地产项目管理报建指南

CHINAPROPERTIESGROUP科学筑家TheScienceofLiving项目管理之总结地产项目管理-报建指南项目管理者杨波目录房地产项目的开发报建内容：一、项目报建流程二、项目设计审批三、项目工程办证四、项目工程招标五、项目专项审查六、项目施工报监七、项目行政管理八、项目验收科学筑家项目管理之总结项目报建流程科学筑家项目管理之总结发改委同意前期工作开展函建设用地规划许可证项目方案审查水土保持方案环境保护方案项目核准（项目备案）项目扩初审查项目施工图审查施工图审查合格备案建设工程招标备案建设工程规划许可证建设工程施工许可证建设工程预售许可证建设工程备案证◆项目设计审批一、设计方案审查（并联审查）■主办部门：区规划分局■协办部门：消防、园林、人防、市政、电力1、方案预审需提供的材料：（1）书面申请（原件1份）；（2）投资项目核准文件（原件1份）；（3）建设工程设计方案（2份，含室外综合管网设计）；（4）彩色渲染图和建筑模型等（1套，限重要地段、重要节点及大型建设项目）。2、协办部门材料及数量： ◆涉及消防事项的审查（1）《建筑工程消防设计申报表》（原件1份，须加盖申请单位印章）；（2）建设工程规划设计方案（2份）和单独的建设工程总平面布置图（1份）；（3）设计单位消防自审小组自审意见书（原件1份）。科学筑家项目管理之总结◆项目设计审批◆涉及园林绿地指标事项的审查（1）建设工程规划设计方案（1份，附电子文档）；（2）建设工程项目配套绿地布置总平面图及包括现状绿地、大树、古树等情况的说明（3份，附电子文档）。◆涉及防空地下室设置事项的审查（涉及民用建筑配套建设防空地下室的建设项目）（1）《民用建筑配套建设防空地下室申请书》（1份）；（2）建设工程规划设计方案（1份，附电子文档）。◆涉及市政公用设施安全事项的审查（涉及危及市政公用设施安全的建设项目）（1）建设工程规划设计方案（2份，附电子文档）；（2）建设项目对市政设施安全影响技术报告（1份，由申请人自行编制或由工程的设计单位编制，无固定格式）。科学筑家项目管理之总结◆项目设计审批◆涉及国家安全事项的审查（限两类建设项目：①选址阶段进行了国家安全审查的建设项目；②机场、出入境口岸、码头、邮政枢纽、电信枢纽、海关）（1）《涉及国家安全事项的建设项目申报表（规划设计方案审查）》（原件1份）；（2）建设工程规划设计方案（1份，附电子文档）；（3）建设工程弱电系统设计图说（1份，附电子文档）。◆涉及电力保护事项的审查（限在已建、在建电力设施保护范围和纳入《重庆市电网专项规划》并在已划定了电力设施保护范围内的建设项目；法律、法规规定与电力设施应保持足够距离范围内建设易燃易爆、通讯设施、军事设施、机场、领导（导）航台、污染源等建设项目）科学筑家项目管理之总结◆项目设计审批◆6．涉及河道管理事项的审查（限河道管理范围内的建设项目）（1）建设工程规划设计方案（含建设工程涉及河道部分工程设计方案，2份）；（2）具有水利水电勘察设计或研究资质的单位编制的防洪评价报告（原件1份，限长江、嘉陵江两岸50年一遇洪水位（北碚为20年一遇洪水位）以下区域内修建的建设项目、涉及封盖、改造次级河流及其它自然水域的建设项目，同时附专家评审意见）。◆涉及机场空域安全管理事项的审查（限机场规划用地范围内的建设项目及机场净空保护范围内危及飞行安全的建设项目）甲、机场规划用地范围的建设项目建设工程规划设计方案（2份，含建设项目最高点坐标及其海拔高度）；乙、机场净空保护范围内危及飞行安全的建设项目建设工程规划设计方案（1份，含建设项目室外地坪海拔高度、建构筑物净高度和无线电发射设备、有线传输设备、高压供电线路及工业高频炉等电磁辐射设备的情况）。