【房地产】万科：青年置业计划-青年群体住宅需求及行为模式专题课件

青年群体住宅

行为模式分析1青年群体住宅

行为模式分析1青年人群对可能发生的家庭活动的选择（%）注1：本报告包括上述常见行为中的红色部分。不包含蓝色部分（有争议或无法分析）。2青年人群对可能发生的家庭活动的选择（%）注1：2行为一：吃饭注2：由于问卷中对于“做饭“这一行为没有细分项，故无法详细分析该行为。可能需要进行补充调研。3行为一：吃饭注2：3青年人群对可能发生的家庭活动的选择（%）吃饭在家吃饭属于高频行为，平均选择率82.2％。

发生频次4青年人群对可能发生的家庭活动的选择（%）吃饭在家吃饭属于高频吃饭每天做不定期做从来不做一般都会很正式的在餐厅吃大多数都是比较随意的，在茶几这些地方都可以在家做饭、吃饭频率比较我们预期的要高。而吃饭空间的选择上，近4成人群选择在茶几等较随意的地方吃。个人推断这个数字可行比其他生命周期的客户群高很多，原因是青年群体家庭成员少，居家活动自由，就餐行为较不正式。

发生状态5吃饭每天做不定期做从来不做一般都会很正式的在餐厅吃大多数都是吃饭此活动发生在独立餐厅的选择频率约75%左右，发生在客厅的选择频率约30％左右，发生在厨房的选择频率约15％左右。值得注意的是N型客户从来不在客厅吃饭，而在厨房吃饭的频次明显大于其他三类人群。而S型客户对于露台的诉求则十分突出（包括后文“会客”项也一样）。NPSH

发生空间6吃饭此活动发生在独立餐厅的选择频率约75%左右，发生在客厅的均值：7.2人青年人群对餐厅人数的选择率（%）吃饭个人认为，客户在选择“餐厅能坐下几个人”这个问题上，其心理最大预期和实际日常需求之间是有较大差距的。7.2人应指“朋友聚会”等特殊情况下的最高峰值预期。而比较”家庭会客“选项，吃饭聚餐是招待朋友的主要方式。具体频率上，一周一次（频繁）约占1/3，一月一次（常规）约占1/2。一周一次以上基本不请一月一次左右Party/卡拉ok吃饭聊天麻将/棋牌28.7%13.1%48.7%19.0%22.6%67.1%0%20%40%60%80%100%朋友聚会聚会内容

发生空间7均值：7.2人青年人群对餐厅人数的选择率（%）吃饭个人认为，吃饭1，定量分析的结果较之前我们预料的有较大的出入。尽管目前青年群体在外就餐比率高，但在家作饭、吃饭的行为频率仍相当高。我们推断其中快餐、外卖和速食食品的可能占一定比例。2，就餐地点选择上，在正式餐厅吃饭的占6成以上，而对于餐厅容纳人数的选择也表明，独立餐厅对于大部分青年人群而言仍具有相当重要的作用，且日常使用率并不低。3，选择在客厅、厨房等吃饭的约4成，这对于客厅或厨房的空间设计提出新的可能。如果取消独立餐厅，那么如何在客厅或厨房解决居住者的日常就餐？并有可能在高峰期容纳多人的就餐？4，通过与“家庭会客“项的比较发现，聚餐吃饭是会客的主要方式。而请客频率越高（P型），餐厅承担的会客功能越重要。

行为分析8吃饭1，定量分析的结果较之前我们预料的有较大的出入。尽管目前行为系列二：会客2.1朋友聚会2.2打麻将2.3客人留宿9行为系列二：会客2.1朋友聚会9青年人群对可能发生的家庭活动的选择（%）朋友聚会朋友聚会属于高频行为，平均选择率76.5％。打麻将作为朋友聚会的行为之一，属低频行为，平均选择率31.3％。

发生频次10青年人群对可能发生的家庭活动的选择（%）朋友聚会朋友聚会属于朋友聚会一周一次以上基本不请一月一次左右Party/卡拉ok吃饭聊天麻将/棋牌28.7%13.1%48.7%19.0%22.6%67.1%0%20%40%60%80%100%朋友聚会聚会内容

发生状态一周一次（频繁）约占1/3，一月一次（常规）约占1/2。11朋友聚会一周一次以上基本不请一月一次左右Party/卡拉ok朋友聚会

细分群体比较HSNPP型招待朋友的频次理所当然较其他群体高。12朋友聚会细分群体比较HSNPP型招待朋友的频次理所当然朋友聚会此活动发生在客厅的选择频率约95%左右，发生在餐厅的选择频率约17％左右，发生在餐厅的选择频率约5％左右。发生在露台上的频率约5%。1，S型对于露台的需求较其他群体略为突出。

2，朋友聚会发生在“主卧“具体包括哪些行为？NPSH

发生空间13朋友聚会此活动发生在客厅的选择频率约95%左右，发生在餐厅的打麻将

发生空间此活动发生在客厅的选择频率约85%左右发生在书房的选择频率约7％左右发生在餐厅的选择频率约5％左右发生在露台的选择频率约5%发生在第二个卧室上的频率约4%PSNH14打麻将发生空间此活动发生在客厅的选择频率约85%左右P朋友聚会1，客厅作为朋友聚会的最主要活动场所，承载了聚会聊天、party、打麻将等诸多活动。2，将近7成的居住者选择吃饭/聊天作为待客方式，因此餐厅实际是使用率很高的场所。3，令人不解的是，麻将/棋牌行为大部分发生在客厅，而选择餐厅者却非常少。如果是打麻将，需要专门高度的四人桌椅，不能简单以茶几代替。那么为什么大部分居住者不直接在餐厅利用餐桌，而是选择在客厅另支桌子？又或者绝大部分时候只是用茶几打牌而已？4，露台对于朋友聚会而言，是富有吸引力的场所。根据《青青后评估》，烧烤等露天活动是颇受青年人欢迎的方式。5，朋友聚会行为选择在”厨房“的极少。这是否说明一起烧菜做饭这样的活动并不常见？

行为分析15朋友聚会1，客厅作为朋友聚会的最主要活动场所，承载了聚会聊天青年人群对可能发生的家庭活动的选择（%）客人留宿客人留宿属于中频行为，平均选择率40.4％。

发生频次16青年人群对可能发生的家庭活动的选择（%）客人留宿客人留宿属于一般不留宿偶尔会留宿经常留宿60.4%34.7%4.9%0%20%40%60%80%100%客人留宿客人留宿

发生状态HNSP

细分群体比较N、P留宿客人的频次较H、S稍高。17一般不留宿偶尔会留宿经常留宿60.4%34.7%4.9%0%客人留宿

发生空间客人留宿行为选择空间频次依次是：发生在第二个卧室的选择频率85%左右发生在第三个卧室的选择频率10%左右发生在客厅的选择频率8%左右发生在书房的选择频率2%左右18客人留宿发生空间客人留宿行为选择空间频次依次是：18客人留宿1，“第二个卧室”、“第三间卧室”与“书房”之间的关系，需深入讨论。2，留宿行为中对于“寝具准备方法（专门客卧、书房布置床、简单寝具、沙发床“没有深入的描述。需要补充调研。3，选择在客厅留宿的占8%，稍高于此前预期。

行为分析19客人留宿1，“第二个卧室”、“第三间卧室”与“书房”之间的关行为系列三：使用电视3.1看电视3.2看DVD3.3打游戏机20行为系列三：使用电视3.1看电视20青年人群对可能发生的家庭活动的选择（%）看电视看电视属于高频行为，平均选择率78％。

