XXXX年2-3月深圳房地产市场分析报告-164PPT-中原课件

MarketingResearch中原地产市场报告（中国·

深圳）2011.2.28-2011.3.06MarketingResearch中原地产市场报告（中国市场热点二级市场成交概况具体项目销售监测中原三级市场成交概况市场热点二级市场成交概况具体项目销售监测中原三级市场成交概况行业动态深圳完善"限购令"细则:非深户补缴税不能购房深圳完善现行“限购令”细则，非深户钻空买房更难。2日，深圳市规划国土委发布消息，再度重申严格执行现行“限购令”，并严格界定非深户凭纳税或社保缴纳证明购房的条件。如非深户不能通过补缴税牟取购房资格，凭社保缴纳证明购房者则必须缴纳至少两种类别的社保。该委昨日强调，对于非本市户籍居民家庭购房时提供纳税缴纳证明的，必须符合最近连续缴纳12个月以上且不含补缴的条件。而在此前并无类似清晰规定，舆论曾把补缴税获得购房资格当作逃避“限购令”可钻空子之一。

行业动态深圳完善现行“限购令”细则，非深户钻空买房更难。2日市场热点二级市场成交概况具体项目销售监测中原三级市场成交概况市场热点二级市场成交概况具体项目销售监测中原三级市场成交概况各区每周成交（2011.2.28-2011.3.06）上周二级市场住宅（含商务公寓）销售概况（环比）区域成交量（套）成交面积（平米）成交均价（元/平米）活跃楼盘（成交量）本周环比本周环比本周环比全市100784.10%8344972.99%19835.26-1.75%万科金色领域花园(339)罗湖20-25.93%1101.23-32.22%27790.2211.38%凤凰印象花园（18）福田2519.05%1650.47-6.84%33650.460.32%四季山水花园二期（10）南山107-18.32%8877.51-9.09%32619.058.38%向南瑞峰花园(44)盐田2875.00%2868.9784.98%19688.603.60%和亨城市广场（海山道1号）（6）宝安528367.26%43918.87316.78%17952.10-10.84%万科金色领域花园(339)龙岗29925.10%25031.688.89%17361.4716.83%星河时代花园（127）数据取至国土局网站：2011年2月28日－2011年3月06日成交量数据来源于国土局销售公示，成交价格数据来源于国土局每日公布之价格。各区每周成交（2011.2.28-2011.3.06）上周二各区成交累计同比（2.1-28）二级市场住宅（含商务公寓）销售概况（月同期比较）区域成交量（套）成交面积（平米）成交均价（元/平米）2.1-28上月同期数据及比较21-28上月同期数据及比较2.1-28上月同期数据及比较全市18084140-56.33%152441.03346215.58-55.97%20659.4020164.892.45%罗湖39123-68.29%2625.006413.93-59.07%24056.8423509.992.33%福田54181-70.17%4417.8812401.08-64.38%34421.1032713.135.22%南山406746-45.58%31847.7257447.71-44.56%29974.4029228.242.55%盐田33226-85.40%3115.1820555.49-84.85%19999.6219730.811.36%宝安2921510-80.66%25819.64123233.85-79.05%20702.2120558.590.70%龙岗9841354-27.33%84615.61126163.52-32.93%22657.8114320.6658.22%数据取至国土局网站：2011年2月1日－2月28日成交量数据来源于国土局销售公示，成交价格数据来源于国土局每日公布之价格。各区成交累计同比（2.1-28）二级市场住宅（含商务公寓）全市周新批预售量（套数）走势上周全市没有项目获批预售证。数据来源：国土局网站项目销售公示明细2011年周均326套2008年周均1320套上周02009年周均933套2010年周均817套2007年周均1176套全市周新批预售量（套数）走势上周全市没有项目获批预售证。数据全市周新批预售量（面积）走势上周全市新批预售面积为0，数据来源：国土局网站项目销售公示明细2011年周均2.78万平米2008年周均12.8万平米上周02009年周均9.0万平米2010年周均7.04万平米2007年周均11.5万平米全市周新批预售量（面积）走势上周全市新批预售面积为0，数据来全市周成交量（套数）走势上周全市总成交1007套，环比上周增加了84.1%。数据来源：国土局网站项目销售公示明细2011年周均663套2008年周均703套上周10072009年周均1288套2010年周均705套2007年周均1159套全市周成交量（套数）走势上周全市总成交1007套，环比上周增全市周成交量（面积）走势上周全市总成交面积为83448.73平米，环比上周增加了72.99%。数据来源：国土局网站项目销售公示明细2011年周均5.57万平米2008年周均6.4万平米上周83448.732009年周均12.0万平米2010年周均6.24万平米2007年周均11.5万平米全市周成交量（面积）走势上周全市总成交面积为83448.73全市周成交均价走势数据来源：国土局网站主页公布价格（略有延迟）上周全市实现成交均价为19835.26元/平米，环比减少了1.75%。2011年周均20382元/平米2008年周均13283元/平米上两周19835.262009年周均15966元/平米2010年周均20070元/平米2007年周均11921元/平米全市周成交均价走势数据来源：国土局网站主页公布价格（略有延全市存量（套数）走势截至上周全市在售期房项目存量规模为20549套，环比减少了5.48%。数据来源：国土局网站项目销售公示明细截至上周末21549套截至2008年底52936套截至2009年底34249套截至上周末25250截至2007年底27137套全市存量（套数）走势截至上周全市在售期房项目存量规模为205全市存量（面积）走势截至上周全市在售期房项目存量规模为203.4万平米，环比减少了5.43%。数据来源：国土局网站项目销售公示明细截至2008年底544万平米截至2009年底378万平米截至上周末203.4万平米截至2010年底243万平米截至2007年底271万平米全市存量（面积）走势截至上周全市在售期房项目存量规模为203上周罗湖区成交20套，1101.23平米，环比分别减少了25.93%和32.22%罗湖区周成交量走势上周罗湖区成交20套，1101.23平米，环比分别减少了25福田区周成交量走势上周福田区成交了25套，1650.47平米，环比分别增加了19.05%和减少了6.84%福田区周成交量走势上周福田区成交了25套，1650.47平米南山区周成交量走势上周南山区成交了107套，8877.51平米，环比分别减少了18.32%和6.84%南山区周成交量走势上周南山区成交了107套，8877.51平盐田区周成交量走势上周盐田区成交了28套，2868.97平米，环比增加了75%和84.98%盐田区周成交量走势上周盐田区成交了28套，2868.97平米宝安区周成交量走势上周宝安区成交了528套，43918.87平米，环比分别增加了367.26%和316.78%。宝安区周成交量走势上周宝安区成交了528套，43918.87龙岗区周成交量走势上周龙岗区成交了299套，25031.68平米，环比分别增加了25.1%和8.89%龙岗区周成交量走势上周龙岗区成交了299套，25031.68罗湖、福田周成交均价走势上周罗湖区实现均价27790.22元/平米，环比增加了11.38%

