房地产市场发展培训课件

信阳市房地产市场发展信阳市情房地产市场状况项目调研项目规划目录一、信阳市情信阳市位于河南省南部，东邻安徽，南接湖北，为三省交界处，是江淮河汉之间的战略要地。豫南政治、经济、文化、教育、交通中心，鄂豫皖区域性中心城市1、地理区位2、行政规划信阳市下辖浉河区、平桥区、潢川县、淮滨县、息县、新县、商城县、罗山县、光山县等七县二区，代管固始县。另有羊山新区、南湾湖风景区、上天梯管理区、鸡公山管理区、信阳工业城、潢川开发区等6个处级行政单位(市政府派出机构)。全境总面积18915平方公里。全市总人口610万，主城区人口约60万人；预计到2020年城区人口规模将达到l00万人左右。建设用地规模将达到100平方公里，城市结构由行政中心组团、龙山组团、老城组团、湖东组团、平桥组团、工业仓储组团、教育科研组团和南湾组团8个组团形成。3、对外交通信阳交通便利，京广、京九铁路、京武高铁和106、107国道以及京珠高速公路纵贯南北，宁西铁路、312国道和沪陕高速横穿东西。距市区40公里的明港机场正在建设中。信阳北距郑州300公里，南距武汉200公里，东距合肥346公里，西距西安534公里，是全国44个交通枢纽城市之一，中国连接西北，承东启西最重要的支点城市。特殊的地理位置，使信阳成为三大城市之间最具区域性中心城市发展潜力的地区。4、交通概况①民航信阳明港机场，2009年12月11日开工建设。潢川机场，被正式列入河南省“十三五”现代综合交通运输体系发展规划。②铁路信阳境内现有京广铁路、京九铁路、宁西铁路、京广高铁4条铁路，此外还有京九客运专线、衡潢铁路、宁西高铁三条规划中的铁路。③水运水运：信阳有两大出海港口，分别是淮滨港和固始望岗港，其中淮滨饮马港是河南第一大内陆港。④公路公路总里程达7660公里，公路密度40.5公里/百平方公里；干线公路总里程1457.875公里。5、信阳旅游目前，信阳市旅游业已形成了三大“特色”、七大“资源”。三大“特色”是以鸡公山、南湾湖、汤泉池为依托的生态旅游，以新县“红色景区”为依托的红色旅游，以灵山寺、贤隐寺、净居寺为依托的宗教旅游；七大“资源”是“山、水、林、泉、寺、茶、红”。信阳市有多处以湖光山色、温泉、古刹、古迹为特色的旅游胜地；鸡公山是国家级风景名胜区和自然保护区，是我国四大避暑胜地之6、空气质量“2015创建生态文明标杆城市从2009到2015年，信阳连续七年跻身全国十佳宜居城市信阳2013年上榜中国十大美丽城市。2014年中国最具幸福感城市。2011年信阳获得“中国绿色经济十佳城市”称号，是省内唯一获此殊荣的城市。2015年获得国家卫生城市称号。7、气候概况气候：信阳地跨淮河，位于中国亚热带和暖温带的地理分界线（秦岭——淮河）上，属亚热带向暖温带过渡区。这种过渡气候造成淮河南北自然景观的差异：淮南山清水秀，水田盈野，稻香鱼跃，犹如江南风光；淮北平原舒展，一望无垠，盛产小麦、杂粮、棉花，北国情调浓厚。信阳日照充足，年均1900-2100小时；年平均气温15.1-15.3℃，无霜期长，平均220-230天；降雨丰沛，年均降雨量900-1400毫米，空气湿润，相对湿度年均77%。

信阳四季分明，各具特色。春季天气多变，阴雨连绵，季降水日数多于夏季，降雨量达250-380毫米，占全年降水量的26-30%，夏季高温高湿气候明显，光照充足，降水量多，暴雨常现，降水量400-600毫米，占全年的42-46%。秋季凉爽，天气多晴，降水顿减，季均降水量170-270毫米，占全年的18-20%。冬季气候干冷，降水量少，约80-110毫米，占全年的10%；冬季在四季中历时最长（130天左右），但寒冷期短，日平均气温低于0℃的日数年平均30天左右。