发生频次21青年人群对可能发生的家庭活动的选择（%）看电视看电视属于高频每天看经常看偶尔看从来不看客厅卧室一个人两个人专心看电视边看电视边做其他事情其他

发生状态看电视22每天看经常看偶尔看从来不看客厅卧室一个人两个人专心看电视边看PSHN

细分人群比较看电视各细分群体在“看电视”这一行为上基本没有大的差别。23PSHN细分人群比较看电视各细分群体在“看电视”这一行此活动发生在客厅的选择频率90％以上发生在主卧的选择频率50％以上发生在第二个独立卧室的选择频率约5%。NPSH

发生空间看电视24NPSH发生空间看电视241，“在客厅看电视”仍是日常生活不可或缺的一部分。80%以上青年人群仍保持看电视这一基本的生活习惯。只有20％青年人很少看或从来不看。2，随着网络的出现，看电视行为的“重要性”已有所下降，但“必要性”受影响并不大。3， 平板电视接受度日益增高，普及程度增加。平板电视体量较GRC小，但是否会实质性影响客厅面宽或卧室面宽？或者还有其他影响？4，发生在独立餐厅的选择极低，但个人认为这说明不了“吃饭时是否看电视”这一行为的选择倾向。此项可能需要补充调研。5，发生在主卫的选择极低，可能说明“泡澡时看电视”属于个案奢侈需求。

行为分析看电视251，“在客厅看电视”仍是日常生活不可或缺的一部分。80%以上近年来，随着国内平板电视技术的成熟，其价格已经下降到大众可接受水平。比较其他客户群，青年群体对平板电视等电子产品接受度更好，消费意愿较高。从趋势上看，平板电视将成为青年群体购买电视机的首选。

硬件发展看电视26近年来，随着国内平板电视技术的成熟，其价格已经下降到大众可接数据来源：2006年第一季度《中国平板电视城市消费者需求状况研究报告》国务院发展研究中心市场经济研究所

中国电子商会2006年4月

硬件发展看电视27数据来源：2006年第一季度《中国平板电视城市消费者数据来源：2006年第一季度《中国平板电视城市消费者需求状况研究报告》国务院发展研究中心市场经济研究所

中国电子商会2006年4月

硬件发展看电视28数据来源：2006年第一季度《中国平板电视城市消费者数据来源：2006年第一季度《中国平板电视城市消费者需求状况研究报告》国务院发展研究中心市场经济研究所

中国电子商会2006年4月

硬件发展看电视29数据来源：2006年第一季度《中国平板电视城市消费者数据来源：2006年第一季度《中国平板电视城市消费者需求状况研究报告》国务院发展研究中心市场经济研究所

中国电子商会2006年4月

硬件发展看电视30数据来源：2006年第一季度《中国平板电视城市消费者青年人群对可能发生的家庭活动的选择（%）看DVD看DVD属于高频行为，平均选择率61.9％。

发生频次31青年人群对可能发生的家庭活动的选择（%）看DVD看DVD属于经常看偶尔看从来不看对声音效果要求特别高无所谓，没有什么特别的要求在封闭的房屋空间近1/3的居住者看DVD频率高，对空间的音响效果（听）有特殊需求。但无法分析具体对画面效果（视）的需求如何。

发生状态看DVD32经常看偶尔看从来不看对声音效果要求特别高无所谓，没有什么特别P型看DVD频次较另3类人群略高，对空间要求略高。

细分人群比较看DVDNSHP33P型看DVD频次较另3类人群略高，对空间要求略高。细分此活动发生在客厅的选择频率80％以上发生在主卧的选择频率40％左右发生在书房的选择频率5％左右营造单独视听室情况极少NPSH

发生空间看DVD34此活动发生在客厅的选择频率80％以上NPSH发生空间看一：采用DVD机和电视结合的方式：“看电视”和“看DVD碟片”的活动空间选择频率很接近，这表明“用电视机看DVD”者应占大多数。采用“一组沙发＋电视机柜”解决小型家庭影院仍是目前的主流模式。目前平板电视带DVD功能已有普及之势。意味着专门的DVD机未来也可能消失。如对音响效果要求较高，音箱系统仍不可或缺。二：采用电脑：在选择采用电脑的情况下，行为发生在客厅或主卧的频率大大高于书房。选择书房上网的频率仅40-50%，而在书房看DVD者仅5%左右，这表明选择电脑作为看DVD工具者非常少，绝大多数使用者选择电视机＋DVD机。其他相关分析同“上网”行为部分。三：采用家用LED投影机：目前尚无具体的数据可以表明青年群体中有多少选择购置家用投影机＋屏幕看碟，但随着家用投影机价格下降到可接受范围（普及型1.5万元左右），在4米面宽的居室内享受80-100英寸画面确实很有诱惑性。我们认为这代表未来可能的趋势之一。家用LED投影仪对客厅需求面宽4米以上，面积20平米以上为宜。

行为分析看DVD35一：采用DVD机和电视结合的方式：行为分析看DVD35

有启发性的案例看DVD36有启发性的案例看DVD36

数据BUG打游戏机由于量化问卷中对于“电脑游戏”或“电视游戏”区分不明，几组统计表的内部行为可能不一致，无法有效交叉。经常玩几乎从来不玩偶尔玩18.1%37.5%44.5%0%20%40%60%80%100%打游戏频次37数据BUG打游戏机由于量化问卷中对于“电脑游戏”或“电行为系列四：使用电脑4.1上网4.2工作（暂认为全部是使用电脑的工作）4.3玩游戏：如前所述，此部分行为无法分析。4.4看DVD：详“电视行为”部分。38行为系列四：使用电脑4.1上网38青年人群对可能发生的家庭活动的选择（%）

发生频次上网属于高频行为，平均选择率68％。上网39青年人群对可能发生的家庭活动的选择（%）发生频次上网属每天都会上网经常上网不上网偶尔上网专心上网浏览一下，最好还能捎带看看电视47.2%55.2%34.4%43.8%15.5%2.9%0%20%40%60%80%100%上网频次上网状态

发生状态上网40每天都会上网经常上网不上网偶尔上网专心上网浏览一下，最好还能H、P型“专心上网”较其他2类人群略高。

细分人群比较上网NSHP41H、P型“专心上网”较其他2类人群略高。细分人群比较上此活动发生在客厅的选择频率约20％左右，发生在主卧的选择频率约50－60％左右，发生在书房的选择频率40-50％左右，发生在第二个卧室的频率10%左右。NPSH

发生空间上网42此活动发生在客厅的选择频率约20％左右，发生在主卧的选择频率1，传统网线目前住宅设计一般会在客厅、主卧、书房三处提供网络插口。而实际使用中，次卧等也有可能有上网的需求。在过去的项目中，时常会对到底哪些房间应设置网络插口问题有争议，这也是客户投诉较集中的问题之一。2，无线网络家用无线路由器＋笔记本，便可解决家内随时随地上网的问题。甚至厨房、卫生间等区域也可抱着笔记本舒适的浏览网页。不再受到网线、网络插口的局限。

行为方式上网431，传统网线行为方式上网431，在主卧中上网的选择率最高，超过1/2。结合后文“工作”、“看DVD”活动，我们可以认为主卧承担了较传统更多的信息接收功能，甚至超过专门的书房。2，选择在客厅上网的比例约1/5。但是客厅中主要家俱-----沙发和茶几的高度关系并适合长时间舒适的使用电脑，笔记本电脑放置在膝盖上也不适合长时间使用。3，选择在餐厅上网的人几乎没有。这表示虽然餐桌椅高度合适，但居住者似乎并不习惯使用餐桌作为临时的电脑桌使用。4，综合以上3点，是否可考虑主卧或客厅中设计专门的上网区－－不仅仅只是提供一张书桌，而是更为舒适、功能更多样化的区域。

