2013豪华住宅设计与技术高峰论坛2012豪宅产品基础分析

前面的话1.，是大家互相的交流，只要有观点，都欢迎。前面的话1.，是大家互相的交流，只要有观点，都欢迎。2.豪宅知识沉淀之一豪宅基础分析csc豪宅知识沉淀之一豪宅基础分析csc目录Part1Part2Part3Part目录Part1Part2Part3Part4豪宅的3个基础概念的价值要素Part1豪宅的3个基础概念Part1豪宅的3个基础概念Part1豪宅的3个基础概念定义豪宅话题讨论：Part1豪宅的3个基础概念定义豪宅话题讨论：大家认为，什么样的房子，才称为豪宅？Part1豪宅的3个基础概念定义豪宅通俗的说法Part1豪宅的3个基础概念定义豪宅通俗的说法富人居住的豪华住宅Part1豪宅的3个基础概念定义豪宅易居观点豪宅是最次的高端住宅，在住宅市场发展的一定阶段，具有较高地域文脉认知度的区域内，能最大限度地满足或数量、、性能指标、土地价值同比处于区域内最高水平，以认定价值为主要定价标准的高级住宅形式。Part1豪宅的3个基础概念定义豪宅易居观点豪宅是最次的高端住宅，在住宅市场发展的一定阶段，具有较高地域文脉认知度的区域内，能最大限度地满足或数量、、性能指标、土地价值同比处于区域内最高水平，以认定价值为主要定价标准的高级住宅形式。Part1豪宅的3个基础概念定义豪宅世联观点从价格角度，豪宅的价格必然了一个城市的价值屋脊。金字塔的顶层。从角度，豪宅的必然具有相当的不可Part1豪宅的3个基础概念定义豪宅世联观点从价格角度，豪宅的价格必然了一个城市的价值屋脊。金字塔的顶层。从角度，豪宅的必然具有相当的不可性。Part1豪宅的3个基础概念定义豪宅观点小结稀缺豪宅物以稀为贵，定义豪宅的价高珍贵在于其稀缺性。Part1豪宅的3个基础概念定义豪宅观点小结稀缺豪宅物以稀为贵，定义豪宅的价高珍贵在于其稀缺性。Part1豪宅的3个基础概念豪宅分类讨论你认为，豪宅应该怎么几类？ABPart1豪宅的3个基础概念豪宅分类讨论你认为，豪宅应该怎么几类？AB型豪宅或者是其他…Part1豪宅的3个基础概念豪宅分类豪宅分类的可能性因标准而不同标定豪宅的参考量很多，这些参考量Part1豪宅的3个基础概念豪宅分类豪宅分类的可能性因标准而不同标定豪宅的参考量很多，这些参考量了豪宅的价值体系，后面会聊到。Part1豪宅的3个基础概念豪宅分类两种主流方式之一：以物业形态为标准的分类方式。豪宅可分为集合型豪宅(豪宅)两个大类，其评判标准略有不同1.别墅类豪宅，主要考虑其室外环境，比如自然山水、每户占地面积等方面的2.占有情况。类豪宅主要看其每户的室内Part1豪宅的3个基础概念豪宅分类两种主流方式之一：以物业形态为标准的分类方式。豪宅可分为集合型豪宅(豪宅)两个大类，其评判标准略有不同1.别墅类豪宅，主要考虑其室外环境，比如自然山水、每户占地面积等方面的2.占有情况。类豪宅主要看其每户的室内面积及装修标准。Part1豪宅的3个基础概念豪宅分类两种主流方式之二：以地段通达性为标准的分类方式。与市中心距离与机场距离与交通要道关系市区豪宅市郊豪宅近距离，满足条件车程少于30分钟，满足条件Part1豪宅的3个基础概念豪宅分类两种主流方式之二：以地段通达性为标准的分类方式。与市中心距离与机场距离与交通要道关系市区豪宅市郊豪宅近距离，满足条件车程少于30分钟，满足条件程在一小时内车程在 需靠近高架、隧道、环线、轨道交通等需 环线、高速公路等Part1豪宅的3个基础概念豪宅的价格条件豪宅的价格以认定价值为主要定价标准，Part1豪宅的3个基础概念豪宅的价格条件豪宅的价格以认定价值为主要定价标准，并且其价格敏感度低于品质敏感度。