概念性计划1023上篇资料课件

鹏润银河广场（暂定名）改造设计概念性方案中国中元国际工程公司2012.09.30第一稿2012.10.10第二稿2012.10.22第三稿鹏润银河广场（暂定名）中国中元国际工程公司二总平面规划设计三单体建筑设计四精装修设计一设计总体原则鹏润银河广场概念性方案设计目录五结构、机电改造设计二总平面规划设计三单体建筑设计四精装修设计一设计总体一设计总体原则鹏润银河广场概念性方案设计一设计总体原则鹏润银河广场概念性方案设计

1、改造项目定位通过对项目现状的充分调研、改造利用，以目标明确、节约建设为原则，将本项目打造成批发零售市场、零售超市、会所、酒店、影院等功能兼备的大众消费的复合型、标志性的城市综合体。2、空间合理利用原则

保持建筑外轮廓不变，不损失建筑面积.在6层把中庭封闭改造成电影院，电影院的屋顶作为建筑高层部分的屋顶花园，既增加了建筑面积，又完善了建筑物使用功能。在建筑首层合理设置批发市场、超市、会所、酒店、电影院的出入口和门厅，流线明确，人流分流，各达其所。建筑各层店铺布局紧凑合理，通道尺度适当，压缩服务空间的面积，提高铺位净面积和建筑平面使用效率。3、成本控制原则充分计算机电系统容量需求及现状情况，保证原有主要设备设施(包括空调主机及主管道、水暖消防主机及主管道、强电系统、电梯、扶梯等）的继续使用。保持建筑外立面在80%以上石材幕墙不变，重点处理檐口、底层橱窗、广告屏幕、停车楼坡道。室内装修本着适用、美观、特色的原则进行，重点处理大厅及公共走道、电梯厅。吊顶采用金属隔栅和石膏板，地面大面积保留原有石材，散租铺位采用不到顶的玻璃隔断。属于主力店承租方装修的超市、电影院、会所、酒店等部位，维持原状。在设计各阶段都仔细核对新增设计部分的内容，不仅不突破目标成本，还要从每个细节处降低成本。符合国家设计规范及地方相应法规。鹏润银河广场概念性方案设计1、改造项目定位鹏润银河广场概念性方案设计二总平面规划设计鹏润银河广场概念性方案设计二总平面规划设计鹏润银河广场概念性方案设计本项目用地方正，西、南两侧均有沿道路出入口，场地内部能够形成车行环线，将建筑四面出入口相连，用地西侧有地势平坦的前广场，便于室外停车、景观环境的处理。鹏润银河广场概念性方案设计项目现状本项目用地方正，西、南两侧均有沿道路出入口，场地内部主楼西立面鹏润银河广场概念性方案设计主楼西立面鹏润银河广场概念性方案设计鹏润银河广场概念性方案设计行车坡道八层车道连廊鹏润银河广场概念性方案设计行车坡道八层车道连廊鹏润银河广场概念性方案设计现状周边照片总平面设计鹏润银河广场概念性方案设计现状周边照片总平面设计鹏润银河广场概念性方案设计现状总平图纸设计总平面图鹏润银河广场概念性方案设计现状总平图纸设计总平面图设计总平面图设计总平面图鹏润银河广场概念性方案设计鹏润银河广场概念性方案设计现状分析

原有建筑地上7，8层为停车位，总共有车位486个。改造后，7，8层加设电影院后占用部分车位，7，8层停车位为388个。

总建筑面积13.7万平方米，其中商业72144平方米，酒店136间，会所8000平方米，影院共790座，按北京市要求商业每万平米65辆，酒店客房每套客房0.6辆，影院每100座3辆计算，本建筑改造完成后合理运行需要车位624辆。按照国家最低标准，目前缺少停车位236辆。鹏润银河广场概念性方案设计解决方案一，绿化种树停车方式

