（广开）-物业经营管理实务-题库

（广开）-物业经营管理实务-题库【题目】房地产的自然寿命一般要比经济寿命长得多。【参考】正确************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】房地产间接投资主要是指将资金投入与房地产相关的证券市场的行为。【参考】正确************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】物业可以获取的最大租金收入称为潜在毛租金收入。【参考】正确************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】增加物业开发环节的税收，会增加物业开发建设成本，从而会推动物业价格上升。【参考】正确************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】关于资金的时间价值，说法错误的是（）。【参考】*********尽管资金存在时间价值，还是可以直接比较不同时点上发生的现金流量***+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】某旧住宅，测算其重置价格为40万元，地面、门窗等破旧引起的物质折旧为1万元，因户型设计不好、没有独用厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为6万元，由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为3万元。试求取该旧住宅的现值。该旧住宅的现值为（ ）万元。【参考】30************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】物业出租时的目标市场主要由（）来确定。【参考】该物业所处子市场的供求关系************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】（）是指报告期期末房屋存量中没有被占用的部分。【参考】******空置量******+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】以下哪项不是房屋租赁合同的特征。（）【参考】*********不要式合同***+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】下列关于潜在毛租金收入的说法中，不正确的是()。【参考】******潜在毛租金收入在每个月的报表中变化幅度一般很大******+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】物业管理工作中经常涉及的保险种类包括()。【参考】财产保险***雇主责任保险*********公众责任保险+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】零售商业物业投资区位的选择，在很大程度上取决于零售商业物业辐射区域分析的结果。【参考】正确************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】下列关于现金流量图的说法，正确的是（）。【参考】***箭头向上的箭线表示现金流入*********+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】一套建筑面积100平方米，单价3000形平方米的住房，在下列哪种付款方式下实际价格与名义价格相等()。【参考】要求在成交日期时一次付清************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】管理型物业管理企业是具有策略性物业管理能力的企业，它受业主委托对物业经营管理绩效承担综合责任，在物业管理活动中处在总包的位置。【参考】正确************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】()是指房地产投资容易受到政府政策的影响。【参考】政策影响性************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】按照与业务量的关系对物业服务企业的成本进行分类，可以分为()。【参考】固定成本******变动成本***半固定或半变动成本***+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】国外通常将写字楼分为甲、乙、丙三个等级。其中丙等写字楼是最高等级的。【参考】***错误*********+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】零售商业物业依据其建筑规模、经营商品的特点及商业辐射区域的范围，通常划分为（）。【参考】区域购物中心***市级购物中心***地区购物商场***居住区商场***邻里服务性商店+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】属于评价居住物业区位的优劣所考虑的因素有()。【参考】市政共用配套设施的完备程度***环境因素***公共交通便捷程度******社区文化氛围+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】西方认为的投资物业最重要的三点，即“第一是区位，第二是区位，第三还是区位”。【参考】正确************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】影响写字楼项目区位选择的特殊因素包括：（）。【参考】与其他商业设施接近的程度***周围土地利用情况和环境***易接近性******+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】从业主的角度出发，物业经营管理服务的目标，是在物业经济寿命的全寿命周期内，持续满足租户正常空间使用需求，在实现物业各期（）的基础上，保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力。【参考】***净收益最大化*********+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】物业经营管理服务的目标是从企业的角度出发追求剩余价值最大化。【参考】***错误*********+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】下列关于不良物业资产处置的原则中，正确的有()。【参考】先大后小，对资产数量大、适宜于批量处理的不良物业资产要优先处置***始终围绕项目开展工作******对不同的不良资产要针对性地采取不同的技术方法***要广泛利用社会资源与市场力量，以“批发”为主+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】<p>某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常成交价格为（  ）万元。</p>【参考】***28.2*********+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】物业可以获取的最大租金收入称为（）。