开发旅游地产、驱动模式、案例

都市融合与旅游开发2世联对旅游概念的理解旅游是通过主体活动空间的暂时转换，达到丰富人生经历的一种体验过程。注重体验变化和空间转换是旅游活动的特征3都市融合现象和旅游区域空间的关系主题公园、休闲度假区等产品由于空间优势迅速出现资源向城市中心集聚资源集聚与扩散并行多个城市区地域空间相交大都市形成阶段大都市区形成阶段城市化成熟阶段旅游活动以向中心城区集聚为主，郊区的相对落后削弱了中心城区扩散能力。远郊景点凭借资源优势得以发展只在都市近郊存在一些传统风景区，少数远郊强势景点得到开发。环境的压力和交通条件的改善有效吸引游客进入郊区旅游，郊区旅游迅速发展内部空间结构趋向均衡，都市郊区完全融入城市功能区过夜接待产品大规模出现，旅游地扩展至整个区域，并形成网络结构发展阶段城市发展特征旅游变化原因旅游产品类型4旅游区域发展的三个阶段本地旅游休闲自住类区域旅游度假resort类目的地型resortResort的功能单一复合空间和人口的覆盖广泛集中本地需求机场等基础条件的兴建资源条件竞争力的进一步提高产品和活动符合更广泛市场的需求更大范围的区域推广具备区域内的强势资源条件和吸引力相对复合功能，综合满足市场需求与区域市场保持100-300公里黄金距离区域市场广泛市场夏威夷BintanForestHighland5旅游区发展三大要素产品Product活动Activity资源Resource度假区发展产品：主题社区主题产品资源：自然资源人文资源活动：商务活动特殊娱乐产业度假内容的三个维度6陌生旅游区域发展的五大驱动力自然/人文资源驱动主题产品驱动特殊娱乐产业驱动商务活动驱动核心驱动力主题社区驱动华侨城，深圳愉景湾，香港云顶，马来西亚博鳌，海南坎昆，墨西哥7香港愉景湾——打造国际化的生活体验区域背景：位于区域经济发达，城市化程度高的香港。地处大屿山东北部，距香港国际机场12公里资源：较为优良的山、沙滩和海资源区外交通：通过公路、轻铁、水路与市中心相连，车程约40分钟，渡轮至中环需25分钟左右区内交通：区内交通有穿梭巴士、购物巴士、电瓶车及出租汽车（供租用），私家车不允许进入社区（主要是为了环保）周边设施：香港迪士尼乐园、大屿山郊野公园规模：占地649公顷容积率：0.12（全香港最低）规划人口：约25,000人总开发期：13期迪士尼主题社区驱动型经过20年的开发，愉景湾通过打造“高质素、低密度”的社区和度假式的居住生活形成了具有国际化生活体验的，兼具休闲度假和居家功能的热点区域。8主题社区驱动型旅游度假区的适应性KPI体系

适应性KPI体系主题社区核心驱动力资源稀缺度本类驱动力的打造需要以较为优良的自然/人文资源为依托，支撑度假区概念的形成获得的政策支持力度对政策环境的依赖性不大区域经济发达程度所处区域经济非常发达，消费人群已经满足基本生活的需要，需要进一步得到社交的满足和社会的尊重城市化程度城市化水平通常很高开发主体跨行业操作能力主要是房地产开发，对跨行业操作能力要求不高9深圳华侨城——强势主题公园提升区域价值区域背景：位于区域经济发达，城市化程度较高的深圳市，地处南山区东部，南临深圳湾资源：资源条件一般，区域内无特殊资源交通：东西向的沙河西路、侨城西路、侨城东路和南北向的侨城北路、深南大道、滨海大道构成华侨城的主要道路骨架规模：占地450公顷，东南面建成区约320公顷，其中旅游用地约130公顷，中西部在建和待建区为130公顷人口：3.5万人现已建成四大主题公园，成为以主题公园为主体，集旅游、展览、娱乐、居住为一体大型旅游度假居住区主题产品驱动型10主题产品驱动型旅游度假区的适应性KPI体系

