习题第五章房地产投资项目可行性研究

第六章房地产投资项目可行性研究 现值为（）万元。（2011

6%,

6%,

由于

s,所以采用PnA1

20

1 1 流量表中列出的是（）。（2011年 表中列出。参见P116。比选时，以（）的方案为优。（2011年 择。在有限的情况下，该企业方案选择的类型属于（）方案选择。（2011年） D。参见P149。整个过程，这体现了风险应对的（）原则。（2011年）产开发的每个阶段都各种投资风险，因此，房是房地产投资风险应对的连续性。参见P147。的是（）。（2011年 国民经济效益分析的是（）。（2011年） 资的偿债备付率是（）。（2011年 偿债备付率=可用于还本付息当期应还本付息

60

（）。（2011 资本金净利润率＝＝

【习题】房地产开发项目的成本利润率是（） 地产价格得到提升。这说明房地产投资具有（）的特点。（2010年） 利率为6%、期限为30年、按月等额还本付息的个人住房抵押。该家庭的月还款额是（）元。（2010年A.1798.65C.4786.25

i(1(1i)n10.5%3600.5360

项目动态性指标的是（）。（2010年）D.收益率 本的是（）。（2010年） 产投资风险的这种特征，成为（）。（2010年 则判断正确的是（）。（2010年）A.V甲＜V B.V甲＝VC.V甲＞V D.V甲∈VV甲＜V乙。参 自 投资的可选方案有（）。（2010 丙需 ＞Ic，则各方案从优到劣的排列顺序是（）。（2010> 方案进行比选，其判别准则是（）。（2010 iC，则年均净现金流大的方案为优；若0＜△IRR＜iC，行 内容的是（）。（2010 是否直接（）而划分的。（2009年 地产开发投资和房地产置业投资。参见P102。【习题】银行向某家庭提供了年利率为6%，期限为10年，按月等额偿还的个人住房抵押，该家庭承担的实际年利率是（）。（2009年） i

r

1

1

是指项目红线范围内建筑物（）米以外的各种管线、 零，则该方案在经济上不可行，因为该方案是（）的方案。（2009年）或目标收益率要求的水平，故该方案不可行。参见P127。（） 析方法。参见P133。感知风险和分析风险是（）阶段的重要内容。（2009年）见P141。 供其选择。该投资者可选择的投资方案是（） （200＋160）万共4个。参见P149【习题】若投资是投资者进行投资的强制约束条件，则在进行方案比选时宜采用（）。（2009年）资受到强制约束的情况下，一般宜采用净现值率法。参见P151。 （ic）进行比较，判别标准是（）。（2009 【习题】在每年年初按年利率4%基金5万元，复利计息，5年后可获得（）万元。（2008年）【解析】本题考查时间价值换算中，年值换帮助理解。参见P110。FA(F/A,4%,5

155.41

FA(F

/P,27.081.04

目合适的改造投资不多于（）万元。（2008 价为40002500万元。该公司需开发的保本开发面积为（） 【习题】风险管理的内容不包括（）。（2008>的期均为8年，基准收益率ie＝10%。各方案净现值从大到小排列正确的是（）。单位：万元（2008年甲乙丙 付款（）万元。

P

3

1

10%(1下表所示，其投资回收期为（）年。（2007年 0123456- 【习题】考虑时间价值所计算出的动态投资回收期与不考虑时间价值所计算出的静态投资回收期相比，静态投资回收期（）。（2007年资回收期一定长于静态投资回收期。参见P129【习】某房地产投资项目每年的现金流量如下表示若基准收益率为0则该项目的净现值为（）万元。（00年 ） 单位：万元0123450 【答案】【解析】各年净现金流量相同，所以直接用年值为现值的公式，再减去初始投资即012345(110%)5

10%(1【习题】房地产投资风险转移的主要形式是（） 则该项目的收益率为（）。ABCD 12r(rr)12

NPV20%

20%)

