房地产作为消费品的特性对其他产业的影响

房地产作为消费品的特性对其他产业的影响

第一部分我们的房价为什么会这么高？原因一：成本推动房价上涨：主要是地价的不断上涨因为土地是不可再生的稀缺资源，在我国土地属于公共财产由政府支配。当土地的供给面小于需求面的时候。政府为了拉动GDP，就会不断的提高地价。

原因二：房地产投资增长过快，已超过了需求

资料来源：国家统计局我们的房价为什么会这么高？由于房地产业的本身特性，使得银行信贷资金大量的流入了房地产行业。2009年10月，1.5万亿信贷资金涌入楼市，受资产过热影响，房价上涨。

原因三：

。在市场上的恐慌性因素，导致了需求上涨

买房要靠抢！！！在市场上的恐慌性因素，导致了需求暴涨，对政策的担忧导致的刚性需求比例已经达到了32%，而这又加速了成交价格上涨飞速。

原因四：开发商捂盘惜售的行为

房源供应紧张与开发商捂盘惜售的行为有关。易居中国的研究报告显示，11月19日至30日，预期上市的新盘有20个，但最终真正开盘的可能不足10个。我们的房价为什么会这么高？正常情况下，开工一年就可以上市销售，但目前市场上，有32个楼盘的开工时间超过一年没有上市销售，其中，有15个楼盘的开工时间超过两年还没有开盘销售。原因五：我国现在贫富两级分化严重

当有钱人所买的优质房的价格上涨的话,廉租房的价格也会水涨船高。如此的恶性循环就造成了我国房价的节节攀升。现在开发商却宁肯空置也不降价，有的开发商甚至放言“永远涨下去”。开发商如此强硬，就在于他们原本就没把普通购房者的消费放在眼里。就是为富人建房，面积越造越大，越建越奢华，而不是为普通大众建房，你买房就要成为房奴。

我们的房价为什么会这么高？原因六：投机性需求而非使用性推动了我国的房价很多人买房地产的目的不是为了使用，而是为了赚取房地产涨价的收益。房地产获利多，会吸引更多人不是为了使用去买房地产，而是为了投机去买房地产；而投机的人越多，房地产的价格就涨得越厉害，投机的获利也就越高，反过来又刺激更多人去买房地产来等着涨价获利，房地产的价格也就进一步上涨。目前我们的房地产市场就是处于这种状况。

原因七：外资的大量涌入据高力国际最新统计显示，六月份新设外资房企近40家，环比增加一倍。在日前厦门举行的中国首届国际地产交易会上，苏州、秦皇岛、厦门等内地14个城市的土地储备机构向中外投资者集中推出600宗地块，据交易会主办方介绍，达成意向投资的中外资金达100亿人民币左右，其中境外资本占到三成。我们的房价为什么会这么高？在武汉，今年上半年，外资对楼市的兴趣较去年同期明显加大。该市工商局外资处公布的相关数据显示，上半年，外商在武汉新设立了5家房地产企业，投资总额为2.8458亿美元，注册资本2.5372亿美元，各项指标环比分别增长66.7%、226%和557%。外资加速进入武汉楼市的迹象已十分明显。上海的情况也有所变化，港澳台、外籍人士购买上海二手住宅呈现一定的恢复迹象。

总述由于上述几个原因的综合作用，这就导致了我国的房价现在如此之高。也就是房子的供给面小于房子的需求面。其中原因一四五六减少了房屋的供给；原因二三七增加了房屋的需求。房地产作为消费品的特性对其他产业的影响第二部分房地产与其他产业的关联性房地产与国民经济的许多行业都有着密切的关系，具有很强的产业关联性，如钢铁、水泥、木材、玻璃、塑料、家电等产业都与房地产业密切相关，据统计，我国每年钢材的25%、水泥的70%、木材的40%、玻璃的70%和塑料制品的25%都用于房地产开发建设中。因此，房地产业的发展能促进这些产业的发展，其比例达到1：1.17，即每100元的房地产销售能带动相关产业170元的销售。另外，房地产业的发展也能促使一些新行业的产生，如物业管理、房地产评估、房地产中介等。由于房地产业的具有很强的产业关联性，因此房地产业对国民经济的贡献率很高，我国房地产业对国民经济的贡献率为1-1.5个百分点，也就是说目前我国8%的GDP增长速度中，有1%-1.5%是由房地产业贡献的。

