小区智能化管理制度(6篇)

小区智能化管理制度(6篇)名目第1篇大某型住宅小区智能化系统管理维护方案第2篇某小区智能化管理解决方案第3篇大型住宅小区智能化系统的管理维护方案第4篇z园小区智能化系统管理维护制度第5篇某小区智能化设施使用管理规定第6篇a小区智能化管理系统使用说明

【第1篇】大某型住宅小区智能化系统管理维护方案

(一)****智能化系统说明

****智能化系统,包括红外线周边防越系统、摄像监控系统、室内智能系统、保安对讲系统、消防报警系统、区内背景音乐系统,该五系统均与管理处智能掌握中心连接。

(二)****智能化系统的管理和维护

针对****智能化系统的特点,结合我公司智能化系统管理的阅历,制定如下管理及维护方案:

1.建立设备运行及维护人才队伍

由高素养的专业人员来使用和维护设备,设备的功能才能得到充分的发挥。我们将从公司现有的骨干中抽调多名专业人员组成一支精干的设备运行及维护队伍,并邀请相关单位(如该系统的设计、安装单位)对全部技术人员进行强化培训,确保每一个人都能谙熟该系统并能正确使用及维护。

2.对用户进行多种形式的培训

用户能否正确使用室内智能系统,是削减误报警及延长设备使用寿命的关键,我们将从第一个入住的用户开头,通过供应具体的使用操作指引、举办培训班、上门指导等多种形式,让全部的业户都能全面了解室内智能化系统的各种功能并娴熟操作。

3.严格监控装修及其它施工工程

首先,我们将对全部的管理人员进行全面培训,让每一个人员都能清晰知道隐敝线路的详细位置。其次,我们将对全部的装修进行严格监控,监管人员每天至少二次到现场查看,防止线路被损坏。

4.建立供应商档案

我们将对全部的器件、配件建立具体档案,包括型号、产地、制造单位、供应单位等等,并与供应商、制造商保持联系,确保以最快速度取得所需的配件,并能跟踪产品的更新换代,使****的智能化系统得到准时的完善。

5.处理好入住初期的误报警问题

****的智能化系统科技含量较高,住户对这一系统必定有一个接受及熟识的过程,在这一过程中,各种误操作都会随时消失,造成智能中心的报警频繁发生,所以区分并处理好这种误报警是管理好这一套智能系统的关键,我们将依据实际状况,在入住初期设定一个n秒的滞后报警(由软件实现),当住户误操作时,可在n秒内通过室内的操作键盘,解除报警,这样智能中心就不会发出报警信号,从而有效地解决了初期频繁误报警的问题。

6.日常巡察与定期保养

日常的巡察检查是准时发觉缺陷的最佳途径,而定期维护则是发觉、解决软性隐患的最佳方法。我们将实行日常巡察及定期保养结合的方法来确保设备安全运行。详细方案见表:

****智能化系统巡察和保养方案

项目内容周期

摄像监控系统巡察、检查一周

保养半年

煤气泄漏探测器试验、保养半年

三表自动抄表系统巡察、检查一个月

红外探测器、紧急按钮、门磁开关、门锁系统保养一年

智能掌握中心设备保养一年

区内背景音乐系统保养半年

消防报警系统巡察、检查一月

保养半年

其它智能化系统保养、检查

(三)报警应急处理

安装于每套住宅单元内的各类探测器(红外线探测器、紧急按钮,煤气泄漏探测器等)对户内警情进行实时检测。当有警情发生时,探测器将通过室内的cdt向智能掌握中心发出讯号,掌握中心将即时反应,马上发出报警铃响并显示报警地点、报警性质及住户的相关资料。值班人员将依据报警的性质,做如下应急处理:

