西安某项目分析-讲义课件

西安东方绿洲项目分析16、自己选择的路、跪着也要把它走完。17、一般情况下)不想三年以后的事，只想现在的事。现在有成就，以后才能更辉煌。18、敢于向黑暗宣战的人，心里必须充满光明。19、学习的关键--重复。20、懦弱的人只会裹足不前，莽撞的人只能引为烧身，只有真正勇敢的人才能所向披靡。西安东方绿洲项目分析西安东方绿洲项目分析16、自己选择的路、跪着也要把它走完。17、一般情况下)不想三年以后的事，只想现在的事。现在有成就，以后才能更辉煌。18、敢于向黑暗宣战的人，心里必须充满光明。19、学习的关键--重复。20、懦弱的人只会裹足不前，莽撞的人只能引为烧身，只有真正勇敢的人才能所向披靡。东方绿洲项目全面的市场调研得出准确的产品定位，配以专业的整合营销来获取项目的价值实现，近一步提升产品附加值，在地产市场中造就非凡的影响力，实现项目合理的销售速度和高销售率，启动开发商的地产品牌。我们对本项目的目标理解托尔斯泰说：“成功的教学需要的不是强制，而是激发学生的兴趣。”学生学习兴趣的形成，需要教师进行创造性的劳动。学习兴趣是一种强大的动力，对于学生的智力开发起着定向、维持和强化的作用；是有效提高教学质量的有力保证。在生物教学中，以激发兴趣、培养能力、发展智力为主线，在教师的引导下主动地去探索、去创造，最终实现学生的自觉性、主动性、创造性的和谐统一。因此，在生物教学中激发学生的学习兴趣是相当的重要，学生只要有了学习兴趣，就会在教师的引导下主动探索知识，并逐步形成能力。那么，在生物教学过程中如何激发学生的学习兴趣，提高教学效率呢？结合自己多年的教学实践，谈一些浅见。一、让学生自主参与，激发学生学习兴趣学生是学习的主体，教师要着重引导学生积极主动地参与教学的全过程，既给所有学生参与的权利，拥有主动发展合作的机会，又让学生在参与中发展，在发展中获得新参与，从而体现“以学生发展为本”的教育原则。作为组织者、引导者、合作者的教师既要激发学生参与的积极性，又要根据教材和学生的实际创造条件，为学生提供更多的参与机会，这是实现教师主导作用和学生主体作用相结合的落脚点。例如，可以和学生一起在课外做“绿叶在光照下制造淀粉”这一实验。尽管这一实验做起来很复杂，但只要教师悉心指导，是很容易成功的。尤其班里那些学习不好的学生，往往能从实验课中获取知识，增强信心。只要我们善于引导，将这种兴趣转变成学习的动力，就会激发学生的学习兴趣。二、诱发学习动机，激发学生学习兴趣所谓动机是指为实现一定目的而行动的原因。一般地说学习动机可分为内因和外因，如何借助外因促使内因起作用，提高学习兴趣，这正是教师发挥主导作用的地方。例如，导入新课时，教师设计的导言，能否产生悬念，激起学生的求知欲望，打开思维的门扉，是能否上好一堂生物课的关键。如，在讲“食物消化与吸收”时，我设计了这样的导言：（1）面粉与米饭有味道吗？（2）当我们细细咀嚼馒头或米饭时能尝出什么味道？（3）为什么在细细咀嚼馒头或米饭时有点儿甜？这样一个个的悬念引起学生强烈的好奇心，并由此产生了思考，一下子将注意力集中起来，提高了学生的学习兴趣，从而教师轻松、愉悦地把本节课的知识传授给学生。当然，诱发学习动机，并不完全体现在导入新课上，而是要贯穿于教学的全过程，即在每个教学环节，教师都要拨动学生的心弦，针对学生实际和教学内容，提出思考性问题，以激发学生思考。这些思考性问题，尽管学生一时还不能全部解答，但都能活跃思维，激发学生的学习兴趣。三、利用多媒体，激发学生学习兴趣在生物教学中，使用多媒体技术是时代发展的必然，多媒体技术在生物教学中的运用，使学生通过多个感觉器官来获取相关信息，提高教学效率，激发学生兴趣。多媒体课件运用大量的图形、图像、三维动画，使教学内容表现得丰富多彩、生动形象，使学生变被动学习为主动学习、创造性的学习。比如，在“空中飞行的动物”一节中，多媒体课件运用了大量的视频图像和图片，形象地描绘了鸟儿适于空中飞行的特点，激发了学生的求知欲望和学习兴趣。“听、说、读、写”作为高中英语教学的四个组成部分，对这四部分的掌握情况，将决定学生的英语综合水平。其中“听”作为英语学习的基础的一部分，是所有人都必须掌握的，掌握好这部分的知识，以后的英语学习就会很顺利。但是，通过对部分学生的英语学习情况进行调查，我们可以发现，存在很大一部分学生的英语听力水平明显低于写作和阅读水平，所以，在新时期，如何创新开展英语听力教学策略成为了广大英语教师重要研究的课题。一、高中英语听力教学现状及困境首先，英语学习缺乏合适的环境，对于高中英语听力的教学，相关的英语听力设备会给教学起到很积极的影响。现在面临的问题就是一些学校的听力播音设备老旧，听力设备无法满足广大学生的学习要求，在音质、音效上无法让学生获得最佳的学习体验，最终影响了英语听力的学习效果。第二，教师对于英语听力重视程度不高，这也是几乎所有学校都普遍存在的问题。在教学过程中，教师把教学的重心都放在了对于语法、单词、阅读、写作的教学中，相对这些部分，对于英语听力的训练无论是在时间还是精力上都明显存在不足，所以高中英语教师对听力的重视程度有待提升。另外，教师还应该注意的是听力教学不仅仅是教师通过简单的播放录音来完成教学，很大一部分教师就是听过播放录音来让学生做习题来进行听力训练的，在对内容分析，听力技巧的培养上存在很大的不足，正是这些原因让学生的英语听力水平一直得不到有效的提升，英语综合水平的提高受到限制。二、限制高中生英语听力水平提高的因素1.高中生对英语基础知识掌握不足高中生的英语听力水平得不到提升的原因还在于他们的英语基础不牢固。在英语学习中，对于一些单词的发音不准确，对一些单词的意识存在模糊不清的情况，容易将很多长得差不多的单词弄混，进而对词义造成曲解。例如，dessert和desert，principle和principal，personal和personnel等，在英语学习过程中会遇到很多差一两个字母的单词，学生很容易记混。另外，一些学生的英语发音基础差，在播放听力中，将red理解成read，从而错误地理解文章表达的意思，这些都是由于基础不扎实造成的。2.受到文化背景的影响和汉语的干扰由于受到汉语的影响，很多学生习惯将听到的英语句子翻译成中文，再去做题，大大限制了听力的做题速度和效率。由于中西方文化背景的差异，人们在表达方式也存在很大的差别，例如在打招呼、称呼、道歉等方面，都存在很大差异，由于文化的限制，所以学生理解起来很可能比较困难，这就需要我们要多多了解西方的文化和语言特点，提高英语听力水平。三、创新开展高中英语听力教学的有效性策略1.加强英语基础知识教学教师在日常的听力教学中，在保证学生基本词汇、语法掌握的前提下，开展更深层次的训练，在听力的训练过程中，要注意引导学生正确了解英式英语和美式英语在发音上的差别。另外，教师要不断鼓励学生在日常学习过程中注重?e累，养成好的学习习惯，充实自己的英语知识，便于他们从容面对英语听力。2.加强英语听力技巧训练听力技巧对于听力解题有着重要的作用，所以，要提高学生的听力水平，教师有必要向学生传授一些必备的听力技巧，教师要引导学生在进行英语听力测试前，快速对题目进行阅读，找出重点的信息并可以勾画出来，培养学生对听力信息的预测能力，通过一些关键的核心单词和句子理解文章的主旨。同时，告诫学生在听力过程中，要把听力中涉及的时间、地点、人名都重点记忆，便于对答案进行推测。以上提到的这些小技巧都会对学生的听力水平提供帮助。3.运用现代化教学手段，营造积极的英语学习氛围开展创新的英语听力教学就应该改变传统的枯燥的学习方式，要通过多元的教学方式激发学生的英语学习兴趣。由于现代技术不断发展，听力的形式也不再局限于用录音机听录音，学校可以利用多媒体进行英语听力的教学，教师要合理地安排一些听力课时，在课堂中可以通过听一些英语影视作品、英语演讲等音频来让学生进行翻译，从而让学生对英语听力学习保持新鲜感和积极性。总而言之，提高学生的英语听力水平不是一朝一夕的事情，需要教师和学生长期的共同努力。在教学过程中，不仅需要教师对基础知识的教学，还要传授给学生听力技巧，使其获得最佳的英语听力学习效果。西安东方绿洲项目分析16、自己选择的路、跪着也要把它走完。西1东方绿洲项目东方绿洲项目2

