XXXX年5月太原房地产月度市场及客户分析报告课件

太原市月度市场及客户分析报告2011年5月太原市月度市场及客户分析报告太原市月度市场及客户分析报告太原市月度市场及客户分析报告页码内容类别主要内容3市场部分全国市场部分6太原市场部分17媒体监控19客户分析来电分析目录页码内容类别主要内容3市场部分全国市场部分6太原市场部分17土地市场：土地市场疲态尽显开发商拿地态度趋谨慎解读：土地曾经被认为是驱动房价不断上涨的主要原因，随着楼市不景气状况的持续，这个上游市场已经明显感受到寒意。2011年5月，尽管不少城市的土地成交面积较上月有所上升，但相比去年同期，有六成城市的土地成交面积和成交金额同比下降；今年1至5月，多数城市的土地成交面积和成交金额同比有所下降，土地市场整体表现仍较为平淡。尤其以北京、杭州、上海等房价较高的城市的土地市场降温最为显著。土地市场疲态尽显1~5月128个城市土地出让金总额约6659亿元，相比去年同期下滑5%；住宅土地出让金约5193亿元，同比下滑14%。据悉，1~3月，全国土地市场仍保持较好局面，但到了4月份后情形快速逆转，5月土地市场延续4月较弱水平，土地出让金以及溢价水平仍然较低，流拍率提高。开发商兴趣转向鉴于开发商自身的资金回笼力度不够，土地市场的持续低迷显示出在调控不断深入的背景下，房企已深感压力，布局扩张日趋谨慎。大发展商们在前几年攒下的家底，使得很多企业暂时不会面临断粮之虞，市场的变化已经改变了企业的策略，并且对土地变得更加挑剔。本月全国市场概述土地市场：土地市场疲态尽显开发商拿地态度趋谨慎解读：土地重点城市成交指数略有上涨，住建部锁定楼市调控方向严控投资投机本月全国市场概述附表1：2011年5月典型城市商品住宅成交量(单位：万平方米)5月份重点城市成交量普遍回升，市场在6、7月份或将迎来窗口机会，对于房地产企业来说，能否快速反映并抓住这段市场回暖的时机积累业绩，将对其全年销售目标的达成起到至关重要的作用。重点城市在5月份初步探底成功之后，市场在6、7月份将正式迎来一波回暖的窗口型机会，而由于目前政府打压房地产市场决心异常坚定，另外楼市政策面年内也不存在全面颠覆的可能性，所以当前的回暖并不具备可持续性，换而言之，对于房地产企业来说，如何把握住这短暂的窗口机会从而实现业绩的最快积累，将关系到今年最终能否达成全年销售目标。重点城市成交指数略有上涨，住建部锁定楼市调控方向严控投资投机附表3：近期全国部分热销项目附表2：近期典型企业项目营销活动本月全国地产市场简析附表3：近期全国部分热销项目附表2：近期典型企业项目营销活动限购、限贷、加税、增供等政策效应逐步发酵，房企资金开始逐鹿二三线城市国家统计局发布５月份全国７０个大中城市住宅销售价格指数。在一系列宏观调控政策的作用下，５月份房价上涨曲线延续４月份的趋缓态势。北京、上海、广州、深圳等一线城市的环比涨幅均控制在０．５％以内，同比涨幅大多在５％以内，仅广州略高，达到５．１％。环比及同比涨幅较高的有南昌、兰州、西宁、乌鲁木齐、秦皇岛、丹东、吉林、牡丹江等二、三线城市。今年以来，限购、限贷、加税、增供等政策效应逐步发酵，以北京、深圳等地为代表的需求很大程度上被冻结，使得大量资金和项目转向二、三线城市。一线城市由于经历了几轮调控的洗礼，开发商相对比较理性，通过降价来促进销售已经成为一种常态，对于二线的发达城市而言，由于之前几年房地产市场都处于高速增长期，尚未经历过调控的显著影响。然而，随着这些城市房价的快速上涨，投资型、改善型需求的比例逐年提高，受房地产政策调控的影响也将增加，同时这些城市未来的供应普遍仍处于较高水平，因此预计未来二线发达城市继一线城市之后，降价促销的现象也将逐渐增加。本月全国地产市场简析限购、限贷、加税、增供等政策效应逐步发酵，房企资金开始逐鹿二调控政策密集出台，调控时期被拉长，调控的效果有待观察，严格执行是关键。调控周期：5月初召开的中央经济工作会议确定，明年实施稳健的货币政策，而且，今年，央行多次上调金融机构的存款准备金率。5月底新一轮调控政策的实施使市场迅速反弹的苗头被遏制，但调控效果维持周期逐渐缩短，预计下一轮调控政策或“箭在弦上”。整体走势：成交：近期成交量可能维持现有水平，9月份进入销售旺期，价格：本轮调控中，预计房价下跌空间不大。结构表现：高端物业：由于限购、土地增值税等政策的影响，高端物业短期内受影响较大，销售或有波动；中长期仍具有保值增值性。中低端物业：首付三成以及限贷政策将在一定程度上影响刚性和改善性需求，中低端住宅受影响较大。企业策略：外地开发商，可能会调整7月份8月份的销售目标，并不急于降价，观望为主。本地开发商，乘限购、首付等，争相出货楼市调控政策展望调控政策密集出台，调控时期被拉长，调控的效果有待观察，严格执2011123合理引导住房需求加强土地、财税（房产税）金融政策力度加快住房信息系统建设完善符合国情的住房体制机制和住房体系增加中低收入居民住房供给强化各级政府职责加大保障性住房建设力度加快棚户区改造及廉租房体系保障房地产业平稳发展强化市场监管规范市场秩序抑制投资需求十二五规划建议，凸显房地产调控的长期性2015未来整体房地产政策判研2011123合理引导住房需求加强土地、财税（房产税）金融政太原市场部分太原市场部分太原将出台城市房屋安全管理办法开发商表示：带头为居民发小土地证经适房停办交易过户手续大产权楼盘明码标价小产权楼盘成监管空白政策面持续加紧，小修小补成常态，省城楼市正走向转型期今年我市将根据住房和城乡建设部出台的《城市危险房屋管理规定》，出台我市具体执行的《城市房屋安全管理办法》。这也意味着，市民要进行房屋安全鉴定将有章可循5月25日，市国土资源局邀请全市百余家房地产开发企业和大中型国有企业负责人，就推进全市城镇居民住房用地登记发证工作展开座谈。富力城、万达、绿地等大型房企负责人表示，将带头为居民发放“土地分割证”。省城已全面停止办理所有经济适用房交易过户手续。现在不论是5年之内，还是满5年的经济适用房，均已停止办理过户手续。目前省住建厅正在会同相关部门酝酿全省保障性住房的租售后管理细则。在全省细则未出台之前，各地市可结合辖区内保障性住房现状，出台操作性针对性较强的保障性住房租售后监管实施细则。我省商品房销售明码标价实施细则本月开始执行，原22家企业申报了一房一标价，其中恒大绿洲、万达广场、天朗美域等都进行了价格公示，而城南都市嘉园等未执行明码标价，从本月开始，太原市物价局检查分局已经对全市房地产项目开始新一轮的执法检查。太原楼市正走向转型期太原一月：政策面持续加紧太原将出台城市房屋安全管理办法开发商表示：带头为居民发小土地销售房源应一次性全部公开标价牌上应该标示详细内容价格手册必须标示准确信息未予标明的费用不得收取省物价局下发的《商品房销售明码标价规定》实施细则要求，必须一套一标，且不得提价