Part1豪宅的3个基础概念豪宅的价格条件易居观点根据中国的实际情况，如力、人口分布等影响因素，各城市豪宅在其价格标准上存在一定差异。一线大型城市，价格为1000万元才刚达到豪宅的价格门槛二线中等城市，一些别墅完全能够满足当地的环境条件，也确实达到豪宅标准，但其价格仅300区域价格一线大型城市1000万及以上Part1豪宅的3个基础概念豪宅的价格条件易居观点根据中国的实际情况，如力、人口分布等影响因素，各城市豪宅在其价格标准上存在一定差异。一线大型城市，价格为1000万元才刚达到豪宅的价格门槛二线中等城市，一些别墅完全能够满足当地的环境条件，也确实达到豪宅标准，但其价格仅300区域价格一线大型城市1000万及以上二线中型城市300万及以上Part2豪宅的价值地图Part2豪宅的价值地图Part2豪宅的价值地图话题讨论：作为豪宅，哪些价值是豪宅的价值？Part2豪宅的价值地图话题讨论：作为豪宅，哪些价值是豪宅的价值？豪宅价值地图 价值 价值营园工服服圈品公材服销物新精林销艺务务层牌共料务业技售装修策部机顾服服术理略构问务位念设备平禀赋家项目理念客安防智能化项项目形象居户目忠智影能响诚化力度面积主首标车库车架题层准库空与大层大层特堂电堂色梯间梯空功会经管服商学医人其装装毛坯设用户间能所营理务业校疗文他修修计材比尺创规模模内配配配配配品用团与度新划式式容套套套套套质材队工艺布私密性局与主题区区区区自城域域域域然市定交配发景景位通套展观观立面配会户规划人文价值景观价值城配套土地价值豪宅价值地图 价值 价值营园工服服圈品公材服销物新精林销艺务务层牌共料务业技售装修策部机顾服服术理略构问务位念设备平禀赋家项目理念客安防智能化项项目形象居户目忠智影能响诚化力度面积主首标车库车架题层准库空与大层大层特堂电堂色梯间梯空功会经管服商学医人其装装毛坯设用户间能所营理务业校疗文他修修计材比尺创规模模内配配配配配品用团与度新划式式容套套套套套质材队工艺布私密性局与主题区区区区自城域域域域然市定交配发景景位通套展观观立面配会户规划人文价值景观价值城配套土地价值Part2豪宅的价值地图城市 人文 观顶级景观 功能 艺术品 科技打造 多元化 气质园林 除了居住 内外臻美 新 精工 外的衍生 境界 态科技运用Part2豪宅的价值地图城市 人文 观顶级景观 功能 艺术品 科技打造 多元化 气质园林 除了居住 内外臻美 新 精工 外的衍生 境界 态科技运用顶级服务造顶级硬件科技内部价值外部价值豪宅价值标准KPIPart2豪宅的价值地图观点：豪宅价值标准KPI体现的是豪宅价值的均。在其均之上，某一仍然有区别于其他的稀缺价值。以为例，看看各类以不同稀缺价值为的豪宅。Part2豪宅的价值地图观点：豪宅价值标准KPI体现的是豪宅价值的均。在其均之上，某一仍然有区别于其他的稀缺价值。以为例，看看各类以不同稀缺价值为的豪宅。Part2豪宅的价值地图类型1以城市中心星河国际为稀缺价值的Part2豪宅的价值地图类型1以城市中心星河国际为稀缺价值的星河国际“CBD国际生活领域”区位福田区福华三路和滨河大道之间， CBD规模占地3.39万平米，建面15.8万平米容积率4.5绿化率30%设计华艺设计顾问( )形式7栋29-30层的 围合而成；裙楼商业满铺2层，上面 住宅板点结合，2层 车库户型面积面积区间77-323160-180平米装修状况毛坯总户数1200车位比1：1.5园林设计市星河房地产开发 设计部园林设计超大中心岭南风格主题园林功能内容住宅， 园林，商业街，功能比例园林2万平米，商业建面4万平方米市场表现2002-10-25，开盘8500元/平米；2003-12-04，收盘价9300元/平米；荣登“2002－2003年度十大明星楼盘”榜首。已售完。现在二手房价格5万/平米。