本版纳养生项目整体定位、发展战略

本版纳养生项目整体定位、发展战略我们从以下思路展开本项目的研究项目价值研究项目属性界定发展方向研判项目发展思路发展方向研判发展使命研究国内成功案例研究成功区域发展关键因素寻找项目发展的主线项目背景区域分析案例分析与研究发展模式界定区域发展阶段分析项目发展使命功能布局项目地块解析国内成功案例研究成熟理论研究功能布局发展战略整体定位2随着版纳的城市化进程，景洪将成为版纳生活经济生活圈的卫星城、地理中心传统意义的城市概念正被颠覆，城市核心区域扩大；

版纳在城市中的地位再次提升，将成为版纳的城市中心。景洪，傣语意为“黎明之城”，古称“勐泐”、“景陇”，旧称“彻里”、“车里”。从古至今一直是西双版纳州的政治、经济、文化中心。橡胶、砂仁、依兰香的总产量、亩产量居中国各县（市）前位，是云南省有名的商品粮、生猪、甲鱼生产基地，2002年国内生产总值达27.56亿元。动植物、地热、矿产、水资源极其丰富，有“绿色宝库”、“物种基因库”之称，建有亚洲最大的灵长类动物研究中心、出口生产基地和中国最大的蝴蝶养殖场；风光风情旖旎浓郁，是闻名中外的旅游胜地，每年的国内外旅客达200多万人次，首批入选“中国优秀旅游城市”。通过50年的发展，交通、能源、通讯等基础设施日臻完善，科、教、文、卫等社会事业全面发展，区位优势日渐显现，云南省政府把其定为参与中、泰、缅、老澜沧江—湄公河次区域国际合作经济区计划的中心城市。3景洪——中国西南边上镶嵌的一颗“大明珠”交通日渐便利的优势，让版纳融入大西南城市生活圈。景洪生态环境优越，风景怡人，特色农业发展迅速，且口碑俱佳。政府倡导打造养生产业，形成独有优势的云南卫星城。但养生产业发展一直没有大型项目启动田园城市，养生版纳

4本案地理位置标示本项目位于？？？？，占地3000余亩地块。以山地为主，可使用率较低，生态良好交通路线已通至山顶，具备施工和勘察条件地块内尚有少量农家需搬迁？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？本案5站在城市发展的角度，政府希望能够通过项目的开发提升区域乃至城市的价值项目的成功开发…项目的成功开发项目对于景洪的意义区域价值的迅速提升景洪的成功“升级”景洪之于版纳的影响…视野决定影响力；我们不但着眼于项目的顺利开发，更要看到项目的成功开发之于版纳乃至云南城市发展的积极意义不仅掀开版纳养生产业的发展帷幕，也提升了景洪的城市档次，融入版纳二次旅游创业、版纳旅游圈十三中全会明确提出的惠民政策，土地流转的有效利用项目建成后将解决250余个人的劳动就业，以及税收的增加等符合“中国第一养生小镇、养生景洪、健康天堂”的发展战略VISION期望一政府6市民、游客希望更好的享受到高质量养生基地城市赋予项目的使命项目特征版纳旅游圈首个养生项目项目的期望版纳现状为版纳增添新的光彩为市民养生增添新的去处为版纳旅游注入新的活力没有真正的养生基地也缺乏养生的气氛MISSION期望一市民、游客7项目本身的属性和政府、企业、市民游客三方的期望对本项目提出了更高的发展要求各方目标聚焦1、做一个对版纳乃至西南有意义和深远影响的项目2、以最先一个启动项目带动版纳养生产业进入发展轨道站在版纳养生发展战略，乃至融入大西南生活圈的高度，我们找到了本项目真正的发展方向和战略！8一环一道六区七园的完善配套有养生度假区、观光庄园区、热带植物区、还有老年公寓、餐饮、娱乐区等，可以说这里包涵了休闲度假，越冬，养老养生，旅游观光各种需求。首先我们来看看休闲度假区，规划有老年公寓、鱼疗温泉等。