行为分析上网441，在主卧中上网的选择率最高，超过1/2。结合后文“工作”、青年人群对可能发生的家庭活动的选择（%）

发生频次工作属于低频行为，平均选择率32%。工作45青年人群对可能发生的家庭活动的选择（%）发生频次工作属0%20%40%60%80%100%偶尔回家工作从来不在家工作非常频繁19.6%54.3%26.1%回家工作

发生状态工作NHSP

细分人群比较四类人群在“回家工作”行为上基本接近。460%20%40%60%80%100%偶尔回家工作从来不在家工

发生空间工作HNSP此活动发生在书房的选择频率约60％左右发生在主卧的选择频率约30％左右发生在客厅的选择频率15％左右。47发生空间工作HNSP此活动发生在书房的选择频率约60％工作1，如果假设“工作”全部是使用电脑的行为，那么对比“上网”行为，在书房内进行的频率有较大上升，而在主卧内进行的则明显下降。这表明“在家工作“需要更为安静、封闭和独立的空间，不希望受到干扰。2，近1/3的人群选择在主卧工作，近1/2的人选择在主卧上网，这表示确实有相当一部分人日常在主卧中放置、使用电脑。

行为分析48工作1，如果假设“工作”全部是使用电脑的行为，那么对比“上网行为五：更衣49行为五：更衣49青年人群对可能发生的家庭活动的选择（%）

发生频次更换衣服属于中频行为，平均选择率49.5%。更换衣服50青年人群对可能发生的家庭活动的选择（%）发生频次更换衣更换衣服回家后立刻换衣服在家没有换衣服的习惯进门处就有换衣服的地方卧室有换衣服的地方93.6%21.1%6.4%77.1%0%20%40%60%80%100%换衣习惯换衣地点

发生状态51更换衣服回家后立刻换衣服在家没有换衣服的习惯进门处就有换衣服H、N型“在进门处更衣”较其他2类人群略高。

细分人群比较更换衣服NSHP52H、N型“在进门处更衣”较其他2类人群略高。细分人群比更换衣服

发生空间主卫更衣：此项有干扰。比较“更换家居服”，更倾向说明”洗澡更衣“。因此忽略此项。第二个卧室更衣：无法分析其行为方式。因此忽略此项。其他有效项选择频率依次是：主卧约80%、主卧衣帽间5%、进门处衣帽间2%。值得注意的是H型在主卧更衣频率明显小于其他人群，但又无其他空间频率高出。 P N H S53更换衣服发生空间主卫更衣：此项有干扰。比较“更换家居服更换衣服

行为分析1，超过9成的青年群体有回家立刻换衣服的习惯。更衣地点的选择依次为主卧（80%以上）、主卧衣帽间（5％左右）、进门处衣帽间（2％左右）。2，在主卧更衣占绝大多数，表示将当季衣物、家居服基本存储在主卧衣柜是普遍行为。3，在主卧衣帽间更衣的选择频率低，可能是因为目前市场上针对青年人群的中小户型带主卧更衣间较少的缘故。3，在进门处衣帽间更衣的选择频率极低，这表示绝大部分居住者考虑到个人隐私，并不愿意将家居服放置在离门近的位置。54更换衣服行为分析1，超过9成的青年群体有回家立刻换衣服行为六：梳妆打扮55行为六：梳妆打扮55青年人群对可能发生的家庭活动的选择（%）

发生频次梳妆打扮属于中频行为，平均选择率42.5%。梳妆打扮56青年人群对可能发生的家庭活动的选择（%）发生频次梳妆打梳妆打扮

发生状态每天都会很正式的梳妆打扮几乎从不梳妆打扮偶尔很正式，一般都是比较简单的打扮要一个专门的空间有桌子和镜子就可以满足44.9%34.9%48.7%65.1%6.4%0%20%40%60%80%100%打扮时间打扮要求青年群体追求时尚，对自己的外表形象很重视。日常化妆的重要性、频次和对化妆空间的要求，理论上可能较其他生命周期的人群更高。57梳妆打扮发生状态每天都会很正式的梳妆打扮几乎从不梳妆打

细分人群比较梳妆打扮NSHP四类人群对于化妆行为的需求基本接近。58细分人群比较梳妆打扮NSHP四类人群对于化妆行为的需求梳妆打扮

发生空间此项活动在主卧的选择频率约80%，在主卫的选择频率约35%，在第二个卧室的选择频率约10%，在第二个卫生间约5%，在主卧衣帽间约2%。其中：在“第二个卧室“、“第二个卫生间“梳妆：无法分析此项行为方式，暂忽略59梳妆打扮发生空间此项活动在主卧的选择频率约80%，在主梳妆打扮

行为分析1，梳妆行为对环境的要求：1）镜面光线充足，最好是自然光；2）较大的台面，堆放化妆品瓶瓶罐罐；3）临近洗手台。4）化妆桌最好是独立使用的，不再承担写字台等其他功能。2，大部分居住者选择在主卧梳妆打扮，结合“更衣”项分析得出，主卧是承担出门前的准备工作的主要空间。以主卧靠窗位置摆放梳妆台方式解决此项行为是常见方式。3，少数居住者选择在主卫梳妆打扮，可能是由于目前中小面积住宅设计，主卫面积并不充裕（一般仅布置三件套，四件套都很少见），不太可能宽裕的放下坐凳。另外如果是暗卫则感觉更加不好。但主卫中有洗手台，比较便捷。如果希望引导客户在主卫化妆，那么对于主卫生间的环境就提出更高的要求。4，中小户型住宅中不可能设计专门的化妆间，但一个相对完整、采光良好、桌椅独立的梳妆空间对女性而言吸引力很大。60梳妆打扮行为分析1，梳妆行为对环境的要求：60行为系列七：衣物家政7.1洗涤衣服7.2晾晒衣服7.3熨烫衣服61行为系列七：衣物家政7.1洗涤衣服61青年人群对可能发生的家庭活动的选择（%）

发生频次洗衣服属于中频行为，平均选择率47.8%。洗涤衣服62青年人群对可能发生的家庭活动的选择（%）发生频次洗衣服洗涤衣服

发生状态此项活动发生在主卧的选择频率约70%，在第二个卫生间的选择频率约15%，在与客厅相连的阳台选择频率约7%，在露台频率约7%，在厨房相连阳台、厨房的选择频率极低。HNPS63洗涤衣服发生状态此项活动发生在主卧的选择频率约70%，洗涤衣服

行为分析1，此项调研结果与目前市场上中小户型设计提供的洗衣机位有较大出入。常见洗衣机位布置选择顺序一般是：次卫、厨房、厨房封阳台、客厅阳台、主卫、单独洗衣机位等等。2，选择在“主卫洗衣”的频率相当高。这可能因为青年群体家中仅1-2人居住，在主卧衣柜存放日常衣物，在主卧更换日常衣物，在主卫洗澡时换衣服，因此选择将洗衣机放置主卫，随手洗涤。但目前市场中小户型中在主卫设置洗衣机位的并不多见。64洗涤衣服行为分析1，此项调研结果与目前市场上中小户型设青年人群对可能发生的家庭活动的选择（%）