上周福田区实现均价33650.46元/平米，环比增加了0.32%。罗湖、福田周成交均价走势上周罗湖区实现均价27790.22元南山、盐田周成交均价走势上周南山区实现均价32619.05元/平米，环比增加了8.38%。

上周盐田区实现均价19688.6元/平米，环比增加了3.6%。南山、盐田周成交均价走势上周南山区实现均价32619.05元宝安、龙岗周成交均价走势上周宝安区实现均价17952.0元/平米，环比减少了10.84%。

上周龙岗区实现均价17361.47元/平米，环比增加了16.83%。宝安、龙岗周成交均价走势上周宝安区实现均价17952.0元/市场热点二级市场成交概况具体项目销售监测中原三级市场成交概况市场热点二级市场成交概况具体项目销售监测中原三级市场成交概况新开盘项目项目名开盘时间批预售套数批预售面积主力户型开盘价格到场客户开盘销售开盘优惠监测截止时间万科金色领域2011.3.585170345.1678-158平2-4房15000不详46开盘非合拼单位总价减7万元，合拼单位总价减14万元5日晚合正中央原著2011.3.61280113236.79128、143平3房25000不详不详周日选房98折优惠6日荔山公馆2011.3.551841431.1567-73平2房和86平3房22000不详不详2房送装修5日晚数据来源：踩盘备注：1、万科金色领域（一期）项目5日加推3号楼268套单位；2、合正中央原著6日加推3号楼81套单位；3、荔山公馆5日加推3栋2单元60套单位新开盘项目项目名开盘时间批预售套数批预售面积主力户型开盘价格新开盘项目价格区间信义湛宝广场凤凰新天星河时代花园潜龙曼海宁万科金色半山花园四季山水二期皇庭玺园尚模八意府四季山水二期招商华侨城•曦城万科金色半山花园东津名座万科清林径万科红怡龙枫景园向南瑞峰花园振业峦山谷华嵘榕公馆中海塞纳时光金地上塘道合正中央原著海山道1号金地上塘道振业峦山谷合正中央原著荔湾公馆新开盘项目价格区间信义湛宝广场凤凰新天星河时代花园潜龙曼海宁新开盘项目均价（折后）走势上周全市有3个项目加推，实现开盘均价21000元/平米，环比上涨了20.86%。上周21000最低5200最高53333新开盘项目均价（折后）走势上周全市有3个项目加推，实现开盘均期房在售项目每周销售量监测（关内）项目名称开盘时间总套数销售率累计销售套数当周销售套数雅翠轩08.09.114979.59%390安业馨园09.03.1649192.06%4520仙湖明居09.04.2448100.00%480幸福里雅居09.07.0623194.81%2190幸福里雅居09.07.2953694.59%5070金翠园09.09.3052799.43%5240东方颐园09.10.1751571.07%3660文星阁10.03.187672.37%550兰亭国际公寓10.04.2467916.79%1142御河堤花园09.09.2866290.48%5990皇御苑09.10-25139655.09%7699东方新天地09.12.2127564.00%1760哈尔滨大厦10.01.3186696.42%8350澳新亚大厦10.09.2823499.15%2320首地容御花园07.12.3013898.55%1360云栖西岸阁07.12.3113840.58%560南荔苑08.01.0342294.31%3980雷圳0755一期08.01.2015993.71%1490项目名称开盘时间总套数销售率累计销售套数当周销售套数浪琴半岛08.06.0745994.34%4330卓越维港南区大户型08.06.156090.00%540雷圳0755二期08.06.2175394.82%7140世纪假日广场08.08.16101868.57%6980十五峯花园08.11.0488783.31%7390南光城市花园08.11.10125672.61%9120曦湾华府08.12.0619585.64%1670半岛城邦花园(二期)

