某大型央企南方总部基地项目智能化方案

大家好1大家好1某大型企业南方总部基地（南沙）项目智能化系统方案设计汇报2某大型企业南方总部基地（南沙）项目2

本项目的建筑群由甲级写字楼、乙级写字楼、酒店、公寓以及沿街商业组成。总用地面积31.2万平方米，建筑面积23.8万平方米，其中甲级写字楼45100㎡，乙级写字楼55000㎡，酒店15000㎡，公寓101000㎡，以及沿街商业20670㎡。

本次工程的设计目标：打造清新自然办公环境，建设一个以智慧办公为主题、资源数字化、管理信息化为核心的智能化社区；首层与时尚品牌商业相互连，便捷繁华都市配套，以星级酒店、总部小公寓、技术转移中心等完善配套设施形成一个总部聚集、集办公、研发、产业于一体的总部经济新区。南方总部基地（南沙）项目智能化系统方案SolutionofIntelligenceSystem3本项目的建筑群由甲级写字楼、乙级写字楼、酒店、公信息设施综合布线系统计算机网络系统无线局域网电话通信系统室内移动通信覆盖系统电子会议系统公共广播系统电子信息发布系统有线电视系统无线对讲系统安全防范视频安防监控系统出入口控制系统可视对讲系统电子巡查系统停车场管理系统一卡通管理系统设备管理与绿色节能建筑设备监控系统（BAS）智能照明控制系统电力监控系统能源管理系统配套工程智能化集成系统机房工程智能化配电、防雷和接地智能化系统概览南方总部基地（南沙）项目智能化系统方案SolutionofIntelligenceSystem4信息设施综合布线系统安全防范视频安防监控系统设备管理与绿设备管理与绿色节能南方总部基地（南沙）项目智能化系统方案SolutionofIntelligenceSystem5设备管理与绿色节能南方总部基地（南沙）项目智能化系统方案So常规机电设备监控：末端通风空调设备（空调器、送排风机）、给排水设备（潜污泵、生活水泵）。—增加管理时效性，并减少管理人员工作负荷从而节约人力支出。设备自带监控系统：冷源系统、电梯/扶梯系统。环境监测：监测地下车库CO，浓度过高启动送排风；人员密集区域（＜3.72㎡/人）设置CO2及VOC监测，联动新风系统，保证室内空气健康。建筑设备监控系统南方总部基地（南沙）项目智能化系统方案SolutionofIntelligenceSystem6建筑设备监控系统南方总部基地（南沙）项目智能化系统方案Sol甲级写字楼：1）冷源系统2）空调通风系统3）给排水及污水系统4）电梯监测地下车库：1）通风系统2）给排水及污水系统3）一氧化碳监测乙级写字楼：1）冷源系统2）空调通风系统3）给排水及污水系统4）电梯监测酒店：1）冷源系统2）空调通风系统3）给排水及污水系统4）电梯监测5）热水系统公寓：1）给排水2）电梯监测各区域建筑设备监控系统（BAS）监控内容南方总部基地（南沙）项目智能化系统方案SolutionofIntelligenceSystem7甲级写字楼：地下车库：乙级写字楼：酒店：公寓：各区域建筑设备首层大堂、各楼层公共走道、电梯厅：照度结合上下班定时控制、分回路隔灯控制、中心远程控制、大堂服务台现场面板控制。地下停车场：时钟定时控制、分回路隔灯控制、分时段模式控制（白天、夜间、深夜）及中心远程控制。室外园林照明、建筑泛光照明：照度结合定时控制、中心远程控制、场景控制（根据不同季节、节假日变换照明场景）。智能照明控制系统地下车库分时段模式控制南方总部基地（南沙）项目智能化系统方案SolutionofIntelligenceSystem8智能照明控制系统地下车库分时段模式控制南方总部基地（南沙）项对高低压柜各回路电压、电流、有功/无功功率、功率因数、谐波等电力参数进行实时监测。对电力系统的运行参数进行自动采集和分析，并进行集中管理。生成电力系统运行所需各类报表。根据工程施工界面划分，一般由外电公司负责设计施工，与业主商议是否纳入智能化设计投资范围。建议由强电设计单位配合变配电系统统一考虑。通过网关数据接口集成到能源管理系统。电力监控系统电力监控软件界面南方总部基地（南沙）项目智能化系统方案SolutionofIntelligenceSystem9电力监控系统电力监控软件界面南方总部基地（南沙）项目智能化系集成电力监控系统数据。