某别墅市场双周动态分析

编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第页XX别墅市场双周动态分析一、鹏基·万林湖1、项目基本经济技术指标用地面积(㎡)414099总建筑面积(㎡)331305商业面积(㎡)25000会所面积(㎡)6800；700容积率0.8绿化率45.6%住宅套数1510总车位数1907一期住宅套数708套，其中别墅255套，洋房453套发展商XX市鹏基投资有限公司代理商深圳市尊地地产咨询有限公司整合推广深圳博智堂所处区位XX市惠城区南线汽车站西南侧。东临XX南线汽车总站，西北面为国家AAAA级红花湖风景区，西南面紧邻惠盐高速路出口。2、产品表现物业类型套数建筑面积（㎡）所占比例户型特点独栋别墅39400-7306%临湖别墅：双车库设计，独享核心景观资源，并赠送500-1200㎡的私家花园，270度全景中空客厅等亲水设计，能使客户直接体验亲水建筑的魅力，而山顶独栋居高临下，依山面湖。联排别墅136180-28019%双联排40套，三联排96套，户户赠送阳光半地下室，部分采用合院设计，重视邻里关系，符合客家人居住习惯，更具社区居住氛围。台地别墅80180-21011%创新双首层前后入户设计，增强了空间私密性，有效实现叠加别墅上下层价值的均好性。洋房453130-30064%采用一梯一户，一梯两户，空中house与层层退台式洋房设计，入户花园，空中湖景露台，增强景观面和居住舒适性。3、阶段产品推售及销售分析期数推量销售率一期一组团127套联排及台地别墅销售率100%一期二组团93套洋房及顶层复式销售率约55%一期三组团88套（其中别墅26套，洋房60套，顶层复式2套）到目前为止别墅已售罄销售率约60%4、价格体系产品类型独栋别墅联排别墅台地别墅洋房07年9月——95007100——07年10月——95007100510007年11月——100007500580008年4月——9300720053005、双周客户统计及成交情况（1）来访来电量统计：来访24批，来电11批。（2）成交量：双周成交1套台地别墅，成交价8150元/㎡（3）客户分析：来访来电客户均以XX本地为主。6、推广策略户外广告：①南三环路（麦地南路口至南线立交桥段）长约500米的灯杆旗；广告主诉求“60天增值30万”。②惠盐高速陈江段有双面立柱广告；南面（仲恺至惠城方向）主诉求“60天增值30万，2期即将炫目登场”，北面（惠城至仲恺方向）主诉求“湖山别墅生活，板式电梯洋房热销中”。网络：新浪房产、XXU房网、搜房网、焦点房地产网（均为网页介绍）。报广：6月5日在XX日报整版硬广；具体内容如下：7、现场展示售楼处、样板房、园林、湖泊，二期别墅均已封顶，洋房建至10层，三期正在打桩，工程进度因持续暴雨而严重滞后。8、营销活动暂无雅居乐·白鹭湖1、项目基本经济技术指标占地面积1.6万亩白鹭湖面积4000亩项目总户数约11820户一期占地面积47万㎡一期建筑面积62万㎡一期容积率1.3发展商雅居乐地产代理商中原地产所处区位XX市汝湖镇雅居乐大道一号2、产品表现一组团户型套数比例面积区间（㎡）C1泊岸（独）4房3厅1厨4卫2021%约343C2海域（独）7房4厅1厨7卫33%约579F1长岛（独）4房3厅1厨4卫11%约370J1湖宴（独）4房2厅1厨4卫3738.5%约218E1栖湖（独）4房2厅1厨3卫1313.5%约200T1澜堤（联）5房2厅1厨4卫22%约192A1畔岛（四孖屋）3房2厅1厨4卫2021%约152总套数96100%152—579二组团户型套数比例面积区间（㎡）T1澜堤（联）5房2厅1厨4卫56100%约1923、阶段产品推售及销售分析期数推量销售率一期一组团74套独栋别墅及2套联排别墅和20套四孖屋截止5月31日成交80套销售率83%一期二组团52套联排别墅截止5月31日成交15套销售率约30%原定于6月7日开盘的二期单位因暴雨和其他原因推迟到21日。4、价格体系产品类型独栋别墅双拼联排别墅四孖屋07年11月2万-3万元/㎡1.4万-1.6万元/㎡——1.3万元/㎡07年12月2万-3万元/㎡1.4万-1.6万元/㎡1.4-1.9万元/㎡1.3万元/㎡08年2月2万-3万元/㎡1.4万-1.6万元/㎡10套特价房：9888-15486元/㎡1.3万元/㎡08年4月2万-3万元/㎡1.4万-1.6万元/㎡1.4-1.9万元/㎡1.3万元/㎡08年5月10套特价单位每套总价降80万1.4万-1.6万元/㎡1.4-1.9万元/㎡1.3万元/㎡5、双周客户统计及成交情况（1）来访来电量统计：双周来电21批，来访276批。（2）成交量：双周无成交（3）客户分析已成交客户区域客户来源XX深圳其他港澳华侨人数372518151已成交客户职业客户职业商人私营企业主大型企业高管政府官员其他人数30171112176、媒体策略户外广告：=1\*GB3①麦地路（国宾酒店对面）楼体广告；=2\*GB3②中信大桥旁有一块三面立柱广告；=3\*GB3③惠盐高速陈江段有一块三面立柱广告；=4\*GB3④先科大道沿路灯杆旗；=5\*GB3⑤项目现场入口处有一块双面立柱广告；=6\*GB3⑥惠盐高速陈江出口处有一块三面形象立柱广告；（广告主诉求均为“2008，为您呈现更美的白鹭湖！”）。