09.01.01202082.97%16760中信红树湾花城09.02.2435131.62%1110朗苑09.05.2320876.92%1600中海阳光玫瑰园09.05.2376678.59%6020德意名居（一期）09.06.2754393.92%5100首地容御花园09.10.31101272.53%7341君汇新天花园09.11.1574461.02%4543三湘海尚花园一期09.11.28139154.28%7550太古城花园(北区一期)09.12.1291397.70%8920中海阳光玫瑰园09.12.1954898.18%5380鸿威海怡湾畔花园09.12.2990979.21%7207期房在售项目每周销售量监测（关内）项目名称开盘时间总套数销售期房在售项目每周销售量监测（关内）数据来源：深圳市国土局网站项目名称开盘时间总套数销售率累计销售套数当周销售套数蛇口花园城五期10.01.1132389.78%2902鸿隆世纪广场10.3.315616.07%90丽湾商务公寓10.04.22131152.63%6900侨城馨苑10.05.1648670.78%3440前海豪苑10.05.2337484.22%3152鼎太风华社区10.08.3023357.94%1350田厦翡翠明珠花园10.09.0824494.26%2301半山海景.兰溪谷（二期）10.09.0836267.40%2442太古城花园（北区）10.09.1444658.97%2630香山里花园（一期）10.09.14105866.16%70012东部山海家园08.07.1222692.92%2100山海阳光园08.08.166592.31%600金山碧海花园09.09.0472887.77%6392绿色盐港家园09.12.1633662.80%2110天涛轩10.08.074486.36%380东港印象家园(B区)10.09.1730189.04%2685山海阳光园（二期）10.09.2113022.31%292四季丽晶公寓10.10.1721276.42%1626项目名称开盘时间总套数销售率累计销售套数当周销售套数万豪御景苑10.10.3034796.54%3357四季山水花园二期10.11.1941833.97%1426凤凰印象花园10.11.2053375.61%40318半山语林公寓10.11.2612988.37%1140铭筑荔苑10.12.1042856.54%2421四季山水花园二期10.12.734719.31%676岸芷汀兰花园10.12.1130437.50%1148向南瑞峰花园10.12.2462964.55%40644鼎胜山邻居10.12.2619284.38%1621龙轩豪庭（华嵘榕公馆）11.1.140834.31%1404和亨城市广场（海山道1号）11.1.1246530.75%1436期房在售项目每周销售量监测（关内）数据来源：深圳市国土局网站期房在售项目每周销售量监测（宝安区）项目名称开盘时间总套数销售率累计销售套数当周销售套数中海西岸华府08.05.3186787.89%7620中海西岸华府南区08.08.3072594.48%6850万骏汇商务大厦08.10.1141586.02%3570书香门弟08.10.26101979.29%8080中海西岸华府08.11.212721.84%50深物业新华城美花园08.11.3070987.59%6210湾上六座08.12.0672964.75%4720集信名城08.12.201593.33%140万科兰乔花园08.12.221080.00%80桂景园09.01.0318857.98%1090圣莫丽斯花园09.03.2823693.22%2200中粮澜山09.05.106086.67%520观湖园09.05.2851297.66%5000圣莫丽斯花园09.07.0412892.19%1180龙岸花园09.07.0493094.84%8820招商澜园09.07.25107795.17%10250畔山御景花园09.08.15118697.89%11611熙龙湾花园（N10区）09.09.127284.72%610项目名称开盘时间总套数销售率累计销售套数当周销售套数万科金域华府（南地块）09.09.152796.30%260中粮澜山09.09.236894.12%640莱蒙水榭山花园09.09.268284.15%690福侨花园09.10.2826397.72%2570熙龙湾花园（N10区）09.11.0421292.92%1970龙岸花园09.11.1473062.19%4540圣莫丽斯花园09.12.194684.78%390观澜湖比佩亚大宅一期10.01.075068.00%342招商澜园10.01.16126475.47%9540财富港大厦10.01.2394896.62%9160龙泽榕园10.02.047097.14%680金域豪庭10.04.0145694.52%4311高发西岸花园10.05.0171271.07%5061潜龙曼海宁花园(南区)10.05.0292618.79%1743天健时尚空间名苑10.05.0856878.52%4460水榭春天花园10.05.22112896.72%10912花乡家园10.06.16110293.10%102666金地上塘道花园10.06.1894771.38%6766期房在售项目每周销售量监测（宝安区）项目名称开盘时间总套数销期房在售项目每周销售量监测（宝安区）数据来源：深圳市国土局网站项目名称开盘时间总套数销售率累计销售套数当周销售套数观湖园10.7.535534.93%1241城市阳光花园10.8.132653.77%100观澜湖比佩亚大宅二期10.08.1932519.08%621莱蒙水榭山花园10.08.255872.41%420玉湖湾花园10.09.2195898.12%9403招商华侨城曦城10.09.265275.00%392华海雅苑10.09.2145722.10%1010桃源峰景园10.10.0840994.62%3870城市峰尚花园10.10.3017897.19%1730凤凰花苑(凤凰新天）10.11.644982.41%3707招商华侨城曦城10.12.112619.23%50魅力时代花园(合正•汇一城）11.1.1200640.58%81455藏珑苑（合正中央原著）11.1.167867.51%5915展远御珑苑（合正中央原著）11.1.164949.92%4919万科金色领域花园11.2.2685140.19%342339期房在售项目每周销售量监测（宝安区）数据来源：深圳市国土局网期房在售项目每周销售量监测（龙岗区）项目名称开盘时间总套数销售率累计销售套数当周销售套数东部明珠雅苑08.01.1211770.94%830世纪海景果岭海08.05.2214851.35%760风临国际08.06.1912787.40%1110中航鼎尚华庭08.07.2652076.92%4000君悦龙庭08.08.0221593.02%2000水蓝湾园08.08.2446474.35%3450慢城08.09.1612072.50%870信义锦绣花园08.09.2055687.41%4860深业东城上邸08.11.1591290.68%8270深业紫麟山花园08.11.2320152.24%1050盛龙花园（万象天成）08.12.0698188.28%8660中海康城花园08.12.0921816.51%360振业城09.03.2866387.48%5800振业峦山谷花园09.04.1351490.08%4630盛龙花园（万象天成）09.05.0170488.21%6210华业玫瑰郡09.05.01132594.34%12500十二橡树庄园（二期）09.05.0811794.87%1110奥林华府（二期）09.07.0349690.32%4480项目名称开盘时间总套数销售率累计销售套数当周销售套数振业峦山谷花园09.07.31118064.66%7630上品雅园09.08.02174599.43%17350公园大地花园09.08.096090.00%540公园大地花园09.09.258998.88%880大山地花园09.09.265280.77%420盛龙花园09.09.2613391.73%1220公园大地花园09.10.125492.59%500君悦龙庭09.11.165487.04%470公园大地花园09.11.1625271.43%1802城