以办公单元、公寓、商铺为单元，对其用电、水进行分户自动计量。每层的公用卫生间设置用水计量，各户的公摊水费可按照面积分摊。对各栋公寓、车库分区域、酒店等配电总表进行计量。能耗数据收集管理、报表生成及数据分析，给出节能决策。能源管理系统能源管理系统软件界面智能水表智能电表南方总部基地（南沙）项目智能化系统方案SolutionofIntelligenceSystem10能源管理系统能源管理系统软件界面智能水表智能电表南方总部基地安全防范南方总部基地（南沙）项目智能化系统方案SolutionofIntelligenceSystem11安全防范南方总部基地（南沙）项目智能化系统方案Solutio市场主流为全数字IP结构：IP数字前端+IP传输网络+IP存储+IP数字上墙显示。室外广场及周界、大堂、各出入口、电梯厅、电梯轿箱、走道、商业、公共场所、地下停车场及重要机房等场所设置各种类型的摄像机。主出入口或重点部位采用1080P高清摄像机，其它一般场所采用720P标清摄像机。视频安防监控系统视频安防监控系统结构示意图南方总部基地（南沙）项目智能化系统方案SolutionofIntelligenceSystem12视频安防监控系统视频安防监控系统结构示意图南方总部基地（南沙甲级写字楼的首层大堂电梯厅设通道闸，闸机设读卡出入口控制。甲级、乙级写字楼的首层及地下室对外的非常用出入口设门禁，避免非授权人员进入。办公楼电梯轿厢内安装读卡器，夜间或假日可实行限定人员到达楼层管制，客户可通过刷卡到达目的楼层。通往办公楼层的楼梯前室、消防电梯前室处设置IC卡读卡器及消防推杠锁。重要库房、消防兼安防中心及物业管理办公室设置IC卡读卡器及电控锁。每个公寓单元设置数字式可视对讲系统，将门禁纳入该系统，并由后者扩展实现。在公共区域、屋顶、消防出入口、地下室出入口设置门禁。酒店客房门锁系统单独采购设备。出入口控制系统办公大堂电梯厅速通门楼梯间消防推杆锁重要房间刷卡进入南方总部基地（南沙）项目智能化系统方案SolutionofIntelligenceSystem13出入口控制系统办公大堂电梯厅速通门楼梯间消防推杆锁重要房间刷在地下停车场设置车库出入口管理系统。设置车位引导系统，增加车位的管理能力及有效提高车位使用率。系统具备车牌识别功能，长期客户可通过车牌识别进入。在停车场内设几个场内自动收费站。外部车辆取卡入场，场内收费后快速出场；内部车辆RFID远距离识别—ETC（或采用出入口视频车牌识别方式）。停车场管理系统出入口停车道闸南方总部基地（南沙）项目智能化系统方案SolutionofIntelligenceSystem14停车场管理系统出入口停车道闸南方总部基地（南沙）项目智能化系每个公寓单元设置可视对讲系统。公寓通往停车场的出入口设置可视对讲。采用数字式可视对讲系统。将门禁纳入本系统。可视对讲系统南方总部基地（南沙）项目智能化系统方案SolutionofIntelligenceSystem15可视对讲系统南方总部基地（南沙）项目智能化系统方案Solut集电子现金消费、停车场、门禁、电梯、考勤、物业缴费等一卡通用，多卡合一。高安全、高容量、高扩展性，具有身份识别、安全认证、电子现金、金融支付等功能。一卡通管理系统南方总部基地（南沙）项目智能化系统方案SolutionofIntelligenceSystem16一卡通管理系统南方总部基地（南沙）项目智能化系统方案Solu信息设施南方总部基地（南沙）项目智能化系统方案SolutionofIntelligenceSystem17信息设施南方总部基地（南沙）项目智能化系统方案Solutio根据使用性质划分，分为2套相互物理隔离的布线系统：办公/公寓/商业光纤到户FTTO、及物业智能专网。办公/公寓/商业光纤到户FTTO：OS2单模光缆，纯光缆无源设备结构。与业主商议是否由运营商投资建设。智能专网布线：OM3多模光纤主干、六类UTP水平布线。公共区数据及语音点按需设置。