全面的市场调研得出准确的产品定位，配以专业的整合营销来获取项目的价值实现，近一步提升产品附加值，在地产市场中造就非凡的影响力，实现项目合理的销售速度和高销售率，启动开发商的地产品牌。我们对本项目的目标理解全面的市场调研得出准确的产品定位，配以专业的整合营销3区域价值探索我们有什么？区域价值探索我们有什么？4浐灞生态区纺织城城东区域图隶属城东区域，依托浐灞区域，又受纺织城发展影响。本案浐灞生态区纺织城城东区5作为今后西安重点发展的城东区域和CBE发展区域，本案拥有明显的区位优势。城市版图扩张，引发人口流向趋向二环线外延，城区吸附能力明显下降。作为今后西安重点发展的城东区域和CBE发展区域，本案拥有明显6区域格局一核以浐灞半岛、广运潭生态景区为核心的浐灞中心区域三翼北翼：绕城高速以北至灞河入渭口南翼：陇海铁路华清路以南至三环与绕城立交东南翼：陇海线路至西康铁路的灞河段区域格局一核以浐灞半岛、广运潭生态景区为核心的浐灞中心区域三7本案地铁引领“同城化”时代快捷的交通设施,缩短东西差距.城西和城东纳入“一小时生活圈”，引导人口合理分布使市内、城西、城东三大地块联为一体，形成资源一体化，发挥“带动新城区、引导城市发展”的功能。时空距离缩短，改变居民时空观念，改变市民的出行和就业习惯，拓宽城市发展空间。缩小了城市各区域的距离感,弱化地段配套的劣势。本案紧邻地铁6号线，地铁优势逐步转化为项目优势本案地铁引领“同城化”时代本案紧邻地铁6号线，地铁优势逐步8紧邻咸宁东路主干道，易岀易达。240、910、800、8、13、508等公交车，四通八达紧邻咸宁东路主干道，易岀易达。240、910、800、8、19

城东在未来区域的发展上将形成五个明显的片区。一是环城东路以东片区。片区内有韩森寨军工区和胡家庙机电工业区，有以康复路、轻工市场和义务商城为中心的繁华商圈，有兴庆宫公园、长乐公园和部分知名高校，房地产的发展无忧。

二是纺织城片区，此片区纺织业目前没有主导产业，近期发展令人担忧，远期将在浐灞生态区的带动下有较好的发展。三是浐河区，本片区滨水的优势无可阻挡，目前已有沁水新城、水岸东方和水岸清城等项目，住宅产业的发展不容质疑。四是洪庆片区，本片区工业发展较好，还有部分军工企业的科研院所，有产业的支撑，房地产的发展也会不错。五是狄寨片区，目前这里有8所高校入驻并拟矿大规模，又有白鹿原鲸鱼沟著名景点，前景看好。城东在未来区域的发展上将形成五个明显的片区。10项目环境分析我们怎么样？项目环境分析我们怎么样？11项目周围有老厂房，加油站，以及修车店等以及毗邻田家湾村，整体形象差项目周围有老厂房，加油站，以及修车店等以及毗邻田家湾村，整体12项目一期内部已初步形成了居住氛围项目一期内部已初步形成了居住氛围13项目周边环境差，建筑的杂乱、老化、旁边城中村的“脏”“乱”“差”对项目整体形象的影响。项目周边环境差，建筑的杂乱、老化、旁边城中村的“脏”“乱”“14配套分类项目周边1.5公里以内配套设施教育设施田家湾小学，科技学院医疗卫生设施田家湾卫生所、商业金花路、火炬路华润万家韩森寨金融、通讯中国移动通信、金融配套缺乏交通设施240、910、800、8、13、508公共设施纬什街周边产业西安市延兴水泥机械厂