市立方花园09.11.2230072.33%2170摩尔城09.11.0458432.53%1900阅山华府09.12.1641194.89%3900家和盛世花园09.12.16115862.78%72714阳光天健城09.12.2638488.28%3392君悦龙庭09.12.288086.25%690公园大地花园09.12.294891.67%440茗萃园三期10.01.0967199.11%6650千林山居10.01.151586.67%130期房在售项目每周销售量监测（龙岗区）项目名称开盘时间总套数销期房在售项目每周销售量监测（龙岗区）数据来源：深圳市国土局网站项目名称开盘时间总套数销售率累计销售套数当周销售套数城市立方花园10.01.1767464.99%4380十二橡树庄园（二期）10.01.195743.86%250凯旋湾花园(一期)10.01.213860.53%232大芬油画苑10.02.04185100.00%1850千林山居10.03.0852100.00%520花语岸花园10.04.1729685.81%2540公园大地花园10.4.20923.26%30阳光天健城10.04.2861257.19%3503十二橡树庄园（一期）10.04.2836480.49%2936振业峦山谷花园10.05.2581861.00%49917公园大地花园10.07.1510491.35%950嘉宏湾花园10.07.291662.50%100滨海阳光园10.07.301931.04%20千林山居10.08.139290.22%833嘉宏湾花园10.08.196490.63%580千林山居10.08.30380100.00%3802怡龙枫景园10.08.30138850.00%69411第五园（六期）10.09.0211698.28%1140项目名称开盘时间总套数销售率累计销售套数当周销售套数第五园（六期）10.09.0723276.72%1780中海康城花园10.09.1435278.69%2770东方沁园10.09.14228100.00%2280万科金色半山花园10.09.17675100.00%6750千林山居10.09.2138095.00%3610振业城10.09.1418565.41%1213泽洋园10.09.2032077.81%2493深业紫麟山花园10.09.2563144.37%2802星河时代花园10.10.108055.00%440景和园10.09.2551856.76%2947朝阳里雅苑10.09.2526866.42%1782阳光天健城10.10.2151834.75%1806御府名筑10.10.2354822.45%1230御峰园10.10.2211398.23%1111东方瑞景苑10.10.2389129.07%2593御峰园10.10.279998.99%980东方沁园10.11.069698.96%950信义湛宝大厦10.11.1455654.68%3040期房在售项目每周销售量监测（龙岗区）数据来源：深圳市国土局网期房在售项目每周销售量监测（龙岗区）数据来源：深圳市国土局网站项目名称开盘时间总套数销售率累计销售套数当周销售套数万科金色半山花园10.11.20448100.00%4480御峰园10.11.2612798.43%1250首创八意府10.11.2883330.73%2561万科金色半山花园10.12.03212100.00%2120海轩广场10.12.1180285.04%68239嘉宏湾花园10.12.1127097.41%2630千林山居10.12.1835981.34%2929首创八意府10.12.1855221.56%11910和谐家园11.1.1110818.41%20410凤冠华庭11.1.1449.09%41阅山华府11.1.152224.52%12814慢城11.1.830514.94%493星河时代花园11.1.9122413.44%410期房在售项目每周销售量监测（龙岗区）数据来源：深圳市国土局网现房在售项目每周销售量监测数据来源：深圳市国土局网站项目名称开盘时间总套数销售率累计销售套数当周销售套数百仕达花园08.06.2294067.66%6360葵花公寓07.10.2819240.10%770香蜜湖唯珍府07.12.0913488.81%1190迷你新居08.09.0744887.72%3930天安高尔夫珑园08.10.1152460.69%3180星海名城07.07.0198693.51%9220博海名苑07.07.2924644.31%1090澳城07.08.2638773.64%2850中信红树湾07.10.1971589.23%6380城市山林07.12.2281485.63%6970桑泰丹华三、四期07.12.22/08.06.0838169.82%2660御景东方东堤园07.04.256959.42%410后海公馆07.07.2454866.61%3650方鼎华庭07.09.1635672.75%2590海岸卡夫诺07.12.2238673.83%2850香瑞园08.09.0698194.80%9300项目名称开盘时间总套数销售率累计销售套数当周销售套数宝桐居07.09.015253.85%280蓝郡广场07.12.1559046.61%2750中海半山溪谷07.12.01/09.10.1789463.31%5660东华明珠园07.01.2135857.54%2060星河丹堤07.05.26/08.01.12/08.09.11135290.68%12260梅陇镇二期07.07.2245963.40%2910中海西岸华府07.10.0124623.98%590金海华府07.12.3093986.90%8160曦城二期08.01.069794.85%920金泓凯旋城08.04.2624089.58%2150东方明珠城07.05.12134388.09%11830东方盛世花园07.07.1447856.69%2710城市峰尚07.09.1530860.06%1850水岸新都07.10.02/07.12.08/08.06.26122490.52%11080龙城国际07.11.24106859.55%6360锦冠华庭07.12.0113790.51%1240现房在售项目每周销售量监测数据来源：深圳市国土局网站项目名称现房在售项目每周销售量监测数据来源：深圳市国土局网站项目名称开盘时间总套数销售率累计销售套数当周销售套数金众蓝钻风景07.12.09114145.57%5200锦龙名苑07.08.2540280.10%3220大山地花园07.09.1515373.86%1130龙园意境07.09.28/07.12.16162574.40%12090三科一品07.10.2010355.34%570现房在售项目每周销售量监测数据来源：深圳市国土局网站项目名称市场热点二级市场成交概况具体项目销售监测中原三级市场成交概况市场热点二级市场成交概况具体项目销售监测中原三级市场成交概况各区周成交情况（2011.2.28-2011.3.06）上周中原三级市场销售概况（环比）区域买卖（套）租赁（套）本周环比本周环比全市262-39.49%168-63.16%罗湖6321.15%575.56%福田25-77.06%36-75.00%南山48-50.00%17-85.47%盐田18-37.93%13-27.78%宝安40-48.72%24-52.00%龙岗68-1.45%21-71.23%数据取至住宅部办公平台：2011年2月28日-2011年3月06日各区周成交情况（2011.2.28-2011.3.06）上周各区累计成交情况（2.1-28）本月中原三级市场销售概况（同比）区域买卖（套）租赁（套）2.1-28日上月同期数据及同比2.1-28日上月同期数据及同比全市7471838-59.36%77550852.56%罗湖117287-59.23%1271187.63%福田153391-60.87%23115350.98%南山155326-52.45%15878102.56%盐田51130-60.77%453336.36%宝安127382-66.75%935375.47%龙岗144322-55.28%1217365.75%数据取至住宅部办公平台：2011年2月1日-28日各区累计成交情况（2.1-28）本月中原三级市场销售概况（全市中原成交量走势上周全市中原买卖成交了262单，环比上周减少了39.49%。