综合布线系统办公楼/临街商铺FTTO系统结构示意图综合布线系统结构示意图南方总部基地（南沙）项目智能化系统方案SolutionofIntelligenceSystem18综合布线系统办公楼/临街商铺FTTO系统结构示意图综合布线系办公楼设公共网、企业内网、智能专网3个相互物理隔离的独立网络系统。公共网：主要作为办公/公寓/商铺宽带INTERNET接入网络；无线局域网结合有线局域网统一考虑；网络设备建议由电信运营商投资、建设、运营。企业内网：为各入驻企业内部的办公自动化信息化系统；网络系统由各租户自行设计及建设。智能专网：智能化系统数据传输、物业管理办公及服务网络；采用大二层星形拓扑结构，包括核心层和接入层；网络设备应结合智能化系统工程投资建设，并交由选定的物业管理公司维护、管理。办公室/公寓/商铺：不设置网络，通过FTTO与运营商直接做网络宽带接入服务对接。公寓、地下车库设公共网、智能专网2个相互物理隔离的独立网络系统。计算机网络系统网络拓扑结构示意图南方总部基地（南沙）项目智能化系统方案SolutionofIntelligenceSystem19计算机网络系统网络拓扑结构示意图南方总部基地（南沙）项目智能客用网主要为酒店客人提供Internet上网服务。管理网主要为酒店管理系统提供网络服务。智能专网为智能化设备提供网络服务。酒店设客用网、管理网、智能专网3个相互物理隔离的独立网络系统。管理网与智能网根据管理需要可合为一张网。在客用网内设置无线AP，覆盖区域为酒店前区。计算机网络系统南方总部基地（南沙）项目智能化系统方案SolutionofIntelligenceSystem20客用网主要为酒店客人提供Internet上网服务。管理网主要除酒店外，不设置程控交换机，采用电信运营商汇线通方案。酒店设置程控交换机。建议在综合布线基础上由酒店运营商完成该系统。FTTO系统预留光缆。电话通信系统由移动通讯运营商（中国移动、中国电信、中国联通）负责投资建设，对建筑内部的手机信号通讯盲区进行移动通信中继覆盖。室内移动通信系统南方总部基地（南沙）项目智能化系统方案SolutionofIntelligenceSystem21电话通信系统室内移动通信系统南方总部基地（南沙）项目智能化系按照862MHz带宽双向高隔离度的邻频传输系统进行设计，采用分配/分支树干型结构。在楼层弱电间，办公/公寓/商铺的入户综合箱内预留分配器。与业主商议是否有线电视的布线不纳入智能化系统的投资，由有线电视公司投资、建设、运营；本智能化工程预留线槽及路由。酒店采用数字清流技术，为每个客房提供高清数字节目。有线电视系统地下室根据会议室具体情况设置。其他区域暂不考虑设置该系统。电子会议系统南方总部基地（南沙）项目智能化系统方案SolutionofIntelligenceSystem22有线电视系统电子会议系统南方总部基地（南沙）项目智能化系统方园区公共区域：预留液晶显示屏接口，可用于商业广告、招租信息、服务指南、大楼简介等信息发布。电梯厅：不设置信息发布屏。客厅电梯轿厢：预留管道，由电梯厂家提供信息发布屏，纳入信息发布系统。信息发布系统南方总部基地（南沙）项目智能化系统方案SolutionofIntelligenceSystem23信息发布系统南方总部基地（南沙）项目智能化系统方案Solut公共广播系统建议采用兼具服务性广播、业务讯息广播、话筒寻呼广播、定时分区广播、背景音乐广播、消防紧急广播等多种功能的广播系统。广播回路应按照火灾应急广播回路划分，满足消防设计和验收规范要求。传输电压采用100V定压输出。公共广播系统南方总部基地（南沙）项目智能化系统方案SolutionofIntelligenceSystem满足园区物业管理使用及安保、消防的无线通信使用。系统采用400HMz常规无线对讲频段。建议无线对讲系统按照物管和酒管分开，需满足信号强度的全面覆盖，避免通信存在盲区。无线对讲系统24公共广播系统南方总部基地（南沙）项目智能化系统方案Solut配套工程南方总部基地（南沙）项目智能化系统方案SolutionofIntelligenceSystem25配套工程南方总部基地（南沙）项目智能化系统方案Solutio建议针对整个项目设置智能化集成系统（IIS），采取系统层次的集成模式，将设备管理、安全防范、信息设施等各个子系统的有关信息汇集到一个系统集成平台上，通过对资源的收集、分析、传递和处理，从而对整个建筑进行最优化的监控，达到高效、经济、节能、协调运行状态，创造出一个舒适、安全的工作环境。