房地产行业相关财税知识

房地产行业相关财税知识分享一、房地产运作和开发模式二、会计科目简介三、房地产开发财务核算简介房地产行业相关财税知识共81页，您现在浏览的是第1页!一、房地产运作及开发模式房地产行业相关财税知识共81页，您现在浏览的是第2页!（一）房地产开发主要受哪些因素影响1、政治因素2、宏观经济发展（经济发展趋势、企业家预期、通胀/通缩、股市期货行情等）3、所在区域的发展状况以及发展预期：①所在城市圈：一带一路；新五大城市圈：环渤海城市群、长江中游城市群、长三角城市群、成渝城市群、珠三角城市群；②所在城市：一二线城市、三四线城市或县；是否为区域性中心城市、是否为县级市、百强县等；房地产行业相关财税知识共81页，您现在浏览的是第3页!③所在区：老城区、高新区或新城区，未来发展；④具体位置：是否为市中心或区域中心，中小学学区、市政配套以及公共交通是否方便、未来是否有地铁通过等。4、所在城市人口情况、人口预期、消费水平、消费偏好等。5、具体财税政策影响（限购政策、利率水平、贷款按揭政策、公积金使用政策、二手房政策、契税政策、房产税政策等）。6、其他影响因素。房地产行业相关财税知识共81页，您现在浏览的是第4页!影响房地产公司选择项目的几个因素一、公司本身的性质：国企、上市公司、民营企业（是否有拿地任务等）二、公司战略规划（高品质住宅专家、写字楼开发、商业综合体开发、是否多元化发展等）三、公司目前的财务状况及财务预期（是否需要现金流平衡、或追求利润最大化）四、公司或企业家偏好（稳健保守或激进）五、项目本身的基本情况（具体项目是否符合公司战略规划）房地产行业相关财税知识共81页，您现在浏览的是第5页!可以采取一些促进现金流的方式1、对应收款加大管理力度，促进客户及时交清首付款、尾款，办理按揭，多选择金融机构，督促银行尽快放款。2、对部分供应商采取开具承兑汇票，利用商业信用等方式，延缓工程款、设备款的支付。3、对销售提成的尾款、管理人员年终奖采取次年发放的方式。房地产行业相关财税知识共81页，您现在浏览的是第6页!房地产跨界和融合在新的国际国内经济环境和市场环境下，房地产跨界和融合成为趋势，房地产可能和文化旅游和文化创意领域、产业园区、养老领域、大健康领域、智能家居领域等融合，形成新类型的房地产开发。并将和互联网融合，在项目推广与销售、客户资源维护模式等方面发生深刻变化。房地产行业相关财税知识共81页，您现在浏览的是第7页!房地产公司实质上是在做资源的整合-区别：一方面是整合能力，一方面是房企自己的思想，我们对规划设计的引导1、销售：可以外包给销售代理公司。2、设计：与国内外设计公司合作，进行规划设计、施工图设计、内外装设计、绿化设计、泛光设计等。3、施工：与各领域施工企业合作，进行土建、内外装、园林绿化等施工。4、其他：预决算外包等。房地产行业相关财税知识共81页，您现在浏览的是第8页!部分资产类会计科目类别科目名称简要说明