上周全市中原租赁成交了168单，环比上周减少了240.3%。全市中原成交量走势上周全市中原买卖成交了262单，环比上周减罗湖区中原成交量走势上周罗湖区中原二手买卖成交了63单，环比增加了21.15%。

上周罗湖区中原二手租赁成交了57单，环比上周增加了5.56%罗湖区中原成交量走势上周罗湖区中原二手买卖成交了63单，环比福田区中原成交量走势上周福田区中原二手买卖成交了25单，环比上周减少了77.06%

上周福田区中原二手租赁成交了36单，环比上周减少了75%福田区中原成交量走势上周福田区中原二手买卖成交了25单，环南山区中原成交量走势上周南山区中原二手买卖成交了48单，环比减少了50%。

上周南山区中原二手租赁成交了17单，环比减少了85.47%。南山区中原成交量走势上周南山区中原二手买卖成交了48单，环比盐田区中原成交量走势上周盐田区中原二手买卖成交了18单，环比上周减少了37.93%。

上周盐田区中原二手租赁成交了13单，环比上周减少了27.78%盐田区中原成交量走势上周盐田区中原二手买卖成交了18单，环比宝安区中原成交量走势上周宝安区中原二手买卖成交了40单，环比减少了48.72%。

上周宝安区中原二手租赁成交了24单，环比减少了52%。宝安区中原成交量走势上周宝安区中原二手买卖成交了40单，环比龙岗区中原成交量走势上周龙岗区中原二手买卖成交了68单，环比减少了1.45%。

上周龙岗区中原二手租赁成交了21单，环比减少了71.23%。龙岗区中原成交量走势上周龙岗区中原二手买卖成交了68单，环罗湖各片区成交量走势（买卖）上周罗湖区的东门-人民南片区成交19单为全区最高。笋岗片区没有成交数据来源：中原三级市场成交数据整理罗湖各片区成交量走势（买卖）上周罗湖区的东门-人民南片区成交福田各片区成交量走势（买卖）数据来源：中原三级市场成交数据整理上周福田中心区成交8单，全区最高。岗厦片区没有成交福田各片区成交量走势（买卖）数据来源：中原三级市场成交数据南山各片区成交量走势（买卖）数据来源：中原三级市场成交数据整理上周南山区的西丽、科技园片区没有成交记录，前海成交11宗，南山区最高南山各片区成交量走势（买卖）数据来源：中原三级市场成交数据盐田各片区成交量走势（买卖）上周盐田区梅沙区成交10单、沙头角成交11单盐田各片区成交量走势（买卖）上周盐田区梅沙区成交10单、沙头宝安各片区成交量走势（买卖）上周宝安区龙华成交13单，全区最高，观澜片区没有成交宝安各片区成交量走势（买卖）上周宝安区龙华成交13单，全区最龙岗各片区成交量走势（买卖）数据来源：中原三级市场成交数据整理上周龙岗布吉片区成交32单，为龙岗区最高，龙岗各片区成交量走势（买卖）数据来源：中原三级市场成交数据Theend,thankyou.Theend,thankyou.MarketingResearch中原地产市场报告（中国·

