调整版北京金茂府价值系统课件

北京金茂府价值系统THEVALUESYSTEMOFJINMAOPALACE北京金茂府价值系统THEVALUESYSTEMOFJ1金茂，让城市更城市基于中国金茂城市运营战略北京金茂府，是中国金茂以城市运营战略，整合与导入顶级城市资源继承并超越之前15府的新一代高端住宅崭新成就金茂，让城市更城市基于中国金茂城市运营战略北京金茂府，是中国221中国金茂两大独有实力的交汇，始成北京金茂府高端城市资源运营实力高端绿金住宅领军实力城市综合体运营：金茂大厦、星外滩等高端酒店运营：丽思卡尔顿、威斯汀等地标级商业运营：览秀城等全国16座金茂府每座皆成为每一城市的标杆中国绿金科技住宅领军者+21中国金茂两大独有实力的交汇，始成北京金茂府高端城市资源高3基于两大独有能力实现北京金茂府项目形态与内容的升维与超越首个以6大金茂独有标准与原则打造的府城级”金茂府基于两大独有能力首个以6大金茂独有标准与原则打造的4金茂标准1品牌实力标准“导入与运营顶级城市资源”以五星级酒店运营的经验与实力做高端住宅开发，以商业运营实力做住宅综合体资源金茂标准1品牌实力标准“导入与运营顶级城市资源”以五星级酒5金茂标准2拿地择址标准“择址城市核心的拿地标准”金茂府历来择址城市核心的稀缺土地而建，为客户创造坚实的不动产恒久价值金茂标准2拿地择址标准“择址城市核心的拿地标准”金茂府历来6金茂标准3社区营建标准“以舒适步行尺度营建街区”全面解决北京城市资源分散导致的“城市生活痛点”，步行尺度解决90%生活内容金茂标准3社区营建标准“以舒适步行尺度营建街区”全面解决北7金茂标准4科技健康标准“以全生命健康为建筑打造标准”在金茂府领先的绿金科技之上再升级，以科技智慧打造金茂府3.0版高端健康生活金茂标准4科技健康标准“以全生命健康为建筑打造标准”在金茂8金茂标准5教育资源标准“导入超级学区的教育资源”每一座金茂府，皆引入名校教育资源，这已是金茂府DNA中的标签价值金茂标准5教育资源标准“导入超级学区的教育资源”每一座金茂9金茂标准6物业服务标准“超越高端酒店标准服务生活”将国际高端酒店的成熟运营经验与模式引入社区，打造全场景金茂物业服务金茂标准6物业服务标准“超越高端酒店标准服务生活”将国际高10千步顶配生态圈6大金茂独有标准，形成北京金茂府超级价值整合通过健康与居住的绿色，与健康的生活方式，对传统社区升级与迭代，以全维度、全场景、全生命周期的高端生活方式打造，将健康、舒适、安全等“功能”维度，与孝亲、亲子、邻里等“情感”维度，有机整合，实现人与城市，人与建筑、人与人的和谐共生，进而形成可持续发展的城市生活机能体。首次将高端住宅，从理念、资源、到项目规划、产品设计、生活方式上，整合为8种业态系统性的闭环，形成机能完备、可内驱生长的城市生活美好之“圈”。整合国际顶级街区8大核心要素：居住、教育、养老、街坊空间、公园、商业、轨道交通，创造如曼哈顿般的高端生活街区项目将7块土地，整合为步行1000步左右的宜人街区，在舒适的步行尺度内，把城市的美好真正回归人本身千步：顶配：生态：圈：千步顶配生态圈6大金茂独有标准，形成北京金茂府超级价值整合通11一平方公里的城市理想不止改变社区，更是一次对美好城市营造的求索与实践以创新的街区营造方式，改变城市旧有界面实现更美好城市生活的崭新样本，进而实践“让城市更城市”的中国金茂战略一平方公里的城市理想不止改变社区，更是一次对美好城市营造的求12顶配金茂品牌顶配千步街区顶配绿金3.0住宅顶配精英学区顶配内城墅区顶配金茂物业【4重品牌建构】【5重价值基石】【8重顶级构成】【6重升级方面】【3重培育体系】【6重服务系统】ONETWOTHREEFOURFIVESIX三环科技墅金茂千步顶配生态圈“一平方公里的城市理想”6极32重价值系统金茂绿金3.0至高成就15府后强势升级，从健康住宅到健康生活超越传统地产开发聚合与运营顶级城市资源，升级金茂府城市核心珍稀墅区与国贸、故宫成黄金三角千年传统交汇世界聚合城市顶级资源在千步宜人尺度内，实现全维高端所享不止于名校学区0-18岁全周期精英养成一体化教育高端酒店运营专家金茂物业，超过200项顶级服务金律顶配金茂品牌顶配千步街区顶配绿金3.0住宅顶配精英学区顶配内13顶配金茂品牌【4重品牌建构】ONE顶配金茂品牌【4重品牌建构】ONE14超越传统地产开发聚合与运营顶级城市资源，升级金茂府超越传统地产开发151中国金茂中国金茂是央企中国中化集团旗下房地产和酒店板块的平台企业，双轮（开发+持有）两翼（服务+金融）的发展战略开发+持有——实现开发业务规模有序扩展，酒店、商业、写字楼等持有业务规模稳步增长，巩固“精工优质、绿色健康、智慧科技”的品质地产标杆地位服务+金融——坚持客户导向，整合服务资源、搭建互联网平台，围绕核心业务实现服务延伸，在服务方面“配套多为、体验超值、便捷无忧”的服务地产特色形象在金融方面，推进多种渠道资本运作创新，提供多种形式金融服务创新，丰富投融资渠道，打造地产金融创新平台。以五星级酒店运营的经验与实力，开发高端住宅以地标级商业运营实力，整合住宅综合体资源1中国金茂以五星级酒店运营的经验与实力，开发高端住宅161【金茂是城市传奇的缔造者】金茂在多个城市开发建设城市地标：从金茂大厦起，上海以东方明珠为中心2公里的半径范围内近150栋优秀商办建筑，其中由中国金茂开发建设的多达45栋，高达30%；从开启上海发展新纪元的智慧型摩天大楼金茂大厦，到黄浦江畔亚洲最大的绿色商务建筑群星外滩，再到北京的凯晨世贸中心，金茂以运营包含北京、上海、南京、长沙等城市的5座leed标准地标写字楼建筑，运营面积约40万平方米。【金茂是国内领先的高端酒店投资商】将五星级酒店的设计、运营和服务理念贯彻到房地产住宅项目的开发运营中。旗下拥有金茂北京威斯汀大饭店、金茂万丽酒店、上海金茂君悦大酒店、金茂三亚丽思卡尔顿酒店、金茂三亚希尔顿大酒店，以及金茂深圳JW万豪酒店等九家超豪华酒店，总建筑面积约41万平方米。【金茂是地标级商业运营的实践者】中国金茂落地的首个城市级商业项目“览秀城“——“长沙金茂览秀城”将于2016年9月30日正式开业，彰显强大的商业资源整合及运营能力。“释放未来城市生命力，让城市更城市“1【金茂是城市传奇的缔造者】“释放未来城市生命力，让城市更城171“高端地产领军者，一直领跑中国”致力一二线城市黄金地段开发与运营高端精品物业，成功进驻北上广深等15座核心城市，开发及持有50余个精品项目，土地储备规模突破3200万平方米中国金茂以“府、悦、墅、山、湖、湾”六大产品线领跑中国高端住宅市场1“高端地产领军者，一直领跑中国”182“金茂府，绿金科技住宅领创者”中国金茂始终坚持对业主生活居住感受的关怀，尊重客户需求，提出全健康生活体系，以科技系统和高端物业服务，为客户提供全健康生活空间（身体、心理、家庭和社会关系的健康）。在北京、上海、广州、宁波等8个核心城市布局有16个高端宜居金茂府项目；金茂府系产品，自入市即都被赋予了绿色、低碳、科技的高性能指标，并进一步提升产品的高端品质感、舒适度及品牌附加值，堪称低碳环保的科技手段和精雕细琢的卓越品质珠联璧合，成为国内最有影响力的高端精品。在北京开发的广渠金茂府、望京金茂府、北京金茂府全部位于城市核心区，以人为尊的产品细节及金茂绿金科技的开发标准，铸就了金茂科技健康住宅的人居典范；对中国金茂而言，“绿”是一种低碳环保、健康可持续的生活方式，而“金”则体现在方兴地产产品打造上的高端标准。中国金茂运用多种科技手段将这种美好理念转化为真实的生活场景。“绿”与“金”互补，让建筑与城市实现共融发展，而消费者也在精神与物质上都得到最大的满足。2“金茂府，绿金科技住宅领创者”193北京金茂府，府系传承之上以城市顶级资源运营，超越15府的极致成就||集团战略转型后首个落地项目，颠覆金茂府系标准||高于目前15府产品的最高标准||品牌房企、住宅、名校、医疗、养老、公园多位一体新金茂生态圈||系出金茂、高于金茂北京金茂府是中国金茂首个战略转型落地项目。颠覆金茂府的标准，用城市运营的角度建府，用城市资源服务单个项目金茂生态圈之下的产品系，新一代金茂府的标准。是中国金茂旗下金茂府系产品项目中产品、配置、配套各方面最高端的府系臻品项目。3北京金茂府，府系传承之上204中国中化|中国铁建中国中化、中国铁建均为《财富》世界500强企业；中国中化已26次入围《财富》世界500强，2016年名列第139位；中国铁建2016年《财富》世界500强排名第62位；中国金茂、中国铁建皆为获得国资委批准的16家主营房地产业务的央企；中化集团主业分布在能源、农业、化工、地产、金融五大领域；中国中化为四大国家石油公司之一；中国中化2016年全球最大贸易企业排名第6位中国铁建为国务院国有资产监督管理委员会管理的特大型建筑企业，公司注册资本123.38亿元；中国铁建2016年“中国企业500强”排名第10位；中国铁建承建过北京地铁4号线、5号线、10号线一期以及京沪高铁、上海虹桥机场等大型项目；“责任央企，一生托付”4中国中化|中国铁建“责任央企，一生托付”21顶配内城墅区【5重价值基石】TWO顶配内城墅区【5重价值基石】TWO22城市核心珍稀墅区与国贸、故宫成黄金三角光辉传统交汇世界城市核心珍稀墅区231产品形态内城在售项目3个（西宸原著、富力城3套、富力十号2套，预计项目入市时皆售罄状态），待入市别墅项目6个(懋源夏家璟岳70套、中国玺40套、昆仑域112套、北京金茂府114套、鲁能丰和府46套、樊家村葛洲坝项目约120套)共计约500套待入市，预计去化周期约三年。人居住的最好的规划形态，国际化社区规划建筑高低错落规划，对内打造有天有地的墅质生活，对外营造国际化天际线；高端墅质居住体验：平层产品别墅化电梯独立入户、大气横厅、社交厨房、一步露台等平层产品别墅化设计。“城市核心内城别墅，因稀缺而稀贵”1产品形态“城市核心内城别墅，因稀缺而稀贵”242区域价值项目距代表东方文化及权力象征的故宫及现代国际化商务中心的国贸CBD均为7公里呈黄金三角。故宫代表首都政治经济中心商业、医疗、教育等绝对的顶级权威配套，国贸CBD代表国际金融、引领北京飞速发展的国际化引擎。三环城市核心，不可再生的城央价值项目地处三环首都功能核心区，拥有得天独厚的地段优势，享受稀缺的内城配套资源；项目位于金融街、国贸CBD、国家级经济技术开发区——亦庄三大国际化集群的中心，国际金融、国际商务、国际技术在此碰撞。“与国贸、故宫成黄金三角光辉传统交汇世界”2区域价值“与国贸、故宫成黄金三角光辉传统交汇世界”2522014年12月首都二机场启动建设、2019年新机场作为全球最大机场投入使用后，南苑机场将关闭运营，此前一直掣肘南城发展的中轴线“结节”终于被打开，南中轴将彻底联通，更重要的是之前因南苑机场限高，南三环以南整个北京的建设受到制约。南苑机场搬走以后，整个南三环以南将会有一个全面的提升和开发，势必吸引众多国际资本进入南城，助力北京全面国际化的快速发展。“千亿新机场版图下国际化新城区”22014年12月首都二机场启动建设、2019年新机场作为全262伴随第二机场的带动，宋家庄拥有亚洲规模第一的交通枢纽，同时紧邻在建即将通车的京台高速、新机场高速，在“新国门”利好的驱动下，势必吸引更多运筹世界资本的时代精英。高速——新机场高速是连接新机场与北京中心城的一条专用高速公路，位于北京南部地区、京开高速和京台高速之间，南北走向。近日获批的新机场高速方案规划，新机场高速北起南四环公益东桥，终点到北京新机场，全长约35公里。其中，四环到五环段为城市快速路，采用双向六车道，设计速度80公里/小时，五环到终点段为高速公路。轨道——新机场线穿越北京的大兴、丰台两区。南起新机场北航站楼北至草桥，全线总长39.05公里。全线设3座地铁站，全部为地下车站三座车站分别是北航站楼站、磁各庄站、草桥站。其中草桥站将建设城市航站楼，可以办理登机手续。新机场线将可以与现有的10号线以及规划中的19号线实现换乘，通过轨道交通网络，扩大北京新机场的服务范围。“新国门，世界资本运筹的精英之地”2伴随第二机场的带动，宋家庄拥有亚洲规模第一的交通枢纽，同时272交通价值四横、四纵、三轨道立体交通网络，快速直抵城市繁盛四横——长安街、两广路、南三环、南四环四纵——京开高速、南中轴、榴乡路、京沪高速三轨道——5号线、10号线、亦庄线未来待新机场高速、京台高速建设通车后发达立体交通路网，对内链接项目与北京各繁华商圈互动，对外联通京津冀区域的经济发展。2交通价值283地脉价值中轴+天坛

