深担保公开转让说明书

市不动产融资担保公开转让说明书承诺公开转让说明书不虚假记法律责任。本公司和主管会计工作的保证公开转让说明书中财务会计资料真实、完整。全国表明其对本公司股票的价值或投资者的作出实质性相反的均属虚假不实陈述。根据《证券法》的规定，本公司经营与 此变化引致的投资风险，由投资者自行承担。市不动产融资担保公开转让说明书承诺公开转让说明书不虚假记法律责任。本公司和主管会计工作的保证公开转让说明书中财务会计资料真实、完整。全国表明其对本公司股票的价值或投资者的作出实质性相反的均属虚假不实陈述。根据《证券法》的规定，本公司经营与 此变化引致的投资风险，由投资者自行承担。市不动产融资担保公开转让说明书事项提示司以下事项或可能出现的风险予以充分关注：一、监管变化的风险监管2010年3月，部际会议颁布的《融资性担保公司管理暂行办法》第二确定的负责监督行业监管发生 时满足监管要求，则可能对公司业务发展造成不利影响。二、客户违约的风险客户违约风险是担保行业手房合同或者客户无法偿还到期需要按照合同约定履行代偿义并提取担保赔偿准备金和未到期责任准备金进行风险偿后可以则可能对公司业务发展和经营业绩产生不良影响。三、业务区域分布集中的风险公司现有业务及收入全部集中于地区。虽然公司目前正在计划走出深市增速放缓甚至市信用环境发生明显业绩和财务状况的风险。担保市场和金融机构间建立了稳固的合1市不动产融资担保公开转让说明书事项提示司以下事项或可能出现的风险予以充分关注：一、监管变化的风险监管2010年3月，部际会议颁布的《融资性担保公司管理暂行办法》第二确定的负责监督行业监管发生 时满足监管要求，则可能对公司业务发展造成不利影响。二、客户违约的风险客户违约风险是担保行业手房合同或者客户无法偿还到期需要按照合同约定履行代偿义并提取担保赔偿准备金和未到期责任准备金进行风险偿后可以则可能对公司业务发展和经营业绩产生不良影响。三、业务区域分布集中的风险公司现有业务及收入全部集中于地区。虽然公司目前正在计划走出深市增速放缓甚至市信用环境发生明显业绩和财务状况的风险。担保市场和金融机构间建立了稳固的合1市不动产融资担保公开转让说明书作和良信用找适合的机会扩大公司的经营地域范围，降低业务区域分布集中地风险。四、房地产市场成交量波动的风险2013年、2014年和2015年1-7月，公司赎楼担保费收入担保业务收入多种担保市房地产市场二手房成交量发定影响。五、行业竞争加剧的风险市运营的融资性担保公司已达104家，公司在的担保行业一直保持领先的竞争优势和良信用口碑，，过度的竞争可能导致部分风险能力较弱、规模偏小的担保公司被行业所淘汰。六、实际人不当的风险人女士、先生通过卓越柏盛与投资合计间接持有公司70.00%的，所支配的表决权能够股东大会的决策。且女士现任公司董事长兼总经理，先生现任公司董事，实际决策产生影响并能够实际支。女士自2003年加入公司后帮助公司在行业内树立地位并持续。，仍然致使公司及中小股东的利益受到影响甚至损害的可能性。七、风险管理和内部善的风险公司对风险管理和内部的制度和公司的内部和制度2市不动产融资担保公开转让说明书作和良信用找适合的机会扩大公司的经营地域范围，降低业务区域分布集中地风险。四、房地产市场成交量波动的风险2013年、2014年和2015年1-7月，公司赎楼担保费收入担保业务收入多种担保市房地产市场二手房成交量发定影响。五、行业竞争加剧的风险市运营的融资性担保公司已达104家，公司在的担保行业一直保持领先的竞争优势和良信用口碑，，过度的竞争可能导致部分风险能力较弱、规模偏小的担保公司被行业所淘汰。六、实际人不当的风险人女士、先生通过卓越柏盛与投资合计间接持有公司70.00%的，所支配的表决权能够股东大会的决策。且女士现任公司董事长兼总经理，先生现任公司董事，实际决策产生影响并能够实际支。女士自2003年加入公司后帮助公司在行业内树立地位并持续。，仍然致使公司及中小股东的利益受到影响甚至损害的可能性。七、风险管理和内部善的风险公司对风险管理和内部的制度和公司的内部和制度2市不动产融资担保公开转让说明书管风险。八、高素质不足的风险高素质对担保公司的发展起着的作用经营依赖于专业素加入，而行业内高素质的缺乏将使公司未来可能不足的风险。九、其他应收款回收的风险公司报告期内其他应收款主要由应收关联方往来款和代收购债权款。2013201420157141.76、4,175.932,438.472,255.70。尽管其他应收款不能回收的风险较小，但是一旦未及时收回，将对公司的经营产生不利影响。十、公司挂牌后股权变更、融资等事项的监管审批说明省融资性担保公司管理暂行办资本和变更持有5％以上股权的股东时需要监管部门批准，其他股权转让行为和融资行为无需监管部门批准。市 贸易和圳市不动产融资担保申请股票中小企业转让系统挂牌并公开转让及转让相中小企业中小企业实际人不变更、无新增持股5%以上股东的情况下，通过全国中小企业转让系统转让十一、公司委贷收入和委贷余额较大为了提高公司闲置资金利用效率，同时增强公司赎楼担保业务的服务能力，3市不动产融资担保公开转让说明书管风险。八、高素质不足的风险高素质对担保公司的发展起着的作用经营依赖于专业素加入，而行业内高素质的缺乏将使公司未来可能不足的风险。九、其他应收款回收的风险公司报告期内其他应收款主要由应收关联方往来款和代收购债权款。2013201420157141.76、4,175.932,438.472,255.70。尽管其他应收款不能回收的风险较小，但是一旦未及时收回，将对公司的经营产生不利影响。十、公司挂牌后股权变更、融资等事项的监管审批说明省融资性担保公司管理暂行办资本和变更持有5％以上股权的股东时需要监管部门批准，其他股权转让行为和融资行为无需监管部门批准。市 贸易和圳市不动产融资担保申请股票中小企业转让系统挂牌并公开转让及转让相中小企业中小企业实际人不变更、无新增持股5%以上股东的情况下，通过全国中小企业转让系统转让十一、公司委贷收入和委贷余额较大为了提高公司闲置资金利用效率，同时增强公司赎楼担保业务的服务能力，3市不动产融资担保公开转让说明书公司报告期内开展了委托贷款业务。2014年，公司委托贷款利息收入为11,020,221.002015市不动产融资担保公开转让说明书公司报告期内开展了委托贷款业务。2014年，公司委托贷款利息收入为11,020,221.00201573129,601,000.00元。4市不动产融资担保公开转让说明书..............................................................................................................................................................0事项提示 1一、监管变化的风险 1二、客户违约的风险 1三、业务区域分布集中的风险 1四、房地产市场成交量波动的风险 2五、行业竞争加剧的风险 2六、实际人不当的风险 2七、风险管理和内部善的风险 2八、高素质不足的风险 3九、其他应收款回收的风险 3说明 3十一、公司委贷收入和委贷余额较大 3目录 5释义 7第一节基本情况市不动产融资担保公开转让说明书..............................................................................................................................................................0事项提示 1一、监管变化的风险 1二、客户违约的风险 1三、业务区域分布集中的风险 1四、房地产市场成交量波动的风险 2五、行业竞争加剧的风险 2六、实际人不当的风险 2七、风险管理和内部善的风险 