西安泰川机械厂四分厂第一汽车队

教育设施落后，本案可引进品牌幼儿园同时提高小学教育水平金融设施奇缺，应在商业部分引进农行，建行等。娱乐设施少，且距离本案相对较远，商业部分可适度添加。周边配套配套分散，应强化本项目功能配套，增强生活便利性配套分类项目周边1.5公里以内配套设施教育设施田家湾小学15低价区低价区高价区中、高价区低价区高价区本项目位于城东区域的低价区低价区低价区高价区中、高价区低价区高价区本项目位于城东区域的16旧城区浐灞生态区纺织城本案中新浐灞半岛恒大名都金裕青青家园广馨苑东尚三期就掌灯荣德棕榈湾水岸清城沁水新城广厦水岸东方丽水花都现代花城东方世纪城大华锦绣园丁新村恒大绿洲暖山康城华鑫学府城东方星家园阳光丽城鑫龙天然居东新城市花园福景雅苑根据项目特性和区位分布，咸宁路项目为基础重点分析，纺织城和城东旧城区为次级参考分析御锦城国际幸福城旧城区浐灞生态区纺织城本案中新浐灞半岛恒大名都金裕青青家园广17旧城区浐灞生态区纺织城本案中新浐灞半岛恒大名都东尚三期就掌灯荣德棕榈湾水岸清城沁水新城广厦水岸东方丽水花都现代花城东方世纪城恒大绿洲暖山康城华鑫学府城阳光丽城鑫龙天然居东新城市花园福景雅苑御锦城国际幸福城3000元以下3000元----4000元4000元----5000元5000元以上大华锦绣旧城区浐灞生态区纺织城本案中新浐灞半岛恒大名都东尚三期就掌灯18趋势——大盘拉升价格空间、产品综合性能提升丽水花都荣德棕榈湾御锦城沁水新城恒大绿洲水岸清城广厦水岸东方3000元3900元4200元4500元规模楼盘小规模楼盘300元品牌开发商小开发商300元国际幸福城商品房城改房500元暖山康城檀香园趋势——大盘拉升价格空间、产品综合性能提升丽水花都荣德棕榈湾19区域重点项目扫描我们和谁抢客户？区域重点项目扫描我们和谁抢客户？20国际幸福城位于西安市东部正在崛起的铲霸生态区南侧，西临产河南靠白鹿塬，北接纺织城，咸宁东路横贯东西，东三环贯穿南北，交通便利。项目总占地约785亩，总建筑面积约100万平方米，由花园式洋房、时尚板式小高层、情趣多层板楼组成。80-140㎡经典户型，50米超大楼间距，40%高绿化率，亲水景观设计，主题会所，老年活动中心，社区超市，酒店，花园广场，时尚商街……建成后的国际幸福城将是一个真正意义上的，以幸福生活为主题的国际化、时尚化的城市新区。均价：2700元/㎡目前翠园，橘郡，蓝岸同时发售，可选择户型多国际幸福城位于西安市东部正在崛起的铲霸生态区南21暖山康城，五大国际极品质标准

规划超大楼间距、绿化率高达47%、利用低密度、原生态、滨水怡人的优越自然景观为项目的高尚品质奠定基石。

规模项目总建筑规划面积300000平米，国际级标准的生态生活城

人文优美的自然生态环境、简约大气的欧式建筑群落、充满已过情调的时尚商业街区、便捷的城市交通网络、优雅文明的社区气质、融合出浪漫、高尚的欧派生活居住气氛。

景观高低错落、曲径通幽、四季常青、层次分明的主题艺术景观，无限制的遵循人之亲绿，亲水的自然本性，令最平常的居住也能感受到处处诗意、处处皆景。

会所功能型高尚会所，专供业主尊享的星级健身房、超大的户外休闲游泳池、国际标准配置的网球场、篮球场，以及高级商务俱乐部一系列的服务设施，皆采用国际标准进行星级服务目前已建至地上13层，在售户型为97-149平米，均价3800元/㎡。推出97平米特价房5套，一次性付款优惠2个点，按揭优惠1个点。

暖山康城，五大国际极品质标准

规划超大楼间距、绿化率高达22恒大绿洲；位于咸宁东路和浐河交汇处西北角，占地面积约390亩，总建面约68万平米，小区绿化面积1000000平米，绿化覆盖率达到45%以上。小区总规划约4410户，一期规划1298户。恒大绿洲恒大观湖6月21日将盛大开盘，开盘额外特别9折优惠。目前4864元/㎡起售，送1600元/㎡豪装。近日特别推出20套临湖特价房，最低总价627068元，最高总价955089元。最高优惠105816元，最低优惠91075元。恒大绿洲；位于咸宁东路和浐河交汇处西北角，占地面积约390亩23檀香园位于西安市城东浐河东岸，地处西安浐灞生态园区核心位置，依托海航品牌强大的经济实力斥资打造，站在城市的至高点铸就精品；项目占地面积近50亩，建筑面积近10万平米，由2栋高层、3栋多层花园洋房和4栋纯板式小高层组成；建筑结合新中式的简约风格和现代园林景观构成景观社区；83-165㎡灵动空间，方正全明，奢华实用，生活配套一应俱全，毗邻规划中的浐河公园，专业的智能安防系统，力图构筑城东人居社区典范。檀香园目前均价3700元/㎡既定即选房，选房另外可享受97折优惠，最高优惠达到3万余元。檀香园位于西安市城东浐河东岸，地处西安浐灞生态24华鑫学府城

项目位于幸福路南段，目前主推户型面积在83-170平米之间，1号楼已封顶，其他楼体已建至14层以上。该楼盘实行一房一价制房源仅剩30%左右，均价4400元/平米，预计2010年底交房。现购房一次性优惠2个点焦点房地产网，按揭1个点。华鑫学府城

项目位于幸福路南段，目前主推户型面积在83-1725

项目名称开发商项目规模建筑面积总户数户型区间（㎡）均价华鑫学府城西安建大科技产业有限责任公司586亩105万10000户70-180㎡4700元/㎡檀香园陕西檀香园置业有限公司50亩10万634户83-165㎡3700元/㎡恒大绿洲西安曲江投资建设有限公司390亩68万4410户主力户型为80-90平米的两房，120-160平米的三房还有部分跃层4864元/㎡国际幸福城陕西宏润房地产开发有限公司785亩100万80-140㎡2700元/㎡暖山康城西安富祥房地产开发有限公司116亩30万97-149㎡3800元/㎡大盘集中营80－140为主力户型均价3950元项目规模，总建面落差很大，区域内项目为规模优势华鑫学府城西安建大科技产业有限责任公司586亩105万1026