网络：雅居乐门户网，XXU房网（专题网页），搜房网（专题网页），大中华别墅网（网页介绍）等其他小型门户网站。报广：6月5日在XX日报整版软文及硬广；具体内容如下：6月13日在深圳特区报F3版整版软文及硬广；7、现场展示售楼处、样板房、园林，二组团别墅已全部封顶，小高层建至地面5层。8、营销活动6月8日端午节给业主送粽子、点心等业主联谊活动。奥林匹克花园1、项目基本经济技术指标占地面积（㎡）91万建筑面积（㎡）127万容积率1.5综合运动城（㎡）3万一期容积率0.77绿化率37.6%发展商XX市奥林匹克花园置业投资有限公司代理商卓越未来物管商上海中体奥林匹克花园物业管理有限公司所处区位江北新区惠博沿江公路金鸡管理区金鸡村东侧2、产品表现物业类型户型编号户型面积㎡套数比例联排C1三房两厅三卫18612630%C2四房三厅四卫23120048%合院A1四房两厅四卫261328%A2四房两厅四卫265328%阔院B四房两厅四卫282307%3、阶段产品推售及销售分析期数推量销售率一期十二批39套联排别墅已售罄一期十三批18套联排别墅到目前为止销售率约57%一期十四批46套四合院别墅到目前为止销售率约38%4、价格体系产品类型联排别墅四合院阔院07年5月9000元/㎡9000元/㎡8000元/㎡07年10月9600-13000元/㎡9200元/㎡8000元/㎡08年4月11500元/㎡9500元/㎡8000元/㎡5、双周客户统计及成交情况（1）来访来电量统计：双周来电15批，来访101批。（2）成交量：双周成交3套。（3）客户分析成交客户中均为XX本地客户。6、推广策略户外广告：①惠盐高速上有立柱广告，主诉求“欢迎来到别墅的动感世界”；=2\*GB3②惠博沿江路灯杆旗形象广告；=3\*GB3③机荷高速荷坳收费站桥身广告；主诉求“激情奥运，邀您共赏！”网络：奥林匹克花园门户网搜房网、XXU房网、大中华别墅网、焦点房地产网（均为网页介绍）。7、现场展示售楼处、会所、样板房、体育配套设施、园林等，首期别墅已全部建好，二期正在打桩。8、营销活动附：惠奥运动会简介首届“XX奥林匹克花园杯”慈善公益运动会赛事规程■运动会内容★项目类型：个人和团体★项目组别：男、女组★项目内容设置：1、足球（男子5人）2、篮球（男子5人制）3、网球（男女单打）4、羽毛球（男、女单打、男双、女双）5、乒乓球（男、女单打、男双、女双）6、游泳（男女100米自由泳，100米蛙泳）■比赛规程总则（一）参加办法：1、本次运动会参赛人员必须身体健康，无任何重大疾病史。2、参赛运动员必须在18周岁以上60周岁以下。3、所有参赛运动员可自由单独报名参与比赛，亦可以单位的名义参与比赛；一名运动员只能代表一个单位参与比赛。4、篮球、足球两项比赛必须以单位或者团体的名义参赛。5、一名运动员可报多项参赛项目，但应注意各个比赛项目的时间安排，如有比赛时间冲突，参赛者只能选择一个项目比赛。（二）报名、参赛规定：1、参赛运动员可以以个人、团体或以单位名义参与报名比赛。2、在同一月，任何参与单打比赛的运动员只能报名一次，参与比赛；参与团队比赛的队伍也只能报名一次参与比赛。3、进入第一阶段比赛前四名的个人、团队不得参与该项目第二阶段的比赛，而直接进入第三阶段即8月2至3日的冠军总决赛。4、报名参赛者报名时需携带本人真实身份供组委会登记，并留复印件存档，同时递交4张本人的一寸照片，供制作参赛证、存档之用。5、现役专业运动员或退役三年以下（含三年）的不得参与本次运动会各项目各组别的比赛。6、单位团队报名的截止报名日期后，不得再增加或更换参赛人员。7、任何项目组别的比赛不得替赛，否则将取消所属单位、团队、个人在该项目成绩与荣誉。（三）比赛办法：◆比赛总体形式：第一阶段（6月份）前四名、第二阶段（7月份）前四名直接进入第三阶段总冠军决赛。◆比赛赛制：小组赛、淘汰赛、积分循环赛、排位赛●第一阶段、第二阶段1、任何单位、个人均可报名参与第一阶段、第二阶段各项目各组别之比赛。2、按照报名的顺序，组委会依据先报名先比赛的原则，安排各参赛人员或团队进行每一阶段比赛；实行淘汰赛、积分循环赛、排位赛循环等三种形式，根据实际情况确定每一项目的赛制；第一阶段、第二阶段的前4名，直接进入第三阶段总冠军比赛；被淘汰的队伍不得参与本月该项目任何比赛，但可报名参与下月该项目的比赛●第三阶段总冠军决赛阶段采取淘汰赛制，8→4→2→总冠军（四）总体时间安排表（具体时间安排见附件《比赛场次场地时间安排表》）时间内容5月31开幕式、抽签、热身运动赛（不计算名次、以热身、体验）6月16月份即第一阶段比赛6月7日、8日6月份即第一阶段比赛6月14日、15日6月即第一阶段（不进行羽毛球、乒乓球项目比赛，进行游泳项目初赛、总决赛）6月21日、22日6月份即第一阶段比赛6月28日、29日6月份即第一阶段比赛7月5、6日7月份即第二阶段比赛7月12、13日7月份即第二阶段比赛7月19日、20日7月份即第二阶段比赛7月26日、27日7月份即第二阶段比赛8月2日、3日总冠军决赛即第三阶段（五）奖金、礼品设置规定项目第一、二阶段冠军总冠军团体总冠军篮球奖金500元+礼品奖金：冠军10000元，亚军2000，季军1000元由奥林匹克花园出资5万元善款；团体总冠军获得同奥林匹克花园共同向灾区捐助学校运动器材的荣誉。