适应性KPI体系主题产品核心驱动力资源稀缺度可利用现有资源不强，自身资源体系不具备竞争力；无过多条件限制后天资源培育，有充足的发挥空间获得的政策支持力度对城市系统具有很强的依赖性和互动性，所以对政策的依赖性较高区域经济发达程度发达的周边地区的经济发展水平、足够的区域人口规模对本类项目生存发展起着重要作用城市化程度城市化水平通常较高开发主体跨行业操作能力主要是通过运营主题产品发展旅游产业，并以旅游资源带动城市地产，所以对跨行业操作能力要求高11云顶顶高高原原———马来来西西亚亚唯唯一一合合法法的的赌赌场场24.主题题公公园园23.购物物中中心心22.每日日农农场场21.高原原农农场场20.高原原蘑蘑菇菇培培植植园园19.高原原酒酒店店18.丽雅雅公公寓寓17.清水水岩岩16.教堂堂15.清岩岩寺寺14.农场场13.阿娃娃娜娜缆缆车车站站12.清真真寺寺11.瀑布布10.阿娃娃娜娜高高尔尔夫夫球球场场9.阿娃娃娜娜高高尔尔夫夫度度假假村村8.乐园园7.生态态公公园园6.云顶顶缆缆车车站站5.骑马马俱俱乐乐部部4.经济济型型酒酒店店3.训练练学学院院2.蘑菇菇园园1.入口口区域域背背景景：距距离离吉吉隆隆坡坡大大约约51公里里，，车车程程约约需需一一小小时时，，所所在在区区域域经经济济较较不不发发达达，，城城市市化化程程度度比比较较低低资源源：资资源源条条件件一一般般，，所所在在的的鲁鲁卡卡里里山山原原本本几几乎乎不不为为人人知知交通通：公公路路，，缆缆车车（（东东南南亚亚最最长长及及最最快快的的缆缆车车系系统统））规模模：148公顷顷山顶顶阿娃娃娜娜高高尔尔夫夫球球场场缆车车系系统统特殊殊娱娱乐乐行行业业驱动动型型阿娃娃娜娜度度假假村村以博博彩彩业业为为核核心心驱驱动动，，孕孕育育度度假假市市场场，，近近年年来来开开始始开开发发多多元元化化的的旅旅游游度度假假产产品品12特殊殊娱娱乐乐行行业业驱驱动动型型旅旅游游度度假假区区的的适适应应性性KPI体系系

适应性KPI体系特殊娱乐行业核心驱动力资源稀缺度稀缺的娱乐项目可弥补资源的不足，对资源的依赖性低获得的政策支持力度由于特殊娱乐行业通常为一般政策法规所限制、禁止，所以对政策环境的宽容度要求非常高区域经济发达程度客源辐射力取决于娱乐项目的稀缺度，所以对周边地区的经济发展水平要求不高城市化程度而且通常于欠发达地区开发，周边城市化水平低开发主体跨行业操作能力主要是由特殊娱乐行业带动旅游和房地产开发，需要较强的跨行业运作能力13海南南博博鳌鳌———商务务会会议议带带动动区区域域发发展展区域域背背景景：：海南南琼琼海海市市的的海海边边小小镇镇，，资源源：：集江江、、河河、、湖湖、、海海、、山山麓麓、、岛岛屿屿、、椰椰林林、、沙沙滩滩、、奇奇石石、、温温泉泉和和田田园园等等景景观观于于一一体体，，自自然然资资源源较较为为丰丰富富、、原原始始。。规模：：辖有17个村委委会，，205个村民民小组组，总总人口口2.7万人，，总面面积86平方公公里海口市博鳌商务活活动驱驱动型型主要依依靠博博鳌论论坛的的强势势带动动，形形成了了以商商务活活动驱驱动的的旅游游度假假区14商务活活动驱驱动型型旅游游度假假区的的适应应性KPI体系