8、基础础设施施2015年，信阳电网网总投资超过过21亿元，投资规规模达历年之之最，计划年年度完成16亿元。其中，，在建110千伏及以上电电压等级建设设项目共27项，总投资规规模10.6亿元，计划投投产19项工程。8县两区的农村村电网35千伏工程共29项，投产14项。截止6月底，工程进进展顺利。2015年上半年，信信阳市基础设设施项目建设设均超年度进进展计划。其其中铁路项目目4个，宁西铁路路信阳段增建建二线工程已已完成投资147000万元，为年度度投资计划的的77.4%。民航项目1个，年度投资资计划10000万元元，，截截止止目目前前已已完完成成5500万元元。。公公路路项项目目4个，，1~6月份份已已完完成成投投资资120017万元元，，为为年年度度投投资资计计划划的的73.2%。航航运运项项目目1个，，淮淮河河淮淮滨滨至至息息县县航航运运工工程程淮淮滨滨段段项项目目建建设设前前期期工工作作如如期期推推进进。。能能源源项项目目1个，，信信阳阳市市绿绿瑞瑞燃燃气气有有限限公公司司500万方方/日天天然然气气液液化化调调峰峰项项目目完完成成投投资资500万元元，，信信阳阳市市基基础础产产业业和和基基础础设设施施建建设设成成果果丰丰硕硕。。9、医医疗疗设设施施目前前信信阳阳市市医医疗疗设设施施体体系系分分布布不不尽尽合合理理，，市市级级医医院院都都设设置置在在老老城城区区火火车车附附近近，，区区级级医医疗疗中中心心相相对对比比较较薄薄弱弱，，而而且且医医疗疗用用地地普普遍遍比比较较紧紧张张。。规规划划在在行行政政中中心心组组团团设设置置11公顷顷的的市市级级医医疗疗中中心心用用地地，，作为为信信阳阳市市最最大大的的综综合合性性医医院院———中心心医医院院的的扩扩建建选选址址，，与与原原中中心心医医院院一一并并成成为为市市级级医医疗疗中中心心。。10、城市市现现状状信阳阳全全市市人人口口共共613万人，，市市区区城城市市人人口口约约60万人人，，城城镇镇化化率率36%。城镇镇居居民民家家庭庭自自有有住住房房率率为为89.3%，其其中中11.2%的城城镇镇居居民民家家庭庭拥拥有有原原有有私私房房，，40.1%的家家庭庭拥拥有有房房改改私私房房，，38.0%的家家庭庭拥拥有有商商品品房房。。拥拥有有单单栋栋住住宅宅、、四四居居室室、、三三居居室室的的城城镇镇居居民民家家庭庭比比例例分分别别为为4.5%、4.3%和32.7%。城市经济增增长率较快快，城市居居民消费能能力逐步提提升，同时时旅游业主主导城市发发展，人均均居住面积积增长，都都为项目后后期提供充充分购买力力。11、城区发展展从信阳市城市市规划图可可以看出，，将信阳市市的城市性性质确定为为：鄂豫皖皖交界地区区的重要交交通枢纽与与物流中心心、工贸旅旅游综合发发展、具有有山水园林林风貌的区区域中心城城市。信阳市城市市规划图指指出，建设设用地规模模将达到100平方公里，，城市结构构由行政中中心组团、、龙山组团团、老城组组团、湖东东组团、平平桥组团、、工业仓储储组团、教教育科研组组团和南湾湾组团8个组团形成成。信阳市城市市规划图及及其内容表表明，此次次规划重点点加强公路路交通、防防洪、电力力等区域基基础设施建建设，加强强与湖北、、安徽等相相邻地区的的经济联系系。12、城市发展展城市发展规规划---根据规划，，2020年，城区人人口规模将将达到l00万人左右。。