城市规划的调查与方法中心城区建设用地调研

城市规划调查与分析

——中心城区建设用地调研梁玮男2013-02几方面的内容城市规划调查的内容与方法编制总规的程序、总规专题研究总规基础资料汇编的主要内容中心城区建设用地调研要求与安排拟提交的成果一、城市规划调查的主要内容(1)区域环境的调查区域环境在不同的城市规划阶段可以指不同的地域。(2)历史文化环境的调查通过对城市形成和发展过程的调查，把握城市发展动力以及城市形态的演变原因，明确城市的特色。(3)自然环境的调查①自然地理环境；②自然气象因素；③自然生态因素；(4)社会环境的调查①人口；②社会组织和社会结构；(5)经济环境的调查①城市整体的经济状况；②城市中各产业部门的状况；③城市土地经济；④城市建设资金的筹集、安排与分配；(6)市政公用工程系统调查(7)城市土地使用的调查二、城市规划调查的主要方法(1)现场踏勘或观察调查；(2)抽样调查或问卷调查；(3)访谈和座谈会调查；(4)文献资料的运用三、编制城市总体规划的程序基础资料调研对现状的分析、归纳提出初步的设计构想——规划结构形成较成熟的方案——土地利用与空间布局四、总规专题研究专题一：城市人口规模专题研究

人口发展现状、人口基本特征、市域总人口预测、市域城镇化水平预测、中心城区城镇人口规模预测。专题二：城市用地规模专题研究

土地利用现状、市域城镇建设用地规模预测、中心城区建设用地现状、城市建设用地发展方向选择、中心城区建设用地规模预测。专题三：城市空间利用与保护研究

自然地形地貌特征、市域城镇空间分布现状特点、城市生态环境特征、城市空间结构形态、城市空间布局原则、城市空间布局结构。五、总规基础资料汇编的主要内容城市概况社会经济发展城市人口城市建设用地布局（现状、存在的问题）城市用地评价（现状用地条件、用地分类与评价）城市综合交通（对外交通、城区道路系统）居住用地及公公共设施用地地（含公共管管理与公共服服务用地、商商业服务业设设施用地）工业用地及仓仓储物流用地地市政工程设施施园林绿地及城城市景观系统统综合防灾等六、中心城区区建设用地调调研安排调研范围主要调查内容容调研方式成果要求调研范围调研范围暂定定为西五环以东，，西三环以西西，阜石路以以南，鲁谷路路以北。用地类型较齐齐全，且自成成体系。主要调研内容容（中心城区区建设用地调调查）（参考新的用用地分类标准准）1、居住用地（R），含住宅及及相应服务设设施的用地。。住宅用地：住宅建筑用地地及其附属道道路、停车场场、小游园等等用地。服务设施用地地：居住小区及小小区级以下的的托幼、文化化、体育、商商业、卫生服服务、养老助助残设施等用用地（不包括中小小学用地，划划入“教育科研用地地”）。一、二、三类类用地（保障性住宅归归为二类）。2、公共管理与公公共服务用地地（A）A1行政办公用地地A2文化设施用地地（图书展览览设施用地A21、文化活动设设施用地A22）A3教育科研用地地（高等院校校、中专、中小学、特殊教育、、科研事业单单位）A4体育用地（体体育场馆用地地A41、体育训练用用地A42）A5医疗卫生用地地——医院用地A51（含社区卫生服服务中心）、卫生防疫疫用地A52、特殊医疗用用地A53（如传染病、、精神病医院院）、其他医医疗用地A54（如急救中心心、血库等））。A6社会福利设施施用地A7文物古迹用地地（不包括已做其其他用途的文文物古迹用地地，如故宫、、颐和园）A8外事用地A9宗教设施用地地3、商业服务业业设施用地（（B）B1商业设施用地地——零售商业、批批发市场、餐餐饮用地、旅旅馆用地。B2商务设施用地地——金融保险、艺术传媒、贸易、设计计、咨询等其其他商务设施施用地。B3娱乐康体设施施用地——娱乐用地（含含剧院、音乐乐厅、电影院院、歌舞厅、、网吧及绿地率小于于65%的大型游乐设设施）、康体体用地。B4公用设施营业业网点用地——加油加气站用用地、独立地地段的电信、、邮政、供水水、燃气、供供电、供热等等其他公用设设施营业网点点用地。B9其他服务设施施用地（含业业余学校、民民营机构、私人诊所、宠物医院、汽车维修站站等）4、工业用地（（M）5、物流仓储用用地（W）6、道路与交通通设施用地（（S）——城市道路、城城市轨道交通通、交通枢纽纽、交通场站站（含公共交交通场站、社社会停车场））、其他交通通设施（包括括教练场等））7、公用设施用用地（U）——供应设施、环环境设施（排排水、环卫、、环保）、安安全设施（消消防、防洪））、其他。8、绿地及广场场用地（G）——公园绿地、防防护绿地、广广场用地（不包括以交通通集散为主的的广场用地）。调研的成果要要求区位分析图空间结构分析析图、道路交交通系统分析析图、绿地及及景观系统等等相关分析图图。中心城区土地地利用现状图图（手绘，并并附重要节点点的现状照片片）中心城区用地地评价（现状状用地条件、、用地分类与与评价）平原用地洪水水淹淹没没区区≤10%坡度度用用地地塌陷陷区区山体体现状状城城市市建建设设用用地地汇汇总总表表序号用地代码用地名称用地面积（公顷）占建设用地%人均建设用地（M2/人）1R居住用地1191.2034.4231.46其中R1一类居住用地18.94R2二类居住用地1090.40R3三类居住用地50.70商业居住用地31.162C公共服务设施用地617.8217.8516.32其中C1行政办公用地170.41C2商业金融用地187.50C3文化娱乐用地17.3C7文物古迹用地0.37C4体育用地8.50C5医疗卫生用地37.33C6教育科研用地196.13C8其他公共设施用地0.28调研研注注意意事事项项每6-8人为为一一组组，，合合作作调调查查并并完完成成全全部部图图纸纸，，但但须须注注明明各各自自明明确确的的分分工工。。严格格要要求求实实地地踏踏勘勘（（可可拍拍照照留留念念））。。自行行百百度度地地图图，，建建议议划划分分成成几几个个片片区区，，打打印印并并人人手手一一份份，，随随时时记记录录并并标标注注。。熟悉