适应性KPI体系商务活动核心驱动力资源稀缺度主要依靠商务活动驱动，但也需要较为良好的自然资源以增强作为旅游度假区的吸引力获得的政策支持力度由于商务活动的聚集要依靠政府的引导，政府的政策支持与宣传对建立商务活动驱动型旅游度假区的区域影响力至关重要，对政策依赖性较高区域经济发达程度需要经济飞速发展，带来大量的公务、商务会议活动的需求城市化程度对周边城市化水平要求较低开发主体跨行业操作能力开发主体需具备强大的商务会议策划操作能力，以商务活动带动旅游业的发展，需要较强的跨行业操作能力15墨西哥哥坎昆昆——世界级级的自自然/人文资资源Cuba区域背背景：：位于加加勒比比海北北部，，尤卡卡坦半半岛东东北端端海滨滨。发发展初初期仅仅为一一小渔渔村。。资源：：拥有世世界级级的沙沙滩和和海资资源；；岛上有玛雅雅文化的圣圣米盖里托托古迹废墟墟，距离坎坎昆130公里处还有有一处反映映玛雅人文文化的图伦伦遗址，是是墨西哥迄迄今保存得得最好的一一座玛雅和和托尔特克克人的古城城。坎昆岛坎昆城尤卡坦半岛礁湖加勒比海自然/人文资源驱驱动驱动型型依托世界级级的自然资资源打造滨滨海旅游项项目，同时时通过推广广人文历史史资源来加加强旅游度度假地的吸吸引力16自然/人文资源驱驱动型旅游游度假区的的适应性KPI体系