向东：主要布置城城市行政中中心、文化化以及工业业区，城市市大规模集集中建设的的居住区；；向北：跨国羊山和和龙飞山，，主要建设设科教园区区及配套居居住组团，，发展教育育产业；向西：南湾风景区区及金牛山山风景区，，发展成为为旅游观光光、娱乐休休闲、康体体健身为主主的服务基基地。向南：完善湖东区区建设，保保护和完善善浉河两岸岸景观，作作为城市重重要的生态态建设及特特色河滨风风景区。13、经济指数信阳市统统计局公公布的数数据显示示，2015年，信阳阳市规模模以上工工业企业业增加值值预计达达500亿元左右右，较上上年增长长10%左右。2015年，信阳阳市社会会固定资资产投资资总量预预计将突突破2000亿元元，，较较上上年年度度大大幅幅增增长长17.3%左右右。。全全市市消消费费品品零零售售总总额额预预计计将将达达860亿元元，，较较上上年年增增长长13.1%。2015年，，信信阳阳市市一一般般公公共共预预算算收收入入91.03亿元元，，较较上上年年增增长长13.3个百百分分点点；；税税收收收收入入达达到到67.13亿元元，，较较上上年年增增长长9.7%；一一般般公公共共预预算算支支出出373亿元元，，较较上上年年增增长长12%。全全市市金金融融机机构构人人民民币币存存款款余余额额总总量量为为2375.36亿元元，，较较上上年年增增长长13.4%；金金融融机机构构人人民民币币贷贷款款余余额额1290.94亿元元，，较较上上年年增增长长16.5%。城城镇镇居居民民人人均均可可支支配配收收入入预预计计增增长长9.1%，2014年这这一一数数据据为为21060元；；农农村村居居民民人人均均可可支支配配收收入入预预计计增增长长10.5%，2014年为为8868元。。2015年，，信信阳阳市市城城镇镇化化率率提提高高1.3个百百分分点点，，达达到到42.4%左右右。。13.1GDP增长长值值13.2人均均收收入入支支出出13.3收入入支支出出增增长长率率13.4居民民储储蓄蓄存存贷贷款款二、、房房地地产产市市场场状状况况1、“十十二二五五””规规划划信信阳阳住住宅宅用用地地应应规规划划2、全国国楼楼市市全国国首首套套房房平平均均利利率率为为4.54%，继继续续创创历历史史新新低低。。环环比比上上月月4.58%，下下降降0.04%;同比比去去年年3月的的5.76%下降降1.22%。在在融融360监测测的的35个城城市市和和地地区区中中，，首首套套房房平平均均利利率率最最低低的的为为天天津津的的4.20%。多家家银银行行首首套套房房贷贷款款有有折折扣扣一线线城城市市的的优优惠惠力力度度仍仍具具优优势势本月月，，全全国国十十大大利利率率最最低低的的城城市市为为天天津津、、北北京京、、佛佛山山、、珠珠海海、、上上海海、、广广州州、、青青岛岛、、无无锡锡、、宁宁波波和和成成都都，，较较上上月月相相比比，，新新增增宁宁波波和和青青岛岛，，减减少少了了重重庆庆和和苏苏州州。。本本月月，，首首套套房房平平均均利利率率10个城城市市依依然然全全部部突突破破4.4%以下下，，其其中中天天津津是是4.20%，北北京京、、佛佛山山和和珠珠海海是是4.21%，上上海海、、广广州州是是4.22%，青青岛岛是是4.25%，无无锡锡是是4.32%，宁宁波波是是4.33%，成成都都是是4.36%。目前前，，十十大大城城市市的的平平均均利利率率折折扣扣都都有有加加大大。。以以天天津津为为例例，，目目前前提提供供房房贷贷业业务务的的16家银银行行全全部部提提供供优优惠惠利利率率，，其其中中14家提提供供8.5折优优惠惠，，两两家家提提供供9折优惠惠，致致使其其平均均利率率低至至4.20%。