中级经济师专业笔记(全)

专 业一、章节练习（单选、多选、案例分析，历年考题二、教材模拟试卷，含金量高（本套试卷模拟考场先做完后，带着问题找答案）【学习建议】首先，掌握原理，做一道会一道，不在于多，在于懂其次，提高准确度，宁缺勿多来做多选题1是购买了建筑一切险、还是安装一切险”如“脑力劳动、体力劳动”2、在答题中一定要勾对相应的选项，不可以知道答案勾错选项，涂答题卡注意不可以涂错3、计算时，一定要注意计算错误，可以反算检查一下。不可会做出现算术错误，注意计算精度4、注意题干中就有相应答案的字眼（结构、指标）第一章 资金的时间价值与投资方案选考点一：资金时间价值有关概念的理解（产生的原因）☆产生资金时间价值的原因有三个：1.通货膨胀、货币贬值：112.承担风险：113.货币增值：通过一系列的经济活动使今年的1元钱获得一定数量的利润，从而到明年成为1元多钱。考点二：资金时间价值的计算☆☆☆方案寿命期内使现金流量的净现值等于零时的利率是内部收益率，是企业或部门所确定的投资项目最低可以接受的基准收益率内部收益率的计算考点三：单一投资方案评价☆☆考点四：投资方案的类型与评价指标☆☆多个方案互斥方案多个方案互斥方案☆差额法（差额的净现值）☆追加投资收益率寿命期不同☆年值法☆最小公倍数法方案类型指标与方法单一方案☆数额法－净现值☆比率法－内部收益率☆期间法－投资回收期独立方案☆内部收益率寿命期相同☆净现值第二章建筑工程技术经济方法考点一：预测的方法和决策的方法预测的种类预测的种类定性预测方法定量预测方法方法特尔菲法加权平均法决策种类（随机型决策）

特点 决策方法期望值标准条件是否发生不能肯定，但可以估计出发生的概率合理性标准（等概率法）最大最小收益值法－保守非确定型决策 无法估计概，决策主要取决于决策人的主观判断和经验最大最大收益法－冒险型最小最大后悔值法后悔值是“大中选小”从条件中选，如果没有直接给定后悔值，首先在各方案中选择最大去减各个值，得出值后按条件选出最大，再按方案选择最小。其它两种是方案选择考点二：盈亏平衡点不确定分析：盈亏平衡分析、敏感性分析销售收入＝总成本费用（固定成本＋可变成本）×销售单价＝×考点三：价值工程1、价值工程活动的核心是功能分析，价值工程活动成败的关键是方案创新2、产品全寿命周期成本是指生产费用和使用费用之和3、价值工程对象选择的方法：ABC分析法、经验分析法、强制确定法三种。分类标准从功能性质的角度分类从用户需求的角度分类从定量角度进行分类分类标准从功能性质的角度分类从用户需求的角度分类从定量角度进行分类分类使用功能美学功能基本功能辅助功能必要功能过剩功能不必要功能第三章 建设项目可行性研究考点一：可行性研究的阶段和内容三研究一决策机会研究（一般机会研究（地区研究、分部门研究、资源研究）特定项目的机会研究（选择确定项目的投资机遇）初步可行性研究（20（预可研或前可研）最终可行性研究（10（详细可行性研究）项目评估决策可行性研究的任务可以概括为三个范畴：工艺技术、市场需求、财务经济状况。可研任务：技术、经济是否可行，财务是否盈利，总投资，筹资，工期，人力和物力。考点二：建设项目的分类按项目的目标：经营性、非经营性按项目的属性：公共、非公共按项目融资主体：新设法人、既有法人按项目的投资管理形式：政府投资、企业投资按项目与企业原有资产：新建、改建按项目融资主体：新设法人、既有法人考点三：国民经济评价1、国民经济评价是从国家整体角度考虑项目；2、采用影子价格、影子工资、影子汇率、社会折现率，计算给国民经济带来的净效益，评价经济上的合理性；、转移支付：税金、国内利息、补贴不计为效益或费用（这些费用不会让国家的费用增加，但是国外利息除外）4、如果在财务评价的基础上进行，首先剔除在财务评价中已计算为效益或费用的转移支付，增加财务评价中未反映的间接效益和间接费用。如果直接进行国民经济评价，则首先应识别项目的直接效益、间接效益、直接费用和间接费用。5、意财务评价与国民经济评价的四个区别。角度、效益和费用划分、价格、参数。考点四：民用建筑可研的特点特点”和考点五：财务评价盈利能力（六指标）财务内部收益率（动态）财务净现值（动态）投资回收期总投资收益率