在用地围墙内（部分用地红线外）采用绿化种树停车,新增地面停车位236辆，可以基本满足使用要求。解决方案二，机械式立体停车方式

当经营情况需要更多的停车位时，可以再侨园饭店南侧地面增加四层机械立体停车库,可再新增地面停车位57辆。停车位设计现状分析鹏润银河广场概念性方案设计解决方案一，绿化种树停车方三主体建筑设计鹏润银河广场概念性方案设计三主体建筑设计鹏润银河广场概念性方案设计现状鹏润银河广场概念性方案设计现状照片现状鹏润银河广场概念性方案设计现状照片鹏润银河广场概念性方案设计鹏润银河广场概念性方案设计现状照片鹏润银河广场概念性方案设计平面功能设计现状照片鹏润银河广场概念性方案设计平面功能设计现状照片鹏润银河广场概念性方案设计现状照片鹏润银河广场概念性方案设计鹏润银河广场概念性方案设计设计平面地下二层楼层定位：大中型超市仓储货备，全楼各类后勤及服务系统设计内容：1、原库房基本保留2、新增办公室、宿舍3、各机电系统机房保留4、办公区新增空调、消防等本层建筑面积：12775平方米鹏润银河广场概念性方案设计设计平面地下二层楼层定位：大中型超鹏润银河广场概念性方案设计设计平面地下一层楼层定位：以顾客自选方式经营的大型综合性超市设计内容：1、减少4部扶梯、1部楼梯2、增加9部疏散楼梯3、新增超市、超市辅助区域4、各机电机房保留，重新设计5、各机电系统重新设计6、增设厨房烟道。本层建筑面积：11720平方米鹏润银河广场概念性方案设计设计平面地下一层楼层定位：以顾客自鹏润银河广场概念性方案设计设计平面一层设计内容：1、减少1部楼梯2、新增10部楼梯3、1个空调机房移动位置4、设置了不同功能区域的入口5、重新设计铺位6、机电重新设计，基本保留主管道本层建筑面积：10865平方米鹏润银河广场概念性方案设计设计平面一层设计内容：本层建筑面积鹏润银河广场概念性方案设计设计平面二层设计内容：1、新增6部楼梯2、机房位置不变3、重新设计铺位4、机电重新设计，基本保留主管道本层建筑面积：9632平方米鹏润银河广场概念性方案设计设计平面二层设计内容：本层建筑面积鹏润银河广场概念性方案设计设计平面三层设计内容：1、新增6部楼梯2、机房位置不变3、重新设计铺位4、机电重新设计，基本保留主管道本层建筑面积：10397平方米鹏润银河广场概念性方案设计设计平面三层设计内容：本层建筑面积鹏润银河广场概念性方案设计设计平面四层设计内容：1、新增6部楼梯2、机房位置不变3、重新设计铺位4、机电重新设计，基本保留主管道本层建筑面积：10397平方米鹏润银河广场概念性方案设计设计平面四层设计内容：本层建筑面积鹏润银河广场概念性方案设计设计平面五层设计内容：1、新增6部楼梯2、机房位置不变3、重新设计厨房、小吃摊位4、机电重新设计本层建筑面积：10397平方米鹏润银河广场概念性方案设计设计平面五层设计内容：本层建筑面积IMAX影院净高10.2米梁高1.5米鹏润银河广场概念性方案设计设计平面六层设计内容：1、新增6部楼梯2、机房位置不变3、新增钢结构楼板，将中庭封堵，4、重新设计院线、KTV等5、机电重新设计本层建筑面积：10990平方米IMAX影院净高10.2米梁高1.5米鹏润银河广场概念性方鹏润银河广场概念性方案设计设计平面七、八层设计内容：1、打掉局部楼板、梁本层建筑面积：8301平方米本层建筑面积：8052平方米鹏润银河广场概念性方案设计设计平面七、八层设计内容：本层建筑鹏润银河广场概念性方案设计设计平面九层设计内容：1、设置钢结构楼板封堵2、结构重新计算、相应加固3、建筑、机电、精装修等由承租方二次设计本层建筑面积：7206平方米鹏润银河广场概念性方案设计设计平面九层设计内容：本层建筑面积鹏润银河广场概念性方案设计九层内庭玻璃屋顶现状照片鹏润银河广场概念性方案设计九层内庭玻璃屋顶现状照片鹏润银河广场概念性方案设计设计平面十层、十一、十二层本层建筑面积：6381平方米本层建筑面积：6381平方米鹏润银河广场概念性方案设计设计平面十层、十一、十二层本层建筑鹏润银河广场概念性方案设计现状照片中厅缓坡梯有部分损坏需要维修