2八、高素质不足的风险 3九、其他应收款回收的风险 3说明 3十一、公司委贷收入和委贷余额较大 3目录 5释义 7第一节基本情况 11一、公司基本情况 11二、挂牌情况 12三、股权情况 13四、公司设立以来股本的形成及其变化和资产重组情况 15情况 20六、最近两年一期的主要会计数据和财务指标 23七、本次公开转让有关机构 25第二节公司业务 27一、公司主要业务情况 27二、组织结构与主要业务流程 27三、与业务相主要资源要素 30四、业务经营情况 32五、商业模式 39六、公司所处行业基本情况 40第三节公司治理 585市不动产融资担保公开转让说明书一、公司股东大会、董事会、监事会的建立健全及运行情况 58二、公司董事会对于公司治理机制执行情况的评估 59人最近两年内违法及受处罚情况 62四、公司性 62五、同业竞争情况 63人及其的其他企业提供担保的情况 68有关情况说明 68（发起人、董事、监事、高级管理及其他从业合法合规情况 73第四节风险与内部....................................................................................................................74一、风险管理 74二、内部...................................................................83第五节公司财务 87一、最近两年一期经审计的财务报表 87二、财务报表的编制基础、合并财务报表范围及变化情况 113三、审计意见 113四、报告期内采用的主要会计和会计估计 113五、最近两年一期的主要会计数据和财务指标 137六、关联方及关联..........................................................171七、资产负债表日后事项、或有事项及其他重要事项 180八、报告期内资产评估情况 市不动产融资担保公开转让说明书一、公司股东大会、董事会、监事会的建立健全及运行情况 58二、公司董事会对于公司治理机制执行情况的评估 59人最近两年内违法及受处罚情况 62四、公司性 62五、同业竞争情况 63人及其的其他企业提供担保的情况 68有关情况说明 68（发起人、董事、监事、高级管理及其他从业合法合规情况 73第四节风险与内部....................................................................................................................74一、风险管理 74二、内部...................................................................83第五节公司财务 87一、最近两年一期经审计的财务报表 87二、财务报表的编制基础、合并财务报表范围及变化情况 113三、审计意见 113四、报告期内采用的主要会计和会计估计 113五、最近两年一期的主要会计数据和财务指标 137六、关联方及关联..........................................................171七、资产负债表日后事项、或有事项及其他重要事项 180八、报告期内资产评估情况 182九、股利分配..............................................................182十、公司控股子公司或纳入合并报表的其他企业的情况 183十一、经营中可能影响公司持续经营能力的风险分析及对策 184第六节定向......................................................................................................................................189一、本次定向符合豁免申请核准定向情形的说明 189二、本次的基本情况 189三、前后相关情况对比 190四、新增限售安排 193五、现有股东优先认购安排 193第七节............................................................................................................................................194第八节附件 1996市不动产融资担保公开转让说明书除非本说明书另有所指，下列具有如下含义：7指市不动产融资担保 及公司前身深圳市不动产担保土地 心指市土地 中心中洲投资指中洲集团 及其前身 市中洲投资股份指市 投资卓越置业指卓越置业集团卓越指卓越 顾问管理投资指市 投资中小企业担保指市中小企业信用融资担保集团深投控指市投资规划国土中心指市规划国土 中心及其前身 市规划与国土资源 中心永高实业指永高实业众博信指市众博信 管理 ，系公司全资子公司投资指市 投资咨询胜畴贸易指胜畴贸易（ ）大地国际指大地国际 （BVI）SINOGRAND指SINOGRANDVALLEYPACIFICINC.（BVI）福锐国际指福锐国际 （BVI）投资指投资集团 （HK）指市 贸易市不动产融资担保公开转让说明书除非本说明书另有所指，下列具有如下含义：7指市不动产融资担保 及公司前身深圳市不动产担保土地 心指市土地 中心中洲投资指中洲集团 及其前身 市中洲投资股份指市 投资卓越置业指卓越置业集团卓越指卓越 顾问管理投资指市 投资中小企业担保指市中小企业信用融资担保集团深投控指市投资规划国土中心指市规划国土 中心及其前身 市规划与国土资源 中心永高实业指永高实业众博信指市众博信 管理 ，系公司全资子公司投资指市 投资咨询胜畴贸易指胜畴贸易（ ）大地国际指大地国际 （BVI）SINOGRAND指SINOGRANDVALLEYPACIFICINC.（BVI）福锐国际指福锐国际 （BVI）投资指投资集团 （HK）指市 贸易有限指（BVI）投资指市 投资顾问市不动产融资担保公开转让说明书8瑞指市瑞 贸易佳德恒指市佳德恒贸易卓越世纪城指卓越世纪城房地产开发卓越创新指卓越创新股权投资管理卓越商业指卓越商业置业卓越指市卓越 贸易华辉控股指华辉控股发展泛海投资指泛海投资集团卓越置业（开曼）指卓越置业集团 （开曼）卓越投资（BVI）指卓越集团投资 （BVI）卓越投资（ ）指卓越集团投资 （ ）卓越创业指市卓越创业投资 公司信达资管指信达资产管理 市分公司深业恒威指深业恒威房地产开发（ ）稀博矿业指市稀博矿业能源卓越汇康指前海卓越汇康投资聚力投资指市聚力投资顾问合伙企业（有限合伙）高级管理指董事会 、财务主办券商、 花旗指花旗证券公司律师、律师指公司聘请的 市中银（ ）大华会计师事务所、会计师、大华指伙）全国 转让系统股转系统指全国中小企业 转让系统 公司指证券监督管理委员会市不动产融资担保公开转让说明书8瑞指市瑞 贸易佳德恒指市佳德恒贸易卓越世纪城指卓越世纪城房地产开发卓越创新指卓越创新股权投资管理卓越商业指卓越商业置业卓越指市卓越 贸易华辉控股指华辉控股发展泛海投资指泛海投资集团卓越置业（开曼）指卓越置业集团 （开曼）卓越投资（BVI）指卓越集团投资 （BVI）卓越投资（ ）指卓越集团投资 （ ）卓越创业指市卓越创业投资 公司信达资管指信达资产管理 市分公司深业恒威指深业恒威房地产开发（ ）稀博矿业指市稀博矿业能源卓越汇康指前海卓越汇康投资聚力投资指市聚力投资顾问合伙企业（有限合伙）高级管理指董事会 、财务主办券商、 花旗指花旗证券公司律师、律师指公司聘请的 市中银（ ）大华会计师事务所、会计师、大华指伙）全国 转让系统股转系统指全国中小企业 转让系统 