清水水湾道道，蟠蟠踞踞相思思湾海海旁秀秀岭之之上，，空空间优优裕气气氛宁宁逸，，和和谐经经园洋洋房揉揉合地地中海海希腊腊岛国国的欧欧陆建建筑神神髓，，豪豪华住住客会会所仿仿如法法国巴巴黎香香榭丽丽舍珍珍贵璀璀璨万万千，，出出入其其间倍倍显身身份超超然。。​1、媒媒体创创意取取胜2、、文案案立意意独特特3、说说理性性强​​​1、案案名独独特2、、由消消费者者生活活形态态出发发3、组组合相相关资资源--宜宜家家家私4、、风格格另类类​​​​​​2000年年《《广州州日报报》杯杯获奖奖广告告---房房地地产类类​​​​​​​​​​​​​​有生命命力的的创意意1、、有生生长能能力，，具有有纵向向的延延展性性。2、、有能能力开开枝散散叶，，具有有横向向的延延展性性。3、、必须须持续续、隽隽永，，能用用长时时间的的广告告。4、、具有有鲜明明的独独立个个性。。5、可可以移移植到到别处处，不不受地地域和和文化化的限限制。。​创意偷偷懒三三招：：1、看看着产产品发发呆：：发掘产产品本本身的的买点点：色色彩、、标志志、口口号、、产品品本身身之间间的相相互联联系；；切勿勿在非非关联联的形形象中中寻找找主题题。2、不不断的的瞎写写、瞎瞎画：：可以在在以上上即定定的元元素中中组合合和延延展，，创造造新的的主题题和概概念，，而这这些概概念同同样是是客户户不可可拒绝绝的。。3、、不耻耻多问问：一旦发发生没没有主主题可可发掘掘的，，拿起起电话话，和和客户户聊聊聊，或或者和和你的的AE坐坐坐，寻寻找出出创意意的方方向。。​创意的的方法法：AB（（正向向思考考法））BA（（逆向向思考考法））AZ（（发散散思考考法））ZA（（归归零思思考法法）​美国牛牛奶协协会品牌特特征：：牛奶奶，就就是这这样神神奇。。​udvaavxcbs（歌歌手））作为一一个职职业女女性，，站在在落日日大道道整个个晚上上，不不断从从车子子进进进出出出，有有时真真的渴渴得要要命，，非找找些东东西提提提神神不可可，就就是那那些既既好味味道又又叫人人好满满足的的东西西呢！！当然然还要要有丰丰富营营养啊啊！喝喝不喝喝鲜奶奶？喝喝！！只是是真的的需要要时才才喝。。寒夜夜漫漫漫，现现在我我肯定定可以以开始始慢慢慢来个个冰冻冻寒钻钻炮制制饮法法。哎哎，，有没没有人人有纸纸巾啊啊。​Naomicampbell（（模特特儿））你可能能会恨恨我，，但我我这辈辈子真真的从从来没没有结结食过过一天天！工工作这这么忙忙碌，，我通通常会会抓了了作方方便的的食物物就跑跑，所所以我我喝牛牛奶​Kristiyamaguchi(奥运运冠军军滑冰冰选手手）6分，，6分分，6分，，6分分，6分，，6分分，如如果要要我为为牛奶奶打分分数，，那它它肯定定得金金牌！！除了了含有有比其其它运运动饮饮料更更高的的钾含含量外外，每每盎司司牛奶奶中，，所含含的维维他命命和矿矿物质质，更更比任任何饮饮料都都多！！至于于我喜喜欢怎怎么喝喝呢？？………那当当然是是冰的的喝喽喽!​Isabellaroselline（（模特特儿/电影影演员员）你可以以把我我带离离欧洲洲，但但你们们不能能改变变我的的欧洲洲风格格。每每天早早上我我喝我我的CPPUCCINO。里里面加加什么么呢？？读我我的唇唇语吧吧----牛奶奶！1%的的低脂脂成分分，我我喜欢欢。它它有牛牛奶应应有的的营养养，但但更少少的脂脂肪。。CINO！（（意大大利语语“下下次见见”））​Joanlunden（电电视节节目主主持人人）很多人人以为为我早早上至至少需需要十十杯咖咖啡来来提神神，事事实是是，我我头一一个需需要就就是脱脱脂牛牛奶！！牛奶奶的营营养应应有尽尽有，，但少少了脂脂肪。。此外外，咖咖啡壶壶归我我老公公所有有。​Lourenbacall(电电影明明星）大家总总喜欢欢称我我为传传奇人人物，，虽然然我不不以为为然----传传奇是是属于于过去去的。。而我我现在在却感感受到到前所所未有有的活活力！！那秘秘密可可能就就是牛牛奶。。2%低脂脂肪牛牛奶，，冰凉凉畅饮饮，9种主主要营营养素素，包包括钙钙质………有有了总总比没没有好好!​这是我我们当当中的的一个个。​李维牛牛仔裤裤品牌特特征：：结实实。​Levi牌牌505zipfly牛牛仔裤裤从从60年代代起，，建筑筑工人