【参考】潜在毛租金收入************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】物业价格是指交换代价的价格，而不是具有使用代价的租金。【参考】***错误*********+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】不论一宗零售商业物业的产权是统一的还是分散的，为了实现业主总体利益的最大化，非常需要集中统一的专业化物业经营管理服务。【参考】正确************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】张某将自己的住宅租给李某居住，后在租赁期间，张某又将房屋出售给了王某。针对该情况，下列说法中，正确的是（）。【参考】*********张某需将保证金归还李某或转移给王某***+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】根据原建设部《城市房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁实行登记备案制度，那么房屋租赁登记备案的一般程序是()。【参考】*********签订租赁合同---申请---审查---颁证***+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】公寓建筑的经济寿命是（）年。【参考】40************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】酒店的服务对象主要是（）【参考】商务和观光客人************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】物业经营管理各个层次中，属于物业管理主要职责的有（）等.BCDE【参考】***保持与租户的联系并收租***控制运营成本及保存财务报告记录***资本性支出计划***物业维护及安全管理+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】以下关于房屋租赁的特征说法错误的是（）。【参考】*********房屋租赁关系因房屋所有权的转移而终止***+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】无论何种原因形成的不良资产都表现为共同的特征，即银行货币资金运动的中断。【参考】正确************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】关于物业管理报告的主要内容，下列说法中正确的有()。【参考】工作总结可由企业各部门分别作出，然后汇总******应重视结束语的编写***工作总结包括已经完成和未完成的工作状况***+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】物业经营管理活动中，通过对人和工作的协调，以为某一机构创造一个良好的生产、办公环境为主要功能的管理活动是（）。【参考】***设施管理*********+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】下列房地产置业投资行为中，属于流动资金投入的投资行为是()。【参考】*********购买备用路灯***+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】公有住宅用房无正当理由闲置（）个月以上的，可以终止房屋租赁合同。【参考】*********6***+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】下列对供给曲线的描述，正确的是（）。【参考】*********一条具有正斜率的向左下方倾斜的曲线***+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】房地产增量和存量市场之间是一种互动关系，存量市场的活跃，不仅有利于存量房地产资源的有效配置，而且由于房地产市场中存在的“过滤”现象，能促进增量市场的发展。【参考】正确************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】零售商业的经营管理工作主要包括：招商及承租户组合、零售技术和()。【参考】物业维护***营销******保险及风险管理***财务管理+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】“不要把鸡蛋放在同一个篮子里。”是资产组合投资理论的应用。【参考】正确************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】下列关于房地产开发投资的说法中，不正确的是()。【参考】开发投资不可能转变成置业投资************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】下列关于财务评价指标的叙述中，不正确的是()。【参考】******当内部收益率小于行业收益率时，认为项目在财务上是可以接受的******+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】商业物业（）是与项目所处地点直接相邻的区域，其营业额的60%～75%都来自该区域。【参考】***主要区域*********+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】从实物形态上看，房地产置业投资活动表现为投入一定量的资金，花费一定量的成本，通过房屋出租或出售获得一定量的货币收入。【参考】***错误*********+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】以下哪种物业类型难以采用市场法估价。（）【参考】教堂************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】酒店建筑的经济寿命是（）年。【参考】40************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】房地产属于非货币性资产，其拥有者可以很快将房地产兑换成现金【参考】***错误*********+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】下列因素中，当其他条件不变时，其变化不能促使商品住宅需求曲线向右移动的是（）。【参考】居民对出租住宅需求的增加************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】房地产间接投资的具体形式包括：（）。【参考】购买房地产开发、投资企业的债券***购买房地产投资信托基金(REITs)的股份***房地产抵押支持证券(MBS)***购买房地产开发、投资企业的股票***+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】()是指房地产投资离不开专业化的投资管理活动。【参考】***专业管理依赖性*********+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】出租代理模式是指业主全权委托物业管理企业负责租赁活动以及租赁中的管理和服务。