观光旅游区项目最多，有钓鱼、植物迷宫、趣味乡村竞赛。还有农家乐餐厅，户外烧烤区。农业文化体验区的农具展览。农活、体验植树区、DIY制陶、乡村手工艺品等.农业消费区里有百果园无害蔬菜园。提供无害、健康的原生态蔬菜，家禽，蛋等农产品。9配有健身中心、娱乐中心、棋牌室、球类场地及运动场、游泳池、中医按摩理疗，以及自然疗法中心等多种休闲娱乐设施，供宾客体验享受，更有经验丰富的专家制定健身运动方案、调理方案，指导宾客全面改善身体状况，达到最佳健康状态。配套之：休闲娱乐中心10配套之：餐饮中心既有不同风味的各类菜市，更有资深营养师、健康管理专家、以及中医调理专家，综合考虑贵客的健康状态、时令季节变化等精心配置的营养配餐、药茶、药膳。享受现代营养学和传统医学在食疗养生、疾病防治等方面的独特功效。11配套之：健康管理中心与中国人民解放军广州疗养院共同合作打造目前国内原生态纯天然保健康复养生中心，是一家专业提供健康体检、健康干预、健康疗养、休闲住宿、商务会议、餐饮保健等为一体的全方位健康管理服务。益康公司以提升国人身体和心理素质，预防各类疾病，提高生活和生命质量为目标，构建全方位多元化的健康管理服务体系的健康管理机构。益康健康管理公司广州健康保健养生基地是益康公司与广州军区疗养院协手打造的,广州军区疗养院多年来为我军高级指挥员及地方的各级领导提供体验、保健及疗养服务，具备雄厚的保健养生技术实力，是广东省干部体检定点单位之一。12位于广东省恩平市良西镇，整个旅游区占地200多平方米。帝都温泉集沐浴、娱乐、休闲、健身、康疗、观赏、品茗于一体，浴区可同时容纳5000多人进行各种活动，沐浴康乐、理疗按摩、休闲品茗德等活动；会展中心设有大、小会议室7个，其中含元堂可容纳500多人会议；风味餐厅可同时容纳1000人用餐，客房可接待600人住宿。在有温泉主导条件的利用下，帝都温泉成为了世界级的养生基地。案例借鉴：帝都温泉养生基地13我们研究了10余个以养生为主题的项目，发现其成功的规律：由功能单一向功能多元化发展，最终形成完整的产业链，使区域的旅游经济可持续发展单一的观光功能造成游客的过路游，不利于旅游产业的发展多元化发展有利于旅游地的繁荣和增加区域活力，快速拉动旅游产业发展起步阶段：单一功能发展阶段：多元化发展成熟阶段：产业链形成商业度假居住观光产业链的形成有利于旅游经济的可持续发展，并对城市发展起到带动作用观光观光商业度假居住娱乐休闲商务娱乐会议文化14作为版纳养生城战略发展首个启动的项目，本项目必须站在版纳二次旅游创业“养生在景洪”的高度，提升版纳旅游圈价值的角度寻找发展方向15从中得出本项目发展的关键词：养生主旨、版纳旅游圈主线、开放与私密共存、自然生态多元化观光以版纳二次旅游圈养生配套产业为项目发展的主线。关键词三：开放与私密共存在开放布局上保证旅游者和市民的可进入性和可参与性，提升区域活力；在私密布局上保证每户人家每个庄园都有自我的一片天地；形成开放私密共存，动静相宜的和谐养生基地。关键词二：版纳二次旅游圈关键词四：自然生态多元化观光突出自然生态旅游观光，多元化和功能复合能保证区域在不同的时间内都有人的活动，这是区域聚集人气的软件准备因素。整个项目以养生理论、养生文化精粹为主旨，始终贯穿于项目的每一个细节，尊重生命与自然紧密联系，倡导回归自然的生命原理关键词一：养生16我们从养生的起源说起“养生”一词，最早见于先秦、战国时期的《黄帝内经·灵枢·本神》：“故智者之养生也，必顺四时而适寒署，和喜怒而安居处，节阴阳而调刚柔，如是则僻邪不至，长生久视。”又称摄生、道生、养性、卫生、保生、寿世的意思等。所谓生，就是生命、生存、生长的意思；所谓养，即保养、调养、补养的意思。总之，养生就是根据生命的发展规律，达到保养生命、健康精神、增进智慧、延长寿命的目的的科学理论和方法。养生，就是一种生命和谐自然的状态。17《十乐》最受现代人的推崇，无论老年或中青年，被奉为城市养生生活圣经。《十乐》由宋代文人生活家陈直提出：读读书、聊聊天、睡睡觉、晒晒太阳、小喝喝茶、种种地、听听音乐、画画书画、散散步、多多运动