5月20日，省物价局印发关于《商品房销售明码标价规定》的实施细则。细则规定，在我省境内的房地产开发企业和中介服务机构销售新建商品房、经济适用房、限价商品房，必须实施明码标价。商品房销售明码标价实行一套一标，标价牌、价目表、价格手册由价格主管部门监制。明码标价一经实施，不得擅自提高。该细则自今年6月1日起施行。商品房经营者应在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表或价格手册，可同时采取电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等方式明码标价。采取上述多种方式明码标价的，标价内容应保持一致，价目齐全，标价内容真实明确、字迹清晰、标示醒目。对已取得预售许可或办理现房销售备案的房地产开发项目，商品房经营者应在住房建设主管部门规定的时间内一次性公开全部销售房源和相关信息，严格按照向当地价格主管部门申报的价格明码标价对外销售。商品房销售明码标价实行一套一标，标价牌、价目表、价格手册由设区的市、县（市、区）价格主管部门监制。明码标价一经实施，不得擅自提高。商品房经营者应在交易场所醒目位置放置标价牌或者张贴价目表，明确标示以下内容：开发企业名称、楼盘名称、坐落位置、土地性质及使用起止年限、房屋性质、容积率、绿化率、车位配比率；每套在售商品房销售情况以及销售状态、楼号、楼层、房号、建筑面积、套内建筑面积及公摊面积，建筑面积每平方米单价，每套销售总价。销售地下停车位的，应标明每个在售车位的准确位置、编号、面积和销售总价；销售商品房有优惠的应标示折扣幅度及享受折扣的条件；销售存量房，应标示房源具体区域位置、土地使用起止年限、结构、户型、建筑面积、销售价格、代理服务项目及收费标准。商品房经营者应使用价格手册的形式，明确标示以下内容：已取得《建设用地规划许可证》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》的批准文号、批准日期；每套商品房户型、层高、朝向、建筑面积、套内建筑面积和分摊的共有建筑面积；前期物业服务企业名称、物业服务内容、服务标准及收费依据、收费标准；机动车停车管理办法及收费依据、收费标准；楼盘的建筑结构、装修状况以及水、电、燃气、供暖、有线电视、通讯等基础设施配套情况；商品房交易及产权转移等代收代办服务的收费项目和收费标准。代收代办服务应标明由消费者自愿选择。物价部门还规定，对已完成销售的新建商品房房源，商品房经营者应予以明确标示。如同时标示价格的，应标示所有已售房源的实际成交价。对已完成销售的存量房房源，商品房经营者应及时撤下相关房源信息。商品房经营者不得在标价之外加价，不得收取任何未予标明的费用。商品房经营者在广告宣传中涉及的价格信息，以及在项目说明书、销售推介或者通知、声明、告示等对价格作出的具体确定的承诺，应真实、可靠、准确、严谨。商品房经营者不得使用虚假或者不规范的价格标示误导购房者，不得利用虚假或者使人误解的标价方式进行价格欺诈。商品房经营者不执行明码标价规定的或进行价格欺诈的，由县级以上人民政府价格主管部门依据相关法律、法规和规章的规定，实施行政处罚。山西开发商卖房6月1日起须明码标价太原一月：6月起，须明码标价销售房源应一次性全部公开标价牌上应该标示详细内容价格手册必须2）2号线一期工程（2）建设规划太原市轨道交通规划图1）1号线一期工程（1）线网规划太原市城市轨道交通线网规划及建设规划近日公布太原市城市轨道交通规划线网呈带状棋盘加放射状，由7条线路组成，线路总长为233.6公里。其中5条市区线，总长157.9公里，2条市域线，总长75.7公里。规划线网共设车站152座，车辆段及综合维修基地2座，车辆段5座，停车场7座。在中心城区范围内的5条市区线，均采用地下敷设方式。在外围地区的市域轨道6号线和7号线局部路段采用地上高架敷设方式。轨道交通1号线一期工程是一条L形线路，东西向跨越汾河，联系了迎泽和武宿两个市级中心以及太原站和太原南站两个铁路交通枢纽的骨干线路，途径迎泽大街、朝阳街、太行路、马连营路。线路全长24.1公里，全部为地下线，共设置车站21座，平均站间距为1.2公里，1号线一期工程南端设置马练营车辆段及综合维修基地1座，西端设置西山停车场1座。太原市城市轨道交通近期（2017年）建设项目由1号线一期工程（西山矿务局站－龙城大街东站）和2号线一期工程（西涧河站－小店南站）构成，线路总长度49.2公里，共设置车站42座，其中有1座换乘车站，车辆段及综合维修基地1座、车辆段1座、停车场1座、主变电所4座、控制中心1处。线路全部采用地下敷设方式。轨道交通2号线一期工程是一条南北向穿越主城组团，联系主城和新城组团的骨干线路，途径新兰路、恒山路、解放路、长治路、人民路。线路全长25.1公里，全部为地下线，共设置车站22座，平均站间距为1.2公里，轨道交通2号线一期工程南端设置小店南车辆段一座。太原市城市轨道交通1～4号线规划在2020年建成通车，其它线路计划于2030年建成，建设时序安排见下表。太原一月：轨道交通线网规划公布2）2号线一期工程（2）建设规划太原市轨道交通规划图1）1号Heading轨道层次线路名称线路走向涉及区县线路长度(公里)车站数量(座)换乘车站(座)功

