成都国际金融中心IFS案例

成都IFS案例分析目录一、项目概况二、商业定位三、动线分析四、业态分布及配比五、项目特色六、SWOT分析一、项目概况项目概况项目名称成都国际金融中心开发商香港九龙仓集团开业时间2014.01.14地理位置锦江区红星路步行街口所处商圈春熙路-红星路商圈总建筑面积76万㎡购物中心面积20万㎡写字楼面积26万㎡酒店房间数230间住宅面积7.2万㎡总投资160亿人民币成都国际金融中心项目位于大慈路以南，红星路以东，江南馆街以北，纱帽街以西，为香港九龙仓投资的西部地标性建筑。成都国际金融中心集旗舰购物中心、超五星级酒店、高端写字楼、高档酒店式公寓及高品位住宅于一身。购物中心拥有近300家商铺，其中90个为首驻成都品牌。20万㎡购物中心甲级写字楼甲级写字楼高端酒店高端住宅二、商业定位商业定位IFS是成都最高端、最国际化的购物中心，集购物、娱乐、餐饮、休闲、艺术于一身的一站式消费目的地。三、动线分析外部动线IFSIFS大慈寺路江南馆路红星路东大街纱帽街地铁2号线地铁3号线（在建）春熙路站纱帽街站纱帽街北站红星路口站红星路广场北站地面交通地铁IFS交通四通八达，十分便捷，通过红星路、纱帽街可进入东大街和大慈寺路等快速通道；公交线路：周边有4个公交站台，19条公交路线，通达成都各地区；地铁：2、3号线出入口春熙路站位于IFS主入口南端，地铁人群也可通过地下通道直达IFS。外部动线人流动线车流动线主入口，此处不仅可到达1楼，还可通过跨层电梯直通3楼，通过下沉式广场到达负1楼和负2楼地铁2.3号线地面出入口，人群可通过地下通道无缝连接购物中心负1、2楼此入口位于红星路和大慈寺路的交叉口此入口正对大慈寺路，可通过跨层电梯到达3楼此入口正对纱帽街，离停车场出入口很近，乘客可在此下车进入购物中心此入口正对江南馆街停车场出入口停车场出口卸货区、停车场入口红色区域内为3楼，车辆可通过位于纱帽街的高架到达上3楼这两处为购物中心3楼入口IFS一楼共有5个出入口，红星路、江南馆街和纱帽街各一个，大慈寺路两个。3层停车场，1700个停车位，设有1个出口，1个入口和1个出入口。内部水平动线出入口主出入口出入口出入口出入口IFS1楼共有5个出入口，红星路、江南馆街和纱帽街各一个，大慈寺路两个；3楼有3个出入口。采用“回”字型动线，围绕中间商铺形成单一动线，简单清晰，形成人流回路，可有效地避免商业死角。出入口出入口1层2层3层4层内部部水平平动线线负1层有有1个地地铁铁出出入入口口；；负负2层1个地地铁铁出出入入口口，，并并设设有有专专门门的的落落客客区区，，乘乘客客可可直直接接乘乘车车至至此此。。采用用“回回””字字型型动动线线，围绕绕中中间间商商铺铺形形成成单一一动动线线，，简简单单清清晰晰，，形形成成人人流流回回路路，可可有有效效避避免免商商业业死角角。地铁铁出入入口口地铁铁出入入口口5层6层负1层负2层乘客客落落客客区区内部部垂直直动线跨层式电梯跨层式电梯内部设有6个中庭，每层至少少有5部扶梯、3部观光电梯梯，保障楼层层间的通达达性；并设设有跨层电梯，连接-2F至1F、1F至3F、3F至5F，让客户能能够快速到到达目的地地。观光电梯手扶电梯小结小结：地面交通便便捷，四通通八达。公交：19条公交线路路途径本项项目，能便便捷通向成成都各地区区，出行便便利。地铁：地铁上盖物业，，与地铁2、3号线实现无无缝对接，，为IFS带来大量人人流。水平动线：：采用“回”字型型动线，人人流动线较较简单。垂直动线：商场内设置众多扶扶梯和观光电电梯，保障商商场垂直通达达性。四、业态分布及配比1.