资本金财务内部收益率

项目资本金净利润率注：动态和静态之分就在于有没有时间的资金价值考点六：区域经济与宏观经济影响分析的指标总量指标－对国民经济总量贡献增加值、净产值、纯收入、财政收入

偿债能力（三指标）利息备付率偿债备付率资产负债率结构指标－对经济结构影响）三次产业结构、就业结构、影响力结构社会与环境指标）就业效果指标、收益分配效果指标、资源合理利用指标、环境效果指标国力适应性指标）项目使用的资源占全部资源总量的百分比财政资金投入占财政收入或支出的百分比考点七：环境评价及其他（考点散，记题即可1、可能造成重大环境影响的，编制环境影响报告书，进行全面评价；可能造成轻度环境影响的，编制环境影响报告表，进行分析或专项评价；对环境影响小的，不需要进行环境影响评价，填报环境影响登记表。【补充】环评文件自批准之日超过5年方开工建设的，应报原审批部门重新审核，10日内审核意见给建设单位。2、

废水采取三级处理▼一级处理采用物理和化学方法，去除部分污染物▼二级处理采用微生物处理，生化方法，去除大部分有机物和固体悬浮物▼三级处理是高级处理和深度处理，使用物理化学或生物方法使水质达到排放标准第四章 工程建设项目招标投标考点一：招标范围、规模标准、原则必须招标的项目（基础、公用、国有资金、外国钱）注：外商的投资不属于外国钱，只属于商人本身可以不进行招标的项目抢险救灾、以工代赈、专有技术、不可替代、自用等3.规模：3000+200+100+504.原则：公开、公正、公平、诚实信用注区别合同订立原则：平等、自愿、合法、公平、诚实信用考点二：招标（组织形式和方式、招标文件、招标公告、资格预审、开标、评标）区别方式：公开、邀请“”，内容多（1）招标代理机构资格认定级别很高，只有国家级和省级两级。资格预审文件的主要内容：资格预审通告、资格预审须知及资格预审申请书资格预审文件或招标文件的发售期不得少于注意是55个工作日5个的单数，则技术、经济方面的专家占考点三：投标（禁止性规定、投标程序）属于串通和视为串通的行为区别，属于是明面上的，视为是行为推断（暗。投标班子由三类人员组成。经营管理人员、专业技术人员、商务金融人员力和分包条件；⑤工程现场附近的各种社会服务设施和条件。3、高标价加上风险，低标价扣除盈利。低标价＝基础标价－（修正系数，考虑了赢利；高标价＝基础标价＋（修正系数0.5~0.7之间。第五章 建设工程合同管考点一：建设工程合同（特征、种类、订立原则、方式）1、民事法律行为是以意思表示为成立要件的，没有意思表示，就没有民事法律行为。2、诺成合同是指当事人一方的意思表示一旦为对方同意即能产生法律效果的合同。此种合同的特点在于，当事人双方意思表示一致时，合同即告成立。分类依据按照合同的表达形式根据当事人是否存在对待给付义务根据当事人是否可以从合同中获取某种利益根据法律上是否规定了一定合同的名称根据合同的成立是否以交付标的物为成立条件根据合同是否以一定的形式为要件根据合同相互间的主从关系

种类双务合同单务合同有偿合同（双务无偿合同（单务有名合同无名合同诺成合同实践合同要式合同主合同从合同3订立合同应遵循自愿原则、公平原则、诚实信用原则和合法原则）4、【回忆】要约的撤回与撤销要约的撤回要约的撤回发生时间发生在要约生效之前要约的撤销发生在要约生效之后，承诺作出之前效力 使一个未发生法律效力的要约不发生法律效力使一个已发生法律效力的要约失去法律效力5、 ■发包人的权利