能全长总数市区线1号线迎泽大街、朝阳街、太行路、马练营路万柏林区、迎泽区、小店区32.0288覆盖东西向主要客流走廊，联系主城区汾河两岸，同时跨越同蒲铁路，联系铁路东西两侧片区。快速联系主城和新城两个组团，同时联系迎泽、武宿两个市级中心和太原站、太原南站2号线新兰路、恒山路、解放路、长治路、人民路尖草坪区、杏花岭区、迎泽区、小店区37.6317覆盖中心城区南北向的主要客流走廊，联系主城和新城两个组团，同时快速联系迎泽、长风两个市级中心和龙城、小店南两个市级副中心。3号线南内环西街、长风街万柏林区、小店区22.5206加强主城区南部汾河两岸各片区之间的联系。4号线汾西路、和平路、市府北街新晋祠路、龙城大街、南中环街尖草坪区、万柏林区、晋源区、小店区32.0278南北向联系汾河西岸各片区，东西向联系汾河两岸各片区，加强汾河西岸各片区与长风片区、龙城市级副中心的联系。5号线兴华街、五一路、并州南路、坞城路、大运路、万柏林区、杏花岭区、迎泽区、小店区33.8297加强主城组团北部汾河两岸各片区的联系，同时联系了主城与新城组团。市域线6号线G307、迎宾路、滨河西路、南中环街小店区、晋源区、清徐县48.1234加强了中心城区与清徐组团之间的联系7号线G208、迎新南三巷、大同路、中钢街尖草坪区、阳曲县27.6152联系太原和阳曲的快线，加强太原与阳曲的快速联系。合计233.615221线

路长

度（km）开工年（年）通车年（年）2号线一期25.1201220161号线一期24.1201320174号线32.0201520193号线22.5201620202号线二期12.5201620205号线33.8201820221号线二期7.9202120246号线48.1202320287号线27.620262030太原市城市轨道交通线网规划及建设规划列表太原一月：轨道交通线网规划公布Heading轨道线路线路走向涉及区县线路车站数量(座)换乘本月商品房成交上涨，我们分析认为：1.在经历了一个季度的成交厈抑后，整体中高端项目的成交量已经在5月出现回升，在其带劢下市场均价也出现了一定的回升。2.由亍目前市场形势仍旧不明朗，很多大盘依然控制着推案量，供应量大幅减少而成交增加的情况下导致价格回升。3.由亍限购令的影响，在经过1月、2月、3月三个月的观望后，5月部分客户观望情绪减弱，刚性需求客户购买增加。5.太原商品房市场本身的特殊性，限购令对该市场影响存在一定的局限性。最重要的是，房地局为了控制今年的房价上涨态势，对前几年积压的单位集资房项目进行集中备案，甚至有2007年已结盘的晋瑞苑备案，均价3000元，整体拉低太原市成交均价五月太原楼市分析配套销售为主打一、市场综述各楼盘断货，十二院城抓机会推盘二、供求关系大楼盘以老盘新推或者断货，中小楼盘争相出货，抢档期成为本月主题三、新房市场本月太原市区共有5块土地出让和公示，2块成交地块四、土地市场配套销售为主本月商品房成交上涨，我们分析认为：1.在经历了一个季度的成交宗地编号宗地区位容积率宗地性质出让面积(平米)出让年限理论楼板价最低价(万元)（元/平米）CG-1115万柏林区不小于1.0工业365299.950289.4610574CG-1116小店区1.26住宅4515.8501985.971130LG-1117杏花岭区8-10.5商业4922.250507.92625CG-1118小店区2.8-3.5商业137366.7商业40年住宅50年162.037790住宅CG-1119小店区1.0-1.1住宅53054.150464.362710宗地编号宗地区位容积率宗地性质出让面积(平米)出让价格（万元）楼板价（元/平米）受让人CG-1112晋源区1.2住宅、商业74826.13331885.1588山西蒙山佛光旅游项目开发有限公司LG-1114

万柏林区3.5住宅4557.618701329.69太原万科房地产有限公司5月土地供应情况5月土地成交情况5月，太原市共供应地块5宗，供应面积56.5万平米，以万柏林区、小店区为主5月，太原市共成交土地2宗，成交面积7.9万平米，其中万科金域国际增地6.8亩，楼板价为1300余元/平米，高出之前所拿地1/3价。土地市场：本月四宗土地出让，2宗土地成交宗地编号宗地区位容积率宗地性质出让面积(平米)出让年限理论楼5月被称为楼市“红五月”，因为5月是每年楼市的第一个销售旺月。从今年5月份太原市房地产成交数据显示，呈现的是量价齐升的状况：5月份成交量为3999套，成交总面积为440999.00平方米，均价约为6988元/平方米。五月太原楼市成交量达3999套迎来“红五月”来源：太原市房地局太原楼市“红五月”启动今年前4个月，受国家密集出台“限购”“限贷”等一系列房地产调控政策的影响，我市商品房成交量的脚步放缓，价格也逐步趋稳。进入5月份以来，我市在售的280余家楼盘，有99个项目不同程度亮出了优惠折扣的招数，约占总楼盘数量的35％。受此影响，太原楼市迎来“红五月”。5月被称为楼市“红五月”，因为5月是每年楼市的第一个销售旺月区域成交量（套）成交面积（平米）成交均价（元/平米）尖草坪区832843256932晋源区813156918万柏林区667737796921小店区14031865706901杏花岭区253381926994迎泽区8365681669882011年5月太原市区域成交概述2011年5月太原市区域成交面积（平米）从成交面积上看，5月份太原市商品房在成交量大幅上升的基础上，成交面积也同样出现了大幅度的上涨。其中，尖草坪区84325.17㎡，晋源区1315.15㎡，万柏林区73779.1㎡，小店区186570.8㎡，杏花岭区38192.65㎡，迎泽区56816.1㎡。从成交均价来看，六城区基本持平，保持在6900～7000元/㎡之间。其中，小店区、尖草坪区、万柏林区、晋源区等城区的成交均价直追杏花岭区和迎泽区的成交均价，这与四城区新开盘的中高端大盘有关。2011年5月太原市成交概述区域成交量（套）成交面积（平米）成交均价（元/平米）尖草坪区楼盘名称

