单位工程安全和功能检验以及观感质量检查

9单位工程安全和功能检验以及观感质量检查

2014.1【能力目标】（1）正确进行建筑工程安全和功能检验资料的核查和主要功能的抽查。（2）能进行一般项目的观感质量检查的要求和方法【学习要求】（1）掌握需进行安全和功能检验和只需要功能抽查的项目。（2）熟悉建筑工程安全和功能检验资料的核查和主要功能的抽查内容。（3）熟悉一般项目的观感质量检查内容和评价要求。9单位工程安全和功能检验以及观感质量检查

9.1建筑工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查

建筑工程安全和功能检验资料所要核查的项目分为6大项26个测试项目，这些指标是本次验收规范新增的项目，目的是确保工程安全和使用功能，其样表见表2-6。9.1.1建筑工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查要求及内容

建筑工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查要求有以下四个方面（1）该有的资料项目是否都有了。检查各施工质量验收规范中规定的检测项目是否都进行了验收，不能进行检测的项目要求说明原因。（2）该有的资料和数据是否齐全。（3）核查资料的检测程序，有关取样人、检测人、审核人、试验负责人以及单位加盖公章，有关人员的签字是否有效、齐全等。（4）在单位工程竣工验收时，核查各分部（子分部）工程应该检测的项目是否按照规定的程序和内容、数量进行了测试。（5）核查的主要内容①验收组对建筑工程安全和功能检验资料进行核查。②对主要功能进行抽查，主要是在现场对影响安全和使用的主要功能进行抽查，能动的要动，能看的要看。9.1.2建筑与结构工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查建筑与结构工程安全和功能检验项目有：屋面淋水试验记录，地下室防水效果检查记录，有防水要求的地面蓄水记录，建筑物垂直度、标高、全高测量记录，抽气（风）道检查记录，幕墙及外墙抗风压、空气渗透、雨水渗透、气密性、水密性、耐风性能检测报告，建筑物沉降观测测量记录，节能、保温测试记录，室内环境检测报告等1屋面淋水试验记录①屋面工程完工后，应对细部构造包括屋面天沟、檐沟、檐口、泛水、压顶、水落口、变形缝、伸出屋面管道以及接缝处的女儿墙、管道、排气孔（道）和保护层进行检查，必须满足设计要求，并进行雨期观察或淋水、蓄水检查。②检查屋面有无渗漏、积水和排水系统是否畅通，应在雨后或持续淋水2h后进行。有可能作蓄水检验的屋面，其蓄水时间不应少于24h。③宏观检查各部位的防水效果，首先要查验施工单位的自检记录，还应实地查看工程实体有无渗漏现象，具体查看是否有湿渍、渗水、水珠、滴漏或线漏等现象。④屋面淋水试验应记录工程名称、检查部位、检查日期、检查方法，蓄水深度、淋水（蓄水）时间、检查结果等。2地下室防水效果检查地下室验收时，施工单位必须在“背水内表面的结构工程展开图”上详细标示：在工程自检时发现的裂缝，并表明位置、宽度、长度和渗漏水的现象。经修补、堵漏的渗漏水部位。防水等级标准允许的渗漏水现象位置。