公司指证券监督管理委员会内核委员会指花旗证券 推荐挂牌项目内核委员会挂牌指公司 转让系统挂牌市不动产融资担保公开转让说明书专业词汇释义特别说明：本说明书中部分合计数与各加数直接相加之和在尾数上差9担保放大倍数指在保余额与 产之比代偿指借款人贷 向贷款机构代为偿还追偿指使债权人追偿权利的过程反担保指为保障债务人之外的担保人将来承担担保责任后对债务人的追偿权的实现而设定的担保再担保指再担保机构为担保人设立的担保质押指作为债权的担保元、指元、《公司法》指《中民公司法，1993年12月29日第八届 常务委员会第五次会议通过，1999年12月25日第九届 会议第一次，2004年市不动产融资担保公开转让说明书专业词汇释义特别说明：本说明书中部分合计数与各加数直接相加之和在尾数上差9担保放大倍数指在保余额与 产之比代偿指借款人贷 向贷款机构代为偿还追偿指使债权人追偿权利的过程反担保指为保障债务人之外的担保人将来承担担保责任后对债务人的追偿权的实现而设定的担保再担保指再担保机构为担保人设立的担保质押指作为债权的担保元、指元、《公司法》指《中民公司法，1993年12月29日第八届 常务委员会第五次会议通过，1999年12月25日第九届 会议第一次，2004年8月28日第十届 常务委员会第十一次会议第二次205年0月27日第届常务员第八会修订013年12月8十二届 常务委员会第六次会议修正《业务规则》指《全国中小企业 转让系统业务规则（试行》公司章程指《 市不动产融资担保 章程》三会指三会议事规则指则股东大会指市不动产融资担保 股东大会董事会指市不动产融资担保 董事会监事会指市不动产融资担保 监事会报告期指201420151-7本说明书指市不动产融资担保 公开转让说明书（申报稿）指中 民财政部指中 民 财政部市不动产融资担保公开转让说明书异，均系计算中四舍五入所致。10市不动产融资担保公开转让说明书异，均系计算中四舍五入所致。10市不动产融资担保公开转让说明书一、公司基本情况公司名称：市不动产融资担保英文名称：ShenzhenRealEstateFinngGuaranteeCO.法定代表人：公司成立日期：20021220前资本：115,000,000后资本：118,600,000住所：市福田区福 路17号卓越世纪中心3号楼3318：518048：（0755）83786106传真：（0755）83786070互联网：邮箱：ir@董事会：所属行业：L72《上市公司行业（2012年修订）》）；L7296担保服务业（《国民行业市不动产融资担保公开转让说明书一、公司基本情况公司名称：市不动产融资担保英文名称：ShenzhenRealEstateFinngGuaranteeCO.法定代表人：公司成立日期：20021220前资本：115,000,000后资本：118,600,000住所：市福田区福 路17号卓越世纪中心3号楼3318：518048：（0755）83786106传真：（0755）83786070互联网：邮箱：ir@董事会：所属行业：L72《上市公司行业（2012年修订）》）；L7296担保服务业（《国民行业牌公司管理型行业指引》）；16101113司（《挂牌公司投资型行业指引》）主要业务：赎楼担保、企业流贷担保、个人经营性贷款担保、委贷担保等非融资担保业务组织机构代码：74518442-211市不动产融资担保公开转让说明书二、挂牌情况股票代码：【】股票：深担保股票种类：普通股每股面值：1.00股票总量：115,000,000118,600,000挂牌日期：【】年【】月【】日拟转让方式：协议转让股东所持的限售安排依据如下：141，自公司成立之日起前已的所上市应当向公司申报所持有的本公司的不得超过其所持有本公司自公司股票上市之。转让其所持有的本公司作出《业务规则》2.8人在挂牌前直接以内控股股东及实际人直接或间接持有的股票进行过转导致有限售期的股票持有人发生变更31持公司进入全国中小企业关于中小企业未获准在依法设立的证券12市不动产融资担保公开转让说明书二、挂牌情况股票代码：【】股票：深担保股票种类：普通股每股面值：1.00股票总量：115,000,000118,600,000挂牌日期：【】年【】月【】日拟转让方式：协议转让股东所持的限售安排依据如下：141，自公司成立之日起前已的所上市应当向公司申报所持有的本公司的不得超过其所持有本公司自公司股票上市之。转让其所持有的本公司作出《业务规则》2.8人在挂牌前直接以内控股股东及实际人直接或间接持有的股票进行过转导致有限售期的股票持有人发生变更31持公司进入全国中小企业关于中小企业未获准在依法设立的证券12市不动产融资担保公开转让说明书得采取公开方式向公众转让应当向公司申报所持有的本公司的及其变动情况，在任职期间每年转让的不得超过其所持有本公司其所持有的本公司人在挂牌前直接或间接持有的(三)变更事和高级管理5%《调整业务范围、(七)变更董事、监事和高级管理、(八)变更持有5%以上股科工贸信委按规定换发经营的，经市科工贸信委审查批准后，按规定向市市场监管局申请变更登记。”除上述情况，公司全体股东所持无冻结、质押或其他限制转让的情形，公司股东也不自愿锁定的承诺。三、股权情况（一）股权结构图13市不动产融资担保公开转让说明书得采取公开方式向公众转让应当向公司申报所持有的本公司的及其变动情况，在任职期间每年转让的不得超过其所持有本公司其所持有的本公司人在挂牌前直接或间接持有的(三)变更事和高级管理5%《调整业务范围、(七)变更董事、监事和高级管理、(八)变更持有5%以上股科工贸信委按规定换发经营的，经市科工贸信委审查批准后，按规定向市市场监管局申请变更登记。”除上述情况，公司全体股东所持无冻结、质押或其他限制转让的情形，公司股东也不自愿锁定的承诺。三、股权情况（一）股权结构图13市不动产融资担保公开转让说明书95%100%5%90%100%10%35%25%35%5%（二）控股股东、实际人、前十名股东及持股5%以上股东持股情况1、控股股东、实际人由于卓越与投资分别持有公司35%的与投资均为实际人企业，共同经营决策，故认定卓越与投资为公司共同控股股东。公司的实际 人为和。和分别通过控股卓越与投资合计间接持有公司70%的策产生影响。同时担任公司的董事长兼总经理， 担任公司董事，和为公司的实际人。籍，拥有居留权，研究生学历。19823200310桂林 工业学院讲师，市业公司副总经理，市投资（董事长兼总经理，现任公司董事长兼总经理。14深担保卓越投资中小企业担保投资投资市不动产融资担保公开转让说明书95%100%5%90%100%10%35%25%35%5%（二）控股股东、实际人、前十名股东及持股5%以上股东持股情况1、控股股东、实际人由于卓越与投资分别持有公司35%的与投资均为实际人企业，共同经营决策，故认定卓越与投资为公司共同控股股东。公司的实际 人为和。和分别通过控股卓越与投资合计间接持有公司70%的策产生影响。同时担任公司的董事长兼总经理， 担任公司董事，和为公司的实际人。籍，拥有居留权，研究生学历。19823200310桂林 工业学院讲师，市业公司副总经理，市投资（董事长兼总经理，现任公司董事长兼总经理。14深担保卓越投资中小企业担保投资投资市不动产融资担保公开转让说明书，男，19888籍，无境外永久居留权，研究生学历。20125花旗金融亚洲分析员，控股副总裁助理，卓越置业集团董事长助理；20157司，现任公司董事。公司实际人最近两年未发生变更。2、前十名股东及持股5%以上股东持股情况与投资均属于实际人关联。3、股东的私募基金备案情况公司股东不以非公开方式向不特定人（合格投资者）募集资金的情形，规定的私募投资基金管理人或私募投资基金，不需要履行登记备案手续。四、公司设立以来股本的形成及其变化和资产重组情况（一）公司设立以来股本的形成及其变化1、200212成立200245市人民出具《关于同意成立市不动产担保的（深府[2002]52号，同意土地中心组建市不动产担保。