上海二手房数据分析

8月二手房市场成交量创新高市场火热成交价轮涨房天下二手房数据分析月报■市2016年8月一、二手房市场数据分析1.二手房数据分析8月是房地产市场的传统淡季，但8月份的二手房市场却可谓是风起云涌。土地市场高溢价不断推高房价预期，在网络传言“九月将实行地产新政”谣言的推波助澜下，二手房市场出现了前所未有的火爆场面。各区域成交价轮番上涨，成交量更是创下了自3.25新政实施以来的新高，与往年8月传统的淡季相比，反差可谓是冰火两重天。据房天下二手房数据中心监控显示，8月份，二手房住宅市场挂牌量价均继续保持上涨：挂牌量达827013套，环比7月上升1.31%，二手房市场挂牌均价44492元/平米，环比7月上涨3.05%。成交量与成交价均大幅提升，成交量更是3.25实施以来的新高：8月全市二手房住宅市场成交51736套，环比上月上涨44.22%，二手房成交均价上升至32545元/平米，环比上月上升13.71%。二手房市场做挂牌殴帽明总成雄，液唏般均称嗽均价埒幅120365^9%72.8402.16%3545153%71.85617JJ1%14965?033211.88%15.35%70.17268.&S30.47%2.06%浏384121.43%101.35%£4.61&S3.4SD-119ft&35%566841331%63,1325.41%2431:55.99%53.3006.70%2432532.10%51.6534.79%1161755.S3%35,22615.06%316251.32%56,58S0.27%16996^.12%53.3897.58%32066-0.72%53,6842.14%258&4S.Q5%^3.8066.60%SI口音匿24649461680,35%48.&6S49.693L44浪2,04%13592&5337^7%47.23%咀99441.0057.26%6.41%26BG01.88%56.0594.49%169954.31%41.6987.51%明979051.52%39,7003.27%556755.07%34,7101053%68192-4.3^%B8.1112.B5%^15857.^5%2S.3O64.56%34747-2.32%24.0293.12%活410.51%19.27810.94%4688045436-0幽临29,15528751-0.2B%7.01%乔9E.S14^5%11.55%24.1SS23.5225.01%11.14%13078-9.97%17.8665.92%市。西62.96%13.8421.65%之山916417A1%口海7.81%J8442612%9.5982.36%崇闵1973-10.52%14.46922.73%12Q11整4强B..9O15,29%^ri+8240131-31%44.4923.05%5L73644刀％3254511.77%表1:各区县挂牌量价及成交量价数据表【数据来源：房天下二手房数据中心】8月18区县挂牌量8个区县下降、10区县上涨，其中涨幅最大的区县是金山，达17.11%，黄浦本月涨幅排名第二涨幅为15.35%，徐汇和静安以13.31%和11.88%的增幅位列三、四名；跌幅方面，下跌幅度最大的是崇明，下降了10.52%，奉贤和嘉定分别以9.97%和4.90%的跌幅位列二、三位。总的来说，8月份的市的二手房住宅交易市场异常活跃。挂牌价方面，8月全市18区县挂牌均价除嘉定有小幅下跌之外，均保持上涨。其中崇明涨幅最大，环比上涨22.73%，挂牌均价为14469元/平米，紧随其后的是金山和奉贤，涨幅分别为7.81%和5.92%，挂牌均价分别是11290元/平米、17866元/平米。18区县中，挂牌均价最高的是卢湾，为71840元/平米，其次是静安和黄浦，挂牌均价分别为70172元/平米、68853元/平米。二手房市场刚需和刚需改善成为市场消费主体，夕卜环外和郊环房价上涨幅度增大，市区走缓。—挂牌星挂牌均竹——连牌星宵展——挂牌消省福图2:各区县挂牌量及挂牌均价环比走势图

【数据来源：房天下二手房数据中心】8月18区县成交量均有大幅度上涨，涨幅全部超过10%，涨幅较大的静安和黄浦甚至超过了100%。涨幅最大的区县为静安，环比上涨121.43%，其次是黄浦，涨幅为101.05%，随后依次是奉贤、长宁、宝山，涨幅分别为62.96%、62.12%和57.45%。成交量排前三位是浦东、闵行、宝山，成交套数分别为11617套、5567套、5158套。成交均价方面18个区县仅静安小幅度下降，跌幅为1.19%。其它17个区县成交均价上升，卢湾上升17.01%，成交价到达71856元/平米。成交均价排在前三的依然是静安、卢湾、黄浦，分别为71856元/平米、64616元/平米、63480元/平米。图3:各区县成交量及成交均价环比走势图

【数据来源：房天下二手房数据中心】二、商圈二手房数据分析成交量及走势分析8月份，热门商圈成交均有不同幅度的提升，18个区县中15个增幅超过20%，而增幅最大的三林成交量增幅达到了惊人的107.36%。成交最多的是南桥，成交套数为1782,环比上涨80.91%淇次为青浦城区，成交1204套，环比上涨1.26%；三林成交1014套，排在第三，环比上升107.36%；成交量最少的是南翔，成交296套，环比上升27.04%。总的来说，8月各商圈的成交量普遍上升，且上升幅度较大。