【参考】正确************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】按房屋所有权的性质，房屋租赁分为公房租赁和私房租赁，其中公房租赁又可分为直管公房和自管公房。那么，在租赁关系中，自管公房的出租人是()。【参考】*********国家授权的国有企事业单位***+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】物业管理绩效评价基本指标中，财务效益状况指标包括()。【参考】***净资产收益率***总资产报酬率******财务内部收益率+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】购物中心或商场出租零售场地时优先考虑()。【参考】*********不同租户类型的混合***+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】市场供求风险是房地产投资中面临的系统风险。【参考】正确************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】关于需求曲线的形状，以下描述正确的是（）。【参考】******一条具有负斜率的向右下方倾斜的曲线******+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】收入增加会导致对大多数商品需求的增加，从而使需求曲线向左平移。【参考】***错误*********+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】（）所包含的内容比较广泛，在服务功能上表现为复合性，在经营管理上表现为一致性，在服务设施上体现为完整性，在服务范围上面向商圈内所有居民。【参考】区域购物中心************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】（）是指在一定物业管理服务量水平下，增加或减少一个单位服务量所引起成本总额的变动数。【参考】边际成本************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】下列关于房地产组合投资管理的描述中，不正确的是()。【参考】房地产投资组合是不同类型资产的混合，不能只包括一种资产************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】预防房地产面临的政治风险，最好的措施是购买保险。【参考】***错误*********+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】房地产投资的过程中面临的个别风险包括（）。【参考】收益现金流风险***未来经营费用风险***资本价值风险***比较风险***时间风险+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】成本法是先分别求取估价对象在估价时点时的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。【参考】正确************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】物业要有价格与其他任何物品要有价格一样，需要具备有用性、稀缺性和有效需求。【参考】正确************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】（）是指投资者所在地区房地产市场供求关系的变化给投资者带来的风险。【参考】市场供求风险************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】物业管理企业资金运动是静态和动态的对立统一。【参考】正确************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】以下哪项属于年金。（）【参考】折旧***利息***租金***保险费***+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】房地产投资是指以获得现阶段的房地产资产收益或增值为目的，预先垫付一定数量的货币或实物，直接或间接地从事或参与房地产开发经营活动的经济行为。【参考】***错误*********+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】不同时点上的现金流量可以不用换算就进行比较。【参考】***错误*********+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】房地产投资的风险主要体现在()。【参考】投入资金的安全性***期望收益的可靠性***投资项目的流动性***投资管理的复杂性***投资者的不确定性+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】<p>某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3300元/m2，出租的年末净收益为330元/m2。假设折现率为10%，风险补偿估计为现房价格的2%，则期房目前的价格为（ ）元/m2。</p>【参考】******2934******+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】住房抵押贷款证券化是指把金融机构所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到（）、分散房地产金融风险等目的。【参考】筹措资金************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】下列关于物业管理成本的说法中，不正确的是()。【参考】物业管理活动中的生产耗费，是指维修用机器设备以及维修用材料等耗费，并不包括劳动力方面的耗费************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】关于现金流量图说法错误的是（）。【参考】*********某一计息周期内的净现金流量，是指该时段内现金流量的绝对值之和。***+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】下列各项中，表示国内生产总值的是（）。【参考】******GDP******+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】一般来说，中心商务区的写字楼不能像郊区写字楼那样提供足够的停车位，但位于大城市中心商务区的写字楼周围往往有方便快捷的公共交通。【参考】正确************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】根据造成建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为（）三大类。【参考】***物质折旧***功能折旧***经济折旧***+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】一般来说，收入的增加会使得需求曲线的移动方向（）。