星河国际“CBD国际生活领域”区位福田区福华三路和滨河大道之间， CBD规模占地3.39万平米，建面15.8万平米容积率4.5绿化率30%设计华艺设计顾问( )形式7栋29-30层的 围合而成；裙楼商业满铺2层，上面 住宅板点结合，2层 车库户型面积面积区间77-323160-180平米装修状况毛坯总户数1200车位比1：1.5园林设计市星河房地产开发 设计部园林设计超大中心岭南风格主题园林功能内容住宅， 园林，商业街，功能比例园林2万平米，商业建面4万平方米市场表现2002-10-25，开盘8500元/平米；2003-12-04，收盘价9300元/平米；荣登“2002－2003年度十大明星楼盘”榜首。已售完。现在二手房价格5万/平米。开发商星河房地产开发公司Part2豪宅的价值地图类型2以自然为稀缺价值的香蜜湖一号Part2豪宅的价值地图类型2以自然为稀缺价值的香蜜湖一号香蜜湖1号凭借稀缺城市湖景打造了顶级豪宅区位香蜜湖1号位于 中心区香蜜湖畔，近邻CBD，同时也是 富人区气质最为纯粹的地方拥有极为纯粹的城市湖景——占地20万平米的香蜜湖规模占地9.35万平米，建面13.10万平米容积率1.4绿化率设计澳大利亚柏涛（墨尔本） 设计形式5栋 +93栋TOHO+12栋双拼+2栋6单元叠拼复式楼间距与TOWNHOUSE之间以香蜜湖1号凭借稀缺城市湖景打造了顶级豪宅区位香蜜湖1号位于 中心区香蜜湖畔，近邻CBD，同时也是 富人区气质最为纯粹的地方拥有极为纯粹的城市湖景——占地20万平米的香蜜湖规模占地9.35万平米，建面13.10万平米容积率1.4绿化率设计澳大利亚柏涛（墨尔本） 设计形式5栋 +93栋TOHO+12栋双拼+2栋6单元叠拼复式楼间距与TOWNHOUSE之间以45米左右的绿化 带将两个区域分为相对 少两者的干扰户型面积户型区间在180-450平米。 主力户型为240-260平米；Townhouse主力户型350平米左右。装修状况毛坯总户数447户，其中 318套，低层219套车位比447：778园林设计新加坡AEPdesign（新加坡柏景 景观设计公司）园林设计园林最大化功能内容高档住宅，水上 ， ， 园林功能比例水上 2000多平米， 3000平米市场表现2005-10-25开盘价2万/平，2007-09-12达到7万/平，除两套顶层复式，其余已经销售完毕。现在二手房， 在10-15万，别墅在15万以上。开发商中海地产、 信合置业Part2豪宅的价值地图类型3以高科技为稀缺价值的Part2豪宅的价值地图类型3以高科技为稀缺价值的红树西岸凭借海景以及高智能化、化科技注入，打造最具现代感的城市豪宅。区位位于 市南山填海区西南，南面可推窗见海，红树林湿地和 底，北临“世界之窗”、“中华民俗村”，西面紧靠沙河 球场，东面是红树湾中的大型 主题公园占据海景地王优势，毗邻 沙河 球场、红树林自然保护区、 央主题公园规模占地75101.8平方米，建面255300平方米容积率3.4绿化率77%设计世界著名 公司创始人——本纳道.霍（BernardoFort-Brescia）形式3栋凭借海景以及高智能化、化科技注入，打造最具现代感的城市豪宅。区位位于 市南山填海区西南，南面可推窗见海，红树林湿地和 底，北临“世界之窗”、“中华民俗村”，西面紧靠沙河 球场，东面是红树湾中的大型 主题公园占据海景地王优势，毗邻 沙河 球场、红树林自然保护区、 央主题公园规模占地75101.8平方米，建面255300平方米容积率3.4绿化率77%设计世界著名 公司创始人——本纳道.