从一、、二线线城市市的全全国首首套房房平均均利率率对比比来看看，除除深圳圳外，，一线线城市市的优优惠力力度依依然具具有优优势。。二线线城市市中，，天津津、重重庆、、成都都、南南京、、杭州州优惠惠幅度度较大大。三三线城城市的的平均均利率率则普普遍要要比一一、二二线城城市更更高一一些。。可见见，城城市分分化现现象依依然存存在，，楼市市比较较火热热的一一线城城市，，各银银行间间竞争争更加加激烈烈，各各银行行针对对房贷贷客户户推出出的各各种优优惠层层出不不穷。。而在在一些些楼市市成交交不太太火热热的城城市，，银行行出于于风险险控制制的考考虑，，利率率则相相对较较高。。北京二二套首首付主主流5成融360监测数数据显显示，，本月月北京京地区区首套套房利利率平平均折折扣低低至8.60折，平平均利利率低低至4.21%。民生生银行行和平平安银银行本本月恢恢复贷贷款，，首套套房贷贷款利利率最最低的的是汇汇丰银银行，，执行行8.2折优惠惠利率率。最最高的的是恒恒生银银行，，执行行9.2折优惠惠，利利率为为4.51%。17家银行行执行行8.5折优惠惠利率率，分分别是是南京京银行行、包包商银银行、、北京京农商商、工工商银银行、、邮储储银行行、交交通银银行、、建设设银行行、中中国银银行、、浦发发银行行、天天津银银行、、招商商银行行、光光大银银行、、广发发银行行、兴兴业银银行、、中信信银行行、北北京银银行。。杭州州银行行继续续暂停停房贷贷业务务。首首套房房首付付比例例全部部为3成。二套房房方面面，南南京银银行首首付比比例最最低为为4成，花花旗银银行最最高为为7成，其其余27家银行行均为为5成。二二套房房贷款款利率率均为为上浮浮基准准利率率的10%，即5.39%。中国人人民银银行2月29日发布布决定定称，，自2016年3月1日起，，普遍遍下调调金融融机构构人民民币存存款准准备金金率0.5个百分分点，，以保保持金金融体体系流流动性性合理理充裕裕，引引导货货币信信贷平平稳适适度增增长，，为供供给侧侧结构构性改改革营营造适适宜的的货币币金融融环境境。融融360分析认认为，，在当当下我我国宏宏观经经济下下行、、央行行实行行稳健健的货货币政政策的的背景景下，，将进进一步步利好好楼市市市场场，未未来仍仍有双双降的的空间间。3、信阳楼楼市为促进进农民民进城城购房房，加加快农农民市市民化化，扩扩大住住房消消费，，科学学推进进以人人为核核心的的新型型城镇镇化，，我市市近日日印发发了《关于贯贯彻落落实豫豫政办办【2015】139号文件件精神神促进进农民民进城城购房房扩大大住房房消费费的通通知》，规定定对凡凡是在在2016年2月14日起在中心城城区购购买首首套已已办理理预（（销））售许许可证证的144平方米米（含含144平方米米）以以下商商品住住房的的农民民，市市财政政给予予每平平方米米100元的购购房补补贴。。4、2016年建设设用地地供应应计划划表5、2015年房地产产开发发投资资持续续增长长2015年1-10月，信信阳市市房地地产开开发投投资完完成投投资193.29亿元，，同比比增长长17.8%。住宅投资173.36亿元，同比增增长18.8%。办公楼投资1.06亿元，同比下下降43.2%。商业营业用房房投资14.68亿元，同比增增长9.5%。其他投资4.19亿元，同比下下降47.0%。6、2015年1-10月商品房销售面面积1-10月，信阳市商商品房销售面面积351.01万平方米，同同比增长9.7%。