发生频次晒衣服属于中频行为，平均选择率42.6%。晾晒衣服65青年人群对可能发生的家庭活动的选择（%）发生频次晒衣服晾晒衣服

发生空间HNPS行为发生空间的选择频率依次为：1，与客厅相连的阳台：约60%2，与卧室相连的阳台：约20%3，露台：约20%4，阳光房：约6%5，与厨房相连的阳台：约4％66晾晒衣服发生空间HNPS行为发生空间的选择频率依次为：晾晒衣服

行为分析1，超过6成居住者选择在客厅阳台晾晒衣物，明显大于在主卧阳台晾晒衣服。但比较“洗衣服”选项，如在主卫洗衣，则晾晒在主卧阳台肯定比客厅阳台便捷。分析原因可能是因为目前户型设计中，客厅带阳台的普遍多于主卧带阳台的。2，我国大多采用悬挂的方式晾衣，近年来手摇式伸缩衣架开始普及。悬挂式晾衣的缺点之一是影响阳台景观、遮挡室内视线和美观度。这是需要在阳台设计时考虑的。3，北京地区客厅、主卧外封阳台，还是开敞？67晾晒衣服行为分析1，超过6成居住者选择在客厅阳台晾晒衣青年人群对可能发生的家庭活动的选择（%）

发生频次熨烫衣服属于低频行为，平均选择率23.8%。熨烫衣服68青年人群对可能发生的家庭活动的选择（%）发生频次熨烫衣两三天一次更长时间一次或者基本不烫衣服一周一次每天一次

发生状态熨烫衣服9.7%26.2%35.9%28.2%0%20%40%60%80%100%烫衣频率NSHP

细分人群比较N型在熨衣频率上，略高于其他三类群体。69两三天一次更长时间一次或者基本不烫衣服一周一次每天一次熨烫衣服

发生空间行为发生空间的选择频率依次为：1，客厅：约40%2，主卧：约50%3，第二个卧室：约15%SHNP70熨烫衣服发生空间行为发生空间的选择频率依次为：SHNP晾晒衣服

行为分析1，如前面“洗衣服”所述，目前青年群体家庭的主要衣物都在主卧完成存放、更换行为，主卫中又有水源（蒸汽熨斗需要），因此选择在主卧熨衣确实最为便利。这对设计提出的问题是熨衣板、熨斗的收纳需在主卧衣柜中解决，同时主卧中要有较大的回旋空间摆放熨衣板。2，选择在客厅熨衣的比例也较大，参照“晒衣服”项，大部分人群在客厅阳台晾衣，因此收干衣服、晾衣、折叠系列工作都在客厅完成比较方便。且客厅一般空间较大，便于摆放熨衣板。带来的问题是如何在客厅中解决收纳熨衣板和提供台面折叠衣服。3，在第二个卧室熨衣占15%，暂无法分析其行为。71晾晒衣服行为分析1，如前面“洗衣服”所述，目前青年群体硬件发展

洗干烘一体洗衣机近2年来，集洗、脱、烘于一身的洗干一体机成为洗衣机行业的最亮的新增长点。海尔、LG等家电巨头纷纷将洗衣机业务的发展转向高端，诸多品牌洗干一体机的纷纷登台亮相。价格也在一年内不断下跌，由万元以上，逐渐降低至7000元左右。有专家分析，在经历了多年的历史积累和沉淀后，消费者对洗衣机的需求已经不局限于传统的洗涤、甩干等“实用”环节上，“即洗即穿”“洗得健康、穿的健康”才是消费者的深层次需求。目前洗干一体机尚属于高端家电，但青年群体较易于接收新事务、且对“傻瓜型”电子产品青睐度高，随着未来该产品价格的进一步降低，或许会成为青年群体购房后的首选？建议此项做补充调研。72硬件发展洗干烘一体洗衣机近2年来，集洗、脱、烘于一身的行为八：健身73行为八：健身73青年人群对可能发生的家庭活动的选择（%）

发生频次健身属于低频行为，平均选择率22.6%。健身74青年人群对可能发生的家庭活动的选择（%）发生频次健身属

发生状态健身希望在家健身不希望在家健身要放下器械（跑步机等）只要有个地方能够活动腰腿就可以要满足我做瑜伽54.9%46.4%45.1%8.8%44.8%0%20%40%60%80%100%健身习惯健身要求75发生状态健身希望在家健身不希望在家健身要放下器械只要有

细分人群比较健身NSHPS型人群对于“器械”的需求较其他人群略高。76细分人群比较健身NSHPS型人群对于“器械”的需求较其

发生空间健身行为发生空间的选择频率依次为：1，客厅：约40%2，主卧：约25%3，露台：约20%4，与客厅相连的阳台：10%5，第二个卧室：约10%6，阳光房：约6%HNPS77发生空间健身行为发生空间的选择频率依次为：HNPS77健身

行为分析1，超过一半人群“希望在家健身”。其比例较预想的大。这说明随着生活条件的改善，人们对健康状况的重视越来越高。同时，青年群体一般处于事业积累期，工作繁忙，外出健身不是很便利，在家中不受时间等因素的影响，随时健身具有相当的吸引力。2，“摆放器械”和“有块地方舒展身体”的选择比例差不多。近年来跑步机等器械价格也不断下降，进入普通家庭越来越多。跑步机等器械空间要求：3，选择“瑜伽“者的比例达到近1/10，这表示目前学习瑜伽确实在青年人群中较为风行。瑜伽空间的要求：4，选择在客厅健身的频率约40%，分析原因可能因为客厅空间大，可摆放器械或舒展身体。选择在主卧的频率约25%，这对于主卧空间提出更高的要求。78健身行为分析1，超过一半人群“希望在家健身”。其比例较行为九：养花草79行为九：养花草79青年人群对可能发生的家庭活动的选择（%）

发生频次健身属于低频行为，平均选择率22.6%。养花草80青年人群对可能发生的家庭活动的选择（%）发生频次健身属

行为意愿养花草非常希望有空间久养，没有也无所谓53.9%46.1%0%20%40%60%80%100%养花草NSHP

细分人群比较81行为意愿养花草非常希望有空间久养，没有也无所谓53.9

发生空间养花草行为发生空间的选择频率依次为：1，与客厅相连的阳台：约50%2，露台：约30%3，客厅：约20%4，与卧室相连的阳台：约20%5，入户花园：12%6，主卧：7%HNPS82发生空间养花草行为发生空间的选择频率依次为：HNPS8养花草

行为分析1，超过一半的人群非常希望在家养花草。绿色植物可以增加家中的自然感觉，缓解情绪，美化家居。2，在家养花草通常包括：（1）普通盆栽植物：一般需要经常性浇水，要晒太阳。常放置在阳台、露台、入户花园等位置。这类植物需要经常性的照顾，青年群体工作繁忙，选择可能不是很高。（2）室内装饰植物：室内阳光照射时间较短，家居选择植物最好是以能较长时间耐荫蔽的阴生观叶植物或半阴生植物为主，如文竹、万年青、龟背竹、棕竹、虎尾兰、橡皮树等。大型的如橡皮树等一般放置在较大的空间如客厅、主卧等。小型的可随处摆设在茶几、桌面等位置。83养花草行为分析1，超过一半的人群非常希望在家养花草。绿行为十：养宠物84行为十：养宠物84青年人群对可能发生的家庭活动的选择（%）

发生频次养宠物属于低频行为，平均选择率20.6%。养宠物85青年人群对可能发生的家庭活动的选择（%）发生频次养宠物

行为意愿养宠物非常希望不希望养有条件就养，不强求26.1%23.2%50.7%0%20%40%60%80%100%养大型宠物NSHP

细分人群比较P型群体希望养宠物的比例略高于其他人群。86行为意愿养宠物非常希望不希望养有条件就养，不强求26.