距龙脉南中轴2.5公里，距天坛3.8公里。皇家石榴园

清朝时，在石榴庄建皇家石榴园，负责种植和进贡石榴果。帝制取消后，石榴园废弃，石榴庄因此得名（引自北京丰台地名志266页）石榴的寓意花——中国人向来喜欢红色，满枝的石榴花象征了繁荣、美好、红红火火的日子。在国外，石榴花是西班牙的国花，西班牙的国徽上都有一个红色的石榴；果——中国传统文化视石榴为吉祥物，古人称石榴“千房同膜，千子如一”，与子孙繁多、儿孙满堂的景象不谋而合，因石榴多籽，来祝愿子孙繁衍，多子多福、家族兴旺昌盛。在宋代，科考前用石榴籽占卜，从而有寓意金榜题名的“榴实登科”一词广为流传；“皇脉之地承续福顺与美好“3地脉价值石榴的寓意“皇脉之地承续福顺与美好“294配套价值三大商圈环伺国贸商圈、金融街商圈、崇文门商圈环伺，畅享北京SKP、金融街购物中心、崇文门新世界商场等高端商业三甲医疗保障20分钟车程内享受天坛医院、同仁医院、协和医院、友谊医院、北京医院、东方医院等知名三甲医疗配套幼儿园至高中一体化教育项目周边有丰台第一幼儿园、北京教科院丰台实验小学、北京教科院丰台实验二小、东铁匠营二中、北京四中、七十一中等公办教育资源覆盖幼儿园、小学、中学、高中各阶段；项目自身配建有幼儿园、中小学，可满足高品质教育需求。内城稀缺生态、休闲资源三座内城景区级公园（天坛公园、陶然亭公园、龙潭湖公园）一座生态公园（石榴庄公园）一条滨水景观带（凉水河滨水景观带）“5公里，近享城市丰盛生活圈”4配套价值“5公里，近享城市丰盛生活圈”305规划价值6000亿城南行动计划（北京市政府规划）“城南行动计划”总投资额6960亿元，资本体量相当于“鸟巢”总体量的200倍，吸引全球众多资源进驻，从国际级商业、世界级酒店群到首屈一指的医疗、名校、生态公园、博物馆等各类城市设施，全面推动城南尤其是四环的发展。新机场价值提升占地面积约为29.4km²，2017年首航，2025年实现年飞机起降62万架次，航空旅客需求7200万人次，每年货邮需求200万吨，巨大的人群集聚效应驱动城南飞速发展。“一轴两带四区”(丰台区政府规划)丰台区整体规划为“一轴两带四区”，其中一轴为南中轴国际商务中心区，两带是永定河绿色生态发展带、三四环都市产业发展带，四区是青龙湖长辛店会展旅游休闲区、丰台科技园、丽泽金融商务区、大红门时尚创意产业聚集区，未来发展潜力无限。“北京向南6千亿红利的城市新极”5规划价值“北京向南6千亿红利的城市新极”31顶配千步街区【8重顶级构成】THREE顶配千步街区【8重顶级构成】THREE32聚合城市顶级资源在千步宜人尺度内，实现全维高端所享聚合城市顶级资源33BLOCK：B-Business（商业）、L-Lifeallow（休闲）、O-Open（开放）、C-Crowd（人群），K-Kind（亲和）简单的概括：就是居住和商业的集中融合．街区既要提供居住，又要有丰富的商业配套和休闲配套。以全球顶级BLOCK街区8大标准打造如曼哈顿上东区：汇集知名购物中心、全美顶级私立学校、中央公园、街角广场、高档餐厅、地铁等。1、住区2、学校3、医院4、商业