流动资产

货币资金包括现金、银行存款、其他货币资金等

应收帐款主营业务应收款，如应收货款、房款等

其他应收款其他经济事务应收款，如备用金等

预付帐款先行预付暂未取得发票，如钢材款、工程款

存货包括库存材料、开发产品、在建开发产品其中：在建开发产品未完工交付的开发产品非流动资产

固定资产期限超过一年的机械、设备、工具等减:累计折旧固定资产的备抵科目

固定资产净值固定资产原值－累计折旧

无形资产包括软件、专利权、商标权等

长期投资股票投资、债券投资和其他投资房地产行业相关财税知识共81页，您现在浏览的是第9页!甲供材简单来说就是由甲方（开发商）提供的材料。这是在甲方与承包方签订合同时事先约定的。凡是由甲供材料，进场时由施工方和甲方代表共同取样验收，合格后方能用于工程上。甲供材料一般为大宗材料，比如钢筋、钢板、管材、混凝土水泥等。房地产行业相关财税知识共81页，您现在浏览的是第10页!库存材料的余额代表什么？一般来说，为提高效率和降低保管成本，开发商的甲供材都是先报采购计划，再行采购，即入库金额=出库金额，不存在余额。特殊情况下，如设计修改或者其他原因，可能会留有库存材料余额，显示工程材料未完全使用，应由工程管理人员清点，财务人员监督账账相符、账实相符。房地产行业相关财税知识共81页，您现在浏览的是第11页!一、土地征用及补偿费1、土地出让金：一般等于国有土地出让合同价款；2、教育配套费：按照住宅建筑面积×一定标准（合肥市目前标准：小区内配幼儿园65元/平方米，不配幼儿园80元/平方米）；3、契税：（土地出让金＋教育配套费）×4%；4、印花税：（土地出让金＋教育配套费）×0.05%；房地产行业相关财税知识共81页，您现在浏览的是第12页!二、前期工程费

1、各类设计费：规划设计费、方案设计费、施工图设计费、环境绿化设计费、泛光照明设计费等；2、三通一平费用；3、可行性研究、水文地质勘察、测绘等费用。房地产行业相关财税知识共81页，您现在浏览的是第13页!5、设施设备：中央空调、电梯、锅炉、地源热泵等；6、强弱电工程、消防报警工程、泛光照明工程；7、铝合金门窗、百叶、窗台栏杆、防火卷帘、防火门等；8、其他：信报箱、竣工牌、车库地坪漆、车库设备等。房地产行业相关财税知识共81页，您现在浏览的是第14页!五、公共配套设施费项目内发生的、独立的、非营利性的，且产权属于全体业主的，或无偿赠与地方政府、政府公用事业单位的公共配套设施支出。例如小区会所、人工湖、网球场等。房地产行业相关财税知识共81页，您现在浏览的是第15页!思考：计入成本和计入费用有什么区别？房地产行业相关财税知识共81页，您现在浏览的是第16页!如何设置成本科目？一级科目二级科目三级科目四级科目土地征用及补偿费***小区出让金/契税…

前期工程费***小区设计费/三通一平规划设计..

建安工程费***小区1-3#土建安装

桩基

土方

4-8#土建安装

桩基

土方基础设施费***小区1-3#绿化

供电工程

4-8#绿化

供电工程公共配套设施费***小区网球场/人工湖

开发间接费工资/福利费/办公费

房地产行业相关财税知识共81页，您现在浏览的是第17页!成本的分摊方式一、土地成本1、以占地面积分摊；2、以可售面积分摊。二、其他成本一般以总可售面积（包括地下面积）进行分摊。房地产行业相关财税知识共81页，您现在浏览的是第18页!房地产行业相关的重要资产类科目

（二）固定资产固定资产是指期限超过一年的机械、设备、工具等；累计折旧是固定资产的备抵科目，年限为房屋、建筑物不低于20年；飞机、火车、轮船以外的运输工具不低于4年；与生产经营活动有关的器具、工具、家具等不低于5年；电子设备不低于3年；固定资产原值－累计折旧=固定资产净值。房地产行业相关财税知识共81页，您现在浏览的是第19页!思考：自留房产计入“固定资产”和放在“存货”对公司的缴税有哪些影响？房地产行业相关财税知识共81页，您现在浏览的是第20页!第二部分负债类会计科目

类别科目名称简要说明

流动负债

短期借款一年期内银行贷款或其他金融机构借款

应付帐款主营业务应付款，如应付工程款、货款等

其他应付款应付、暂收单位或个人的款项，如押金、保险

预收帐款未发出商品或提供劳务时预收的款项

应付职工薪酬企业应付员工的工资、福利费、教育经费等

未交税金已计提并未支付的各项税费

预提费用预先提取但尚未实际支付的各项费用长期负债长期借款一年期以上银行贷款或其他金融机构借款房地产行业相关财税知识共81页，您现在浏览的是第21页!“预收账款”与资金回笼的关系该科目累计贷方发生额等于资金回笼的总额该科目累计借方发生额等于结转至经营收入的总额该科目的余额等于已销售未交房（即：尚未转入经营收入）的房款总额房地产行业相关财税知识共81页，您现在浏览的是第22页!房地产行业相关的重要负债类科目

（二）其他应付款该科目一般核算以下款项：1、收到的工程履约保证金、房屋租赁保证金等；2、开盘前认筹收到的“诚意订金”，可以在开盘时选择转为房款（即“预收账款”科目）；若放弃选房，则直接退款。房地产行业相关财税知识共81页，您现在浏览的是第23页!第四部分损益类会计科目表1