【参考】***向右*********+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】房地产间接投资者直接参与房地产经营管理工作。【参考】***错误*********+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】在现金流量图中，第0期末发生的投资被称为投资初始。【参考】正确************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】物业经营管理强调为业主提供()服务，满足其物业投资收益或企业发展战略及主营业务发展目标的需求。【参考】******价值管理******+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】居住物业投资区位选择时要考虑的主要因素包括：（）。【参考】市政公用和公建配套设施完备的程度***公共交通便捷程度***环境因素***居民人口与收入***+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】（）是指在一笔物业交易中交易双方实际达成交易——买者同意付出、卖者同意接受，或者买者支付、卖者收取的货币额、商品或其他有价物。【参考】成交价格************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】以下哪种情况不存在名义价格？（）【参考】在成交日期时一次付清价款************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】实际租金收入经常与潜在毛租金收入相等。【参考】***错误*********+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】下列关于物业服务合同签订要点的说法中，正确的有()。【参考】对合同的具体条款要进行细致的充分协商******物业服务企业要量力而行，实事求是留有余地***明确界定违约责任与处理方式***重视对违约责任的界定及争议解决方式+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】()是指房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险。【参考】收益现金流风险************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】物业经营管理不是一个特定的专业领域，而是由物业管理、设施管理、房地产资产管理和房地产组合投资管理随着市场需求的变化，不断拓展、交叉和融合的结果。【参考】正确************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】以下关于前期物业服务合同说法错误的是（）。【参考】*********前期物业服务合同签订一般应在业主委员会成立后三个月内，最迟不应迟于六个月***+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】从计算机参与物业管理的角度出发，一个物业管理信息系统应包括很多特征。下列关于这些特征的描述，不正确的是()。【参考】功能覆盖物业管理关键环节，与其他软件配合实现物业管理办公自动化************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】通过投保，物业管理企业就可以将意外经济损失分散、转移到保险人身上，以杜绝物业管理企业和其所服务的业主所面临的风险。【参考】***错误*********+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】下列关于房地产直接投资与间接投资的说法中，不正确的是()。【参考】******不论是直接投资还是间接投资，投资者都需要参与房地产经营管理******+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】物业管理企业经营共用设施设备，支付的有偿使用费，计入营业成本【参考】正确************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】成交价格可能是正常的，也可能是不正常的。【参考】正确************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】零售商业物业的依据（）、经营商品的特点及商业辐射区域的范围可以分为六种类型。【参考】***建筑规模*********+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】下列属于成本控制原则的有()。【参考】全面控制原则***讲求经济效益原则******责权利分散原则***例外管理原则+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】对物业服务企业运用计算机技术参与具体事务的管理的描述，正确的是()【参考】要综合考虑管理的范围、深度和想要达到的效果******要考虑管理人员综合应用计算机的水平***要考虑到现有管理流程的规范化程度以及资金的投人***要建立计算机使用制度+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】主力店产生了需求的外部效应，为周围小的零售店带来了客流，普通零售店能够得到这种外部效应所带来的好处。【参考】正确************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】下列关于房地产投资风险的说法中，错误的是()。【参考】***风险和不确定性没有显著区别，是相同的意思*********+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】甲公司拟存一笔资金以备3年后使用。假定银行3年存款的年利率为5％，而甲3年后需要的资金总额为34500元，则在单利计息的情况下，甲公司目前需要存入的资金约为()。【参考】30000元************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】房地产投资的特性包括（）。【参考】位置固定性***寿命周期长***适应性***各异性***政策影响性+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】零售商业物业的机构设置应当考虑到商业服务的特性，不能完全照搬对写字楼、公寓或住宅小区的物业管理模式。【参考】正确************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】某租户签了一份租约，规定基础租金为10万/月，基础营业额为200万，其百分比租金确定的百分比为5％，现已知一、二、三月的总销售收入分别为180万元、220万元和240万元。如果租金按月计算，该租户在第一季度应缴纳的租金为()万元。【参考】******33******+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】位置固定性或不可移动性，是房地产最重要的一个特性。