科学筑家项目管理之总结◆项目设计审批◆涉及无线电管理事项的审查（限涉及总体规划确定的微波通廊的建设项目；大型地球站、大型无线电收发信台站、广播电视发射塔等建设项目）甲、涉及总体规划确定的微波通廊的建设项目建设工程规划设计方案（2份，含经纬度、最高点海拔高度）；乙、大型地球站、大型无线电收发信台站、广播电视发射塔等建设项目（1）《设置无线电台站申请表》（2份）；（2）建设工程规划设计方案（2份，含经纬度、最高点海拔高度）；（3）无线电台（网）设计方案（2份）。◆环境影响评价文件审查（限投资行政主管部门审批、核准之外的建设目）（1）《重庆市建设项目环境影响评价文件审批申请表》（原件2份）；（2）环境影响登记表或由有资质的单位编制的环境影响报告表或环境影响报告书（原件2份，附电子文档）；（3）评估机构关于环境影响报告书或环境影响报告表的技术评估报告（原件1份，建设项目填报环境影响登记表的，申请人不提供技术评估报告）。◆政府承诺时限：30个工作日科学筑家项目管理之总结◆项目设计审批二、扩初设计审查（市建委并联审查，各区、县建委有差异）■主办部门：建委■协办部门：消防、园林、气象、人防、市政、交通1、初步设计预审需提交的申请材料：（1）初步设计预审登记表（含电子表格）；（2）初步设计图说（设计说明2份、图纸、效果图）及光盘；（3）工程勘察报告（初步勘察深度以上）及其质量审查合格书；（4）项目核准审批文件；（5）建设工程规划用地许可证及其附件（含方案审查意见书及附图）（6）勘察、设计合同。（7）高边坡可行性评估报告（若有）科学筑家项目管理之总结◆项目设计审批2、主办部门所需要的材料：（1）建设工程初步设计审批申请表（含电子表格）；（2）初步设计图说（按主办部门预审意见修改后）及其光盘；（3）涉及高边坡支护的，应提供边坡支护方案设计可行性评估报告；3、协办部门提供的材料：◆消防所需申请材料：（1）建筑消防设计防火审核申报表;（2）初步设计图说（但结构专业图说除外，同时提供设计单位自审意见书）。◆园林部门所需申请材料：初步设计总平面图、绿化布置图及说明书，有建筑屋顶或平台绿化的还需提供建筑专业图说。科学筑家项目管理之总结◆项目设计审批批◆气象部门所需需申请材料：：初步设计总平平面图、建筑筑及电气专业业图说（含初初步设计说明明书）。◆人防部门所需需申请材料：：防空地下室初初步设计图说说。◆市政部门要求求的申请材料料：初步设计图说说。◆交通部门所需需申请材料：：初步设计总平平面图，涉及及交通设施部部分的工程的的初步设计平平面图、立面面图、剖面图及说明明。◆政府承诺办理理时限：30个工作日科学筑家项目管理之总总结◆项目设计审批批三、建设工程程施工图审查查备案■主办部门：建建委第一部分（综综合篇）：1、施工图审查查备案登记表表。2、审查合格书书、送审表（（建筑工程含含附表一、二二；装饰工程程含附表一）、审查结结果表（建筑筑工程含附表表一、二；装装饰工程含附附表一）、审查意见书、、审查记录表表（含消防、、节能专篇））、意见反馈馈单（含消防、节能专专篇）、工程程设计合同、、设计审查合合同及审查收收费发票复印件。3、附图（全套套施工图电子子文件）。、、第二部分（消消防专篇）：：1、施工图审查查备案登记表表。科学筑家项目管理之总总结◆项目设计审批批2、审查合格书书、送审表（（建筑工程、、装饰工程含含附表一）、、审查结果表表（建筑工程、装饰工工程含附表一一）、审查意意见书、审查查记录表消防防专篇、意见见反馈单消防专篇。3、附图（全套套施工图电子子文件）。第三份（节能能专篇）：1、施工图审查查备案登记表表。2、审查合格书书、送审表（（建筑工程含含附表二）、、审查结果表表（建筑工程程含附二）、审查意意见书、审查查记录表节能能专篇、意见见反馈单节能能专篇。