78.7以售出而抛售，由此造成的风险称为（）。因素的为（）。 值，这一分析过程就叫做（）。至少应达到（）吨。 设需要开发面积为

x是（）。 【习题】是（）。A.风险是对未来行为决策及客观条件的不确定性而可能引致 与预定目标之间发生的多种负偏离的综合B异的程度，差异程度越大，风险越大C果和损失的可能性D.房地产投资风险仅存在风险损 【习题】（）是指房地产投资项目的实际收益 （） 法、 75%。则具有的把握程度是（）。 产产品的转移过程的房地产投资类型是（）D.型房地产置业投资出售型而非租赁或经营型。参见P102。（） 【习题】从投资者的角度看，产生时间价值的主要原因有（）。（2011年【解析】本题考查时间价值产生的原因。从投资者的角度看，产生时间价值的主要原因有投资收益、通货膨胀和时间风险。参见P105。（）。（2011 行性研究的有（）。（2011年 C.型房地产置业投资E.个人房地产企业 参 项目可行性为依据的是（）。（2011年真告的作用。房地产投资项目可行性是申请项以只有D选项不符合。参见P154。表中，属于辅助报表的有（）。（2010年 主要的假设条件有（）。（2010 法是（）。（2010年） 方案比选。参见P153。备的可比条件有（）。（2009年 资项目经济效益的主要不确定因素有（）。（2009年） 【习题】房地产投资具有（）等特点。（2009年） 析时，划定固定成本与可变成本可采用（）。 的措施有（）。（2008年 【答案】【解析】风险预防一般包括以下措施：参 P148防 产生减少已存在 并对其进 对风险因素进行时间与空间上 加强投资方的保护进行风险预防的评价对下一步的预防目标进行审核与规【习题】乙两项目的净现值和（）。（2007年甲乙两项目的净现值相甲项目的净现值为乙项目净现值的两甲乙两项目 收益率相甲项目 收益率为乙项 收益率的两甲项目的净现值 收益率均为乙项目的两 时，能直接应用的经济评价方法有（）。（2006> P150法（五种差额投资收益率地，土地费用一般包括（）。（2006年 【习题】具有时间价值的主要原因是（）（2005年） 险与承担风险的区别，是自保风险需要（）。 和一笔特别的损失储备或者基金。参见P148。析是（）。 的（）。 【习题】盈亏平衡点的计算方法有（） 正确的是（）。 （） 【习题】房地产投资风险的应对方法有（） （） 【习题】是（）。首先要计算两个方案的净现金流量的差，然后差额净现值是否大于若差额净现值大于0，表明投资大的方案优于投资的方若差额净现值小于0，表明投资大的方案优于投资的方当方案很多时，此 较繁差额净现值只能用来检验差额投资的效果相对效 常有（）。 在（）C.是筹集建设的依据【答案】 包括（）。 （）【案例分析题】用200付款了一用于出租经营，经营期为20年。根据市场预测，经营期内前10年的年净为30万元，后10年的年净可达40万元。在不考虑未来的情况下，其投资收益率要求达到10%（收入均在年末）。（2010年该投资方案类型为（） 该投资方案的财务净现值为（）NPV 30-

- 9万元

1… P出项为（）。中的行为属于房地产置业投资，且出租经营所以没有还本付息一项，且全部用自有，也不存 （）而导致损失的风险。本题中投资者不考虑未来，所以不会变现风险。参见P140。【案例分析题】某房地产开发公司一宗土地进行住宅开发，地价为1200万元，付清。预计预计平均售价为4000元/平方米。（2008年该项目第四年的累计净现金流量为（） B.1 D.2---该项目的静态投资回收期为（） 投资回收期累计净现金流量开始出现正值的年-1+|上年累计净现金流量当年净现金流

311040/1620该项目的净现值为（）NPV

254.5599.171217.131106.481200项目，征地560平方米。经市场该地区住宅平均售价可达300元/平方米，该公司计划获利22万元。已知开发27万元；前期工为0.2；基础施费为805万建安工程费65元平方米配套设施费为126万； 为58.2元；销售费用为7元平方米。假设在本项中，除了建安工 和销售费用外其余都作为固定成本。根据题意，回答下列问题：（200年 ）项目的可变成本为（） 该项目的保本开发面积是（）【答案】【解析】单位要统一。固定成本761.78（万元销售收入＝固定成本＋可变成本＋利保本时，利润为零，销售收入＝固定成本＋可变设开发面积为 实现利润220万元的开发面积是（） 盈亏平衡分析中的盈亏平衡点可以用（）表销售 案例分析题某开发公司 一块空地，住宅小区。地价80万元次付，预计建设期为两年，第一年建设投资60万元，第二年建设投资10万元，住宅总建筑面积为100平方米。预计平均售价为60元/米；销售计划为：建设期第一、二年分别预售房屋的1%和2%销售期第一、二年分别销售4%和30，销售税、费等占销售收入的10%，基准收益率为10该项目的净现金流量图是（）15601560041404140440156015600404【答案】【解析】本题首先要写出现金流量表，然后根据流量表画图销售总收入＝0.26×15000＝3900（万元01234（土地及建设投资根据表可以看出，D是正确的现金流量图如果时间紧张来不及写出现金流量表还可以利用排除法。在投资项目，只有土地费用是发生在第一年的年初，所以在零的位置上，其他费用均假设发生在期末，所以在0的位置上只能有土地费用80万元的流出。而项中0的位置上均无现金流，所以可以排除。正确答案只能在CD中选择。如果确实没有时间只能进行猜测但是排除了A后猜测 中率会提高一倍。项目的静态投资回收期为（）【答案】【解析】01234（土地及建设投资该项目的净现值为（）判定该项目可行的依据可以是（） 【案例分析题】某房地产项目预计下一年度有三售情况需求旺盛，发生的概率为40%，可取得的年净收益为8亿元40%，可取得的年净收益为5需求弱，发生的概率为20%，可取得的净收益－1亿请根据