5、街坊空间6、公园7、轨道交通8、养老千步顶配街区BLOCK：B-Business（商业）、L-Lifeal3410-18岁全龄陪护，成长一体化的精英培育体系，幼儿园、中小合校，打造12年一站式国际化素质教育学前教育国际知名幼教机构、会所亲子图书馆、妈妈育儿交流社群小学教育公立优质小学教育资源、社区4:30课堂、会所儿童天地、物业定期举办才艺PK鼓励素质教育初高中知名中学、举办名校教师讲座“0-18岁全周期精英养成一体化教育”10-18岁全龄陪护，成长一体化的精英培育体系，幼儿园、中小352“

北京首个三位一体诊疗医护系统“家庭健康：足不出户享受VIP健康服务健康档案管理、跟踪，主动控制健康风险远程健康管理体验实时掌握血压、血脂、体重的健康状态变化提供相应解决方案：个体化膳食方案、个体化运动方案、个体化健康调理方案通过健康穿戴设备，您实时掌握老人、孩子的健康状况，及时发现异常状况。快速治疗，控制突发状况家庭智能药箱也会实时检测常备药储备，以备不时之需会所健康小屋体检检查，全科医生坐诊并给出专业建议个性化医疗及疑难病转诊绿色通道社区门诊呵护家人日常健康——东铁营社区医院专业社区门诊解决日常儿童疫苗接种、轻微病症就医后顾之忧三甲医疗构建家庭医疗保障——广安门中医院国际部步行尺度内便享国际化专业三甲医疗资源2“北京首个三位一体诊疗医护系统“363高端商业“社交、生活、娱乐、购物，全维生活所享”1000平米会所近享私属健康、休闲配套660、661地块泛会所功能健康主题会所（泳池）多功能运动空间（风雨操场）精品情景商街——项目3000平米精品商业，涵盖精品餐饮、咖啡吧、书吧、银行、超市、儿童教育、家政服务等业态鲁能丰和府10000平米沿街底商石榴中心15000平米商务休闲为主题主题商业首开福茂近40000平米购物中心3高端商业374街坊空间第一次，真正将邻里文化融入景观空间的美好街区宋庄路主景观通廊、金茂林荫大道黄金街角、黄金十字路口配套公建轴社区景观大道街角口袋广场、芳香花园商业休闲广场街区活力运动空间人行散步道景观斑马线4街坊空间385公园生活让活力与健康近在家门环湖跑道公园5公园生活39660+全周期养老生涯体系打造全周期养老生涯体系，提供完整的养老生活解决方案25项住宅适老化设计无障碍通行：每个房间门850cm，都保证轮椅的进出。减少透明玻璃的使用，如淋浴房使用磨砂玻璃提示性强；卫生间地面增大摩擦系数，防滑设计…………景观适老化设计室外老年活动区域、设备，地面防摔防滑全区无障碍通道老年人活动区设置紧急呼救系统，第一时间发现险情提供救助养老机构居家养老提供生活照料家政服务、康复护理、医疗保健、精神慰藉等上门服务社区养老设置托老所、老年会所、养老康复提供居家有临时照料需求老人等服务机构养老为半失能或生活无法自理的老人提供长期服务660+全周期养老生涯体系25项住宅适老化设计景观适老化设计407三轨交汇|地铁上盖快捷出行，从容切换家与城市市内地铁线全换乘：5号线、亦庄线、10号线三轨交汇，目前开通的18条轨道交通线中可直接乘坐或一线换乘含机场快轨在内的16条地铁线路。（昌平线、房山线除外）7三轨交汇|地铁上盖418高端住区金茂绿金3.0的新一代人居成就北京金茂府是中国金茂首个战略转型落地项目。颠覆金茂府的标准，用城市运营的角度建府，用城市资源服务单个项目金茂生态圈之下的产品系，新一代金茂府的标准。是中国金茂旗下金茂府系产品项目中产品、配置、配套各方面最高端的府系臻品项目。8高端住区42金茂绿金科技3.0住宅【6重升级方面】FOUR金茂绿金科技3.0住宅【6重升级方面】FOUR43金茂绿金3.0至高成就15府后强势升级，从健康住宅到健康生活金茂绿金3.0至高成就44【金茂绿金科技3.0】全健康全智慧全维度体系阳光温度湿度空气噪音水12大新科技系统5大智慧家系统9极德系精工精装3大产品规划系统6维核心要素外墙结构系统LOW-E外窗系统遮阳系统地缘热泵系统毛细管网系统置换新风系统分户空气系统分户温控系统隔声降噪系统辅助地暖系统全屋净水系统同层排水系统智能社区系统智能物业系统智能家居系统智能健康系统智能魔镜系统专业化厨房卫生间精装专业化家政间单空间多功能精细收纳系统门窗系统个性化定制精装阳光车库三重精装大堂科技化园林

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典雅大气全周期全龄化适老适幼设计【金茂绿金科技3.0】全健康全智慧全维度体系阳光温度湿度空气4511)外墙结构系统，给房子穿上一件聪明的外衣旧：外围护结构系统：金茂府住宅外墙，使用135mmA级的防火岩棉（以天然岩石和矿物为原料制成的蓬松短细纤维），中间采用40-50mm的空气层减弱热传导，并使用断桥处理降低连接金属构件的热损失。这样的外墙，耐久、耐火、保温、吸音、不吸湿。屋顶隔热防水系统：屋面保温隔热和防水性能直接影响到顶层住户的室内舒适度和能耗。屋面的总传热系数应小于或等于0.33W/(㎡.K)，采用虹吸式雨水系統，利用不同高度的势能差，使得管道系统内部局部产生真空，从而通过虹吸作用达到快速地排放雨水的目的。金茂府的首层底板，即车库顶板采用了保温隔热处理，令整个建筑的保温隔热性能更加优越。新：尚缺资料注：本部分修改建议是“十二大科技系统需要全面梳理从旧到新的升级：旧的一句话、新的一句话，是由。。。到。。。的转变”但目前缺少各系统新旧具体信息，稍后调整11)外墙结构系统，给房子穿上一件聪明的外衣注：本部分修改建4612)LOW-E玻璃外窗系统，把不好的光及噪音拦在窗外旧：LOW-E中空玻璃+铝合金窗材新：外窗采用铝包木窗框，搭配LOW-E三层双中空玻璃，外窗与周边结构墙体用钢板包覆密封，太阳辐射度小，室内能耗低，热损失小，水密性高。12)LOW-E玻璃外窗系统，把不好的光及噪音拦在窗外4713)遮阳系统，专门对付紫外线和有害的不可见光旧：外置遮阳卷帘新：内置百叶，遮阳保温同时，更美观且便于清洁。13)遮阳系统，专门对付紫外线和有害的不可见光4814）地缘热泵系统，节能与环保的“秘密武器”旧：地源热泵是一种以土壤、地下水作为低温热源的热泵空调技术。其原理是依靠消耗少量的电力驱动压缩机完成制冷循环，利用土壤温度相对稳定（不受外界气候变化的影响）的特点，通过深埋土壤的环闭管线系统进行热交换，夏天向地下释放热量，冬天向地下吸收热量，从而实现制冷或供暖的要求。地源热泵效率高、无污染，比普通空调节能30%以上，是清洁的可再生能源。新：尚缺资料14）地缘热泵系统，节能与环保的“秘密武器”4915）毛细管网系统，给身体最舒适的宜人温度旧：无噪音、无风感、温度均匀、节能环保，避免传统采暖方式近端过热、远端不热的感受。不破坏建筑外观；不占用室内空间；冬天毛细管网会均匀地散发出28-32度的热量，这样的温度就会使得人在室内觉得非常暖和，却不会有丝毫被烤的感觉。新：新增分户温控系统、辅助地暖系统15）毛细管网系统，给身体最舒适的宜人温度5016）置换新风系统，为呼吸创造惬意天地旧：新风置换系统可以保证室内24小时均有新风。新、排风无交叉污染，热回收效率达60%以上，卫生间和厨房采用各自独立的送回风系统，既满足了新风独立控制的需要，又避免了户内门关闭导致的回风不畅。新风都从房间下部送出，风速小于0.3m/s，无吹风感，风温低于室温，形成新风湖，风量每户可达800m³/h。居住者和其它室内热荷载加热新风，产生上升的气流。暖气流带着新鲜空气流入人的鼻子，带走了身上的汗味、人呼出的废气及其它混浊气体，最后，到达房间的顶部，从排气孔排出。新风系统设有专业的空气过滤和加湿除湿系统，过滤PM2.5，有效避免了因污浊的室外空气而导致人体呼吸道感染各种疾病。新：新增分户空气处理系统便于满足个性化需求16）置换新风系统，为呼吸创造惬意天地511