项目名称开发商项目规模建筑面积景观配套均价华鑫学府城西安建大科技产业有限责任公司586亩105W社区为人车人流的开放式小区，设计较为时尚，社区内配备有小学、幼儿园等。4700元/㎡檀香园陕西檀香园置业有限公司50亩10万方正全明，奢华实用，生活配套一应俱全，毗邻规划中的浐河公园，专业的智能安防系统，力图构筑城东人居社区典范。3700元/㎡恒大绿洲西安曲江投资建设有限公司390亩68万小区配有大型商业、运动中心，布局上综合考虑了整体性、系统性和可持续性，形成集居住、观景、商业、教育、文化娱乐等功能于一体的“西北第一水城”。4864元/㎡国际幸福城陕西宏润房地产开发有限公司785亩100万亲水景观设计，主题会所，老年活动中心，社区超市，酒店，花园广场，时尚商街2700元/㎡暖山康城西安富祥房地产开发有限公司116亩30万功能型高尚会所，专供业主尊享的星级健身房、超大的户外休闲游泳池、国际标准配置的网球场、篮球场，以及高级商务俱乐部一系列的服务设施，皆采用国际标准进行星级服务3800元/㎡大项目内部配套较为完善，本项目主要依靠周边自然存在的配套，区域内总的配套相对较为简单华鑫学府城西安建大科技产业有限责任公司586亩105W社区27区域户型供求关系一室两室三室四室其他市场份额市场份额市场份额市场份额市场份额13.5%31%39%10.5%6%去化量去化量去化量去化量去化量75%80%83%42%38%区域整体去化率在64%左右区域户型供求关系一室两室三室四室其他市市市市市13.5%3128

由上图可以看出本区域产品两室（83-110㎡）三室（118-160㎡）的居多，分别占市场份额的31%、39%，一室产品（56-70㎡)和大户型产品所占比例较小，区域去化量也是两室和三室产品作为主力户型。这主要是因为本区域的购房客户仍以首次置业自住为主，投资客户在本区域较少。区域供求关系分析主力由上图可以看出本区域产品两室（83-1129市场项目综合深度解析产品组合分析

市场产品组合上,以两室和三室为主，合计约占70%，一室和四室各占13%，从此可以判断浐灞区域仍旧以自住型产品为主打，辅之部分投资型产品。

产品类型上，平层占绝对优势，比例高达69%，复式比例23%，而别墅类仅占8%。表明市场供给仍旧针对众多中高等收入群体，市场项目综合深度解析市场项目综合深度解析产品组合分析市场产品组合上,30产品需求分析项目动机面积户型考虑因素单价总价主力分布改善居住环境的二次和多次置业80-140三房、两房、四房环境价格3600~3800、3400~360050~55、辅助分布个人居住和投资的首次和二次置业40~70、80~110一房（单身公寓）、两房、三房价格未来发展3200~3400、3600~380035~40、45~50万需求特点：置业意向以首次置业自住用房，二次置业改善居住环境追求高标准生活为主。他们注重开发商实力、建筑质量，以及居住环境与升值潜力。不过分苛求地段，最主要的注重点位价格，以及希望大的折扣优惠。需求面积在80~140㎡、三房和两房为主导的产品。需求特征总结动机户型面积诱因价格产品需求分析项目动机面积户型考虑因素单价总价主力分布改善居住31根据对现售项目的调研分析发现：本地置业以地缘客户为主，企事业单位职工和城中村村民等占总去化量的70%左右。然而由于区域内地缘客户有限，导致销售周期过长，资金回笼慢也成为区域房地产发展的瓶颈，本案根据这种情况，将主力客户群定在轻工市场周围，以该地域企事业单位职工，城东轻工业主为主力购房人群。因此对于户型的规划，会结合这部分人群需求来设计，以两室（70-95平方米），三室（95-130平方米）为主力户型，跟随极少量一室户型。根据对现售项目的调研分析发现：本地置业以地缘客32小结：竞争激烈，对产品配套要求提高产品需求排序为多层〉板式〉点板〉点式规模需求排序为规模楼盘〉小楼盘两室中等户型80-110仍是当地自住人群首选，随着周边居住环境的日益改良，这种中等户型将进入热销产品。同规模项目同质现象严重，缺乏产品创新，同时受规模限制，社区配套、服务水平明显低于规模楼盘结论：本案应重点发展板式及点板类住宅产品两室70-90平方米应作为本案主力户型，三室90-130为次主力户型，一室少量跟进。户型比例二室：三室：一室其它=3:3:1（面积比）在产品配套、服务功能上跟进大规模楼盘，做大盘气势。小结：结论：33小区规划、景观建议我们怎么做？小区规划、景观建议我们怎么做？34建筑表现错落有致的立体空间建筑表现错落有致的立体空间35空中连廊提升项目档次空中连廊提升项目档次36临街商业大型超市的入驻增强生活便利性临街商业大型超市的入驻增强生活便利性37独特的景观提升小区的居住舒适度独特的景观提升小区的居住舒适度38小区会所、休闲广场给业主带来更多休闲娱乐场所丰富业主的生活空间小区会所、休闲广场给业主带来更多休闲娱乐场所丰富业主的生活空39体现内涵的当代建筑符号使用有质感的材料，如：带有凹槽细部的面砖，体现客户身份感，迎合目标客户需求；强调材料的对比和穿插使用，使立面丰富而不失稳重；玻璃使建筑变得通透和敞亮，用面砖和色彩涂料装点局部，体现活力、摩登的感觉。注重窗框、檐口、栏杆、入户台阶等细部工艺的品质，从小处体现项目整体的高档次和高价值；注意落水管道和空调机位的处理；细节处考虑周到，体现精细化。通过建筑立面色彩、材质或形象等的变化，体现出立面的设计感和创新，体现内涵，不落俗套。体现内涵的当代建筑符号使用有质感的材料，如：带有凹槽细部的面40建筑风格及外立面建议[国际现代的建筑风格]配合会展核心区的整体形象表现年轻态住区的活力并达到整体的和谐统一[古西安，新国际]我们希望本案的建筑是有气质的，现代经典，从容雅致，也是有思想的，沟通未来。立面通过特制面砖的使用，突出带有凹槽的细部，与古城墙在某种程度上形成一定的呼应；而在窗户的外框上，局部搭配丰富的颜色，这样能够体现新的时代气息，整个建筑看上去更加的现代、国际和精神。建筑风格及外立面建议[国际现代的建筑风格][古西安，新国际]41板式高层产品建议以经济型房型为主，控制总价，合理空间面积，满足90以下比例要求。餐厅客厅主阳台卫生间厨房凸窗卧室工作阳台主力户型建议房型：一房两厅一卫建筑面积：60平方米以下板式高层产品建议以经济型房型为主，控制总价，合理空间面积，满42板式高层产品建议以经济型房型为主，控制总价，合理空间面积，满足90以下比例要求。次卧室客厅主阳台卫生间厨房凸窗主卧室工作阳台餐厅主力户型建议房型：两房两厅一卫（紧凑型）建筑面积：75-78平方米板式高层产品建议以经济型房型为主，控制总价，合理空间面积，满43板式高层产品建议以经济型房型为主，控制总价，合理空间面积，满足90以下比例要求。飘窗次卧室卫生间厨房凸窗主卧室客厅餐厅主阳台主力户型建议房型：两房两厅一卫（舒适型）建筑面积：85-88平方米板式高层产品建议以经济型房型为主，控制总价，合理空间面积，满44板式高层产品建议以经济型房型为主，控制总价，合理空间面积，满足90以下比例要求。飘窗次卧室卫生间厨房凸窗主卧室客厅餐厅主阳台主力户型建议房型：两房两厅一卫（舒适型）建筑面积：85-88平方米板式高层产品建议以经济型房型为主，控制总价，合理空间面积，满45板式高层产品建议以经济型房型为主，控制总价，合理空间面积，满足90以下比例要求。飘窗次卧室飘窗次卧厨房凸窗主卧室客厅餐厅主阳台卫生间主力户型建议房型：两房两厅一卫（2+1）建筑面积：88-90平方米板式高层产品建议以经济型房型为主，控制总价，合理空间面积，满46点式高层产品建议点式高层产品建议47提升产品规划核心价值体系重新塑造项目整体形象，改善项目目前的的不信任感和低档感适当控制产品综合容积率，在实现现实价值的基础上满足舒适性打造纯粹的低建筑覆盖率社区，利用地块周边优势降低等效容积率轴线相对对称的整体规划，尽量提升不同位置产品的均好性整体垒高的品质住宅，强调中央景观的层次感和节点性体现内涵的建筑符号，画龙点睛的当代建筑语言户户有景的社区规划，充分利用地块周边景观优势领先市场的车户配比，地下和地上车位合理搭配，双管齐下品质品牌的建材配套，在用户普遍比较关注的电梯、门窗建材上花代价完整系统的景观体系简约大气的酒店式大堂，塑造家的第一客厅多种尺度可供选择的居住空间，创新生活方式，增强住区活力鲜明的组团主题园林，每个楼栋的小景观与整体大景观有机结合面积赠送的优惠策略，增加户型产品的卖点，提高使用率功能丰富的高档会所，满足业主健身、休闲、交友的需求业态丰富的社区商业配套，满足社区内外的日常生活所需，延伸家的概念启蒙教育的幼儿园，提升儿童入学的安全性和便利性提升产品规划核心价值体系重新塑造项目整体形象，改善项目目前的48谢谢！谢谢！49