商品住宅销售售面积318.12万平方米，同同比增长9.2%，占总销售面面积的90.1%。营业用房销售售面积同比增增长12.4%。其他房屋销售售面积同比增增长7.4%。7、商品房销售额额2015年1-10月，商品房销销售额130.54亿元，同比增增长13.4%，商业住宅销售售额112.1亿元，同比增增长14.6%，占总销售额额比重的85.87%。商业用房销售售额14.25亿元，同比增增长1.9%。其他房屋销售售额3.08亿元，同比增增长15.7%8、2015年1-10月房屋施工面面积、竣工面面积比较1-10月，信阳市房房屋施工面积积1707.17万平方米，同同比增长15.8%。1-10月，信阳市商商品房竣工面面积317.19万平方米，同同比增长14.7%。9、土地购置面积积、企业实际际到位资金2015年1-10月购置土地面面积37.47万平方米，同同比增长34.5%。1-10月，房地产开开发企业实际际到位资金201.23亿元，同比增增长13.5%10、信阳市中心城城区各级别基基准地价11、2015年信阳市房价价走势据信阳房产网网数据中心统统计，信阳2015年商品房成交交均价分别为为3842元/㎡、3952元/㎡、3977元/㎡、4003元/㎡、4025元/㎡、4100元/㎡、4044元/㎡、4173元/㎡、4205元/㎡、4418元/㎡、4400元/㎡、4337元/㎡（以上数据不不包含别墅、、写字楼、公公寓）传统的的金九银十依依旧是信阳楼楼市房价提升升的关键，随随着央行降息息的政策推出出，刚需购房房者成为信阳阳购房者的中中坚力量，信信阳房展会的的鼎力相助让让信阳县区购购买力加大，，团购买房在在信阳屡见不不鲜，刺激信信阳地产行业业。12、2015年商品房预售售登记套数13、2015年预售登记面面积信阳房价2015年平稳中上升升，其中羊山山新区新盘开开盘数量独占占鳌头，如同同统计整个2015年信阳商品房房预售登记总总套数为27746套。年终岁末末，返乡置业业。伴随着政政策利好以及及信阳大力发发展羊山新区区十大实事工工程项目，2016年信阳楼市依依然吸引了置置业者的高度度关注。14、2015年信阳各区域域房情纵观2015年信阳阳各个个区域域房价价汇总总表中中我们们可以以看出出整个个信阳阳市三三区七七县房房价出出现微微涨和和微跌跌。各各个区区域涨涨跌幅幅度不不同，，其中中罗山山县跌跌幅为为2.1%，其他他各县县以潢潢川县县涨幅幅最大大，为为5.6%，目前前商城城县以以4201元/㎡独占县县区房房价榜榜首。。15、购房主主体1、年龄龄特征征调研过过程中中了解解到，，购房房客户户的年年龄分分布在在25-50岁范围围内，，其中中以40岁左右右的中中年人人居多多。2、职业业特征征购房客客户职职业方方面，，以私私营业业主、、企业业中高高层管管理人人员、、政府府公务务员、、教师师，外外出务务工人人员等等为主主要购购房客客群。。3、家庭庭结构构购房客客户中中，以以中年年父母母带1-2个子女女的家家庭居居多，，即3口之家家或4口之家家。4、收入入水平平这些购购房客客户的的收入入水平平在信信阳属属于中中高档档，部部分政政府公公务员员、企企业中中高层层除工工资收收入外外，还还有一一定的的灰色色收入入。5、教育育背景景购房客客户中中，受受教育育程度度参差差不齐齐；政政府公公务员员、企企业中中高层层中，，受高高等教教育的的人群群比例例较高高。16、客户来源分析目前在售楼盘，都以信阳市本地客户为主；普通楼盘的购房客户，附近的原居民占有很大比例，工作单位在附近的客户占有很大比例；档次较高的楼盘可以吸引到距离较远的其他区域客户。