7）分户空气处理系统，为每个家庭不同的需求悉心考虑在集中新风基础上，增设分户空气处理器，实现二次过滤，并满足对送风量、空气质量、移动末端显示和控制等个性化需求。分户式空气处理器设置初效过滤、阴离子杀菌消毒、光触媒净化、负离子杀菌、高效过滤等各功能段位，可实现每户对空气品质的个性化需求。基于智能家居系统的空调控制系统，实现业主利用移动终端的远程检测与可视化操作。1

7）分户空气处理系统，为每个家庭不同的需求悉心考虑5218）分户温控系统，不一样的温度，为一样的幸福冬季供水温度提高，增加室温调节范围；温度分户可控，分室可调，个性满足。通过调节二次侧供回水温度以保障不同需求下的室温，二次侧供回水温度，夏季17~22℃可调、冬季30~40℃可调。室内设置更为准确的温度探测装置，联动电动比例调节阀门，实现户内毛细管网水流量可比例调节，提高控制精度。构建基于智能家居系统的空调控制系统，实现业主利用移动终端的远程检测与可视化操作。15319）隔声降噪系统，回归自然的分贝最舒适旧：户门密封、地面隔音、外窗密封，楼板隔音，同层排水技术，电梯井、管道井隔音，风管隔音、分户墙隔音，支架水平安装。新：新增卫生间静音隐藏式排风：卫生间明露排风扇改为吊顶静音型管道排风机，排风口可根据吊顶造型隐藏安装，风机运行噪音<30dBA，安静、犹如轻声絮语，排风风量大小可调。楼板加垫处理等尚缺资料。154110）辅助地暖系统，把冬天也变成宜人的季节在冬季需要保持较高温度维持舒适感的卫生间区域增设地暖，冬季地面温度维持38℃左右，人即使光脚在卫生间内活动，也能感受到热舒适性的显著提升。155111）全屋净水系统，生命重要元素的坚定守护者旧：直饮水系统。新：中央净水+中央软水+直饮水系统。111）全屋净水系统，生命重要元素的坚定守护者56112）同层排水系统，家本该如此安静与整洁旧：采用先进的同层排水技术，配合国际一线吉博利品牌管材，将可能出现的噪音控制在25分贝以下，同时由于将所有管线分布于垂直墙体内，因此令卫生间没有死角，更易清洁，盥洗环境干净无尘。新：尚缺资料112）同层排水系统，家本该如此安静与整洁5721)智能社区系统，让科技全面呵护生活全wifi覆盖、智能感应道闸车牌识别系统、访客车辆预约出入系统、安全交通标识系统、人性化导向标识系统、全空间照明系统、安保监控系统、充电桩系统；电子围栏周界防护、大区监控（儿童区、老人区活动区远程无盲点监控）、自动化楼宇控制系统（RFID卡、访客预约）、单元门禁可视对讲系统、数字可视对讲系统；智能门锁、红外幕帘、微波探测、紧急求助按钮、智能报警系统。五大智慧系统21)智能社区系统，让科技全面呵护生活五大智慧系统5822）智能物业系统，或许是世上最聪明的生活管家金茂荟App：与物业互联，实现便捷报修、接受通知，同时与社区医疗、教育等配套互联，实时互动。智能快递：社区引入智能快递系统，集中投递，控制快递员进入社区频率，及时通知，避免业主等候。信息发布：社区内设置液晶屏及LED屏，及时发布物业通知、生活资讯类信息。22）智能物业系统，或许是世上最聪明的生活管家5923）智慧家居系统，把人变“懒”的舒适之道一键开关：室内灯光可根据业主需求进行一键式整体设置，同时采用感应照明系统，可以通过人体活动智能点灯。预留电源线，为客户安装智能多功能插座，方便业主自行配置智能设备，加装电动窗帘等。智能影音播放系统。26024）智慧健康系统，贴身的身体健康管家健康客厅通过健康秤等终端设备，完成日常家庭成员健康指标监测，并提供增值的健康档案管理、营养配餐、健康咨询及远程健康诊断等服务。26125）智慧魔镜系统，万般生活所享，一屏轻松链接实现多账户管理、可视对讲、智能家居切换、社区视频监控公共区域、厨房情景控制、视频播放、食品监测及购买厨电控制、天气状况、交通路况、日程安排、菜谱查询、物业信息、照片墙、记事本等功能，并预留扩展接口。262九极德系精工精装系统1）专业化厨房2）卫生间精装3）专业化家政间4）单空间多功能化5）精细化收纳系统6）门窗系统7）个性化定制8）精装阳光车库9）三重精装大堂【极专业】【极精工】【极贴心】【极多元】【极安全】【极个性】【极呵护】【极奢华】【极容量】9KINDSOFEXTREME九极德系精工1）专业化厨房2）卫生间精装3）专业化家政间4）6331）专业化厨房，是厨房，更是家庭欢聚的舞台融合中厨台面与西厨中岛，通过透明玻璃移门，构建一个支持闭合的开放式餐厨区，门关闭避免油烟四溢，开全开启与客厅互动；中岛可以是西餐台与早餐台甚至酒吧台。全德系专业化精装

110cm宽烟机三眼灶具配电磁炉、电烤箱、铁板灶橱柜集成烤箱、整箱、微波炉、酒柜中西厨双水槽多点位直饮水

燃气探测器可开关插座垃圾处理器折叠龙头对开门冰箱

分栏设置键

31）专业化厨房，是厨房，更是家庭欢聚的舞台110cm宽烟机6432）卫生间精装，奢华的本质，是舒适到极致

进口卫浴品牌五金件全石材地面、墙面铺设地暖隐藏式静音排风

32）卫生间精装，奢华的本质，是舒适到极致653洗洗衣机、洗衣池双洗衣设计大而深的洗衣机、洗衣池高龙头设计方便清洗大型物品晾

配备干衣机可升降晾衣架方便老人、妇女使用设置暖风机方便晾晒设置排风扇方便除湿叠隐藏式熨衣机收纳

清洁用品收纳衣物收纳杂物收纳柜体晾衣架3）专业化家政间，体贴女主人和老人的入微之道3洗叠3）专业化家政间，体贴女主人和老人的入微之道6634）单空间多功能化，让空间和家的欢乐一起成长可延展的多功能房

端口预留墙面为吸音材质并可拆装，灵动区隔装饰层与结构体预留线槽空间地板/天花四周设置可拆装面层

儿童房与多功能房灵活变化两房可变一房一孩，可一间作为卧室，另一间作为书房/活动室两孩，在学龄前可同室居住，另一间作为书房/活动室两孩，学龄后可分为两间卧室居住34）单空间多功能化，让空间和家的欢乐一起成长673厨房专业化收纳