1、煤气泄漏报警紧急处理程序

2.紧急求助处理程序

3.消防报警紧急处理程序

4.特别现象的紧急处理程序

智能掌握中心的值班人员通过摄像镜头发觉小区内有特别现象(偷车、抢劫、交通事故等)时,将按下图进行紧急处理。

【第2篇】某小区智能化管理解决方案

一.智能化小区解决方案

一、前言

近年来中国大步跨入了信息化社会,人们的工作生活与通信、信息的关系日益紧密,信息化社会在转变我们生活方式与工作习惯的同时,也对传统的住宅提出了挑战。人们对居住环境要求不断提高,盼望有一个安全、舒适、便捷的家,智能小区于是在中国各地蓬勃进展起来,并已成为21世纪建筑业的进展主流。

智能小区是在智能大厦的基本含义中扩展和延长出来的,它通过对小区建筑群四个基本要素(结构、系统、服务、管理以及它们之间的内在关联)的优化考虑,供应一个投资合理,又拥有高效率、舒适、温馨、便利以及安全的居住环境。

二、总体设计

前面说过,智能小区是在智能大厦的基本含义中扩展和延长出来的。智能大厦的构成一般公认包括以下三项基本内容:办公自动化(oa)、通信自动化(ca)和建筑自动化(ba)。智能大厦的各种自动化系统的基本构造模式都是采纳集散式系统。当智能大厦的内容扩展、延长到智能小区时,我们针对小区的特别状况,把智能大厦的3a在智能小区的应用就演化成5a,即oa(智能小区综合管理平台),ba(公共设备自动化),ca(通信资讯自动化),sa(安全防范自动化),ha(家居智能化)。

oa:智能小区综合管理平台

ca:综合布线系统,有线电视系统,计算机网络系统,电话通讯系统,网络增值服务系统;电子公告牌系统

ba:楼宇设备自控系统,消防报警系统,公共广播系统,小区管线系统,停车场管理系统

sa:一卡通系统,闭路电视监控系统,可视对讲系统,电子巡更系统,周边防范系统

ha:三表自动收费,家庭防盗报警,家电远程掌握,智能灯光掌握

2.1总体结构图

2.2设计要点

1.采纳系统集成的方法,把各子系统集成到统一的中央管理平台上,包括网络系统集成、应用系统集成、网络与应用系统的综合集成,以及数据集成。

2.以数据集成为整个系统的核心。只有实现数据集成才能做到各子系统间的数据共享和互操作。

3.系统划分为管理层、自动化层、现场层三个层次分明的体系结构。

4.统一的数据传输平台和数据传输协议。

5.模块化式设计。

三、智能小区综合管理平台

没有高质量的住宅小区智能化管理,就不行能充分发挥住宅小区智能化的功能效果。科学高效的管理是智能化的真正内涵,简洁的子系统堆砌对于智能小区的实际应用是缺少实际意义的。可以说,没有智能化管理,就没有真正意义上的智能化小区。

依据我们的调查讨论,国内大多数的智能小区都不能将各个子系统的管理集成在一起,各个子系统之间的信息还处于孤立状态,操作和管理人员需要熟识和把握各个不同系统及对象的技术。

鉴于以上的种种问题,广州城市信息讨论全部限公司独家推出了'wingsung智能小区综合管理平台'。她是一个一体化的集成平台,将各个子系统有机地集成起来,各个子系统实现资源共享。中心供应公共信息资源,全部的子系统既可独立运行,又可以在计算机网络的基础上实现集中管理。

这个平台是完全基于小区物内部网intranet之上,通过网络集成、数据集成、界面集成、通信集成等多种技术,实现整个网络上的信息交互、综合和共享,实现统一的人机界面和跨平台的数据库访问。真正做到局域和远程信息的实时监控,数据资源的综合共享,以及全局大事快速的处理和一体化的科学管理。

智能小区综合管理平台详细实现的功能如下:

采纳国际标准opc技术供应一个标准的软硬件接口,能够很好地适应各种硬件系统和各种通信掌握协议,并为第三方系统供应楼宇设备的综合性管理信息。

平台软件实现模块化结构,用户依据自己的状况选择组合不同的模块,搭建不同智能小区管理平台。

满意系统所选用的技术和设备的协同运行力量、系统投资的长期效应以及系统功能不断扩展的需求。

基于子系统和基于管理的系统集成,更好的体现'管理'的功能。

实现分散掌握和集中管理。

能够全面把握小区的各方面信息。收集各个子系统的历史和当前状态信息,供应相关报告或报表、趋势图等;