适应性KPI体系自然/人文资源核心驱动力资源稀缺度主要依靠资源驱动，对优质资源的依赖性非常高获得的政策支持力度由于涉及到对公共资源的利用与保护，政府的支持至关重要，此类型开发投入巨大，通常需要政府出面组织开发，并出台相关优惠政策区域经济发达程度客源市场的辐射范围与资源的等级成简单正相关关系，对周边区域经济发达程度要求较低城市化程度由于必须拥有优越的资源，所以通常周边城市化水平较低开发主体跨行业操作能力主要是旅游业带动房地产开发，对跨行业运作能力要求一般17我们对RESORT的界定为：：以现实资资源为条件件，以满足足客户体验验生活的游游憩设施开开发为导向向，使土地地和不动产产持续增值值的开发经经营活动现实资源条条件不动产、游游憩区消费者的活活动需求土地（包括括规划、管管理、行销销）RESORTResort的概念广泛泛，在不同同的衡量体体系有不同同的分类标标准，其核核心为：改良最常见的Resort和Resort社区是以地地块最重要要资源（比比如、沙滩滩、湖湾、、溪流、沙沙漠、森林林、丛林、、陆地、湖湖山等）及及/或者他们相相关的游憩憩设施，比比如以会所所、高尔夫夫、SPA、网球等进进行开发和和后续经营营，来满足足不同的客客户群体对对娱乐休闲闲、对自然然的渴求升值资料参考来来源：《ResortDevelopmentHandbook》》，美国都市市与土地研研究室18旅游物业与与家庭生活活周期的关关系经济增长曲曲线单身阶段新婚阶段满巢阶段1满巢阶段2满巢阶段3满巢阶段4孤独阶段特征阶段年轻、单身身无子女有6岁以下子女女有6岁以上子女女与尚未独立立的成年子子女同住子女离家自自立单身老人独独居旅游物业购购买兴趣19旅游物业与与家庭生活活周期的关关系家庭生活周期阶段与特点住宅购买与消费特点旅游及旅游物业购买消费特点1、单身阶段：年轻、单身几乎没有经济负担，新消费观念带头人。但普遍没有厚实的经济基础。好动型青年公寓的主要租买者。对新生事物的接受较快，对旅游拥有浓厚的兴趣与热情，尤其对自助游情有独钟。贷还款能力强，接受贷款购物的方式。出游以朋友同事作为组合元素。2、新婚阶段：年轻夫妻，无子女经济条件比最近的将来要好。购买力强，对耐用品、大件商品的期望和要求强烈。对中小型住宅购买需求较为强劲。经济处于上升阶段，购买力强，开始以家庭为旅游的组合方式。对自助游拥有更充足的财力、精力和兴趣，而暂时没有繁重的工作与家庭负担。购买住宅削弱了一定的经济能力，但处于上升阶段的贷还款能力仍对其购买力给予有力支持。3、满巢阶段（一）：年轻夫妻，有6岁以下子女家庭用品购买的高峰期。不满足现有的经济状况，注意储蓄，购买较多儿童用品，购买住宅能力降低或正在承担还贷购房款的压力。开始承担繁重的工作及家庭压力，开支剧增，对旅游的兴趣和精力明显减弱。4、满巢阶段（二）：年轻夫妻，有6岁以上子女经济状况较好。购买趋向理智，受广告及其他营销刺激的影响减少，注意档次较高的商品及子女教育投资。职位上升快，有较好的能力调整住房到更大、更高档次经验的积累，职位的升迁令该群体拥有更强、更稳固的经济实力。开始注重投资及对生活质素的提高，高质量的休闲度假生活已经提到议事日程。时间与财力对此的支持处于不断上升阶段，同时财力和对新事物的接受程度正处一个最佳的平衡点。20旅游物业与与家庭生活活周期的关关系家庭生活周期阶段与特点住宅购买与消费特点旅游及旅游物业购买消费特点5、满巢阶段（三）：年长夫妇与尚未独立的成年子女同住经济状况仍然好。伴侣或子女皆有工作，注重储蓄，购买冷静、理智，住房储蓄购买力已达高峰。仍然拥有较强的经济实力，对高质素度假生活的需求及消费能力正达到高峰。但消费态度日趋理智，并随积蓄的不断增多，对投资保值拥有越来越浓厚的兴趣。6、满巢阶段：年长夫妇，子女离家自立前期收入较高。购买力达到高峰期，住房购买力释放大部分，较多购买老年人用品，如医疗保健品等。对医院等配套设施依赖性增强，后期退休收入减少。有充足的时间和金钱计划度假的生活，其中部分由于子女的支持，更拥有强大的经济实力实现高质素的退休后的度假生活，投资的兴趣开始减退，并且对新生事物的接受程度已经大幅度下降。7、孤独阶段：单身老人独居收入锐减。特别注重情感沟通、关注安全保障，着重社区人事因素，怕孤独和冷落。经济能力维持现状，对投资的兴趣明显下降，可望从内心体验得到享受21香港愉景湾湾——早期交通极极为不便，，只靠轮度度与市区联联系区位：位于大屿山山东北部，，距香港国国际机场12公里区外交通：区外交通：：通过公路路、轻铁、、水路与市市中心相连连，车程约约40分钟，渡轮轮至中环需需25分钟钟左左右右区内内交交通通：区区内内交交通通有有穿穿梭梭巴巴士士、、购购物物巴巴士士、、电电瓶瓶车车及及出出租租汽汽车车（（供供租租用用）），，私私家家车车不不允允许许进进入入社社区区（（主主要要是是为为了了环环保保））周边边设设施施：香港港迪迪士士尼尼乐乐园园、、大大屿屿山山郊郊野野公公园园规模模：占占地649公顷顷容积积率率：0.12（全全香香港港最最低低））规划划人人口口：约约25,000人总开开发发期期：13期公共共设设施施：资源源：优良良的的山山，，沙沙滩滩、、海海资资源源地块块现现状状：背背山山面面海海迪士士尼尼电瓶瓶车车旅游游地地产产成成功功案案例例22经过过20多年年的的开开发发建建设设，，以以““环环保保城城””和和南南欧欧度度假假式式概概念念的的愉愉景景湾湾已已成成为为香香港港著著名名Resort高尚尚住住区区开发发目目标标“高高质质素素、、低低密密度度””社社区区，，接接近近大大自自然然，，享享受受宁宁谧谧生生活活及及不不受受污污染染的的环环境境，，度度假假式式居居住住生生活活123456788811111012131514171816规划布局局：政府配套套公共交交通，贯贯穿区域域干道与与城市交交通相连连；沿山势别别墅及低低层洋房房布置在在低处，，高层建建筑布置置在山体体高处整体物业业沿海湾湾排布，，景观资资源最大大化；商业、教教育集中中建设；；学校处处在社区区中央游艇会、、高尔夫夫等等增增值设施施分散排排布，价价值均好好；修建海滨滨漫步径径、康乐乐会、私私人沙滩滩等大量量休闲设设施；举办多元元化的社社区文化化活动启动区高尔夫23合理分配配用地功功能，“高质素、、低密度度”进行开发发建设，，大力营营造公共共空间用地性质面积ha.比例低密住宅10112.6%配套设施18823.5%自然保育区24130.1%海岸景物保护区131.6%还迁用地70.8%郊野公园637.9%休憩区111.4%绿化带16720.8%政府、社区机构101.2%高层洋房低层洋房花园别墅单元面积（平方米）40-22246-202123-480总套数575219947519港币/平方尺住宅均价变化情况增值举措措：经营城市市的角度度进行配配套建设设，同时时满足社社区和城城市需求求；休闲设施施和酒店店主要服服务于城城市，能能全面提提升区域域的形象象和档次次；教育和医医疗设施施对住宅宅的影响响度大房地产泡泡沫24启动区设设置在最最能展示示区域定定位特点点的位置置，临海海的一线线物业类型多样样，同时时紧邻区区域的中中心商业业区LocationHigh-riseUnitsLow-risenitsHousesTotalBeachVillage432432HeadlandVillage-adlandDrive9797ParkridgeVillage504504