门板储物系统抽屉防滑系统小家电收纳格吊柜、转角柜拉篮柜体酒架、杯架层板地柜、吊柜、高柜电器高柜

电梯厅等公共空间收纳

5）精细化收纳系统，把节省出的空间装满幸福玄关收纳系统

抽屉式坐凳旋转鞋柜收纳挂钩

衣帽间收纳系统

密码抽屉衣柜照明装置男女分区、季节分区鞋衣饰品分区柜体内备用电源

3厨房专业化收纳

门板储物系统5）精细化收纳系统，把节省出的6836）门窗系统，把安全与无忧进行到底入户门电子锁

触摸指纹按键虚位密码输入智能用户管理防拆报警功能防盗锁体，可挂天地锁

窗平墅：高档进口系统窗，三层双中空玻璃叠拼：铝包木窗框，三层双中空玻璃

36）门窗系统，把安全与无忧进行到底入户门6937）个性化定制，解决多数人未曾解决的问题窗帘客厅、主卧、老人房采用电动轨道窗帘其他房间采用普通轨道窗帘主灯提供三套个性化方案

37）个性化定制，解决多数人未曾解决的问题窗帘7038）精装阳光车库，照顾好那位喜欢奔跑的家庭成员采光井设计配备智能充电桩车库智能感应照明墙面吸引设计吸引顶棚设计，隐藏所有管线

38）精装阳光车库，照顾好那位喜欢奔跑的家庭成员采光井设计7139）三重精装大堂，归家的心情，在每一步上变得美好地下车库精装泛大堂地下车库精装大堂39）三重精装大堂，归家的心情，在每一步上变得美好地下车库精7241）全周期全龄化规划，为每位家庭成员的生活梦想极致户型儿童：适幼（二胎）居室设计（双儿童房或儿童房与多功能房）随儿童成长可定制功能空间记录成长点滴；主卧套与儿童房动线互动。男主人：南向套房设计；书房主卧套或书房与主卧相邻，方便日常工作和休闲；客厅与餐厅长墙结构，便于男主人收藏或爱好陈设、展示；大尺度宽厅，彰显奢阔居住品质女主人：步入式衣帽间容纳更多衣服和回忆；社交厨房留给家人或闺蜜更多快乐时光；极致收纳从容应对物品整理；家政间设计轻松解决家务整理老人：南向套房舒适居住；适老化设计安全防护、N+1灵动户型满足个人爱好空间需求41）全周期全龄化规划，为每位家庭成员的生活梦想极致户型儿童7342）豪宅生活方式独立交通、电梯独立入户，提升尊贵感采用十字轴线格局，体现奢华与尊贵注重玄关序列，仪式空间打造动静分区，既奢且适的个性化可定制空间私宴、会客、社交厨房一体设计书房\客居可变空间注重收纳空间（室内、室外、灰色空间）套房设计设计私属大堂、商务会客空间（低密产品）大气挑空设计，立体墅质体验庭院、阁楼多彩空间（低密产品）

270°观景（点塔、端户）主卧水吧微起居设计步入式衣帽间设计中岛设计景观浴缸分离式卫浴空间家政间设计全景式落地窗42）豪宅生活方式独立交通、电梯独立入户，提升尊贵感庭院、阁745绿色建筑中国首个BREEAM四星认证全球认可的“永续建筑”标准汇丰银行全球总部、普华永道英国总部、联合利华英国总部、伦敦斯特拉大厦、巴黎贺米提积广场、德国中央美术馆购物中心在内的一大批全球知名地标建筑都采用了BREEAM评估体系进行绿色建筑评估认证。

凯晨世贸中心——美国绿色建筑LEED铂金奖、国家绿色建筑认证三星级金茂大厦——美国绿色建筑LEED金奖、国家绿色建筑认证三星级广渠金茂府——成为中国首个自愿减排标准“熊猫标准”和“碳中和”标准的项目广渠金茂府小学——美国绿色建筑LEED铂金奖、国家绿色建筑认证三星级北京金茂府——正申请成为中国首个英国绿色建筑BREEAM四星认证项目

5绿色建筑756园林三大创新体系，成就金茂式极景园林科技化园林儿童活动特定区域监控互动化园林重感应水景二维码树种名牌室外聚会、办公区环湖夜光跑道智慧化园林WiFi覆盖

6园林76顶配精英学区【3重培育体系】FIVE顶配精英学区【3重培育体系】FIVE77不止于名校学区0-18岁全周期精英养成一体化教育不止于名校学区78覆盖学前、义务教育、高中全阶段幼儿园——国际知名幼儿教育机构中小学一站式教育——公办高品质教育资源，优质12年一贯制教育资源，有利于义务教育期内中、小学的过渡衔接，避免脱节现象,解除子女小升初择校的后顾之忧