实现数据共享、信息和资源共享。

系统内优化和联动掌握。

预留与社区信息化服务系统的接口。

四、通信自动化

4.1计算机网络系统

小区网络系统在整个智能小区系统中,无疑是处在核心地位。小区物业管理中心对智能小区的各个子系统的监视、掌握、查询,小区的各项收费、通知,小区住户的电子商务、internet漫游等等都得通过网络系统来实现。小区网络系统就好比是智能小区的大脑。

通过分析现状和需求,结合当前网络技术进展水平,初步打算以光纤千兆网技术实现网络主干线。这是当前应用最广泛、性价比最高、最成熟之干线网,是一个符合osi的标准化网络。网络10m入户,住户独享10m带宽。10m的带宽能够满意住户全部的需求了,包括视频点播、ip电话等。

4.2综合布线系统

智能小区布线系统作为各种功能应用的传输的基础媒介,同时也是将各功能子系统进行综合维护,统一管理的媒介及中心。智能小区综合布线为小区网络及布线管理中心,楼宇自控系统(bas)、保安监控及巡更系统(sas)、门禁及消费一卡通系统,停车场自动管理系统、internet、isdn电话、ip电话、数字传真等通讯系统(cas)供应一共性能优良的统一平台。

在此,我们将通过与用户的沟通和磋商,依据小区的实际应用状况,并从充分保障投资者的利益的角度考虑,向小区供应一份支持高速计算机网络、电话、有线电视、可视门禁系统、一卡通系统等典型应用的布线方案。我们将对系统进行统一设计、统一安装、统一施工、集中管理与维护,从而为投资者用一次的投资建立一个敏捷、牢靠、开放、先进的结构化布线系统。

4.3电子公告牌

大屏幕电子公告牌,每天可以向居民发布天气预报、报刊新闻、社区公告等,该电子公告可取代目前使用的公告黑板,具有很好的社会效益,非常便利物业管理。大屏幕显示的内容由中心计算机掌握,通过一套专用软件,可便利修改电子公告牌显示的内容。其主流技术以单色或三色led式为主。

五、安防自动化

随着城市环境的美化,文明程度的提高,传统的住宅围墙和防盗栅栏已逐步要求取消,但社会治安形势依旧严峻,因此要求有新型的安全防范体系来防止罪案的发生。在富力城信的智能小区解决方案中,建立了一个多层次、全方位、立体化、科学的安全防范和服务系统,详细分为几个层次:

1.小区内设置保安监控中心,监控监视小区内全部的保安大事,使得小区内发生的保安大事都能得到准时、快速的处理。

2.家庭安全防范在室内安装各种自动探测器,可通过'集中掌握器'与小区的物业管理中心联系,保证任何突发大事能得到快速处理。

3.门禁系统在楼门设置了门禁系统,住户可使用ic卡进入,外来人员可以通过楼门口的可视对讲与住户通话后,经住户许可后方可进入。可将闲杂人员拒之楼门外。

4.巡更系统巡更系统可保证巡逻保安按规定的路线准时间进行巡查,保证保安人员可准时发觉和处理各类紧急大事。

5.闭路电视监控系统在小区的各主要出入口、车库、电梯和室外路口安装了摄像机,全天候,全方位地监视小区的动态,全部摄像机均通过小区数据网络连到监控中心。

5.1闭路电视监控系统

闭路监控系统是为保安中心供应实时视频图像的一套最直接的安防系统。可在出入口,车站等公共场所观看人员的流淌状况,可以监控记录各种工作、生产、生活等状况。在智能小区中,闭路监控系统使管理人员在掌握室内能观看到小区内全部重要场所的现场状况,为保安系统供应了远程视觉效果,为小区的各种人员的活动供应了监控的途径。