1、最灵繁的人也看不见自己的背脊。——非洲

2、最困难的事情就是认识自己。——希腊

3、有勇气承担命运这才是英雄好汉。——黑塞

4、与肝胆人共事，无字句处读书。——周恩来

5、阅读使人充实，会谈使人敏捷，写作使人精确。——培根

1、最灵繁的人也看不见自己的背脊。——非洲

2、最困50西安东方绿洲项目分析16、自己选择的路、跪着也要把它走完。17、一般情况下)不想三年以后的事，只想现在的事。现在有成就，以后才能更辉煌。18、敢于向黑暗宣战的人，心里必须充满光明。19、学习的关键--重复。20、懦弱的人只会裹足不前，莽撞的人只能引为烧身，只有真正勇敢的人才能所向披靡。西安东方绿洲项目分析西安东方绿洲项目分析16、自己选择的路、跪着也要把它走完。17、一般情况下)不想三年以后的事，只想现在的事。现在有成就，以后才能更辉煌。18、敢于向黑暗宣战的人，心里必须充满光明。19、学习的关键--重复。20、懦弱的人只会裹足不前，莽撞的人只能引为烧身，只有真正勇敢的人才能所向披靡。东方绿洲项目全面的市场调研得出准确的产品定位，配以专业的整合营销来获取项目的价值实现，近一步提升产品附加值，在地产市场中造就非凡的影响力，实现项目合理的销售速度和高销售率，启动开发商的地产品牌。我们对本项目的目标理解托尔斯泰说：“成功的教学需要的不是强制，而是激发学生的兴趣。”学生学习兴趣的形成，需要教师进行创造性的劳动。学习兴趣是一种强大的动力，对于学生的智力开发起着定向、维持和强化的作用；是有效提高教学质量的有力保证。在生物教学中，以激发兴趣、培养能力、发展智力为主线，在教师的引导下主动地去探索、去创造，最终实现学生的自觉性、主动性、创造性的和谐统一。因此，在生物教学中激发学生的学习兴趣是相当的重要，学生只要有了学习兴趣，就会在教师的引导下主动探索知识，并逐步形成能力。那么，在生物教学过程中如何激发学生的学习兴趣，提高教学效率呢？结合自己多年的教学实践，谈一些浅见。一、让学生自主参与，激发学生学习兴趣学生是学习的主体，教师要着重引导学生积极主动地参与教学的全过程，既给所有学生参与的权利，拥有主动发展合作的机会，又让学生在参与中发展，在发展中获得新参与，从而体现“以学生发展为本”的教育原则。作为组织者、引导者、合作者的教师既要激发学生参与的积极性，又要根据教材和学生的实际创造条件，为学生提供更多的参与机会，这是实现教师主导作用和学生主体作用相结合的落脚点。例如，可以和学生一起在课外做“绿叶在光照下制造淀粉”这一实验。尽管这一实验做起来很复杂，但只要教师悉心指导，是很容易成功的。尤其班里那些学习不好的学生，往往能从实验课中获取知识，增强信心。只要我们善于引导，将这种兴趣转变成学习的动力，就会激发学生的学习兴趣。二、诱发学习动机，激发学生学习兴趣所谓动机是指为实现一定目的而行动的原因。一般地说学习动机可分为内因和外因，如何借助外因促使内因起作用，提高学习兴趣，这正是教师发挥主导作用的地方。例如，导入新课时，教师设计的导言，能否产生悬念，激起学生的求知欲望，打开思维的门扉，是能否上好一堂生物课的关键。如，在讲“食物消化与吸收”时，我设计了这样的导言：（1）面粉与米饭有味道吗？（2）当我们细细咀嚼馒头或米饭时能尝出什么味道？（3）为什么在细细咀嚼馒头或米饭时有点儿甜？这样一个个的悬念引起学生强烈的好奇心，并由此产生了思考，一下子将注意力集中起来，提高了学生的学习兴趣，从而教师轻松、愉悦地把本节课的知识传授给学生。当然，诱发学习动机，并不完全体现在导入新课上，而是要贯穿于教学的全过程，即在每个教学环节，教师都要拨动学生的心弦，针对学生实际和教学内容，提出思考性问题，以激发学生思考。这些思考性问题，尽管学生一时还不能全部解答，但都能活跃思维，激发学生的学习兴趣。三、利用多媒体，激发学生学习兴趣在生物教学中，使用多媒体技术是时代发展的必然，多媒体技术在生物教学中的运用，使学生通过多个感觉器官来获取相关信息，提高教学效率，激发学生兴趣。多媒体课件运用大量的图形、图像、三维动画，使教学内容表现得丰富多彩、生动形象，使学生变被动学习为主动学习、创造性的学习。比如，在“空中飞行的动物”一节中，多媒体课件运用了大量的视频图像和图片，形象地描绘了鸟儿适于空中飞行的特点，激发了学生的求知欲望和学习兴趣。“听、说、读、写”作为高中英语教学的四个组成部分，对这四部分的掌握情况，将决定学生的英语综合水平。其中“听”作为英语学习的基础的一部分，是所有人都必须掌握的，掌握好这部分的知识，以后的英语学习就会很顺利。但是，通过对部分学生的英语学习情况进行调查，我们可以发现，存在很大一部分学生的英语听力水平明显低于写作和阅读水平，所以，在新时期，如何创新开展英语听力教学策略成为了广大英语教师重要研究的课题。一、高中英语听力教学现状及困境首先，英语学习缺乏合适的环境，对于高中英语听力的教学，相关的英语听力设备会给教学起到很积极的影响。现在面临的问题就是一些学校的听力播音设备老旧，听力设备无法满足广大学生的学习要求，在音质、音效上无法让学生获得最佳的学习体验，最终影响了英语听力的学习效果。