足球奖金500元+礼品奖金：冠军10000元，亚军2000，季军1000元网球奖金100元+礼品倍力卡：500元奖金：冠军2000元，亚军1000元，季军500元倍力卡：冠军2000元、亚军1000元、季军500元羽毛球奖金100元+礼品倍力卡：1000元奖金：冠军2000元亚军1000元，季军500元倍力卡：冠军2000元、亚军1000元、季军500元乒乓球奖金100元+礼品倍力卡：1000元奖金：冠军1500元、亚军1000元季军500元倍力卡：冠军2000元、亚军1000元、季军500元游泳奖金100元+礼品倍力卡：1000元奖金：冠军1000元，亚军800元，季军500元倍力卡：冠军2000元、亚军1000元、季军500元注：奖金个人所得税由获奖者自理合生国际新城1、项目基本经济技术指标联排占地面积(㎡)29.1万建筑面积(㎡)22.7万总套数781套车位数780个容积率0.78绿化率44%发展商XX市亚新房地产有限公司投资策划合生创展集团有限公司物业管理广东康景物业服务有限公司所处区位XX市水口中心区2、产品表现物业类型户型种类栋数套数双拼E；LE户型16；L户型55E户型32套；L户型110套四联排A；C；DA户型11栋；C户型66栋；D户型1栋A户型44套；C户型264套；D户型4套多联排（每栋多于8户）B19栋226套3、阶段产品推售及销售分析三期、四期联合推出第6批43套别墅；230㎡联排别墅；300㎡商居联排别墅；320㎡双拼别墅，销售率60%。4、价格体系双拼别墅均价12000元/㎡左右(带1200-1500元/㎡的装修标准)，联排别墅均价9600元/㎡左右（带1200-1500元/㎡的装修标准）。5、双周客户统计及成交情况（1）来访来电量统计：双周来电约15批，来访约49批。（汽车展到访约100批）（2）成交量：双周成交4套。（3）客户分析已成交客户主要为XX城区及周边的金领阶层和私营业主，及部分深圳、东莞、广州的投资客。6、推广策略户外广告：=1\*GB3①惠盐高速有形象立柱广告；=2\*GB3②东平中路大湖溪路段有灯杆旗形象广告；=3\*GB3③项目现场外三环东路有灯杆旗形象广告；网络：合生国际新城门户网搜房网、XXU房网、焦点房地产网（均为网页介绍）。报广：6月5日在XX日报有整版软文，具体内容如下：7、现场展示售楼处、会所、样板房、体育配套设施、园林等，别墅已全部封顶。8、营销活动6月8日在现场举办了平治车展，共3辆车，到场的有合生的老业主、业内人士以及其他新客户，现场到场人数目测约100人，活动期间成交2套别墅。五、山水华府领墅1、项目基本经济技术指标用地面积(㎡)61939总建筑面积(㎡)238200容积率0.7绿化率60%住宅套数296总车位数587发展商XX市山水华府置业有限公司物业管理深圳开元国际物业管理有限公司整合推广广州丹蓝所处区位XX市惠城区河南岸金山湖9号小区（XX学院对面）2、产品表现户型编号户型面积（㎡）车位A1五房两厅四卫333.36双车位设计(地下车位1个,地面车位1个).A1a五房两厅四卫351.36A2五房两厅四卫346.37A2a五房两厅四卫365C六房三厅四卫318.9C1a六房三厅四卫339D四房两厅四卫288.13D1a四房两厅四卫3053、阶段产品推售及销售分析别墅尾盘销售中，二期别墅整体销售率约为76%。4、价格体系别墅均价10600元/㎡，一次性付款97折，按揭99折。5、双周客户统计及成交情况（1）来访来电量统计：双周来电11批，来访25批（2）成交量：双周无成交13套洋房，成交均价4250元/㎡（3）客户分析已成交别素客户中40%为深圳客户，50%为XX客户，10%位其他地区客户。6、推广策略户外广告：项目现场外惠澳大道有灯杆旗形象广告。网络：山水华府门户网搜房网、XXU房网、焦点房地产网（均为网页介绍）。报广：6月5日在XX日报A7版有整版硬广，具体内容如下：7、现场展示售楼处、会所、样板房、体育配套设施、园林等，别墅区已建好90%，三期“峰境”高层已建至15层。8、营销活动暂无六、珠江东岸1、项目基本经济技术指标用地面积(㎡)613228总建筑面积(㎡)1058679容积率0.55绿化率32%住宅套数1025总车位数约1200发展商深圳市珠江投资发展有限公司物业管理康景物业整合推广金马盟广告、同路广告所处区位深汕高速惠阳淡水出口处，惠深沿海高速大亚湾出口处2、产品表现物业类型套数建筑面积（㎡）所占比例联排别墅32230-26047%双拼别墅18320-35026%商业别墅1831026%3、阶段产品推售及销售分析一期第2批共推出68套单位，目前正在认筹中。4、价格体系未开盘5、双周客户统计及成交情况（1）来访来电量统计：双周来电17批，来访35批。（2）成交量：双周无成交。（3）客户分析前期客户主要以深圳投资客为主。6、推广策略户外广告：=1\*GB3①机荷高速靠近荷坳收费站收费处有双面立柱形象广告；主诉求“珠江东岸，把握住别墅的机会！”=2\*GB3②深惠公路坑梓出口有双面立柱形象广告；网络：搜房网、XXU房网、焦点房地产网、深圳房地产网（均为网页介绍）。7、现场展示样板房、售楼处、园林，一期2批单位已全部封顶。