深圳）2011.3.14-2011.3.20MarketingResearch中原地产市场报告（中国市场热点二级市场成交概况具体项目销售监测中原三级市场成交概况市场热点二级市场成交概况具体项目销售监测中原三级市场成交概况宏观经济央行上调金融机构存款准备金率0.5个百分点3月18日，中国人民银行宣布，从下周五(3月25日)起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年第三次上调存款准备金率，也是去年以来第九次上调。此次上调之后，大型金融机构存款准备金率将达到20.0%的历史高位。宏观经济3月18日，中国人民银行宣布，从下周五(3月25日)行业动态佛山出台“限购令”广州人买佛山楼被叫停3月18日晚10时许，佛山市住建局网站公布《关于贯彻国务院房地产调控政策进一步促进佛山市房地产市场平稳健康发展的通知》，明确要求佛山即日起在全市范围内实施限购令。这也宣告佛山成为广东省内继广州、深圳之后第三个出台“限购令”的城市。佛山版“限购令”要求，拥有1套及以上住房的非佛山户籍居民家庭、无法提供1年以上在佛山纳税证明或社会保险缴纳证明的非佛山户籍居民家庭，暂停在佛山买房。行业动态3月18日晚10时许，佛山市住建局网站公布《关于贯彻市场热点二级市场成交概况具体项目销售监测中原三级市场成交概况市场热点二级市场成交概况具体项目销售监测中原三级市场成交概况各区每周成交（2011.3.14-2011.3.20）上周二级市场住宅（含商务公寓）销售概况（环比）区域成交量（套）成交面积（平米）成交均价（元/平米）活跃楼盘（成交量）本周环比本周环比本周环比全市5197.23%4671616.08%19019.87-10.93%万科金色领域花园(210)罗湖1220.00%785.2016.13%25299.93-12.92%凤凰印象花园（9）福田1271.43%1082.2530.76%34759.79-16.52%华嵘榕公馆（5）南山51-40.00%4698.22-30.16%35008.68-0.89%香山里花园（一期）(8)盐田20-4.76%1559.63-19.02%20581.222.05%和亨城市广场（海山道1号）（9）宝安26296.99%23911.13111.94%17230.48-18.69%万科金色领域花园(94)龙岗162-28.95%14679.88-21.94%15155.16-1.62%万科红（48）数据取至国土局网站：2011年3月14日－2011年3月20日成交量数据来源于国土局销售公示，成交价格数据来源于国土局每日公布之价格。各区每周成交（2011.3.14-2011.3.20）上周二各区成交累计同比（3.1-20）二级市场住宅（含商务公寓）销售概况（月同期比较）区域成交量（套）成交面积（平米）成交均价（元/平米）3.1-20上月同期数据及比较3.1-20上月同期数据及比较3.1-20上月同期数据及比较全市1894114565.41%162222.6196015.6368.95%19448.6620039.60-2.95%罗湖377428.57%2356.61794.44196.64%27477.2521716.5726.53%福田413036.67%3417.282503.0936.52%36127.3435348.072.20%南山228260-12.31%18987.2820767.31-8.57%33605.5229234.3614.95%盐田69170.00%6354.511564.190.00%20052.6920986.490.00%宝安862118630.51%75593.9811763.96542.59%17722.4718917.63-6.32%龙岗657713-7.85%55512.9558622.64-5.30%15520.4720102.08-22.79%数据取至国土局网站：2011年3月1日－3月20日成交量数据来源于国土局销售公示，成交价格数据来源于国土局每日公布之价格。各区成交累计同比（3.1-20）二级市场住宅（含商务公寓）全市周新批预售量（套数）走势上周全市有2个项目获批预售证，批售住宅315套，数据来源：国土局网站项目销售公示明细2011年周均295套2008年周均1320套上周3152009年周均933套2010年周均817套2007年周均1176套全市周新批预售量（套数）走势上周全市有2个项目获批预售证，批全市周新批预售量（面积）走势上周全市新批预售面积为27808.81平米，数据来源：国土局网站项目销售公示明细2011年周均2.53万平米2008年周均12.8万平米上周2.78万平米2009年周均9.0万平米2010年周均7.04万平米2007年周均11.5万平米全市周新批预售量（面积）走势上周全市新批预售面积为27808全市周成交量（套数）走势上周全市总成交519套，环比上周增加了7.23%。数据来源：国土局网站项目销售公示明细2011年周均634套2008年周均703套上周5192009年周均1288套2010年周均705套2007年周均1159套全市周成交量（套数）走势上周全市总成交519套，环比上周增加全市周成交量（面积）走势上周全市总成交面积为46716.31平米，环比上周增加了16.08%。数据来源：国土局网站项目销售公示明细2011年周均5.35万平米2008年周均6.4万平米上周46736.312009年周均12.0万平米2010年周均6.24万平米2007年周均11.5万平米全市周成交量（面积）走势上周全市总成交面积为46716.31全市周成交均价走势数据来源：国土局网站主页公布价格（略有延迟）上周全市实现成交均价为19019.87元/平米，环比减少了10.93%。2011年周均19749元/平米2008年周均13283元/平米上周19019.872009年周均15966元/平米2010年周均20070元/平米2007年周均11921元/平米全市周成交均价走势数据来源：国土局网站主页公布价格（略有延全市存量（套数）走势截至上周全市在售期房项目存量规模为20223套，环比减少了0.68%。数据来源：国土局网站项目销售公示明细截至上周末20223套截至2008年底52936套截至2009年底34249套截至上周末25250截至2007年底27137套全市存量（套数）走势截至上周全市在售期房项目存量规模为202全市存量（面积）走势截至上周全市在售期房项目存量规模为199.8万平米，环比减少了0.84%。数据来源：国土局网站项目销售公示明细截至2008年底544万平米截至2009年底378万平米截至上周末199.8万平米截至2010年底243万平米截至2007年底271万平米全市存量（面积）走势截至上周全市在售期房项目存量规模为199上周罗湖区成交12套，785.2平米，环比分别增加了20%和16.13%罗湖区周成交量走势上周罗湖区成交12套，785.2平米，环比分别增加了20%和福田区周成交量走势上周福田区成交了12套，1082.25平米，环比分别增加了71.43%和减少了30.76%福田区周成交量走势上周福田区成交了12套，1082.25平米南山区周成交量走势上周南山区成交了51套，4698.22平米，环比分别减少了40%和30.16%南山区周成交量走势上周南山区成交了51套，4698.22平米盐田区周成交量走势上周盐田区成交了20套，1559.63平米，环比减少了4.76%和19.02%盐田区周成交量走势上周盐田区成交了20套，1559.63平米宝安区周成交量走势上周宝安区成交了262套，23911.13平米，环比分别增加了96.99%和111.94%。宝安区周成交量走势上周宝安区成交了262套，23911.13龙岗区周成交量走势上周龙岗区成交了162套，14679.88平米，环比分别减少了28.95%和21.94%龙岗区周成交量走势上周龙岗区成交了162套，14679.88罗湖、福田周成交均价走势上周罗湖区实现均价25299.93元/平米，环比减少了12.92%