一些比较高档的楼盘中，外地客户占有相当比例，有很多来自各个县在外“当小老板”的客户。购买目的分析大部分客户的购房目的是为了自住，用来改善居住条件，提高生活品质投资客户的比例还较低，但是处于上升的趋势，由于流动人口的增加，此部分客户也正在以较快速度增多三、项项目调调研1、信阳阳市城城区划划分2、开发商商企业业分析析外地企企业：：以恒恒大、、建业业、中中铁、、中冶冶为代代表，，这些些外地地大企企业都都已是是上市市公司司，具具有雄雄厚的的财力力基础础，采采用的的都是是品牌牌发展展战略略，拥拥有国国家的的一级级资质质，品品牌价价值是是他们们的核核心竞竞争力力。开开发面面积大大、建建筑比比较奢奢华，，标准准统一一，宣宣传力力度大大，成成本较较大，，价格格较高高，具具有品品牌优优势。。本土企企业：：信阳阳本地地房地地产开开发企企业虽虽有近近百家家，但但品牌牌知名名度较较大的的屈指指可数数。像像弘运运、信信阳明明港九九阳房房地产产开发发有限限公司司、信信阳市市诚业业房地地产有有限责责任公公司等等。本本土企企业的的特点点是资资金实实力薄薄弱，，楼盘盘较小小，保保障性性和小小居室室居多多，企企业流流程还还不够够完善善，价价格较较品牌牌住房房低一一些，，具有有价格格优势势。这些大大企业业来到到信阳阳会带带来的的影响响：不不可避避免加加大了了信阳阳市房房地产产的竞竞争；；他们们建的的奢华华住宅宅会助助长信信阳市市房地地产价价格的的上涨涨；从从深层层次和和长远远看，，将为为信阳阳的房房地产产开发发企业业注入入文化化的洗洗礼。。3、产品品分析析1、物业业类型型：多层，，小高高层和和高层层占比比例相相当，，且小小高层层和高高层将将成为为市场场主导导产品品。多多层以以一梯梯两户户为主主，高高层以以一梯梯三户户点式式楼为为主。。2、楼盘盘规模模：基本都都在10万平米米以上上，楼楼盘开开发进进入规规模化化开发发。3、园林林绿化化：大部分分楼盘盘的园园林内内容以以宅前前绿地地、中中心水水系、、中心心花园园为主主，档档次较较高。。4、户型型面积积：二室以以90㎡㎡左右为为主；；三室室在122㎡/136㎡左右。。5、户型型朝向向：户型南南北朝朝向占占绝大大多数数，同同时出出现了了少量量的东东西向向住宅宅，目目前这这些东东西向向住宅宅的市市场接接受程程度较较差。。6、楼盘价价格：楼盘价格格目前均均价在4000元/㎡左右。高高档豪华华的约6000元/㎡。7、主力户户型总价价：两房35万左右，，小3房总价在在44万左右，，普通三三房主力力总价约约48万8、住宅的的智能化化系统：：基本都都是电话话、有线线电视、、宽带。。9、安防系系统方面面:基本都可可视对讲讲、门禁禁系统、、保安巡巡逻和闭闭路电视视监控，，新近开开盘的一一些的小小区有红红外线监监控、24小时电子子巡更等等安防设设施。10、车位价价格方面面：地下车库库以销售售为主，，1000-14000元/平米左右右。11、会所：：大型楼盘盘基本都都有会所所，会所所中设设臵一一些休闲闲、健身身项目。。4、浉河区板板块概况：区区域为城城市较早早的建成成区，土土地资源源相对紧紧张，多多为城市市遗漏地地块开发发或老厂厂区改造造项目。。以旧城城改造为为主。设施：信信阳火车车站、汽汽车站，，繁华商商圈、市市第一人人民医院院、滨河河景观等等城市稀稀缺资源源。本区区域交通通便利，，购物、、生活、、教育、、休闲等等配套齐齐全，购购房消费费表现为为原住居居民自住住改善需需求居多多。