8、营销活动暂无七、半岛一号1、项目基本经济技术指标用地面积(㎡)200万总建筑面积(㎡)100万二期用地面积(㎡)24.84万二期建筑面积(㎡)35.08万二期容积率1.12二期户数1466户商业(㎡)18192小区配套面积(㎡)5278体育公园面积(㎡)100万发展商惠阳新城市房地产开发有限公司代理商中原地产所处区位惠阳规划新区淡水镇与秋长镇结合部，深汕高速公路以北2、产品表现物业类型套数比例面积区间联排别墅16621%207㎡-280㎡双拼别墅122%350㎡叠加别墅15220%192㎡-218㎡洋房44057%150㎡-190㎡3、阶段产品推售及销售分析一期已售罄，二期二组团于5月18开盘。4、价格体系产品类型双拼别墅联排别墅叠加别墅洋房07年5月——7500元/㎡6300元/㎡4100元/㎡07年12月——7500元/㎡6300元/㎡4300-4900元/㎡08年4月——7500元/㎡6300元/㎡4300-4900元/㎡5、双周客户统计及成交情况（1）来访来电量统计：双周来电28批，来访115批。（2）成交量：双周成交5套联排别墅，成交均价7500元/㎡（3）客户分析其中3人为深圳客,2人为XX客户;6、媒体推广户外广告：=1\*GB3①深汕高速淡水出口立柱广告；=2\*GB3②梅林关口立柱广告；=3\*GB3③淡水高速出口桥体广告；（广告主诉求均为“普罗旺斯——让阳光照进生活！”）=4\*GB3④东华路灯箱广告；=5\*GB3⑤项目门口立柱广告；（广告主诉求“148席联排别墅新品诚意登记中”）网络：半岛一号门户网；搜房网，XXU房网，焦点房地产网（均为网页介绍）。7、现场展示售楼处、会所、园林、体育配套设施，二期二组团别墅已封顶。8、营销活动暂无八、光耀城1、项目基本经济技术指标用地面积(㎡)622860总建筑面积(㎡)923440容积率1.48绿化率63%发展商XX市光耀实业投资有限公司代理商世联地产整合推广天下广告所处区位惠阳区北环路与惠南大道交汇处2、产品表现首期推出联排别墅，有三联排、四联排、七联排。面积在212-285㎡之间。3、阶段产品推售及销售分析一期推出77套4、价格体系未开盘5、双周客户统计及成交情况（1）来访来电量统计：来电12批，来访21批。（2）成交量：双周无成交（3）客户分析来访客户中约80%为惠阳客户，20%为深圳、惠城等地客户。6、媒体推广户外广告：=1\*GB3①机荷高速与惠盐高速交界处有一块3面立柱广告；广告主诉求“光耀城—享湖”。网络：光耀城门户网；搜房网（网页介绍）7、现场展示围墙、售楼处、会所已装修完毕，首期别墅部分封顶。8、营销活动暂无九、金海湾（凤池岛）1、项目基本经济技术指标用地面积(㎡)138800总建筑面积(㎡)94000容积率0.7绿化率75%建筑覆盖率15%总车位数448发展商金融街控股区域规划英国阿特金斯整合推广同路广告所处区位广东省XX市惠东县巽寮区金海湾2、产品表现风池岛共442套面积约58㎡的公寓。3、阶段产品推售及销售分析一批公寓单位原定于6月15日公开发售，但因天气原因推迟至6月22日，6月14日停止认筹（认筹期间交2万认筹金，有优先选房权并可余开盘当天抽奖）并于次日认筹客户开始解筹，三个月时间共认筹约80批。4、价格体系公寓均价约7600元/㎡（带2500的精装修），一次性付款98折，按揭99折。5、双周客户统计及成交情况（1）来访来电量统计：双周来电56，来访27批。（2）成交量：双周无成交。（3）客户分析前期客户主要以深圳投资客为主。6、推广策略户外广告：=1\*GB3①深汕高速靠近荷坳收费站有双面立柱形象广告；=2\*GB3②广汕公路巽寮出口处有双面立柱形象广告；=3\*GB3③广汕公路巽寮出口至项目现场有灯杆旗广告；网络：金海湾门户网搜房网、焦点房地产网、（均为网页介绍）。7、现场展示样板房、售楼处、园林、围墙。8、营销活动暂无双周高端市场小结：六月上半月受六一儿童节及端午节的影响，XX各竞争楼盘中不少楼盘都做了活动，节日期间的来访量与来电量有所增加，但另一方面受恶劣天气的持续影响，部分楼盘的整体来访量受到一定的影响。6月15日恒河金谷开盘，均价5200元/㎡，开盘简讯另附。——数据来源：XX市房产管理局网XX市XX传播有限公司2008DATE\@"M.d.yyyy"10.12.2022DATE\@"HH:mm"DATE\@"M.d.yyyy"10.12.2022DATE\@"HH:mm"17:09DATE\@"HH:mm:ss"17:09:12TIME\@"yy.M.d"22.10.12TIME\@"h时m分"17时9分TIME\@"h时m分s秒"17时9分12秒DATE\@"MMM.d,yy"Oct.12,22DATE\@"dMMMMyyyy"12October2022DATE\@"h:mm:ssam/pm"5:09:12PMDATE\@"HH:mm:ss"17:09:12TIME\@"yyyy年M月d日星期W"2022年10月12日星期三DATE\@"HH:mm:ss"17:09:12附录资料：不需要的可以自行删除怎样提高电脑系统运行速度HYPERLINK""WindowsXP的启动速度比Windows2000要快30%左右，但相对于Windows98仍然要慢了不少，不过，我们可以通过优化设置，来大大提高WindowsXP的启动速度。加快系统启动速度主要有以下方法：尽量减少系统在启动时加载的程序与服务；对磁盘及CPU等硬件进行优化设置；修改默认设置，减少启动等待时间等。这些方法大部分既可减少系统启动的时间，又可以节省系统资源，加快电脑运行速度。1.