上周福田区实现均价34759.79元/平米，环比减少了16.52%。罗湖、福田周成交均价走势上周罗湖区实现均价25299.93元南山、盐田周成交均价走势上周南山区实现均价35008.68元/平米，环比减少了0.89%。

上周盐田区实现均价20581.22元/平米，环比增加了2.05%。南山、盐田周成交均价走势上周南山区实现均价35008.68元宝安、龙岗周成交均价走势上周宝安区实现均价17230.48元/平米，环比减少了18.69%。

上周龙岗区实现均价15155.16元/平米，环比减少了1.62%。宝安、龙岗周成交均价走势上周宝安区实现均价17230.48元市场热点二级市场成交概况具体项目销售监测中原三级市场成交概况市场热点二级市场成交概况具体项目销售监测中原三级市场成交概况新开盘项目项目名开盘时间批预售套数批预售面积主力户型开盘价格到场客户开盘销售开盘优惠监测截止时间尚模八意府11.3.1855246548.3088平3房12000-15000不详35套无19日合正汇一城11.3.192006162163.95126平3房、149平4房21500不详40套之前认筹客户有5万抵10万优惠19日中海塞纳时光11.3.1932825626.4170-85平2、3房14100不详约43套送精装修19日中海康城11.3.1918815232.2966-87平2、3房10000-12500不详约130套送装修19日新开盘项目项目名开盘时间批预售套数批预售面积主力户型开盘价格新开盘项目项目名开盘时间批预售套数批预售面积主力户型开盘价格到场客户开盘销售开盘优惠监测截止时间阅山华府11.3.1952243540.9889平3房14000不详不详无19日大东城11.3.1912712576.5288平、131平复式10000-12500不详不详无19日数据来源：踩盘备注：1、龙岗中心城尚模八意府18日自然加推2栋C座，共122套单位；2、宝安西乡合正汇一城19日加推3栋A座02单元28套和05单元28套单位；3、龙岗中心城中海塞纳时光19日加推24号楼，共108套单位；4、龙岗中心城中海康城D区12栋共推188套单位；5、龙岗中心城阅山华府19日加推3栋剩余的62套单位；6、龙岗坪山大东城19日加推2号楼，共127套单位新开盘项目项目名开盘时间批预售套数批预售面积主力户型开盘价格新开盘项目价格区间四季山水二期招商华侨城•曦城万科金色半山花园东津名座万科清林径万科红怡龙枫景园向南瑞峰花园振业峦山谷华嵘榕公馆中海塞纳时光金地上塘道合正中央原著海山道1号金地上塘道振业峦山谷合正中央原著荔湾公馆潜龙曼海宁凯旋湾二期大东城合正汇一城新开盘项目价格区间四季山水二期招商华侨城•曦城万科金色半山花新开盘项目均价（折后）走势上周全市有6个项目推盘，实现开盘均价14267元/平米，环比下降了69.64%。上周14267最低5200最高53333新开盘项目均价（折后）走势上周全市有6个项目推盘，实现开盘均期房在售项目每周销售量监测（关内）项目名称开盘时间总套数销售率累计销售套数当周销售套数雅翠轩08.09.1179.59%39079.59%安业馨园09.03.1692.06%452092.06%仙湖明居09.04.24100.00%480100.00%幸福里雅居09.07.0694.81%219094.81%幸福里雅居09.07.2994.59%507094.59%金翠园09.09.3099.43%524099.43%东方颐园09.10.1771.07%366071.07%文星阁10.03.1873.68%56173.68%兰亭国际公寓10.04.2416.79%114016.79%御河堤花园09.09.2890.48%599090.48%皇御苑09.10-2555.30%772255.30%东方新天地09.12.2165.45%180165.45%哈尔滨大厦10.01.3196.42%835096.42%澳新亚大厦10.09.2899.15%232099.15%首地容御花园07.12.3098.55%136098.55%云栖西岸阁07.12.3140.58%56040.58%南荔苑08.01.0394.31%398094.31%雷圳0755一期08.01.2093.71%149093.71%项目名称开盘时间总套数销售率累计销售套数当周销售套数浪琴半岛08.06.0745994.34%4330卓越维港南区大户型08.06.156090.00%540雷圳0755二期08.06.2175394.82%7140世纪假日广场08.08.16101868.57%6980十五峯花园08.11.0488783.31%7390南光城市花园08.11.10125672.61%9120曦湾华府08.12.0619585.64%1670半岛城邦花园(二期)

