房地产企业建筑知识培训课件

建筑技术知识培训住宅产品要素规划——规划是产品设计中最基础和重要的因素。一个好的规划能够赋予项目个性、卖点，为后续的产品设计打下良好基础。在规划设计阶段同时要兼顾多方面的问题，如交通组织、环境景观、甚至产品选型的调整，解决好这些技术问题，规划的创意才能实现。建筑选型___市场上现有产品类型均可归类于按照住宅层数分类的低、中、高三大类住宅之中。如别墅、TOWNHOUSE，属于低层住宅；4～6层公寓属于多层集合式住宅；7层以上小高层电梯公寓、点式公寓、高层塔楼、高层板楼等均属于高层住宅。

户型要素

——户型包括户型比例、户型面积两个要素。户型要素还包括户型的格局、户型功能空间的标准等。产品户型比例的设定是产品定位的重要控制指标，直接影响产品的销售面、市场覆盖范围；单套户型面积的控制是产品定位准确性的保证，应与户型比例共同调配。立面要素——立面是产品形象的重要体现。通过立面要素的控制，能够形成现代或古典，前卫或经典，热烈或高贵等多种效果。立面构成的基本要素包括：立面材质、色彩门窗材料、窗洞大小及开启方式外装饰构件阳台、檐口等环境景观要素

——环境景观要素配合规划、立面形成社区环境，在当前市场越来越重视居住环境、居住质量的趋势下，环境景观备受重视。环境景观要素包括整体构思、中心景观、分区（组团）景观、景观节点、主入口及道路景观的设计。建筑技术（设备设施）要素

——包括住宅设计中其他专业要素:结构、水工、暖通、电气、通讯等。配套设施要素

——会所、商业、托幼、学校、医院等配套设施。——地下车库、地下室。产品设计流程总体规划设计——方案设计阶段、规划报批、施工图设计阶段建筑设计——方案设计阶段及施工图设计、施工图审批阶段景观设计——方案设计阶段及施工图设计阶段一、总体规划设计——方案设计阶段及施工图设计阶段设计内容：现状分析—分析场地及其周边的自然条件、建设条件和城市规划要求；明确影响设计的各种因素及问题，提出初步解决方案。建筑布局—结合场地条件，分析研究项目的使用功能要求，明确功能分区，合理确定场地内建筑物、构筑物及其他工程设施相互间的空间关系，并具体进行平面布置。住宅、配套公建（商业、托幼、学校、会所等）

交通组织—合理组织场地内的各种交通流线，避免各种人流、车流之间的项目交叉干扰，并对入口、道路、停车场等交通设施具体布置。竖向布置—结合地形，拟定场地的竖向布置方案，有效组织地面排水，核定土石方工程量，确定场地个部分的设计标高和建筑室内地坪的设计高程。管线综合—协调各种室外管线的敷设，合理进行场地的管线综合布置，并具体确定各种管线在地上和地下的走向、平行敷设顺序、管线间距、架设高度或埋深等，避免互相干扰。环境设计与保护—合理组织场地内的室内外环境空间，综合布置各种环境设施，小品及绿化工程等，控制噪声等环境污染，创造优美的室外环境。技术经济分析—核算各项技术经济指标，满足有关城市规划等控制要求；核定场地的室外工程量及造价，进行必要的技术经济分析与论证。二、建筑设计—方案设计阶段及施工图设计阶段设计内容：建筑设计立意构思——建筑主要的功能和建筑性格、特点。建筑群体空间组合——对称式组合、自由式组合、庭院式组合、综合式组合。使用空间设计——使用要求、家具设备布置、人体基本尺度和活动空间、空间平面尺寸比例、人流活动路线和交通疏散、采光、热工、通风、视线音响、经济合理性、艺术等要求。交通联系空间设计——过道、过厅、门厅、出入口、楼梯、电梯、坡道。建筑平面组合设计建筑剖面设计——使用空间的高度和剖面形状的确定（层高、标高）、建筑层数、剖面组合、建筑空间的利用。建筑造型、立面设计外部空间处理及内外空间结合构造设计—墙体、楼屋面、楼梯等。结构问题建筑保温、防热、隔声和日照包括的专业：建筑结构给排水—室外给水、排水;室内给水、排水；污水处理；雨水排除；水景工程采暖——采暖方式、采暖系统通风空调——防火及防烟排烟、空气调节系统电气——强电：变配电、室内线路、电气照明、电气消防、建筑物防雷