发生空间养宠物行为发生空间的选择频率依次为：1，客厅：约60%2，主卧：20%3，与客厅相连的阳台：约25%4，露台：约15%5，入户花园：约5%6，阳光房：约5%7，主卫：约5%HNPS87发生空间养宠物行为发生空间的选择频率依次为：HNPS8养宠物

行为分析1，养宠物涉及：（1）宠物日常活动空间：空间大，开阔，可以与主人亲密接触。如客厅、主卧、露台等。（2）宠物夜间休憩空间：如猫屋狗屋等，一般会放置于阳台、入户花园等位置。（3）宠物便溺空间：如猫沙盆。要求不妨碍居室感受、易于清理的空间。如卫生间、阳台等。2，“非常希望养宠物”的超过1/4，较之前预期的高。分析原因，青年群体作为白领，生活压力大，感情需要归宿。媒体甚至有“很多年轻人选择不生小孩改养宠物”之类的说法。3，总体而言，如豢养宠物，则对于阳台、露台、入户花园等灰空间要求较高。88养宠物行为分析1，养宠物涉及：88行为十一：收藏展示89行为十一：收藏展示89青年人群对可能发生的家庭活动的选择（%）

发生频次收藏展示属于低频行为，平均选择率18.5%。收藏展示90青年人群对可能发生的家庭活动的选择（%）发生频次收藏展

行为意愿收藏展示在私密的地方收藏起来在显眼的地方展示出来只要有个地方放就可以60.7%12.4%26.9%0%20%40%60%80%100%收藏品展示NSHP

细分人群比较91行为意愿收藏展示在私密的地方收藏起来在显眼的地方展示出

发生空间收藏展示行为发生空间的选择频率依次为：1，客厅：约60%2，书房：约30%3，兴趣工作室：约10%4，主卧：约12%HNPS92发生空间收藏展示行为发生空间的选择频率依次为：HNPS收藏展示

行为分析1，收藏展示可能包括照片陈列和物件摆设两种方式。前者对“完整而显眼的墙面“有较高的要求，往往会选择客厅、餐厅、走廊的墙壁。后者可能需要置物架、台面等。2，超过6成的人选择在客厅展示，由于客厅作为接待客人的最主要场所，在这里展示家庭个性最为适宜。3，书房的选择比例也较高。一般来说书房有置物架，装饰作用强。93收藏展示行为分析1，收藏展示可能包括照片陈列和物件摆设青年群体住宅

空间需求分析94青年群体住宅

空间需求分析94一，面积及居室数需求二，房屋可变性需求三，卫生间数需求四，房屋形态（平层/跃层）需求五，各居住空间需求公共区域：1，客厅；2，厨房；3，餐厅正房区域：4，主卧；5，主卫；6，主卧更衣区厢房区域：7，第二间房；8，第三间房；9，次卫其他：10，储藏室；11，阳光房；12，入户花园提纲95一，面积及居室数需求提纲95一，面积及居室数需求96一，面积及居室数需求96面积需求青年人群对面积的选择（%）细分青年人群对面积的选择（%）97面积需求青年人群对面积的选择（%）细分青年人群对面积的选择（北京广州面积需求98北京广州面积需求98青年人群对对户型的选择（%）居室数需求细分青年人群对对户型的选择（%）99青年人群对对户型的选择（%）居室数需求细分青年人群对对户型的居室数需求

分区位青年人对住宅套型的需求100居室数需求分区位青年人对住宅套型的需求100面积及居室数关系按照得房率85%计算。40M2以下：单身公寓40-50M2：紧凑一居50-60M2：紧凑二居、舒适一居60-70M2：经济二居70-80M2：舒适二居、超紧凑三居80-90M2：紧凑三居、奢侈二居青年人群对面积的选择（%）青年人群对对户型的选择（%）一核8户。其中：2户是85-90的紧凑三居1户是70-80的超紧凑三居2户是70-80的舒适二居2户是60-70的经济二居1户是50-60的舒适一居

面积、居室数之间的物理关系101面积及居室数关系按照得房率85%计算。40M2以下：单身公寓房屋可变性需求寻找数据：目前此类人群的实际换房周期？

首次置业的居住年限意愿（％）

细分人群首次置业的居住年限意愿（％）102房屋可变性需求寻找数据：首次置业的居住年限意愿（％）房屋可变性需求结合“青年人群首次置业居住年限“和“准备要小孩的年段分布”可以推断出，绝大部分青年群体生小孩的时间，是在该首次置业的房屋年限内。且小孩将在该住房内成长到一定年纪。即是说，该住房将跨越该群体的生命周期，从青年之家到小太阳。目前暂无数据表明有多大比例的人群会考虑因孩子长大而换房。如果是选择50-60的一居或60-70的二居，换房周期可能会比较短。能够满足住“6年以上”、跨越一定生命周期的，还是70-90的大二居、二居半、小三居比较合适。

青年人准备要小孩的年段分布103房屋可变性需求结合“青年人群首次置业居住年限“和“准备要小孩房屋可变性需求如果选择二居，第二间房可能同时作为书房、客房、父母留宿的房间、预留儿童房、兴趣空间这5项，“多功能”使用。其中，“书房”、“兴趣空间”这两项，允许第二间房和主卧的联系较紧密，不必通过公共空间而直接进入。“客房”、“父母留宿”、“儿童房”，又要求此房间与主卧无彼此干扰。主卧书房客厅

选二居的青年人群对第二间的使用选择（％）104房屋可变性需求如果选择二居，第二间房可能同时作为书房、客房、房屋可变性需求如果选择三居，其中一间一般是作为比较固定的书房。此时该书房与主卧的空间联系可以比较紧密。另一间房往往作为客房，也可能作为兴趣工作室。从某种意义而言，第三间房闲置率较高，是比较浪费的。三居较二居而言，跨越生命周期的弹性更大。但90以下三居往往非常紧凑，舒适度不足。主卧书房次卧客厅

选三居的青年人群对第三间房的使用选择（％）105房屋可变性需求如果选择三居，其中一间一般是作为比较固定的书房房屋可变性需求1，选择2居，其中一间主卧，第二间房一般作为书房。2，第二间房还需要准备客人留宿、父母小住，单人床可能就寝具的准备一般是单人床或沙发床。3，如果父母来小住，那么书房就不能使用了？4，预计未来几年会生小孩。保姆带小孩，会占用原书房。孩子长稍大后，使用第二间房作为儿童房。若孩子更大，家庭可能换房。5，有了孩子以后，书房怎么解决？6，有了孩子以后，可能出现的父母短期居住，在哪里解决（客厅搭床？）？-----似乎“半间房”（一居半、二居半）最能协调房屋的弹性问题。这“半间“正常情况下能保持其半独立状态。有必要时又可以作为客房使用。这“半间”与主卧、客厅的空间关系应该有多种可能。（完全独立、灵活隔断。。。）二人世界跨越生命周期思考简言之：在讨论究竟供给多大面积的房屋给青年群体时，既要考虑到其当前状态下一人、二人的使用需求，又要提供其很快就会跨越生命周期的弹性可能。106房屋可变性需求1，选择2居，其中一间主卧，第二间房一般作为书北京广州魅力性空间必要性空间魅力值逐渐增强房屋形态需求107北京广州魅力性空间必要性空间魅房屋形态需求107房屋形态需求