活动时间

活动内容

活动目的

十二院城

5月5日幸福盛宴：十二院城陪伴小朋友度过"快乐五一"借活动提升企业品牌形象，加强业主忠诚度

腾龙雅源

5月8日太原腾龙雅源:盛大开盘现场认购优惠多促进销售

富力现代广场

5月9日太原富力地产:母亲节蛋糕DIY专场活动感动龙城宣传企业品牌

兰亭·御湖城

5月14日兰亭·御湖城：“乐动兰亭精彩为您”主题活动吸引眼球，达到宣传推广目的

十二院城

5月14日十二院城与北京二十一世纪实验幼儿园正式签约以社区文化提升项目品

太原万达广场

5月15日万达祈福：钢材商会祈福盛会圆满成功借助活动推动销售

太原万达广场

5月15日万达公馆媒体见面会宣传项目

太原万达广场

5月15日太原万达公馆样板间臻美绽放借助活动提升产品形象和推销产品靖烨·天朗美域

5月15日靖烨·天朗美域：盛大开盘主推精致小户型促进销售

太原恒大绿洲

5月16日太原恒大绿洲：“雀王大赛”5月酣战高手邀约中显示社区文化，树立文明品牌

十二院城

5月21日十二院城亲近季：放飞梦想亲子风筝节欢乐举行以社区文化提升项目品牌

首开

5月22日健康住宅首开责任地产首献龙城宣传推广产品兰亭·御湖城

5月22日“爱·SHOW”我家就在湖畔边宝宝绘画大比拼借活动提升楼盘形象太原万达广场

5月24日共聚百老汇盛世万达情《纽约纽约》成功演出借活动提升楼盘形象

兰亭御湖城

5月27日兰亭御湖城：145㎡89㎡样板间醇美绽放借助活动提升产品形象和推销产品

春季房展会

5月27日2011年太原春季房地产展示交易会27日隆重开幕

意向商家、意向客户

海南琼海宝莲城

5月29日海南琼海宝莲城项目太原品鉴会5月29日精彩上演

通过活动展示项目形象2011年5月太原市楼盘营销活动楼盘名称

活动时间

活动内容

活动目的

十二院城

5月5日幸项目名称6-8月9-10月11-12月恒大绿洲41、46号楼，42、47、45自然消化恒大名都无，2期蓄客2、4、7号楼视情况加推富力城无，2期蓄客2期推盘视情况加推富力现代广场8、10、11号楼8、10、11号楼结案十二院城C4\C7\C8\C6号楼，剩余700余套未定视情况加推绿地长风世纪城无，2期蓄客2期楼栋视情况加推星河湾一期A区自然销售继续消化A区，B区开视情况加推万达广场无，天玺交房，2期即将面世2期推售视情况加推昌盛双喜城销售尾房为主酒店式公寓开售视情况加推万国城MOMA1期已销完，3期在售酒店式公寓，4栋，3号楼6月开盘164套，2期未定3期2栋楼视情况加推千禧龙城新居排号结束，即将开盘开盘销售视情况加推万科紫台前期推广开盘销售视情况加推万科金域国际前期推广开盘销售视情况加推恒大华府1期已封顶，即将前期推广预计开盘销售视情况加推项目名称6-8月9-10月11-12月总计恒大绿洲200400200800恒大名都0500200700富力城0400400800富力现代广场4000结案400十二院城7002000900绿地长风世纪城0500200700星河湾2004000600万达广场200400100700昌盛双喜城150300100550万国城MOMA300400100800千禧龙城新居2003000500万科紫台0400100500万科金域国际0500300800恒大华府0300100400项目市场房地产市场分析竞品项目2011年推售计划（根据工程节点，及已知资料推算）项目名称6-8月9-10月11-12月恒大绿洲4售楼处地址太原市晋源区旧晋祠路与长风街交叉口南2公里售楼处电话楼盘地址太原市晋源区旧晋祠路与长风街交叉口南2公里

预约登记日期2011年4月30日开盘楼栋2、4、5号楼层数27-33层户型两房，三房面积82-145㎡户数746户诚意金1万销售套数未定单价折后区间价5800-6800元/㎡折扣未定工程进度10层交房日期2012年年底兰亭御湖城本次预约登记基础信息兰亭御湖城营销中心、样板间开放兰亭·御湖城营销中心、样板间盛大开放售楼处地址太原市晋源区旧晋祠路与长风街交叉口南2公里售楼处电五一节期间，太原人文大盘十二院城接待中心俨然变成了一座孩子们的大城堡，延续三天的“亲近季：儿童嬉戏共度五一”儿童游戏活动让十二院城内因小业主的到来更显得活力四射、热闹非凡。进入活动现场服务人员就端上了一杯饮品，还为等待孩子的母亲们提供免费的美甲服务，场面温馨和谐。那些从十二院城销售中心里传来的稚音，“今天最开心了”、“我最喜欢玩搭积木和智力拼图游戏”、“妈妈，明天我还要再来”……已写在了家长们充满幸福和满足的笑容中。活动地点活动主题十二院城销售中心活动参与对象十二院城业主活动参与人数70余业主及孩童20余接待人员活动时间5.1-5.3幸福盛宴：十二院城陪小朋友度过“快乐五一”太原一月：十二院城小朋友过五一五一节期间，太原人文大盘十二院城接待中心俨然变成了一座孩子们本月太原市重点监测项目简报项目位置太原市并州路以西，体育路以东，二营盘街以北，体育西街以南（原太原铜业公司厂区内）项目规模占地面积103289平方米，建筑面积419429平方米产品形式4栋30层1梯2户，总户数为1056，停车位1490个价格销售预计报价:均价11000元/平米（精装）容积率绿化率容积率3.5，绿化率30%配套山姆士超市、鼎泰风华、中国联通、太原师院、山西财经大学，公交103、864路户型配比中大户型为主，合生帝景已有2证一期4栋30层总户数为1056户合生帝景LOFT,国际化社区,酒店式公寓本月太原市重点监测项目简报项目位置太原市并州路以西，体育路以龙潭盛世万达祈福—钢材商会祈福盛会圆满成功

缤纷五月，盛世欢腾。5月15日上午，由太原万达广场与山西省钢材商会联合主办的“龙潭盛世，万达祈福——山西省钢材商会之祈福佛法盛会在龙潭公园隆重举行，万达公馆特邀五台山资深法师，与百余山西省钢材商会会员在龙潭湖边举行了隆重的祈福放生活动，感召大家共同为万物生灵祈福。