10市人民核发的《关于以发起方式设立市不动产担保的（深府股[2002]43号，同意由土地15股东持股数（股）持股比例股东性质是否 质押他争议事项可流通股（股）卓越40,250,00035%法人否13,416,666投资40,250,00035%法人否13,416,666中小企业担保28,750,00025%否28,750,000规划国土中心5,750,0005%国有法人否5,750,000合计市不动产融资担保公开转让说明书，男，19888籍，无境外永久居留权，研究生学历。20125花旗金融亚洲分析员，控股副总裁助理，卓越置业集团董事长助理；20157司，现任公司董事。公司实际人最近两年未发生变更。2、前十名股东及持股5%以上股东持股情况与投资均属于实际人关联。3、股东的私募基金备案情况公司股东不以非公开方式向不特定人（合格投资者）募集资金的情形，规定的私募投资基金管理人或私募投资基金，不需要履行登记备案手续。四、公司设立以来股本的形成及其变化和资产重组情况（一）公司设立以来股本的形成及其变化1、200212成立200245市人民出具《关于同意成立市不动产担保的（深府[2002]52号，同意土地中心组建市不动产担保。10市人民核发的《关于以发起方式设立市不动产担保的（深府股[2002]43号，同意由土地15股东持股数（股）持股比例股东性质是否 质押他争议事项可流通股（股）卓越40,250,00035%法人否13,416,666投资40,250,00035%法人否13,416,666中小企业担保28,750,00025%否28,750,000规划国土中心5,750,0005%国有法人否5,750,000合计115,000,000100.00%--61,333,332市不动产融资担保公开转让说明书和规划国土中心以发起方式设立深担保。10,000,每股面值1100,000,00016中心作为产生了第一届董事会、监事会成员。18为为董事长，并聘任为公司总经理。公司于2002年12月20日成立，经营范围：为个人、企业通过借贷购置房（提供信用担保范围不含工厂厂房及内部设施；单宗担保额度不得超过5010,000元10,000，总股本为100,000,000股，具体出资情况与股权结构如下所示：1213（验资报公司已经收到全体股东缴纳的资本合计10,000，出资方式为货币出资。2、200634281.07520%转让给深业恒威。1117、深业恒威与永高实业重新签署《股权转让协市不动产融资担保公开转让说明书和规划国土中心以发起方式设立深担保。10,000,每股面值1100,000,00016中心作为产生了第一届董事会、监事会成员。18为为董事长，并聘任为公司总经理。公司于2002年12月20日成立，经营范围：为个人、企业通过借贷购置房（提供信用担保范围不含工厂厂房及内部设施；单宗担保额度不得超过5010,000元10,000，总股本为100,000,000股，具体出资情况与股权结构如下所示：1213（验资报公司已经收到全体股东缴纳的资本合计10,000，出资方式为货币出资。2、200634281.07520%转让给深业恒威。1117、深业恒威与永高实业重新签署《股权转让协1.07520%转让给永16股东名称持股数量（股）比例实缴出资额（ ）土地 心25,000,00025%2,500卓越置业25,000,00025%2,500中洲投资25,000,00025%2,50020,000,00020%2,000规划国土中心5,000,0005%500100,000,000100%10,000市不动产融资担保公开转让说明书2004428效力终止。同日，中洲投资与 投资签署《股权转让协议书，以每股1元人民币的价格将其持有的25%转让给投资。公司于2006年3月23日完成工商变更，转让后股权结构如下所示：3、2007年5月第二次股权转让及第一次国有股权划转20066301元的价格将其持有的10%股权转让给卓越置业。根据、市人民颁布的《<市市属事业市事业分流安置办法>、< 市事业转企 保险有关问题实施办法>（深办[2006]34）和《市机业所属企业、转企事业（深25%股权无偿划转给深投控。200715国际高新技术产权鉴》（深所鉴字[2007]第001号）对上述国有股权划转行为已获相关产权主管公司于2007年5月11日完成工商变更，转让后股权结构如下所示：17股东名称持股数量（股）比例卓越置业35,000,00035%深投控25,000,00025%永高实业20,000,00020%股东名称市不动产融资担保公开转让说明书2004428效力终止。同日，中洲投资与 投资签署《股权转让协议书，以每股1元人民币的价格将其持有的25%转让给投资。公司于2006年3月23日完成工商变更，转让后股权结构如下所示：3、2007年5月第二次股权转让及第一次国有股权划转20066301元的价格将其持有的10%股权转让给卓越置业。根据、市人民颁布的《<市市属事业市事业分流安置办法>、< 市事业转企 保险有关问题实施办法>（深办[2006]34）和《市机业所属企业、转企事业（深25%股权无偿划转给深投控。200715国际高新技术产权鉴》（深所鉴字[2007]第001号）对上述国有股权划转行为已获相关产权主管公司于2007年5月11日完成工商变更，转让后股权结构如下所示：17股东名称持股数量（股）比例卓越置业35,000,00035%深投控25,000,00025%永高实业20,000,00020%股东名称持股数量（股）比例土地 心25,000,00025%卓越置业25,000,00025%投资25,000,00025%永高实业20,000,00020%规划国土中心5,000,0005%100,000,000100%市不动产融资担保公开转让说明书4、200831的价格将其持有的20%股权转让给投资。同日，卓越置业与卓越签署《135%股权转让卓越。公司于2008年3月7日完成工商变更，转让后股权结构如下所示：5、20102200933市人民国有资产监督管理委员会下发《关于深圳市不动产担保股权转让问题的（深国资委[2009]29号，同意深投控转让其持有深担保25%的 。以及于同意对市研究所等企业进行整合的（深国资[2009]40号，深25%股权转让给中小企业担保。公司于2010年2月12日完成工商变更，转让后股权结构如下所示：18股东名称持股数量（股）比例卓越35,000,00035%股东名称持股数量（股）市不动产融资担保公开转让说明书4、200831的价格将其持有的20%股权转让给投资。同日，卓越置业与卓越签署《135%股权转让卓越。公司于2008年3月7日完成工商变更，转让后股权结构如下所示：5、20102200933市人民国有资产监督管理委员会下发《关于深圳市不动产担保股权转让问题的（深国资委[2009]29号，同意深投控转让其持有深担保25%的 。以及于同意对市研究所等企业进行整合的（深国资[2009]40号，深25%股权转让给中小企业担保。公司于2010年2月12日完成工商变更，转让后股权结构如下所示：18股东名称持股数量（股）比例卓越35,000,00035%股东名称持股数量（股）比例卓越35,000,00035%投资35,000,00035%深投控25,000,00025%规划国土中心5,000,0005%100,000,000100%股东名称持股数量（股）比例投资15,000,00015%规划国土中心5,000,0005%100,000,000100%市不动产融资担保公开转让说明书6、20114201148（备案通知书（[2011]3458199，公司更名为市不动产融资担保。7、201361,500转增股本，转增股本之后，各股东持股比例不变。417长江会计师事务所（普通合伙）出具《关于市不动产融资担保（长江验字[2013]035）对上述出资进行审验，证明截止2013411,500万元转增股本。