对房屋形态有要求的：包括复式、错层、挑空客厅三项。选择比例分别在33%、27%、26%左右。这表明非平层住宅对青年人群而言具有较大吸引力。在定性阶段发现，部分青年人群认为“复式”住宅比较“洋气”，较平层住宅更显个性和活力。错层情况也很类似。挑空客厅在资源紧张的小面积住宅中比较难以实现。且北京目前规定4.9米以上要计算2层面积。

对房屋灰空间有要求的：包括露台、入户花园、阳光房三项。选择比例分别在26%、26%、18%左右。其中，露台一般属于赠送面积，是房屋附加值，非普及资源。在高层住宅中设计类似空间一般都是利用各地计算建筑面积的方法，如深圳两层以上不算面积。但北京、广州均无此规定。入户花园在南方一般是开敞式的，按照阳台计算一半面积。通过窗的设计，厅和入户花园之间有视线的沟通，将绿意引进室内。入户花园在北方，一般都需要封闭。如果不朝南，则使用价值更小。比较起来，阳光房更适合北方的气候。以上3个空间的共同特征为“可与户外有直接接触、面积适合一定的活动、以便改善室内环境“。108房屋形态需求对房屋形态有要求的：对房屋灰空间有要求的对卫生间个数的选择比例(%)卫生间个数需求

不同区位住宅人群对卫生间个数的选择率（％）109对卫生间个数的选择比例(%)卫生间个数需求不同区位住宅人展示族享受族居家族社交族1.631.581.601.63均值（个）展示族享受族居家族社交族卫生间个数需求

细分人群对卫生间个数的选择率（％）110展示族享受族居家族社交族1.631.581.601.63均值卫生间个数需求

卫生间个数与房屋面积、居室数的关系40M2以下：单身公寓40-50M2：紧凑一居50-60M2：紧凑二居、舒适一居60-70M2：经济二居70-80M2：舒适二居、超紧凑三居80-90M2：紧凑三居、奢侈二居1个卫生间1个卫生间1个卫生间。可能会有1.5个卫生间。1个、1.5个、2个卫生间。三居1个卫生间可能较大。也能实现1.5－2卫。二居2个卫生间。111卫生间个数需求卫生间个数与房屋面积、居室数的关系40M卫生间个数需求

卫生间个数与居住舒适度的关系在对主卧的空间需求（详后文）描述中，“主卧带卫生间“的诉求很高。这可能是由于青年人群对主卧舒适性、享受度要求很高，主卧自带卫生间能很好的保护私密性、减少日常行为流线。如果配置2个卫生间，则另一间卫生间在平时利用率很低，仅在访客到来的情况下使用。在各空间中重要度最低。其配置可以压缩到最低，有马桶、洗手台和淋浴回身空间即可。如果只配置1个卫生间，那么如何考虑该卫生间配置和面积分配？如何解决该卫生间在主人私密性方面的问题？分离式卫生间在国内是否能被市场接收？增加面积的房间排序减小面积的房间排序112卫生间个数需求卫生间个数与居住舒适度的关系在对主卧的空两城市选择一卫的人群对卫生间的要求（%）两城市选择两卫的人群对卫生间的要求（%）卫生间个数需求参照上表，如果配置2个卫生间，主卫的重要性远大于次卫。因此在面积、采光、设备配置等资源上，应优先考虑主卫。如果只配置一个卫生间，则应尽量争取设计明卫。