美食广场

大白湾沙滩

会所

幼儿园

露天广场

巴士总站

愉景湾国际学校、圣公会伟伦小学启动区选选取直接接感受海海岸沙滩滩位置，，最能显现海海滨高高档社社区氛氛围，并紧紧邻区区域的的中心心商业业区；；启动区区包括括高层层单位位、多多层单单位、、联排排、独独立别别墅等等多品品种物物业，，产品线线丰富富，抗风风险能能力强强；启动区区配套以以社区区居民民生活活便利利为主主要目目标，如公公交站站、学学校、、幼稚稚园、、美食食广场场、会会所、、沙滩滩广场场等区域商商业中中心25后期优优劣势势地块块交错错开发发，物物业类类型多多样，，配套套建设设同步步进行行，大大盘持持续发发力时间轴1983年1986年1989年1991年1994年1996年1998年2000年2002年配套开发项目配套级别对区域价值贡献对住宅价值贡献•美食广场•沙滩•康乐会•幼儿园•愉景广场•学校•巴士总站•消防局•警岗码头•愉景湾高尔夫•街渡码头•汽车渡轮码头•游艇会•幼稚园•直升机场豪华酒店、高档购物中心、社区公园、交通总站(筹建)物业类型高层\低层洋房\联排别墅高层\低层洋房高层\低层洋房\联排别墅高层高层\低层洋房\联排别墅高层\低层洋房\联排别墅高层\低层洋房高层\低层洋房\联排别墅高层\低层洋房\联排别墅开发（m2）12674841943124738116311376301842353412135712981061983年1986年1989年1991年1994年1996年1998年2000年2002年社区级级+少量城城市级级城市级级城市级级+社区级级★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★公共配配套的的建设设次序序：先建设设满足足居住住需求求的社社区级级配套套；中期建建设提提升区区域价价值的的城市市级配配套；；最后根根据发发展需需要建建设多多样配配套26高标准准的硬硬件设设施，，国际际化的的生活活体验验，度度假与与居住住均是是理想想之地地客户：第一期期产品品推出出时定定位为为度假假物业业，其其别墅墅受到到在香香港工工作的的外国国人士士追捧捧，但但主要要用于于居住住而非非度假假；至今已已发展展到13期，客客户多多为白白领人人士及及外籍籍人士士，以以居家家为主主以前我很自自然地跟随随着城市匆匆忙的生活活节奏去生生活，但在在愉景湾工工作，令我我有机会接接触到一种种另类的生生活格调，，跟这里的的居民(尤其是外籍籍人士)相处得多，，逐渐体会会到生活应应该可以很很安逸和谐谐，而质素素也比数量量更为重要要。现在我我很会享受受那些坐在在和煦的阳阳光下看看看书、或者者望着牙牙牙学语的小小精灵学习习爬行和走走路的情趣趣；又或者者带着她的的爱犬散步步的时刻，，我相信这这才是有素素质的生活活，而这种种追求生活活质素的文文化，亦正正是愉景湾湾这个独特特社区的精精神所在，，也是愉景景湾引人入入胜之处。。——愉景湾居民民私人遊艇會會國際級27洞高爾夫球球會□海洋岛屿文文化的生活活方式□丰富多样的的国际美食食街□国际顶级的的游艇会、、高尔夫球球会□社区中心的的基督教宣宣道会□万圣节狂欢欢日、慈善善活动等与与国际文化化习惯接规规的社区活活动27成都芙蓉古古城成功利利用成都地地域文化，，打造居住住、休闲度度假、旅游游观光等多多种功能，，引领传统统文化氛围围的生活方方式区位位：位于于成成都都西西郊郊青青羊羊界界，，新新成成温温公公路路成成-温-郫生生态态城城市市带带快快速速通通道道旁旁，，距距市市中中心心20多公公里里交通通：距市市区区二二环环路路仅仅10余分分钟钟车车程程；；设设有有开开通通芙芙蓉蓉古古城城至至成成都都市市区区的的公公交交专专线线资源源：成-温-郫国国家家级级生生态态农农业业保保护护带带、、海海峡峡两两岸岸科科技技园园、、华华西西医医学学院院青青羊羊校校区区、、四四川川省省商商业业学学校校、、成成都都星星星星外外国国语语学学校校等等项目定定位：集居住、、餐饮饮