加快系统启动速度WindowsXP的启动速度比Windows2000要快30%左右，但相对于Windows98仍然要慢了不少，不过，我们可以通过优化设置，来大大提高WindowsXP的启动速度。加快系统启动速度主要有以下方法：尽量减少系统在启动时加载的程序与服务；对磁盘及CPU等硬件进行优化设置；修改默认设置，减少启动等待时间等。这些方法大部分既可减少系统启动的时间，又可以节省系统资源，加快电脑运行速度。(1)MsconfigWindowsXP的启动速度在系统安装初期还比较快，但随着安装的软件不断增多，系统的启动速度会越来越慢，这是由于许多软件把自己加在了启动程序中，这样开机即需运行，大大降低了启动速度，而且也占用了大量的系统资源。对于这样一些程序，我们可以通过系统配置实用程序Msconfig将它们从启动组中排除出去。选择“开始”菜单中的“运行”命令，在“运行”对话框中键入“Msconfig”，回车后会弹出“系统配置实用程序”对话框，选择其中的“启动”选项卡(如图1)，该选项卡中列出了系统启动时加载的项目及来源，仔细查看每个项目是否需要自动加载，否则清除项目前的复选框，加载的项目越少，启动的速度就越快。设置完成后需要重新启动方能生效。(2)BootvisBootvis是微软提供的一个启动优化工具，可提高WindowsXP的启动速度。用BootVis提升WindowsXP的启动速度必须按照正确的顺序进行操作，否则将不会起到提速的效果。其正确的操作方法如下：启动Bootvis，从其主窗口(如图2)中选择“工具”菜单下的“选项”命令，在“符号路径”处键入Bootvis的安装路径，如“C:\ProgramFiles\Bootvis”，单击“保存”退出。从“跟踪”菜单中选择“下次引导”命令，会弹出“重复跟踪”对话框，单击“确定”按钮，BootVis将引导WindowsXP重新启动，默认的重新启动时间是10秒。系统重新启动后，BootVis自动开始运行并记录启动进程，生成启动进程的相关BIN文件，并把这个记录文件自动命名为TRACE_BOOT_1_1。程序记录完启动进程文件后，会重新启动BootVis主界面，在“文件”菜单中选择刚刚生成的启动进程文件“TRACE_BOOT_1_1”。窗口中即会出现“CPU>使用”、“磁盘I/O”、“磁盘使用”、“驱动程序延迟”等几项具体图例供我们分析，不过最好还是让BootVis程序来自动进行分析：从“跟踪”菜单中选择“系统优化”命令，程序会再次重新启动计算机，并分析启动进程文件，从而使计算机启动得更快。(3)禁用多余的服务WindowsXP在启动时会有众多程序或服务被调入到系统的内存中，它们往往用来控制Windows系统的硬件设备、内存、文件管理或者其他重要的系统功能。但这些服务有很多对我们用途不大甚至根本没有用，它们的存在会占用内存和系统资源，所以应该将它们禁用，这样最多可以节省70MB的内存空间，系统速度自然也会有很大的提高。选择“开始”菜单中的“运行”命令，在“运行”对话框键入“services.msc”后回车，即可打开“服务”窗口。窗口的服务列表中列出了系统提供的所有服务的名称、状态及启动类型。要修改某个服务，可从列表双击它，会弹出它的属性对话框(如图3)，你可从“常规”选项卡对服务进行修改，通过单击“启动”、“停止”、“暂停”、“恢复”四个按钮来修改服务的状态，并可从“启动类型”下拉列表中修改启动类型，启动类型有“自动”、“手动”、“已禁用”三种。如果要禁止某个服务在启动自动加载，可将其启动类型改为“已禁用”。WindowsXP提供的所有服务有36个默认是自动启动的，实际上，其中只有8个是必须保留的(见下表)，其他的则可根据自己的需要进行设置，每种服务的作用在软件中有提示。4)修改注册表来减少预读取，减少进度条等待时间WindowsXP在启动过程中会出现一个进度条，我们可以通过修改注册表，让进度条只跑一圈就进入登录画面。选择“开始”菜单中的“运行”命令，在“运行”对话框键入“regedit”命令后回车，即可启动注册表编辑器，在注册表中找HKEY_LOCAL_MACHINE\SYSTEM\CurrentControlSet\Control\SessionManager\MemoryManagement\PrefetchParameters，选择其下的EnablePrefetcher键，把它的键值改为“1”即可。(5)减少开机磁盘扫描等待时间当Windows日志中记录有非正常关机、死机引起的重新启动，系统就会自动在启动的时候运行磁盘扫描程序。在默认情况下，扫描每个分区前会等待10秒钟，如果每个分区都要等上10秒才能开始进行扫描，再加上扫描本身需要的时间，会耗费相当长的时间才能完成启动过程。对于这种情况我们可以设置取消磁盘扫描的等待时间，甚至禁止对某个磁盘分区进行扫描。选择“开始→运行”，在运行对话框中键入“chkntfs/t:0”，即可将磁盘扫描等待时间设置为0；如果要在计算机启动时忽略扫描某个分区，比如C盘，可以输入“chkntfs/xc:”命令；如果要恢复对C盘的扫描，可使用“chkntfs/dc:”命令，即可还原所有chkntfs默认设置，除了自动文件检查的倒计时之外。2.提高系统运行速度提升系统运行速度的思路与加快启动的速度类似：尽量优化软硬件设置，减轻系统负担。以下是一些常用的优化手段。