对地下室有无渗漏现象进行实地检查后，应填写“地下室防水效果检查记录”，检查内容包括裂缝、渗漏部位、渗漏面积大小、渗漏情况、处理意见等。检查时应记录工程名称、检查部位、检查时间、检查方法和内容以及检查结果等。3有防水要求的地面蓄水试验凡是有防水要求的房间应有防水层完工后和装修后的蓄水检查记录。有防水要求的地面必须全部进行蓄水试验。蓄水试验程序和方法：1）蓄水前，应将地漏和下水管口堵塞严密；2）蓄水深度一般为30～100㎜，不得超过设计允许的活荷载，并不得超过立管套管的高度；蓄水时间不少于24h，观察无渗漏为合格；4）如果发现渗漏，要及时查找原因进行整改直到合格为止。蓄水试验应记录检查方法（蓄水时间、深度）、检查结果以及复查意见等。

4建筑物垂直度、标高、全高测量在房屋结构施工的过程中，应随时对建筑物的垂直度、标高进行检测。并在建筑物结构完工后，进行全高测量。其记录主要包括：①建筑物结构工程完成后和工程竣工验收时，对建筑物垂直度和全高进行实测并记录，包括“实测部位”、“实测偏差”、测量结果说明并有“观测示意图”。②楼层及全高标高测量，填写标高记录的相关表格，包括有实测部位和实测值。③超过允许偏差且影响结构性能的部位，应由施工单位提出技术处理方案，并经建设（监理）单位认可，必要时，经原设计单位认可后可进行处理并记录。5抽气（风风）道检查通风道、烟道道应全数做通通风、抽风和和漏风以及串串风试验，检检查畅通情况况，并做记录录。检查时应应重点记录主主烟道、风道道、副风道等等的检查结果果，并填写““通风（烟））道检查记录录。6幕墙及外外窗抗风压、、空气渗透、、雨水渗漏、、气密性、水水密性、耐风风压检测幕墙应检测抗抗风压性能、、空气渗透性性能、雨水渗渗漏性能及平平面变形性能能等；外墙金金属窗和塑料料窗应检测抗抗风压性能、、空气渗透性性能和雨水渗渗漏性能。检测报告应包包括幕墙和外外窗的种类、、检测日期、、检测部位、、检测项目及及内容、检测测方法、检测测结果以及复复查结论等。。7建筑物沉沉降观测测量量建筑物变形测测量是影响建建筑安全和使使用功能的必必测项目，主主要包括：沉沉降观测、倾倾斜观测、位位移观测和裂裂缝观测等。。沉降观测应由由建设单位委委托有资质的的观测测量单单位进行施工工过程及竣工工后的沉降观观测工作。测测量单位按照照设计要求和和规范规定，，制定观测方方案，经批准准后，定期进进行沉降观测测记录，并应应绘制沉降观观测点的沉降降量与时间、、荷载关系曲曲线图和沉降降观测技术报报告。8节能、保保温测试建筑工程应按按照建筑节能能标准，对建建筑物所使用用的材料、构构配件、设备备、采暖、通通风空调、照照明等涉及节节能、保温的的项目进行检检测，其检测测由专业的、、具有相应资资质的检测单单位进行，由由检测单位出出具相关的检检测报告。9室内环境境检测建筑工程及室室内装饰装修修工程在工程程完工至少7d以后和工工程交付使用用前对室内环环境进行质量量验收。室内内环境检测由由建设单位委委托经考核认认可的检测机机构进行，并并出具室内环环境污染物浓浓度检测报告告。检测报告中应应包括检测部部位、检测项项目、取样位位置、取样数数量、取样方方法、测试结结果、检测日日期等。9.1.3建建筑安装工程程安全和功能能检验资料核核查及主要功功能抽查建筑安装工程程安全和功能能检测资料包包括给排水与与采暖、电气气、通风与空空调、电梯、、智能建筑等等几个分部工工程的有关资资料。