物业小区尽调报告

PAGEPAGE10XXXX项目尽调报告（备注：红字部分在填写时应删除）一、项目区位情况项目全称： ；开发商： ；（全称、资质）位置： 含外拓项目与最近自管项目距离/商圈距离政府/学校/医院等周边区位分布情况）；四至:东至 、南至 、西至 、北至 ；二、项目经济技术指标1、该楼盘目前为 物业公司管理， 成立业委会;2、楼盘均价公寓 元/平方米高层 元/平方米洋房 元/平方米左右交楼时间 ，建筑面积 万（保留小数点后一位绿化面积万方，无人工湖，共一个地块;3、项目共计 余户，分别为 公寓/洋房/高层/小高层 ，目前总在户，整体入住率 %；4、项目合计 个出入口，主出入口 、其他出入口 （需标注口为人行/车行/应急通道等开放形式）、 个出入口需要人员值守。5、项目是人车分流，总计 个地下车库， 个出入口，地下车位共计个地下车位租售情况 地面车位共计 个车位产权车位留情况 ；使用率 ；6、收费标准：租赁费/;临停收费/ ；服务费 / 。7/平方米、住宅物业费单价元/平方米（包干制；一费制；公共水电费/，电梯使用费/）费单价为////度，项目水电费否代缴;维修基金使用情况:未使用;使用原因:/。8共计元/月。人员配备管理层保安保洁

人数 薪资/月 当地均价/月 合计成本/月三、品质管理现状1、出入口涵盖小区正大门（门禁道闸）、车库出入口（监控）、其他出入口等；小区正大门车库出入口小区正大门车库出入口其他出入口道闸系统2、园区涵盖路面（人车分流、车辆停放）、绿化保洁（人工湖及园林）施（排水排污、游乐设施及健身器材）、标识标牌等；问题照片随附。路面路面绿化保洁公共设施标识标牌污水井其他3、楼宇楼宇外立面、楼宇大堂（门禁）、电梯、天面、标准层（排风、消防）地库（车辆及消防）等；问题照片随附。楼宇外立面楼宇外立面楼宇大堂电梯天面标准层地库4、设备房/生活水泵房、消防控制中心（监控点位）风机房、柴油发电机房等；问题照片随附。电梯机房电梯机房专用配电室消防/生活水泵房消防控制中心（监控中心）风机房柴油发电机房5、综合（1）前台、商业、周边配套、交通出行；（3）问题照片随附。物业服务中心物业服务中心商业周边配套(月亮湖公园）交通出行健身房托管所四、项目风险评估排查、风险评估汇总。1、项目工程设施设备调查评估：项目项目位置问题描述（量、费用）风险评级 整改预需要增加监控中控室硬盘刻录机数量不足★★★★★监控中控室面积空间不足14台硬盘刻录机约28000元需重新规★★★★ 未定无法估算价格监控中控室五方对讲及平层装置需要整改★★★★7门禁对讲门岗/单元门中控室/阶段，但已移交。需仔细验★★★★★ 收对讲中控室户内正在调试，但已移交。★★移交给我装修★★★★★电梯系统 梯控梯控系统正在调试移交给我整改预算情况汇总2、项目秩序维护调查：风险项目风险点位 具体描述 整改预算周界防范 围墙

园区西侧门外为建筑垃圾临时存放点,目前地块无规划,对于以后地块用途不知.周界防范 无固界防范，建议加点字围栏 4万园区共有点位500多个，点位较多，但硬盘刻录验收时需仔园区监控消防设备

机数量是不够的，存储不足。消防系统故障点较多未处理完毕消火栓箱内栓头水带未配置完成楼宇屋面通气管无防雨帽部分安全出口，手报故障喷淋系统未冲部分消防卷帘未通电水消防水池未设置液位显示装置设备房气体灭火装置未启用

细查验中控室 面积较小，空间不足门岗宿舍项目食堂对业主开放,15元/餐食堂整改预算情况汇总整改预算情况汇总11调研类别详细内容调研类别详细内容园区取水点检查情况此处附图：取水点还未建立该项目园区平面图并标记取水点点位，评估取水点配置情况水体检查情况园林绿化情况（AR为公司进行维护，目前树木情况良好，草皮需维护。概况）员工休息室配置情况无宿舍有休息室PAGEPAGE144、项目其它管理情况调查：调研类别 详细内容更换物业公司背景 开放商和原物业公司同意更换物业合同备案情况 目前原物业公司物业合同无备案,原物业公司称当地备案程序不繁琐且与物业小区管理处有密切联系前期项目民意调查 业主目前不知道要更换物业公司客群特点分析

该园区是鲅鱼圈地区建立的高品质住宅,业主具有一定的经济实力,且部分业主为当地政府企事业单位的领导干部,对物业服务品质要求较高.项目经营情况 目前在营只有食堂对外开放元/位目前只有一家告公司进驻，位置在电梯前室，不收商家任何费用。前期未完历史遗留问题梳理

消防设备安装安装未完成楼道和地下室消防指示牌需维修更换园区门禁电梯人脸识别系统已经部分安装还未完成地下室和园区电梯手机信号需覆盖楼道地下室照明系统需维修高层雨水管脱节维修地下室地面规划为地坪漆,目前还未施工地下室墙体大白需维修目前施工单位正在施工项目对业主开放的食