签订合同的权利

发包人的检查权发包人的义务发包人负有及时检查隐蔽工程的义务发包人应按合同规定的期限提供准确的资料，并不得随意变更计划及时验收与支付价款的义务因发包人导致工程中途停建、缓建、发包人负有采取措施弥补或减少损失的义务承包人的权利经发包人同意总承包人可以将部分工程交由第三人完成依据合同法的规定，有要求赔偿停工、窝工损失和实际费用的权利有催告发包人在合同期限内支付价款的权利承包人的义务承包人应当亲自完成工程建设任▼禁止转包肢解分包 ▼禁止分包给不具备资质的分单位▼禁止再分▼建设工程主体施工必须由承包人自行完成承包人应当接受发包人的检查考点二：建设工程合同管理制度1、合同管理评估制度是合同管理活动及其运行过程的行为规范，合同管理评估制度是否健全是合同管理的关键所在。2估制度；推行合同管理目标制度；建立合同管理质量责任制度。3、1.建设工程合同管理的特点建设工程项目的完成是一个渐进的过程由于工程价值大、合同价格高，因此合同管理对经济效益影响较大工程合同变动较为频繁（加强合同控制、变更管理）工程合同管理工作极为复杂合同风险大考点三：担保合同管理（新增-保证、抵押、质押、留置、定金）1、【难点辨析】抵押与质押的区别保证种类保证种类对象占有方式抵押不动产特殊大型动产不转移占有质押转移占有2、3、考点四：施工合同管理（很多新知识）第六章 建设工程造价的构成与计价依据进考场之间一定要再看一次图)考点一：工程造价的计价特点和控制的原则（特点三个，原则四个）1、建设工程造价的计价特点包括单件性、多次性、按过程构成的分部组合计价。建设项目：独立设计＋独立核算＋独立组织形式（如学校）单项工程：独立设计文件＋独立发挥效能（如图书馆）单位工程：独立设计＋独立组织施工（不能独立发挥效能（土建、安装、给排水等）（定额中的章，如地基基础工程、楼地面工程等）（定额中的节，如地基基础工程中的土方工程）2、建筑工程造价的控制原则：以设计阶段为重点进行建设全过程造价原则、主动控制令人满意原则（、原则考点二：工程造价的构成建设投资构成：概算法（工程费用、工程建设其他费用、预备费、形成资产法（）设备购置费的构成国标的设备原价就是出厂价，非标的，材料费、辅助材料费、加工费、专用工具费、废品损失费、外购配套件费、包装费、税金、非标设备设计费进口设备三种交货方式：内陆交货类、目的地交货类、港口交货类（离岸价FOB（成本价、到岸价关税完税价CIF）CIF（成本价、运费、保险费CFR（成本、运费）进口设备原价：①货价（FOB）=外币*汇率②国外运费=FOB*费率③国外运输保险费=（FOB+国外运输费）/（1-费率）*费率=CIF*费率④关=CIF*税率 ⑤增值税=（CIF+关税税率（17%）⑥银行财务=FOB*费率⑦进口代理手续费=CIF*费率⑧国内运杂费⑨进口设备费等于以上之和（还有一项消费税一般免收计算工公式CIF+关税/（1-费率）*费率）注意所有的计算只有国外运费和财务费是用FOB，其它都用CIF。设备运杂费=CIF*运杂费用（设备运杂费包含了设备出厂价中未包含的包装费用、供销部门手续费、建设单位的采购与仓库保管费）建筑安装工程费的构成）建筑工程费用☆列入房屋建筑工程预算的费用 ☆其它建筑工程的费用 ☆为施工而必须付出的场地平整环境绿化等费用☆矿井、铁路等费用安装工程费用装配费用☆为测定安装工程质量，对单个设备进行单机试运转和对系统设备进行系统联运无负荷试运工作的调试费。