3、附图（全套套施工图电子子文件）。◆政府承诺办理理时限：1个工作日科学筑家项目管理之总总结◆建设项目办证证一、建设用地地规划许可证证的办理主办部门：区区规划分局需提供材料如如下：书面申请（原原件1份）；1、1：500现状地形图及及电子文件（（含地下管网网）（原件1份）；2、《国有土地使用用权出让合同同》及附图（复印印件1份，核原件））；3、需要发改委委提供可以开开展前期准备备规则的意见见函；◆政府承诺办理理时限：20个工作日注：领取许可可证前要缴纳纳40%的规划综合费费。科学筑家项目管理之总总结◆建设项目办证证二、项目核准主办单位：发发改委需提供材料如如下：项目核准申请请（须有资质质的中介机构构编写）建设用地规划划许可证复印印件；国有土地出让让合同的复印印件（核对原原件）；政府承诺时限限：10个工作日注：（1）、需提供《水土保持评价价文件审批意意见》；（2）、需提供《环境影响评价价文件审批意意见》；（3）、要求项目目核准申请须须由有资质的的中介咨询单单位编写。科学筑家项目管理之总总结◆建设项目办证证三、建设工程程规划许可证证办理主办部门：规规划局；所须材料如下下：1、书面申请（（原件1份）；2、《国有土地使用用证》及其附图（复复印件1份）；3、建筑施工图图（加盖设计计资质印章，，原件2份，附电子文文档）；4、初步设计审审查批准文件件（原件1份，限非政府府投资项目中中的大、中型型建设工程）；5、高切坡、高高填方、深开开挖项目的专专项论证意见见（原件1份，限涉及高高切坡、高填方、深开开挖的项目））。◆政府承诺办理理时限：25个工作日。科学筑家项目管理之总总结◆建设项目办证证四、建设工程程施工许可证证办理主办部门：建建委所需材料如下下：1、建筑工程施施工许可证申申请表（1份）；2、建筑工程规规划许可证（（复印件1份，验原件））；3、项目经理（（或建造师））资质资格证证书（复印件件1份，验原件））；4、农民工工资资保障金银行行交费回执（（甲、乙方各各1份，验原件、、留复印件））；5、配套费、综综合服务费、、定额测定费费等规费缴纳纳凭据1份（核验原件件）“一站式”交交费回执。◆政府承诺办理理时限：15个工作日。科学筑家项目管理之总总结◆建设项目办证证五、建设工程程预售许可证证办理主办部门：市市国土房管局局所需材料如下下：1、商商品品房房预预售售登登记记申申请请表表原原件件1份2、建建设设工工程程规规划划许许可可证证及及其其所所附附的的建建筑筑总总平平面面图图、、规规划划红红线线图图原件件/复印印件件各各1份3、建建设设工工程程施施工工许许可可证证及及建建筑筑施施工工图图原原件件/复印印件件各各1份4、国国有有土土地地使使用用权权证证原原件件/复印印件件各各1份5、公公司司营营业业执执照照原原件件/复印印件件各各1份6、房房地地产产开开发发资资质质证证书书原原件件/复印印件件各各1份7、《商品品房房预预售售面面积积测测绘绘报报告告书书》原件件/复印印件件各各1份8、预预售售方方案案原原件件1份9、在在项项目目所所在在地地银银行行已已设设立立预预售售款款专专用用帐帐户户的的开开户户证证明明及及预预售售资资金金监监管管协协议议原原件件1份10、经经登登记记备备案案的的前前期期物物业业管管理理合合同同原原件件1份11、涉涉及及拆拆迁迁的的，，需需提提供供拆拆迁迁安安置置方方案案原原件件1份。。◆政府府承承诺诺办办理理时时限限：：10个工工作作日日。。