物业类型型：本区区域个别别项目由由于占据据较多公公共资源源，发展展商借势势开发综综合性商商业、酒酒店公寓寓、商业业，投资资需求占占有一定定比例。。范围：信信阳老中中城区浉浉河区北北岸地区区，即火火车站与与市政府府之间和和浉河南南岸地区。开发楼盘盘：中铁铁领秀城城、华仪仪富丽华华城、浉浉河壹号号、建业业森林半半岛、建建业南湖湖壹号、、金城翡翡翠溪谷谷等。4.1楼盘分析析—中铁领秀秀城中国铁建建•领秀城是是中国铁铁建在河河南开发发的首个个大型房房地产项项目，也也是信阳阳市少有有的绿色色、健康康、节能能型大型型社区。。现阶段段主要销销售的是是福华园园，包含含花园洋洋房、情情景洋房房和小高高层、高高层。建建筑采用用的是新新古典主主义，简简约欧式式的设计计风格，，高贵典典雅，社社区内2400㎡的双语幼幼儿园，，还引进进了信阳阳市最好好的三小小和九中中分校。。4.2项目介绍绍项目名称中铁领秀城开发商中国铁建信阳地产公司销售电话6593999地理位置信阳浉河北岸航空路南建筑面积120万平米得房率85%绿化率40%、35%物业类型花园洋房、小高层、高层特色楼盘教育地产、宜居生态地产物业费0.75元/㎡/月、1.2元/㎡/月、2元/㎡/月主力户型82-94平米两房、120-138平米两房销售价格4600元每平米社区配套

三小、九中等优质教育资源，2000平米多功能会所，星级酒店核心卖点中铁品牌开发商、浉河景观、优质教育资源、百万平米大盘推广主题浉河一线、百万平米水岸都城4.3项目户型型两室三室五室5、平桥区板板块范围：信信阳市平平桥区为为信阳1998撤地设市市后在原原信阳县县基础上上区划而而成，大大体为火火车站以以南、以以东区域域。概况：该该区域内内工业企企业较多多，占用用土地面面积较多多，当地地居民自自有房屋屋较多，，土地资资源较为为紧张，，多为城城市遗漏漏地块开开发或工工厂、居居民区拆拆迁改造造项目。。设施：平平桥区交交通便利利，通信信发达。。京广铁铁路、107国道和正正在建设设中的京京珠高速速公路横横穿全区区东西。。区域内内全国性性工业企企业较多多，为该该区经济济支柱，，且有特特色型产产业：信信阳啤酒酒厂、茶茶叶、板板栗等加加工企业业。购房房消费表表现为原原住居民民自住改改善需求求居多。。物业类型型：出住住宅项目目外，本本区域由由于工业业企业较较多，相相关专业业地产较较多，如如综合性性招商商商城。开发楼盘：昌昌建誉峰峰、信合合龙江春春天、台台北城上上城、世世界城等等。5.1楼盘分析析—世界城项目整体体规划占占地531亩，首创创百万平平米一宅宅四国生生活城，，是当前前信阳规规模较大大、配套套最齐全全、环境境最优美美的社区区。世界界城分四四期开发发，一期期是自然然阳光的的新加坡坡组团，，二期是是古典大大气的美美国加州州，三期期是东南南亚，四四期精致致细腻的的海派风风格。产产品覆盖盖到多层层、小高高层、叠叠拼、花花园洋房房和联排排别墅等等。5.2项目介绍绍项目名称世界城开发商隆基泰和实业集团销售电话6782000地理位置平桥区中心大道与滨河路交叉口建筑面积约90万平米得房率83%绿化率40%物业类型多层、小高层特色楼盘宜居生态地产物业费高层：1.1元/㎡/月主力户型121—130㎡三室两厅销售价格均价4300每平米社区配套3万平米生态广场、1万平米临街商铺、2200平米会所核心卖点山水景观资源、浉河两岸规划新发展方向推广主题公园环绕、推窗见山水5.3项目户型型两室三室6、羊山新区区板块范围：信信阳火车车站以东东、以北北区域，，是信阳阳新开发发区域。。概况：区区域内多多为原住住居民自自建房屋屋，且未未经开发发的土地