给排水与采暖暖的安全和功功能检验资料料包括：给水水管道通水试试验记录、暖暖气管道散热热器压力试验验记录、卫生生器具满水试试验记录、消消防管道、燃燃气管道压力力试验记录以以及排水干管管通球试验记记录等。电气工程的安安全和功能检检验资料包括括：照明全负负荷试验记录录、大型灯具具牢固性试验验记录、避雷雷接地电阻测测试记录、线线路、插座、、开关接地试试验记录等。。通风与空调工工程的安全和和功能检验资资料包括：通通风、空调系系统试运行记记录；风量、、温度测试记记录；洁净室室洁净度测试试记录；制冷冷机组试运行行调试记录等等。电梯工程的安安全和功能检检验资料包括括：电梯运行行记录、电梯梯安全装置检检测报告。智能建筑的安安全和功能检检验资料包括括：系统试运运行记录、系系统电源及接接地检测报告告。9.2建筑筑工程观感质质量检查9.2.1建建筑工程观感感质量检查评评定等级划分分建筑工程施工工质量观感质质量检查，评评价结论分为为“好”、““一般”、““差”三个等等级。“好”：施工工部位的质量量较好，符合合标准。“一般”：施施工部位的质质量没有明显显达不到要求求的。如果是是有允许偏差差的项目，即即是指在允许许偏差的一定定比例范围内内“差”：有的的部位达不到到要求，或者者有明显缺陷陷，但不影响响安全或使用用功能的。所所谓达不到要要求，是指检检查点超出了了允许偏差的的一定比例范范围以外。评评为差的项目目应进行返修修。《建筑工程施施工质量评价价标准》（GB/T50375-2006），，观感质量评评定规定如下下：检查标准：每每个检查项目目的检查点按按“好”、““一般”、““差”给出评评价，项目检检查点90%及其以上达达到“好”，，其余检查点点为“一般””的为一档，，取100%的标准分值值；项目检查查点“好”的的达到70%及其以上但但不足90%，其余检查查点达到“一一般”的为二二档，取85%的标准分分值；项目检检查点“好””的达到30%及其以上上但不足70%，其余检检查点达到““一般”的为为三档，取70%的标准准分值。以上三档我们们可以对应理理解为检查项项目评定的三三个等级：““好”、“一一般”、“差差”，其分值值权重，各地地区取值略有有不同。检查方法：观观察辅以必要要的量测和检检查分部（子子分部）工程程质量验收记记录，并进行行分析计算。。9.2.2建建筑与结构工工程观感质量量检查评定单位工程建筑筑与结构部分分的观感质量量评价验收内内容如下：1室外墙面的的观感质量要要求（1）一般抹抹灰普通抹灰表面面应光滑、洁洁净、接槎平平整，分格缝缝应清晰。高级抹灰表面面应光滑、洁洁净、颜色均均匀、无抹纹纹，分格缝和和灰线应清晰晰美观。护角角、孔洞、槽槽、盒周转的的抹灰表面应应整齐、光滑滑；管道后面面的抹灰表面面应平整。抹抹灰分格缝的的设计应符合合设计要求，，宽度和深度度应均匀，表表面应光滑，，棱角应整齐齐。有排水要要求的部位应应做滴水线（（槽）。滴水水线（槽）应应整齐顺直，，滴水线应内内高外低，滴滴水槽的宽度度和深度不应应小于10㎜㎜。普通抹灰的立立面垂直度、、表面平整度度、分格条（（缝）直线度度、墙裙、勒勒脚上口直线线度允许偏差差为4㎜；高高级抹灰的立立面垂直度、、表面平整度度、阴阳角方方正、分格条条（缝）直线线度、墙裙、、勒脚上口直直线度允许偏偏差为3㎜。。