(1)设置处理器二级缓存容量WindowsXP无法自动检测处理器的二级缓存容量，需要我们自己在注册表中手动设置，首先打开注册表，找到“HKEY_LOCAL_MACHINE\SYSTEM\CurrentControlSet\Control\SessionManager\MemoryManagement\”，选择其下的“SecondLevelDataCache”，根据自己所用的处理器设置即可，例如PIIICoppermine/P4Willamette是“256”，AthlonXP是“384”，P4Northwood是“512”。(2)提升系统缓存同样也是在“HKEY_LOCAL_MACHINE\SYSTEM\CurrentControlSet\Control\SessionManager\MemoryManagement\”位置，把其下的“LargeSystemCache”键值从0改为1，WindowsXP就会把除了4M之外的系统内存全部分配到文件系统缓存中，这样XP的内核能够在内存中运行，大大提高系统速度。通常来说，该优化会使系统性能得到相当的提升，但也有可能会使某些应用程序性能降低。需要注意的是必须有256M以上的内存，激活LargeSystemCache才可起到正面的作用，否则不要轻易改动它。(3)改进输入/输出性能这个优化能够提升系统进行大容量文件传输时的性能，不过这只对服务器用户才有实在意义。我们可在中新建一个DWORD(双字节值)键值，命名为IOPageLockLimit。一般情况下把数据设置8~16MB之间性能最好，要记住这个值是用字节来计算的，例如你要分配10MB的话，就是10×?1024×1024，也就是10485760。这里的优化也需要你的机器拥有大于256M的内存。(4)禁用内存页面调度在正常情况下，XP会把内存中的片断写入硬盘，我们可以阻止它这样做，让数据保留在内存中，从而提升系统性能。在注册表中找到“HKEY_LOCAL_MACHINE\SYSTEM\CurrentControlSet\Control\SessionManager\MemoryManagement\”下的“DisablePagingExecutive”键，把它的值从0改为1即可禁止内存页面调度了。(5)关闭自动重新启动功能当WindowsXP遇到严重问题时便会突然重新开机，可从注册表将此功能取消。打开注册表编辑器，找到“HKEY_LOCAL_MACHINE\SYSTEM\CurrentControlSet\Control\CrashControl\”将AutoReboot键的Dword值更改为0，重新启动后设置即可生效。(6)改变视觉效果WindowsXP在默认情况下启用了几乎所有的视觉效果，如淡入淡出、在菜单下显示阴影。这些视觉效果虽然漂亮，但对系统性能会有一定的影响，有时甚至造成应用软件在运行时出现停顿。一般情况下建议少用或者取消这些视觉效果。选择桌面上“我的电脑”图标，单击鼠标右键，在弹出的快捷菜单中选择“属性”命令，打开“系统属性”对话框。选择“高级”选项卡，在其中的“性能”栏中单击“设置”按钮，会弹出“性能选项”对话框(如图4)，可选择“调整为最佳性能”单选框来关闭所有的视觉效果，也可选择“自定义”然后选择自己需要的视觉效果。(7)合理设置页面虚拟内存同样也是在“性能选项”对话框中，选择“高级”选项卡，在其中的“虚拟内存”栏中单击“更改”按钮，接下来选择虚拟内存为“自定义大小”，然后设置其数值。一般情况下，把虚拟设为不小于256M，不大于382M比较合适，而且最大值和最小值最好一样。(8)修改外观方案WindowsXP默认的外观方案虽然漂亮，但对系统资源的占用也多，可将其改为经典外观以获得更好的性能。在桌面空白位置单击鼠标右键，从弹出的快捷菜单中选择“属性”命令，会打开“显示属性”对话框，在“主题”选项卡选择主题为“Windows经典”，即可将外观修改为更为经济的Windows经典外观。(9)取消XP对ZIP支持WindowsXP在默认情况下打开了对zip文件支持，这要占用一定的系统资源，可选择“开始→运行”，在“运行”对话框中键入“regsvr32/uzipfldr.dll”，回车确认即可取消XP对ZIP解压缩的支持，从而节省系统资源。(10)关闭Dr.WatsonDr.Watson是WindowsXP的一个崩溃分析工具，它会在应用程序崩溃的时候自动弹出，并且在默认情况下，它会将与出错有关的内存保存为DUMP文件以供程序员分析。不过，记录DUMP文件对普通用户则毫无帮助，反而会带来很大的不便：由于Dr.Watson在应用程序崩溃时会对内存进行DUMP记录，将出现长时间硬盘读写操作，要很长一断时间程序才能关闭，并且DUMP文件还会占用大量磁盘空间。要关闭Dr.Watson可打开注册表编辑器，找到“HKEY_LOCAL_MACHINE\SOFTWARE\Microsoft\WindowsNT\CurrentVersion\AeDebug”分支，双击其下的Auto键值名称，将其“数值数据”改为0，最后按F5刷新使设置生效，这样就取消它的运行了。同样，我们可以把所有具备调试功能的选项取消，比如蓝屏时出现的memory.dmp，可在“系统属性”对话框中选择“高级”选项卡，单击“启动和故障恢复”栏中的“设置”按钮，并在弹出的“启动和故障恢复”对话框中选择“写入调试信息”为“无”(如图5)。