总体配比总体业态配比业态分类数量百分比服装12648%餐饮2811%鞋、箱包2911%珠宝、钟表、配饰2710%家居用品73%电子数码73%个护化妆41%其他3313%楼层分布图L7餐饮&雕塑花园L6UA影院L5时尚服饰L4连卡佛&时尚服饰L3连卡佛&珠宝、钟表L2国际服装L1国际服装LG1大食代&服装LG2溜冰场&儿童业态IFS主要以服饰为主，比例达到48%，多数为国际一线品牌牌；同时配备备了餐饮、娱娱乐等业态吸吸引和留住人人群，达到刺刺激消费的目目的。2.LG2业态配比LG2业态配比业态分类数量百分比服装1237%儿童用品、玩具515%餐饮618%甜品39%个护化妆13%药店39%超市26%滑冰场13%负二楼业态主主要以服饰和餐饮饮为主，服饰中有50%为童装；该层层的冰悦滑冰场吸引了众多人人群，为整个个商场聚集了了人气。主力店：冰悦滑冰场——面积约3000㎡，采用了欧欧洲第一的制制冷科技及设设施，提供高高质量冰面，，保障顾客安安全。Great顶级超市——面积4000㎡以上，为内地首店。主要出售进进口食材和现现烹食品，为为消费者搜罗罗世界顶级的的佳肴及新鲜鲜食品，包括括空运过来的的澳大利亚新新鲜牛肉、加加拿大猪肉、、美国时令水水果等。H&M——面积约2500㎡，首次售卖H&M家居系列产品。LG1业态配比业态分类数量百分比服装1951%鞋、箱包719%餐饮514%甜品25%个护化妆13%珠宝38%3.LG1业态配比负一楼业态主主要以服饰和鞋、、箱包为主；该层的大食食代美食广场场提供各式美美食，可起到到留住客群的的作用。主力店：大食代美食广广场——目前里面只要要少部分商家家开业。H&M——面积约2500㎡，首次售卖H&M家居系列产品品。L1业态配比业态分类数量百分比服装3079%鞋、箱包718%电子数码13%4.L1业态配比一楼主要为国际奢侈品牌牌，云集Chanel、Dior、Fendi、GiorgioArmani、LV、Prada、Valentino、RogerVivier等跨层旗舰店店。主力店：Chanel、Dior、Fendi、GiorgioArmani、LV、Prada、Valentino、RogerVivier、三星L2业态配比业态分类数量百分比服装2880%鞋、箱包720%二楼主要为国际奢侈品牌牌，以鞋、箱包为辅；云集Chanel、Dior、Fendi、GiorgioArmani、LV、Prada、Valentino、RogerVivier等跨层旗舰店店。主力店：Chanel、Dior、Fendi、GiorgioArmani、LV、Prada、Valentino、RogerVivier5.L2业态配比L3业态配比业态分类数量百分比珠宝、钟表、配饰1995%连卡佛百货15%6.L3业态配比三楼95%是奢侈珠宝、钟表、、配饰店，该层的国际精品百货LaneCrawford(连卡佛)是其继香港、、北京、上海海之后开始的的全新门店。。主力店：LaneCrawford——LaneCrawford是香港老牌的的高档百货店店。目前该店店只有化妆品品区开始营业业。L4业态配比业态分类数量百分比服装2077%鞋、箱包312%家居用品211%7.L4业态配比四楼以时尚服饰为主。主力店：LaneCrawford——LaneCrawford是香港老牌的的高档百货店店。目前该层层LaneCrawford尚未营业。L5业态配比业态分类数量百分比服装1348%鞋、箱包518%珠宝、钟表、配饰415%餐饮415%书店14%8.L5业态配比五楼以时尚服饰为主。主力店：上井精致料理理——未开业优衣库——面积近2000㎡，是成都最大门店店。L6业态配比业态分类数量百分比服装414%电子数码621%个护化妆27%餐饮518%家居用品518%珠宝、钟表、配饰13%健身用品311%办公用品14%影院14%9.L6业态配比六楼以电子数码产品为主，并并开设UA(IMAX)影院。主力店：UA(IMAX)——是目前成都地地区规模最大大、设备最先先进的室内影影院之一，隶隶属香港UA国际院线集团团。优衣库——面积近2000㎡，是成都最大门店店。