合肥某地产翡翠湖玫瑰园别墅整合推广思路

以极致向极致献礼Withtheultimategifttotheultimate——绿城·翡翠湖玫瑰园整合推广思路——ROSEGARDON对于极致成就的最好献礼，无疑只能是与之相符的事物，换言之以极致来向极致献礼是对生命中辉煌的最好回报对那些创造奇迹的人们，他们所需要的就是那份与之相应的非凡，与其成就和格调合拍的至高享受，那才是世界对他们的完美回报。——ROYALSALUTE题外话NO.1为什么几乎所有人都知道珠穆朗玛峰？NO.2为什么迪拜塔的高度引发全球媒体的关注？NO.3为什么福布斯排行榜从来都是眼球的重心？如果珠穆朗玛峰不是地球的最高峰相信没有多少人向往甚至知道IfQomolangmaisnottheworld'shighestpeakMountEverest,nobodywillknowit.如果迪拜塔不是全世界的最高的建筑相信全球媒体不会对他特别厚爱以至全球20亿人观看直播IftheBurjDubaiisnottheworld'stallestbuilding如果福布斯没有世界首富排行榜这本财经杂志大概还是默默无闻IfForbesisnottheworld'srichestlist一个发生在星河湾的故事胡卫军：55岁男包头稀土有色金属集团副总购买理由：最开始是想在北京为女儿买一套居所，听朋友推荐说星河湾是北京品质最好的楼盘，后来到星河湾看到实景还真不错就买了。与生俱来吸引力传播力形象力极致的力量

ThepowerofUltimate翡翠湖湖玫瑰瑰园之之前这片土土地上上没有有真正正意义义上的的千万万级中中国顶顶级别别墅翡翠湖湖玫瑰瑰园之之前全国GDP水平平相近近的城城市几几乎没没有千千万级级中国国顶级级别墅墅2009年年，合合肥市市GDP排排名第第49位，，年年度产产值为为1664.84亿亿元石家庄庄、太太原、、郑州州、昆昆明、、西安安等二二线省省会城城市与与合肥肥市年年度产产值相相似，，没有有价格格超过过600万万的别别墅。。翡翠湖湖玫瑰瑰园之之前世界范范围内内的湖湖岸从从来都都是生生长顶顶级豪豪宅但在合合肥，，还是是首次次翡翠湖湖玫瑰瑰园之之前玫瑰园园家族族里法法式排排屋产产品线线没有有千万万级翡翠湖湖玫瑰瑰园之之前中国住住宅对对法式式建筑筑的研研究还还停留留在貌貌似翡翠湖湖玫瑰瑰园之之前法式合合院从从未出出现，，甚至至合院院都只只是几几家共共同的的院子子有一种种极致致，可可以改改写历历史Thereisaextreme,youcanrewritehistory改写历历史，，是机机遇，，亦是是挑战战在合肥肥，TOP级别别墅市市场没没有坐坐标系系甚至同同级别别城市市也没没有Rewritehistory,isanopportunity,butalsoachallenge硬指标标销售任任务20亿亿[核心心目标标]推售房房源法式合合院：：76735平平米，，196套套去化70%平层官官邸：：19530平平米，，67套去化70%高层：：40000平平米，，约267套去化70%如别墅墅和官官邸分分别按按30000元元/平平米和和25000元元/平平米计计算，，可售金金额约约为27.88亿如高层层按8000元元/平平米计计算，，可售售金额额约为为3.2亿亿全年可可售金金额31亿亿软目标标品牌影影响力力[核心心目标标]（1））全国国一线线豪宅宅的提提及率率（2））安徽徽TOP级级豪宅宅的绝绝对知知名度度（3））TOP级级豪宅宅价值值体系系的建建立（4））客户户美誉誉度与与忠诚诚度的的建立立[核心心困难难]（1））千万万级别别墅首首次面面市，，如何何试探探及触触动市市场？？（2））示范范区呈呈现前前，如如何实实现旺旺销？？（3））法式式合院院&平平层官官邸&高高层层，关关系如如何处处理？？[核心心优势势]极致。。价格格极致。。地王王极致致。品牌牌极致致。。翡翡翠翠湖湖极致致。。法法式式合合院院极致致与生生俱俱来来吸引引力力传播播力力形象象力力极致致。。地地王王极致致。品牌牌极致致。。翡翡翠翠湖湖极致致。。法法式式合合院院核心心优优势势极致致。品牌牌极致致。。翡翡翠翠湖湖极致致。。