三重培育系统名校教育家庭教育五大培育领域健康领域四大专业培育社区教育社会领域艺术领域科学领域语言领域成长方案健康监护安全监护日常陪护0-18岁全周期精英养成一体化教育三重培育系统名校教育家庭教育五大培育领域健康领域四大专业培育79顶配金茂物业【6重服务系统】SIX顶配金茂物业【6重服务系统】SIX80高端酒店运营专家金茂物业，超过200项顶级服务金律高端酒店运营专家81金茂全场景物业服务体系101项物业基础全面服务70项物业多元菜单服务8项物业定制尊贵服务4重社区文化特色服务18项“向日葵”特色服务4重“夕阳红”特色服务金茂全场景物业服务体系82THEENDTHEEND83演讲完毕，谢谢观看！演讲完毕，谢谢观看！84北京金茂府价值系统THEVALUESYSTEMOFJINMAOPALACE北京金茂府价值系统THEVALUESYSTEMOFJ85金茂，让城市更城市基于中国金茂城市运营战略北京金茂府，是中国金茂以城市运营战略，整合与导入顶级城市资源继承并超越之前15府的新一代高端住宅崭新成就金茂，让城市更城市基于中国金茂城市运营战略北京金茂府，是中国8621中国金茂两大独有实力的交汇，始成北京金茂府高端城市资源运营实力高端绿金住宅领军实力城市综合体运营：金茂大厦、星外滩等高端酒店运营：丽思卡尔顿、威斯汀等地标级商业运营：览秀城等全国16座金茂府每座皆成为每一城市的标杆中国绿金科技住宅领军者+21中国金茂两大独有实力的交汇，始成北京金茂府高端城市资源高87基于两大独有能力实现北京金茂府项目形态与内容的升维与超越首个以6大金茂独有标准与原则打造的府城级”金茂府基于两大独有能力首个以6大金茂独有标准与原则打造的88金茂标准1品牌实力标准“导入与运营顶级城市资源”以五星级酒店运营的经验与实力做高端住宅开发，以商业运营实力做住宅综合体资源金茂标准1品牌实力标准“导入与运营顶级城市资源”以五星级酒89金茂标准2拿地择址标准“择址城市核心的拿地标准”金茂府历来择址城市核心的稀缺土地而建，为客户创造坚实的不动产恒久价值金茂标准2拿地择址标准“择址城市核心的拿地标准”金茂府历来90金茂标准3社区营建标准“以舒适步行尺度营建街区”全面解决北京城市资源分散导致的“城市生活痛点”，步行尺度解决90%生活内容金茂标准3社区营建标准“以舒适步行尺度营建街区”全面解决北91金茂标准4科技健康标准“以全生命健康为建筑打造标准”在金茂府领先的绿金科技之上再升级，以科技智慧打造金茂府3.0版高端健康生活金茂标准4科技健康标准“以全生命健康为建筑打造标准”在金茂92金茂标准5教育资源标准“导入超级学区的教育资源”每一座金茂府，皆引入名校教育资源，这已是金茂府DNA中的标签价值金茂标准5教育资源标准“导入超级学区的教育资源”每一座金茂93金茂标准6物业服务标准“超越高端酒店标准服务生活”将国际高端酒店的成熟运营经验与模式引入社区，打造全场景金茂物业服务金茂标准6物业服务标准“超越高端酒店标准服务生活”将国际高94千步顶配生态圈6大金茂独有标准，形成北京金茂府超级价值整合通过健康与居住的绿色，与健康的生活方式，对传统社区升级与迭代，以全维度、全场景、全生命周期的高端生活方式打造，将健康、舒适、安全等“功能”维度，与孝亲、亲子、邻里等“情感”维度，有机整合，实现人与城市，人与建筑、人与人的和谐共生，进而形成可持续发展的城市生活机能体。首次将高端住宅，从理念、资源、到项目规划、产品设计、生活方式上，整合为8种业态系统性的闭环，形成机能完备、可内驱生长的城市生活美好之“圈”。整合国际顶级街区8大核心要素：居住、教育、养老、街坊空间、公园、商业、轨道交通，创造如曼哈顿般的高端生活街区项目将7块土地，整合为步行1000步左右的宜人街区，在舒适的步行尺度内，把城市的美好真正回归人本身千步：顶配：生态：圈：千步顶配生态圈6大金茂独有标准，形成北京金茂府超级价值整合通95一平方公里的城市理想不止改变社区，更是一次对美好城市营造的求索与实践以创新的街区营造方式，改变城市旧有界面实现更美好城市生活的崭新样本，进而实践“让城市更城市”的中国金茂战略一平方公里的城市理想不止改变社区，更是一次对美好城市营造的求96顶配金茂品牌顶配千步街区顶配绿金3.0住宅顶配精英学区顶配内城墅区顶配金茂物业【4重品牌建构】【5重价值基石】【8重顶级构成】【6重升级方面】【3重培育体系】【6重服务系统】ONETWOTHREEFOURFIVESIX三环科技墅金茂千步顶配生态圈“一平方公里的城市理想”6极32重价值系统金茂绿金3.0至高成就15府后强势升级，从健康住宅到健康生活超越传统地产开发聚合与运营顶级城市资源，升级金茂府城市核心珍稀墅区与国贸、故宫成黄金三角千年传统交汇世界聚合城市顶级资源在千步宜人尺度内，实现全维高端所享不止于名校学区0-18岁全周期精英养成一体化教育高端酒店运营专家金茂物业，超过200项顶级服务金律顶配金茂品牌顶配千步街区顶配绿金3.0住宅顶配精英学区顶配内97顶配金茂品牌【4重品牌建构】ONE顶配金茂品牌【4重品牌建构】ONE98超越传统地产开发聚合与运营顶级城市资源，升级金茂府超越传统地产开发991中国金茂中国金茂是央企中国中化集团旗下房地产和酒店板块的平台企业，双轮（开发+持有）两翼（服务+金融）的发展战略开发+持有——实现开发业务规模有序扩展，酒店、商业、写字楼等持有业务规模稳步增长，巩固“精工优质、绿色健康、智慧科技”的品质地产标杆地位服务+金融——坚持客户导向，整合服务资源、搭建互联网平台，围绕核心业务实现服务延伸，在服务方面“配套多为、体验超值、便捷无忧”的服务地产特色形象在金融方面，推进多种渠道资本运作创新，提供多种形式金融服务创新，丰富投融资渠道，打造地产金融创新平台。以五星级酒店运营的经验与实力，开发高端住宅以地标级商业运营实力，整合住宅综合体资源1中国金茂以五星级酒店运营的经验与实力，开发高端住宅1001【金茂是城市传奇的缔造者】金茂在多个城市开发建设城市地标：从金茂大厦起，上海以东方明珠为中心2公里的半径范围内近150栋优秀商办建筑，其中由中国金茂开发建设的多达45栋，高达30%；从开启上海发展新纪元的智慧型摩天大楼金茂大厦，到黄浦江畔亚洲最大的绿色商务建筑群星外滩，再到北京的凯晨世贸中心，金茂以运营包含北京、上海、南京、长沙等城市的5座leed标准地标写字楼建筑，运营面积约40万平方米。【金茂是国内领先的高端酒店投资商】将五星级酒店的设计、运营和服务理念贯彻到房地产住宅项目的开发运营中。旗下拥有金茂北京威斯汀大饭店、金茂万丽酒店、上海金茂君悦大酒店、金茂三亚丽思卡尔顿酒店、金茂三亚希尔顿大酒店，以及金茂深圳JW万豪酒店等九家超豪华酒店，总建筑面积约41万平方米。【金茂是地标级商业运营的实践者】中国金茂落地的首个城市级商业项目“览秀城“——“长沙金茂览秀城”将于2016年9月30日正式开业，彰显强大的商业资源整合及运营能力。“释放未来城市生命力，让城市更城市“1【金茂是城市传奇的缔造者】“释放未来城市生命力，让城市更城1011“高端地产领军者，一直领跑中国”致力一二线城市黄金地段开发与运营高端精品物业，成功进驻北上广深等15座核心城市，开发及持有50余个精品项目，土地储备规模突破3200万平方米中国金茂以“府、悦、墅、山、湖、湾”六大产品线领跑中国高端住宅市场1“高端地产领军者，一直领跑中国”1022“金茂府，绿金科技住宅领创者”中国金茂始终坚持对业主生活居住感受的关怀，尊重客户需求，提出全健康生活体系，以科技系统和高端物业服务，为客户提供全健康生活空间（身体、心理、家庭和社会关系的健康）。在北京、上海、广州、宁波等8个核心城市布局有16个高端宜居金茂府项目；金茂府系产品，自入市即都被赋予了绿色、低碳、科技的高性能指标，并进一步提升产品的高端品质感、舒适度及品牌附加值，堪称低碳环保的科技手段和精雕细琢的卓越品质珠联璧合，成为国内最有影响力的高端精品。在北京开发的广渠金茂府、望京金茂府、北京金茂府全部位于城市核心区，以人为尊的产品细节及金茂绿金科技的开发标准，铸就了金茂科技健康住宅的人居典范；对中国金茂而言，“绿”是一种低碳环保、健康可持续的生活方式，而“金”则体现在方兴地产产品打造上的高端标准。中国金茂运用多种科技手段将这种美好理念转化为真实的生活场景。“绿”与“金”互补，让建筑与城市实现共融发展，而消费者也在精神与物质上都得到最大的满足。2“金茂府，绿金科技住宅领创者”1033北京金茂府，府系传承之上以城市顶级资源运营，超越15府的极致成就||集团战略转型后首个落地项目，颠覆金茂府系标准||高于目前15府产品的最高标准||品牌房企、住宅、名校、医疗、养老、公园多位一体新金茂生态圈||系出金茂、高于金茂北京金茂府是中国金茂首个战略转型落地项目。颠覆金茂府的标准，用城市运营的角度建府，用城市资源服务单个项目金茂生态圈之下的产品系，新一代金茂府的标准。是中国金茂旗下金茂府系产品项目中产品、配置、配套各方面最高端的府系臻品项目。3北京金茂府，府系传承之上1044中国中化|中国铁建中国中化、中国铁建均为《财富》世界500强企业；中国中化已26次入围《财富》世界500强，2016年名列第139位；中国铁建2016年《财富》世界500强排名第62位；中国金茂、中国铁建皆为获得国资委批准的16家主营房地产业务的央企；中化集团主业分布在能源、农业、化工、地产、金融五大领域；中国中化为四大国家石油公司之一；中国中化2016年全球最大贸易企业排名第6位中国铁建为国务院国有资产监督管理委员会管理的特大型建筑企业，公司注册资本123.38亿元；中国铁建2016年“中国企业500强”排名第10位；中国铁建承建过北京地铁4号线、5号线、10号线一期以及京沪高铁、上海虹桥机场等大型项目；“责任央企，一生托付”4中国中化|中国铁建“责任央企，一生托付”105顶配内城墅区【5重价值基石】TWO顶配内城墅区【5重价值基石】TWO106城市核心珍稀墅区与国贸、故宫成黄金三角光辉传统交汇世界城市核心珍稀墅区1071产品形态内城在售项目3个（西宸原著、富力城3套、富力十号2套，预计项目入市时皆售罄状态），待入市别墅项目6个(懋源夏家璟岳70套、中国玺40套、昆仑域112套、北京金茂府114套、鲁能丰和府46套、樊家村葛洲坝项目约120套)共计约500套待入市，预计去化周期约三年。人居住的最好的规划形态，国际化社区规划建筑高低错落规划，对内打造有天有地的墅质生活，对外营造国际化天际线；高端墅质居住体验：平层产品别墅化电梯独立入户、大气横厅、社交厨房、一步露台等平层产品别墅化设计。“城市核心内城别墅，因稀缺而稀贵”1产品形态“城市核心内城别墅，因稀缺而稀贵”1082区域价值项目距代表东方文化及权力象征的故宫及现代国际化商务中心的国贸CBD均为7公里呈黄金三角。故宫代表首都政治经济中心商业、医疗、教育等绝对的顶级权威配套，国贸CBD代表国际金融、引领北京飞速发展的国际化引擎。三环城市核心，不可再生的城央价值项目地处三环首都功能核心区，拥有得天独厚的地段优势，享受稀缺的内城配套资源；项目位于金融街、国贸CBD、国家级经济技术开发区——亦庄三大国际化集群的中心，国际金融、国际商务、国际技术在此碰撞。“与国贸、故宫成黄金三角光辉传统交汇世界”2区域价值“与国贸、故宫成黄金三角光辉传统交汇世界”10922014年12月首都二机场启动建设、2019年新机场作为全球最大机场投入使用后，南苑机场将关闭运营，此前一直掣肘南城发展的中轴线“结节”终于被打开，南中轴将彻底联通，更重要的是之前因南苑机场限高，南三环以南整个北京的建设受到制约。南苑机场搬走以后，整个南三环以南将会有一个全面的提升和开发，势必吸引众多国际资本进入南城，助力北京全面国际化的快速发展。“千亿新机场版图下国际化新城区”22014年12月首都二机场启动建设、2019年新机场作为全1102伴随第二机场的带动，宋家庄拥有亚洲规模第一的交通枢纽，同时紧邻在建即将通车的京台高速、新机场高速，在“新国门”利好的驱动下，势必吸引更多运筹世界资本的时代精英。高速——新机场高速是连接新机场与北京中心城的一条专用高速公路，位于北京南部地区、京开高速和京台高速之间，南北走向。近日获批的新机场高速方案规划，新机场高速北起南四环公益东桥，终点到北京新机场，全长约35公里。其中，四环到五环段为城市快速路，采用双向六车道，设计速度80公里/小时，五环到终点段为高速公路。轨道——新机场线穿越北京的大兴、丰台两区。南起新机场北航站楼北至草桥，全线总长39.05公里。全线设3座地铁站，全部为地下车站三座车站分别是北航站楼站、磁各庄站、草桥站。其中草桥站将建设城市航站楼，可以办理登机手续。新机场线将可以与现有的10号线以及规划中的19号线实现换乘，通过轨道交通网络，扩大北京新机场的服务范围。“新国门，世界资本运筹的精英之地”2伴随第二机场的带动，宋家庄拥有亚洲规模第一的交通枢纽，同时1112交通价值四横、四纵、三轨道立体交通网络，快速直抵城市繁盛四横——长安街、两广路、南三环、南四环四纵——京开高速、南中轴、榴乡路、京沪高速三轨道——5号线、10号线、亦庄线未来待新机场高速、京台高速建设通车后发达立体交通路网，对内链接项目与北京各繁华商圈互动，对外联通京津冀区域的经济发展。2交通价值1123地脉价值中轴+天坛