L7业态配比业态分类数量百分比餐饮8100%10.L7业态配比七楼为雕塑花园及餐餐饮店。11.小结小结：IFS业态以服饰为主，并且云集Chanel、Dior、Fendi、GiorgioArmani、LV、Prada、Valentino、RogerVivier等超过100家全国/成都旗舰店。。冰悦滑冰场、、Great顶级超市、大大食代美食广广场、连卡佛佛、UA(IMAX)影院等主力店店能够吸引人人群，为商场场聚集人气，，从而带动整整个商场的消消费。餐饮业态比重重太小，不利于留住住客群。开业较仓促，，众多店铺尚尚处装修阶段段，还未开业业。五、项目特色项目特色亮点一：熊猫元素与本本土土元元素素熊猫猫结结合合，邀请请美国国专专业业设设计计师师劳劳伦伦斯斯打打造造的的高高达达15米的的户户外外熊熊猫猫““Iamhere”，，憨憨态态可可掬掬的的形象象给人人留留下下深深刻刻印印象象。1月14日至至2月15日举举办办的的““大大熊熊猫猫艺艺术术及及慈慈善善公公益益项项目目””给给IFS带来来更更多多艺艺术术气气息息，，也也吸吸引引了了大大量量人人流流至至此此。。亮点点二：空空中中花花园园坐落落在在商商场场七七层层的的空中中花花园园、、雕雕塑塑庭庭院院和和艺艺术术展展览览馆馆，给给顾顾客客带带来来愉愉悦悦的的购购物物体体验验和和生生活活享享受受，，艺艺术术展展览览馆馆将将展展览览全全球球知知名名艺艺术术家家最最前前沿沿及及最最有有感感染染力力的的艺艺术术作作品品。。项目目特色色亮点点三三：跨跨层层电电梯梯主入口口设置置跨跨层式式电电梯梯，，直直接接将将客客流流带带上上3F，下下沉沉广广场场连通通-1F，左左侧侧大大门门可可以以直直接接进进入入1F。从入口口处处便便将将客客流流引入3F和-1F，一方面面实现现客流流的最最大化化集中中，另另一方方面也也满足足了消消费者者的喜喜好需需求。。商场内内部，设有多部手扶电梯和观光光电梯梯可快速实现上下楼层的需要要，并设置置了-2F至1F、1F至3F、3F至5F的跨层层式电电梯，，方便便客户户快速速达到到目的的地。跨层式电梯跨层式电梯跨层式电梯观光电电梯下沉广广场项目特色亮点四四：动线线设计计采用“回””字型型动线线，围绕中中间商商铺形形成单一动动线，，简单单清晰晰，形形成人人流回回路，避免免商业业死角。。连廊的的设置置，每每隔一一段距距离（（约5米左右右）设设有连连廊，，连接接两边边的商商铺，，方便便顾客客来回回购物物。出入口出入口出入口出入口出入口出入口项目特色亮点五五：中庭庭设置6个挑空空式的的中庭，给人人很强强的空空间感感和舒舒适感感；多个中中庭设设有手手扶电电梯，，能够够有效效地疏疏导人人流；；采用室内灯灯光与与自然然采光光相结结合的方式式，既既能节节约能能源又又能给给人贴贴近自自然的的感受受。项目特色亮点六六：真冰冰场约3000平米的的冰悦真真冰场场，能够够聚集集人气气，提提高商商场的的知名名度。。项目特色亮点七七：儿儿童业业态负二楼楼的儿儿童业业态可可以聚聚集人人气，，儿童童是家家庭的的核心心，抓抓住了了儿童童，就就等于于抓住住了整整个家家庭，，商场场的人人气自自然就就上来来了。。项目特色亮点八八：细细节处处理各楼层层入口口处设设有礼宾台，方便便顾客客咨询询。人性化化的购物指指南服务，，每一一楼层层都设设有购购物指指南。。栏杆边边角进进行了了包边处理，，防止止戳伤伤顾客客。项目特色包边处理理六、SWOT分析SWOT开发商商实力雄雄厚：九龙龙仓集集团是是香港港十大大地产产商之之一，，总资资产上上千亿亿，公公司业业务包包括房房地产产、传传媒、、酒店店、港港口、、百货货公司司等。。差异化战略略：IFS所处商商圈内内多为为中低低端产产品，，而IFS定位于于该商商圈最最高端端的购购物中中心。。设计上，在在主入入口设设有直直达3楼的手手扶电电