——弱点：电话通讯、广播电视、综合通讯网、计算机系统、保安系统、火灾报警与消防联动控制燃气——天然气、煤气。

三、、景景观观设设计计—方案案设设计计阶阶段段及及施施工工图图设设计计阶阶段段一、、建建筑筑设设计计基基本本知知识识（一一））、、建建筑筑（（住住宅宅））高高度度与与层层数数划划分分（二二））、、各各类类住住宅宅平平面面布布置置形形式式（三三））、、住住宅宅设设计计基基本本原原理理（一一））、、建建筑筑（（住住宅宅））高高度度与与层层数数划划分分>100m超高高层层住住宅宅10层以以上上高高层层住住宅宅高层层塔塔搂搂、、高高层层板板楼楼7～9层中中高高层层住住宅宅板式式小小高高层层，，板板式式电电梯梯公公寓寓，，点点式式住住宅宅4～6层多多层层住住宅宅集合合住住宅宅，，以以板板式式为为主主1～3层低低层层住住宅宅独立立式式住住宅宅（（别别墅墅））、、拼拼联联式式住住宅宅（（Townhouse、联联排排））（二二））、、各各类类住住宅宅平平面面布布置置形形式式低层层住住宅宅独院院式式住住宅宅（（独独立立式式））拼联联式式住住宅宅多层层住住宅宅梯间间式式———每个个单单元元以以楼楼梯梯为为中中心心布布置置住住户户，，由由楼楼梯梯平平台台直直接接进进入入户户门门。。走廊廊式式———沿着着公公共共走走廊廊布布置置住住户户，，楼楼梯梯利利用用率率高高。。分分为为内内廊廊式式、、外外廊廊式式。独立立单单元元式式（（点点式式））———是数数户户围围绕绕一一个个楼楼梯梯枢枢纽纽布布置置的的单单元元独独立立建建造造的的形形式式。。高层层住住宅宅（组组合合））单单元元式式高高层层住住宅宅———由多多个个住住宅宅单单元元组组合合而而成成，，每每单单元元均均设设有有楼楼梯梯、、电电梯梯的的高高层层住住宅宅。。其其体体型型一一般般为为板板式式住住宅宅。。塔式式高高层层住住宅宅———以共共用用楼楼梯梯、、电电梯梯为为核核心心布布置置多多套套住住房房的的高高层层住住宅宅。。通廊廊式式高高层层住住宅宅———采用用走走廊廊作作为为电电梯梯、、楼楼梯梯与与各各个个住住户户之之间间的的联联系系媒媒介介。。其他他分分类类———针对对特特定定人人群群青年年住住宅宅老年年住住宅宅区分分两两个个概概念念跃层层式式住住宅宅———套内内空空跨跨跃跃两两楼楼层层及及以以上上的的住住宅宅。。复式式住住宅宅———一种种充充分分利利用用建建筑筑空空间间的的小小面面积积住住宅宅型型式式，，根根据据住住宅宅内内部部各各空空间间高高度度需需求求的的不不同同，，设设置置夹夹层层。。（三）、住宅宅设计基本原原理住宅——是供家庭日常常居住使用的的建筑物。是是人们为满足足家庭生活需需要，利用物物质技术手段段创造的人造造环境。常用术语套型——按不同使用面面积、居住空空间组成的成成套住宅类型型。居住空间——系指卧室、起起居室（厅））的使用空间间。标准层——平面布置相同同的住宅楼层层。层高——上下两层楼面面或楼面与地地面之间的垂垂直距离。室内净高——楼面或地面至至上部楼板底底面或吊顶底底面之间的垂垂直距离。自然层数——按楼板、地板板结构分层的的楼层数。2.住宅功能空间间的组合关系系3.套型设计基本本规范及要求求套内各功能空空间齐备；套内公共与私私密空间分区区,避免互相干扰扰；套内交通组织织顺畅；套内各功能空空间配置合理理，无面积过过大过小现象象；主要功能空间间前无明显采采光遮挡；起居厅、卧室室、厨房应有有直接采光、、自然通风；；每套至少有一一个居室空间间获日照，4居以上2个；普通住宅层高高不宜高于2.8m。起居厅、卧卧室室内净高高不应低于2.4m；厨房、卫生生间室内净高高不应低于2.1m。各功能空间面面积表住宅规范3A级住宅标准其他起居厅≮12㎡≮22㎡©主卧室≮12㎡≮16㎡©双人卧室≮10㎡≮14㎡©单人卧室≮6㎡≮10㎡©餐厅≮12㎡©厨房≮4㎡≮7㎡©卫生间≮3㎡≮4.5㎡储藏间