距龙脉南中轴2.5公里，距天坛3.8公里。皇家石榴园

清朝时，在石榴庄建皇家石榴园，负责种植和进贡石榴果。帝制取消后，石榴园废弃，石榴庄因此得名（引自北京丰台地名志266页）石榴的寓意花——中国人向来喜欢红色，满枝的石榴花象征了繁荣、美好、红红火火的日子。在国外，石榴花是西班牙的国花，西班牙的国徽上都有一个红色的石榴；果——中国传统文化视石榴为吉祥物，古人称石榴“千房同膜，千子如一”，与子孙繁多、儿孙满堂的景象不谋而合，因石榴多籽，来祝愿子孙繁衍，多子多福、家族兴旺昌盛。在宋代，科考前用石榴籽占卜，从而有寓意金榜题名的“榴实登科”一词广为流传；“皇脉之地承续福顺与美好“3地脉价值石榴的寓意“皇脉之地承续福顺与美好“1134配套价值三大商圈环伺国贸商圈、金融街商圈、崇文门商圈环伺，畅享北京SKP、金融街购物中心、崇文门新世界商场等高端商业三甲医疗保障20分钟车程内享受天坛医院、同仁医院、协和医院、友谊医院、北京医院、东方医院等知名三甲医疗配套幼儿园至高中一体化教育项目周边有丰台第一幼儿园、北京教科院丰台实验小学、北京教科院丰台实验二小、东铁匠营二中、北京四中、七十一中等公办教育资源覆盖幼儿园、小学、中学、高中各阶段；项目自身配建有幼儿园、中小学，可满足高品质教育需求。内城稀缺生态、休闲资源三座内城景区级公园（天坛公园、陶然亭公园、龙潭湖公园）一座生态公园（石榴庄公园）一条滨水景观带（凉水河滨水景观带）“5公里，近享城市丰盛生活圈”4配套价值“5公里，近享城市丰盛生活圈”1145规划价值6000亿城南行动计划（北京市政府规划）“城南行动计划”总投资额6960亿元，资本体量相当于“鸟巢”总体量的200倍，吸引全球众多资源进驻，从国际级商业、世界级酒店群到首屈一指的医疗、名校、生态公园、博物馆等各类城市设施，全面推动城南尤其是四环的发展。新机场价值提升占地面积约为29.4km²，2017年首航，2025年实现年飞机起降62万架次，航空旅客需求7200万人次，每年货邮需求200万吨，巨大的人群集聚效应驱动城南飞速发展。“一轴两带四区”(丰台区政府规划)丰台区整体规划为“一轴两带四区”，其中一轴为南中轴国际商务中心区，两带是永定河绿色生态发展带、三四环都市产业发展带，四区是青龙湖长辛店会展旅游休闲区、丰台科技园、丽泽金融商务区、大红门时尚创意产业聚集区，未来发展潜力无限。“北京向南6千亿红利的城市新极”5规划价值“北京向南6千亿红利的城市新极”115顶配千步街区【8重顶级构成】THREE顶配千步街区【8重顶级构成】THREE116聚合城市顶级资源在千步宜人尺度内，实现全维高端所享聚合城市顶级资源117BLOCK：B-Business（商业）、L-Lifeallow（休闲）、O-Open（开放）、C-Crowd（人群），K-Kind（亲和）简单的概括：就是居住和商业的集中融合．街区既要提供居住，又要有丰富的商业配套和休闲配套。以全球顶级BLOCK街区8大标准打造如曼哈顿上东区：汇集知名购物中心、全美顶级私立学校、中央公园、街角广场、高档餐厅、地铁等。1、住区2、学校3、医院4、商业

5、街坊空间6、公园7、轨道交通8、养老千步顶配街区BLOCK：B-Business（商业）、L-Lifeal11810-18岁全龄陪护，成长一体化的精英培育体系，幼儿园、中小合校，打造12年一站式国际化素质教育学前教育国际知名幼教机构、会所亲子图书馆、妈妈育儿交流社群小学教育公立优质小学教育资源、社区4:30课堂、会所儿童天地、物业定期举办才艺PK鼓励素质教育初高中知名中学、举办名校教师讲座“0-18岁全周期精英养成一体化教育”10-18岁全龄陪护，成长一体化的精英培育体系，幼儿园、中小1192“