霍（BernardoFort-Brescia）形式3栋29－31 板式住宅楼间距南北楼间距最近超83米户型面积面积区间120平方米~520平米，主力户型150-260平米装修状况毛坯总户数1301车位比1：1.46（约1900个半 车库、 景观车库）园林设计国际景观权威EDAW公司设计园林设计热带滨海风景园林功能内容；功能比例3000平米， 3000平米市场表现2005-04-29开盘价2万/平，2007-10-24价格4.5万/平，销售率80％，销售速度35套/月开发商市百仕达实业极致高科技智能化：连同LGCLIPSAL及HONEYWELL，投资3000万打造亚洲代表性数字化社区亚洲最大智能化社区智能化设施：/HOMEYWELL/HS-5000-G-T极致高科技智能化：连同LGCLIPSAL及HONEYWELL，投资3000万打造亚洲代表性数字化社区亚洲最大智能化社区智能化设施：/HOMEYWELL/HS-5000-G-T家庭网关：韩国/HOMEYWELL/HS-5000-G-W浴室对讲分机：韩国/HOMEYWELL/BathPhone可视门口机：韩国/HOMEYWELL/HC-600012路智能继电器：澳大利亚/CLIPSAL/L5512RVF8路智能继电器：澳大利亚/CLIPSAL/L5508RVF4路智能调光器：澳大利亚/CLIPSAL/L5504D2A4键Neo开关：澳大利亚/CLIPSAL/E5054NL8键Neo开关：澳大利亚/CLIPSAL/E5058NLPC界面：澳大利亚/CLIPSAL/5500PC8键 ：澳大利亚/CLIPSAL/E5038TX室内红外线传感器：澳大利亚/CLIPSAL/5751(WE)智能电锁：韩国/IREVO/T art社区的物业管理、安防管理、社区服务、家居生活全方位实现智能化。以“家庭集成 ”为系统 接网络智能家电、紧急呼叫、门禁、电子门锁以及触摸屏操作终端，实现 终端设备，甚至 控。全部1301套单元中，其中1000多套单元交楼标准已全部安装了“智慧家居”系统，业主入住后可直接享用，部分超大户型单元，业主可以根据的需要，结合个性化装修风格，选择不同的“智慧家居”解决方案，由CNHOORAY为业主量身定做“智慧家居”系统。高科技材料与在在细节处体现奢华，保证绝对的高舒适性JUSTRIGHT热水循环/无需等待隔音楼板/阻隔垂直方向噪音采用美国专利品牌JUSTRIGHT，保证节约能源、无须动力、分户设置。主可充受前所未有的、完全不受干扰的宁静生活空间。同层侧向排水系统，避免直接垂直排水带来的噪音户式冷暖空调+新风系统红树西岸排水系统采用了有100多年历史的上市公司新风系统：保证业主在完全封闭窗户的情况下可以呼吸到室外空气；GEBERIT公司的同层排水系统接吉博力横排防臭地漏，这是目前发达广泛采用的排水方式，同楼层的排水支管与主排水间的互相干扰。户式空调智能化：减少室外机数量，户内上方设有出风口，业主可以根据的需求在回家之前通过控制预先打开空调；进水铜管/保障饮用水质量采用美国NIBICO进水铜管，保证用户饮用水的质量和进水管的使用 。阳台隔栅/保护隐私减少对视每户避雷器檫窗机/保持幕墙的美观高科技材料与在在细节处体现奢华，保证绝对的高舒适性JUSTRIGHT热水循环/无需等待隔音楼板/阻隔垂直方向噪音采用美国专利品牌JUSTRIGHT，保证节约能源、无须动力、分户设置。主可充受前所未有的、完全不受干扰的宁静生活空间。同层侧向排水系统，避免直接垂直排水带来的噪音户式冷暖空调+新风系统红树西岸排水系统采用了有100多年历史的上市公司新风系统：保证业主在完全封闭窗户的情况下可以呼吸到室外空气；GEBERIT公司的同层排水系统接吉博力横排防臭地漏，这是目前发达广泛采用的排水方式，同楼层的排水支管与主排水间的互相干扰。户式空调智能化：减少室外机数量，户内上方设有出风口，业主可以根据的需求在回家之前通过控制预先打开空调；进水铜管/保障饮用水质量采用美国NIBICO进水铜管，保证用户饮用水的质量和进水管的使用 。