法法式式合合院院核心心价价值值极致致。。地地王王“地地王王””的的光光环环VS极致致的的信信仰仰极至至。。地地王王极致致。翡翠翠湖湖极致致。。法法式式合合院院核心心价价值值极致致。。品品牌牌极致致。。品品牌牌绿城城品品牌牌15年年高高端端物物业业营营造造者者玫瑰瑰园园家家族族系系杭州州九九溪溪玫玫瑰瑰园园安徽徽八八年年耕耕耘耘一一路路高高端端上海海玫玫瑰瑰园园青山山湖湖玫玫瑰瑰园园千岛岛湖湖玫玫瑰瑰园园TOP级级作作品品：：桃桃花花源源、、玫玫瑰瑰园园、、御御园园、、留留庄庄、、长沙沙青青竹竹园园绿城城品品牌牌玫瑰瑰园园族族系系品品牌牌VS结论论制造造。。玫玫瑰瑰家家族族下下的的光光环环取舍舍。。玫玫瑰瑰园园族族系系品品牌牌＞＞绿绿城城品品牌牌借势势。。玫玫瑰瑰园园家家族族的的家家族族人人物物的的光光环环，，玫玫瑰瑰园园家家族族人人物物————金金庸庸先先生生上海玫瑰园九溪玫瑰园千岛湖玫瑰园南京玫瑰园翡翠翠湖湖玫玫瑰瑰园园在在家家族族中中如如何何突突围围？？Howtobreakthrough翡翠翠湖湖玫玫瑰瑰园园玫瑰瑰家家谱谱核心心差差异异点点：：法法式式合合院院玫玫瑰瑰RoseGardenFamilyTree极至至。。地地王王极致致。品牌牌极致致。。法法式式合合院院核心心价价值值极致致。。翡翡翠翠湖湖极致致。。翡翡翠翠湖湖ExtremejadeLake湖面面947亩亩，，为为古古梗梗水水库库改改建建而而成成。。经开开区区大大学学城城，，安安徽徽大大学学(磬磬苑苑校校区区)、、合合肥肥工工业业大大学学物精跟随随世世界界濒濒临临灭灭绝绝的的鸟鸟类类，，择择地地而而居居浓郁郁的的人人文文氛氛围围，，大大学学环环抱抱翡翠湖湖岸建建国迎迎宾馆馆，国国家级级元首首接待待神秘的的政治治氛围围，如如北京京玉泉泉山世界级级的居居住环环境，，湖居居人生生红胁蓝蓝尾鸲鸲、树鹨、鸲[姬姬]鹟鹟珍稀稀鸟类类的天天堂湖岸，，从来来不缺缺乏故故事与与光环环Lake,nevershortofstoriesandhalo极致。。翡翠翠湖ExtremejadeLake依山山临湖湖靠海海世界级级的豪豪宅从从来都都和湖湖在一一起纽约长长岛““三湖湖别墅墅”摘取美美国十十大豪豪宅桂桂冠的的是位位于纽纽约长长岛的的“三三湖””别墅墅，以以里面面的三三个大大大的的清水水湖泊泊命名名，湖湖面波波光粼粼粼，，胜似似海景景。这这座豪豪宅标标价7,500万美美元，，现任任主人人是地地产大大亨爱爱德华华·格格登的的遗孀孀谢丽丽尔··格登登。比尔盖盖茨的的湖边边豪宅宅盖茨的的豪宅宅位于于美国国西雅雅图的的华盛盛顿湖湖畔，，价值值2亿亿美金金。极致。。翡翠翠湖ExtremejadeLake湖居人人生别别样样才智智梭罗是是美国国超验验主义义作家家。他他于1845年年春天天，在在老家家康科科德城城的瓦尔登登湖边建起起一座座木屋屋，过过起自自耕自自食的的生活活，并并在那那里写写下了了著名名的《《瓦尔登登湖》一书书。瓦尔登登湖，，滋养养艺术术的灵灵感相比而而言，，海与与河寓寓意““奔波波”，，湖却却寄人人终生生。Seaandrivermeaning"rush",butsendalifelongLake极至。。地王王极致。品牌极致。。翡翠翠湖核心价价值极致。。法式式合院院极致。。法式式合院院UltimateFrenchcourtyard中国首首席法法式式合院院绿城产产品研研发中中心——法法式式建筑筑研发发最前前沿合院：：骨子子里的的中国国情节节，私私密/内向向，四四水归归堂的的堪舆舆之说说西方建建筑中中国内内涵极致。。法式式合院院UltimateFrenchcourtyard世界观观中中国国心世界观观极致。。法式式合院院UltimateFrenchcourtyard法式建建筑以以欧洲洲文艺艺复兴兴式为为代表表，具具有较较强的的装饰饰性和和艺术术性，，能体体现出法法兰西西民族族的浪浪漫主主义色色彩和和审美美倾向向。其其基本本特征征为三三段式式立面面，““孟莎式””坡屋屋顶，，牛腿腿窗式式，拿拿破仑仑头盔盔式老老虎窗窗。立立面常常用爱爱奥尼尼克柱柱、科科林斯克柱柱、陶陶立克克柱等等立柱柱装饰饰，显显得华华贵端端庄，，较有有贵族族气。。