上午6点整，来自山西钢铁协会的贵宾齐聚位于龙潭湖畔放生现场。首先由五台山佛协办公室主任义亮法师主持祭祀大典，为生命祈福。6点10分，祈福仪式正式开始，五台山佛协办公室主任义亮法师携五台山南山寺主持汇光法师和碧山寺书记昌性法师及僧乐团为万物生灵祈福。佛号长诵。太原万达全体领导与山西钢铁协会贵宾，共同为万物生灵祈福。法师在拈香迎佛，三拜行礼后，开始诵唱经文，整个现场顿时梵音呗唱，佛号长诵。举办地点：龙潭湖公园万达祈福竞品动态：万达广场动态龙潭盛世万达祈福—钢材商会祈福盛会圆满成功

缤纷五月，盛限购令“挤出效应”初显，太原市周边地区楼市开始风生水起限购令已出台三月有余，大量外地购房者被限购，太原市房管局网上签约备案数据显示：1-4月外地人购太原市楼盘比例明显下降，由过去最高时的50%，下降到现在不足20%。受此影响太原楼市陷入观望状态，而与此同时，限购令“挤出效应”初显，太原周边部分不受限购地市的楼市出现渐趋火热迹象。受限购令影响，1月~4月份太原市商品房成交面积持续下滑，5月太原楼市未能全面飘红，与太原房地产市场的低迷相比，限购令出台后应该会有更多的购房者迫于‘限外’政策和太原的高房价，将置业需求转向周边城市，随着调控政策的深入，二三线城市竞争越来越激烈，转战三四线城市是地产商必然的选择，据悉，运城恒大绿洲4888起火爆开盘。三四线城市房地产市场多数是由地方政府强力推动，并非市场真实需求的反映，因此房价泡沫可能更高。一线城市中因为限购而无处可去的资金，转向没有限购的城市，极可能促使当地原本处于观望的民间资金也进入楼市。本月太原市房地产市场小结限购令“挤出效应”初显，太原市周边地区楼同时“限购令”催热租房市场其一，房租快速上涨背后有少数中介公司利用"限购令"炒作的因素。在采访中，一位房屋中介人员说，"限购令"对外地人购房进行了严格限制，导致大量欲购房者由买转租，增加了租赁需求，"租吧！现在不租，往后租金还会上涨。“其二，结构性短缺。业内人士分析，许多大中城市租赁房供应总体充足，但供应结构严重失衡，中低租金的热门中小户型紧缺，近些年新建商品住宅户型偏大，而小户型比较集中的老旧小区、城中村由于旧区改造和市政建设拆迁而越来越少。也正因此，一遇需求增加，中低价位、中小户型房源的租金便容易上涨。其三，通胀预期驱动。从通胀的角度看，至少有两大因素会使房东提高租金，一是各类生活消费品价格明显上涨；二是与房屋直接相关的水、电、装修建材等成本也在上升。其四，租房旺季使然。许多大中城市春节后的租房客比节前要增加三四成甚至更多。春节后新增租赁需求的主要是返城务工人员和大学毕业生。每年到4月份，房租会趋于平稳，但是7月份又会因大学生毕业租房而紧张。本月太原市房地产市场小结同时“限购令”催热租房市场本月太原市房地产市场小结汇报结束THANKS!汇报结束THANKS!演讲完毕，谢谢观看！演讲完毕，谢谢观看！太原市月度市场及客户分析报告2011年5月太原市月度市场及客户分析报告太原市月度市场及客户分析报告太原市月度市场及客户分析报告页码内容类别主要内容3市场部分全国市场部分6太原市场部分17媒体监控19客户分析来电分析目录页码内容类别主要内容3市场部分全国市场部分6太原市场部分17土地市场：土地市场疲态尽显开发商拿地态度趋谨慎解读：土地曾经被认为是驱动房价不断上涨的主要原因，随着楼市不景气状况的持续，这个上游市场已经明显感受到寒意。2011年5月，尽管不少城市的土地成交面积较上月有所上升，但相比去年同期，有六成城市的土地成交面积和成交金额同比下降；今年1至5月，多数城市的土地成交面积和成交金额同比有所下降，土地市场整体表现仍较为平淡。尤其以北京、杭州、上海等房价较高的城市的土地市场降温最为显著。土地市场疲态尽显1~5月128个城市土地出让金总额约6659亿元，相比去年同期下滑5%；住宅土地出让金约5193亿元，同比下滑14%。据悉，1~3月，全国土地市场仍保持较好局面，但到了4月份后情形快速逆转，5月土地市场延续4月较弱水平，土地出让金以及溢价水平仍然较低，流拍率提高。开发商兴趣转向鉴于开发商自身的资金回笼力度不够，土地市场的持续低迷显示出在调控不断深入的背景下，房企已深感压力，布局扩张日趋谨慎。大发展商们在前几年攒下的家底，使得很多企业暂时不会面临断粮之虞，市场的变化已经改变了企业的策略，并且对土地变得更加挑剔。本月全国市场概述土地市场：土地市场疲态尽显开发商拿地态度趋谨慎解读：土地重点城市成交指数略有上涨，住建部锁定楼市调控方向严控投资投机本月全国市场概述附表1：2011年5月典型城市商品住宅成交量(单位：万平方米)5月份重点城市成交量普遍回升，市场在6、7月份或将迎来窗口机会，对于房地产企业来说，能否快速反映并抓住这段市场回暖的时机积累业绩，将对其全年销售目标的达成起到至关重要的作用。重点城市在5月份初步探底成功之后，市场在6、7月份将正式迎来一波回暖的窗口型机会，而由于目前政府打压房地产市场决心异常坚定，另外楼市政策面年内也不存在全面颠覆的可能性，所以当前的回暖并不具备可持续性，换而言之，对于房地产企业来说，如何把握住这短暂的窗口机会从而实现业绩的最快积累，将关系到今年最终能否达成全年销售目标。重点城市成交指数略有上涨，住建部锁定楼市调控方向严控投资投机附表3：近期全国部分热销项目附表2：近期典型企业项目营销活动本月全国地产市场简析附表3：近期全国部分热销项目附表2：近期典型企业项目营销活动限购、限贷、加税、增供等政策效应逐步发酵，房企资金开始逐鹿二三线城市国家统计局发布５月份全国７０个大中城市住宅销售价格指数。在一系列宏观调控政策的作用下，５月份房价上涨曲线延续４月份的趋缓态势。北京、上海、广州、深圳等一线城市的环比涨幅均控制在０．５％以内，同比涨幅大多在５％以内，仅广州略高，达到５．１％。环比及同比涨幅较高的有南昌、兰州、西宁、乌鲁木齐、秦皇岛、丹东、吉林、牡丹江等二、三线城市。今年以来，限购、限贷、加税、增供等政策效应逐步发酵，以北京、深圳等地为代表的需求很大程度上被冻结，使得大量资金和项目转向二、三线城市。一线城市由于经历了几轮调控的洗礼，开发商相对比较理性，通过降价来促进销售已经成为一种常态，对于二线的发达城市而言，由于之前几年房地产市场都处于高速增长期，尚未经历过调控的显著影响。然而，随着这些城市房价的快速上涨，投资型、改善型需求的比例逐年提高，受房地产政策调控的影响也将增加，同时这些城市未来的供应普遍仍处于较高水平，因此预计未来二线发达城市继一线城市之后，降价促销的现象也将逐渐增加。本月全国地产市场简析限购、限贷、加税、增供等政策效应逐步发酵，房企资金开始逐鹿二调控政策密集出台，调控时期被拉长，调控的效果有待观察，严格执行是关键。调控周期：5月初召开的中央经济工作会议确定，明年实施稳健的货币政策，而且，今年，央行多次上调金融机构的存款准备金率。5月底新一轮调控政策的实施使市场迅速反弹的苗头被遏制，但调控效果维持周期逐渐缩短，预计下一轮调控政策或“箭在弦上”。整体走势：成交：近期成交量可能维持现有水平，9月份进入销售旺期，价格：本轮调控中，预计房价下跌空间不大。结构表现：高端物业：由于限购、土地增值税等政策的影响，高端物业短期内受影响较大，销售或有波动；中长期仍具有保值增值性。中低端物业：首付三成以及限贷政策将在一定程度上影响刚性和改善性需求，中低端住宅受影响较大。企业策略：外地开发商，可能会调整7月份8月份的销售目标，并不急于降价，观望为主。本地开发商，乘限购、首付等，争相出货楼市调控政策展望调控政策密集出台，调控时期被拉长，调控的效果有待观察，严格执2011123合理引导住房需求加强土地、财税（房产税）金融政策力度加快住房信息系统建设完善符合国情的住房体制机制和住房体系增加中低收入居民住房供给强化各级政府职责加大保障性住房建设力度加快棚户区改造及廉租房体系保障房地产业平稳发展强化市场监管规范市场秩序抑制投资需求十二五规划建议，凸显房地产调控的长期性2015未来整体房地产政策判研2011123合理引导住房需求加强土地、财税（房产税）金融政太原市场部分太原市场部分太原将出台城市房屋安全管理办法开发商表示：带头为居民发小土地证经适房停办交易过户手续大产权楼盘明码标价小产权楼盘成监管空白政策面持续加紧，小修小补成常态，省城楼市正走向转型期今年我市将根据住房和城乡建设部出台的《城市危险房屋管理规定》，出台我市具体执行的《城市房屋安全管理办法》。这也意味着，市民要进行房屋安全鉴定将有章可循5月25日，市国土资源局邀请全市百余家房地产开发企业和大中型国有企业负责人，就推进全市城镇居民住房用地登记发证工作展开座谈。富力城、万达、绿地等大型房企负责人表示，将带头为居民发放“土地分割证”。省城已全面停止办理所有经济适用房交易过户手续。现在不论是5年之内，还是满5年的经济适用房，均已停止办理过户手续。目前省住建厅正在会同相关部门酝酿全省保障性住房的租售后管理细则。在全省细则未出台之前，各地市可结合辖区内保障性住房现状，出台操作性针对性较强的保障性住房租售后监管实施细则。我省商品房销售明码标价实施细则本月开始执行，原22家企业申报了一房一标价，其中恒大绿洲、万达广场、天朗美域等都进行了价格公示，而城南都市嘉园等未执行明码标价，从本月开始，太原市物价局检查分局已经对全市房地产项目开始新一轮的执法检查。太原楼市正走向转型期太原一月：政策面持续加紧太原将出台城市房屋安全管理办法开发商表示：带头为居民发小土地销售房源应一次性全部公开标价牌上应该标示详细内容价格手册必须标示准确信息未予标明的费用不得收取省物价局下发的《商品房销售明码标价规定》实施细则要求，必须一套一标，且不得提价