交通设计鹏润银河广场概念性方案设计现状照片中厅缓坡梯有部分损坏需要维北京大康鞋城改造项目（鹏润银河广场）建筑方案设计C建筑设计剖面设计鹏润银河广场概念性方案设计楼梯改造内容：1.疏散楼梯增加通往地下一层增加10部楼梯，通往地上六层增加6部楼梯，中庭内通往地下楼梯进行封堵。2.遵循《民用建筑设计通则》计算，现有8部楼梯，建筑疏散楼梯宽度计算为18.6米。3.按2006年实施的疏散宽度计算要求《建筑设计防火规范》2006年版，按改造后的使用功能计算疏散宽度，四层需要疏散楼梯宽度32米，地下一层需要疏散楼梯宽度40米，六层需要疏散宽度39.5米。（原来规范没有对疏散宽度有明确计算要求，比较模糊）4.为了满足消防验收要求，按照最不利的情况，地上增加地上6部楼梯，增加疏散宽度13.4米。地下一层增加10部楼梯，增加疏散宽度21米。5.建议在六层将2000平方米的区域改为人数较少的商业功能，满足楼梯32米疏散要求。6.需要我公司与消防局进一步沟通协商，确认双方认可的疏散宽度和楼梯数量，并最终确定合适的楼梯改造方案。交通设计北京大康鞋城改造项目（鹏润银河广场）建筑方案设计C建筑鹏润银河广场概念性方案设计1、屋面防水保护层返砂严重，雨季造成雨水管堵塞。2、外立面玻璃幕墙及窗户保温效果差，不符合节能标准要求。3、外立面局部石材有不同程度损坏。4、室外地面及散水、台阶整体下沉，局部塌陷，造成地下室外墙防水破坏，雨水直接渗入地下室。5、室外车道与大厦连接处通道钢结构锈蚀严重。6、各个主入口雨篷吊顶均损坏严重。7、锅炉房设备吊装口顶盖结构板损坏严重，需重新设计或更换。8、玻璃屋顶漏水。鹏润银河广场概念性方案设计1、屋面防水保护层返砂严重，雨季造鹏润银河广场（暂定名）改造设计概念性方案中国中元国际工程公司2012.09.30第一稿2012.10.10第二稿2012.10.22第三稿鹏润银河广场（暂定名）中国中元国际工程公司二总平面规划设计三单体建筑设计四精装修设计一设计总体原则鹏润银河广场概念性方案设计目录五结构、机电改造设计二总平面规划设计三单体建筑设计四精装修设计一设计总体一设计总体原则鹏润银河广场概念性方案设计一设计总体原则鹏润银河广场概念性方案设计

1、改造项目定位通过对项目现状的充分调研、改造利用，以目标明确、节约建设为原则，将本项目打造成批发零售市场、零售超市、会所、酒店、影院等功能兼备的大众消费的复合型、标志性的城市综合体。2、空间合理利用原则

保持建筑外轮廓不变，不损失建筑面积.在6层把中庭封闭改造成电影院，电影院的屋顶作为建筑高层部分的屋顶花园，既增加了建筑面积，又完善了建筑物使用功能。在建筑首层合理设置批发市场、超市、会所、酒店、电影院的出入口和门厅，流线明确，人流分流，各达其所。建筑各层店铺布局紧凑合理，通道尺度适当，压缩服务空间的面积，提高铺位净面积和建筑平面使用效率。3、成本控制原则充分计算机电系统容量需求及现状情况，保证原有主要设备设施(包括空调主机及主管道、水暖消防主机及主管道、强电系统、电梯、扶梯等）的继续使用。保持建筑外立面在80%以上石材幕墙不变，重点处理檐口、底层橱窗、广告屏幕、停车楼坡道。室内装修本着适用、美观、特色的原则进行，重点处理大厅及公共走道、电梯厅。吊顶采用金属隔栅和石膏板，地面大面积保留原有石材，散租铺位采用不到顶的玻璃隔断。属于主力店承租方装修的超市、电影院、会所、酒店等部位，维持原状。在设计各阶段都仔细核对新增设计部分的内容，不仅不突破目标成本，还要从每个细节处降低成本。符合国家设计规范及地方相应法规。鹏润银河广场概念性方案设计1、改造项目定位鹏润银河广场概念性方案设计二总平面规划设计鹏润银河广场概念性方案设计二总平面规划设计鹏润银河广场概念性方案设计本项目用地方正，西、南两侧均有沿道路出入口，场地内部能够形成车行环线，将建筑四面出入口相连，用地西侧有地势平坦的前广场，便于室外停车、景观环境的处理。鹏润银河广场概念性方案设计项目现状本项目用地方正，西、南两侧均有沿道路出入口，场地内部主楼西立面鹏润银河广场概念性方案设计主楼西立面鹏润银河广场概念性方案设计鹏润银河广场概念性方案设计行车坡道八层车道连廊鹏润银河广场概念性方案设计行车坡道八层车道连廊鹏润银河广场概念性方案设计现状周边照片总平面设计鹏润银河广场概念性方案设计现状周边照片总平面设计鹏润银河广场概念性方案设计现状总平图纸设计总平面图鹏润银河广场概念性方案设计现状总平图纸设计总平面图设计总平面图设计总平面图鹏润银河广场概念性方案设计鹏润银河广场概念性方案设计现状分析