世界观观极致致。。法法式式合合院院UltimateFrenchcourtyard合院极致致。。法法式式合合院院UltimateFrenchcourtyard中国心心合院我国传传统的的庭院院住宅宅从表表面上上看是是一种种建筑筑形式式，但实际际上它它已经经超越越了形形式范范畴，，而是是蕴涵着着深厚厚的文文化因因素，，体现着着系统统化的的居住住结构构，已已经衍衍化为为一种种居住住文化化。老子““万物负负阴而而抱阳阳，冲冲气以以为和和”是对对这一一传统统居住住模式式的经经典表表述。。中国从从南到到北最最适宜宜居住住的就就是庭院式式住宅宅——主主要建建筑面面南背背北，，四面面围合合，前前低后后高，，中间间空虚虚，围围合成成一个个负阴阴抱阳阳，藏藏风聚聚气的的居住住空间间，成成为““顺四四时而而适寒寒暑，，和喜喜怒而而安居居处，，节阴阴阳而而调刚刚柔””的““阴阳阳之枢枢纽””，人居其其中，，头顶顶青天天，脚脚踏实实地，，前有有屏，，后有有靠，，中庭庭有回回旋，，极具具安全全依托托之感感。合院园解外面是是“口口”字字型的的围墙墙，中中国园园林必必须有有围墙墙的包包围；；“口口”字字中间间是““袁””字，，上面面的是是“土土”，，就是是土地地和山山石，，中间间的一一个小小“口口”，，是水水池，，下面面的““衣””字，，代表表的是是植物物。象象形文文字““园””字把把中国国园林林住宅宅的基基本要要素都都尽数数收入入。中国心心极致。。法式式合院院UltimateFrenchcourtyard汪曾祺祺说：““理想想的住住家是是独门门独院院”。。四世世同堂堂，在在一座座天圆圆地方方的全全封闭闭式四四合院院里其其乐融融融......极致。。合院院情节节UltimateFrenchcourtyard王受之之说：””作为为中国国人，，我喜喜欢中中国形形式的的建筑筑，其其中很很重要要的一一个元元素，，就是院院落了了。““何家槐槐写道：：精彩彩的不不是故故居，，而是是故居居的院院落。。那个个在故故居外外的庭庭院风风景如如画，，种植植着由由波兰兰各地地捐献献的名名贵花花草树树木，，院内内竖立立着肖肖邦的的雕像像。溪溪水潺潺潺，，琴声声悠悠悠，吸吸引了了不少少游客客前来来休闲闲、散散步。。核心策策略CoreStrategy核心困难核心优势核心策策略CoreStrategy形象力力=影响力力=一切以极致致制造造极致致影响响力核心策策略CoreStrategy制造高高端物物业的的神秘秘光环环核心策策略极致。。表现现策略略极致。。客户户策略略极致。。服务务策略略极致。。现场场策略略极致。。活动动策略略核心策策略极致。。客户户策略略极致。。服务务策略略极致。。现场场策略略极致。。活动动策略略极致。。表现现策略略LOGO优优化方方案LOGO优优化方方案产品定定位中国首首席法法式合合院别别墅推广SLOGAN世界观观中中国心心备选SLOGAN泊心泊泊湖泊泊天下下核心策策略极致。。表现现策略略极致。。服务务策略略极致。。现场场策略略极致。。活动动策略略极致。。客户户策略略有一定定实力力的企企业家家/私私营企企业主主/百百强企企业高高管/政府府官员员本案为为他们们提供供顶级的的居住住体验验多次置置业、、一定定海外外生活活经验验，对对生活活品质质有更更苛刻刻要求求的人人群本案为为他们们提供供期待已已久的的居所所迅速富富裕起起来的的体育育、演演艺、、文化化明星星/能能源性性行业业老板板本案为为他们们提供供进阶升升级、、标定定身份份的居居所本项目目目标标客群群参照照棠溪溪人家家（之之前总总价最最高的的别墅墅）客客群，，主体体分为为如下下三类类———客户锁锁定典型客客户样样本2009CCTV中中国经经济年年度人人物评评选推推举人人：尹尹同耀耀1962年年11月生生，安安徽巢巢湖人人1980年年-1984年年就读读于安安徽工工学院院（现现合肥肥工业业大学学）汽汽车制制造专专业，，1984年进进入中中国第第一汽汽车集集团公公司红红旗轿轿车厂厂任工工艺员员；1989年年10月-1991年10月月，赴赴德国国、美美国学学习，，并参参与一一汽-大众众的前前期准准备工工作；；1991年10月月-1996年年11月，，在一一汽-大众众汽车车有限限公司司任总总装车车间主主任兼兼物流流科科科长，，曾获获一汽汽“十十大杰杰出青青年””称号号。