注意区别工程建设其他费用中与未来企业生产经营有关的其他费用联合试运转费直接费（直接工程费、措施费直接工程费=∑（日工资单价）材料费=∑（材料消耗量*材料基价）+检验试验费（区别工程建设其它费用中与项目建设有关的其他费用的研究实验费）施工机械使用费=∑（施工机械台班消耗量*机械台班单价）直接费中的措施费：二环夜临大水，支架已安稳二 二次搬运■环 环境保护费 ■夜 夜间施工■临 临时设施费大 大型机械设备进出场及安拆■水 排水降水费 ■支 混凝土模板及支架费架 脚手架■已 已完工程及设备保护费■安 安全施工■稳 谐音，“文”，文明施工费间接费（规费、企业管理费）间接费计算方法：以直接费为基础间接费=直接费合计*间接费费率以人工费（含措施费中的人工费）为计算基础=人工费合计*间接费费率以人工费（含措施费中的人工费和机械费）为计算基础=人工费和机械费合计*间接费费率间接费中的规费：保定无公害保 社会保障■定 定额测定■无 谐音，污”，工程排污■公 住房公积金害 危险作业意外伤害保险间接费中的企业管理费：公差使用公积金务工公 办公■差 差旅交通费 ■使用 固定资产使用费，工具用具使用费项）保险 劳动保险费，财产保险费项）■金 税■务 财务费工 管理人员工资，工会经费，职工教育经费项利润计算方法：以直接费与间接费之和为基础利润=直接费与间接费之和*利润率以人工费（含措施费中的人工费）为计算基础=人工费合计*利润率以人工费（含措施费中的人工费和机械费）为计算基础=人工费和机械费合计*利润率税金（营业税、城市维护建设税、教育附加税）税金计算方法=（直接费+间接费+利润）*综合税率（城3.41%、3.35%镇、3.22%）其中营业税是营业额的3%，城市建设税为营业税的7%，5%，1%，教育附加税为营业税的3%土地使用费指的购买土地及征地拆迁费用，与项目建设有关的其他费指是设计、勘察、监理、建设管理费，还研究实验费，与未来企业生产经营有关的其他费用联合试运转费、生产准备费、办公和生活家具购置费预备费和建设期利息基本预备费＝（设备及工器具购置费＋建筑安装工程费用＋工程建设其他费用）×基本预备费率。=（工程费用+工程建设其它费）×基本预备费率审题是要算总利息考点三：建设工程造价的计价依据1（512位、措施项目清单规费项目清单其它项目清单日工、总承包服务费、（营业税、城市建设维护税、教育附加费）2（分部分项工程划分、概算定额（工程概算造价按扩大分部分项工程、概算指标（初步设计阶段按再扩大或是单位工程（可行性研究阶段，以建设项目、单项工程、单位工程为对象）计价施工定额（）计量。3人工工日消耗：基本用工、其它用工（超运距用工、辅助用工、人工幅度差4、台班大修理费=一次大修费*（大修周期数-1）/耐用总台班数。注：次数是大修周期数减1的，因为最后一年是不需要大修了。《建设工程工程量清单计价规范》附录：、附录A建筑工程 附录B装饰装修工程附录C安装工程 附录D市政工程 附录E园林绿化工附录F矿山工程6、材料的基价包括：材料原价、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费。如果再加检验试验费就是材料费了。第七章 建设工程计价方法【考点】考点一：投资决策阶段工程造价的计价方法■建设投资估算方法、流动资金估算方法【归纳总结1】建设投资估算方法资金周转率法生产能力指数法设备费用百分比估算法指标估算法【归纳总结2】