科学学筑筑家家项目目管管理理之之总总结结◆建设设项项目目办办证证六、、建建设设工工程程备备案案证证办办理理主办办部部门门：：城城建建档档案案室室●建设设工工程程档档案案专专项项验验收收所需需材材料料如如下下：：1、《建设设工工程程档档案案专专项项验验收收申申请请表表》1份；；2、《城建建档档案案案案卷卷目目录录》（纸纸质质和和电电子子版版各各1份、、原原件件））案卷卷目目录录格格式式详详见见《城建建档档案案管管理理基基础础》，一一套套完完整整的的工工程程档档案案包包括括（（竣竣工工验验收文文件件、、监监理理文文件件、、工工程程竣竣工工技技术术文文件件及及竣竣工工图图、、工工程程建建设设声声像像和和电电子子文文件件等等））。。科学学筑筑家家项目目管管理理之之总总结结◆建设设项项目目办办证证六、、建建设设工工程程备备案案证证办办理理主办办部部门门：：建建筑筑管管理理科科●建设设工工程程竣竣工工验验收收备备案案所需需材材料料如如下下：：1、建建设设工工程程竣竣工工验验收收备备案案申申请请书书1份2、《建设设工工程程竣竣工工验验收收意意见见书书》1份（（原原件件））3、《建设设工工程程档档案案验验收收意意见见书书》1份（（原原件件））4、施施工工单单位位出出具具的的《工程程竣竣工工报报告告书书》1份（（原原件件））5、监监理理单单位位出出具具的的《工程程质质量量评评价价报报告告》1份（（原原件件））6、勘勘察察单单位位出出具具的的《勘察察文文件件质质量量检检查查报报告告》1份（（原原件件））7、设设计计单单位位出出具具的的《设计计文文件件质质量量检检查查报报告告》1份（（原原件件））8、施施工工单单位位出出具具的的《工程程质质量量保保修修书书》1份9、建建设设工工程程结结算算书书1份、、施施工工单单位位提提供供的的建建设设单单位位已已按按合合同同支支付付工工程程款款的的证证明明1份（（原原件件））10、《重庆庆市市民民用用建建筑筑节节能能工工程程竣竣工工验验收收备备案案表表》1份（原原件））11、经房房地产产开发发行政政主管管部门门核定定的《重庆市市房地地产开开发建建设项项目手手册》1份（原原件））科学筑筑家项目管管理之之总结结◆建设项项目办办证10、《重庆市市民用用建筑筑节能能工程程竣工工验收收备案案表》1份（原原件））11、经房房地产产开发发行政政主管管部门门核定定的《重庆市市房地地产开开发建建设项项目手手册》1份（原原件））12、商品品房工工程应应提供供《新建商商品房房使用用说明明书和和质量量保证证书》1份13、市政政基础础设施施工程程应提提供该该工程程有关关质量量检测测和功功能性性试验验资料料1份（核核验原原件））14、法律律、行行政法法规规规定应应当由由规划划、公公安消消防、、环保保、防防雷等等部门门出具具的认认可文文件或或者准准许使使用文文件各各1份（核核验原原件））15、建设设工程程竣工工备案案规费费缴纳纳审核核表1份（原原件））◆政府承承诺办办理时时限：：15个工作作日。。科学筑筑家项目管管理之之总结结◆建设工工程招招标一、建建设工工程招招标报报建主办部部门：：建委委招标标投标标管理理站所需材材料如如下：：（一））发包包方式式备案案：1、建设设工程程报建建（发发包方方式核核准））及施施工招招标组组织形形式备备案表表一式式两份份；2、满满足施施工要要求的的资金金证明明(非房地地产开开发项项目)或项目目资本本金存存入证证明（（房地地产开发发项目目）1份（原原件））。（二））施工工招标标组织织形式式备案案：1、委托托招标标的项项目应应提供供施工工招标标代理理委托托合同同1份，招招标代代理机机构资资质证证书1份；2、自行行招标标的项项目应应提供供具有有3名以上上本单单位的的中级级以上上职称称的工工程技技术经经济人员职职称证证书；；1名以上上在本本单位位注册册的造造价工工程师师注册册证书书；2名以上上具有有从事招标标文件件编制制能力力和组组织开开标、、评标标能力力的招招标从从业人人员考考核记记录手手册各各1份。