市贸易和 市经贸委关于对市不动产融资担保变更资本等事项的（深经贸［201352资本由10,000市不动产融资担保公开转让说明书6、20114201148（备案通知书（[2011]3458199，公司更名为市不动产融资担保。7、201361,500转增股本，转增股本之后，各股东持股比例不变。417长江会计师事务所（普通合伙）出具《关于市不动产融资担保（长江验字[2013]035）对上述出资进行审验，证明截止2013411,500万元转增股本。市贸易和 市经贸委关于对市不动产融资担保变更资本等事项的（深经贸［201352资本由10,00011,500的工商变更手续。公司增资后股本结构如下所示：（二）资产重组情况出售资产的行为。19股东名称持股数量（股）比例卓越40,250,00035%投资40,250,00035%中小企业担保28,750,00025%规划国土中心5,750,0005%115,000,000100%投资35,000,00035%中小企业担保25,000,00025%规划国土中心5,000,0005%100,000,000100%市不动产融资担保公开转让说明书五、董事、监事及高级管理情况（一）公司董事1、，女，195712籍，拥有居留权，研究生学历。19823200310桂林 工业学院讲师，市华乐实业公司副总经理， 市投资（）行政总监；20033事长、董事长兼总经理，现任公司董事长兼总经理，三年。2、出生， 籍，无境外永久居留权，研究生学历。20125CitigroupAsiaMarketLimted创月进入公司，现任公司董事，三年。3、 ，男，1967年12月出生，籍，无境外永久居留权，本科学士学历。19908成都製药一厂，万科企业股份会计主管，永高实业副总裁；2009年10月进入公司，现任公司董事，三年。4、籍，无境外永久居留权，本科学士学历。19977中信实业银行福田会计、会计主管、信贷分行国际业务部发展银行南山综合业务部经理市不动产融资担保行公司金控筹备小组助理；20157三年。5、 出生，籍，无境外永久居留权，研究生学历。19917大学电气工程系电气 教研室讲师，长沙大学电气工程系应用技术教研室讲师， 市高新技术中心项目经理，招商银行小企业信贷中心分中心副总经理市中小企业信用融资担保集团（原市中小企业信用担市不动产融资担保公开转让说明书五、董事、监事及高级管理情况（一）公司董事1、，女，195712籍，拥有居留权，研究生学历。19823200310桂林 工业学院讲师，市华乐实业公司副总经理， 市投资（）行政总监；20033事长、董事长兼总经理，现任公司董事长兼总经理，三年。2、出生， 籍，无境外永久居留权，研究生学历。20125CitigroupAsiaMarketLimted创月进入公司，现任公司董事，三年。3、 ，男，1967年12月出生，籍，无境外永久居留权，本科学士学历。19908成都製药一厂，万科企业股份会计主管，永高实业副总裁；2009年10月进入公司，现任公司董事，三年。4、籍，无境外永久居留权，本科学士学历。19977中信实业银行福田会计、会计主管、信贷分行国际业务部发展银行南山综合业务部经理市不动产融资担保行公司金控筹备小组助理；20157三年。5、 出生，籍，无境外永久居留权，研究生学历。19917大学电气工程系电气 教研室讲师，长沙大学电气工程系应用技术教研室讲师， 市高新技术中心项目经理，招商银行小企业信贷中心分中心副总经理市中小企业信用融资担保集团（原市中小企业信用担理职务；2013年6月进入公司，现任公司董事，三年。20市不动产融资担保公开转让说明书（二）公司监事1、籍，无境外永久居留权，本科学士学历。19967福建省饲料工业公司会计，永益财务经理万基集团财务部总经理，现任公司监事会，三年。2、，男，1965920国籍，无境外永久居留权，大专学历。1982年5月至2003年11月历任湖南省株洲市床单厂职工、省顺德市港德鞋厂职工、市规划产权窗口查档员，20044司，现任公司任管理主管、职工监事，监事三年。3、籍，无境外永久居留权，本科学士学历。19878西安科技大学采编部副，卓越置业集团人力资源部副经理，卓越商业置业人力行政部经理，现任公司监事，三年。（三）公司高级管理1、2、，女，197412籍，无境外永久居留权，研究生学历。1995920146西南证券，市中小企业信用担市金鼎信典当行副总经理，市信用担保同业公会金融部2015年7月进入公司，现任公司执行总经务。3、姜凤雏，男，195912籍，无境外永久居留权，本科学士学历。19822200312桂林工业学院讲师，重庆市人才交流中心办公室，市业；20041任公司副总经理。4、，女，196110籍，无境外永久居留权，大专学3人民银行分行国贸市不动产融资担保公开转让说明书（二）公司监事1、籍，无境外永久居留权，本科学士学历。19967福建省饲料工业公司会计，永益财务经理万基集团财务部总经理，现任公司监事会，三年。2、，男，1965920国籍，无境外永久居留权，大专学历。1982年5月至2003年11月历任湖南省株洲市床单厂职工、省顺德市港德鞋厂职工、市规划产权窗口查档员，20044司，现任公司任管理主管、职工监事，监事三年。3、籍，无境外永久居留权，本科学士学历。19878西安科技大学采编部副，卓越置业集团人力资源部副经理，卓越商业置业人力行政部经理，现任公司监事，三年。（三）公司高级管理1、2、，女，197412籍，无境外永久居留权，研究生学历。1995920146西南证券，市中小企业信用担市金鼎信典当行副总经理，市信用担保同业公会金融部2015年7月进入公司，现任公司执行总经务。3、姜凤雏，男，195912籍，无境外永久居留权，本科学士学历。19822200312桂林工业学院讲师，重庆市人才交流中心办公室，市业；20041任公司副总经理。4、，女，196110籍，无境外永久居留权，大专学3人民银行分行国贸200321市不动产融资担保公开转让说明书年4月进入公司，现任公司风控总监兼总经理助理。5、出生， 国籍，无境外永久居留权，本科学明星油漆公司会计，景顺资产管理财务部经理。2003年9月进入公司，现任公司总经理助理。6、研究生学历。2009920157分行经理、业务主管，珠海华润银行分行金融部业务拓展部团队银行分行小企业业务部总监。2015年8月进入公司，现任公司总经理助理。7、，女，198611籍，无境外永久居留权，研究生学历。2009720143）律师事务所律师助理，方半导体任董事会、副总经理；2015年7月进入公司，现任公司董事会。（四）董事、监事、高级管理及业务持股情况公司董事、监事、高级管理及业务直接或间接持股情况如下：22任职持有（股）持有比例（%）持股方式数量（股）董事监事√√46,086,25040.08间接持股-√34,413,75029.93间接持股-√----√----√----√----√----√----√----姜凤雏√----√----√----市不动产融资担保公开转让说明书年4月进入公司，现任公司风控总监兼总经理助理。5、出生， 国籍，无境外永久居留权，本科学明星油漆公司会计，景顺资产管理财务部经理。2003年9月进入公司，现任公司总经理助理。6、研究生学历。2009920157分行经理、业务主管，珠海华润银行分行金融部业务拓展部团队银行分行小企业业务部总监。2015年8月进入公司，现任公司总经理助理。7、，女，198611籍，无境外永久居留权，研究生学历。2009720143）律师事务所律师助理，方半导体任董事会、副总经理；2015年7月进入公司，现任公司董事会。