娱乐乐、休休闲度度假、、旅游游观光光、投投资于一体体，融融合各各种中中国民民居建建筑风风格、、以成成都地地域文文化为为项目目内涵涵的老老成都都缩影影式的的极富富传统统色彩彩的小小区目标客客户：对老成成都有有怀旧旧情结结、厌厌倦喧喧嚣都都市生生活、、收入入较高高且能能接纳纳住房房消费费新观观念的的中老老年人人注重““5+2”生活模模式、、追求求个性性生存存状态态的都都市人人群预期有有升值值潜力力的投投资客客户占地面面积：680亩建筑面面积：20.43万平方方米水面面面积：3万余平平方米米容积率率：0.4绿化覆覆盖率率：72%建筑密密度：17%旅游地地产成成功案案例28整个项项目重重点打打造旅旅游观观光、、休闲闲度假假、商商务活活动、、民居居四大大功能能传统居居住区区——建筑风风格多多样的的住宅宅，毗毗邻邻生态态观赏赏型温温泉，，环环境静静雅；；特色商商业区区——小吃街街、餐餐饮设设施、、手工工艺品品街、、购物物超市市等；；文化休休闲区区——诗书画画社、、青少少年素素质教教育中中心、、12000平方米米的中中心音音乐休休闲广广场、、2000余平方方米的的人造造山坡坡景区区、置置信MBA学术中中心等等；运动保保健区区——中老年年人健健康中中心、、诊所所，足足球场场、网网球场场、篮篮球场场、滑滑草场场、羽羽毛球球场、、沙滩滩排球球场、、沙滩滩游泳泳池、、高尔尔夫练练习场场、门门球场场、少少儿武武术馆馆、乒乒乓球球室等等运动动健身身场所所；会所宾宾馆区区——生态豪豪华会会所、、酒店店、客客栈、、博物物馆等等皇城-明远楼楼-至公堂堂：三者者构成成老成成都建建筑及及历史史文化化的灵灵魂主主轴线线酒店宾宾馆分别修修建于于会所所的西西南和和正北北各功能能区以以水系系园林林环境境间隔隔和穿穿插，，动静静有致致，统统一和和谐29芙蓉古古城中中四种种建筑筑风格格的住住宅营营造了了强烈烈的中中国传传统文文化氛氛围，，同时时整个个社区区打造造的休休闲度度假气气质，，引领领有别别于城城市的的生活活方式式建筑：2层为主主，面面积42--212平方米米不等等，类类型有有独栋栋、四四合院院、联联排，，附带带特色色的私私家花花园和和配套套设施施建筑风风格：川西民民居组组团江苏民民居组组团云南民民居组组团唐风建建筑组组团园林：建有有亭榭榭、小小桥流流水的的江南南风格格设计计，绿绿地景景观错错落有有致四种建建筑风风格的的住宅宅营造造了强强烈的的中国国传统统居住住氛围围饮食文文化：数种种成都都传统统小吃吃茶文化化：铜壶壶、铜铜烟袋袋、铜铜茶椽椽子水文化化：龙舟舟比赛赛、放放河灯灯等天府街街市文文化：蜀绣绣、蜀蜀锦、、竹帘帘画、、剪纸纸、泥泥塑、、木雕雕等驰驰名中中外传传统手手工制制品童趣文文化：陀螺螺、响响簧、、铁环环、毽毽子、、风筝筝、弹弹子等等有着着乡土土色彩彩的玩玩具民风风民民俗俗文文化化：赶赶庙庙会会、、搭搭戏戏台台、、贴贴门门神神、、磨磨刀刀人人、、打打更更人人等等老老成成都都民民俗俗地域域文文化化：4000年历历史史的的鱼鱼凫凫文文化化、、陈陈家家桅桅杆杆、、大大石石文文化化、、琴琴壁壁空空弹弹、、梅梅花花街道道：以以成成都都老老街街道道名名命命名名各各小小区区主主干干道道、、干干道道、、次次干干道道和和院院内内道道路路，，达达成成街街道道名名的的亲亲切切和和易易于于记记忆忆…深度度挖挖掘掘成成都都区区域域文文化化，，举举办办各各种种活活动动，，营营造造强强烈烈的的中中国国传传统统文文化化氛氛围围，，引引领领一一种种充充满满传传统统文文化化氛氛围围的的生生活活方方式式30分期期开开发发情情况况时间轴第一期第二期第三期产品联排别墅四合院价格2800元/平米第四期独栋别墅联排别墅面积小面积产品为主40---200平米不等面积较一期有提高100平米以上为主260-330平米220－300平米3300元/平米3600元/平米3800元/平米2005.11-2006.034500元/平米4800元/平米2006.03-05

