龙湖-地产开发中的容积率使用简介

地产开发中的容积率使用简介龙湖——地产开发中的容积率使用简介共20页，您现在浏览的是第1页!龙湖——地产开发中的容积率使用简介共20页，您现在浏览的是第2页!一、开发企业对容积率的理解R=总建筑面积/总用地面积

容积率（PlotRatio/VolumeFraction）R=总建筑体积/总用地面积简化①地上建设量

②土地价值③地块功能与形象④容纳人口数⑤

公共资源需求（能源、水、交通、教育、行政管理等）⑥

人均土地占有VS舒适程度容积率龙湖——地产开发中的容积率使用简介共20页，您现在浏览的是第3页!类别/序号一般区域单块地容积率区域容积率参考项目③高层住区（24~30层）3.5~5.0

2.0~3.0

龙湖观山水（如左图）地块特征：前三者地块尺寸中等，绿化率较好，由几个或几十个单元构成，有小区内环境，

密度中等；区域型商业商务中心地块小，路网密度高，绿化少，建筑密度高。二、常见业态与对应容积率④小高层住区（11~18层）2.0~2.5

1.5~2.0上海愉景华庭（如中图）⑤多层住区（5~9层）1.0~2.0

0.8~1.5弗莱明戈（如右图）⑥区域商业商务中心5.0~8.0

3.0~7.0

MOCO龙湖——地产开发中的容积率使用简介共20页，您现在浏览的是第4页!三、开发商为什么喜爱不平衡使用容积率万科·悦府置地·约克郡万科渝园·朗润园龙湖·源著保利·江与海爱加欧郡龙湖——地产开发中的容积率使用简介共20页，您现在浏览的是第5页!三、开发商为什么喜爱不平衡使用容积率容积率：2.0用地面积：10万㎡地上可建：20万㎡10万用地R=2.0低密度高层住区20万㎡高层住区单价1万/㎡总货值：20亿5万㎡联排单价2万/㎡货值：10亿1.5万㎡高层单价1万/㎡货值：15亿------------------总货值：25亿7.5万用地R=0.67联排2.5万用地R=6.0单排高层龙湖——地产开发中的容积率使用简介共20页，您现在浏览的是第6页!四、企业偏好什么样的土地序号区域位置区域概况楼盘类型（一）城市核心容积率3.5~1.0，建筑密度40~50%，绿化率5~10%，交通发达，配套完善，轨道上盖商业综合体（二）一般城区容积率1.5~3.5，交通方便，市政配套完善品质盘（三）郊区容积率1.0~1.5，交通较方便，地块大，可自成体系，轨道站旁优先品质大盘（四）旅游区地块容积率1.0，大区域容积率0.02~0.2，交通可达，道路质量好，地块1000亩以上，可自成体系龙湖——地产开发中的容积率使用简介共20页，您现在浏览的是第7页!谢谢!龙湖——地产开发中的容积率使用简介共20页，您现在浏览的是第8页!返回龙湖——地产开发中的容积率使用简介共20页，您现在浏览的是第9页!返回龙湖——地产开发中的容积率使用简介共20页，您现在浏览的是第10页!返回龙湖——地产开发中的容积率使用简介共20页，您现在浏览的是第11页!地块特征：地块小、路网密度高、绿化少、建筑密度高类别/序号城市核心单块地容积率区域容积率参考项目①CBD中央商圈5.0~10

3.0~4.0

保利重宾国际（如左图）二、常见业态与对应容积率②酒店、高层公寓3.5~7.0

2.0~3.0

MOCO（如右图）龙湖——地产开发中的容积率使用简介共20页，您现在浏览的是第12页!类别/序号郊区单块地容积率区域容积率参考项目④小高层住区2.0~2.5

1.5~2.0

上海愉景华庭（如图）二、常见业态与对应容积率类别/序号旅游区单块地容积率区域容积率参考项目⑧低层为主，多层为辅0.2~1.00.02~0.2⑤多层住区1.0~2.0

0.8~1.5弗莱明戈（如图）大地库联排0.8~1.0

万科悦府（如图）

低

⑥层0.05~0.8

住

区

小地库联排0.7~0.8龙湖东桥郡（如图）地面车位联排0.6~0.7龙湖蓝湖西岸五组团（如图）地面车位类独栋0.4~0.6龙湖悠山庭院（如图）地面车位独栋0.2~0.4龙湖蓝湖西岸（如图）⑦郊区商业商务中心1.5~2.0

龙湖——地产开发中的容积率使用简介共20页，您现在浏览的是第13页!对于容积率在1.0~4.0之间的大块土地，如在限高、密度上有条件，开发企业一般会根据市场需求寻找一种销售总货值最大的产品组合方式。三、开发商为什么喜爱不平衡使用容积率VS水晶郦城（容积率2.0）

枫林秀水（容积率2.0）龙湖——地产开发中的容积率使用简介共20页，您现在浏览的是第14页!①当别墅售价远高于洋房和高层时，更节地的别墅+高层方案，会成为选择三、开发商为什么喜爱不平衡使用容积率②当别墅售价和洋房接近时，更高容积率的洋房方案会成为选择别墅洋房高层2万1万0.8万别墅洋房高层2万1.6万0.8万用地面积业态单价总货值10万㎡4万▪别墅2万/㎡12.8亿6万▪高层0.8万/㎡10万▪洋房1万/㎡10亿用地面积业态单价总货值10万㎡3万▪别墅2万/㎡12.8亿7万▪高层0.8万/㎡10万▪洋房1.63万/㎡16亿龙湖——地产开发中的容积率使用简介共20页，您现在浏览的是第15页!1、地上计容指定严格的“体积率”概念，防止偷跑、不公

平竞争的现象，避免扰乱市场，进而加重城市负担；

2、全掩埋的地下住宅，地下设施不计容；

3、半掩埋的住宅根据通风、采光等宜居指标，采光部分按

一定进深计容，明确计算细则；

4、半掩埋的商业，露出部分按一定进深计容，明确细则；

5、车库因地形原因，或多或少有露出，是否可不计容。停

车楼或商业屋顶停车是否可给