18因此，我们选择利用养生与现代生活的联系，建立养生交流平台，提升项目和景洪乃至版纳的城市价值项目需要文化积淀的主线支撑景洪城市发展和养生文化的主流版纳二次旅游圈注入特色活力景洪养生成为版纳特色之一现代人对养生需求正在逐渐提升对版纳旅游发展起到城市特色副中心的作用内在需求外在机会19在绿色、生态、自然的基础上，通过导入养生文化交流的平台恢复和创造一种人生状态：悠然见生活需要营造一种有格调、有人文、有自然的生活方式营造一个特定的空间，让人在其中活动起来；让养生文化得到交流和加强，进而升华为回归自然的生活方式和天人合一的生命状态恢复和创造一种生活方式，我们从以下几点看法：体现一种生活的是活动的人和人的活动而建筑和活动空间是一种文化的载体我们在有限的空间里创造一种情境，让人活动起来我们需要做的是串起养生文化和现代城市生活，让养生文化在版纳，在景洪得到发扬和广大20——以景洪优越的自然资源为基础，以版纳旅游圈城市化发展为依托，以营造区域活力为核心驱动力，打造云南首个以养生文化为核心，功能复合的开放式养生文化交流旅游示范区、市民养生基地为提升景洪的区域价值从而提升版纳二次旅游创业价值的工程开放——联系区域公共空间，促进区域活力私密——独家独院，营造山间私享新天地文化——5000年养生文化和现代城市人居的交融旅游——位于版纳二次旅游创业、景洪养生产业发展背景下，承担旅游功能示范——现代田园式养生文化集中交流展示区21关键词：广场、会所、果园、体验开放广场与会所通常相连共同构成了基地的活动中心，果园、菜地让人全情参与互动，成为观光、体验的地方OPEN保证城市中人的进入性养生基地不但是云南人的基地，更是中国人的基地22多元化DIVERS多元有两层含义：文化的多元功能的多元文化的多元产生交流功能的多元产生活力23针对这些元素如何布局，在整体定位的指导下，我们有以下四个层面的综合考虑地块解析案例借鉴理论研究123分析地块的特点、盘点地块的资源、明确限制性条件研究国内的区域布局成功案例，分析其中的成功因素，从而找到规划布局的一些基本原则研究国内的区域布局的城市理论，从中寻找理论支撑项目的概念规划和用地布局开放、私密、乡村休闲旅游多元化、养生文化交流24在相对意义上，本项目分为公共开放区和私享区两大形态，相互融和，多元化和交流性得到体现。25开放空间之：十乐休闲娱乐会馆以宋朝陈直十乐理念为线索，建设十乐会馆，主要功能为：阅览室，提供读书、画画、琴棋书画交流等茶室、棋牌室，提供品茗、对弈、聊天等功能如十乐中的种地、散步、晒太阳、钓鱼等则在其他公共区实现养生文化交流十乐会馆的意义在于给整个项目赋予养生文化的精粹，让每个现代人都能在这里感悟先人智慧和倡导的快乐生活理念。26开放空间之：广场活动区广场活动区服务功能包括不定时篝火晚会等夜间活动太极拳等健康运动区，可组织太极拳培训、聘请养生专家演讲等养生疗养公寓集中活动区27开放空间之：旅游观光区本旅游观光区的概指，版纳旅游区已经积累一定市场，养生基地的推出，将是两者优势互补的大好时机，拓展成一