◆政府承承诺办办理时时限：：2个工作作日。。科学筑筑家项目管管理之之总结结◆建设工工程招招标二、建设工工程招招投标标情况况备案案主办部部门：：建委委招标标投标标管理理站所需材材料如如下：：1、建设设工程程招标标投标标情况况备案案申请请表1份；2、评标标报告告(开标记记录、、评标标情况况)1份；3、中标标人的的投标标文件件（中中标人人的承承诺书书）1份；4、中标标人资资质证证书及及安全全生产产许可可证各各1份；5、招投投标情情况书书面报报告1份（原原件））；6建设工工程规规划许许可证证1份（验验原件件、收收复印印件））；7、招投投标情情况确确认书书和中中标通通知书书3份（原原件））。◆政府承承诺办办理时时限：：2个工作作日。。科学筑筑家项目管管理之之总结结◆建设工工程招招标三、建设工工程施施工合合同备备案主办部部门：：建委委招标标投标标管理理站所需材材料如如下：：1、施工工合同同备案案表一一式两两份；；2、建设设工程程施工工总承承包合合同1份（原原件））；3、外地地企业业单项项工程程登记记备案案证明明1份（限限市外外注册册企业业）。。◆政府承承诺办办理时时限：：1个工作作日。。科学筑筑家项目管管理之之总结结◆项目专专项审审查一、平平基土土石方方专项项工程程主办部部门：：建委委●招标报报建：建设单单位持持投资资行政政主管管部门门核发发的审审批、、核准准或备备案文文件、、规划划部门门颁发发的选址意意见书书及附附图和和基本本建设设项目目对应应招标标报建建程序序所需需提供供的资资料（（下同同）到区行行政审审批中中心建建委窗窗口申申请建建设工工程招招标报报建（（包括括发包包方式式、招招标方方式核准及及招标标组织织形式式备案案）。。●招投标标情况况备案案：：建设单单位按按核准准的招招标（（发包包）方方式组组织开开标（（或直直接发发包））后，，到区区行政政审批中心心建委委窗口口申请请建设设工程程招投投标情情况备备案。。其中中，按按规定定必须须招标标发包包的必须通通过招招标选选择施施工单单位。。注：平平基土土石方方工程程不需需提供供规划划许可可证。。●施工合合同备备案：：建设单单位与与确定定的施施工单单位依依法签签订合合同后后到区区行政政审批批中心心建委委窗口口申请请施工合同同备案案。●质量安安全监监督报报监：：建设单单位到到区行行政审审批中中心建建委窗窗口申申报工工程质质量监监督报监、、安全全管理理报监监。注：平平基土土石方方施工工图设设计文文件不不需施施工图图审查查。科学筑筑家项目管管理之之总结结◆项目专项审审查施工现场须须修建围档档、车辆冲冲洗设施、、排水设施施等防尘设设施。●施工许可证证：建设单位到到区行政审审批中心建建委窗口申申请平基土土石方工程程施工许可可证。1、建设工程程用地规划划许可证1份（验原件件）2、建筑工程程施工许可可证申请表表1份3、项目经理理（或建造造师）资质质资格证书书1份（验原件件）4、农民工工工资保障金金银行交费费回执甲、、乙双方各各1份（建设单单位、施工工企业分别按工程总总承包合同同价的2%缴纳）5、“一站式式”交费回回执（1）建设工程程综合服务务费：建设设单位按中中标额的0.75‰‰缴纳施工企企业按2.05‰‰缴纳（2）工程定额额测定费：：建设单位位按建安工工作量的1.4‰缴纳（3）散装水泥泥费：建设设单位按规规划面积：：框架结构构0.9元/平方（4）建设单位位按使用量量：混疑土土1.2元/立方；水水泥3元/吨（5）印花税：：建设单位位、施工企企业按合同同金额万分分之三分别别缴纳（6）建设工程程质量监督督费此项费费用待建管管站勘验现现场后缴纳纳）：建安安造价的确确2.8‰缴纳（7）城市建设设配套费需需请市配套套办出具该该项目尚未未达到交纳纳配套费时时间的证明明◆政府承诺办办理时限：：25个工作日。。