闭路电视监控系统是在小区的主要通道、重要公建及周界设置摄像机,将图像传送到管理中心。由管理中心对整个小区进行实时监控和记录,使中心管理员充分了解小区的动态。

5.2周边防范系统

现代小区的占地面积很大,它的四周边界总长在一公里以上。传统上对小区周边的防范,就是起高墙,勤加巡逻。但由于小区边界太长,加上气候、地形等环境因素影响,难免百密一疏,很简单形成安防死角。周边防范系统运用主动红外对射技术,在小区边界形

成一道电子幕墙,可以全天候,全方位、二十四小时地监测小区的周边状况,做到万无一失。而且它隐藏性强,不简单被入侵者发觉。

周边防范系统的红外对射报警器接到小区保安中心的报警接收机上。当有人非法跨越时,将切断红外线路,即会触发报警。周边防范系统可以和gis结合,当周边防范系统产生报警信号时,可以在地图上显示出报警的位置、和报警缘由,同时发出报警声音。假如和闭路电视监控系统结合,系统还应当可以立刻自动把画面切换到报警的位置,同时自动录像。

5.3可视对讲系统

可视对讲系统是一套为住户与访客间供应图像及语音沟通的现代化楼宇掌握系统。来访者在门口主机上输入房号,呼叫住户,住户听到铃声后,可在屏幕上看到来访者的容貌,并可与之通话。住户可选择按开锁键开门,让来访者进入;也可选择不理睬来访者或报警求助。

小区内的门口主机可与小区管理中心的管理主机联网,管理人员可看到及听到各门口主机的图像及通话。住户如遇紧急状况(如火情、急救、警情等),亦可呼叫管理中心,管理人员同样也可呼叫分机与住户联系。

5.4电子巡更系统

电子巡更系统是一套管理保安队伍的智能管理系统。系统在巡更线路上设立签到点,保安人员经过时定点签到。巡更班次、时间间隔、巡更线路等均由电脑软件编排,由电脑存取签到记录,排解了很多人为因素,有效地管理巡更员巡察活动,加强了保安防范措施。记录信息传送到智能化管理中心。管理人员可调阅打印各保安巡更人员的工作状况,加强保安人员的管理,从而实现人防和技防的结合。功能如下:

(1)实现巡更路线的设定、修改;

(2)实现巡更时间的设定、修改;

(3)在小区重要部位及巡更路线上安装巡更站点;

(4)中心可查阅、打印各巡更人员的到位时间及工作,状况;

(5)巡更违规记录提示。

5.5一卡通系统

ic卡作为一种信息的存贮和传递媒体,在现代社会中正得到越来越广泛的运用。在wingsung智能小区解决方案中,采纳ic卡取代小区管理和生活中所使用的个人证件和现金支付手段,真正在小区内实现了一卡通。ic卡在小区内可作为:

可以使用ic卡来对居室智能管理系统进行撤防和布防

ic卡作为门禁系统的钥匙,并且这种钥匙不能被伪造

ic卡作为停车场管理系统的缴费凭证

ic卡可以作为物业管理人员的工作证、餐厅就餐卡、考勤卡

持卡进出小区大门,ic卡作为住户的身份凭证

持卡进出小区消遣场所和商店,全部的消费均可以通过ic卡来实现

ic卡可以作为存折或钱包使用,可以储蓄、取款和支付

系统由感应式ic卡、ic卡感应器和各种终端设备通过电脑连接组成,将小区的管理和服务设施全面纳入计算机综合管理系统中,

一卡通系统依据不同的用户要求,敏捷组合,可随时增加、删除不同的子功能。

六.公共设备管理自动化

6.1楼宇设备自控系统

当今世界,节能和环保是世界进展的普遍趋势。在富力城信的智能小区解决方案,我们对小区的采暖热交换系统、生活热交换系统、生活/消防水箱的液位、照明、变配电系统等均进行了信息采集和自动掌握,全部信息采集和自动掌握均由公用设备管理系统依靠计算机自动完成,起到了集中管理、分散掌握、节能降耗的作用。小区的全部机电设备的工作状况均可以在小区中央掌握室监测,消失任何特别状况均可以快速发觉,快速得以解决,确保设备始终运行在最佳状态,提高了设备的使用率及寿命。同时,还可以大大削减运行维护人员,降低了物业管理的人力成本。

