某竞争市场调研报告课件

谨呈:建发房地产集团长沙有限公司建发·西山汇景二期竞争市场调研报告2019/10/8世聯地產Valadononry.chAsposeslidesforNET4odientPEvaluationonly.CreatedwithAsposeSlidesforNET4.0dientProfilo71Copyright2019-2019AsposePtyL谨呈:建发房地产集团长沙有限公司1本次市调报告重点掌握区域内市场环境,斂定竞争,明碲竞争策赂整竺概:研究分析河西高层普宅市场发展情况板块详解:深入分析本项目所属区域内当前及未来市场情况,剖析重点项目竞争锁定:结合西山汇景二期现状,锁定竞争对说明确竞争策略西山汇景二朝重点营销工作排布蓄客4月市场营销月分展研报告:策略总场设立8#上市销售世聯地產Valadononry.chAsposeslidesforNET4odientPEvaluationonly.CreatedwithAsposeSlidesforNET4.0dientProfilo71Copyright2019-2019AsposePtyL本次市调报告重点2岳麓区市场概览世聯地產Valadononry.chAsposeslidesforNET4odientPEvaluationonly.CreatedwithAsposeSlidesforNET4.0dientProfilo71Copyright2019-2019AsposePtyL岳麓区市场概览3岳麓区属性分析去富的自然资源:以岳麓山风景区为核心,构成长沙人心目中的“最宜居的区域”长沙市城市总体规划(200-2020城市规划区生态规划图梅溪潮开发概念性规划溪风景区象鼻森料尘团河东区域公园资源相对缺洋湖境片区酒店写字楼鸟瞰图世聯地產WOHLDUININPIePFITIESValadononry.chAsposeslidesforNET4odientPEvaluationonly.CreatedwithAsposeSlidesforNET4.0dientProfilo71Copyright2019-2019AsposePtyL岳麓区属性分析4岳麓区属性分析丰富的人文资源:以中南、湖大、师大为核心的数十所院校在岳麓区营造出浓郁的人文环境式相雅医院新校区西山汇景高等专科学校身书湖南律教育学院聯地產Valadononry.chAsposeslidesforNET4odientPEvaluationonly.CreatedwithAsposeSlidesforNET4.0dientProfilo71Copyright2019-2019AsposePtyL岳麓区属性分析5岳麓区属性分析有待发展的商业环境:目前除溁湾镇外,商圈规模较小,整体档次水平较低y.人L岳麓区“五商圈河西主要商周分格局ˇ潇湾镇商圈:集大型卖;以溁湾为核心,固绕三横三商圈场、商贸中心及餐饮体纵路网的“五大商图二二三闲于一体的专业、现代综合型商业√观沙岭商圈:新兴城市工三二一银盆次商圈,主要服务于周商圈边社区ˇ银盆岭商圈:以餐饮休闲为主的配套型商业望城坡商圈:以家具装饰、建材为主的专业市场型商业大学城商圈:以独立产权门面或私有门面为主的校园型商业世聯地產Valadononry.chAsposeslidesforNET4odientPEvaluationonly.CreatedwithAsposeSlidesforNET4.0dientProfilo71Copyright2019-2019AsposePtyL岳麓区属性分析6岳麓区属性分析大河西先导区规划利好:长株潭一体化+两型社会综合配套改革实验区大河西先导区总体功能定位为“四区一极四区”即两型社会的示范区,高新产业的集聚区,城乡统筹的样板区,适宜人居的新城区。“一极”即支撑发展的增长极。