原有建筑地上7，8层为停车位，总共有车位486个。改造后，7，8层加设电影院后占用部分车位，7，8层停车位为388个。

总建筑面积13.7万平方米，其中商业72144平方米，酒店136间，会所8000平方米，影院共790座，按北京市要求商业每万平米65辆，酒店客房每套客房0.6辆，影院每100座3辆计算，本建筑改造完成后合理运行需要车位624辆。按照国家最低标准，目前缺少停车位236辆。鹏润银河广场概念性方案设计解决方案一，绿化种树停车方式

在用地围墙内（部分用地红线外）采用绿化种树停车,新增地面停车位236辆，可以基本满足使用要求。解决方案二，机械式立体停车方式

当经营情况需要更多的停车位时，可以再侨园饭店南侧地面增加四层机械立体停车库,可再新增地面停车位57辆。停车位设计现状分析鹏润银河广场概念性方案设计解决方案一，绿化种树停车方三主体建筑设计鹏润银河广场概念性方案设计三主体建筑设计鹏润银河广场概念性方案设计现状鹏润银河广场概念性方案设计现状照片现状鹏润银河广场概念性方案设计现状照片鹏润银河广场概念性方案设计鹏润银河广场概念性方案设计现状照片鹏润银河广场概念性方案设计平面功能设计现状照片鹏润银河广场概念性方案设计平面功能设计现状照片鹏润银河广场概念性方案设计现状照片鹏润银河广场概念性方案设计鹏润银河广场概念性方案设计设计平面地下二层楼层定位：大中型超市仓储货备，全楼各类后勤及服务系统设计内容：1、原库房基本保留2、新增办公室、宿舍3、各机电系统机房保留4、办公区新增空调、消防等本层建筑面积：12775平方米鹏润银河广场概念性方案设计设计平面地下二层楼层定位：大中型超鹏润银河广场概念性方案设计设计平面地下一层楼层定位：以顾客自选方式经营的大型综合性超市设计内容：1、减少4部扶梯、1部楼梯2、增加9部疏散楼梯3、新增超市、超市辅助区域4、各机电机房保留，重新设计5、各机电系统重新设计6、增设厨房烟道。本层建筑面积：11720平方米鹏润银河广场概念性方案设计设计平面地下一层楼层定位：以顾客自鹏润银河广场概念性方案设计设计平面一层设计内容：1、减少1部楼梯2、新增10部楼梯3、1个空调机房移动位置4、设置了不同功能区域的入口5、重新设计铺位6、机电重新设计，基本保留主管道本层建筑面积：10865平方米鹏润银河广场概念性方案设计设计平面一层设计内容：本层建筑面积鹏润银河广场概念性方案设计设计平面二层设计内容：1、新增6部楼梯2、机房位置不变3、重新设计铺位4、机电重新设计，基本保留主管道本层建筑面积：9632平方米鹏润银河广场概念性方案设计设计平面二层设计内容：本层建筑面积鹏润银河广场概念性方案设计设计平面三层设计内容：1、新增6部楼梯2、机房位置不变3、重新设计铺位4、机电重新设计，基本保留主管道本层建筑面积：10397平方米鹏润银河广场概念性方案设计设计平面三层设计内容：本层建筑面积鹏润银河广场概念性方案设计设计平面四层设计内容：1、新增6部楼梯2、机房位置不变3、重新设计铺位4、机电重新设计，基本保留主管道本层建筑面积：10397平方米鹏润银河广场概念性方案设计设计平面四层设计内容：本层建筑面积鹏润银河广场概念性方案设计设计平面五层设计内容：1、新增6部楼梯2、机房位置不变3、重新设计厨房、小吃摊位4、机电重新设计本层建筑面积：10397平方米鹏润银河广场概念性方案设计设计平面五层设计内容：本层建筑面积IMAX影院净高10.2米梁高1.5米鹏润银河广场概念性方案设计设计平面六层设计内容：1、新增6部楼梯2、机房位置不变3、新增钢结构楼板，将中庭封堵，4、重新设计院线、KTV等5、机电重新设计本层建筑面积：10990平方米IMAX影院净高10.2米梁高1.5米鹏润银河广场概念性方鹏润银河广场概念性方案设计设计平面七、八层设计内容：1、打掉局部楼板、梁本层建筑面积：8301平方米本层建筑面积：8052平方米鹏润银河广场概念性方案设计设计平面七、八层设计内容：本层建筑鹏润银河广场概念性方案设计设计平面九层设计内容：1、设置钢结构楼板封堵2、结构重新计算、相应加固3、建筑、机电、精装修等由承租方二次设计本层建筑面积：7206平方米鹏润银河广场概念性方案设计设计平面九层设计内容：本层建筑面积鹏润银河广场概念性方案设计九层内庭玻璃屋顶现状照片鹏润银河广场概念性方案设计九层内庭玻璃屋顶现状照片鹏润银河广场概念性方案设计设计平面十层、十一、十二层本层建筑面积：63