卫生间资源分配113两城市选择一卫的人群对卫生间的要求（%）两城市选择两卫的人群五，各居住空间需求公共区域：1，客厅；2，厨房；3，餐厅正房区域：4，主卧；5，主卫；6，主卧更衣区厢房区域：7，第二间房；8，第三间房；9，次卫其他：10，玄关；11，储藏室；12，阳光房；13，入户花园114五，各居住空间需求公共区域：1，客厅；2，厨房；3，餐厅11展示族享受族居家族社交族客厅主卧餐厅厨房主卫次卧阳台书房储物间次卫衣帽间客厅主卧厨房书房餐厅次卧主卫储物间阳台衣帽间次卫面积增大趋势蓝色方块，表示确定大比重面积区绿色方块，表示可伸缩差异化面积区红色方块，表示确定小比重面积区客厅主卧次卧餐厅厨房主卫主卫书房阳台储物间次卫衣帽间客厅主卧厨房餐厅书房次卧主卫阳台储物间次卫衣帽间基本房间：面积需求排序各房间面积需求排序表明，在总面积较为紧张的前提下，青年群体最关注的仍是“实用”的居室空间（厅、卧），其次是使用率高的功能房间（厨房、主卫）。而对于储物间、衣帽间、次卫这些体现生活品质的空间，在面积取舍上是放在最后的。这与我们起先的设想有一定的差别。这表明由于青年人群购买能力有限，在房屋经济性和舒适性之间的平衡点，是偏实用的。同时，青年人群追求高生活品质的愿望又十分强烈。房屋舒适性也是其考虑的重要隐私之一。115展示族享受族居家族社交族客厅餐厅储物间客厅面蓝色方块，绿色方高频率活动看电视93.4朋友聚会95.4看DVD碟片85.8吃饭35.1看书37.1上网21.2中频率活动和家人沟通95.8喝茶90.7听音乐70.4客人留宿9.81，客厅1，“客厅看电视“仍是目前青年群体日常居家活动必要的、主要的行为之一，而利用电视机看DVD行为普遍。电视机、沙发组仍是客厅最基本和最核心的家俱配置。2，客厅是待客的最核心场所。包括打麻将、party等活动均在此发生。参照“就餐人数”项，可理解为待客行为最大客流量在6-7人。即是说，客厅及其直接联系空间（如餐厅）的总面积要能容纳以上人数活动。而“收藏展示”项表明，客厅是家庭对外展示的重要窗口，是体现主人个性的重要场所。3，听音乐、养花草、养宠物、看风景、喝茶等项表明，客厅对于家庭而言，是陶冶性情、舒缓情绪、享受生活的重要空间。4，客厅是吃饭行为选择较频繁的空间。5，少数人选择在客厅上网和工作，这对于客厅的空间分隔和家俱配置提出了新的要求。6，健身、打麻将、熨衣服以上3项，要求客厅具有”舒展空间“。如：（1）沙发组与阳台之间，有空间可以舒展身体或摆下健身器械；（2）在不移动现有家俱的前提下，客厅内最好有空间能展开麻将方桌；（3）靠近阳台的位置，有展开熨衣板的空间，最好有收纳熨衣板和熨斗、衣架的柜体。低频率活动玩麻将87.0收藏展示66.3养宠物58.8打游戏57.0烫衣服43.3健身37.6养花草20.8看风景19.1工作15.4116高频率活动看电视93.4朋友聚会95.4看DVD85.8吃饭带阳台采光面多朝南方便布置家具有落地窗满足普通的使用需求就可以，不要有浪费有穿堂风能容下十几个人活动朝向具有一定观赏性的景观（比如河、园林、绿地）可以隔出些活动区域，比如工作室、茶室或音响室等方正不要一开门就看见客厅走道面积节省1，客厅注：蓝色方块表示必要需求，黄色方块表示弹性需求，紫色方块表示惊喜需求，灰色方块表示弱示需求增加面积的房间排序减小面积的房间排序117带阳台采光面多朝南方便布置家具有落地窗满足普通的使用需求就可1，客厅重要程度：★★★★★必要程度：★★★★★面积比重：★★★★★空间性质：家庭核心根据上述分析，客厅仍是青年之家的核心空间之一。首先，客厅承担了包括传统“看电视”在内的、更丰富的休闲功能；其次，客厅是对待客活动最频繁的区域，是家庭文化展示的重要窗口；再次，许多活动对客厅的空间分隔和家俱配置提出了新的要求。1181，客厅重要程度：★★★★★1181，客厅传统客厅模块案例----面积是否够用？如果要增加面积的话，是增加面宽，还是进深？----空间够不够6-7个人聚会？-----摆哪些家俱？多大尺度的家俱？-----如果在厅里上网，那么需要固定的桌子椅子吗？摆在哪里？-----健身器械、麻将桌、熨衣板、瑜伽垫放在哪个空间？思路：以行为分析家俱摆放空间分隔的分析方法，对传统居住功能模块提出革新的可能，并设计各种可能的方案。1191，客厅传统客厅模块案例----面积是否够用？如果要增加面积2，与客厅相连的阳台中频率活动挂晒衣服55.2洗衣服7.0喝茶4.3和家人沟通3.0低频率活动养花草48.9看风景47.6养宠物22.8健身12.1玩麻将2.4“带阳台”是客厅空间的必要需求之一。重要性排第一位。对于广州而言，开敞阳台是唯一答案。而对于北京而言，究竟选择开敞阳台还是封闭阳台，需求再进一步求证，本PP内暂不考虑。1，开敞阳台作为灰空间，是集合住宅中直接联系室外的唯一场所。客厅外阳台是客厅空间的延续。2，超过一半人群选择在客厅阳台晒挂衣服，设计阳台时应考虑到衣物对于客厅的视线遮挡。“晒挂衣服“与“洗衣“联系紧密，洗衣位设计在何处，能保证工作流线的最便捷？3，“养花草”、“看风景”、“喝茶”项表明，客厅外阳台作为客厅空间的有效外延，其休闲功能高，美化要求高。居住者不希望其承担杂物收纳的功能。4，“健身“、“玩麻将“、“养宠物“项，对于阳台的面积和进深设计提出了要求。阳台上可能摆放哪些家俱？多大进深能摆下？1202，与客厅相连的阳台中频率活动挂晒衣服55.2洗衣服7.0喝增加面积的房间排序减小面积的房间排序2，与客厅相连的阳台“居住者心理面积分配表“表明，阳台可能是必要空间，却是非重要空间。分析原因，在总面积较小的情况下，各实用空间（厅、卧、厨）面积都在经济紧凑的范围内，与客户心理的满意空间大小尚有差距，且都希望进一步增大。而阳台这样的室外灰空间，承担的使用功能毕竟有限，因此重要性低。重要程度：☆必要程度：★★★★面积比重：？空间性质：室内外交流灰空间121增减2，与客厅相连的阳台“居住者心理面积分配表“表明，阳台可2，与客厅相连的阳台-----开敞阳台仅计算一半面积，对消费者而言，实际是很“合算”的。但阳台的总面积多大才合适？-----进深过小的阳台使用价值不大、承载功能有限。进深过大浪费面积影响客厅采光，那么多大进深才合适？------面积合适的阳台，是否能“分担“客厅的部分功能（如健身、麻将）？------“客厅外阳台“与其他空间的关系？是否还有房间可以到达该阳台？------阳台完全不承担收纳杂物功能吗？如果有，怎么设计其收纳空间？-------阳台的“空间灰度”能否通过技术手段来调节？如可移动遮阳板？------阳台和入户花园如果结合，交通核怎么设计？传统客厅外阳台模块案例1222，与客厅相连的阳台-----开敞阳台仅计算一半面积，对消费3，餐厅高频率活动吃饭76.4朋友聚会16.3看电视0.8上网0.9中频率活动和家人沟通13.8喝茶13.3低频率活动喝酒42.4玩麻将5.3收藏展示1.1根据行为分析，餐厅承担的主要功能为：1，日常吃饭：约4成居住者每天在家做饭。其中，行为发生在独立餐厅的选择频率约75%左右，发生在客厅的选择频率约30％左右，发生在厨房的选择频率约15％左右。2，朋友聚餐：朋友聚会的主要行为是聚餐吃饭，餐厅是其活动的必要场所之一。餐桌也有可能临时作为麻将桌使用。3，饮料及简餐操作：包括饮料、酒类、水果等在内的简单饮食的收纳和准备。一般都会很正式的在餐厅吃大多数都是比较随意的，在茶几这些地方都可以58.0%42.0%0%20%40%60%80%100%就餐地点1233，餐厅高频率活动吃饭76.4朋友聚会16.3看电视0.8上有窗户与厨房为邻相对客厅是一个独立的区域带阳台有吧台朝向具有一定观赏性的景观（比如河、园林、绿地）注：蓝色方块表示必要需求，黄色方块表示弹性需求，紫色方块表示惊喜需求，灰色方块表示弱示需求3，餐厅增加面积的房间排序减小面积的房间排序124有窗户与厨房为邻相对客厅是一个独立的区域带阳台有吧台朝向具有3，餐厅重要程度：★★★必要程度：★★★面积比重：？空间性质：1，餐厅在“日常吃饭”方面仍承担着较为主要的角色。而“日常吃饭”的平均人数1-2人，与“请客高峰”时的人数6-7人之间，存在不小的差距。2，承担“餐厅”三项功能的空间始终都是有必要存在的，但其具体的空间形态、家俱的落实形式（餐桌、餐柜、吧台？），以及其与厨房、客厅之间的空间关系，是需要深入探讨的。3，在传统住宅设计中，对于“饮料及简餐操作“项的考虑往往不充分。餐厅（或客厅）是否有小冰箱？饮水机位于何处？餐柜里一般放置哪些物品？1253，餐厅重要程度：★★★1，餐厅在“日常吃饭”方面仍承担着较3，餐厅1，餐厅和客厅的关系有哪些可能（分开大小空间、合并的大空间）？与厨房的关系有哪些可能（完全分开、灵活隔断、完全合并、家俱合并）？三者之间呢？2，餐桌的大小、形式？餐柜的形式？3，小用具（茶杯、饮水机、咖啡炉、小冰箱）摆放在哪里？传统餐厅模块案例1263，餐厅1，餐厅和客厅的关系有哪些可能（分开大小空间、合并的高频率活动做饭－吃饭17.9朋友聚会2.8中频率活动洗衣服6.0和家人沟通4.24，厨房每天做不定期做从来不做36.7%48.9%14.4%0%20%40%60%80%100%做饭频次青年群体每天在家做饭比例约35%，另约50％不定期在家做饭，仅15%的人从不在家做饭。127高频率活动做饭－吃饭17.9朋友聚会2.8中频率活动洗衣服6通风好采光好储藏功能丰富与餐厅为邻两三个人能同时操作开放式结构可以放下餐桌L型操作型有吧台厨房外增加一个西餐操作台双边操作型封闭式结构单边操作型注：蓝色方块表示必要需求，黄色方块表示弹性需求，紫色方块表示惊喜需求，灰色方块表示弱示需求4，厨房增加面积的房间排序减小面积的房间排序128通风好采光好储藏功能丰富与餐厅为邻两三个人能同时操作开放式结4，厨房重要程度：★★★★必要程度：★★★★面积比重：？空间性质：从劳作空间向享受空间转化一方面，青年群体在家开火做饭的实际频次不是非常高，另一方面，许多青年人将做饭作为是家庭成员间的沟通方式之一，希望厨房能同时容纳2－3人操作，因此对于厨房面积和厨具配置的要求相当高。两者的矛盾如何统一？目前市场上现有小户型产品，其厨房的资源一般都较差－－面积勉强5平米，净开间刚好1.5米，单面操作、采光条件也不佳。如何在资源占用不大幅增加的前提下，实现厨房环境的显著提升？青年群体中国外生活经验者比例约占6%。这表明西餐普及可能不大，中餐无疑仍是主流。中餐油烟对于厨房的开放性限制很大。厨房与餐厅、客厅之间的关系怎样分合？厨房中电器配置的细致考虑：消毒柜、电烤箱、洗碗机普及程度如何？双门冰箱是青年群体的首选吗？厨房或厨房阳台是洗衣机的首选位置吗？1294，厨房重要程度：★★★★一方面，青年群体在家开火做饭的实际4，厨房