智能化集成系统系统集成平台架构图南方总部基地（南沙）项目智能化系统方案SolutionofIntelligenceSystem26智能化集成系统系统集成平台架构图南方总部基地（南沙）项目智能1个“安防监控中心”（与消防控制中心合用）：内安装监视器墙、安防系统工作站、火灾自动报警设备。机房面积约120㎡。1个“设备管理中心”：内置BAS、电力监控、智能照明等机电设备监控相关的系统工作站。机房面积约20㎡。1个“弱电设备机房”：内置智能化专用布线总配线架、智能化系统设备专网、安防后台服务器、设备管理后台服务器、UPS电源。机房面积约45㎡。1个“网络机房”：内安装公共网（即租户宽带INTERNET接入网络）的网络设备、服务器及其综合布线系统，主要提供给宽带网络电信运营商管理。机房面积约41㎡。3个“运营商机房”：内置电信、移动、联通运营商驻地通信设备，每个机房面积约15㎡。1个“弱电管理中心”：内置智能化工作站。机房面积约50㎡。若干个楼层“弱电间”：内置接入层交换机等楼层弱电设备。每个机房面积约5㎡。智能化机房设置南方总部基地（南沙）项目智能化系统方案SolutionofIntelligenceSystem27智能化机房设置南方总部基地（南沙）项目智能化系统方案Solu智能化系统投资估算一览表序号系统名称甲级写字楼乙级写字楼公寓地下车库临街商铺酒店造价估算（万元）1建筑设备自动监控系统（BAS）√√√√√1402智能照明控制系统√√√√√1203电力自动监控系统√60（不含表）4能源管理系统（水、电、冷量计费）√（电、冷）√（电、冷）√（水、电）√（水、电、冷）200（含冷表）5视频安防监控系统√√√√√√4306出入口控制系统√√√√√1107可视对讲系统√√1908离线式电子巡查系统√√√√√√159停车场道闸管理系统（停车场引导系统）√√4026010一卡通管理系统√√√√2011光纤入户系统（不含桥架预埋管）√√√√√340（暂不列入投资估算总额）12光纤入户系统（桥架预埋管）√√√√√√130（暂不列入投资估算总额）13综合布线系统√√√√√14014计算机网络系统√√√√√15015无线局域网运营商运营商运营商运营商运营商√3016电话交换系统√30南方总部基地（南沙）项目智能化系统方案SolutionofIntelligenceSystem28智能化系统投资估算一览表序号系统名称甲级写字楼乙级写字楼公寓智能化系统投资估算一览表序号系统名称甲级写字楼乙级写字楼公寓地下车库临街商铺酒店造价估算（万元）17无线对讲系统√√√√√√7018移动通信中继系统运营商运营商运营商运营商运营商运营商019电子会议系统√10020公共广播系统√√√√√√3021电子信息发布系统√√√√7022有线电视系统√√√√√50（暂不列入投资估算总额）23智能化集成系统√√√√√3024智能化机房工程√√√√√√12025智能化系统配电、防雷和接地√√√√√√200合计（万元）2555约面积单价（元/m2）106南方总部基地（南沙）项目智能化系统方案SolutionofIntelligenceSystem29智能化系统投资估算一览表序号系统名称甲级写字楼乙级写字楼公寓项目概况：广州萝岗中心知识城绿地项目（G地块），总建筑面积为296286平方米。本地块的建筑群由5栋办公楼（公寓楼）、1栋4层的商业中心以及3栋2层高的商业内街组成。其中T1栋为34层，消防高度147.8米的超高层办公楼；T2栋为15层，消防高度为70.0米的高层公寓楼；T3栋为21层，消防高度为95.1米的高层公寓楼；T4栋为19层，消防高度为86.3米的高层公寓楼；T5栋为16层，消防高度为72.5米的高层公寓楼；S1为4层高的商业中心，S2~S4为2层高的商铺。地下设置两层的地下室，地下一层的功能有设备房，停车库以及局部的沿河涌商业，地下二层为结合车库设计的人防地下室。