I960132016BG154014242G2001400皿11置％肃’招I960132016BG154014242G2001400皿11置％肃’招南南狭知【数据来源：房天下二手房数据中心】三、网友关注度数据分析据房天下统计数据显示，二手房住宅市场8月区县搜索排行榜中，浦东新区仍牢牢占据热搜区县榜首，三林越居热搜商圈第一位，仁恒河滨城成为网友搜索热度最高的楼盘。8月，二手房住宅市场热搜轨交线为7号线和8号线，热门轨交站点为美兰湖站；两居室、70-90平米、150-200万成为网友比较关注的二手房住宅属性。1、区县关注度分析据房天下数据监控中心'统计显示，8月市各区县搜索排名中，前三甲延续了以往的热度，浦东新区以20.38%的占比占据榜首之位，闵行区搜索占比10.98%紧随其后，宝山区搜索占比8.52%，占据第三位。排名榜首的浦东新区热搜环比略有下降，排名二、三位的闵行和宝山环比均有小幅度的上升。图5：区县关注度排行及占比图

【数据来源：房天下二手房数据中心】2、商圈关注度分析8月二手房住宅市场商圈搜索情况显示，三林超越上月排名第一的金桥和惠南雄踞商圈热搜榜首位，搜索占比为1.05%；七宝以搜索占比0.89%排名第二位；上个月排名榜首的金桥以0.89%的搜索占比排名第三；惠南落至第十位，搜索量占比0.67%，而川沙和上个月的排名相同，居第五位，搜索占比为0.81%。

图6:商圈关注度排行及占比图【数据来源：房天下二手房数据中心】3、楼盘关注度分析8月份，仁恒河滨城以0.55%的搜索占比位列第一，搜索占比较7月份有了质的提高；康城以0.33%的搜索占比排名第二；世茂滨江花园屈居第三，搜索占比为0.26%；绿城和始信苑分列四五位，搜索量占比分别为0.24%和0.21%。表7：网友关注楼盘搜索量及占比图

【数据来源：房天下二手房数据中心】4、地铁线路关注度分析8月二手房住宅市场轨道线路搜索榜中，排在前五位的搜索占比较为均衡。7号线飙升至第一位，搜索占比11.41%，环比上升17.99%；8号线本月表现相对稳定,由7月的第四位上升为第二位搜索占比10.75%，环比上升10.27%；1号线遭遇滑铁卢从第一降到第3位，搜索占比10.60%，；9号线表现抢眼，从7月份的第九位上升至8月第四位，搜索占比为9.83%；11号由上月的第四跌至第五位，搜索占比为9.12%。总的来说，8月网友对各条地铁线的关注热度小幅上升，地铁线路热搜排名除9号线从第九升至第四外，其它变化不是很大。8月，美兰湖站（途经7号线）冲至二手房市场热门轨交站点榜首，搜索占比为1.44%；而在7月份第一位的通河新村路站下滑至第四位；世纪大道站（途径2、4、6、9号线）搜索占比1.36%，越居8月第二位；龙阳路站（途经2、7、16号线）位列8月第三，占比为1.22%。百分比地除站百分比7号线Ii美兰湖站Il.AA%28^!10.75%I!L36%!*!310.60^尼阳路站1.22%4生83%通河新村站1.17%51。号猛g$.77%1.16%611^8.79%:成山路站1.14%7373%浦茉大道站1.12%84髯:8,60%；莘猝祯1X)9%96号线&.33%合川路姑1J08%102廉7.02%:催华路站1.08%图8：地铁线、地铁站关注排行榜【数据来源：房天下二手房数据中心】5、教育地产关注度分析教育地产一直是购房者考虑的重要购房因素之一，因此搜索热度一直很高。8月学校搜索榜中，闵行实验小学春城校区跃居榜首，汇师小学紧随其后，排名第二。打虎山路第一小学排名第三位；7月搜索量排名第一的虹口区第四中心小学本月跌至第二十位。学校名称1^县商圈觎1百分出1闵行实建小学春城校区.闵行寿中区重点9.29%2**■点5.58%搴打嗟山路第一」咨杨浦S鞍山点j5.58%'4、上海第一曲咐剧哮茹::港冢检专区重点4.46%.5哄M磐的求IW区重点4.46%长宁实睑」岸_旧？区重点3-72%控江二柱J岸槌浦V.黄兴公园点3.72%褰—愚园路第T」哼-dj中山公园区重点2.23%■9高安路第二雌觥.w」街山路223%蜓华东帏范大学圈引学晋陀区重点2.23%图9:学校搜索量排行榜【数据来源：房天下二手房数据中心】6、户型、价格、面积关注度分析在户型的需求上，两居室持续成为8月网友最为关注的户型，搜索占比高达44.11%，位居首位；其次为三居室，占比为26.45%，占比略有下降；一居室搜索占比17.94%，位列第三。图10:户型、面积区间、价格区间搜索量占比图【数据来源：房天下二手房数据中心'】面积搜索中，70-90平米依然稳居首位，搜索占比为21.98%,环比下降5.34%；50-70平米的搜索占比为21.09%,位居第二，环比上升12.90%；90-110平米搜索占比为13.84%，环比下降19.53%,位居第三位。在价格方面网友热搜相较上月有所变化，150-200万价格区间更被网友