（四）董事、监事、高级管理及业务持股情况公司董事、监事、高级管理及业务直接或间接持股情况如下：22任职持有（股）持有比例（%）持股方式数量（股）董事监事√√46,086,25040.08间接持股-√34,413,75029.93间接持股-√----√----√----√----√----√----√----姜凤雏√----√----√----市不动产融资担保公开转让说明书六、最近两年一期的主要会计数据和财务指标2320157312014123120131231资产合计（ ）41,604.9230,428.2628,562.91股东权益合计（ ）21,585.0121,496.4620,107.02归属于申请挂牌公司的股东权益合计（ ）21,585.0121,496.4620,107.02每股 元）1.881.871.75归属于申请挂牌公司股东的每股 产（元）1.881.871.75资产负债率（ ）48.26%29.02%29.31%比率（倍）2.043.323.28速动比率（倍）---20151-720142013营业收入（ ）4,820.655,320.175,947.53净利润（ ）1,588.541,389.441,392.22归属于申请挂牌公司股东的净利润（ ）1,588.541,389.441,392.22扣除非经常性损益后的净利润（ ）1,588.541,389.141,392.08归属于申请挂牌公司股东的扣除非经常性损益后的净利润（）1,588.541,389.141,392.08毛利率（％）---产 率（％）7.136.686.66扣除市不动产融资担保公开转让说明书六、最近两年一期的主要会计数据和财务指标2320157312014123120131231资产合计（ ）41,604.9230,428.2628,562.91股东权益合计（ ）21,585.0121,496.4620,107.02归属于申请挂牌公司的股东权益合计（ ）21,585.0121,496.4620,107.02每股 元）1.881.871.75归属于申请挂牌公司股东的每股 产（元）1.881.871.75资产负债率（ ）48.26%29.02%29.31%比率（倍）2.043.323.28速动比率（倍）---20151-720142013营业收入（ ）4,820.655,320.175,947.53净利润（ ）1,588.541,389.441,392.22归属于申请挂牌公司股东的净利润（ ）1,588.541,389.441,392.22扣除非经常性损益后的净利润（ ）1,588.541,389.141,392.08归属于申请挂牌公司股东的扣除非经常性损益后的净利润（）1,588.541,389.141,392.08毛利率（％）---产 率（％）7.136.686.66扣除非经常性损益后产 率（％）7.136.686.66基本每股 /股）2稀释每股 /股）2应收帐款周转率（次）---存货周转率（次）---√----√----合计80,500,00070.00--市不动产融资担保公开转让说明书融资性担保行业特殊会计数据与财务指标注：1、产率=当期净利润/加权平均产；2产率=当期扣除非经常性损益的净利润/加权平均产。3、基本每股=当期净利润/加权平均股本；报告期内，公司未可转换债券、认股权等潜在普通股，稀释每股同基本每股。4、每股经营活动产生的现金流量净额=当期经营活动产生的现金流量净额/期末股本；5、每股产=期末产/期末股本；6、归属于申请挂牌公司股东的每股产=归属于申请挂牌公司股东的期末产/期末股本；2420157312014123120131231应收代偿款（ ）1,379.321,392.471,000.01担保赔偿准备金（ ）2,547.161,968.692,067.55未到期责任准备金（ ）1,254.351,438.202,174.71期末担保余额（ ）57,846.2857,342.7864,766.63担保放大倍数（倍）2.682.673.22拨备覆盖率（％）552.99519.43806.8220151-720142013当年累计担保代偿额（万元）572.411,222.331,080.53当年累计代偿回收额（万元）585.56157.58324.48当年累计担保额（ ）367,355.66226,906.05327,898.04（万元）366,852.16234,329.90320,967.97当年累计担保损失额（万元）-672.28419.06担保代偿率（％）0.160.520.34担保损失率（％）-0.290.13代偿回收率（％）29.807.0924.27应收保费周转率（次）市不动产融资担保公开转让说明书融资性担保行业特殊会计数据与财务指标注：1、产率=当期净利润/加权平均产；2产率=当期扣除非经常性损益的净利润/加权平均产。3、基本每股=当期净利润/加权平均股本；报告期内，公司未可转换债券、认股权等潜在普通股，稀释每股同基本每股。4、每股经营活动产生的现金流量净额=当期经营活动产生的现金流量净额/期末股本；5、每股产=期末产/期末股本；6、归属于申请挂牌公司股东的每股产=归属于申请挂牌公司股东的期末产/期末股本；2420157312014123120131231应收代偿款（ ）1,379.321,392.471,000.01担保赔偿准备金（ ）2,547.161,968.692,067.55未到期责任准备金（ ）1,254.351,438.202,174.71期末担保余额（ ）57,846.2857,342.7864,766.63担保放大倍数（倍）2.682.673.22拨备覆盖率（％）552.99519.43806.8220151-720142013当年累计担保代偿额（万元）572.411,222.331,080.53当年累计代偿回收额（万元）585.56157.58324.48当年累计担保额（ ）367,355.66226,906.05327,898.04（万元）366,852.16234,329.90320,967.97当年累计担保损失额（万元）-672.28419.06担保代偿率（％）0.160.520.34担保损失率（％）-0.290.13代偿回收率（％）29.807.0924.27应收保费周转率（次）60.59264.53680.79经营活动产生的现金流量净额（ ）10,614.15-2,514.8888.02每股经营活动产生的现金流量净额（元/股）0.92-0.220.01市不动产融资担保公开转让说明书7、资产负债率=负债总额/资产总额；8、比率=资产/负债；9、担保业务放大倍数=期末担保余额/期末产10、拨备覆盖率=（未到期责任准备金+担保赔偿准备金+风险准备）/应收代偿款11、担保代偿率=当年累计担保代偿额/当年累计解除的担保额12、担保损失率=当年累计担保损失额/当年累计解除的担保额13、代偿回收率=当年累计代偿回收额/（年初担保代偿余额+当年累计担保代偿额））/2]省融资性担保公司管理暂行办单个被担保人提供的融资性担保责任余额不得超过产的10％，对单个被担保人及其关联方提供的融资性担保责任余额不得超过产的15％，对单个被担保人债券提供的担保责任余额不得超过产的30％;②融资性担保公司较高的固定类金融，以及不利益且总额不高于产20％的其他投资；③融资性担保公司应当按照当年担保费收入的50％提取未到期责任准备金，并按不低于当年年末担保责任余额1％的比例提取担保赔偿准备金。担保赔偿准备金累计达到当年担保责任余额10％的，实行差额提取。