1、大河西建设刚刚起步,当前正处于概念规划设计及基础建设(交通+基础配套)大河西先导区建设将以产业建设、生态建设基础设施建设、示范区建设等为建设重点,其中金洲配套产业带将力争三年内投入300亿-500亿元,着力构建现谷高新技术开发区代综合交通运输体系,健全水、电、气、信等基础设施生态旅游产业带2、大河西先期建设区域以滨江新城+市府版块含潘科教交通建设惠及整个区域,但当前基础设施外建设将集中于将区域核心,尤其是滨江新城以形成长沙新的城市核心地段与城市名片世聯地產Valadononry.chAsposeslidesforNET4odientPEvaluationonly.CreatedwithAsposeSlidesforNET4.0dientProfilo71Copyright2019-2019AsposePtyL岳麓区属性分析7锰靛区属性分过江交通有望打通:2019年建成地铁2号线,实现近郊至核心的城市区位升级从交通来看,勃道交通的规划实施有望打破东西两岸隔阂,但勃道交通的开通实现时问较长远,并不能改善近2、3年河东河西的阻口轨道交通的规划实施将极大改善长沙整体格局,湘江不再成为城号线市发展的障碍;市政府口交通瓶颈的打破,商脉人气的流动与共享加速口长沙轨道交通将彻底颠城市生活方式及思维方式的变革,改变人们的居住与置业理念,刷新城市商业、文化、娱乐布局号线交通路网的改善及河西核心辐射力的增强,5年后将彻底颠长号丝电故两过(20192020)沙“西贫东富”的传统观念世聯地產Valadononry.chAsposeslidesforNET4odientPEvaluationonly.CreatedwithAsposeSlidesforNET4.0dientProfilo71Copyright2019-2019AsposePtyL锰靛区属性分过江交通有望打通:2019年建成地铁28旋区属性分行订江交通有望打通2:2019年营盘路隧道提前通车,沿线楼盘将首先受益便利交通营盘路慼道车后,于曾盘路和威嘉湖路共冋组成长沙东西应最长主干道,在劳动、人民路道尚未通车前,2-3比传片江年内将承载较木的交通压力口营盘路过江隧道:2009年9月底动工,有望2019年提前通车。口南湖路过江隧道:2019年3月已结束勘察、设计招标,计划于今年开工修建,2019年建成通车口劳动路过江隧道:彻底扭转橘子洲大桥超负荷运行状况,但因地质复[大目杂有待进一步论证。口人民路过江通道:目前长沙最长的一条东西向城市主干道,打通过江实在必行。(前期论证中)口湘府路过江通道:缓解猴子石大桥交通压力,将省政府与洋湖垸生态湿地公园有效对接。(前期论证中)根据长沙市规划管理局规划,未来15年内,长沙将修建14条过湘江通道,包括营盘路过湘江隧道、劳动路过湘江隧道、人民路过湘江隧道南湖路过湘江隧道、湘府路过湘江通道以及地铁2号线等。世聯地產Valadononry.chAsposeslidesforNET4odientPEvaluationonly.CreatedwithAsposeSlidesforNET4.0dientProfilo71Copyright2019-2019AsposePtyL旋区属性分行订江交通有望打通2:2019年营盘路隧道9岳麓区属性分析至2019年核心区域成熟,城市化效应向西进一步扩散,本项目城市核心地位不可动摇大河西发展时间轴:计划2019年核心区建成成熟(长沙大河西先导区建设总体方案)2019年及以前201920192019及以后金洲大道地铁号线、2A线和3号线地铁1、2A线和3号线延伸线潇湘大道中段营盘路、南湖路过江隧道4号线工程和A、2B支线劳动路、人民路过江隧道潇湘南大道第一段商业和生活配套更加完善各类餐饮娱乐、金融证券大学城及各类学湘江风光带、五大园区岳麓山风景区中国银行,建设银行信用合作社土城方化快速上升期通程商业广场河西城市环境优化成为城市又一核心区区域地位提升与原中心区距离感消失河东客群成为绝对主力“跨江”到“不跨江世聯地產Valadononry.chAsposeslidesforNET4odientPEvaluationonly.CreatedwithAsposeSlidesforNET4.0dientProfilo71Copyright2019-2019AsposePtyL岳麓区属性分析10某竞争市场调研报告课件11某竞争市场调研报告课件12某竞争市场调研报告课件13某竞争市场调研报告课件14某竞争市场调研报告