【参考】正确************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】有时物业购买者出于自身的急迫需要，在与竞争对手争夺中只求得到物业，从而会抬高价格。【参考】正确************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】房屋租赁可以转移房屋的所有权，也可以转让房屋的使用权。（【参考】***错误*********+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】设备更新分析不仅仅考虑未来发生的现金流量，更看重现在的现金流量。【参考】***错误*********+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于（）。【参考】******个别风险******+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】零售商业物业建筑规模最大的是（）。【参考】区域购物中心************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】关于利息说法正确的是（）。【参考】利息是指占用资金所付出的代价或放弃资金使用权所得到的补偿***利率是在单位时间内所得的利息额与借贷金额之比***单利计息仅按本金计算利息，利息不再生息***复利计息，也就意味着“利息再生利息”***+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】用于出租经营的居住建筑主要是（）。【参考】别墅***公寓*********+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】收益性物业价值的高低主要取决于以下三个因素：（）。【参考】***未来净收益的大小***获得净收益期限的长短***获得净收益的可靠性***+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】对于物业经营管理者来说，进行房地产市场分析的作用有()。【参考】******把握主要租户和使用者的产业分布***制定确保物业保值增值的计划***设计房地产资产管理策略+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】（）是反映物业管理企业在某一特定时日(如年末、季末、月末)财务状况的财务报表，是企业的基本会计报表之一。【参考】资产负债表************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】CRM对企业的作用包括()。【参考】CRM能够整合客户、企业、员工等各种资源，优化业务流程***CRM能够提高企业、员工对客户的响应、反馈速度和应变能力***CRM能够使企业快速推出优质的产品、方案、服务，从而实现培育消费、引领消费***CRM能够提高企业销售收入***CRM能够改善企业服务，提高客户满意度+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】共用部位与共用设施设备的日常运行和维护费包括（）。【参考】维修保养费***装修费***能源费***康乐设施费***+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】房屋出售前物业的产权属房地产开发企业，所以，合同的甲方是房地产开发企业，乙方是其选聘的物业管理企业。【参考】正确************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】企业同其所有者之间的财务关系是指物业服务企业与贷款机构、商业信用提供等债权人之间因资金、商品的取得与应付款项而发生的债务性关系。【参考】***错误*********+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】下列有关企业财务关系的说法，不正确的是()。【参考】***协调好企业内部各单位之间的财务关系不提倡企业内部经济利益相对独立*********+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】专业型物业管理企业是具有物业运行过程中某种专业管理能力的企业，通常以专业分包的形式，也以直接接受业主委托的形式，在成本、绩效或成本加绩效合同的基础上，获得物业管理业务。【参考】正确************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】房地产投资不是十全十美的，有某些缺点，突出表现在：（）。【参考】流动性差***投资数额巨大***投资回收期较长***需要专门的知识和经验***+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】房地产的不可移动性决定了房地产市场的特性具有（）。【参考】地区性************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】某一地带有铁路，这一地带如果为居住区，铁路就可能成为贬值因素，但如果为仓储或工业区，则铁路可能成为增值因素。【参考】正确************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】物业经营管理为业主提供贯穿于物业整个寿命周期的（）管理服务。【参考】******综合性******+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】只有零售商业物业的产权是统一的，才需要专业化的物业经营管理服务。【参考】***错误*********+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】按照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产交易不包括的是（）。【参考】赠予************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】从理论上来说，租金的确定要以物业出租经营成本和业主希望的投资回报率来确定，但市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于同类型物业的市场供求关系。【参考】正确************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】下列财务评价指标中，属于清偿能力指标的有()。【参考】借款偿还期******偿债备付率***资产负债率***+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】（）是指投资者从购置土地开始，通过在土地上的进一步投资活动，即经过规划设计和工程建设等过程，建成可以满足人们某种入住需要的房地产产品，然后将其推向市场进行销售，转让给新的投资者或使用者，并通过这个转让过程收回投资、获取开发利润。【参考】房地产开发投资************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】可持续发展的两个基本原则是：一是满足当前需要又不损害子孙后代满足其需要的能力；二是一部分人的发展不应损害另一部分人的利益。