对于顶棚抹抹灰，可以不不检查表面平平整度，但抹抹灰应顺直。。（2）装饰抹抹灰水刷石表面：：石粒应清晰晰、分布均匀匀、紧密平整整，应无掉粒粒与接茬痕迹迹。斩假石表面：：剁纹应均匀匀顺直、深浅浅一致，应无无漏剁处；阳阳角处应横剁剁并留出宽窄窄一致的不剁剁边条，棱角角应无损坏。。干粘石表面：：应色泽一致致，不露浆，，不漏粘，石石粒应粘结牢牢固，分布均均匀，阳角处处应无明显墨墨边。假面砖表面：：应平整、沟沟纹清晰、色色泽一致，应应无掉角、脱脱皮、起砂等等缺陷。（3）滴水线线（槽）装饰抹灰分格格条（缝）的的设置应符合合设计要求，，宽度和深度度应均匀，表表面应平整光光滑，棱角应应整齐。有排水要求的的部位应做滴滴水线（槽））。滴水线（（槽）应整齐齐顺直，滴水水线应内高外外低，滴水槽槽的宽度和深深度不应小于于10mm。。（4）清水墙墙勾缝表面清水砌体勾缝缝应横平竖直直，交接处应应平顺，宽度度和深度应均均匀，表面应应压实抹平。。灰缝应颜色色一致，砌体体表面应洁净净。（5）饰面板板饰面板表面应应平整、洁净净、色泽一致致，无裂痕和和缺损。石材材表面应无泛泛碱等污染。。饰面板嵌缝应应密实、平直直，宽度和深深度应符合设设计要求，嵌嵌缝材料色泽泽应一致。采用湿作业法法施工的饰面面板工程，石石材应进行防防碱背涂处理理，饰面板与与集体之间的的灌注材料应应饱满、密实实。饰面板上的孔孔洞应套割吻吻合，边缘应应整齐。（6）饰面砖砖饰面砖表面应应平整、洁净净、色泽一致致，无裂痕和和缺损。阴阳阳角处搭接方方式，非整砖砖使用部位应应符合设计要要求。墙面突出物周周围的饰面砖砖应整砖套割割吻合边缘应应整齐。墙裙裙、贴脸突出出墙面的厚度度应一致。饰面砖接缝应应平直、光滑滑，填嵌应连连续、密实，，宽度和深度度应符合设计计要求。有排水要求的的部位应做滴滴水线（槽））。滴水线（（槽）应顺直直，流水坡向向应正确，坡坡度应符合设设计要求。2室外墙面面的观感质量量要求（1）花饰安安装感官质量量要求花饰表面应洁洁净，接缝应应严密吻合，，不得有斜、、裂缝、翘曲曲及损坏。（2）涂饰工工程（水性涂涂料）感官质质量要求见表表9-1～3（3）涂料工工程（溶剂型型涂料）感官官质量要求见见表9-4、、53卷材防水水屋面（1）屋面细细部感官质量量要求卷材防水层的的搭接缝应粘粘（焊）结牢牢固，密封严严密，不得有有皱褶、翘边边和鼓泡等缺缺陷；防水层层的收头应与与基层粘结并并固定牢固，，缝口封严，，不得翘边。。卷材防水层上上的撒布材料料和浅色涂料料保护层应铺铺均匀或涂刷刷均匀，粘结结牢固；水泥泥砂浆、块材材或细石混凝凝土保护层与与卷材防水层层间应设置隔隔离层；刚性性保护层的分分格缝留置应应符合设计要要求。排气屋面的排排气道应纵横横贯通，不得得堵塞。排气气管应安装牢牢固，位置正正确，封闭严严密。卷材的铺贴方方向应正确，，卷材搭接宽宽度的允许偏偏差为-10㎜。（2）保护层层水泥砂浆保护护层的表面应应抹平压光，，并设表面分分格缝，分格格面积宜为1㎡。块体材料保护护层应留设分分格缝，分格格面积不宜大大于100㎡㎡，分格缝宽宽度不宜小于于20mm。。细石混凝土保保护层，混凝凝土应密实，，表面抹平压压光，并留设设分格缝，分分格面积不大大于36㎡。。