流动资金估算方法分项详细估算法一般采用此方法各项流动资产和流动负债分别进行估算扩大指标估算法（基数*比率）建设投资估算方法 特点建设投资估算方法 特点资金周转率法 方法比简便，计速度快，但精确度低计算简单，速度快，但要求类似工程的资料可靠、条件基本相同，否则误差就生产能力指数法会增大设备费用百分比估算①以拟建项目或装置的设备费为基数法 ②以拟建项目中主要的或投资比重较大的工艺设备投资为基数指标估算法 投资估算指标、概算指标，可进单位工程投资的估算资金周转= 总投资=考点二：设计阶段工程造价的计价方法1、三级概算：单位工程概算、单项工程综合概算、建设项目总概算【内容归纳总结】单位工程概算（方法）单位工程概算（方法）建筑单位工程概算定额法（法）概算指标法类似工程预决算法设备安装单位工程预算单价法扩大单价法概算指标法单项工程综合概算建设项目总概算建筑单位工程概算设备及安装单位工程概算工程费用概算工程其他费用概算工程建设其它费用概算（不编制总概

预备费和建设期贷款利息算）概算建筑单位工程（三种方法（必考）☆概算定额法（扩大单价法）－初步设计达到一定深度，结构方案已经确定☆概算指标法－初步设计深度不够，工程技术比较成熟☆类似工程预决算法－工程设计对象与已建成或在建工程类似，结构特征基本相同设备安装单位工程（三种方法（必考）☆预算单价法－当初步设计有详细设备清单时适用☆扩大单价法－初步设计设备清单不完备，或仅有成套设备时适用☆概算指标法－初步设计设备清单不完全或无法采用其它方法时。概算指标法：两种计算形式一是按设备费的百分比计算，适用于价格波动大不大的定型产品和通用产品；二是按每吨设备安装费指标计算，适用于设备价格波动较大的非标准设备和引进设备的安装工程概算。区别建筑单位工程和设备安装单位工程中的扩大单价法不一样，建筑单位工程中最精确的方法是概算定额法（扩大单价法）而且设备安装单位工程中最精确的是预算单价法。2、关于施工图预算（实物法、单价法两种方法的区别在于采用单价不同）采用实物法编制施工图预算时，需要套用相应的材料、人工和机械台班定额用量采用单价法编制施工图预算时，直接套用预算定额单价考点三：招投标过程中工程造价的计价方法工程量清单计价（分部分项工程量清单、措施项目清单（一种是按项方计划计价其费用内容应包含除税金和利润外的全部费用、规费项目清单、其它项目清单、税金。其中规费税金竞争性费用、注）1全部国有资金国有资金为主的工程建设项目是指国有资金占投资总额50%拥有控股权的工程建设项目。2、分部分项工程费是指清单工程量与综合单价的乘积。综合单价包括人工费、材料费、施工机械使用费、企业管理费和利润，并考虑一定的风险因素（量而不采用施工图计算出来的预算工程量）承发包计价管理办法（综合单价）找和清单中两者不同之处，可以在基础班找。3、投标人可根据投标时拟定的施工组织设计或施工方案自主确定措施项目费4、编制工程量清单其他项目费报价的做法，有“暂”按招标人列出填写，剩下的计日工、总承包服务费由投标人自主报价。材料暂估价虽然列到其他项目费清单中但计价时应计入到综合单价中（如本人编制在一个十二局，发工资却是麻昭。）5、合同形式 内涵▲总价一笔包死，不能变化不可调值总价合同 ▲总价只有在设计和工程范围变更的情况下才能作相应变更▲承包方风险较大，因此工期较短，合同价格较高▲工料由于通货膨胀使工料成本增加到一定限度时，调整合同总价▲有关调值的特定条款必须在合同中明确可调值总价合同

工期等因素风险▲工期在一年以上的项目适合须用此方式6、单价合同有2种，一种是估算工程量单价合同，另一种是纯单价合同。前者估算工程量，后者按照实际的工程量计算。考点四：施工阶段工程造价的计价方法工程变更价款费用索赔价款的结算预付款、调值公式第八章 工程网络计划技术1、 ■关键线路（建议考试时采用此方式）1、最长的线路2、从起点节点开始到终点节点均为关键工作，且所有工作之间的时间间隔均为零的线路为关键线路关键工作关键线路上的工作，总时差最小是判断是不是关键工作是关键线路，则成立3、工作持续时间Di-j概念－指一项工作从开始到完成的时间定额计算法DQSR－人数或机械台数三时估算法D－时间 a-乐观（最短）时间 b-悲观（最长）时间