第二，教师对于英语听力重视程度不高，这也是几乎所有学校都普遍存在的问题。在教学过程中，教师把教学的重心都放在了对于语法、单词、阅读、写作的教学中，相对这些部分，对于英语听力的训练无论是在时间还是精力上都明显存在不足，所以高中英语教师对听力的重视程度有待提升。另外，教师还应该注意的是听力教学不仅仅是教师通过简单的播放录音来完成教学，很大一部分教师就是听过播放录音来让学生做习题来进行听力训练的，在对内容分析，听力技巧的培养上存在很大的不足，正是这些原因让学生的英语听力水平一直得不到有效的提升，英语综合水平的提高受到限制。二、限制高中生英语听力水平提高的因素1.高中生对英语基础知识掌握不足高中生的英语听力水平得不到提升的原因还在于他们的英语基础不牢固。在英语学习中，对于一些单词的发音不准确，对一些单词的意识存在模糊不清的情况，容易将很多长得差不多的单词弄混，进而对词义造成曲解。例如，dessert和desert，principle和principal，personal和personnel等，在英语学习过程中会遇到很多差一两个字母的单词，学生很容易记混。另外，一些学生的英语发音基础差，在播放听力中，将red理解成read，从而错误地理解文章表达的意思，这些都是由于基础不扎实造成的。2.受到文化背景的影响和汉语的干扰由于受到汉语的影响，很多学生习惯将听到的英语句子翻译成中文，再去做题，大大限制了听力的做题速度和效率。由于中西方文化背景的差异，人们在表达方式也存在很大的差别，例如在打招呼、称呼、道歉等方面，都存在很大差异，由于文化的限制，所以学生理解起来很可能比较困难，这就需要我们要多多了解西方的文化和语言特点，提高英语听力水平。三、创新开展高中英语听力教学的有效性策略1.加强英语基础知识教学教师在日常的听力教学中，在保证学生基本词汇、语法掌握的前提下，开展更深层次的训练，在听力的训练过程中，要注意引导学生正确了解英式英语和美式英语在发音上的差别。另外，教师要不断鼓励学生在日常学习过程中注重?e累，养成好的学习习惯，充实自己的英语知识，便于他们从容面对英语听力。2.加强英语听力技巧训练听力技巧对于听力解题有着重要的作用，所以，要提高学生的听力水平，教师有必要向学生传授一些必备的听力技巧，教师要引导学生在进行英语听力测试前，快速对题目进行阅读，找出重点的信息并可以勾画出来，培养学生对听力信息的预测能力，通过一些关键的核心单词和句子理解文章的主旨。同时，告诫学生在听力过程中，要把听力中涉及的时间、地点、人名都重点记忆，便于对答案进行推测。以上提到的这些小技巧都会对学生的听力水平提供帮助。3.运用现代化教学手段，营造积极的英语学习氛围开展创新的英语听力教学就应该改变传统的枯燥的学习方式，要通过多元的教学方式激发学生的英语学习兴趣。由于现代技术不断发展，听力的形式也不再局限于用录音机听录音，学校可以利用多媒体进行英语听力的教学，教师要合理地安排一些听力课时，在课堂中可以通过听一些英语影视作品、英语演讲等音频来让学生进行翻译，从而让学生对英语听力学习保持新鲜感和积极性。总而言之，提高学生的英语听力水平不是一朝一夕的事情，需要教师和学生长期的共同努力。在教学过程中，不仅需要教师对基础知识的教学，还要传授给学生听力技巧，使其获得最佳的英语听力学习效果。西安东方绿洲项目分析16、自己选择的路、跪着也要把它走完。西51东方绿洲项目东方绿洲项目52

全面的市场调研得出准确的产品定位，配以专业的整合营销来获取项目的价值实现，近一步提升产品附加值，在地产市场中造就非凡的影响力，实现项目合理的销售速度和高销售率，启动开发商的地产品牌。我们对本项目的目标理解全面的市场调研得出准确的产品定位，配以专业的整合营销53区域价值探索我们有什么？区域价值探索我们有什么？54浐灞生态区纺织城城东区域图隶属城东区域，依托浐灞区域，又受纺织城发展影响。本案浐灞生态区纺织城城东区55作为今后西安重点发展的城东区域和CBE发展区域，本案拥有明显的区位优势。城市版图扩张，引发人口流向趋向二环线外延，城区吸附能力明显下降。作为今后西安重点发展的城东区域和CBE发展区域，本案拥有明显56区域格局一核以浐灞半岛、广运潭生态景区为核心的浐灞中心区域三翼北翼：绕城高速以北至灞河入渭口南翼：陇海铁路华清路以南至三环与绕城立交东南翼：陇海线路至西康铁路的灞河段区域格局一核以浐灞半岛、广运潭生态景区为核心的浐灞中心区域三57本案地铁引领“同城化”时代快捷的交通设施,缩短东西差距.城西和城东纳入“一小时生活圈”，引导人口合理分布使市内、城西、城东三大地块联为一体，形成资源一体化，发挥“带动新城区、引导城市发展”的功能。时空距离缩短，改变居民时空观念，改变市民的出行和就业习惯，拓宽城市发展空间。缩小了城市各区域的距离感,弱化地段配套的劣势。本案紧邻地铁6号线，地铁优势逐步转化为项目优势本案地铁引领“同城化”时代本案紧邻地铁6号线，地铁优势逐步58紧邻咸宁东路主干道，易岀易达。240、910、800、8、13、508等公交车，四通八达紧邻咸宁东路主干道，易岀易达。240、910、800、8、159