浅色涂料保护护层应与卷材材粘结牢固，，厚薄均匀，，不得漏涂。。水泥砂浆、块块材或细石混混凝土保护层层与防水层之之间应设置隔隔离层。刚性保护层与与女儿墙、山山墙之间应预预留宽度为30mm的缝缝隙，并用密密封材料嵌填填严密。4涂膜防水水屋面（1）防水层层涂膜防水层与与基层应粘结结牢固，表面面平整，涂刷刷均匀，无流流淌、皱褶、、鼓泡、露胎胎体和翘边等等缺陷。涂膜防水层上上的撒布材料料或浅色涂料料保护层应铺铺均匀或涂刷刷均匀，粘结结牢固；水泥泥砂浆、块材材或细石混凝凝土保护层与与涂膜防水层层间应设置隔隔离层；刚性性保护层的分分格缝留置应应符合设计要要求。（2）细部做做法天沟、檐沟、、檐口涂膜收收头应用防水水涂料多遍涂涂刷或用密封封材料封严。。5刚性防水水屋面（1）刚性防防水层：女儿儿墙泛水涂膜膜防水层应直直接涂刷至女女儿墙的压顶顶下，收头处处理应用防水水涂料多遍涂涂刷封严，压压顶应做防水水处理。（2）密封材材料嵌缝细石混凝土防防水层应表面面平整、压实实抹光，不得得有裂缝、起起壳、起砂等等缺陷。细石混凝土分分格缝的位置置和间距应符符合设计要求求。细石混凝土防防水层表面平平整度的允许许偏差为5mm。嵌缝的密封材材料表面应平平整，缝边应应顺直，无凹凹凸不平现象象。密封防水接缝缝宽度允许偏偏差为±10%，接缝深深度为宽度的的0.5～0.7倍。（3）细部做做法细石混凝土防防水层的分格格缝，应设在在屋面板的支支承端、屋面面转折处、防防水层与突出出屋面结构的的交接处，其其纵横间距不不宜大于6m。分格缝内内应嵌填密封封材料。细石混凝土防防水层与立墙墙及突出屋面面结构等交接接处，均应做做柔性密封处处理；细石混混凝土防水层层与基层间宜宜设置隔离层层。6瓦屋面（1）平瓦屋屋面脊瓦应搭盖正正确，封固严严密；脊瓦和和斜脊应顺直直，无起伏现现象。泛水做法应符符合设计要求求，收头顺直直整齐，结合合严密，无渗渗漏。（2）油毡瓦瓦屋面油毡瓦的铺设设方法应正确确；油毡瓦之之间的对缝，，上下层不得得重合。泛水水做法应符合合设计要求，，顺直整齐，，结合严密，，无渗漏。（3）金属板板材屋面金属板材屋面面应安装平整整，固定方法法正确，密封封完整；排水水坡度应符合合设计要求。。金属板材屋面面的檐口线，，泛水应顺直直，无起鼓现现象。7隔热屋面面（1）架空屋屋面架空隔热层的的高度应按照照屋面宽度或或坡度大小的的变化确定。。如设计无要要求，一般以以100～300㎜为宜宜。当屋面宽宽度大于10m时，应设设置通风屋脊脊。架空隔热制品品的铺设应平平整、稳固，，缝隙勾填应应密实；架空空隔热制品距距山墙或女儿儿墙不得小于于250㎜，，架空层中不不得堵塞，架架空高度及变变形缝做法应应符合设计要要求。相邻两块制品品的高低差不不得大于3㎜㎜。（2）蓄水屋屋面蓄水屋面所设设排水管、溢溢水口和给水水管等，应在在防水屋面施施工前安装完完毕。（3）种植屋屋面种植屋面采用用卷材防水层层时，上部应应设置细石混混凝土保护层层。种植屋面应有有1%～3%的坡度。种种植屋面四周周应设挡墙，，挡墙下部应应设灌水孔，，孔内侧放置置疏水粗细骨骨料。8变形缝变形缝的防水水构造应符合合下列要求：：变形缝的泛水水高度不应小小于250㎜㎜。防水层应铺贴贴到变形缝两两侧砌体的上上部。变形缝内应填填充聚苯乙烯烯泡沫塑料，，上部填放衬衬垫材料，并并用卷材封盖盖。