c-最可能时间估计4、网络计划调整的内容条）调整关键线路的长度 ■调整非关键工作的时■增、减工作项■调整工作之间的逻辑关系■对资源的投入作相应调整5、检查网络图时注意节点编号检查，不是检查序号大小，而且是检查箭头一定要比箭尾编号大。6、如果非关键工作的紧后工作是关键工作，刚该项工作的自由时差与总时差相等。7、在计算非关键工作总时差的时候，寻找一个与此项工作平行关键工作，则非关键工作的总时差等于关键工作的持续时间减去此工作的持续时间8、单代号总时差=MIN（该工作的各个紧后工作的总时差+该工作与紧后工作的时间间隔）9-MIN(工作的时间间隔)【注意】自由时差和时间间隔的关系LAG＝紧后工作的最早开始时间－本工作的最早完成时间自由时差=紧后工作最早开始时间的最小值-本工作的最早完成时间（双代号的计算方法）注：只要没有间隔时间，还用双代号方法去算，本章单代号薄弱第九章 建设工程风险管理与保险考点一：建设项目风险及工程风险管理1.风险的含义风险指在给定情况下和特定时间内，实际结果与主观预料之间的差异不确定性50%，则风险最大（往往被忽略）2、风险的分类按造成的不同后果分类两者常常同时存在

－可预测概率准确性差（铤而走险）政治风险经济风险－经济领域，导致企业的经营遭受的厄运风险。按风险产生的根源分类（注意管理

金融风险－财政金融方面的风险风险的概念）按分布情况分类

理欠妥自然风险社会风险国别风险行业风险不可避免又无法弥补损失的风险可避免、可转移的风险有利可图的投机风险3.建设项目风险的类型业主或投资商的风险（人为风险、经济风险、自然风险、特殊风险）承包商的风险决策（错误风险、缔约和履约风险、责任风险）4风险管理的第一步是风险辨识（识别）6（辨识）6并推测其结果，制订风险预测图，进行风险风类，建立风险目录摘要。7、衡量风险的潜在损失的最重要的方法是研究风险的概率8、决定风险自留（风险承受）必须符合下列条件之一（损失小于支出）9、风险规避：主要是中断风险源，使其不发生或遏制其发展。风险转移：风险转移给其他方承受，比如分包和转包、技术转让或财产出租。风险分散：通过增加风险单位以减轻总体风险压力，达到共同分摊集体风险的目的。10、

保险的风险转移－通过保险▲通过保险，将风险转移给保险公司非保险的风险转移－保险转移以外的其他经济行为▲通过承包合同，业主可将其对公众在建筑物附近受到伤害的部分或全部责任转移给承包商▲如通过担保，将风险转移给担保人▲风险中性化，套期交易、期货交易。只能防身，不能获得收益考点二：建筑、安装工程保险1、与传统的财产险相比的特征（4个特征）-变化，易出多选题风险广泛而集中涉及较多的利害人工程保险的内容相互交叉工程保险承保的是技术风险2、可以作为建筑工程保险责任开始时间的有自工程破土动工之日或保险工程的材料、设备运抵工地时起，两者以先发生为准。（今年教材有变化，只有两项）3、■物质损失部分的责任免除设计错误引起的损失和费用（设计原因）原材料缺陷或工艺不善引起的保险财产本身的损失以及为置换、修理或矫正这些缺陷或错误所支付的费（供货商原因）非外力引起的机械或电气装置的本身损失，或机械装置失灵造成的本身损失全部停工或部分停工引起的损失、费用或责任（新增）保单中规定应由被保险人自行负担的免赔额领有公共运输行驶执照的，或已由其他保险予以保障的车辆等交通工具保险人有必要规定特别的免除责任：隧道工程、大坝水库工程第三者责任部分的责任免除保险单物质损失项下的损失及费用被保险人自行承担的第三者物质损失的免赔额，但对第三者人身伤亡不规定免费额各方雇员及家庭成员的人身伤亡或疾病，各方雇员在工地现场由其照管控制的财产的损失由于震动、移动等造成的损失－由于设计或管理方面领有公共运输行驶执照的交通工具的事故被保险人与他人协议应支付的赔偿或其他款项－不承担合同责任，只承担民事赔偿责任4、.场地清理费灾害后清理现场、修复工程的费用5、

未包括在合同价内，单独投保。5按第一危险方式投保，按实际支付金额赔付第三者责任不大：规定每次事故的赔偿现场，无分项、累计限额第三者责任较大：规定每次、分项、累计限额考点一：施工企业的资产管理第一种划按实物形态划分分