≮3㎡二、建筑结构构知识（一）、结构构类型（二）、地震震及设防基本知识：房房屋的组成建筑物是由：：竖直部分—内墙、外墙（（承重墙和非非承重墙）、、柱、门窗、、基础；水平部分—屋顶、楼板、、地面；上下层联系—楼梯、电梯、、坡道；其他部分—阳台、雨篷、、遮阳、管道道、烟囱等构构件。作用和要求：：基础—承受房屋的全全部荷载，并并将荷载传到到地基上。墙—房屋的围护、、分隔构件。。柱—主要用来承受受荷载，并将将所受荷载传传给基础。楼盖、屋盖—楼盖一般由梁梁和板组成。。有梁楼盖的的板传力给梁梁，再由梁传传给墙、柱，再传传给基础。屋盖一般为坡坡屋顶与平屋屋顶两类。楼梯门窗—围护结构的一一部分，考虑虑保温、隔热热、隔声、防防风等要求。。（一）、结构构类型砌体结构1.定义—内外墙、柱等等由砖、石、、砌块砌成，，并用以承重重，统称砌体体结构，常用用于单层空旷旷的房屋或8层及8层以下的多层层房屋。2.砌体材料：包括实心砖砌砌体、空斗墙墙砌体、毛石石砌体、各类类混凝土砌块块以及硅酸盐盐砌块砌体。。优点：耐火性性、化学稳定定性和大气稳稳定性好；易于就地取材材，节约钢材材、水泥和木木材；隔热、隔声性性能好。缺点：抗拉、、弯、剪及抗抗震性能差；；材料用量多，，结构自重大大，砌筑工作作繁重，施工工进度慢。多层与高层钢钢筋混凝土结结构框架结构板柱结构剪力墙结构框架—剪力墙结构筒体结构盒子结构悬挂结构体系系框架结构1.定义—是由梁、柱等等线形杆件组组成的一种结结构体系。各各平面框架通通过连系梁和和板连成空间间体系，以承承受竖向及水水平荷载。特点：布置灵灵活、使用方方便，可获得得较大的室内内空间，广泛泛用于多层厂厂房、公建、、高层建筑等等。2.分类：按施工方法不不同分为：：现浇式装配式装配整体式半现浇式按承重方案分分：横向框架承重重方案纵向框架承重重方案纵横向框架承承重方案板柱结构1.定义—由楼（屋面））板、柱等构构件组成的、、承受垂直及及水平荷载的的空间结构体体系。特点：除具有有框架结构的的优点外，还还有结构高度度小，顶棚平平整，采光、、通风及卫生生条件好，模模板及施工简简单等优点。。其长跨比不不宜大于1：5，柱距一般不不超过6m。2.预应力板柱结结构：采用预预应力方法将将预制板、柱柱连成整体。。常用与住宅宅建筑中。剪力墙结构1.定义—由纵横承重墙墙体组成的结结构体系。不不易形成大空空间，使用不不十分灵活，，适用于高层层住宅、公寓寓和旅馆等。。2.分类按施工方法分分：现浇剪力墙结结构：空间整整体性好，刚刚度大，抗侧侧力强度高，，水平力作用用下侧向变形形小。装配式剪力墙墙结构按受力特点分分：横向承重重、纵向承重重、纵横墙承承重框架—剪力墙结构1.定义—在框架结构体体系中适当布布置剪力墙，，组成框架与与剪力墙协同同工作的结构构体系。其中中剪力墙是主主要的抗侧力力构件。2.特点：既有框框架结构使用用上的灵活性性，又有较强强的抗震能力力和较好的刚刚度，是常用用的高层结构构体系，适用用于各类公共共建筑。筒体结构1.定义—将建筑物内的的墙体围成筒筒构形成空间间薄壁筒体，，或将框架的的间距加密，，加强度的刚刚度形成封闭闭的框筒，采采用一个或多多个这类的筒筒体作为结构构主要抗侧力力构件的结构构体系。2.特点：建筑布布置十分灵活活，具有很好好的抗弯抗扭扭刚度，用料料省，一般适适用于层数超超过30层的超高层建建筑，特别适适用于平面接接近正方形或或两方向均为为对称的建筑筑。3.分类：框筒结构—框架－核心筒筒结构—筒中筒结构—多束筒结构—多筒体结构—多重筒结构—（二）、地震震及设防1.概念震级——表示一次地震震能量的大小小，国际上通通用的是里氏氏震级。烈度——是指某一地区区，地面房屋屋建筑遭受到到一次地震影影响的强弱程程度。基本烈度——是某地区今后后一定时期内内在一般场地地条件下可能能遭受的最大大烈度。2.地震烈度分为为12度。1~5度，建筑基本本无损坏；6度，建筑有损损坏；7～9度，建筑大都都被损坏和破破坏，严重时时倒塌；10度及以上，属属毁灭性地震震烈度，房屋屋建筑普遍毁毁坏，通常不不在建筑抗震震设计范围内内。3.各类建筑的设设计烈度建筑分类定义设计烈度甲类破坏时会产生不可挽回的严重损失。