阳台隔栅/保护隐私减少对视每户避雷器檫窗机/保持幕墙的美观Part2豪宅的价值地图类型4以户型创新为稀缺价值的Part2豪宅的价值地图类型4以户型创新为稀缺价值的蝴蝶谷全新的创新市场，创造市场神话度观500亩绝版景观，充分体现入住者的尊贵与气度100全新的创新市场，创造市场神话度观500亩绝版景观，充分体现入住者的尊贵与气度100％的赠送面积Part2豪宅的价值地图类型5以配套为稀缺价值的Part2豪宅的价值地图类型5以配套为稀缺价值的波托菲诺依托华侨城区域开发所奠定的配套体系，引入意大利波托菲诺式，满足多元、开放、创新、融合的居住体验，示范富人生活。小镇生活方世界之窗＝＋汉唐欢乐谷民俗 村铜锣湾商业中心华侨城片区经过十年发展，建成了完整的区域配套体系，形成了城市的区域中心地位，城市价值得到极大提升，已经具备打造顶级富人豪宅社区的条件成熟配套与异域生活方式完美结合的纯粹富人居住社区宁静、开放生活方式的意大利小镇Portofino华夏艺术中心酒店依托华侨城区域开发所奠定的配套体系，引入意大利波托菲诺式，满足多元、开放、创新、融合的居住体验，示范富人生活。小镇生活方世界之窗＝＋汉唐欢乐谷民俗 村铜锣湾商业中心华侨城片区经过十年发展，建成了完整的区域配套体系，形成了城市的区域中心地位，城市价值得到极大提升，已经具备打造顶级富人豪宅社区的条件成熟配套与异域生活方式完美结合的纯粹富人居住社区宁静、开放生活方式的意大利小镇Portofino华夏艺术中心酒店Part3豪宅的价值要素Part3豪宅的价值要素Part3豪宅的价值要素从外至内别墅豪宅豪宅地段交通 园林Part3豪宅的价值要素从外至内别墅豪宅豪宅地段交通 园林山水条件 配套利用或创造新 务… …Part3豪宅的价值要素两个案例的解读（2010-2011Part3豪宅的价值要素两个案例的解读（2010-2011中国十大豪宅）幸福里Part3豪宅的价值要素案例解读之一星海湾一号（2011-2012中国十大豪宅）Part3豪宅的价值要素案例解读之一星海湾一号（2011-2012中国十大豪宅）KEYWORD1:中国十大超级豪宅KEYWORD1:中国十大超级豪宅整体价值中国十大超级豪宅华润星海湾壹号是多宅。型超级豪200米高超五星级君悦酒店为领衔，集国宝级海邑别墅、稀世低密度平层官邸、擎天超高层、ONECLUB顶级私人整体价值中国十大超级豪宅华润星海湾壹号是多宅。型超级豪200米高超五星级君悦酒店为领衔，集国宝级海邑别墅、稀世低密度平层官邸、擎天超高层、ONECLUB顶级私人、都市综合体项目。2011年4月，“中国十大超级豪宅”榜单揭晓，华润·星海作为区域最后一块可供开发的豪宅用地，项目 大连金融CBD腹地，北接星海广场，南面零距离临海，作为区域最后一块可供开发的豪宅用地，项目 大连金融CBD腹地，北接星海广场，南面零距离临海，让大连城心之璀璨与一线海景 收汇一处。缔成既汇合CBD 、一线海景、百年经典 ，又融入世界顶级奢华服务经验和国际高端商业综合体的当代跨业态顶级豪宅，几乎每项硬性指标，都领先行业最高标准，放眼 ，绝无仅有。地段价值自然价值 大连一线海景自然价值 大连一线海景KEYWORD2:世界级大师设计团队共同打造KEYWORD2:世界级大师设计团队共同打造价值从英伦乔治式，到ART价值从英伦乔治式，到ARTDECO，深入骨髓的华润·星海湾壹号聚合国际知名品质华润·星海湾壹号聚合国际知名品质设计大师，技术及高材料让人居格调与凡品一并区隔，出风格上向英国乔治致敬，华贵中不失现代气息。3000公里外，3000公里外，擎天超ARTDECO打造材、中部铝板加、擎天超ARTDECO打造材、中部铝板加、顶部，丰富的立面标性。