科学筑家项目管理之之总结◆项目专项审审查一、高切坡坡治理专项项工程主办部门：：建委●招标报建：建设单位持持投资行政政主管部门门核发的审审批、核准准或备案文文件和规划划部门颁发发的选址意见书书及附图、、施工图审审查合格意意见及基本本建设项目目对应招标标报建程序序所需提供的资资料（下同同）到区行行政审批中中心建委窗窗口申请建建设工程招招标报建（（包括发包方式式、招标方方式核准及及招标组织织形式备案案）。●招投标情况况备案：：建设单位按按核准的招招标（发包包）方式组组织开标（（或直接发发包）后，，到区行政政审批中心建委委窗口申请请建设工程程招投标情情况备案。。其中，按按规定必须须招标发包包的必须通过招招标选择施施工单位。。注：高切坡坡治理工程程不需提供供规划许可可证。●施工合同备备案：建设单位与与确定的施施工单位依依法签订合合同后到区区行政审批批中心建委委窗口申请请施工合同备案案。科学筑家项目管理之之总结◆项目专项审审查●质量安全监监督报监：：建设单位到到区行政审审批中心建建委窗口申申报工程质质量监督报报监、安全全管理报监监。●施工许可证证：建设单位到到区行政审审批中心建建委窗口申申请高切坡坡治理工程程施工许可可证。注：申请高高切坡治理理工程施工工许可证不不需提供预预拌砼供应应合同等资资料。●档案专项验验收：建设单位到到区行政审审批中心建建委窗口申申请建设工工程档案专专项验收。。科学筑家项目管理之之总结◆项目专项审审查一、建筑装装饰专项工工程主办部门：：建委建筑装饰专专项工程行行政审批管管理按以下下程序申报报办理，各各办理程序序另需提供供的申请资料、、审批程序序、承诺时时限等与基基本建设项项目对应程程序一致。。●施工图审查查合格书备备案：建设单位按按基本建设设项目对应应施工图审审查合格书书备案程序序所需提供供的资料（（下同）到区行行政审批中中心建委窗窗口申请建建设工程施施工图审查查合格书备备案。注：建筑装装饰工程须须提前委托托具有相应应资质的设设计单位进进行施工图图设计，设设计完成后须委委托施工图图设计审查查机构进行行施工图设设计文件审审查。●招标报建：建设单位持持投资行政政主管部门门核发的审审批、核准准或备案文文件和规划划部门颁发发的选址意见书书及附图、、施工图审审查合格意意见及基本本建设项目目对应招标标报建程序序所需提供的资资料（下同同）到区行行政审批中中心建委窗窗口申请建建设工程招招标报建（（包括发包方式式、招标方方式核准及及招标组织织形式备案案）。科学筑家项目管理之之总结◆建设工程施施工报监一、建设工工程质量监监督报监主办部门：：建设工程程质量监督督站●需要提供以以下资料1、建设工程程质量监督督申报书一一式两份；；2、经审查合合格的施工工图设计文文件1套（原件））；3、监理合同同、监理单单位资质证证书及监理理人员资格格证书各1份（核验总总监及监理工程师师岗位证书书原件）；；4、质量监督督费缴纳凭凭据1份（核验原原件）。◆政府承诺办办理时限：：7个工作日。。科学筑家项目管理之之总结◆建设工程施施工报监一、建设工工程安全管管理报监主办部门：：建设工程程施工安全全管理站●需要提供以以下资料1、建设工程程安全管理理报监书一一式两份；；2、安全生产产文明施工工的组织设设计方案和和措施1份（含施工工扬尘控制制专项措施）；3、施工单位位为从事危危险作业职职工办理的的意外伤害害保险凭证证1份（含保险险单及专用发票）；；4、安全文明明施工专项项措施费用用支付计划划及开工前前已支付50%的支付证明明各1份（核验施工工方收款凭凭据原件、、收复印件件）。◆政府承诺办办理时限：：5个工作日。。