第十章 施工企业财务管理（今年有可能考案例）货币资金待摊费用存货现金速动资产（短期内变银行存款第二种划现）分非速动资产

应收款项等流动资产扣除速动资产（现的存货）1使用权使用权，无所有权。2、无形资产的初始计量（变化）取得无形资产的途径 计价方式购入自行开发的投资者投入

按实际支付价款计价调整按投资合同或协议约定的价值确定

合同或协议约定价值不公允的除外2、企业持有现金的动机包括：交易动机、预防动机、投机动机。3、中小修理一般在费用发生时，一次计入成本费用。对于大修理费用，可以有三种处理方式，可以直接计入成本或费用，也可以预提大修理费用，也可以待摊大修理费用。4、 固定资产折旧的范围（除外情况（变动）已提足折旧继续使用的固定资产土地经营租赁租入融资租赁租入折旧【扩展】经营方式租出的需要计提折旧5、双倍余额递减法（在固定资产到期前两年内，将固定资产净值（指扣除预计净残值后的净额）平均摊销）6、年数总和法（关键在于计算当年的折旧率）注：选择N时，倒排出来方法选择国民经济中具有重要地位、技术进步较快的企业，对其机械设备实行快速折旧方法施工企业一般仍采用平均折旧法施工企业中技术进步较快或使用寿命受工作环境影响较大的施工机械和设备，经批准后可采用加速折旧法、 （进考场看一下就可以）考点二：施工企业的融资（所有者权益、负债）1、全体发起人首次出资额不得低于注册资本的20%，其余部分在2年内缴足，投资公司在5年内缴足，缴足前，不得向他人募集股份。■注册资本最低额

有限责任公司－3万元

股份有限公司－500万元注册资本的种类股东可以用货币，也可以用实物、知识产权、土地使用权作价出资货币出资不得低于有限责任公司注册资本的30%，非货币资产应当评估作价1、2企业所有者权益包括实收资本、资本公积金、盈余公积金和未分配利润四部分13短期借款，四个属于流动负债。2、资金成本率的计算公式借款和债券是可以抵税的，所以公式要减企业所得税优点①弹性筹资方式，公司的融资风险较低②投资属永久性，无需偿还本金缺点优点①弹性筹资方式，公司的融资风险较低②投资属永久性，无需偿还本金缺点股票④资金成本较高债券③可降低公司负债比率，提高公司的财务信用，增加⑤增发普通股会降低原有股东的控制权今后的融资能力①债券利息低于股票，可降低资金成本②债券利息可作为费用列支，降低企业所得税的基数③发行债券不影响企业所有者对企业的控制权业的财务信誉④当企业投资报酬率大于债券利息率时，会使企业自⑧发行债券限制条件多有资金收益率提高4、盈余公积金

从公司税后利润中提取一定比例的资金种类10%50%以上时，可不再提取任意盈余公积－税后利润的任意比例可供分配利润=本年净利润+年初未分配利润，如可供分配利润为正，则先弥补企业以前年度亏损，再提取法定盈余公积，再提取任意盈余公积，再分配利润如可供分配利润为负，则表明亏损，不分配利润。5、资本公积金是资本溢价、外币资本折算差额、接受现金捐赠、股权投资准备和拨款转入。资本公积不可以用来弥补公司亏损，但可以转增为资本。6、股票上市的条件（四条件）股票经证监管理机构核准已公开发行3000万元25%考点三：施工企业的成本费用、营业收入与利润（可能会考案例）1、施工企业的营业收入包括建造合同收入（合同初始收入、合同变更、索赔、奖励）和其他营业收入两部分。2、计入成本的费用（直接费用直接计入成本：直接材料、直接工资、其他直接支出；间接费用也称制造费用间接计入成本：生产部门管理人员工资及福利费、固定资产折旧费、修理费、办公费、水电费、机物料消耗、劳动保护费、季节性和修理费间的停工损失）3、期间费用也称三费用（销售、管理、财务）-不记入成本营业或销售费用