5月20日，省物价局印发关于《商品房销售明码标价规定》的实施细则。细则规定，在我省境内的房地产开发企业和中介服务机构销售新建商品房、经济适用房、限价商品房，必须实施明码标价。商品房销售明码标价实行一套一标，标价牌、价目表、价格手册由价格主管部门监制。明码标价一经实施，不得擅自提高。该细则自今年6月1日起施行。商品房经营者应在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表或价格手册，可同时采取电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等方式明码标价。采取上述多种方式明码标价的，标价内容应保持一致，价目齐全，标价内容真实明确、字迹清晰、标示醒目。对已取得预售许可或办理现房销售备案的房地产开发项目，商品房经营者应在住房建设主管部门规定的时间内一次性公开全部销售房源和相关信息，严格按照向当地价格主管部门申报的价格明码标价对外销售。商品房销售明码标价实行一套一标，标价牌、价目表、价格手册由设区的市、县（市、区）价格主管部门监制。明码标价一经实施，不得擅自提高。商品房经营者应在交易场所醒目位置放置标价牌或者张贴价目表，明确标示以下内容：开发企业名称、楼盘名称、坐落位置、土地性质及使用起止年限、房屋性质、容积率、绿化率、车位配比率；每套在售商品房销售情况以及销售状态、楼号、楼层、房号、建筑面积、套内建筑面积及公摊面积，建筑面积每平方米单价，每套销售总价。销售地下停车位的，应标明每个在售车位的准确位置、编号、面积和销售总价；销售商品房有优惠的应标示折扣幅度及享受折扣的条件；销售存量房，应标示房源具体区域位置、土地使用起止年限、结构、户型、建筑面积、销售价格、代理服务项目及收费标准。商品房经营者应使用价格手册的形式，明确标示以下内容：已取得《建设用地规划许可证》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》的批准文号、批准日期；每套商品房户型、层高、朝向、建筑面积、套内建筑面积和分摊的共有建筑面积；前期物业服务企业名称、物业服务内容、服务标准及收费依据、收费标准；机动车停车管理办法及收费依据、收费标准；楼盘的建筑结构、装修状况以及水、电、燃气、供暖、有线电视、通讯等基础设施配套情况；商品房交易及产权转移等代收代办服务的收费项目和收费标准。代收代办服务应标明由消费者自愿选择。物价部门还规定，对已完成销售的新建商品房房源，商品房经营者应予以明确标示。如同时标示价格的，应标示所有已售房源的实际成交价。对已完成销售的存量房房源，商品房经营者应及时撤下相关房源信息。商品房经营者不得在标价之外加价，不得收取任何未予标明的费用。商品房经营者在广告宣传中涉及的价格信息，以及在项目说明书、销售推介或者通知、声明、告示等对价格作出的具体确定的承诺，应真实、可靠、准确、严谨。商品房经营者不得使用虚假或者不规范的价格标示误导购房者，不得利用虚假或者使人误解的标价方式进行价格欺诈。商品房经营者不执行明码标价规定的或进行价格欺诈的，由县级以上人民政府价格主管部门依据相关法律、法规和规章的规定，实施行政处罚。山西开发商卖房6月1日起须明码标价太原一月：6月起，须明码标价销售房源应一次性全部公开标价牌上应该标示详细内容价格手册必须2）2号线一期工程（2）建设规划太原市轨道交通规划图1）1号线一期工程（1）线网规划太原市城市轨道交通线网规划及建设规划近日公布太原市城市轨道交通规划线网呈带状棋盘加放射状，由7条线路组成，线路总长为233.6公里。其中5条市区线，总长157.9公里，2条市域线，总长75.7公里。规划线网共设车站152座，车辆段及综合维修基地2座，车辆段5座，停车场7座。在中心城区范围内的5条市区线，均采用地下敷设方式。在外围地区的市域轨道6号线和7号线局部路段采用地上高架敷设方式。轨道交通1号线一期工程是一条L形线路，东西向跨越汾河，联系了迎泽和武宿两个市级中心以及太原站和太原南站两个铁路交通枢纽的骨干线路，途径迎泽大街、朝阳街、太行路、马连营路。线路全长24.1公里，全部为地下线，共设置车站21座，平均站间距为1.2公里，1号线一期工程南端设置马练营车辆段及综合维修基地1座，西端设置西山停车场1座。太原市城市轨道交通近期（2017年）建设项目由1号线一期工程（西山矿务局站－龙城大街东站）和2号线一期工程（西涧河站－小店南站）构成，线路总长度49.2公里，共设置车站42座，其中有1座换乘车站，车辆段及综合维修基地1座、车辆段1座、停车场1座、主变电所4座、控制中心1处。线路全部采用地下敷设方式。轨道交通2号线一期工程是一条南北向穿越主城组团，联系主城和新城组团的骨干线路，途径新兰路、恒山路、解放路、长治路、人民路。线路全长25.1公里，全部为地下线，共设置车站22座，平均站间距为1.2公里，轨道交通2号线一期工程南端设置小店南车辆段一座。太原市城市轨道交通1～4号线规划在2020年建成通车，其它线路计划于2030年建成，建设时序安排见下表。太原一月：轨道交通线网规划公布2）2号线一期工程（2）建设规划太原市轨道交通规划图1）1号Heading轨道层次线路名称线路走向涉及区县线路长度(公里)车站数量(座)换乘车站(座)功