需特殊考虑乙类指城市生命线系统的建筑。可按本地区基本烈度提高一度考虑

丙类为大量的一般工业与民用建筑。按本地区基本烈度考虑丁类为抗震上次要的建筑。可按本地区基本烈度降低一度考虑4.设防要求小震（小于基基本烈度）不不损坏。中震（基本烈烈度）有损坏坏。大震（大于基基本烈度）不不倒塌。北京属于8度设防区。住住宅属于丙类类建筑，因此此北京市住宅宅按照8度抗震设防设设计。三、设备设施施知识（一）、给排排水室内给水系统统—引入管、水表表节点、配水水管道（包括括干管、立管管、支管）、、给水附件等等。生活给水系统统、消防给水水系统室内排水系统统—污（废）水收收集器、排水水管道、通气气管、清通设设备等。生活污（废））水管道系统统、雨水管道道系统。（二）、采暖暖系统由热源、管道道和散热设备备组成。分类：按使用用的热媒不同同分为热水采采暖、热蒸汽汽采暖和热风风采暖。按传热方式分分为对流采暖暖、热风采暖暖、辐射采暖暖。散热器：铸铁铁散热器钢制散热器（（板式、柱式式、扁管）（三）、空调调系统空气处理、空空气输送、空空气分配。分类：按其空气处理理设备设置情情况不同：集集中式、分散散式和半集中中式三种类型型。按处理空气的的来源不同：：全新风式、、新风和回风风混合式、全全回风式三种种类型。按处理媒介不不同分为：全空气系统空气—水系统：风机机盘管＋新风风系统全水系统：风风机盘管系统统直接蒸发系统统三、施工图读读解(一)、工程程施工图内容容按一般工程图图纸（分册））编排顺序，，应为：图纸目录总图及说明建筑结构给水排水采暖通风电气动力(二)、建筑筑专业施工图图内容专业图纸编排排要求总体在先、局局部在后；主要在先、次次要在后；布置图在先、、构造图在后后；底层在先、上上层在后。2.住宅建筑施工工图内容图纸目录设计说明门窗表及订货货图、大样图图、材料做法法表总平面图各层平面图屋顶平面图单元放大详图图楼梯详图立面图剖面图构造详图（三）、图纸纸基本标识图幅：A0（841×1189）、A1（594×841）、A2（420×594）、A3（297×420）、A4（210×297）图纸幅面及图图框横式立式（四）、建筑筑施工图主要要图纸识图布图及指北针针定位轴线轴号编排尺寸线及标高高符号常用图例四、商品房面面积计算（一）、注意意区分基本概概念：住宅建筑筑面积（加入墙墙体的面面积）——是指住宅宅建筑外外墙外围围线测定定的各层层平面面面积之和和。当外外墙设外外时，按按保温层层外表面面计算。套内使用用面积（与墙体体无关的的空间的的面积））——各功能空空间的使使用面积积之和。。使用面积积——各功能使使用空间间墙体内内表面所所围合的的水平投投影面积积之和，，按结构构墙体表表面尺寸寸计算，，有复合合保温层层，按复复合保温温层表面面尺寸计计算。（二）