科目名称简要说明经营收入房地产开发收入，待项目交付并办理完毕交房流转表后结转经营成本房地产开发成本，根据交付面积*单位开发成本结转经营税金及附加营业税负，一般等于经营收入*5.66%（印花税直接计入管理费用）管理费用行政管理部门发生的各项工资、折旧费、办公费、印花税等营销费用营销部门发生的各项工资、折旧费、广告费、业务宣传费等房地产行业相关财税知识共81页，您现在浏览的是第24页!房地产行业相关的重要损益类科目（一）经营收入一般来说分为房地产开发收入、租赁收入、工程收入等。房屋竣工交付后，业主前来办理交房手续，将收据换开成发票，并办理面积误差的收、退，最终签署“交房流转表”，财务方能据此将该房屋由“预收账款”转为“经营收入”。房地产行业相关财税知识共81页，您现在浏览的是第25页!房地产行业相关的重要损益类科目（三）经营税金及附加按照税法规定：房地产企业在资金回笼，即收到房款时必须缴纳相应营业税金和预征土地增值税。由于尚未结转收入，因此该部分房款对应的营业税金在待摊费用核算。待结转收入时，同时将收入对应的营业税金结转至“经营税金及附加”。房地产行业相关财税知识共81页，您现在浏览的是第26页!举例说明某小区1号楼交付时，土地征用及补偿费等成本共计1000万元，可售面积2000㎡。共计销售1500㎡，并收房款980万元。1、若已销售的房屋业主全部办理交房手续，则：借：经营收入980万元贷：预收账款980万元房地产行业相关财税知识共81页，您现在浏览的是第27页!4、结转经营税金及附加

营业税金及附加共计7.71%（其中营业税金及附加5.71%，土地增值税预征2%）经营收入980万元×7.71%=755580元。

借：经营税金及附加、管理费用—印花税755580

贷：待摊费用755580房地产行业相关财税知识共81页，您现在浏览的是第28页!预收账款的余额有余额代表：已售房屋的房款尚未全部结转至经营收入，因此一般情况下预收账款最终余额应该是零。房地产行业相关财税知识共81页，您现在浏览的是第29页!三、房地产开发财务核算简介房地产行业相关财税知识共81页，您现在浏览的是第30页!一般房地产公司的项目流程2房地产行业相关财税知识共81页，您现在浏览的是第31页!一般房地产公司的项目流程4房地产行业相关财税知识共81页，您现在浏览的是第32页!3、项目竣工交付前，所有的房款收入、开发成本仅在资产负债表体现（收入反映在负债“预收账款”，成本反映在资产“在建开发产品”，营业税金计入“待摊费用”），并没有实现利润。4、项目竣工交付后，将收入、成本、营业税金结转损益。具体为将收入从“预收账款”转为“主营业务收入”；成本从“开发成本”转入“开发产品”再转为“主营业务成本”；营业税金从“待摊费用”转入“营业税金及附加”。最终形成利润。房地产行业相关财税知识共81页，您现在浏览的是第33页!思考：房地产开发贷款支付给银行的利息应该计入哪个科目？房地产行业相关财税知识共81页，您现在浏览的是第34页!房地产公司的会计报表注解资产负债表反映时点数，即具体到某个时点的资产金额、负债金额；而利润表反映一段期间数，如某个月的收入金额、成本金额。时点静态负债反映企业的（资产负债表）（日期）→要素→所有者权益→财务状况20XX年X月X日收入时期动态费用反映企业的（损益表）（期间）→要素→利润→经营成果20XX年X月

房地产行业相关财税知识共81页，您现在浏览的是第35页!上述三类会计报表只是大的框架，若要更深层次分析企业的实际经营业绩，需要更多细致的表格分析，例如资金收支明细表、存量房价值表、项目投资及回笼一览表等。房地产行业相关财税知识共81页，您现在浏览的是第36页!如何分析利润表项目

本年累计数一、经营收入

减：经营成本

销售费用

经营税金及附加

二、主营业务利润

加：其他业务利润

减：管理费用

财务费用

三、营业利润

加：投资收益

营业外收入

减：营业外支出

四、利润总额

减：所得税

五、净利润

房地产行业相关财税知识共81页，您现在浏览的是第37页!资产负债表和利润表的关联在一个科目关联——“未分配利润”资产负债表“未分配利润”期初金额+利润表“净利润”当前金额-特殊情况（分红或者转增资本）=资产负债表“未分配利润”期末金额房地产行业相关财税知识共81页，您现在浏览的是第38页!二、投资活动产生的现金流量