奇瑞汽汽车掌掌门人人———尹同同耀生于安安徽学学于于安徽徽成成于安安徽客户策策略看得见见的阶阶层看不见见的阶阶层成交客客户中中的另另一种种主力力阶层榜榜样领领袖的的力量量“暗线线“拓拓展“明线线“标标榜重点打打击意意见领领导者者（opinionleader）是形形成口口碑的的捷径径消费者者的消消费行行为往往往参参照与自身身相同同或略略高的的阶层层。即即他所从从属的的圈子子或他他所向往的的圈子子的消消费行行为。。我们在在推广广中重重要的的是打打击参参照群群体中中的意见领领导者者，从而进进一步步影响响数量量众多多的同同类人人群和和追随随者。。〖实例例一〗〗陈逸飞飞对于于棕榈榈泉国国际公公寓的的部分分业主主而言言即承承担了了意见见领导导者的的角色色。〖实例例二〗〗新城国国际的的销售售顾问问常常常用普普华永永道高高层主主管是是其业业主来来暗示示消费费者。。客户策策略寻找项项目性性格与与客户户性格格的交交集当消费费者的的个性性与项项目所所体现现出的的个性性特征征有效效对接接，可可以帮帮助客客户通通过产产品来来证明自自己的的品味味、教教养时时，关关注度度和偏偏好就就会增增加。。本案案诉求求追求求极致致以及及”世世界观观中中国心的的“产产品性性格，，注定定同样样追求求极致致的客客群会会有偏偏好。。〖实例例〗星河湾湾对细细节品品质的的执着着是项项目最最为突突出的的性格格，因因为细细节使使整体体得以以保障障。。安利（（中国国）日日用品品有限限公司司总裁裁黄德德荫，，非常常赞赏赏一句句英语语谚语语“Godisinthedetail.”。。““对细节节的偏偏执”是其其对自自我的的性格格认同同。当当星河河湾品品牌形形象与与客户户的自我印印象重重合后后，他他会主主动为为项目目下诸诸如细细致、、有品品味、、附加加值高高的判判断。。客户策策略客户拓拓展战战术瞄准安安徽籍籍成功人人士安徽籍籍成功功人士士———军军政政界重点打打击渠渠道：：安徽徽驻京京办机机场场Z73/Z74高级级软卧卧包厢厢翡翡翠湖湖迎宾宾馆胡锦涛涛吴邦国国李克强强张平温宗仁仁：上上将安安徽徽巢湖湖人原原军军事科科学院院政委委丁文昌昌：上上将安安徽徽宿州州人原原空空军政政委不完全全统计计，安安徽籍籍全国国省委委副书书记级级干部部13人，，省党党委级级干部部10人，，国家家级干干部20人人安徽籍籍军政政要员员，上上将4人，，中将将16人，，少将将22人安徽籍籍成功功人士士———商商界界重点打打击渠渠道：：安徽徽商界界风云云人物物DM直投投活活动动营销销机机场场希希尔顿顿酒店店祝义才才：江江苏雨雨润食食品集集团董董事长长安安徽桐桐城人人张近东东：苏苏宁电电器集集团董董事长长安安徽合合肥人人王传福福：比比亚迪迪股份份（汽汽车电电池池）有有限公公司董董事长长、总总裁王王传福福杨元庆庆：安安徽合合肥人人联联想集集团（（电子子科技技，不不包括括神州州数码码）董董事长长(现现任)安徽籍成功功人士———演艺艺/体育界界重点打击渠渠道：活动动营销（爱爱心公益基金金，如嫣然然天使基金金）祖海：蚌蚌埠人.中中国民歌““四小花旦旦”之一.蒋雯丽：蚌蚌埠人.影星周涛：淮淮南人李小璐：安安徽安庆庆人核心策略极致。表现现策略极致。客户户策略极致。现场场策略极致。活动动策略极致。服务务策略翡翠湖玫瑰瑰园贵宾的的法国波尔尔多酒庄拉菲酒庄ChateauLafiteRothschild（波尔多多）拉菲-罗斯斯柴尔德酒酒庄是波尔尔多最著名名，也是世世界上最著著名的酒庄庄和顶级酒酒。早在18世纪初初，拉菲酒酒庄遍闻名名欧洲。在在1855年波尔多多历史上首首次正式认认定的分级级中，拉菲菲酒庄贵为为一级首位位，其地位位至今没有有改变，拉拉菲酒也历历来位于最最具收藏价价值的葡萄萄酒之顶。。翡翠湖玫瑰瑰园贵宾的的世界裁缝缝瑞邦洋服这这样的高级级量身定制制品牌店，，裁缝通常常在裁剪之之前有60多个尺寸寸和身体细细节需要测测量，然后后经过200多道工工序制作完完成，这些些精细化、、个人化的的服务是任任何成衣品品牌都不能能匹及的。。