城东在未来区域的发展上将形成五个明显的片区。一是环城东路以东片区。片区内有韩森寨军工区和胡家庙机电工业区，有以康复路、轻工市场和义务商城为中心的繁华商圈，有兴庆宫公园、长乐公园和部分知名高校，房地产的发展无忧。

二是纺织城片区，此片区纺织业目前没有主导产业，近期发展令人担忧，远期将在浐灞生态区的带动下有较好的发展。三是浐河区，本片区滨水的优势无可阻挡，目前已有沁水新城、水岸东方和水岸清城等项目，住宅产业的发展不容质疑。四是洪庆片区，本片区工业发展较好，还有部分军工企业的科研院所，有产业的支撑，房地产的发展也会不错。五是狄寨片区，目前这里有8所高校入驻并拟矿大规模，又有白鹿原鲸鱼沟著名景点，前景看好。城东在未来区域的发展上将形成五个明显的片区。60项目环境分析我们怎么样？项目环境分析我们怎么样？61项目周围有老厂房，加油站，以及修车店等以及毗邻田家湾村，整体形象差项目周围有老厂房，加油站，以及修车店等以及毗邻田家湾村，整体62项目一期内部已初步形成了居住氛围项目一期内部已初步形成了居住氛围63项目周边环境差，建筑的杂乱、老化、旁边城中村的“脏”“乱”“差”对项目整体形象的影响。项目周边环境差，建筑的杂乱、老化、旁边城中村的“脏”“乱”“64配套分类项目周边1.5公里以内配套设施教育设施田家湾小学，科技学院医疗卫生设施田家湾卫生所、商业金花路、火炬路华润万家韩森寨金融、通讯中国移动通信、金融配套缺乏交通设施240、910、800、8、13、508公共设施纬什街周边产业西安市延兴水泥机械厂

西安泰川机械厂四分厂第一汽车队

教育设施落后，本案可引进品牌幼儿园同时提高小学教育水平金融设施奇缺，应在商业部分引进农行，建行等。娱乐设施少，且距离本案相对较远，商业部分可适度添加。周边配套配套分散，应强化本项目功能配套，增强生活便利性配套分类项目周边1.5公里以内配套设施教育设施田家湾小学65低价区低价区高价区中、高价区低价区高价区本项目位于城东区域的低价区低价区低价区高价区中、高价区低价区高价区本项目位于城东区域的66旧城区浐灞生态区纺织城本案中新浐灞半岛恒大名都金裕青青家园广馨苑东尚三期就掌灯荣德棕榈湾水岸清城沁水新城广厦水岸东方丽水花都现代花城东方世纪城大华锦绣园丁新村恒大绿洲暖山康城华鑫学府城东方星家园阳光丽城鑫龙天然居东新城市花园福景雅苑根据项目特性和区位分布，咸宁路项目为基础重点分析，纺织城和城东旧城区为次级参考分析御锦城国际幸福城旧城区浐灞生态区纺织城本案中新浐灞半岛恒大名都金裕青青家园广67旧城区浐灞生态区纺织城本案中新浐灞半岛恒大名都东尚三期就掌灯荣德棕榈湾水岸清城沁水新城广厦水岸东方丽水花都现代花城东方世纪城恒大绿洲暖山康城华鑫学府城阳光丽城鑫龙天然居东新城市花园福景雅苑御锦城国际幸福城3000元以下3000元----4000元4000元----5000元5000元以上大华锦绣旧城区浐灞生态区纺织城本案中新浐灞半岛恒大名都东尚三期就掌灯68趋势——大盘拉升价格空间、产品综合性能提升丽水花都荣德棕榈湾御锦城沁水新城恒大绿洲水岸清城广厦水岸东方3000元3900元4200元4500元规模楼盘小规模楼盘300元品牌开发商小开发商300元国际幸福城商品房城改房500元暖山康城檀香园趋势——大盘拉升价格空间、产品综合性能提升丽水花都荣德棕榈湾69区域重点项目扫描我们和谁抢客户？区域重点项目扫描我们和谁抢客户？70国际幸福城位于西安市东部正在崛起的铲霸生态区南侧，西临产河南靠白鹿塬，北接纺织城，咸宁东路横贯东西，东三环贯穿南北，交通便利。项目总占地约785亩，总建筑面积约100万平方米，由花园式洋房、时尚板式小高层、情趣多层板楼组成。80-140㎡经典户型，50米超大楼间距，40%高绿化率，亲水景观设计，主题会所，老年活动中心，社区超市，酒店，花园广场，时尚商街……建成后的国际幸福城将是一个真正意义上的，以幸福生活为主题的国际化、时尚化的城市新区。均价：2700元/㎡目前翠园，橘郡，蓝岸同时发售，可选择户型多国际幸福城位于西安市东部正在崛起的铲霸生态区南71暖山康城，五大国际极品质标准

规划超大楼间距、绿化率高达47%、利用低密度、原生态、滨水怡人的优越自然景观为项目的高尚品质奠定基石。

规模项目总建筑规划面积300000平米，国际级标准的生态生活城

人文优美的自然生态环境、简约大气的欧式建筑群落、充满已过情调的时尚商业街区、便捷的城市交通网络、优雅文明的社区气质、融合出浪漫、高尚的欧派生活居住气氛。

景观高低错落、曲径通幽、四季常青、层次分明的主题艺术景观，无限制的遵循人之亲绿，亲水的自然本性，令最平常的居住也能感受到处处诗意、处处皆景。

会所功能型高尚会所，专供业主尊享的星级健身房、超大的户外休闲游泳池、国际标准配置的网球场、篮球场，以及高级商务俱乐部一系列的服务设施，皆采用国际标准进行星级服务目前已建至地上13层，在售户型为97-149平米，均价3800元/㎡。推出97平米特价房5套，一次性付款优惠2个点，按揭优惠1个点。