收回投资所收到的现金

取得投资收益所收到的现金

处置固定资产、无形资产和其他长期资产所收回的现金净额

收到的其他与投资活动有关的现金

现金流入小计

购建固定资产、无形资产和其他长期资产所支付的现金

投资所支付的现金

支付的其他与投资活动有关的现金

现金流出小计

投资活动产生的现金流量净额

房地产行业相关财税知识共81页，您现在浏览的是第39页!如何分析现金流量表1、将销售商品、提供劳务收到的现金与购进商品、接受劳务付出的现金进行比较。在企业经营正常、购销平衡的情况下，二者比较是有意义的。比率大，说明企业的销售利润大，销售回款良好，创现能力强。2、将本期经营活动现金净流量与上期比较，增长率越高，说明企业成长性越好。3、投资活动和筹资活动一般发生笔数较少，最好能逐项索要明细，分析具体情况。房地产行业相关财税知识共81页，您现在浏览的是第40页!现金流量表的附表与净利润的关系附表就是由利润表的“净利润”进行调整，最终得出经营活动产生的现金流量净额净利润加：资产减值准备、固定资产折旧、无形资产摊销、预提费用增加、待摊费用减少…减：未确认投资损失等于：经营活动产生的现金流量净额房地产行业相关财税知识共81页，您现在浏览的是第41页!非常感谢安徽省地方税务局长期以来对安徽置地的支持！房地产行业相关财税知识共81页，您现在浏览的是第42页!（二）房地产公司如何选取项目—一般四个关键点一、项目利润二、项目现金流三、公司长线发展（如长期持有）四、公司多元化发展（如城市综合体、文旅产业、大健康产业）房地产行业相关财税知识共81页，您现在浏览的是第43页!项目的利润和现金流如何平衡项目的利润和现金流有时不能兼得，如果希望回笼快，例如提高小户型比例、适当降低销售价格、增加一次性付款方式优惠等。这些措施可能会降低项目利润。但同时，货币是有时间价值的，尽早回款对房地产公司来说可以提高周转率、降低财务风险，同时资金回笼后可以去拿新项目。房地产行业相关财税知识共81页，您现在浏览的是第44页!（三）房地产主要开发类型

项目容积率、项目商住比、是否要求建酒店、项目绿化率、建筑密度等

，可以销售精装房。业态明细分类说明财务状况对公司的影响住宅为主）刚需楼盘主力户型90㎡以下去化速度快、周转快迅速提高规模，扩大影响力改善型楼盘主力户型120㎡-150㎡去化速度中等、周转率中等提升品质，丰富品牌内涵高端楼盘大平层、花园洋房、别墅等去化速度慢，回笼慢获得优质客户资源，长期提升品牌知名度办公商业销售以销售为目的资金尽快回笼常态化运营自持商业商业大部分自持长期获得租金获得资产保值增值的长期效益自持酒店开发酒店自持长期获得租金多元化发展房地产行业相关财税知识共81页，您现在浏览的是第45页!四、房地产具体项目的运作取得一个项目后，可能自行开发，或者与战略伙伴合作开发等。新成立一个项目公司，有利于理顺股东关系，以及未来的利润和开发产品分配，一般采取此方式。一般成立子公司独立核算。房地产行业相关财税知识共81页，您现在浏览的是第46页!二、会计科目简介房地产行业相关财税知识共81页，您现在浏览的是第47页!房地产行业相关的重要资产类科目

（一）存货存货1、库存材料购入的甲供材未领用完毕；或者其他材料2、开发产品已竣工，未售或着已售未交付给业主的物业3、在建开发产品尚未竣工交付的工程房地产行业相关财税知识共81页，您现在浏览的是第48页!使用“甲供材”模式的优势1、杜绝劣质材料，保证工程品质。除了传统的三大主材（钢材、商品砼、水泥）外，开发商可以选择对灯具、瓷砖、管材、开关面板、井盖等各类工程材料进行甲供。2、杜绝工程决算漏洞。若采取包工包料的形式，增加了材料采管费，同时建筑工程队可能以次充好，相应增加工程成本。房地产行业相关财税知识共81页，您现在浏览的是第49页!“在建开发产品”包括以下会计科目：1、土地征用及拆迁补偿费2、前期工程费3、建筑安装工程费