翡翠湖玫瑰瑰园“贵宾的世世界包厢计计划”在公关活动动中（或每每月一次））以抽奖的的形式选出出翡翠湖玫玫瑰园的超超VIP级级贵宾，赠赠送其国内外知名演演出、赛事事的贵宾入入场券。国内部分如如：2010年年亚洲区的的f1赛车车上海站（（2010年4月））国际部分如如：法国钢琴家家荷夫·毕毕劳特音乐乐会演出（（2010年5月））2010年年南非世界界杯决赛（2010年6月））核心策略极致。表现现策略极致。客户户策略极致。服务务策略极致。活动动策略极致。现场场策略现场的神秘秘光环极致的投入入不经意处的的反差效果果传奇的故事事性利于口碑传传播的故事事极致的震撼撼NO。1养有小蓝鲨鲨的售楼处处在售楼处的的一面墙采采用海底世世界的方式式，放养小小蓝鲨等相相对稀有的的海底动物物。案例：北京京顶级豪宅宅紫玉山庄庄，草坪上上放养黑白白天鹅、长长颈鹿等NO。2比普通房间间更大的卫卫生间不起眼处的的极致奢华华，反差效效果最明显显。案例：兰会会所厕所里那只只纯银打造造的天鹅龙龙头说明了了一切，当当然还是五个颜色不不一的独立立房间，四四周全是镜镜面。在角角落有一个个方形的白白色马桶，，马桶旁边边有一个单单人沙发。。NO。3270度弧弧形影院3D立体宣传传片样板示范区区呈现之前前的杀手锏锏通过3D的的渲染实现现高空俯视视翡翠湖，，及项目中中轴线的效效果，包括括庭院的空空间展示影院预算：：200万万NO.4触摸式3D沙盘区隔于一般般的项目，，在沙盘展展示等细节节体现不同同奢侈品牌署署名创作——LV定制的的样板间NO.6顶级古董走走廊案例：星河河湾与奢侈侈品牌联盟盟合作，打打造奢侈品品展示区，，NO.5售楼处随手手读物，世世界各国杂杂志核心策略极致。表现现策略极致。客户户策略极致。现场场策略极致。服务务策略极致。活动动策略极致。活动动策略掷地有声影响力价值背书跨界营销可以这样说说，我们的的客户可能能是奥迪或或宝马的拥拥有者，法法拉利的追追随者，业业余爱好或或许是收藏藏，收藏好好年份的法法国小产区区红酒，轩轩尼诗干邑邑他也并不不排斥，没没准儿饕餮餮世界各国国美食是他他一生的最最大的享受受，购买别别墅只是他他生活中很很小的一部部分，我们们更应关注注他生活的的全部………我们需要跨跨界赢在执行当然，从想想到做，完完成销售任任务才是关关键，[2010年全年营营销工程节节点]第一批别墅面市10月售楼处样板示范区区呈现3月初营销推广全面启动临时销售中中心启用1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月翡翠湖玫瑰瑰园概念导入法式合院产品解读实景体验生活方式新闻发布会会平层官邸第二批别墅墅面市【2010年推广节节奏】极致的信仰仰概念导入1-4月硬目标：到到访120组极致的玫瑰瑰园产品解读5-9月月硬目标：到到访300组开盘去化：：80%极致的阶层层全景体验10-12月NO.1NO.2NO.3硬目标：到到访450组软目标：高高端形象初初步建立安徽第一豪豪宅提及率率圈内达到到90%软目标：中中国首席法法式合院的绝对地地位树立以法式合院院带动平层层官邸的销售软目标：顶顶级生活方方式的典范范[第一阶段段]2010年年1月———2010年4月[第一阶段]阶段策略：：通过系列列高端事件件引发市场场好奇，关关注，口碑碑。核心战术：：联合国人居居奖评奖（（事件营销销）翡翠湖生态态论坛（事事件营销））机场户外/户外/杂杂志/报广广/网络/软文＜翡翠湖玫玫瑰园DISCOVERY＞＞城市与与湖共共生——人居生生态可持续续发展论坛坛时间：2010年3月传播口号：：生态引引导城城市变革由绿城集团团发起，着着眼于中国国城市化、、工业化快快速发展的的态势下，，对资源与与环境的““掠夺”式式开发利用用，所带来来的对环境境的严重破破坏所产生生的人口增增长、资源源短缺、环环境污染等等为主要特特征的中国国城市普遍遍“生态危危机”，并并以此将翡翡翠湖玫瑰瑰园作为样样板模式推推向中国城城市生态发发展的头羊羊位置。