智能化系统设置：建筑设备自动监控、电力自动监控、智能照明控制、能源管理系统、入侵报警、视频安防监控、出入口控制、访客管理、电子巡查、停车场管理、安全管理、光纤入户、智能网综合布线、智能网计算机网络、无线对讲、公共广播、电子信息发布、有线电视、智能化集成、机房工程、智能化系统的配电、防雷与接地智能化系统造价：3665万元，折合单方造价123元/m2参考案例：广州萝岗中新知识城绿地项目南方总部基地（南沙）项目智能化系统方案SolutionofIntelligenceSystem30项目概况：参考案例：广州萝岗中新知识城绿地项目南方总部基地（项目概况：位于佛山市东平新城中心区域，毗邻CBD地块，处于地铁三号线、六号线交汇点。总建筑面积约为16.7万平方米，由4栋塔楼和两层地下室组成，其2-5座为办公楼（其中5号楼参考公寓建设），总建筑面积约为12.6万平方米，两层地下室建筑面积约为4.1万平方米。首层部分有临街商铺，不设置中央空调。智能化系统设置：建筑设备自动监控（主要为地下室设备监控）、智能照明控制、能源管理系统（电、水自动计量）、入侵报警、视频安防监控、出入口控制、电子巡查、停车场管理、光纤入户、智能网综合布线、智能网计算机网络、电子信息发布、机房工程、智能化系统的配电、防雷与接地智能化系统造价：招标价约1200万元，折合单方造价72元/m2参考案例：佛山保利商务中心（2-5座）项目南方总部基地（南沙）项目智能化系统方案SolutionofIntelligenceSystem31项目概况：参考案例：佛山保利商务中心（2-5座）项目南方总部汇报结束南方总部基地（南沙）项目智能化系统方案SolutionofIntelligenceSystem32汇报结束南方总部基地（南沙）项目智能化系统方案Solutio大家好33大家好1某大型企业南方总部基地（南沙）项目智能化系统方案设计汇报34某大型企业南方总部基地（南沙）项目2

本项目的建筑群由甲级写字楼、乙级写字楼、酒店、公寓以及沿街商业组成。总用地面积31.2万平方米，建筑面积23.8万平方米，其中甲级写字楼45100㎡，乙级写字楼55000㎡，酒店15000㎡，公寓101000㎡，以及沿街商业20670㎡。

本次工程的设计目标：打造清新自然办公环境，建设一个以智慧办公为主题、资源数字化、管理信息化为核心的智能化社区；首层与时尚品牌商业相互连，便捷繁华都市配套，以星级酒店、总部小公寓、技术转移中心等完善配套设施形成一个总部聚集、集办公、研发、产业于一体的总部经济新区。南方总部基地（南沙）项目智能化系统方案SolutionofIntelligenceSystem35本项目的建筑群由甲级写字楼、乙级写字楼、酒店、公信息设施综合布线系统计算机网络系统无线局域网电话通信系统室内移动通信覆盖系统电子会议系统公共广播系统电子信息发布系统有线电视系统无线对讲系统安全防范视频安防监控系统出入口控制系统可视对讲系统电子巡查系统停车场管理系统一卡通管理系统设备管理与绿色节能建筑设备监控系统（BAS）智能照明控制系统电力监控系统能源管理系统配套工程智能化集成系统机房工程智能化配电、防雷和接地智能化系统概览南方总部基地（南沙）项目智能化系统方案SolutionofIntelligenceSystem36信息设施综合布线系统安全防范视频安防监控系统设备管理与绿设备管理与绿色节能南方总部基地（南沙）项目智能化系统方案SolutionofIntelligenceSystem37设备管理与绿色节能南方总部基地（南沙）项目智能化系统方案So常规机电设备监控：末端通风空调设备（空调器、送排风机）、给排水设备（潜污泵、生活水泵）。—增加管理时效性，并减少管理人员工作负荷从而节约人力支出。设备自带监控系统：冷源系统、电梯/扶梯系统。环境监测：监测地下车库CO，浓度过高启动送排风；人员密集区域（＜3.72㎡/人）设置CO2及VOC监测，联动新风系统，保证室内空气健康。