4、基础设施建设费

5、公共配套设施费6、开发间接费用房地产行业相关财税知识共81页，您现在浏览的是第50页!5、分期付款利息：若土地出让合同约定分期支付土地出让金，则需要按照基准贷款利率支付利息；6、拆迁补偿费：有关地上、地下建筑物的拆迁补偿支出，安置及动迁支出，分为货币补偿和非货币补偿；7、市政配套费：指向政府部门交纳的大市政配套费（住宅住宅基础配套费105元、白蚁防治费2元、墙改基金10元；非住宅165+2+10元/㎡）；8、其他：如办证费用、土地面积测量费用等。房地产行业相关财税知识共81页，您现在浏览的是第51页!三、建安工程费

1、报建和竣工规费：散装水泥基金、公示公告费等；2、桩基工程、土方工程；3、土建安装工程；4、内、外装工程：包括玻璃幕墙、外保温等；房地产行业相关财税知识共81页，您现在浏览的是第52页!四、基础设施建设费1、道路及管网工程；2、供水、供电、有线电视、燃气工程（包括一户一表费用）；3、环境绿化工程；4、排污、环卫工程等。房地产行业相关财税知识共81页，您现在浏览的是第53页!六、开发间接费用企业为直接组织和管理开发项目所发生的成本费用性支出，如工程、设计部的人员工资、福利费、折旧费、办公费等。备注：“开发间接费用”是“成本”而不是“费用”，在计算土地增值税时可以加计扣除。房地产行业相关财税知识共81页，您现在浏览的是第54页!区别1、计入费用——可以直接进入损益表，抵减当年的应纳税所得额，少交企业所得税；2、计入成本——进入资产负债表，随着物业销售、竣工、交付给业主，逐渐由开发产品结转至经营成本，逐年抵减应纳税所得额。如果最终物业全部销售并交付业主，则成本分年度全部进入损益表。房地产行业相关财税知识共81页，您现在浏览的是第55页!可以用“成本归集”科目对项目成本进行归集一级科目二级科目三级科目四级科目成本归集***小区1-3#土地征用及补偿费

前期工程费

建安工程费

基础设施费

公共配套设施费

开发间接费

4-8#同上房地产行业相关财税知识共81页，您现在浏览的是第56页!开发产品待项目达到竣工交付条件的当月，财务应将在建开发产品结转至开发产品。（在产品——产成品）房地产行业相关财税知识共81页，您现在浏览的是第57页!开发商自留物业很多房地产开发商会将自身开发的部分物业自持，分为两种情况：1、仅暂时自持不销售，并不办理房产证，该物业还在“存货”中的“开发产品”中核算；2、经公司董事会或股东会决议，同意列为自持物业，并交纳维修基金后办理房产证，根据成本价将该物业从“存货”中转入“固定资产”科目核算。开发商可将该物业用于抵押。房地产行业相关财税知识共81页，您现在浏览的是第58页!对缴税的影响：1、办理房产证并计入固定资产可以按照会计制度规定按照不低于20年计提折旧，抵减企业所得税。2、但同时需要缴纳房产税。房地产行业相关财税知识共81页，您现在浏览的是第59页!房地产行业相关的重要负债类科目

（一）预收账款概念：未发出商品或提供劳务时预收的款项。针对房地产行业：“预收账款”核算的是已销售的物业未交付业主前收到的房款。举例：***小区3#101住宅房款共计80万元，业主已交款80万元，在该房屋未交付给业主前80万元全部计入“预收账款”的贷方。房地产行业相关财税知识共81页，您现在浏览的是第60页!预收账款的科目设置一级科目二级科目三级科目预收账款***小区可以设1-3#等、可以不设房地产行业相关财税知识共81页，您现在浏览的是第61页!第三部分权益类会计科目科目名称简要说明实收资本投资者按照约定投入企业的资本，足额缴纳后等于企业的注册资本资本公积由于股本溢价、财产重估增值等原因形成的资本公积法定盈余公积按照净利润提取10%，可以弥补亏损、转增资本任意盈余公积经股东大会或类似机构批准按照规定的比例从净利润中提取的未分配利润年末数等于年初未分配利润+当年净利润-提取盈余公积-分配红利房地产行业相关财税知识共81页，您现在浏览的是第62页!损益类会计科目表2科目名称简要说明财务费用支付的短期贷款利息、收到的利息收入等投资收益对外投资取得的回报，等于投资单位净利润*投资比例营业外收支