09.01.01202082.97%16760中信红树湾花城09.02.2435131.62%1110朗苑09.05.2320876.92%1600中海阳光玫瑰园09.05.2376678.59%6020德意名居（一期）09.06.2754393.92%5100首地容御花园09.10.31101272.63%7351君汇新天花园09.11.1574461.69%4592三湘海尚花园一期09.11.28139154.57%7591太古城花园(北区一期)09.12.1291397.70%8920中海阳光玫瑰园09.12.1954898.18%5380鸿威海怡湾畔花园09.12.2990980.42%7316期房在售项目每周销售量监测（关内）项目名称开盘时间总套数销售期房在售项目每周销售量监测（关内）数据来源：深圳市国土局网站项目名称开盘时间总套数销售率累计销售套数当周销售套数蛇口花园城五期10.01.1132391.02%2942鸿隆世纪广场10.3.315616.07%90丽湾商务公寓10.04.22131152.63%6900侨城馨苑10.05.1648672.63%3530前海豪苑10.05.2337486.63%3245鼎太风华社区10.08.3023360.94%1422田厦翡翠明珠花园10.09.0824495.08%2320半山海景.兰溪谷（二期）10.09.0836269.06%2504太古城花园（北区）10.09.1444658.97%2630香山里花园（一期）10.09.14105867.30%7128东部山海家园08.07.1222692.92%2100山海阳光园08.08.166592.31%600金山碧海花园09.09.0472887.77%6390绿色盐港家园09.12.1633662.80%2110天涛轩10.08.074486.36%380东港印象家园(B区)10.09.1730190.70%2732山海阳光园（二期）10.09.2113033.85%447四季丽晶公寓10.10.1721278.77%1672项目名称开盘时间总套数销售率累计销售套数当周销售套数万豪御景苑10.10.3034799.14%3444四季山水花园二期10.11.1941834.93%1464凤凰印象花园10.11.2053378.61%4199半山语林公寓10.11.2612988.37%1140铭筑荔苑10.12.1042857.94%2482四季山水花园二期10.12.734719.88%690岸芷汀兰花园10.12.1130440.13%1224向南瑞峰花园10.12.2462968.04%4284鼎胜山邻居10.12.2619285.94%1651龙轩豪庭（华嵘榕公馆）11.1.140835.78%1465和亨城市广场（海山道1号）11.1.1246534.62%1619期房在售项目每周销售量监测（关内）数据来源：深圳市国土局网站期房在售项目每周销售量监测（宝安区）项目名称开盘时间总套数销售率累计销售套数当周销售套数中海西岸华府08.05.3186787.89%7620中海西岸华府南区08.08.3072594.48%6850万骏汇商务大厦08.10.1141586.02%3570书香门弟08.10.26101979.29%8080中海西岸华府08.11.212721.84%50深物业新华城美花园08.11.3070987.59%6210湾上六座08.12.0672964.75%4720集信名城08.12.201593.33%140万科兰乔花园08.12.221080.00%80桂景园09.01.0318857.98%1090圣莫丽斯花园09.03.2823693.22%2200中粮澜山09.05.106086.67%520观湖园09.05.2851297.66%5000圣莫丽斯花园09.07.0412892.19%1180龙岸花园09.07.0493094.84%8820招商澜园09.07.25107795.17%10250畔山御景花园09.08.15118698.31%11663熙龙湾花园（N10区）09.09.127284.72%610项目名称开盘时间总套数销售率累计销售套数当周销售套数万科金域华府（南地块）09.09.152796.30%260中粮澜山花园09.09.236894.12%640莱蒙水榭山花园09.09.268284.15%690花样年花郡家园09.10.08117899.07%11674福侨花园09.10.2826398.10%2580熙龙湾花园（N10区）09.11.0421292.92%1970龙岸花园09.11.1473062.19%4540圣莫丽斯花园09.12.194684.78%390观澜湖比佩亚大宅一期10.01.075068.00%340招商澜园10.01.16126475.47%9540财富港大厦10.01.2394896.62%9160龙泽榕园10.02.0470100.00%703金域豪庭10.04.0145695.18%4341高发西岸花园10.05.0171271.77%5111潜龙曼海宁花园(南区)10.05.0292619.76%1838天健时尚空间名苑10.05.0856878.52%4460水榭春天花园10.05.22112896.72%10910花乡家园10.06.16110293.10%10260期房在售项目每周销售量监测（宝安区）项目名称开盘时间总套数销期房在售项目每周销售量监测（宝安区）数据来源：深圳市国土局网站项目名称开盘时间总套数销售率累计销售套数当周销售套数金地上塘道花园10.06.1894776.24%72212观湖园10.7.535534.93%1240城市阳光花园10.8.132653.77%100观澜湖比佩亚大宅二期10.08.1932520.31%662莱蒙水榭山花园10.08.255872.41%420玉湖湾花园10.09.2195898.64%9452招商华侨城曦城10.09.265275.00%390华海雅苑10.09.2145723.85%1096桃源峰景园10.10.0840995.84%3923城市峰尚花园10.10.3017897.19%1730凤凰花苑(凤凰新天）10.11.644985.75%3858招商华侨城曦城10.12.112623.08%60魅力时代花园(合正•汇一城）11.1.1200640.58%8140藏珑苑（合正中央原著）11.1.167868.91%708展远御珑苑（合正中央原著）11.1.1649412.75%6312期房在售项目每周销售量监测（宝安区）数据来源：深圳市国土局网期房在售项目每周销售量监测（龙岗区）项目名称开盘时间总套数销售率累计销售套数当周销售套数东部明珠雅苑08.01.1211770.94%830世纪海景果岭海08.05.2214851.35%760风临国际08.06.1912787.40%1110中航鼎尚华庭08.07.2652076.92%4000君悦龙庭08.08.0221593.02%2000水蓝湾园08.08.2446474.35%3450慢城08.09.1612072.50%870信义锦绣花园08.09.2055687.41%4860深业东城上邸08.11.1591290.68%8270深业紫麟山花园08.11.2320152.24%1050盛龙花园（万象天成）08.12.0698188.28%8660中海康城花园08.12.0921816.97%371振业城09.03.2866387.48%5800振业峦山谷花园09.04.1351490.08%4630盛龙花园（万象天成）09.05.0170488.21%6210华业玫瑰郡09.05.01132594.34%12500十二橡树庄园（二期）09.05.0811794.87%1110奥林华府（二期）09.07.0349690.32%4480项目名称开盘时间总套数销售率累计销售套数当周销售套数振业峦山谷花园09.07.31118064.66%7630上品雅园09.08.02174599.43%17350公园大地花园09.08.096090.00%540公园大地花园09.09.258998.88%880大山地花园09.09.265280.77%420盛龙花园09.09.2613391.73%1220公园大地花园09.10.125492.59%500君悦龙庭09.11.165487.04%470公园大地花园09.11.1625271.83%1811城市立方花园09.11.2230072.33%2170摩尔城09.11.045843