房地产与其他产业的关联图房地产业水电、煤气、保险、物业等冶金、化工、金融、建筑、建材、装修等完全消消耗系系数完全带带动完完全消消耗系系数反反映了了各个个层次次的间间接影影响,对分析析产业业间的的关联联带动动程度度更为为全面面。从从完全全消耗耗系数数来看看,房地产产业对对其他他产业业或项项目带带动显显著的的有(完全消消耗系系数≥≥0·1):金属冶冶炼及及压延延加工工业(0··680)、非金金属矿矿物制制品业业(0··603)、商业业(0··348)、化学学工业业(0··255)、建筑筑业(0··210)、非金金属矿矿采选选业(0··190)、电力力蒸气气热水水生产产和供供应业业(0··175)、货物物运输输及仓仓储业业(0··169)、金属属制品品业(0··155)、社会会服务务业(0··150)、金融融保险险业(0··141)、电气气机械械及器器材制制造业业(0··130)、石油油加工工及炼炼焦业业(0··115)、机械械工业业(0··108)、房地地产(服务)业(0··111)等15个行业业,可见其其对关关联行行业的的影响响之巨巨大。。房地产产作为为消费费品的的特性性对冶冶金业业的影影响长期内内：房房地产产销量量同比比继续续大幅幅下滑滑、累累计新新开工工面积积和累累计施施工面面积增增速也也明显显减缓缓，作作为国国内钢钢铁需需求最最大的的下游游行业业，房房地产产景气气下滑滑将制制约钢钢铁需需求表表现。。短期内内：冶冶金业业主要要受利利润和和现金金流制制约房地产产作为为消费费品的的特性性对水水泥业业的影影响房地产产持续续低迷迷对水水泥业业的打打击不不会太太大，，回顾顾历史史上任任何一一次宏宏观调调控、、房地地产下下跌对对水泥泥行业业的影影响都都十分分有限限，而而影响响最大大的应应该是是宏观观调控控带来来的银银行贷贷款政政策从从紧问问题房地产产作为为消费费品的的特性性对金金融业业的影影响由于房房地产产的高高回报报，银银行房房地产产的开开发和和销售售。稳稳定的的回报报可以以大量量的减减少银银行的的呆坏坏账和和资产产贬值值的损损失，，由此此达到到稳定定我国国的金金融系系统。。房地产产作为为消费费品的的特性性对建建材业业的影影响目前我我国房房地产产开发发企业业的利利润空空间较较大，，但对对部分分房价价较低低、建建安成成本占占房价价比例例较大大、价价格没没有上上涨空空间的的地区区来讲讲，开开发企企业需需要自自行消消化涨涨价成成本，，资金金周转转困难难，面面临较较大压压力。。特别别是对对于已已预售售的商商品房房，价价格很很难调调整，，对开开发企企业的的利润润影响响更大大，有有的甚甚至出出现亏亏损损，影影响了了企业业偿还还银行行贷款款和按按期交交房的的能力力，带带来新新的金金融风风险。。房地产产作为为消费费品的的特性性对装装修业业的影影响一：房房屋交交易量量二：经经济适适用房房所占占的比比例总述述发展房房地产产业，，可以以带动动上下下游几几十个个关联联产业业的投投资增增长。。据相相关统统计数数据显显示，，房地地产投投资对对关联联产业业的带带动系系数约约为1.93，也就就是说说，至至少可可以带带动关关联产产业近近两倍倍的投投资增增长，，这对对后危危机时时期促促进实实体经经济的的复苏苏，意意义尤尤为重重大。。在1990年代末末，中中国就就是靠靠扩大大房地地产投投资才才走出出经济