暖山康城，五大国际极品质标准

规划超大楼间距、绿化率高达72恒大绿洲；位于咸宁东路和浐河交汇处西北角，占地面积约390亩，总建面约68万平米，小区绿化面积1000000平米，绿化覆盖率达到45%以上。小区总规划约4410户，一期规划1298户。恒大绿洲恒大观湖6月21日将盛大开盘，开盘额外特别9折优惠。目前4864元/㎡起售，送1600元/㎡豪装。近日特别推出20套临湖特价房，最低总价627068元，最高总价955089元。最高优惠105816元，最低优惠91075元。恒大绿洲；位于咸宁东路和浐河交汇处西北角，占地面积约390亩73檀香园位于西安市城东浐河东岸，地处西安浐灞生态园区核心位置，依托海航品牌强大的经济实力斥资打造，站在城市的至高点铸就精品；项目占地面积近50亩，建筑面积近10万平米，由2栋高层、3栋多层花园洋房和4栋纯板式小高层组成；建筑结合新中式的简约风格和现代园林景观构成景观社区；83-165㎡灵动空间，方正全明，奢华实用，生活配套一应俱全，毗邻规划中的浐河公园，专业的智能安防系统，力图构筑城东人居社区典范。檀香园目前均价3700元/㎡既定即选房，选房另外可享受97折优惠，最高优惠达到3万余元。檀香园位于西安市城东浐河东岸，地处西安浐灞生态74华鑫学府城

项目位于幸福路南段，目前主推户型面积在83-170平米之间，1号楼已封顶，其他楼体已建至14层以上。该楼盘实行一房一价制房源仅剩30%左右，均价4400元/平米，预计2010年底交房。现购房一次性优惠2个点焦点房地产网，按揭1个点。华鑫学府城

项目位于幸福路南段，目前主推户型面积在83-1775

项目名称开发商项目规模建筑面积总户数户型区间（㎡）均价华鑫学府城西安建大科技产业有限责任公司586亩105万10000户70-180㎡4700元/㎡檀香园陕西檀香园置业有限公司50亩10万634户83-165㎡3700元/㎡恒大绿洲西安曲江投资建设有限公司390亩68万4410户主力户型为80-90平米的两房，120-160平米的三房还有部分跃层4864元/㎡国际幸福城陕西宏润房地产开发有限公司785亩100万80-140㎡2700元/㎡暖山康城西安富祥房地产开发有限公司116亩30万97-149㎡3800元/㎡大盘集中营80－140为主力户型均价3950元项目规模，总建面落差很大，区域内项目为规模优势华鑫学府城西安建大科技产业有限责任公司586亩105万1076

项目名称开发商项目规模建筑面积景观配套均价华鑫学府城西安建大科技产业有限责任公司586亩105W社区为人车人流的开放式小区，设计较为时尚，社区内配备有小学、幼儿园等。4700元/㎡檀香园陕西檀香园置业有限公司50亩10万方正全明，奢华实用，生活配套一应俱全，毗邻规划中的浐河公园，专业的智能安防系统，力图构筑城东人居社区典范。3700元/㎡恒大绿洲西安曲江投资建设有限公司390亩68万小区配有大型商业、运动中心，布局上综合考虑了整体性、系统性和可持续性，形成集居住、观景、商业、教育、文化娱乐等功能于一体的“西北第一水城”。4864元/㎡国际幸福城陕西宏润房地产开发有限公司785亩100万亲水景观设计，主题会所，老年活动中心，社区超市，酒店，花园广场，时尚商街2700元/㎡暖山康城西安富祥房地产开发有限公司116亩30万功能型高尚会所，专供业主尊享的星级健身房、超大的户外休闲游泳池、国际标准配置的网球场、篮球场，以及高级商务俱乐部一系列的服务设施，皆采用国际标准进行星级服务3800元/㎡大项目内部配套较为完善，本项目主要依靠周边自然存在的配套，区域内总的配套相对较为简单华鑫学府城西安建大科技产业有限责任公司586亩105W社区77区域户型供求关系一室两室三室四室其他市场份额市场份额市场份额市场份额市场份额13.5%31%39%10.5%6%去化量去化量去化量去化量去化量75%80%83%42%38%区域整体去化率在64%左右区域户型供求关系一室两室三室四室其他市市市市市13.5%3178

由上图可以看出本区域产品两室（83-110㎡）三室（118-160㎡）的居多，分别占市场份额的31%、39%，一室产品（56-70㎡)和大户型产品所占比例较小，区域去化量也是两室和三室产品作为主力户型。这主要是因为本区域的购房客户仍以首次置业自住为主，投资客户在本区域较少。区域供求关系分析主力由上图可以看出本区域产品两室（83-1179市场项目综合深度解析产品组合分析

市场产品组合上,以两室和三室为主，合计约占70%，一室和四室各占13%，从此可以判断浐灞区域仍旧以自住型产品为主打，辅之部分投资型产品。

产品类型上，平层占绝对优势，比例高达69%，复式比例23%，而别墅类仅占8%。表明市场供给仍旧针对众多中高等收入群体，市场项目综合深度解析市场项目综合深度解析产品组合分析市场产品组合上,80产品需求分析项目动机面积户型考虑因素单价总价主力分布改善居住环境的二次和多次置业80-140三房、两房、四房环境价格3600~3800、3400~360050~55、辅助分布个人居住和投资的首次和二次置业40~70、80~110一房（单身公寓）、两房、三房价格未来发展3200~3400、3600~380035~40、45~50万需求特点：置业意向以首次置业自住用房，二次置业改善居住环境追求高标准生活为主。他们注重开发商实力、建筑质量，以及居住环境与升值潜力。不过分苛求地段，最主要的注重点位价格，以及希望大的折扣优惠。需求面积在80~140㎡、三房和两房为主导的产品。需求特征总结动机户型面积诱因价格产品需求分析项目动机面积户型考虑因素单价总价主力分布改善居住81根据对现售项目的调研分析发现：本地置业以地缘客户为主，企事业单位职工和城中村村民等占总去化量的70%左右。然而由于区域内地缘客户有限，导致销售周期过长，资金回笼慢也成为区域房地产发展的瓶颈，本案根据这种情况，将主力客户群定在轻工市场周围，以该地域企事业单位职工，城东轻工业主为主力购房人群。因此对于户型的规划，会结合这部分人群需求来设计，以两室（70-95平方米），三室（95-130平方米）为主力户型，跟随极少量一室户型。根据对现售项目的调研分析发现：