(11)启动硬盘/光驱DMA模式打开“系统属性”对话框，选择“硬件”选择卡中的“设备管理器”按钮，打开“设备管理器”窗口，在设备列表中选择“IDEATA/ATAPI控制器”，双击“主要IDE通道”或“次要IDE通过”，在其属性对话框的“高级设置”选项卡中检查DMA模式是否已启动，一般来说如果设备支持，系统就会自动打开DMA功能，如果没有打开可将“传输模式”设为“DMA(若可用)”。(12)关掉不用的设备WindowsXP总是尽可能为电脑的所有设备安装驱动程序并进行管理，这不仅会减慢系统启动的速度，同时也造成了系统资源的大量占用。针对这一情况，你可在设备管理器中，将PCMCIA卡、调制解调器、红外线设备、打印机端口(LPT1)或者串口(COM1)等不常用的设备停用，方法是双击要停用的设备，在其属性对话框中的“常规”选项卡中选择“不要使用这个设备(停用)”。在重新启动设置即可生效，当需要使用这些设备时再从设备管理器中启用它们。(13)关闭错误报告当应用程序出错时，会弹出发送错误报告的窗口，其实这样的错误报告对普通用户而言几乎没有任何意义，关闭它是明智的选择。在“系统属性”对话框中选择“高级”选项卡，单击“错误报告”按钮，在弹出的“错误汇报”对话框中，选择“禁用错误汇报”单选项，最后单击“确定”即可。另外我们也可以从组策略中关闭错误报告：从“运行”中键入“gpedit.msc”，运行“组策略编辑器”，展开“计算机配置→管理模板→系统→错误报告功能”，双击右边设置栏中的“报告错误”，在弹出的“属性”对话框中选择“已禁用”单选框即可将“报告错误”禁用。(14)关闭自动更新“自动更新”功能对许多WindowsXP用户而言并不是必需的，可将其关闭以节省系统资源。在“我的电脑”上单击鼠标右键，从快捷菜单中选择“属性”命令，选择“系统属性”对话框中的“自动更新”选项卡，勾选“关闭自动更新，我将手动更新计算机”单选框，单击“确定”按钮即可关闭自动更新功能。如果在“服务”已经将“AutomaticUpdates”服务关闭，“系统属性”对话框中的“自动更新”选项卡就不能进行任何设置了。(15)去掉菜单延迟去掉菜单弹出时的延迟，可以在一定程度上加快XP。要修改的键值位置在“HKEY_CURRENT_USER\ControlPanel\Desktop”。修改其下的“MenuShowDelay”键，把默认的400修改为0，按F5刷新注册表即可生效。(16)清除预读文件WindowsXP的预读设置虽然可以提高系统速度，但是使用一段时间后，预读文件夹里的文件数量会变得相当庞大，导致系统搜索花费的时间变长。而且有些应用程序会产生死链接文件，更加重了系统搜索的负担。所以，应该定期删除这些预读文件。预计文件存放在WindowsXP系统文件夹的Prefetch文件夹中，该文件夹下的所有文件均可删除。(17)关闭自动播放功能在WindowsXP中，当往光驱中放入光盘或将USB硬盘接上电脑时，系统都会自动将光驱或USB硬盘扫描一遍，同时提示你是否播放里面的图片、视频、音乐等文件，如果是拥有多个分区的大容量的USB硬盘，扫描会耗费很长的时间，而且你得多次手动关闭提示窗口，非常麻烦。这种情况下我们可以将WindowsXP的自动播放功能关闭。运行“组策略”程序。在组策略窗口左边栏中，打开“计算机配置”，选择“管理模板”下的“系统”，然后在右边的配置栏中找到“关闭自动播放”并双击它，会弹出“关闭自动播放属性”对话框。在其中“设置”选项卡中选择“已启用”，“关闭自动播放”下拉列表中选择“所有驱动器”(如图6)。这样以后就不用担心WindowsXP的“自动播放”功能带来的麻烦了。如果你只是想禁止系统扫描某个驱动器(如USB硬盘)上的文件，可采用下面的方法。先连上你的USB硬盘，让系统将它识别出来。然后打开“我的电脑”，选择USB硬盘上的某个分区，按鼠标右键，会弹出磁盘属性窗口，选取“自动播放”选项卡，将所有内容的类型都选择为不执行操作。如果USB硬盘有多个分区，对所有分区都进行同样的操作，这样当你将USB驱动器拔掉再重新接上时，系统会将USB硬盘识别出来，而不会反复问你是否播放USB硬盘中的文件了。3.加快关机速度WindowsXP的关机速度要慢于启动速度，特别有些任务还需要手工结束，更加延缓了关机速度。因此，要加快关机速度，首先要开启WindowsXP的自动结束任务功能。具体步骤是：从注册表中找到“HKEY_CURRENT_USER\ControlPanel\Desktop”，把“AutoEndTasks”的键值设置为1即可。然后再修改“HungAppTimeout”为“4000(或更小)”(预设为5000)，该键值同样也在“HKEY_CURRENT_USER\ControlPanel\Desktop”下；最后一步再找到“HKEY_LOCAL_MACHINE\System\CurrentControlSet\Control\”，同样把WaitToKillServiceTimeout设置为“4000”；通过这样设置后的关机速度明显要加快了。够全面吧~~◆二、硬件优化设置◆1、关掉不用的设备在设备管理器中，将PCMCIA卡、调制解调器、红外线设备、打印机端口(LPT1)或者串口(COM1)等不常用的设备停用，在要停用设备属性对话框中的“常规”选项卡中选择“不要使用这个设备(停用)”。当需要使用这些设备时再从设备管理器中启用它们。◆2、内存性能优化