建筑设备监控系统南方总部基地（南沙）项目智能化系统方案SolutionofIntelligenceSystem38建筑设备监控系统南方总部基地（南沙）项目智能化系统方案Sol甲级写字楼：1）冷源系统2）空调通风系统3）给排水及污水系统4）电梯监测地下车库：1）通风系统2）给排水及污水系统3）一氧化碳监测乙级写字楼：1）冷源系统2）空调通风系统3）给排水及污水系统4）电梯监测酒店：1）冷源系统2）空调通风系统3）给排水及污水系统4）电梯监测5）热水系统公寓：1）给排水2）电梯监测各区域建筑设备监控系统（BAS）监控内容南方总部基地（南沙）项目智能化系统方案SolutionofIntelligenceSystem39甲级写字楼：地下车库：乙级写字楼：酒店：公寓：各区域建筑设备首层大堂、各楼层公共走道、电梯厅：照度结合上下班定时控制、分回路隔灯控制、中心远程控制、大堂服务台现场面板控制。地下停车场：时钟定时控制、分回路隔灯控制、分时段模式控制（白天、夜间、深夜）及中心远程控制。室外园林照明、建筑泛光照明：照度结合定时控制、中心远程控制、场景控制（根据不同季节、节假日变换照明场景）。智能照明控制系统地下车库分时段模式控制南方总部基地（南沙）项目智能化系统方案SolutionofIntelligenceSystem40智能照明控制系统地下车库分时段模式控制南方总部基地（南沙）项对高低压柜各回路电压、电流、有功/无功功率、功率因数、谐波等电力参数进行实时监测。对电力系统的运行参数进行自动采集和分析，并进行集中管理。生成电力系统运行所需各类报表。根据工程施工界面划分，一般由外电公司负责设计施工，与业主商议是否纳入智能化设计投资范围。建议由强电设计单位配合变配电系统统一考虑。通过网关数据接口集成到能源管理系统。电力监控系统电力监控软件界面南方总部基地（南沙）项目智能化系统方案SolutionofIntelligenceSystem41电力监控系统电力监控软件界面南方总部基地（南沙）项目智能化系集成电力监控系统数据。以办公单元、公寓、商铺为单元，对其用电、水进行分户自动计量。每层的公用卫生间设置用水计量，各户的公摊水费可按照面积分摊。对各栋公寓、车库分区域、酒店等配电总表进行计量。能耗数据收集管理、报表生成及数据分析，给出节能决策。能源管理系统能源管理系统软件界面智能水表智能电表南方总部基地（南沙）项目智能化系统方案SolutionofIntelligenceSystem42能源管理系统能源管理系统软件界面智能水表智能电表南方总部基地安全防范南方总部基地（南沙）项目智能化系统方案SolutionofIntelligenceSystem43安全防范南方总部基地（南沙）项目智能化系统方案Solutio市场主流为全数字IP结构：IP数字前端+IP传输网络+IP存储+IP数字上墙显示。室外广场及周界、大堂、各出入口、电梯厅、电梯轿箱、走道、商业、公共场所、地下停车场及重要机房等场所设置各种类型的摄像机。主出入口或重点部位采用1080P高清摄像机，其它一般场所采用720P标清摄像机。视频安防监控系统视频安防监控系统结构示意图南方总部基地（南沙）项目智能化系统方案SolutionofIntelligenceSystem44视频安防监控系统视频安防监控系统结构示意图南方总部基地（南沙甲级写字楼的首层大堂电梯厅设通道闸，闸机设读卡出入口控制。甲级、乙级写字楼的首层及地下室对外的非常用出入口设门禁，避免非授权人员进入。办公楼电梯轿厢内安装读卡器，夜间或假日可实行限定人员到达楼层管制，客户可通过刷卡到达目的楼层。通往办公楼层的楼梯前室、消防电梯前室处设置IC卡读卡器及消防推杠锁。重要库房、消防兼安防中心及物业管理办公室设置IC卡读卡器及电控锁。每个公寓单元设置数字式可视对讲系统，将门禁纳入该系统，并由后者扩展实现。在公共区域、屋顶、消防出入口、地下室出入口设置门禁。酒店客房门锁系统单独采购设备。出入口控制系统办公大堂电梯厅速通门楼梯间消防推杆锁重要房间刷卡进入南方总部基地（南沙）项目智能化系统方案SolutionofIntelligenceSystem45出入口控制系统办公大堂电梯厅速通门楼梯间消防推杆锁重要房间刷在地下停车场设置车库出入口管理系统。设置车位引导系统，增加车位的管理能力及有效提高车位使用率。系统具备车牌识别功能，长期客户可通过车牌识别进入。在停车场内设几个场内自动收费站。