④融资性担保公司的融资性担保责任余额不得超过其10七、本次公开转让有关机构（一）主办券商名称：花旗证券法定代表人：马骥住所：318224：传真：项目：胡项目小组成员：、、、徐25市不动产融资担保公开转让说明书7、资产负债率=负债总额/资产总额；8、比率=资产/负债；9、担保业务放大倍数=期末担保余额/期末产10、拨备覆盖率=（未到期责任准备金+担保赔偿准备金+风险准备）/应收代偿款11、担保代偿率=当年累计担保代偿额/当年累计解除的担保额12、担保损失率=当年累计担保损失额/当年累计解除的担保额13、代偿回收率=当年累计代偿回收额/（年初担保代偿余额+当年累计担保代偿额））/2]省融资性担保公司管理暂行办单个被担保人提供的融资性担保责任余额不得超过产的10％，对单个被担保人及其关联方提供的融资性担保责任余额不得超过产的15％，对单个被担保人债券提供的担保责任余额不得超过产的30％;②融资性担保公司较高的固定类金融，以及不利益且总额不高于产20％的其他投资；③融资性担保公司应当按照当年担保费收入的50％提取未到期责任准备金，并按不低于当年年末担保责任余额1％的比例提取担保赔偿准备金。担保赔偿准备金累计达到当年担保责任余额10％的，实行差额提取。④融资性担保公司的融资性担保责任余额不得超过其10七、本次公开转让有关机构（一）主办券商名称：花旗证券法定代表人：马骥住所：318224：传真：项目：胡项目小组成员：、、、徐25市不动产融资担保公开转让说明书（二）名称：市中银（）：经办律师：叶经办律师：住所：市福田区金田路3038号现代国际28：传真：（三）会计师事务所名称：大华会计师事务所（特殊普通合伙）法定代表人：会计师：杨劼会计师：富住所1671101：传真：（四）证券登记结算机构名称：证券登记结算公司 分公司法定代表人：戴住所：市西城区金融大街丁26号金阳5：传真：（五）证券场所名称：全国中小企业转让系统公司法定代表人：嘉住所：市西城区金融大街丁26号金阳：传真：26市不动产融资担保公开转让说明书（二）名称：市中银（）：经办律师：叶经办律师：住所：市福田区金田路3038号现代国际28：传真：（三）会计师事务所名称：大华会计师事务所（特殊普通合伙）法定代表人：会计师：杨劼会计师：富住所1671101：传真：（四）证券登记结算机构名称：证券登记结算公司 分公司法定代表人：戴住所：市西城区金融大街丁26号金阳5：传真：（五）证券场所名称：全国中小企业转让系统公司法定代表人：嘉住所：市西城区金融大街丁26号金阳：传真：26市不动产融资担保公开转让说明书一、公司主要业务情况务，与担保业务有融资咨询、财务顾问等中介服务，以自有资金进行投资。性贷款担保等融资担保业务；工程保函担保、委贷担保等非融资担保业务。公司主要服务情况如下：二、组织结构与主要业务流程（一）公司组织架构27业务名称业务实质个人置业担保指个人房屋相一系列资金需求产生的担保业务，主要类转按揭担保、非类转按揭担保、二手房赎楼担保等业务。企业法人担保指 企业法人经营活动需求的一系列所需的担保服务，包括在建工程担保、企业 资金贷款担保等业务。个人经营性贷款担保指银行向中小型企业主或控股股东、实际人发放的用于支持其生产经营及其他合理投资的个人经营性贷款提供担保的业务。非融资性担保业务指除前述融资性担保业务和债券担保、再担保以外的其他担保业务。包含保全担保、履约担保、工程保函担保、委贷担保等业务。市不动产融资担保公开转让说明书一、公司主要业务情况务，与担保业务有融资咨询、财务顾问等中介服务，以自有资金进行投资。性贷款担保等融资担保业务；工程保函担保、委贷担保等非融资担保业务。公司主要服务情况如下：二、组织结构与主要业务流程（一）公司组织架构27业务名称业务实质个人置业担保指个人房屋相一系列资金需求产生的担保业务，主要类转按揭担保、非类转按揭担保、二手房赎楼担保等业务。企业法人担保指 企业法人经营活动需求的一系列所需的担保服务，包括在建工程担保、企业 资金贷款担保等业务。个人经营性贷款担保指银行向中小型企业主或控股股东、实际人发放的用于支持其生产经营及其他合理投资的个人经营性贷款提供担保的业务。非融资性担保业务指除前述融资性担保业务和债券担保、再担保以外的其他担保业务。包含保全担保、履约担保、工程保函担保、委贷担保等业务。市不动产融资担保公开转让说明书股东大会董事会监事会项目评审委员会总经理行政人力资源部财务资金结算部个人置业担保部风险管理部业务综合部法务综合部公司业务部（二）业务流程28市不动产融资担保公开转让说明书股东大会董事会监事会项目评审委员会总经理行政人力资源部财务资金结算部个人置业担保部风险管理部业务综合部法务综合部公司业务部（二）业务流程28市不动产融资担保公开转让说明书29偿还贷款或满足担保合同约定的担保责任解除条件，担保责任解除跟踪管理客户按照公司要求积极配合综合管理出现风险，提出方案银行放款、正式承保公司与银行签订保证合同或向银行出具保函客户交纳担保费及业务 费公司、相关反担保人签订有关合同评审会通过后，公司发出《担保意向行启动贷前审查程序并补充所需材料担保评审委员会审议风险管理部进行项目分析和复审业务部验收资料，并进行项目初审、调研和评估定是否受理不合要求及时回复客户准备事项：保申请表》2市不动产融资担保公开转让说明书29偿还贷款或满足担保合同约定的担保责任解除条件，担保责任解除跟踪管理客户按照公司要求积极配合综合管理出现风险，提出方案银行放款、正式承保公司与银行签订保证合同或向银行出具保函客户交纳担保费及业务 费公司、相关反担保人签订有关合同评审会通过后，公司发出《担保意向行启动贷前审查程序并补充所需材料担保评审委员会审议风险管理部进行项目分析和复审业务部验收资料，并进行项目初审、调研和评估定是否受理不合要求及时回复客户准备事项：保申请表》2其他材料客户准备事项：单》提供材料（原件被验）2审核通过，提请召开评审会客户提出担保申请客户咨询，索取资料市不动产融资担保公开转让说明书三、与业务相主要资源要素（一）公司风险能力保障。公司将风险意识贯彻落实于日常业务经营中，以“安全性、 性、风险、个人客户与企业客户的具体”。（二）重要无形资产情况截至本说明书出具之公司无重要无形资产。（三）业务资格（资质）情况根据《构经营（四）特许经营情况截至本说明书出具之公司无特许经营权。（五）重要固定资产情况30称发证机关机构编码有效期限编号业务范围融资性担保机构经营证省人民 工作办公室粤88002902016年829市不动产融资担保公开转让说明书三、与业务相主要资源要素（一）公司风险能力保障。公司将风险意识贯彻落实于日常业务经营中，以“安全性、 性、风险、个人客户与企业客户的具体”。（二）重要无形资产情况截至本说明书出具之公司无重要无形资产。（三）业务资格（资质）情况根据《构经营（四）特许经营情况截至本说明书出具之公司无特许经营权。（五）重要固定资产情况30称发证机关机构编码有效期限编号业务范围融资性担保机构经营证省人民 工作办公室粤88002902016年829日00052659为企业及个人提供贷款担保、票据承兑担保贸易融资担保、项目融资担保、信用证担保等融资性担保；兼营 保全担保、履约担保业务，与担保业务有 融资咨询、财务顾问等中介服务，以自有资金进行投资。