2006.05-至今5200元/平米31成功功的的关关键键因因素素总总结结开发发理理念念———在日日渐渐提提高高的的都都市市人人生生活活消消费费水水平平和和文文化化追追求求中中，，主主要要依依据据城城市市中中产产阶阶层层随随社社会会发发展展而而日日益益增增长长的的物物质质文文化化需需要要，，结结合合现现代代会会议议功功能能和和假假日日经经济济繁繁荣荣的的现现状状，，推推出出整整合合四四大大功功能能的的第第二二居居住住体体系系：：旅游观光的功能：独独特的建筑筑和优美的的景观设计计成功吸引引众多游人人前来参观观游览、消消费，带来来商机；休闲度假的功能：提提供安逸、、清静的环环境，迎合合都市人周周末消费，，休闲广场场供人们品品茶、聊天天、对弈、、打牌，客客栈和酒店店提供住宿宿场所；商务活动的功能：提提供会议、、谈判活动动的场所；；满足现代都都市人追求求古朴、喜喜欢幽静的的居住心理，外观古朴朴，住宅内内部强调实实用性，合合乎现代人人生活习惯惯，价格合合理，吸引引了大量购购房者通过对传统统建筑和历历史文化的的挖掘，展展现中华民民族古老文文明的精髓髓，使其一一砖一瓦，，一檐一壁壁，都透出出历史的、、文化的深深沉底蕴。。例如：：饮食文化化，童趣文文化，天府府街市文化化，茶文化化，水文化化，民风民民俗等等营造社区氛氛围，满足足现代人的的居住心理理利用社区完完善的配套套功能，举举办各种活活动深度挖掘传传统文化，，满足居住住者的文化化需求32规模：占地95.78万平方米区位：距市中心心区25公里，车车程约30分钟；距虹虹桥国际机机场25公里、