WindowsXP中有几个选项可以优化内存性能，它们全都在注册表下面位置：HKEY_LOCAL_MACHINESYSTEMCurrentControlSetControlSession

ManagerMemory

Management

1）禁用内存页面调度（Paging

Executive）XP会把内存中的片断写入硬盘，我们可以阻止它这样做，让数据保留在内存中，从而提升系统性能。256M以上内存才使用这个设置。把“DisablePagingExecutive”的值从0改为1就可以禁止内存页面调度了。

2）提升系统缓存必须有256M以上的内存，才激活它。把LargeSystemCache键值从0改为1，一般来说，这项优化会使系统性能得到相当的提升，但也有可能会使某些应用程序性能降低。

3）输入/输出性能内存大于256M才更改这里的值，这个优化只对server（服务器）用户才有实在意义，它能够提升系统进行大容量文件传输时的性能。建一个DWORD（双字节值）键值，命名为IOPageLockLimit，数值设8M－16M字节之间性能最好，具体设什么值，可试试哪个值可获得最佳性能。这个值是用字节来计算的，比如你要分配12M，就是12×1024×1024，也就是12582912。◆3、启动硬盘/光驱DMA模式“系统属性”－“硬件”－“设备管理器”，在设备列表中选择“IDE

ATA/ATAPI控制器”，双击“主要

IDE

通道”或“次要

IDE

通道”，在其属性对话框的“高级设置”选项卡中检查DMA模式是否已启动，一般来说如果设备支持，系统就会自动打开DMA功能，如果没有打开可将“传输模式”设为“DMA（若可用）”（在BIOS里也应该要先设为支持DMA）。

◆4、关闭自动播放功能

运行“组策略”程序,在组策略窗口左边栏中打开“计算机配置”，选择“管理模板”下的“系统”，然后在右边的配置栏中找到“关闭自动播放”并双击它，会弹出“关闭自动播放属性”对话框，在其中“设置”选项卡中选择“已启用”，“关闭自动播放”下拉列表中选择“所有驱动器”。

◆5、设置二级缓存容量WindowsXP有时无法自动检测处理器的二级缓存容量，需要我们手动设置。运行注册表编辑器，找到HKCU_LOCAL_MACHINESYSTEMCurrentControlSetControlSession

ManagerMemory

Management,选择Dword值SecondLevelDataCache（如果没有就新建这个值），修改这个值（填时使用10进制）为你的CPU的二级缓存的大小，比如你的CPU的二级缓存是256KB，就修改Dword值SecondLevelDataCache为10进制的256即可。二级缓存大小介绍AMD系列Duron

64KB

K6-3

Thunderbird

AthlonXP

256KB

K6-2

Athlon

512KB；Intel系列CeleronA

Celeron2

128KB

P2

Mobile

P3E(EB)

P4

Willamette

256KB

P2

P3(katmai)

P4(Northwood)

512KB。使用Winxp的请务必检查一下：打开注册表，找到HKEY_LOCAL_MACHINESOFTWAREMicrosoftWindows

NTCurrentVersion将"RegDone"的数值，由0改成1才算完成，这个操作很重要，很多奇怪的小毛病因此而解决。◆6、取消微软的验证提示安装驱动程式时往往会弹出窗口说程序没有经过微软的验证，我们可以在控制面板—系统—硬件—设备管理员—驱动程序签名，取消。

◆7、为IRQ中断请求排优先次序

计算机的每一个主要部件都设了个IRQ中断号。这里就是要