变形缝顶部部应加扣混混凝土或金金属盖板，，混凝土盖盖板的接缝缝应用密封封材料嵌填填。9室内墙面（1）一般般抹灰：参参照室外墙墙面（2）装饰饰抹灰：参参照室外墙墙面（3）饰面面砖（板））：参照室室外墙面（4）涂料料工程（水水性涂料涂涂饰、溶剂剂型涂料涂涂饰）：参参照室外墙墙面（5）美术术涂饰工程程涂层与其他他装修材料料和设备衔衔接处应吻吻合，界面面应清晰。。美术涂饰表表面应洁净净，不得有有流坠现象象。仿花纹涂饰饰的饰面应应具有被模模仿材料的的纹理。套色涂饰的的图案不得得移位，纹纹理和轮廓廓应清晰。。（6）裱糊糊工程裱糊后的壁壁纸、墙布布表面应平平整，色泽泽应一致，，不得有波波纹起伏、、气泡、裂裂纹、皱褶褶及斑污，，斜视时应应无胶痕。。复合压花壁壁纸的压痕痕及发泡壁壁纸的发泡泡层应无损损坏。壁纸、墙布布与各种装装饰线、设设备线盒应应交接严密密。壁纸、墙布布边缘应平平直整齐，，不得有纸纸毛、飞刺刺。壁纸、墙布布阴角处搭搭接应顺光光，阳角处处应无接缝缝。（7）软包包工程软包工程表表面应平整整、洁净，，无凹凸不不平、皱褶褶；图案应应清晰，软软包边框应应平整、顺顺直、接缝缝吻合。其其表面涂饰饰质量应符符合涂饰工工程的有关关规定。清漆涂饰木木制边框的的颜色、木木纹应协调调一致。软包工程安安装的允许许偏差应符符合下列规规定：10室内内顶棚（1）一般般抹灰顶棚棚涂饰工程程、装饰抹抹灰顶棚：：参考墙面面工程（2）暗龙龙骨吊顶工工程饰面材料表表面应洁净净，色泽一一致，不得得有翘曲、、裂缝及缺缺损。压条条应平直、、宽窄一致致。饰面板上的的灯具、烟烟感器、喷喷淋头、风风口篦子等等设备的位位置应合理理、美观，，与饰面板板的交接应应吻合、严严密。（3）明龙龙骨吊顶工工程饰面材料表表面应洁净净，色泽一一致，不得得有翘曲、、裂缝及缺缺损。饰面面板与明龙龙骨的搭接接应平整、、吻合，压压条应平直直、宽窄一一致。饰面板上的的灯具、烟烟感器、喷喷淋头、风风口篦子等等设备的位位置应合理理、美观，，与饰面板板的交接应应吻合、严严密。金属龙骨的的接缝应平平整、吻合合，颜色一一致，不得得有划伤、、擦伤等表表面缺陷。。木质龙骨骨应平整、、顺直，无无劈裂。吊顶内填充充吸声材料料的品种和和铺设厚度度应符合设设计要求，，并应有防防散落措施施。11室内内地面（1）整体体楼、地面面混凝土、砂砂浆面层水磨石地面面水泥钢（铁铁）屑面层层防油渗面层层不发火（防防爆）面层层（2）板块块楼、地面面砖面层大理石面层层和花岗岩岩面层木质板楼、、地面11楼梯梯踏步护栏栏楼梯踏步的的宽度、高高度应符合合设计要求求。楼层梯梯段相应踏踏步高差不不应大于10㎜，每每个踏步两两端宽度差差不应大于于10㎜；；旋转楼梯梯梯段的每每个踏步两两侧宽度的的允许偏差差为5㎜。。楼梯踏步步的齿角应应整齐，防防滑条应顺顺直。护栏栏和扶手转转角弧度应应符合设计计要求，接接缝应严密密，表面应应光滑，色色泽应一致致，不得有有裂缝、翘翘曲及损坏坏。13门窗窗（1）木门门窗安装木门窗表面面应洁净，，不得有创创痕、锤印印。木门窗的割割角、拼缝缝应严密平平整。门窗窗框、扇裁裁口应顺直直，刨面应应平整。木门窗上的的槽、孔边边缘应整齐齐，无毛刺刺。木门窗批水水、盖口条条、压缝条条、密封条条的安装应应顺直，与与门窗结合合应牢固、、严密。（2）金属属门窗安装