联合合国国人人居居奖奖（（中中国国））最最佳佳范范例例奖奖已获获奖奖项项目目：：御御园园星星河河湾湾润润泽泽庄庄园园2008年年设设立立的的““联联合合国国人人居居奖奖(中中国国)最最佳佳范范例例奖奖””是是继继““联联合合国国人人居居署署迪迪拜拜国国际际范范例例奖奖””后后设设立立的的又又一一针针对对城城市市建建设设可可持持续续发发展展、、绿绿色色生生态态人人居居方方面面的的全全球球荣荣誉誉。。操作作时时间间：：2010年年4月月核心心内内容容：：1、、重重视视国国际际奖奖项项却却不不仅仅仅仅是是奖奖项项本本身身，，更更重重视视国国际际的的认认可可和和肯肯定定；；2、、前前期期新新闻闻事事件件的的炒炒作作，，从从参参选选到到入入围围再再到到获获奖奖的的全全过过程程““新新闻闻事事件件性性””炒炒作作是是重重中中之之重重；；3、、邀邀请请国国际际专专家家实实地地考考察察，，从从气气候候条条件件（（纬纬度度、、温温度度、、湿湿度度））、、环环境境条条件件、、体体量量、、产产品品规规划划、、园园林林景景观观、、别别墅墅居居住住空空间间等等展展开开高高峰峰论论坛坛。。翡翠翠湖湖玫玫瑰瑰园园<DISCOVERY>操作作时时间间：：2010年年1月月-3月月核心心内内容容：：1、、专专业业摄摄制制组组团团队队跟跟踪踪以以DISCOVERY的的科科学学方方法法拍拍摄摄““法法式式合合院院””的的研研发发全全过过程程，，用用图图像像真真实实地地记记录录建建筑筑立立面面线线脚脚、、开开窗窗推推敲敲的的思思考考；；2、、跟跟踪踪拍拍摄摄““法法式式合合院院””的的选选材材先先料料全全过过程程的的取取舍舍[报广广&杂杂志志]玫瑰瑰园园之之前前，，何何谓谓别别墅墅？？八皖皖滋滋长长灿灿烂烂历历史史，，却却没没有有与与之之匹匹配配的的居居住住形形态态。。实际际上上，，如如今今的的所所谓谓别别墅墅，，都都被被奢奢靡靡蒙蒙蔽蔽了了光光华华。。属于于别别墅墅的的气气宇宇非非凡凡、、心心境境高高远远、、极极致致风风华华、、不不俗俗格格调调的的人人类类居居住住与与生生活活的的梦梦想想，，只适适合合与与懂懂得得别别墅墅的的真真正正知知己己琴琴瑟瑟合合鸣鸣。。还好好，，翡翡翠翠湖湖畔畔，，一一场场纯纯粹粹的的别别墅墅盛盛筵筵即即刻刻上上演演。。绿城城··翡翡翠翠湖湖玫玫瑰瑰园园，，法法式式合合院院别别墅墅，，泊泊湖湖、、归归墅墅、、心心高高远远。。玫瑰瑰园园之之外外，，亦亦无无别别墅墅！！人生生就就像像建建筑筑历历史史的的作作品品演演绎绎，，在某某种种意意义义上上，，居居住住空空间间的的品品质质，，直接接地地，，就就是是生生命命品品味味的的表表征征。。华贵贵只只是是形形式式，，神神韵韵才才是是精精髓髓。。别墅墅，，理理应应是是名名利利场场上上滤滤过过浮浮华华的的精精神神交交际际。。绿城城··翡翡翠翠湖湖玫玫瑰瑰园园，，法法式式合合院院别别墅墅，，泊泊湖湖、、归归墅墅、、心心高高远远。。玫瑰瑰归归来来不不看看墅墅。。从法法兰兰西西的的黄黄金金时时代代参参详详建建筑筑的的精精髓髓，，从八八皖皖的的灿灿烂烂历历史史沉沉淀淀生生活活的的真真谛谛，，然后后，，在在翡翡翠翠湖湖畔畔的的人人杰杰地地灵灵中中再再现现。。绿城城··翡翡翠翠湖湖玫玫瑰瑰园园，，法法式式合合院院别别墅墅，，泊泊湖湖、、归归墅墅、、心心高高远远。。[户外外&围围挡挡]围挡挡围挡挡户外外效效果果示示意意[系系列列楼书书]天阙阙规矩矩四季季礼制制美匠匠概念念篇篇建筑筑篇篇园林林篇篇家族篇细节篇[第二阶段段]2010年年5月———2010年9月[第二阶段]阶段策略：：围绕“世世界观中中国心””的核心概概念，制造造法国文化化与中国文文化特别独独特的徽文文化在翡翠湖玫瑰瑰园的碰撞撞，利用人人文、历史史、政治影影响力背书书本案内涵涵。核心战术术：世界非物物质文化化遗产———“徽徽州三雕雕”献礼礼翡翠湖湖（跨界界营销））翡翠湖玫玫瑰园世世界包厢厢计划———法国国钢琴家家荷夫··毕劳特特音乐会会演出（（2010年5月）2010年南非非世界杯杯决赛（（2010年6月）“游船听听戏”签签约仪式式/““嫣然然爱心基基金”天天使行动动机场户外外/户外外/杂志志/报广广/网络络/软文文文化营销销《世界界盛装的的中国心心》文本营销销——玫玫瑰沙龙龙世界非物物质文化化遗产———“徽徽州三雕雕”献礼礼翡翠湖湖操作时间间：2010年年5月核心内容容：1、邀请请“徽州州三雕””的传承承人王金金生先生生为翡翠翠湖庭院院定制““三雕艺艺术珍品品”，契契合“世世界观中中国国心”的的核心概概念。