能全长总数市区线1号线迎泽大街、朝阳街、太行路、马练营路万柏林区、迎泽区、小店区32.0288覆盖东西向主要客流走廊，联系主城区汾河两岸，同时跨越同蒲铁路，联系铁路东西两侧片区。快速联系主城和新城两个组团，同时联系迎泽、武宿两个市级中心和太原站、太原南站2号线新兰路、恒山路、解放路、长治路、人民路尖草坪区、杏花岭区、迎泽区、小店区37.6317覆盖中心城区南北向的主要客流走廊，联系主城和新城两个组团，同时快速联系迎泽、长风两个市级中心和龙城、小店南两个市级副中心。3号线南内环西街、长风街万柏林区、小店区22.5206加强主城区南部汾河两岸各片区之间的联系。4号线汾西路、和平路、市府北街新晋祠路、龙城大街、南中环街尖草坪区、万柏林区、晋源区、小店区32.0278南北向联系汾河西岸各片区，东西向联系汾河两岸各片区，加强汾河西岸各片区与长风片区、龙城市级副中心的联系。5号线兴华街、五一路、并州南路、坞城路、大运路、万柏林区、杏花岭区、迎泽区、小店区33.8297加强主城组团北部汾河两岸各片区的联系，同时联系了主城与新城组团。市域线6号线G307、迎宾路、滨河西路、南中环街小店区、晋源区、清徐县48.1234加强了中心城区与清徐组团之间的联系7号线G208、迎新南三巷、大同路、中钢街尖草坪区、阳曲县27.6152联系太原和阳曲的快线，加强太原与阳曲的快速联系。合计233.615221线

路长

度（km）开工年（年）通车年（年）2号线一期25.1201220161号线一期24.1201320174号线32.0201520193号线22.5201620202号线二期12.5201620205号线33.8201820221号线二期7.9202120246号线48.1202320287号线27.620262030太原市城市轨道交通线网规划及建设规划列表太原一月：轨道交通线网规划公布Heading轨道线路线路走向涉及区县线路车站数量(座)换乘本月商品房成交上涨，我们分析认为：1.在经历了一个季度的成交厈抑后，整体中高端项目的成交量已经在5月出现回升，在其带劢下市场均价也出现了一定的回升。2.由亍目前市场形势仍旧不明朗，很多大盘依然控制着推案量，供应量大幅减少而成交增加的情况下导致价格回升。3.由亍限购令的影响，在经过1月、2月、3月三个月的观望后，5月部分客户观望情绪减弱，刚性需求客户购买增加。5.太原商品房市场本身的特殊性，限购令对该市场影响存在一定的局限性。最重要的是，房地局为了控制今年的房价上涨态势，对前几年积压的单位集资房项目进行集中备案，甚至有2007年已结盘的晋瑞苑备案，均价3000元，整体拉低太原市成交均价五月太原楼市分析配套销售为主打一、市场综述各楼盘断货，十二院城抓机会推盘二、供求关系大楼盘以老盘新推或者断货，中小楼盘争相出货，抢档期成为本月主题三、新房市场本月太原市区共有5块土地出让和公示，2块成交地块四、土地市场配套销售为主本月商品房成交上涨，我们分析认为：1.在经历了一个季度的成交宗地编号宗地区位容积率宗地性质出让面积(平米)出让年限理论楼板价最低价(万元)（元/平米）CG-1115万柏林区不小于1.0工业365299.950289.4610574CG-1116小店区1.26住宅4515.8501985.971130LG-1117杏花岭区8-10.5商业4922.250507.92625CG-1118小店区2.8-3.5商业137366.7商业40年住宅50年162.037790住宅CG-1119小店区1.0-1.1住宅53054.150464.362710宗地编号宗地区位容积率宗地性质出让面积(平米)出让价格（万元）楼板价（元/平米）受让人CG-1112晋源区1.2住宅、商业74826.13331885.1588山西蒙山佛光旅游项目开发有限公司LG-1114