外部车辆取卡入场，场内收费后快速出场；内部车辆RFID远距离识别—ETC（或采用出入口视频车牌识别方式）。停车场管理系统出入口停车道闸南方总部基地（南沙）项目智能化系统方案SolutionofIntelligenceSystem46停车场管理系统出入口停车道闸南方总部基地（南沙）项目智能化系每个公寓单元设置可视对讲系统。公寓通往停车场的出入口设置可视对讲。采用数字式可视对讲系统。将门禁纳入本系统。可视对讲系统南方总部基地（南沙）项目智能化系统方案SolutionofIntelligenceSystem47可视对讲系统南方总部基地（南沙）项目智能化系统方案Solut集电子现金消费、停车场、门禁、电梯、考勤、物业缴费等一卡通用，多卡合一。高安全、高容量、高扩展性，具有身份识别、安全认证、电子现金、金融支付等功能。一卡通管理系统南方总部基地（南沙）项目智能化系统方案SolutionofIntelligenceSystem48一卡通管理系统南方总部基地（南沙）项目智能化系统方案Solu信息设施南方总部基地（南沙）项目智能化系统方案SolutionofIntelligenceSystem49信息设施南方总部基地（南沙）项目智能化系统方案Solutio根据使用性质划分，分为2套相互物理隔离的布线系统：办公/公寓/商业光纤到户FTTO、及物业智能专网。办公/公寓/商业光纤到户FTTO：OS2单模光缆，纯光缆无源设备结构。与业主商议是否由运营商投资建设。智能专网布线：OM3多模光纤主干、六类UTP水平布线。公共区数据及语音点按需设置。综合布线系统办公楼/临街商铺FTTO系统结构示意图综合布线系统结构示意图南方总部基地（南沙）项目智能化系统方案SolutionofIntelligenceSystem50综合布线系统办公楼/临街商铺FTTO系统结构示意图综合布线系办公楼设公共网、企业内网、智能专网3个相互物理隔离的独立网络系统。公共网：主要作为办公/公寓/商铺宽带INTERNET接入网络；无线局域网结合有线局域网统一考虑；网络设备建议由电信运营商投资、建设、运营。企业内网：为各入驻企业内部的办公自动化信息化系统；网络系统由各租户自行设计及建设。智能专网：智能化系统数据传输、物业管理办公及服务网络；采用大二层星形拓扑结构，包括核心层和接入层；网络设备应结合智能化系统工程投资建设，并交由选定的物业管理公司维护、管理。办公室/公寓/商铺：不设置网络，通过FTTO与运营商直接做网络宽带接入服务对接。公寓、地下车库设公共网、智能专网2个相互物理隔离的独立网络系统。计算机网络系统网络拓扑结构示意图南方总部基地（南沙）项目智能化系统方案SolutionofIntelligenceSystem51计算机网络系统网络拓扑结构示意图南方总部基地（南沙）项目智能客用网主要为酒店客人提供Internet上网服务。管理网主要为酒店管理系统提供网络服务。智能专网为智能化设备提供网络服务。酒店设客用网、管理网、智能专网3个相互物理隔离的独立网络系统。管理网与智能网根据管理需要可合为一张网。在客用网内设置无线AP，覆盖区域为酒店前区。计算机网络系统南方总部基地（南沙）项目智能化系统方案SolutionofIntelligenceSystem52客用网主要为酒店客人提供Internet上网服务。管理网主要除酒店外，不设置程控交换机，采用电信运营商汇线通方案。酒店设置程控交换机。建议在综合布线基础上由酒店运营商完成该系统。FTTO系统预留光缆。电话通信系统由移动通讯运营商（中国移动、中国电信、中国联通）负责投资建设，对建筑内部的手机信号通讯盲区进行移动通信中继覆盖。室内移动通信系统南方总部基地（南沙）项目智能化系统方案SolutionofIntelligenceSystem53电话通信系统室内移动通信系统南方总部基地（南沙）项目智能化系按照862MHz带宽双向高隔离度的邻频传输系统进行设计，采用分配/分支树干型结构。在楼层弱电间，办公/公寓/商铺的入户综合箱内预留分配器。与业主商议是否有线电视的布线不纳入智能化系统的投资，由有线电视公司投资、建设、运营；本智能化工程预留线槽及路由。酒店采用数字清流技术，为每个客房提供高清数字节目。