园林价值欧洲古典礼仪园林，不惜工本的园林构造。园林价值欧洲古典礼仪园林，不惜工本的园林构造。古典古典景观团队跋涉十几个省份甄选等树高、等冠幅的成年银杏。园中近百棵直径20厘米以上的珍贵苗木全部采取成树全冠移植的方式，倾心营造近海成品园林，在移入园景观团队跋涉十几个省份甄选等树高、等冠幅的成年银杏。园中近百棵直径20厘米以上的珍贵苗木全部采取成树全冠移植的方式，倾心营造近海成品园林，在移入园360度视觉调整再吊装，再调整的过程，以此对树冠的方向和角度反复调试，使其呈现出最优美的一面，让开放空间过渡到绿化的内庭院时，一个完美的花园链。配套价值超五星级君悦酒店、ONECLUB东北亚顶级私人，打造专属社交配套配套价值超五星级君悦酒店、ONECLUB东北亚顶级私人，打造专属社交配套君悦酒店作为世界超豪华酒店的旗舰物业，一路引领酒君悦酒店，将成为东北地区君悦酒店作为世界超豪华酒店的旗舰物业，一路引领酒君悦酒店，将成为东北地区将成为与本案相匹配的顶级专属性社交配套。本案的主VIP服务，零距离享受到君悦酒店无与最顶级的私人会所——ONECLUB，国际装饰最顶级的私人会所——ONECLUB，国际装饰大师邱德光先生亲海景泳池。户型价值十字中厅礼仪空间，知名大师定制精装户型价值十字中厅礼仪空间，知名大师定制精装·星海湾壹号以意大利帕拉迪奥的圆厅别墅奢装。众多巨匠智慧的极致考工，让华润·星海KEYWORD3:鼎级钜献KEYWORD3:鼎级钜献物业服务物业提前使用未来标准，志业于情感增值维系物业服务物业提前使用未来标准，志业于情感增值维系定制多种形式的物业增值服务及个性化2千万高端oneclub为，倡导情感悉心服务理念，展开显赫圈层中单个业主私人宴会策划及组织服务，致力于向星海湾壹号业主提供尊华润品牌，中国蓝筹地产华润品牌，中国蓝筹地产Part3豪宅的价值要素问题探讨1.如果地段价值与自然价值非常稀缺，降级湾壹号的竞品项目。标准，可行否？譬如说星海2.以星海湾壹号为例，这么稀缺的地段与海景，如果没有的形态，Part3豪宅的价值要素问题探讨1.如果地段价值与自然价值非常稀缺，降级湾壹号的竞品项目。标准，可行否？譬如说星海2.以星海湾壹号为例，这么稀缺的地段与海景，如果没有的形态，Part3豪宅的价值要素案例解读之二幸福里Part3豪宅的价值要素案例解读之二幸福里幸福里是嫁接于华润中心之上的高端住宅。华润在国内的首个“都市综合体”、商业休闲广场、君悦酒店。幸福里是嫁接于华润中心之上的高端住宅。华润在国内的首个“都市综合体”、商业休闲广场、君悦酒店。，交通通达性极好，交通通达性极好首层大堂装修标准首层大堂装修标准地面：进口大理石电梯大堂装修标准电梯：法国木纹石电梯门套：发丝黑钢电梯门面板：樱桃木饰面防火门、配自动门磁系统每栋配置4台进口日立HGH电梯大堂装修标准电梯：法国木纹石电梯门套：发丝黑钢电梯门面板：樱桃木饰面防火门、配自动门磁系统每栋配置4台进口日立HGH高速电梯（4m/s）电梯轿厢装修标准外门面板：黑镜钢内门面板及前壁：镜钢轿厢侧壁：樱桃木、灰镜天花：透光石地面：新亚米黄大理石客厅、餐厅、卧室地面：美洲樱桃木三层实木复合地板客厅、餐厅、卧室地面：美洲樱桃木三层实木复合地板：ICI米白色乳胶漆天花：优质轻钢龙骨石膏板吊顶，ICI白色乳胶漆饰面灯具：配射灯和隐藏灯带，预留装饰吊灯灯位衣柜：樱桃木饰面固定衣柜客厅卧室厨房墙、地面：新亚米黄大理石天花：优质防水石膏板吊顶，ICI白色乳胶漆饰面橱柜：德国西曼蒂克橱柜，配杜邦可丽耐人造石台面，卡水槽及龙头厨房电器：德国西门子炉灶、抽油烟机、厨房墙、地面：新亚米黄大理石天花：优质防水石膏板吊顶，ICI白色乳胶漆饰面橱柜：德国西曼蒂克橱柜，配杜邦可丽耐人造石台面，卡水槽及龙头厨房电器：德国西门子炉灶、抽油烟机、碗柜、微波炉、冰箱门美洲樱桃木饰面、美国耶鲁门锁、德国海福乐五金。