2、全程程报道王王金生先先生的创创作过程程和创作作灵感。。3、邀请请媒体/业内人人士/艺艺术家从从各自角角度评论论此事，，炒作。。翡翠湖玫玫瑰园世世界包厢厢计划法国钢琴琴家荷夫夫·毕劳劳特音乐乐会演出出（2010年年5月））2010年南非非世界杯杯决赛（（2010年6月）核心内容容：1、从第第一批下下定的VIP客客户抽取取5人到到法国享享受翡翠翠湖的首首次世界界包厢活活动。2、从成成交的第第一批客客户抽取取5人到到南非观观看世界界杯决赛赛3、邀请请媒体全全程跟踪踪报道翡翠湖““游船船听戏””———首批客客户签约约仪式核心内容容：1、邀请请《牡丹丹亭》戏戏剧组到到翡翠湖湖上搭台台表演，，第一批批成交客客户游船船听戏。。3、邀请请媒体全全程跟踪踪报道操作时间间：2010年年7月“嫣然爱爱心基金金”慈善善晚宴核心内容容：1、与李李亚鹏及及其太太太王菲名名下的公公益基金金——“嫣然爱爱心基金”共同向可可爱天使使献爱心心2、由绿绿城筹办办爱心晚晚会，并并邀请徽徽籍艺人人同台献献爱心。。3、媒体体全程跟跟踪报道道操作时间间：2010年年8月《玫瑰沙沙龙》名利场掠掠过浮华华的精神神交际沙龙是意意大利语语,原原意为大大客厅,进入法法国后引引申为贵贵妇人在在客厅接接待名流流或学者者的聚会会。第一一个举办办文学沙沙龙的是是德.朗朗布依埃埃侯爵夫夫人（1588-1655））。她出出身贵族族，因厌厌倦烦琐琐粗鄙的的宫廷交交际，但但又不愿愿意远离离社交，，于是在在家中举举办聚会会。[报广&杂志志]中国人物物世界界舞台是戏？又又怎及一一日间全全球阅历历模仿或者者投射，，角度岂岂能并论论？无须仰望望，这个个世界自自有舞台台上演形于西成成于中中以西方的的礼仪，，或是东东方的神神韵，交交换世人人赞叹精通于建建筑，或或是精通通于生活活，极致致处难免免殊途同同归无须想象象，这便便是他们们的世界界世。界。。湖。院院在湖的背背后，在在院的背背后，亦亦或在风风云背后后东西方不不约而同同，大人人物的视视野总要要围合无须拜访访，中国国人的院院子里自自有世界界[户外&围围挡]围挡一围挡二围挡三[第三阶阶段]2010年10月———2010年12月[第三阶段段]阶段策略略：实景景体验““现场的的力量””，运作作高规格格的影响响力公关关，形成成名利场场。核心战术术：中法文化化交流会会法国奢侈侈品系列列展“玫瑰园园”著名法国国浪漫电电影巡演演“玫瑰沙沙龙”———法国国美食饕饕餮“玫瑰园园”国家家大剧院院音乐会会机场户外外/户外外/杂志志/报广广/网络络/软文文文本营销销——玫玫瑰沙龙龙本次提案案重点回回顾：1个核心：：【极致致】3大路线：：品牌路路线产产品路路线阶阶层路路线3大主题：：极致的的信仰极极致致的玫瑰瑰园极极致的阶阶层3大阶段：：口碑场场观观摩场名名利场场[资源整整合]拍摄公司司推荐：：公司名称称—北京京甲上图图片摄影影有限公公司摄影师——李惠民民1961年生于于台湾;1985年赴日日本就读读东京摄摄影专门门学院1988年准入入日本URBANE-PUBLICITY摄影公公司;1991年回台台湾成立立不古摄摄影工作作室;2002年10月来到到北京成成立北京京甲上图图片摄影影有限公公司至今今从台湾到到北京十十几年一一直从事事商业摄摄影，具具有丰富富的专业业经验和和高配合合度，拍拍摄的内内容包含含产品，，人物等等多个方方面，根根据客户户的不同同需求能能采取多多种执行行方式，，参与拍拍摄的工工作曾经经在广告告节上多多次获奖奖，曾经经服务过过的客户户有：中中国移动动、北京京网通、、麦斯威威尔、雀雀巢、伊伊力、蒙蒙牛、康康师傅系系列、一一汽大众众、TOYOTA、CANON、NOKIA、OLMPUS、、LG、、IBM、联想想、索爱爱、三星星、北京京啤酒、、青岛啤啤酒、芬芬必得、、好奇、、等等、、北京CLASS北京.