科学筑家项目管理之之总结◆建设工程施施工报监一、建设工工程施工临临时占道、、开口办理理主办部门：：区市政委委●需要提供以以下资料1、书面申请请1份2、《城市道路挖挖掘审批表表》1份3、建设项目目规划总平平面图1份4、建设项目目规划红线线图1份程序：窗口口接件交至至相关部门门——安排现场查查勘——批复◆政府承诺办办理时限：：9个工作日。。科学筑家项目管理之之总结◆建设工程施施工报监一、移植行行道树办理理主办部门：：市政园林林科●需要提供以以下资料1、《重庆市城市市园林绿化化修剪、移移植、砍伐伐树林临时时占用城市市园林绿地地申请表》1份，若须交交市局审批批3份2、建设项目目规划总平平面图1份3、建设项目目规划红线线图1份程序：窗口口接件交至至相关部门门——安排现场查查勘——批复书面申申请1份◆政府承诺办办理时限：：9个工作日。。科学筑家项目管理之之总结◆建设工程施施工报监一、人防设设施损坏报报批主办部门：：人防办●需待《建设用地规规划许可证证》办下后方可可申报。科学筑家项目管理之之总结◆建设项目行行政管理一、房地产产开发项目目资本金管管理主办部门：：建委开发发办●项目资本金金存入阶段段1、房地产开开发企业申申请存入项项目资本金金的正式文文件（写明明项目的建建设地点、、规模、项目目经批准的的初步设计计所确定的的概算额、、建设进度度计划等））；2、建设工程程投资备案案证；3、初步设计计批复;4、建设工程规规划许可证；；5、国有土地使使用权证（房房地产权证））和土地使用用权出让合同同各1份；6、重庆市房地地产开发建设设项目手册1份；7、房地产开发发企业选择项项目资本金委委托监管银行行确认书1份1份（原件）。。◆政府承诺办理理时限：2个工作日。科学筑家项目管理之总总结◆建设项目行政政管理●资本金的使用用阶段1、提交书面申申请；2、《房地产开发建建设项目手册册》；3、监理单位出出具的项目建建设进度证明明文件；4、要求的其它它资料。◆政府承诺办理理时限：2个工作日。科学筑家项目管理之总总结◆建设项目行政政管理●销户阶段1、提交书面申申请；2、项目竣工备备案证；3、开发企业与与施工单位签签的项目竣工工结算书；4、施工单位出出具的项目工工程款；5、民工工资结结算完毕的证证明材料；6、项目环境和和配套设施完完成的证明材材料。◆政府承诺办理理时限：2个工作日。科学筑家项目管理之总总结◆建设项目行政政管理二、房地产开开发项目手册册管理主办部门：建建委开发办●需提供的资料料1、重庆市房地地产开发建设设项目手册；；2、建设工程投投资备案证；；3、土地出让合合同、土地使使用证；4、建设工程规规划许可证；；5、建设工程施施工许可证；；6、建设工程竣竣工备案证。。◆政府承诺办理理时限：即办办。科学筑家项目管理之总总结◆建设项目验收收管理一、项目规划划专项验收管管理主办部门：规规划局●需提供的资料料1、建设工程规规划竣工验收收合格证申请请表(并联验收项目目)1份（原件）；；2、建设工程竣竣工图（其中中建筑工程只只提交建筑竣竣工平、立、、剖面图及竣竣工总平面图图）2份（原件）；；3、具有相应资资质的测绘单单位编制的房房屋竣工测量量报告（含电电子文档）2份（原件）；；4、具有相应资资质的测绘单单位测量绘制制的1：500建设工程竣工工实测地形图图（附验线回回单、含电子子文档）1份(原件)；5、市政管线工工程提交经市市测绘产品质质量监督站验验收合格的管管线竣工图和和测绘资料（（含电子文档档）2份（原件）。。◆政府承诺办理理时限：即办办。