【参考】正确************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】设施管理职业性的工作是设施使用者最常见的、与其工作和生活息息相关的部分活动，如保安和清洁卫生等。【参考】***错误*********+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】关于物业服务企业收取物业管理服务费的方式的说法中，不正确的是()。【参考】*********包干制类似于工程采购中的成本加酬金合同，酬金制类似于工程采购中的固定总价合同***+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】采用市场法对物业进行估价时，要求对可比实例进行修正以求出估价对象的客观合理价格或价值，下列可比实例中修正系数小于1的是()。【参考】***可比实例是精装修的房子，而估价对象是毛坯房*********+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】同一物业对于不同的投资者会有不同的投资价值。【参考】正确************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】较小的、较高销售密度的零售业务，例如（），趋向于位于距离购物商场中心较近的地方；【参考】******食物******+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】特殊工业厂房适宜采用的估价方法是()。【参考】成本法************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】风险管理的整个步骤包括：①风险评估，②风险控制，③风险识别，④风险调整。正确的风险管理步骤是()。【参考】******③①②④******+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】<p>某人借款10000元，年复利率i=10%,试问5年末连本带利一次需偿还（ ）。其中（F/P,10%,5）=1.6105</p><p><br/></p><p><br/></p><p><br/></p>【参考】******16000元******+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】房地产的（）是指房地产从地上建筑物建成投入使用开始，直至建筑物由于主要结构构件和设备的自然老化或损坏，不能继续保证安全使用的持续时间。【参考】***自然寿命*********+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】（）是零售商业物业经营管理的核心内容。【参考】*********策略与运行管理***+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】（）是写字楼良好形象的缩影，是写字楼项目难以估价的无形资产。【参考】******品牌******+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】下列各项中不属于影响房地产市场转变的社会经济力量的是（）。【参考】******国外房地产市场发展状况******+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】房地产的（）是指在正常市场和运营状态下，房地产的经营收益大于其运营成本，即净收益大于零的持续时间。【参考】经济寿命************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】()是指房地产市场上不可能有两宗完全相同的房地产。【参考】*********各异性***+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】下列对于企业物业资产管理的描述中，不正确的是()。【参考】***对企业而言，物业资产的价值体现在投资价值方面而不是对主营业务的贡献*********+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】物业经济指标是写字楼物业经营管理的第一类指标。【参考】***错误*********+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】住房抵押贷款证券化是指把金融机构所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。【参考】正确************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】物业经营管理活动既包括了以保证物业正常使用的运行操作管理，也包括了将物业作为一种收益性资产所进行的资本投资决策、市场营销、租赁管理、成本控制、物业价值和经营绩效评估等经营活动。【参考】正确************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】以下哪项不属于期间费用（）【参考】*********间接费用***+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】2005年初，我国运用交易环节的营业税和契税政策，有效遏制了商品房市场上的投机，该案例说明()。【参考】*********正确运用税收杠杆可以理顺分配关系***+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】一个20万平方米的写字楼，平均租金为3.5元/(平方米·天)，出租率为97％。在进行市场调查后，管理者认为若平均租金提高0.3元，出租率将下降2个百分点，平均租金提高0.5元，出租率将下降7个百分点，相反，平均租金下降0.3元，出租率将达到100％。则这栋写字楼的理想租金是()。【参考】******3.8元******+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】（）是指面向现有运行中的房地产，以获取物业所有权或使用权为目的的投资。【参考】***房地产置业投资*********+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】物业管理绩效评价基本指标中，发展能力状况指标包括()。【参考】******利润增长率******资本增长率+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】房地产直接投资是指投资者直接参与房地产开发或购买过程，参与有关管理工作。【参考】正确************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】<p>已知某笔贷款的年利率为15%，借贷双方约定按季度计息，问该笔贷款的实际利率是(  )</p><p><p><br/></p></p>【参考】15.87%************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】<p>某宗物业的收益期限为5年，通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30万元，该类物业的报酬率为10%。该宗物业的收益价格为（ ）万元。