朱朱雀门北京星河河湾样板板间北京朱雀雀门样板板间北京途睿睿文化发发展有限限公司本公司专专业从事事商业广广告摄影影，拥有国家家高级摄摄影师资资质的资资深摄影影师、一一流的设设备———两套仙娜娜4X5英寸大大画幅专专业座机机，哈苏苏，宾得得中画幅幅专业相相机及数数字影像像专业设设备，大大功率专专业灯光光。拥有影视视/广告告的服装装、化装装、道具具、美术术制景等等专业团团队，拍拍摄人物物、建筑筑、地产产、家具具、时装装、食品品、产品品等专业业广告，，同时拍摄摄企业画画册、宣宣传片，，拥有丰丰富的经经验及独独特的见见解。中兴百货货中兴百货货中兴百货货太立德仁仁公关顾顾问传播播机构太立德仁仁公关顾顾问传播播机构，，是国内内成立较较早的公公关公司司之一，，成立于1993年，通通过持续续16年年的努力力，目前前已经发发展成为为集网络络推广、、活动公关关双向整整合的大大型综合合PR服服务供应应商之一一。自成立之之日起，，太立德德仁公关关顾问传传播机构构就已卓卓越的前前瞻性视视角和大胆的的开拓创创新精神神，缔造造了一个个又一个个公关神神话，凭借原创创性的策策略指导导，专业业的公关关服务团团队，强有力的的执行力力与控制制力和强强大主流流的媒体体资源，，以地产行行业为主主，并涉涉及汽车车、IT、医药药、消费费品、制制造业体育等行行业为近近百家跨跨国公司司或知名名企业提供具有有国际水水准的市市场行销销和公关关顾问服服务；也为政府府、非盈盈利机构构提供高高效能本本地化公公关策略略、行销销咨询服服务。服务项目目深圳观澜澜湖第41界高高尔夫球球锦标赛赛上海皇都都花园2008PRADA新新品发布布太立德仁仁——奢奢侈品资资源珠宝系列列CARTIERMONTBLANCPIAGETBOUCHERONCHRISTOFLE周大福HARRYWINSTONTIFFANYCHAUMETQEELINPOMELLTOMIKIMOTOTSLSWAROVSKI……服饰系列列GUCCIEMPORIOARMANIDIORBURBERRYCHANELHERMESPRADAVERSACED&G……手表系列列VacheronConstantinGUESSBoucheronMontBlancPARMIGIANIIWCInternationalWatchCo.PIAGETCartierBvlgari……名车系列列BMWMERCEDES-BENZPORSCHEBENTLEYBUGTTIFERRARIROLLSROYCELAMBORGHINIJAGUARLANDROVER……雪茄系列列BOLIVARMONTECRISTOPARTAGASH.UPMANNROMEO––JULIETAHOYODEMONTERREY……名酒系列列ABSOLUTHENNESSYCHIVASMARTELLREMYMARTINJACKDANIELS……其他古董艺术品豪宅高尔夫顶级会所所豪华游艇艇私人飞机机美食……3D公司司推荐：：水晶石数数字科技技有限公公司水晶石数数字科技技有限公公司成立立于1995年旗下拥有有14家分公公司，4家海海外办事事处以及及中国区区10家家销售分分部，员工2500余余人服务客户户来自：：政府部部门、、企业业设计计、艺术术、房房地产、、影视视传播、、展览览馆、博博物馆第二十八八届奥运运会图形图象象总承包包商水晶石地地产类弧幕影院院成功案案例龙湖地地产产颐和和原原著感谢聆听听！备注：合肥市排排名第49位，，年度度产值为为1664.84亿元元石家庄、、太原、、郑州、、昆明、、西安等等二线省省会城市市与合肥肥市年度度产值相相似，没没有价格格超过600万万的别墅墅。合肥市场场分析社区主要配套马场、网球运动中心、星级度假酒店、高尔夫球场、会所、商业街、儿童公园、国际教育学校等。基地面积3021亩地，1200亩做住宅，1800亩做公园。规划用途住宅、公园、商业交房时间09年1月30日交房。（一期）容积率0.52绿化率50%（一期）规划户数一期240户，整个2000户左右。户型面积208-363主力户型208-230建筑密度30%总计可售套数241可售面积21755可售套数72售价9000元联排：8500元双拼：9500-10000元总价区间180-250万元为