北京首个三位一体诊疗医护系统“家庭健康：足不出户享受VIP健康服务健康档案管理、跟踪，主动控制健康风险远程健康管理体验实时掌握血压、血脂、体重的健康状态变化提供相应解决方案：个体化膳食方案、个体化运动方案、个体化健康调理方案通过健康穿戴设备，您实时掌握老人、孩子的健康状况，及时发现异常状况。快速治疗，控制突发状况家庭智能药箱也会实时检测常备药储备，以备不时之需会所健康小屋体检检查，全科医生坐诊并给出专业建议个性化医疗及疑难病转诊绿色通道社区门诊呵护家人日常健康——东铁营社区医院专业社区门诊解决日常儿童疫苗接种、轻微病症就医后顾之忧三甲医疗构建家庭医疗保障——广安门中医院国际部步行尺度内便享国际化专业三甲医疗资源2“北京首个三位一体诊疗医护系统“1203高端商业“社交、生活、娱乐、购物，全维生活所享”1000平米会所近享私属健康、休闲配套660、661地块泛会所功能健康主题会所（泳池）多功能运动空间（风雨操场）精品情景商街——项目3000平米精品商业，涵盖精品餐饮、咖啡吧、书吧、银行、超市、儿童教育、家政服务等业态鲁能丰和府10000平米沿街底商石榴中心15000平米商务休闲为主题主题商业首开福茂近40000平米购物中心3高端商业1214街坊空间第一次，真正将邻里文化融入景观空间的美好街区宋庄路主景观通廊、金茂林荫大道黄金街角、黄金十字路口配套公建轴社区景观大道街角口袋广场、芳香花园商业休闲广场街区活力运动空间人行散步道景观斑马线4街坊空间1225公园生活让活力与健康近在家门环湖跑道公园5公园生活123660+全周期养老生涯体系打造全周期养老生涯体系，提供完整的养老生活解决方案25项住宅适老化设计无障碍通行：每个房间门850cm，都保证轮椅的进出。减少透明玻璃的使用，如淋浴房使用磨砂玻璃提示性强；卫生间地面增大摩擦系数，防滑设计…………景观适老化设计室外老年活动区域、设备，地面防摔防滑全区无障碍通道老年人活动区设置紧急呼救系统，第一时间发现险情提供救助养老机构居家养老提供生活照料家政服务、康复护理、医疗保健、精神慰藉等上门服务社区养老设置托老所、老年会所、养老康复提供居家有临时照料需求老人等服务机构养老为半失能或生活无法自理的老人提供长期服务660+全周期养老生涯体系25项住宅适老化设计景观适老化设计1247三轨交汇|地铁上盖快捷出行，从容切换家与城市市内地铁线全换乘：5号线、亦庄线、10号线三轨交汇，目前开通的18条轨道交通线中可直接乘坐或一线换乘含机场快轨在内的16条地铁线路。（昌平线、房山线除外）7三轨交汇|地铁上盖1258高端住区金茂绿金3.0的新一代人居成就北京金茂府是中国金茂首个战略转型落地项目。颠覆金茂府的标准，用城市运营的角度建府，用城市资源服务单个项目金茂生态圈之下的产品系，新一代金茂府的标准。是中国金茂旗下金茂府系产品项目中产品、配置、配套各方面最高端的府系臻品项目。8高端住区126金茂绿金科技3.0住宅【6重升级方面】FOUR金茂绿金科技3.0住宅【6重升级方面】FOUR127金茂绿金3.0至高成就15府后强势升级，从健康住宅到健康生活金茂绿金3.0至高成就128【金茂绿金科技3.0】全健康全智慧全维度体系阳光温度湿度空气噪音水12大新科技系统5大智慧家系统9极德系精工精装3大产品规划系统6维核心要素外墙结构系统LOW-E外窗系统遮阳系统地缘热泵系统毛细管网系统置换新风系统分户空气系统分户温控系统隔声降噪系统辅助地暖系统全屋净水系统同层排水系统智能社区系统智能物业系统智能家居系统智能健康系统智能魔镜系统专业化厨房卫生间精装专业化家政间单空间多功能精细收纳系统门窗系统个性化定制精装阳光车库三重精装大堂科技化园林

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典雅大气全周期全龄化适老适幼设计【金茂绿金科技3.0】全健康全智慧全维度体系阳光温度湿度空气12911)外墙结构系统，给房子穿上一件聪明的外衣旧：外围护结构系统：金茂府住宅外墙，使用135mmA级的防火岩棉（以天然岩石和矿物为原料制成的蓬松短细纤维），中间采用40-50mm的空气层减弱热传导，并使用断桥处理降低连接金属构件的热损失。这样的外墙，耐久、耐火、保温、吸音、不吸湿。屋顶隔热防水系统：屋面保温隔热和防水性能直接影响到顶层住户的室内舒适度和能耗。屋面的总传热系数应小于或等于0.33W/(㎡.K)，采用虹吸式雨水系統，利用不同高度的势能差，使得管道系统内部局部产生真空，从而通过虹吸作用达到快速地排放雨水的目的。金茂府的首层底板，即车库顶板采用了保温隔热处理，令整个建筑的保温隔热性能更加优越。新：尚缺资料注：本部分修改建议是“十二大科技系统需要全面梳理从旧到新的升级：旧的一句话、新的一句话，是由。。。到。。。的转变”但目前缺少各系统新旧具体信息，稍后调整11)外墙结构系统，给房子穿上一件聪明的外衣注：本部分修改建13012)LOW-E玻璃外窗系统，把不好的光及噪音拦在窗外旧：LOW-E中空玻璃+铝合金窗材新：外窗采用铝包木窗框，搭配LOW-E三层双中空玻璃，外窗与周边结构墙体用钢板包覆密封，太阳辐射度小，室内能耗低，热损失小，水密性高。12)LOW-E玻璃外窗系统，把不好的光及噪音拦在窗外13113)遮阳系统，专门对付紫外线和有害的不可见光旧：外置遮阳卷帘新：内置百叶，遮阳保温同时，更美观且便于清洁。13)遮阳系统，专门对付紫外线和有害的不可见光13214）地缘热泵系统，节能与环保的“秘密武器”旧：地源热泵是一种以土壤、地下水作为低温热源的热泵空调技术。其原理是依靠消耗少量的电力驱动压缩机完成制冷循环，利用土壤温度相对稳定（不受外界气候变化的影响）的特点，通过深埋土壤的环闭管线系统进行热交换，夏天向地下释放热量，冬天向地下吸收热量，从而实现制冷或供暖的要求。地源热泵效率高、无污染，比普通空调节能30%以上，是清洁的可再生能源。新：尚缺资料14）地缘热泵系统，节能与环保的“秘密武器”13315）毛细管网系统，给身体最舒适的宜人温度旧：无噪音、无风感、温度均匀、节能环保，避免传统采暖方式近端过热、远端不热的感受。不破坏建筑外观；不占用室内空间；冬天毛细管网会均匀地散发出28-32度的热量，这样的温度就会使得人在室内觉得非常暖和，却不会有丝毫被烤的感觉。新：新增分户温控系统、辅助地暖系统15）毛细管网系统，给身体最舒适的宜人温度13416）置换新风系统，为呼吸创造惬意天地旧：新风置换系统可以保证室内24小时均有新风。新、排风无交叉污染，热回收效率达60%以上，卫生间和厨房采用各自独立的送回风系统，既满足了新风独立控制的需要，又避免了户内门关闭导致的回风不畅。新风都从房间下部送出，风速小于0.3m/s，无吹风感，风温低于室温，形成新风湖，风量每户可达800m³/h。居住者和其它室内热荷载加热新风，产生上升的气流。暖气流带着新鲜空气流入人的鼻子，带走了身上的汗味、人呼出的废气及其它混浊气体，最后，到达房间的顶部，从排气孔排出。新风系统设有专业的空气过滤和加湿除湿系统，过滤PM2.5，有效避免了因污浊的室外空气而导致人体呼吸道感染各种疾病。新：新增分户空气处理系统便于满足个性化需求16）置换新风系统，为呼吸创造惬意天地1351

7）分户空气处理系统，为每个家庭不同的需求悉心考虑在集中新风基础上，增设分户空气处理器，实现二次过滤，并满足对送风量、空气质量、移动末端显示和控制等个性化需求。分户式空气处理器设置初效过滤、阴离子杀菌消毒、光触媒净化、负离子杀菌、高效过滤等各功能段位，可实现每户对空气品质的个性化需求。基于智能家居系统的空调控制系统，实现业主利用移动终端的远程检测与可视化操作。1

7）分户空气处理系统，为每个家庭不同的需求悉心考虑13618）分户温控系统，不一样的温度，为一样的幸福冬季供水温度提高，增加室温调节范围；温度分户可控，分室可调，个性满足。通过调节二次侧供回水温度以保障不同需求下的室温，二次侧供回水温度，夏季17~22℃可调、冬季30~40℃可调。室内设置更为准确的温度探测装置，联动电动比例调节阀门，实现户内毛细管网水流量可比例调节，提高控制精度。构建基于智能家居