与生产经营无关的收入、支出，如盘盈、捐赠、罚款等所得税费用一般为利润总额*25%，不一定等于应交所得税房地产行业相关财税知识共81页，您现在浏览的是第63页!房地产行业相关的重要损益类科目

（二）经营成本房屋竣工前，所有的成本归集在“土地征用及补偿费”等科目，即属于在产品，反映在资产科目“存货”中。房屋竣工后，将“土地征用及补偿费”等科目结转至“开发产品”，即属于产成品，依然反映在资产科目“存货”中。房地产行业相关财税知识共81页，您现在浏览的是第64页!开发产品如何结转至经营成本1、根据“土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费

、基础设施建设费

、公共配套设施费、开发间接费用”计算出总成本，除以可售面积，得出单位成本。2、根据交房面积（即开具发票业主的购房总面积）乘以单位成本，得出应该转入经营成本的金额。将“开发成品”转入“经营成本”。房地产行业相关财税知识共81页，您现在浏览的是第65页!2、结转开发产品借：开发产品1000万元贷：土地征用及补偿费等1000万元计算单位成本：1000万元÷可售面积2000㎡=5000元/㎡3、应结转经营成本：交房面积1500㎡×5000元/㎡

借：经营成本7500万元贷：开发产品7500万元房地产行业相关财税知识共81页，您现在浏览的是第66页!思考1、预收账款最终余额是零吗？2、开发产品最终余额是零吗？房地产行业相关财税知识共81页，您现在浏览的是第67页!开发产品的余额开发产品核算的是已竣工交付物业的成本，余额包括以下两部分：1、未销售的物业的成本；2、已售但未交付给业主的物业的成本。因此除非项目全部售罄并全部交付给业主，开发产品会一直留有余额。例如小区剩余未销售的地下车位等。房地产行业相关财税知识共81页，您现在浏览的是第68页!一般房地产公司的项目流程1房地产行业相关财税知识共81页，您现在浏览的是第69页!一般房地产公司的项目流程3房地产行业相关财税知识共81页，您现在浏览的是第70页!分阶段财务核算总结1、项目开发阶段：公司支付土地款并获得相关票据后，计入土地征用及补偿费；随后发生设计费及三通一平费用，计入前期工程费；接着发生报建费及工程成本，计入建安工程费。上述科目均是开发成本的子目，也就是在建开发产品。2、项目预售阶段：收到定金或房款，计入“预收账款”，并开始缴税。房地产行业相关财税知识共81页，您现在浏览的是第71页!其他日常账务处理事项

1、日常发生的工资、办公费、折旧费、广告费、业务宣传费、利息收入等直接计入“管理费用”、“营销费用”、“财务费用”，进入当期损益。2、付工程、材料、设备款若当时没有发票，则“预付账款”、“应付账款”挂账，待发票开具后转入建安工程费等相关成本。各施工单位、供货单位的往来账是财务重点。房地产行业相关财税知识共81页，您现在浏览的是第72页!利息资本化利息资本化将借款利息支出确认为一项资产。会计准则规定，借款费用应予资本化的资产范围是固定资产，只有生在固定资产购置或建造过程中的借款费用，才能在符合条件的情况下予以资本化。因此房地产开发贷款的利息应该计入成本，而不是费用。但是在土地增值税清算时需要将利息成本剔除。房地产行业相关财税知识共81页，您现在浏览的是第73页!一般来说，房地产公司的预收账款需要经过两年以上方能转入经营收入，造成资产负债率偏高。而现金流量表是反映企业经营全貌、揭示企业现金来源和运用的报表，是连接资产负债表和利润表的桥梁。现金流量=经营活动现金净流量+筹资活动现金净流量+投资活动现金净流量。经营活动包括销售商品、支付成本及费用、缴纳税款等；筹资活动包括吸收投资、银行贷款、支付利息、分配红利等；投资活动包括购买固定资产、无形资产、对外进行其他长期股权投资、收回投资收益等。房地产行业相关财税知识共81页，您现在浏览的是第74页!资产负债表勾稽关系以及重点关注1、待摊费用和预收账款：一般预收账款余额*7%左右（含土地增值税预