其中入户门为甲级防火子母门、内置1mm厚防盗钢板卫生间卫生间地面：新亚米黄大理石：葡萄牙米黄大理石，ICI白色乳胶漆饰面洁具：德国杜拉维特座便器、台盆、浴缸台盆龙头：德国汉斯格雅浴缸、沐浴龙头及花洒：德国高仪门：12mm厚钢花清排气扇：松下隐藏式抽风机台面：哑光南极白杜邦可丽耐人造石台柜：樱桃木饰面，配毛巾架8k每平米。情境样板间140平米情境样板间140平米Part3豪宅的价值要素问题探讨豪宅与精装的关系。Part3豪宅的价值要素问题探讨豪宅与精装的关系。Part3豪宅的价值要素参考的观点1更应该为精装设计师的设计。精装不精装的菜单制，增加精装的多样性。，留给客户更大的空间。。4Part3豪宅的价值要素参考的观点1更应该为精装设计师的设计。精装不精装的菜单制，增加精装的多样性。，留给客户更大的空间。。4Part4Part4Part4豪宅的趋势探讨趋势一：豪宅由一二线城市向三线城市下沉。豪宅将在一二线城市出现。Part4豪宅的趋势探讨趋势一：豪宅由一二线城市向三线城市下沉。豪宅将在一二线城市出现。Part4豪宅的趋势探讨1.城镇化过程，三线城市会承接一二线城市持续发展。2三线城市的Part4豪宅的趋势探讨1.城镇化过程，三线城市会承接一二线城市持续发展。2三线城市的增长，具备消费豪宅的能力。操作空间，但是在一二线城市可操作空间越来越小。一二线城市的旧改项目会不断增加。Part4豪宅的趋势探讨趋势二：豪宅上的创新在满足豪宅客户消费需求的前提下，未来豪宅的将会有以下几个发展方向：更注重自然利用整合营造户外活动空间提升私密性空间设计更具创意和艺术性Part4豪宅的趋势探讨趋势二：豪宅上的创新在满足豪宅客户消费需求的前提下，未来豪宅的将会有以下几个发展方向：更注重自然利用整合营造户外活动空间提升私密性空间设计更具创意和艺术性Part4豪宅的趋势探讨利用对别墅类豪宅来讲，最稀缺的则是自然山水环境，真正具备自然山水的项目少而又少。现阶段很多别墅项目在不具备自然山水的情况下人工营造，挖人工湖或建球场，试图弥补自然山水方面的不足。未来，豪宅通过因地制宜，融入自然的利用自然园林。，可以完全不用刻意地去打造Part4豪宅的趋势探讨利用对别墅类豪宅来讲，最稀缺的则是自然山水环境，真正具备自然山水的项目少而又少。现阶段很多别墅项目在不具备自然山水的情况下人工营造，挖人工湖或建球场，试图弥补自然山水方面的不足。未来，豪宅通过因地制宜，融入自然的利用自然园林。，可以完全不用刻意地去打造该别墅坐落在挪威首都奥斯陆南边郊区的一个高地上。为了保护高地，房屋朝向工程区的东面，用钢铁柱子支撑悬挂在一面斜坡上。作为的楼梯沿斜坡升高高地上的别墅。这个设计避免了过多的浪费，并把技术性连接隐藏在楼梯内。同时，是房屋与地面特点相互影响。该别墅坐落在挪威首都奥斯陆南边郊区的一个高地上。为了保护高地，房屋朝向工程区的东面，用钢铁柱子支撑悬挂在一面斜坡上。作为的楼梯沿斜坡升高高地上的别墅。这个设计避免了过多的浪费，并把技术性连接隐藏在楼梯内。同时，是房屋与地面特点相互影响。别墅的悬空面都有开窗，为的是更好的观景。临街面的窗可直接看到山下的挪威小镇。别墅的悬空面都有开窗，为的是更好的观景。临街面的窗可直接看到山下的挪威小镇。Part4豪宅的趋势探讨NO.2别墅类型豪宅是通过之间的间距，密度来实现私密性的。而其豪宅舒适的的借助。体现也主要是通过园林的打造和自然由于公寓豪宅没有足够的自然环境可利用，因此对其室内外空间及景观环境的精心营造私密，创造出更加怡人的居住环境是公寓豪宅发展的一个主要表现。Part4豪宅的趋势探讨NO