</p><p>其中有可能用到的复利现值系数:(P/F,10%,1)=0.905 ; (P/F,10%,2)= 0.82;(P/F,10%,3)= 0.744; (P/F,10%,4)=0.675; (P/F,10%,5)=0.613</p>【参考】92.03************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】以下哪项不是写字楼物业管理风险的特点。（）【参考】*********阶段性***+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】优质的物业管理可以使写字楼保值增值，这种保值增值的作用体现在()。【参考】******在经营过程中物业获得的良好的形象和声誉***在产权的转让中所产生的超越物业本身的价值***相对延长了的使用寿命所带来的收益+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】以下哪项不是写字楼物业租赁经营方面绩效的主要指标。（）【参考】******服务满意率******+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】房屋租赁中，出租人可以是()。【参考】所有权人自己***共有人(包括共同共有和部分共有)***所有权人委托的代理人******按照法定程序指定的代管人+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】（）是指房地产市场的周期波动给投资者带来的风险。【参考】***周期风险*********+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】房地产组合投资管理的主要工作包括()。【参考】制定组合投资的目标和投资准则***制定并执行组合投资策略***监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策******评估组合投资绩效+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】下列对于成交价格、市场价格、理论价格的说法正确的是()。【参考】******实际的成交价格位于卖方所愿意接受的最低价格与买方所愿意支付的最高价格之间******+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】在物业经营管理的战略性工作中，影响投资决策的关键因素是()。①投资回收期②预期收益③还贷能力④风险水平【参考】******②④******+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】对写字楼分类一般要考虑以下因素：（）。【参考】所处的位置、交通方便性***声望或形象、建筑形式***大堂、电梯、走廊、室内空间布置***租户类型和为租户提供的服务***建筑设备系统+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】（）是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。【参考】******通货膨胀风险******+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】需求的外部效应是零售物业理论中的研究热点，下列说法正确的是()。【参考】与互相促进销售的聚集效益不同，需求的外部效应流是单方向的，即从主力店流向普通商店，而不是相反******主力店产生了需求的外部效应，为周围小的零售店带来了客流***零售商业物业的一个重要特征就是价格歧视，即主力店通常能够得到租金优惠***消费者往往会通过主力店来判断整个零售商业物业的形象，因此邀请若干主力店人住将会大大地提高零售商业物业的形象+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】设备更新的核心工作，是确定设备的经济寿命。【参考】正确************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】房地产组合投资管理的主要工作内容包括（）。【参考】理解和执行物业业主的投资目标***评价资产管理公司的表现***审批资产管理公司为维护物业资产结构安全、功能先进，保持其市场竞争地位而提出的更新改造计划***以经风险调整后的组合投资回报最大化为目标来管理资产***在合适的时机购置和处置物业资产+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】（）是指设备在运转过程中，在外力作用下产生的实体磨损、变形和损坏。【参考】第一类有形磨损************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】下列关于名义利率和实际利率的说法中，错误的是()。【参考】******当按复利计算利息时，名义利率和实际利率也是一致的******+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】以下属于财务效益状况基本指标的有（）。【参考】净资产收益率***财务内部收益率*********+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】房地产市场的运作机制，在很大程度上取决的因素是（）。【参考】国家的经济体制************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】当房地产开发投资者将建成后的房地产用于出租或经营时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。【参考】正确************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】写字楼物业管理常规目标集经营、管理、服务三位一体，互相渗透。其经营目标是（）。【参考】***收益部分使用率最大化*********+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】（）是指在交易达成后立刻或在短期内(可视为在交易达成的同时)进行商品交割的价格。【参考】******现货价格******+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】政府对房地产投资过程中的（）均对房地产投资者收益目标的实现产生巨大的影响。【参考】土地供给政策***地价政策***税费政策***金融政策***+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】（）是先分别求取估价对象在估价时点时的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。【参考】***成本法*********+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】设备的寿命包括（）。【参考】自然寿命***技术寿命***经济寿命******+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】下列各项中，不是市场交易特点的是（）。