楼宇设备自控系统的基本功能有:

通过小区网络系统接口与小区综合管理平台相连,为管理平台服务。

供配电监控

给排水监控

公共照明监控,包括小区公共场所照明及泛光照明和楼道照明(声控/红外感应/时间表/照度)的掌握

电梯运行监测

6.2消防报警系统

消防报警系统象一张浩大的爱护网,时刻监视建筑物内的消防动态,为火灾的早期发觉和突发火灾后的紧急处理,供应了有效牢靠的手段。整个系统从功能上来看,可分成四个子系统,即:

火险探测系统探测四周环境的火险状况

中央掌握系统集中监控,统一调度

火灾报警系统报告火灾发生的地点,准时进行人员疏散

灭火联动系统启动灭火设备,快速扑灭火灾

6.3公共广播系统

本系统在正常状况下,可按程序设定的时间自动播放有线广播、背景音乐,广播员可随时插播讲话、通知等其他重要内容,在掌握中心可手动或自动开启和关闭小区内的部分广播设备而形成区域性或间隔广播。在事故状况下,广播系统接到不同的事故背景信号而转入事先录制好的事故自动广播或人工事故广播。

6.4小区管线系统

地下管线是小区的重要基础设施,它的精确     、完整与否,直接影响着小区的规划、建设维护和管理。以前小区地下管线由于资料不全、偏差过大、管理手段陈旧而导致维护和管理的滞后。建立科学、精确     、完整、动态的综合性地下管线信息系统,实现了住宅小区各类管线的数字化,为小区物业管理和系统维护制造了有利条件,

小区管线系统是以我公司独立自主开发和具有学问版权的管线信息技术开发的。它是以地理信息系统(gis)技术为核心、实现与计算机帮助技术(cad)和办公自动化(oa)相集成,具有空间决策支持和专家系统综合分析力量的综合性管线信息系统。

6.5停车场管理系统

机动车是现代社会的重要交通工具,随着人们生活水平的提高,私人拥有车辆在现代住宅已是很普遍的,因此停车管理越来越迫切地成为一个摆在小区管理者面前的课题。本系统能解决这个问题。它能将小区车辆按时间、挨次、内外单位、价格等不同因素分门别类管理,给停车户供应停车便利,车辆安全,也使小区车辆管理更加完善规范。系统由出入读卡器、自动开门机,探测器、掌握器等设备组成。

现代智能小区一般是一个包含商场、消遣及其他配套设施的综合性现代化住宅小区,其停车场惯例系统设一个收费亭,并与掌握中心联网,全部前端设备都通过电缆先接线至收费厅,集中进行掌握和操作。在收费亭,配置一台专用的系统监控计算机和配套的数据打印机。

七.家庭智能化

许多已建或新建小区家庭中已安装了三表远传系统、可视对讲系统、防盗报警系统等,这些系统无疑提高了居室的安全及舒适程度。但也存在一些问题,由于系统繁多,给使用和维护带来很*烦,并且室外布线的数量许多,安装成本及设备成本较高,对于住户是不小的经济负担。

在wingsung智能小区解决方案中,采纳了在每户设置'家庭智能掌握器'的方式,实现了住户的家庭智能化管理。

系统的核心设备是家庭掌握器,它可以处理各种传感器的信号,做出相应的处理,并具有联网力量。住户内安装的传感器有门磁感应开关、红外移动探测器、煤气泄漏探测器、烟感、温感及其它安全传感器。家庭掌握器通过网络联接到小区管理中心,实现小区管理中心对每一住户的安全监控。

八.结束语

【第3篇】大型住宅小区智能化系统的管理维护方案

大型住宅小区智能化系统的管理、维护方案

(一)****智能化系统说明

****智能化系统,包括红外线周边防越系统、摄像监控系统、室内智能系统、保安对讲系统、消防报警系统、区内背景音乐系统,该五系统均与管理处智能掌握中心连接。

(二)****智能化系统的管理和维护

针对****智能化系统的特点,结合我公司智能化系统管理的阅历,制定如下管理及维护方案:

1.建立设备运行及维护人才队伍

由高素养的专业人员来使用和维护设备,设备的功能才能得到充分的发挥。我们将从公司现有的骨干中抽调多名专业人员组成一支精干的设备运行及维护队伍,并邀请相关单位(如该系统的设计、安装单位)对全部技术人员进行强化培训,确保每一个人都能谙熟该系统并能正确使用及维护。

2.对用户进行多种形式的培训

用户能否正确使用室内智能系统,是削减误报警及延长设备使用寿命的关键,我们将从第一个入住的用户开头,通过供应具体的使用操作指引、举办培训班、上门指导等多种形式,让全部的业户都能全面了解室内智能化系统的各种功能并娴熟操作。

3.严格监控装修及其它施工工程

首先,我们将对全部的管理人员进行全面培训,让每一个人员都能清晰知道隐敝线路的详细位置。其次,我们将对全部的装修进行严格监控,监管人员每天至少二次到现场查看,防止线路被损坏。

4.建立供应商档案

我们将对全部的器件、配件建立具体档案,包括型号、产地、制造单位、供应单位等等,并与供应商、制造商保持联系,确保以最快速度取得所需的配件,并能跟踪产品的更新换代,使****的智能化系统得到准时的完善。

5.处理好入住初期的误报警问题

****的智能化系统科技含量较高,住户对这一系统必定有一个接受及熟识的过程,在这一过程中,各种误操作都会随时消失,造成智能中心的报警频繁发生,所以区分并处理好这种误报警是管理好这一套智能系统的关键,我们将依据实际状况,在入住初期设定一个n秒的滞后报警(由软件实现),当住户误操作时,可在n秒内通过室内的操作键盘,解除报警,这样智能中心就不会发出报警信号,从而有效地解决了初期频繁误报警的问题。

6.日常巡察与定期保养

日常的巡察检查是准时发觉缺陷的最佳途径,而定期维护则是发觉、解决软性隐患的最佳方法。我们将实行日常巡察及定期保养结合的方法来确保设备安全运行。详细方案见表:

****智能化系统巡察和保养方案

项目内容周期

摄像监控系统巡察、检查一周

保养半年

煤气泄漏探测器试验、保养半年

三表自动抄表系统巡察、检查一个月

红外探测器、紧急按钮、门磁开关、门锁系统保养一年

智能掌握中心设备保养一年

区内背景音乐系统保养半年

消防报警系统巡察、检查一月

保养半年

其它智能化系统保养、检查

(三)报警应急处理

安装于每套住宅单元内的各类探测器(红外线探测器、紧急按钮,煤气泄漏探测器等)对户内警情进行实时检测。当有警情发生时,探测器将通过室内的cdt向智能掌握中心发出讯号,掌握中心将即时反应,马上发出报警铃响并显示报警地点、报警性质及住户的相关资料。值班人员将依据报警的性质,做如下应急处理:

1、煤气泄漏报警紧急处理程序

2.紧急求助处理程序

3.消防报警紧急处理程序

4.特别现象的紧急处理程序

智能掌握中心的值班人员通过摄像镜头发觉小区内有特别现象(偷车、抢劫、交通事故等)时,将按下图进行紧急处理。

【第4篇】z园小区智能化系统管理维护制度

荔园小区智能化系统的管理维护

一、智能化系统说明

智能化系统,包括红外线周边防越系统、摄像监控系统、室内智能系统、保安对讲系统、消防报警系统、区内背景音乐系统,该五系统均与管理处智能掌握中心连接。

二、智能化系统的管理和维护

针对智能化系统的特点,结合我公司智能化系统管理的阅历,制定如下管理及维护方案:

(一)建立设备运行及维护人才队伍

由高素养的专业人员来使用和维护设备,设备的功能才能得到充分的发挥。我们将从公司现有的骨干中抽调多名专业人员组成一支精干的设备运行及维护队伍,并邀请相关单位(如该系统的设计、安装单位)对全部技术人员进行强化培训,确保每一个人都能谙熟该系统并能正确使用及维护。