有线电视系统地下室根据会议室具体情况设置。其他区域暂不考虑设置该系统。电子会议系统南方总部基地（南沙）项目智能化系统方案SolutionofIntelligenceSystem54有线电视系统电子会议系统南方总部基地（南沙）项目智能化系统方园区公共区域：预留液晶显示屏接口，可用于商业广告、招租信息、服务指南、大楼简介等信息发布。电梯厅：不设置信息发布屏。客厅电梯轿厢：预留管道，由电梯厂家提供信息发布屏，纳入信息发布系统。信息发布系统南方总部基地（南沙）项目智能化系统方案SolutionofIntelligenceSystem55信息发布系统南方总部基地（南沙）项目智能化系统方案Solut公共广播系统建议采用兼具服务性广播、业务讯息广播、话筒寻呼广播、定时分区广播、背景音乐广播、消防紧急广播等多种功能的广播系统。广播回路应按照火灾应急广播回路划分，满足消防设计和验收规范要求。传输电压采用100V定压输出。公共广播系统南方总部基地（南沙）项目智能化系统方案SolutionofIntelligenceSystem满足园区物业管理使用及安保、消防的无线通信使用。系统采用400HMz常规无线对讲频段。建议无线对讲系统按照物管和酒管分开，需满足信号强度的全面覆盖，避免通信存在盲区。无线对讲系统56公共广播系统南方总部基地（南沙）项目智能化系统方案Solut配套工程南方总部基地（南沙）项目智能化系统方案SolutionofIntelligenceSystem57配套工程南方总部基地（南沙）项目智能化系统方案Solutio建议针对整个项目设置智能化集成系统（IIS），采取系统层次的集成模式，将设备管理、安全防范、信息设施等各个子系统的有关信息汇集到一个系统集成平台上，通过对资源的收集、分析、传递和处理，从而对整个建筑进行最优化的监控，达到高效、经济、节能、协调运行状态，创造出一个舒适、安全的工作环境。智能化集成系统系统集成平台架构图南方总部基地（南沙）项目智能化系统方案SolutionofIntelligenceSystem58智能化集成系统系统集成平台架构图南方总部基地（南沙）项目智能1个“安防监控中心”（与消防控制中心合用）：内安装监视器墙、安防系统工作站、火灾自动报警设备。机房面积约120㎡。1个“设备管理中心”：内置BAS、电力监控、智能照明等机电设备监控相关的系统工作站。机房面积约20㎡。1个“弱电设备机房”：内置智能化专用布线总配线架、智能化系统设备专网、安防后台服务器、设备管理后台服务器、UPS电源。机房面积约45㎡。1个“网络机房”：内安装公共网（即租户宽带INTERNET接入网络）的网络设备、服务器及其综合布线系统，主要提供给宽带网络电信运营商管理。机房面积约41㎡。3个“运营商机房”：内置电信、移动、联通运营商驻地通信设备，每个机房面积约15㎡。1个“弱电管理中心”：内置智能化工作站。机房面积约50㎡。若干个楼层“弱电间”：内置接入层交换机等楼层弱电设备。每个机房面积约5㎡。智能化机房设置南方总部基地（南沙）项目智能化系统方案SolutionofIntelligenceSystem59智能化机房设置南方总部基地（南沙）项目智能化系统方案Solu智能化系统投资估算一览表序号系统名称甲级写字楼乙级写字楼公寓地下车库临街商铺酒店造价估算（万元）1建筑设备自动监控系统（BAS）√√√√√1402智能照明控制系统√√√√√1203电力自动监控系统√60（不含表）4能源管理系统（水、电、冷量计费）√（电、冷）√（电、冷）√（水、电）√（水、电、冷）200（含冷表）5视频安防监控系统√√√√√√4306出入口控制系统√√√√√1107可视对讲系统√√1908离线式电子巡查系统√√√√√√159停车场道闸管理系统（停车场引导系统）√√4026010一卡通管理系统√√√√2011光纤入户系统（不含桥架预埋管）√√√√√340（暂不列入投资估算总额）12光纤入户系统（桥架预埋管）√√√√√√130（暂不列入投资估算总额）13综合布线系统√√√√√14014计算机网络系统√√√√√15015无线局域网运营商运营商运营商运营商运营商√3016电话交换系统√3