课件15某竞争市场调研报告课件16某竞争市场调研报告课件17某竞争市场调研报告课件18某竞争市场调研报告课件19某竞争市场调研报告课件20某竞争市场调研报告课件21某竞争市场调研报告课件22某竞争市场调研报告课件23某竞争市场调研报告课件24某竞争市场调研报告课件25某竞争市场调研报告课件26某竞争市场调研报告课件27某竞争市场调研报告课件28某竞争市场调研报告课件29某竞争市场调研报告课件30某竞争市场调研报告课件31某竞争市场调研报告课件32某竞争市场调研报告课件33某竞争市场调研报告课件34某竞争市场调研报告课件35某竞争市场调研报告课件36某竞争市场调研报告课件37某竞争市场调研报告课件38某竞争市场调研报告课件39某竞争市场调研报告课件40某竞争市场调研报告课件41某竞争市场调研报告课件42某竞争市场调研报告课件43某竞争市场调研报告课件44谨呈:建发房地产集团长沙有限公司建发·西山汇景二期竞争市场调研报告2019/10/8世聯地產Valadononry.chAsposeslidesforNET4odientPEvaluationonly.CreatedwithAsposeSlidesforNET4.0dientProfilo71Copyright2019-2019AsposePtyL谨呈:建发房地产集团长沙有限公司45本次市调报告重点掌握区域内市场环境,斂定竞争,明碲竞争策赂整竺概:研究分析河西高层普宅市场发展情况板块详解:深入分析本项目所属区域内当前及未来市场情况,剖析重点项目竞争锁定:结合西山汇景二期现状,锁定竞争对说明确竞争策略西山汇景二朝重点营销工作排布蓄客4月市场营销月分展研报告:策略总场设立8#上市销售世聯地產Valadononry.chAsposeslidesforNET4odientPEvaluationonly.CreatedwithAsposeSlidesforNET4.0dientProfilo71Copyright2019-2019AsposePtyL本次市调报告重点46岳麓区市场概览世聯地產Valadononry.chAsposeslidesforNET4odientPEvaluationonly.CreatedwithAsposeSlidesforNET4.0dientProfilo71Copyright2019-2019AsposePtyL岳麓区市场概览47岳麓区属性分析去富的自然资源:以岳麓山风景区为核心,构成长沙人心目中的“最宜居的区域”长沙市城市总体规划(200-2020城市规划区生态规划图梅溪潮开发概念性规划溪风景区象鼻森料尘团河东区域公园资源相对缺洋湖境片区酒店写字楼鸟瞰图世聯地產WOHLDUININPIePFITIESValadononry.chAsposeslidesforNET4odientPEvaluationonly.CreatedwithAsposeSlidesforNET4.0dientProfilo71Copyright2019-2019AsposePtyL岳麓区属性分析48岳麓区属性分析丰富的人文资源:以中南、湖大、师大为核心的数十所院校在岳麓区营造出浓郁的人文环境式相雅医院新校区西山汇景高等专科学校身书湖南律教育学院聯地產Valadononry.chAsposeslidesforNET4odientPEvaluationonly.CreatedwithAsposeSlidesforNET4.0dientProfilo71Copyright2019-2019AsposePtyL岳麓区属性分析49岳麓区属性分析有待发展的商业环境:目前除溁湾镇外,商圈规模较小,整体档次水平较低y.