科学筑家项目管理之总总结◆建设项目验收收管理二、项目消防防专项验收管管理主办部门：消消防总队（支支队）●需提供的资料料1、《建筑工程消防防验收申请表表》1份（原件）；；2、初步设计消消防审核意见见书2份(复印件)；3、施工图设计计消防审核意意见书2份(复印件)；4、《重庆市建筑工工程施工图审审查合格报告告》1份(复印件)；5、建筑工程消消防安全质量量验收报告表表（附《建设工程竣工工验收消防质质量合格承诺诺书》、《建设工程施工工图消防设计计质量合格承承诺书》、《建设工程消防防施工质量合合格承诺书》、《建设工程消防防质量监理合合格承诺书》）1份（原件）；；6、《消防产品选用用清单》，并提供产品品合格证明1份（原件）；；7、建设行政主主管部门颁发发的施工许可可证1份（复印件））；8、消防工程施施工企业资质质等级证书1份（复印件））；科学筑家项目管理之总总结◆建设项目验收收管理9、经消防部门门审核同意的的施工图或经经中介审图公公司审查同意意的施工图（（总平面图、、标准层及非标标准层平面图图、立面图、、剖面图、消消火栓及喷淋淋系统图、火火灾自动报警警系统图、防排排烟系统图））1份（原件）。。注：（1）第3条限2006年1月1日前已通过消消防部门审核核的施工图消消防设计的建建设项目。（2）第4条限2006年1月1日后经中介审审图公司审查查通过的施工工图消防设计计的建设项目。（3）第8条应注明“此此件与原件核核对无误”，，并加盖施工工单位公章。。◆政府承诺办理理时限：即办办。科学筑家项目管理之总总结◆建设项目验收收管理三、项目环保保专项验收管管理主办部门：环环保局●需提供的资料料1、环保预验收收（试生产））：（1）重庆市建设设项目环保预预验收（试生生产）申请表表3份（原件）。。2、环保验收：：（1）建设项目竣竣工环境保护护验收申请表表（根据建设设项目的具体体情况分为4种形式）5份（原件）；；①建设项目竣竣工环境保护护验收和污染染物排放申请请表（适用于于以污染物排排放为主的建建设项目）；②建设项目竣竣工环境保护护验收申请登登记卡（适用用于以生态影影响为主、填填写环境影响响登记表的建设设项目）；③建设项目竣竣工环境保护护验收申请表表（适用于以以生态影响为为主、编制环环境影响报告告表的建设设项目））；④建设项项目竣工工环境保保护验收收申请报报告（适适用于以以生态影影响为主主、编制制环境影影响报告书的建建设项目目）。（2）有资质质的监测测机构或或环评机机构编制制的建设设项目竣竣工环境境保护验验收监测测报告或或验收调查报报告2份（原件件）（填填写竣工工环境保保护验收收申请登登记卡的的建设项项目，申申请人不不提供此项项申请材材料）。。◆政府承诺诺办理时时限：即即办。科学筑家家项目管理理之总结结◆建设项目目验收管管理四、项目目防雷专专项验收收管理主办部门门：气象象局防雷雷办●需提供的的资料1、《防雷装置置竣工验验收申请请书》；2、《防雷装置置设计核核准书》；3、防雷工工程专业业施工单单位和人人员的资资质证和和资格证证书；4、由省省、自治治区、直直辖市气气象主管管机构认认定防雷雷装置检检测资资质的检检测机构构出具的的《防雷装置置检测报报告》；5、防雷雷装置竣竣工图等等技术资资料；6、防雷雷产品出出厂合格格证、安安装记录录和由国国家认可可防雷产产品测试试机构出出具测试试报告。。7、防雷工工程设计计审核书书；8、防雷工工程设计计审核意意见书；；9、防雷工工程竣工工图；10、《重庆市新新建建（（构）筑筑物防雷雷设施分分段检测测验收手手册》《防雷接地地隐蔽检检查及测测试记录录》◆政府承诺诺办理时时限：即即办。科学筑家家项目管理理之总结结◆建设项目目验收管管理四、项目目园林专专项验收收管理主办部门门：市园园林局●需提供的的资料1、《重庆市建建设项目目配套绿绿化工程程绿地指指标核定定申请书书》（市园林林局提供供格式文文本）；2、规划部部门出具具的该建建设项目目“设计计条件、、要