万柏林区3.5住宅4557.618701329.69太原万科房地产有限公司5月土地供应情况5月土地成交情况5月，太原市共供应地块5宗，供应面积56.5万平米，以万柏林区、小店区为主5月，太原市共成交土地2宗，成交面积7.9万平米，其中万科金域国际增地6.8亩，楼板价为1300余元/平米，高出之前所拿地1/3价。土地市场：本月四宗土地出让，2宗土地成交宗地编号宗地区位容积率宗地性质出让面积(平米)出让年限理论楼5月被称为楼市“红五月”，因为5月是每年楼市的第一个销售旺月。从今年5月份太原市房地产成交数据显示，呈现的是量价齐升的状况：5月份成交量为3999套，成交总面积为440999.00平方米，均价约为6988元/平方米。五月太原楼市成交量达3999套迎来“红五月”来源：太原市房地局太原楼市“红五月”启动今年前4个月，受国家密集出台“限购”“限贷”等一系列房地产调控政策的影响，我市商品房成交量的脚步放缓，价格也逐步趋稳。进入5月份以来，我市在售的280余家楼盘，有99个项目不同程度亮出了优惠折扣的招数，约占总楼盘数量的35％。受此影响，太原楼市迎来“红五月”。5月被称为楼市“红五月”，因为5月是每年楼市的第一个销售旺月区域成交量（套）成交面积（平米）成交均价（元/平米）尖草坪区832843256932晋源区813156918万柏林区667737796921小店区14031865706901杏花岭区253381926994迎泽区8365681669882011年5月太原市区域成交概述2011年5月太原市区域成交面积（平米）从成交面积上看，5月份太原市商品房在成交量大幅上升的基础上，成交面积也同样出现了大幅度的上涨。其中，尖草坪区84325.17㎡，晋源区1315.15㎡，万柏林区73779.1㎡，小店区186570.8㎡，杏花岭区38192.65㎡，迎泽区56816.1㎡。从成交均价来看，六城区基本持平，保持在6900～7000元/㎡之间。其中，小店区、尖草坪区、万柏林区、晋源区等城区的成交均价直追杏花岭区和迎泽区的成交均价，这与四城区新开盘的中高端大盘有关。2011年5月太原市成交概述区域成交量（套）成交面积（平米）成交均价（元/平米）尖草坪区楼盘名称

活动时间

活动内容

活动目的

十二院城

5月5日幸福盛宴：十二院城陪伴小朋友度过"快乐五一"借活动提升企业品牌形象，加强业主忠诚度

腾龙雅源

5月8日太原腾龙雅源:盛大开盘现场认购优惠多促进销售

富力现代广场

5月9日太原富力地产:母亲节蛋糕DIY专场活动感动龙城宣传企业品牌

兰亭·御湖城

5月14日兰亭·御湖城：“乐动兰亭精彩为您”主题活动吸引眼球，达到宣传推广目的

十二院城

5月14日十二院城与北京二十一世纪实验幼儿园正式签约以社区文化提升项目品

太原万达广场

5月15日万达祈福：钢材商会祈福盛会圆满成功借助活动推动销售

太原万达广场

5月15日万达公馆媒体见面会宣传项目

太原万达广场

5月15日太原万达公馆样板间臻美绽放借助活动提升产品形象和推销产品靖烨·天朗美域

5月15日靖烨·天朗美域：盛大开盘主推精致小户型促进销售

太原恒大绿洲

5月16日太原恒大绿洲：“雀王大赛”5月酣战高手邀约中显示社区文化，树立文明品牌

十二院城

5月21日十二院城亲近季：放飞梦想亲子风筝节欢乐举行以社区文化提升项目品牌

首开

5月22日健康住宅首开责任地产首献龙城宣传推广产品兰亭·御湖城

5月22日“爱·SHOW”我家就在湖畔边宝宝绘画大比拼借活动提升楼盘形象太原万达广场

5月24日共聚百老汇盛世万达情《纽约纽约》成功演出借活动提升楼盘形象

兰亭御湖城

5月27日兰亭御湖城：145㎡89㎡样板间醇美绽放借助活动提升产品形象和推销产品

春季房展会

5月27日2011年太原春季房地产展示交易会27日隆重开幕

意向商家、意向客户

海南琼海宝莲城

5月29日海南琼海宝莲城项目太原品鉴会5月29日精彩上演

通过活动展示项目形象2011年5月太原市楼盘营销活动楼盘名称

活动时间

活动内容

活动目的

十二院城

5月5日幸项目名称6-8月9-10月11-12月恒大绿洲41、46号楼，42、47、45自然消化恒大名都无，2期蓄客2、4、7号楼视情况加推富力城无，2期蓄客2期推盘视情况加推富力现代广场8、10、11号楼8、10、11号楼结案十二院城C4\C7\C8\C6号楼，剩余700余套未定视情况加推绿地长风世纪城无，2期蓄客2期楼栋视情况加推星河湾一期A区自然销售继续消化A区，B区开视情况加推万达广场无，天玺交房，2期即将面世2期推售视情况加推昌盛双喜城销售尾房为主酒店式公寓开售视情况加推万国城MOMA1期已销完，3期在售酒店式公寓，4栋，3号楼6月开盘164套，2期未定3期2栋楼视情况加推千禧龙城新居排号结束，即将开盘开盘销售视情况加推万科紫台前期推广开盘销售视情况加推万科金域国际前期推广开盘销售视情况加推恒大华府1期已封顶，即将前期推广预计开盘销售视情况加推项目名称6-8月9-10月11-12月总计恒大绿洲200400200800恒大名都0500200700富力城0400400800富力现代广场4000结案400十二院城7002000900绿地长风世纪城0500200700星河湾2004000600万达广场200400100700昌盛双喜城150300100550万国城MOMA300400100800千禧龙城新居2003000500万科紫台0400100500万科金域国际0500300800恒大华府0300