人L岳麓区“五商圈河西主要商周分格局ˇ潇湾镇商圈:集大型卖;以溁湾为核心,固绕三横三商圈场、商贸中心及餐饮体纵路网的“五大商图二二三闲于一体的专业、现代综合型商业√观沙岭商圈:新兴城市工三二一银盆次商圈,主要服务于周商圈边社区ˇ银盆岭商圈:以餐饮休闲为主的配套型商业望城坡商圈:以家具装饰、建材为主的专业市场型商业大学城商圈:以独立产权门面或私有门面为主的校园型商业世聯地產Valadononry.chAsposeslidesforNET4odientPEvaluationonly.CreatedwithAsposeSlidesforNET4.0dientProfilo71Copyright2019-2019AsposePtyL岳麓区属性分析50岳麓区属性分析大河西先导区规划利好:长株潭一体化+两型社会综合配套改革实验区大河西先导区总体功能定位为“四区一极四区”即两型社会的示范区,高新产业的集聚区,城乡统筹的样板区,适宜人居的新城区。“一极”即支撑发展的增长极。1、大河西建设刚刚起步,当前正处于概念规划设计及基础建设(交通+基础配套)大河西先导区建设将以产业建设、生态建设基础设施建设、示范区建设等为建设重点,其中金洲配套产业带将力争三年内投入300亿-500亿元,着力构建现谷高新技术开发区代综合交通运输体系,健全水、电、气、信等基础设施生态旅游产业带2、大河西先期建设区域以滨江新城+市府版块含潘科教交通建设惠及整个区域,但当前基础设施外建设将集中于将区域核心,尤其是滨江新城以形成长沙新的城市核心地段与城市名片世聯地產Valadononry.chAsposeslidesforNET4odientPEvaluationonly.CreatedwithAsposeSlidesforNET4.0dientProfilo71Copyright2019-2019AsposePtyL岳麓区属性分析51锰靛区属性分过江交通有望打通:2019年建成地铁2号线,实现近郊至核心的城市区位升级从交通来看,勃道交通的规划实施有望打破东西两岸隔阂,但勃道交通的开通实现时问较长远,并不能改善近2、3年河东河西的阻口轨道交通的规划实施将极大改善长沙整体格局,湘江不再成为城号线市发展的障碍;市政府口交通瓶颈的打破,商脉人气的流动与共享加速口长沙轨道交通将彻底颠城市生活方式及思维方式的变革,改变人们的居住与置业理念,刷新城市商业、文化、娱乐布局号线交通路网的改善及河西核心辐射力的增强,5年后将彻底颠长号丝电故两过(20192020)沙“西贫东富”的传统观念世聯地產Valadononry.chAsposeslidesforNET4odientPEvaluationonly.CreatedwithAsposeSlidesforNET4.0dientProfilo71Copyright2019-2019AsposePtyL锰靛区属性分过江交通有望打通:2019年建成地铁252旋区属性分行订江交通有望打通2:2019年营盘路隧道提前通车,沿线楼盘将首先受益便利交通营盘路慼道车后,于曾盘路和威嘉湖路共冋组成长沙东西应最长主干道,在劳动、人民路道尚未通车前,2-3比传片江年内将承载较木的交通压力口营盘路过江隧道:2009年9月底动工,有望2019年提前通车。口南湖路过江隧道:2019年3月已结束勘察、设计招标,计划于今年开工修建,2019年建成通车口劳动路过江隧道:彻底扭转橘子洲大桥超负荷运行状况,但因地质复[大目杂有待进一步论证。口人民路过江通道:目前长沙最长的一条东西向城市主干道,打通过江实在必行。(前期论证中)口湘府路过江通道:缓解猴子石大桥交通压力,将省政府与洋湖垸生态湿地公园有效对接。(前期论证中)根据长沙市规划管理局规划,未来15年内,长沙将修建14条过湘江通道,包括营盘路过湘江隧道、劳动路过湘江隧道、人民路过湘江隧道南湖路过湘江隧道、湘府路过湘江通道以及地铁2号线等。世聯地產Valadononry.chAsposeslidesforNET4odientPEvaluationonly.CreatedwithAsposeSlidesforNET4.0dientProfilo71Copyright2019-2019AsposePtyL旋区属性分行订江交通有望打通2:2019年营盘路隧道53岳麓区属性分析至2019年核心区域成熟,城市化效应向西进一步扩散,本项目城市核心地位不可动摇大河西发展时间轴:计划2019年核心区建成成熟(长沙大河西先导区建设总体方案)2019年及以前201920192019及以后金洲大道地铁号线、2A线和3号线地铁1、2A线和3号线延伸线