房地产开发与管理房地产与房地产业概述

房地产开发与管理§2房地产与房地产业概述§2.1房地产概述§2.2房地产业概述§2.3房地产业与国民经济的关系§2.1房地产概述 §2.1.1房地产的含义

§2.1.2房地产的经济特征

§2.1.3房地产的分类

§2.1.4房地产投资的利与弊§2.1.1房地产的含义 房地产是指土地、建筑物、建筑物和房屋上的各种附着物以及衍生的各种权益的合称和简称,是相对于动产的概念。

◆TheRealEstate与RealProperty的区别在英语中RealEstate指土地及附着在土地上的建筑物或房屋。RealProperty是指RealEstate及RealEstate之上附带的各种权益。§2.1.2房地产的经济特征A、房地产具有多重经济身份B、房地产通常是一种庞大的经济单位C、房地产具有供给稀缺与价值升值特性D、受外界影响大，具有较强的外部性E、房地产权利的可分割性占有权(Possession)使用权(Use)受益权(Enjoyment)处置权(Disposition)§2.1.3房地产的分类从物理形态上划分，房地产主要分为土地、建成后的物业和在建工程三种类型。§2.1.3.1土地 土地是房地产的一种原始形态。 土地又分为未开发的土地和已开发的土地两种类型，前者基本属于乡村集体土地，而后者通常属于城市国有土地。§2.1.3.2建成后的物业 所谓建成后的物业，即我们通常所说的已通过竣工验收、可投入正常使用的建筑物及其附属物。按其当前的使用状态，可分为空置和已入住（允许有部分空置）两种情况。按照建筑物的用途不同，这类房地产可以分为下述几种形式：1.居住物业。2.商业物业。3.工业物业。4.特殊物业。§2.1.3.3居住物业一般是指供人们生活居住的建筑，包括普通住宅、公寓、别墅等。这类物业的购买者大都是以满足自用为目的，也有少量作为投资，出租给租客使用。§2.1.3.4商业物业 有时也称经营性物业或投资性物业，包括酒店、写字楼、商场、出租商住楼等。§2.1.3.5工工业物业业工业物业业是通常常是为人人类的生生产活动动提供入入住空间间，包括括重工业业厂房、、轻工业业厂房和和近年来来逐渐发发展起来来的高新新技术产产业用房房、研究究与发展展用房等等。工业业物业既既有出售售的市场场，也有有出租的的市场。。§2.1.3.6特特殊物业业对于赛马马场、高高尔夫球球场、汽汽车加油油站、飞飞机场、、车站、、码头、、高速公公路、桥桥梁、隧隧道等物物业，我我们常称称之为特特殊物业业。特殊物业业经营的的内容通通常要得得到政府府的特殊殊许可。。§2.1.3.7在在建工程程在建工程程是指已已经开设设工程建建设但尚尚未竣工工投入使使用的房房地产，，是房地地产开发发建设过过程中的的一种中中间形态态。§2.1.4房房地产产投资的的利与弊弊１、房地地产投资资之利(1).相对较较高的收收益水平平(2).能够得得到税收收方面的的好处(3).易于获获得金融融机构的的支持(4).能抵消消通货膨膨胀的影影响(5).提高投投资者的的资信等等级2、房地地产投资资之弊(1).变现性性差(2).投资数数额巨大大(3).投资回回收周期期较长(4).需要专专门的知知识和经经验§2.2房地地产业概概述§1.2.1房房地产产业的含含义§§1.2.2房房地产产业的行行业细分分§1.2.3房房地产产业的特特性§2.2.1房房地产产业的含含义房地产业业是指进进行房地地产投资资、开发发、经营营、管理理、服务务的行业业，属于于第三产产业，是是具有先先导性、、基础性性、带动动性和风风险性的的产业。。§2.2.2房房地产产业的行行业细分分房地产业业的细分分行业主主要包括括房地产产开发、、房地产产中介服服务和物物业管理理。其中，房房地产中中介服务务又包括括房地产产咨询、、房地产产价格评评估和房房地产经经纪。§2.2.3房房地产产业的特特性房地产开开发具有有资金大大、回报报高、风风险大、、附加值值高、产产业关联联性强等等特点。。§2.3房地地产业与与国民经经济的关关系(A)1.可以以为国民民经济的的发展提提供重要要的物质质条件；；2.可以以改善人人民的居居住和生生活条件件；3.可以以改善投投资环境境，加快快改革开开放的步步伐；4.通过过综合开开发，避避免分散散建设的的弊端，，有利于于城市规规划的实实施；5.可以以为城市市建设开开辟重要要的积累累资金的的渠道；；§2.3房地地产业与与国民经经济的关关系(B)6.可以以带动相相关产业业，如建建筑、建建材、化化工等工工业的发发展；7.有利利于产业业结构的的合理调调整；8.有利利于深化化住房制制度的改改革，调调整消费费结构；；9.有利利于吸引引外资，，加速经经济建设设；10.可可以扩大大就业面面。§2.3房地产业业与国民民经济的的关系（（C）§2.3房地产业业与国民民经济的的关系（（D）§2.3房地产业业