管理费用（行政管理部门的）

4、■利润总额=营业利润＋投资净收益＋营业外收支净额净利润=利润总额-所得税营业利润=工程结算利润+其他业务利润-管理费用-财务费用+投资净收益工程结算利润=工程结算收入-工程结算成本-工程结算税金及附加企业投资净收益=企业投资收益-企业投资损失-计提的投资损失准备考点四：工程经济涉及的主要税种1、流转税-对销售额或营业额征税☆营业税☆增值税☆消费税予扣除的是无形资产摊销费、固定资产折旧其它有关税种☆土地增值税☆城乡维护建设税☆教育费附加2、我国已建立了增值税、消费税、营业税三税并立的流转税制格局。3、城市维护建设税单位和个人以实际缴纳的增值税、消费税和营业税之和作为纳税依据，施工企业以实际缴纳的营业税税额作为计税依据。第十一章 建设工程监理考点一：建设工程监理的概念及特点1、我国的建设工程监理是指具有相应资质的工程监理企业，接受建设单位的委托，代表建设单位对承包单位的建设行为进行监督管理的专业化服务活动。2管理和技术服务的独立法人或经济组织（经济组织）3合同。4、A.中华人民共和国建筑法，法结尾就法律。B.建设工程质量管理条例 ，以条例结尾的行政法规C.工程建设监理规定、建设工程监理企业资质管理规定，以规定结尾是部门规章5、属于建设工程合同的是勘察合同、设计合同、施工合同；6、监理合同和咨询合同属于委托合同，不在建设工程合同分类之列。监理的工程范围国家重点建设工程大中型公用事业工程）成片开发建设的住宅小区）利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程国家规定必须实行监理的其它项目（总投资额3000体育场馆除外3000）7、现阶段建设工程监理呈现出以下特点：①建设工程监理的服务对象具有单一性（只为建设单位服务；②建设工程监理属于强制推行的制度（上面五个条件就必须监理；③建设工程监理具有监督功能（位；④市场准入的双重控制（企业资质、人员从业资质。考点二：建设工程监理组织形式（本章重点）1、①选择组织结构形式；②合理确定管理层次与管理跨度关于监理管理层次有三个：一是决策层是由总监理）③划分项目监理机构部门；④制订岗位职责及考核标准；⑤选派监理人员。2、总监理工程师不得下列工作委托总监理工程师代表一定要背下来）组织编制监理规划，审批监理实施细则根据工程和进展情况安排监理人员进场，调换不称职监理人员组织审查施工组织设计（专项）施工方案、应急救援预案签发开工令、工程暂停令和复工令签发工程款支付证书、组织审核竣工结算调解建设单位与施工单位的合同争议，处理费用与工期索赔审查施工单位的竣工申请，组织工程竣工预验收，组织编写工程质量评估报告，参与工程竣工验收参与或配合工程质量安全事故的调查和处理专业监理工程师职责条）-参与、指导、检查参与编制监理规划，负责编制监理实施细则；审查施工单位提交的涉及本专业的报审文件，并向总监理工程师报告；参与审核分包单位资格；指导、检查监理员工作，定期向总监理工程师报告本专业监理工作实施情况；检查进场的工程材料、设备、构配件的质量；验收检验批、隐蔽工程、分项工程；处置发现的质量问题和安全事故隐患；进行工程计量；参与工程变更的审查和处理；填写监理日志，参与编写监理月报；收集、汇总、参与整理监理文件资料；参与工程竣工预验收和竣工验收。监理员职责实际施工操作检查施工单位投入工程的人力、主要设备的使用及运行状况；进行见证取样；复核工程计量有关数据；检查和记录工艺过程或施工工序；处置发现的施工作业问题；记录施工现场监理工作情况。3、建设工程监理工作的实施程序成立项目监理机构→编制监理规划→开展监理工作→向业主提交监理档案资料4、总监理工程师在组建项目监理机构时，应根据监理大纲内容和签订的委托监理合同内容组建，并在监理规划和具体实施计划执行中进行及时的调整。5、监理大纲（纲领性文件、监理规划（指导性文件、监理实施细则（操作性文件）6、在监理机构内设立一些职能部门，各职能部门有