(二)对用户进行多种形式的培训

用户能否正确使用室内智能系统,是削减误报警及延长设备使用寿命的关键,我们将从第一个入住的用户开头,通过供应具体的使用操作指引、举办培训班、上门指导等多种形式,让全部的业户都能全面了解室内智能化系统的各种功能并娴熟操作。

(三)严格监控装修及其它施工工程

首先,我们将对全部的管理人员进行全面培训,让每一个人员都能清晰知道隐敝线路的详细位置。其次,我们将对全部的装修进行严格监控,监管人员每天至少二次到现场查看,防止线路被损坏。

(四)建立供应商档案

我们将对全部的器件、配件建立具体档案,包括型号、产地、制造单位、供应单位等等,并与供应商、制造商保持联系,确保以最快速度取得所需的配件,并能跟踪产品的更新换代,使智能化系统得到准时的完善。

(五)处理好入住初期的误报警问题

智能化系统科技含量较高,住户对这一系统必定有一个接受及熟识的过程,在这一过程中,各种误操作都会随时消失,造成智能中心的报警频繁发生,所以区分并处理好这种误报警是管理好这一套智能系统的关键,我们将依据实际状况,在入住初期设定一个n秒的滞后报警(由软件实现),当住户误操作时,可在n秒内通过室内的操作键盘,解除报警,这样智能中心就不会发出报警信号,从而有效地解决了初期频繁误报警的问题。

(六)日常巡察与定期保养

日常的巡察检查是准时发觉缺陷的最佳途径,而定期维护则是发觉、解决软性隐患的最佳方法。我们将实行日常巡察及定期保养结合的方法来确保设备安全运行。详细方案见表:

智能化系统巡察和保养方案

项目内容周期

摄像监控系统巡察、检查一周

保养半年

煤气泄漏探测器试验、保养半年

三表自动抄表系统巡察、检查一个月

红外探测器、紧急按钮、门磁开关、门锁系统保养一年

智能掌握中心设备保养一年

区内背景音乐系统保养半年

消防报警系统巡察、检查一月

保养半年

其它智能化系统保养、检查

【第5篇】某小区智能化设施使用管理规定

小区智能化设施使用管理规定

1.目的:

为提高小区的服务质量,为业主供应安全舒适的家居环境

2.适用范围:

闭路电视监控系统、可视对讲系统、门禁系统、报警系统

3.管理规定:

3.1小区闭路电视监控系统、可视对讲系统所配装的摄像头应保持清洁,其镜头部分,每月应打扫两次,特别状况酌情处理,以确保摄像质量。

3.2.现场安装的各类掌握设备其四周环境不应有强电磁场干扰源,以确保视频信号的质量。

3.3智能化设施有关设备的修理保养工作应由有关专业人员负责。

3.4中心掌握室内的相关设备,日常的运行、维护工作应由专职人员负责

3.5消失故障应马上通知有关部门,立刻检查使其恢复正常。

3.6非工作人员不得进入中心掌握室。

【第6篇】a小区智能化管理系统使用说明

小区智能化管理系统使用说明

'智能化管理系统'已经成为高尚住宅小区的必定选择。**集团的开发商高瞻远瞩、审时度势,根据有用性、稳定性和适度超前、兼容扩展的原则,投入巨资建设了小区智能化管理系统。该系统包含以下子系统:

(一)楼宇可视对讲系统

本小区每个单元入口处与住户家中均安装有可视对讲系统,仆人可与访客视频对话,经仆人确认后,访客方可进入单元内。既保证了您及家人的安全,又体现了你拥有高尚家居的至尊感。可视对讲系统由管理中心机、门口主机、住户分机三部分组成。管理中心机是小区对讲系统的中心连接点,门口主机是单元管理中心机,访客可通过其呼叫住户。住户分机则安装在每住户室内。访客呼叫时住户通过室内分机应答,并掌握大门电磁锁的开启。其使用要领如下:

1、室内分机的使用

(1)门口主机呼叫住户分机:在门口主机键直接