市不动产融资担保公开转让说明书1、固定资产情况2、情况3、租赁房屋情况（六）员工情况2015731931、按专业结构划分2、按受教育程度划分31专业结构人数（个）比例管理66%财务910%行政、后勤1718%销售6166%合计93100%出租方座落面（ 租赁年限地产开发35/36/37层1,764.48282,31720135月10201859日序号房屋所 编号座落面积（ ）登记用途1深房地3000686835号市福田区福路与金田路交汇处市不动产融资担保公开转让说明书1、固定资产情况2、情况3、租赁房屋情况（六）员工情况2015731931、按专业结构划分2、按受教育程度划分31专业结构人数（个）比例管理66%财务910%行政、后勤1718%销售6166%合计93100%出租方座落面（ 租赁年限地产开发35/36/37层1,764.48282,31720135月10201859日序号房屋所 编号座落面积（ ）登记用途1深房地3000686835号市福田区福路与金田路交汇处56.02商务公寓无2粤房地权证佛0200513210号佛山市 大沥镇B座南（19-22座）B2220466.34住宅无固定资产类型固定资产原值累计折旧账面净值成新率房屋、 物5,253,388.51769,402.474,483,986.085.35%工具2,182,367.001,398,277.87784,089.1335.93%及其他821,113.01546,334.94274,778.0733.46%合计8,256,868.522,714,015.285,542,853.2467.13%市不动产融资担保公开转让说明书3、按划分4、按工龄划分四、业务经营情况（一）业务收入：元3220151720142013已赚保费收入27,179,853.7227,809,751.6436,886,901.50担保费收入25,341,359.7020,444,594.2134,976,825.51减：提取未到期责任准备金-1,838,494.02-7,365,157.43-1,910,075.99手续费及佣金收入---投资 15,936,541.649,780,975.531,019,315.07工龄人数（个）比例1年以下2325%1-3年1516%3年以上5559%合计93100%段（岁）人数（个）比例18-291718%30-395660%40以上2022%合计93100%受教育程度人数（个）比例本科及以上2931%专科3336%专科以下3133%合计93100%市不动产融资担保公开转让说明书3、按划分4、按工龄划分四、业务经营情况（一）业务收入：元3220151720142013已赚保费收入27,179,853.7227,809,751.6436,886,901.50担保费收入25,341,359.7020,444,594.2134,976,825.51减：提取未到期责任准备金-1,838,494.02-7,365,157.43-1,910,075.99手续费及佣金收入---投资 15,936,541.649,780,975.531,019,315.07工龄人数（个）比例1年以下2325%1-3年1516%3年以上5559%合计93100%段（岁）人数（个）比例18-291718%30-395660%40以上2022%合计93100%受教育程度人数（个）比例本科及以上2931%专科3336%专科以下3133%合计93100%市不动产融资担保公开转让说明书（二）报告期内前五大客户20151-7位情况：：元2014位情况：：元2013位情况：：元33名称金额（%）名称金额（%）市百世和泰科技900,000.004.40%集团714,000.003.49%市天耀投资发展600,000.002.93%市双环全新机电462,000.002.26%市珂雅珠宝375,000.001.83%合计3,051,000.0014.91%名称金额(%)四川浦发置业1,400,000.005.52%市信卓成300,000.001.18%市同为光电247,000.000.97%彭武剧162,500.000.64%157,500.000.62%合 计2,267,000.008.93%利息收入719,270.391,185,736.143,183,770.65咨询费收入3,333,599.653,405,014.552,421,116.50委贷收入1,037,185.0011,020,221.0015,964,240.27市不动产融资担保公开转让说明书（二）报告期内前五大客户20151-7位情况：：元2014位情况：：元2013位情况：：元33名称金额（%）名称金额（%）市百世和泰科技900,000.004.40%集团714,000.003.49%市天耀投资发展600,000.002.93%市双环全新机电462,000.002.26%市珂雅珠宝375,000.001.83%合计3,051,000.0014.91%名称金额(%)四川浦发置业1,400,000.005.52%市信卓成300,000.001.18%市同为光电247,000.000.97%彭武剧162,500.000.64%157,500.000.62%合 计2,267,000.008.93%利息收入719,270.391,185,736.143,183,770.65咨询费收入3,333,599.653,405,014.552,421,116.50委贷收入1,037,185.0011,020,221.0015,964,240.27市不动产融资担保公开转让说明书（三）报告期内前五大金融机构2015731位情况：：元20141231位情况：：元34名称金额（%）招商银行142,109,300.0024.78%建设银行122,290,500.0021.33%广发银行67,800,000.0011.82%银行48,270,000.008.42%农业银行46,535,000.008.12%合计427,004,800.0074.47%名称金额（%）招商银行112,426,000.0019.44%建设银行104,769,000.0018.11%农业银行103,225,700.0017.84%广发银行53,770,000.009.30%银行49,980,000.008.64%合计424,170,700.0073.33%名称金额（%）四川浦发置业2,800,000.008.01%市辉豪乐投资发展1,185,320.003.39%市粤深钢投资集团1,640,357.004.69%稀博矿业700,000.002.00%森阳 科技（ ）648,000.00市不动产融资担保公开转让说明书（三）报告期内前五大金融机构2015731位情况：：元20141231位情况：：元34名称金额（%）招商银行142,109,300.0024.78%建设银行122,290,500.0021.33%广发银行67,800,000.0011.82%银行48,270,000.008.42%农业银行46,535,000.008.12%合计427,004,800.0074.47%名称金额（%）招商银行112,426,000.0019.44%建设银行104,769,000.0018.11%农业银行103,225,700.0017.84%广发银行53,770,000.009.30%银行49,980,000.008.64%合计424,170,700.0073.33%名称金额（%）四川浦发置业2,800,000.008.01%市辉豪乐投资发展1,185,320.003.39%市粤深钢投资集团1,640,357.004.69%稀博矿业700,000.002.00%森阳 科技（ ）648,000.001.85%合计6,973,677.0019.94%市不动产融资担保公开转让说明书20131231位情况：：元（四）对持续经营有影响的业务合同及履行情况1、金融合作协议截至2015年7月31日，公司重要金融合作协议与履行情况如下：35序号合作金融机构合作协议名称合作期限履行情况1建设银行 分行《担保合作协议》2015年7月1日至2016年6月30日正在履行2工商银行 分行《最高额质押合同》2014年9月2日至2015年12月31日正在履行3农业银行 分行《个人贷款担保业务合作协议书》2015年8月7日至2016年6月30日正在履行4平安银行 行《担保额度合同》20156152016614正在履行5交通银行 行《合作协议书》20156192016618正在履行6华夏银行 行《个人贷款业务担保合作协议》201511920151230正在履行7中信银行 市不动产融资担保公开转让说明书20131231位情况：：元（四）对持续经营有影响的业务合同及履行情况1、金融合作协议截至2015年7月31日，公司重要金融合作协议与履行情况如下：35序号合作金融机构合作协议名称合作期限履行情况1建设银行 分行《担保合作协议》2015年7月1日至2016年6月30日正在履行2工商银行 分行《最高额质押合同