【参考】******耗时短******+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】今天的1元钱比未来的1元钱更有价值，因为资金具有时间价值。【参考】正确************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】某宗物业预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类物业的报酬率为8.5%。该宗物业的收益价格为（）万元。【参考】******94.12******+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】在租赁市场不景气或不易把握时，业主通常选用的管理模式是（）。【参考】包租转租模式************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】设施管理是一种新型的房地产服务业务，其主要功能是通过对人和工作的协调，为某一机构创造一个良好的生产、办公环境。【参考】正确************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】房地产间接投资是指投资者直接参与房地产开发或购买过程，参与有关管理工作。【参考】***错误*********+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】<div>某建筑物的建筑面积100m2,单位建筑面积的重置价格为500元/m2，判定其有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5%。该建筑物的现值为（ ）元。</div>【参考】******34167******+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】某写字楼具有良好的地理位置，建筑物实物状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范要求，建筑物有功能陈旧因素影响，有自然磨损存在，该写字楼最可能属于()写字楼。【参考】***乙级*********+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】从（）中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了物业的有效毛收入。【参考】潜在毛租金收入************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、资本化率的变化、物业转售收入等，都会对投资者产生巨大影响，这种风险是（）。【参考】******未来运营风险******+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】房地产投资的利润是通过三种基本途径创造出来的，分别是（）。【参考】在极好的条件下购买物业***在持有期间以现金流量的现值最大化为目标来经营物业***在合适的时机售出物业******+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】（）是指为人类生产活动提供入住空间的物业。【参考】*********工业物业***+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】（）是一组与政府对价格管制或干预的程度有关的价格。【参考】*********市场调节价、政府指导价和政府定价***+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】（）通常有完善的物业管理服务，包括24小时的维护、维修及保安服务。【参考】甲等写字楼************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】按照损失的性质来划分，可以将风险划分为（）。【参考】纯粹风险与投机风险************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】（）具有良好的地理位置，建筑物实物状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求；但建筑物的功能不是最先进的(有功能陈旧因素影响)，有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物。【参考】***乙等写字楼*********+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】物业服务企业与众多的业主、非业主使用人发生物业管理的法律关系，最根本的依据是()。【参考】******物业服务合同******+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】对于经营性物业来说，吸引租户的主要策略不包括（）【参考】强调租金低廉************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】按存量增量细分的房地产市场被划分为三级市场，其中不包括（）。【参考】*********后勤管理市场***+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】房地产资产管理从对物业、设施和租户的管理上升到聘用多个物业管理企业和设施管理公司来同时管理多宗物业。【参考】正确************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】物业经营管理的内容与物业类型和业主持有物业的目的密切相关，通常将其分为（）三个层次。【参考】***物业管理或设施管理***房地产资产管理***房地产组合投资管理***+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】下列各项都会引起建筑物价值的损失，其中属于经济折旧的有()。【参考】******一个高级住宅区附近兴建了一座工厂导致该居住区的物业价值下降******市场供给过量+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】下列关于可持续发展的说法中，正确的有()。【参考】可持续发展的基本原则之一是满足当前需要又不损害子孙后代满足其需求的能力***一部分人的发展不应损害另一部分人的利益是可持续发展的基本原则之一******可持续发展的物业管理，涵盖对各种能源的节约和充分利用***可持续发展的物业管理，除了常规的物业管理内容外，还应融人控制空气质量等要素+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】以下哪项不是影响收益性物业价值的主要因素（）。【参考】*********银行同期利率的高低***+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】公有住房出售中，购房者应当按购房款（）的比例,向售房单位缴交专项维修资金.【参考】2%************+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++【题目】准备金是业主或其委托的物业管理公司定期存入的用于支付未来费用的资金。【参考】正确*****