个案参考1304，厨房个案参考1305，主卧室高频率活动睡觉－看书55.7上网54.5看电视52.7看DVD41.2朋友聚会11.7中频率活动更换衣服88.0梳妆打扮82.1听音乐51.9和家人沟通45.0喝茶14.7低频率活动烫衣服45.2打游戏38.9工作36.0看风景23.6健身22.8养宠物23.5收藏展示13.5养花草9.5主卧空间承载的日常行为分以下几类：1，睡觉：毋庸置疑。而床体尺度有越变越大的趋势（选择2米大床成为普遍现象）。2，信息接收：除传统以电视为载体的收看节目、看DVD是主要活动之一外，以电脑为载体的上网、工作、打游戏频次相当突出。而使用电脑对于桌椅、空间均有一定要求。3，梳妆：主卧是梳妆的最主要空间，梳妆台的摆放空间、及与电脑台的关系需要考虑。4，衣物储藏、更衣、熨衣：青年人群注重时尚，其当季衣物数量可能较多，对衣柜需求高。而更衣间虽然吸引力很大，但在总面积紧张的情况下实现有一定困难。如何有效的提高主卧衣物的收纳量？熨衣板展开空间需要多大，平时怎么收纳？5，享受生活：健身、养宠物、看风景等。主卧是居住者放松身心的主要空间。1315，主卧室高频率活动睡觉－看书55.7上网54.5看电视52主卧需要满足的功能带阳台带卫生间朝南有落地窗方便布置家具放下电视柜带更衣间与客卧分离开，不要紧挨走动空间多有一个化妆空间有飘窗朝向具有一定观赏性的景观（比如河、园林、绿地）可以隔出些活动区域，比如工作室、茶室或音响室等弧形或其他有特别造型的房间结构满足普通的使用需求就可以，不要有浪费注：蓝色方块表示必要需求，黄色方块表示弹性需求，紫色方块表示惊喜需求，灰色方块表示弱示需求5，主卧室增加面积的房间排序减小面积的房间排序132主卧需要满足的功能带阳台带卫生间朝南有落地窗方便布置家具放下5，主卧室重要程度：★★★★★必要程度：★★★★★面积比重：★★★★空间性质：主要享受空间1，主卧室是青年群体活动的主要享受空间，除睡觉之外的其他行为发生仅次于客厅。在资源条件、面积需求、环境舒适度上都有很高要求。2，居住者对主卧附属空间（卫生间、更衣间、阳台）期望值高，但在总面积紧张的前提下，如何满足？附属空间必要性如何？如何平衡舒适度与经济性？3，情趣性配置要求高。部分居住者希望主卧可以与户外空间有一定交流，放松身心，享受生活。如飘窗台欣赏风景等。4，除床、床头柜、衣柜、必要的椅子外，其他家俱如何配置？化妆台和写字台的关系？电视柜的必要性？上述基本家俱摆放后，如果仍有一块靠窗的回旋空间可以锻炼、喝茶，则具有相当的吸引力。1335，主卧室重要程度：★★★★★1，主卧室是青年群体活动的主要5，主卧室传统主卧室模块案例1，面积多大为宜？进深是否足够？2，一个衣柜是否够用？步入式更衣间需要多大面积？还有其他能容纳更多衣物的设计方法吗（如大进深步入式衣柜）？3，写字台和梳妆台的关系？摆放位置？4，窗前回旋空间可以摆放熨衣板、躺椅、健身器械，进深多大为宜？5，与书房、第二间卧室的关系？1345，主卧室传统主卧室模块案例1，面积多大为宜？进深是否足够？6，主卫（两个卫生间的配置）中频率活动日常盥洗－洗衣服69.2梳妆打扮37.5更换衣服27.0两城市选择两卫的人群对卫生间的要求（%）选择在主卫洗衣服的比例相当高。此项还需要进一步核实。如果属实，那么青年住宅中洗衣机位设置在主卫可能将是首选。日常盥洗中，沐浴分浴缸、淋浴两类。三件套主卫在浴缸和淋浴中应首选哪种？梳妆行为对于光线、台面、座位都提出较高要求。如果要在卫生间中解决此行为，则卫生间配置需要有很大提升。明卫诉求强烈。尤其广州较北京更高。1356，主卫（两个卫生间的配置）中频率活动日常盥洗－洗衣服69.有窗户能装淋浴房能装普通浴缸有一个化妆空间带更衣间干湿分离（淋浴区与坐便、面盆区分离）洁具之间距离远点，空间大一些能装比普通浴缸更大的洁具，如桑拿房，按摩浴缸能装两个洗手盆朝向具有一定观赏性的景观（比如河、园林、绿地）有安置书架的空间注：蓝色方块表示必要需求，黄色方块表示弹性需求，紫色方块表示惊喜需求，灰色方块表示弱示需求6，主卫（两个卫生间的配置）增加面积的房间排序减小面积的房间排序136有窗户能装淋浴房能装普通浴缸有一个化妆空间带更衣间干湿分离（6，主卫（两个卫生间的配置）大部分居住者认为主卧应配置独立卫生间。主卫对于私密性保护、主卧整体舒适度上有很大意义。目前90平米以下住宅主卫配置普遍不高，多暗卫，紧凑三件套。从统计结果看，青年人群对于主卫面积、资源、设备配置、舒适度都有提升的需求。如何协调经济性和舒适度之间的矛盾？重要程度：★★★必要程度：★★★★面积比重：？空间性质：功能空间及享受空间1376，主卫（两个卫生间的配置）大部分居住者认为主卧应配置独立卫6，主卫（两个卫生间的配置）案例：天河新作103平米三居1386，主卫（两个卫生间的配置）案例：天河新作103平米三居137，与卧室相连的阳台低频率活动看风景21.5养花草22.9健身9.4养宠物8.1中频率活动挂晒衣服23.8增加面积的房间排序减小面积的房间排序卧室阳台的基本活动与客厅阳台重合。即是说，这两个空间也有合并的可能。1397，与卧室相连的阳台低频率活动看风景21.5养花草22.9健7，与卧室相连的阳台阳台是主卧室的期待配置之一。具体落实到设计中，有以下几个问题：1，主卧阳台与客厅阳台的关系？2，如果主卧不配置阳台，那么“期待与户外交流“的功能有哪些空间可以替代（飘窗、凸出空间）？重要程度：★必要程度：☆面积比重：？空间性质：次要空间1407，与卧室相连的阳台阳台是主卧室的期待配置之一。具体落实到设8，第二间房（书房）高频率活动看书63.1上网44.4朋友聚会7.7看DVD5.9中频率活动听音乐19.8喝茶9.7和家人沟通4.8客人留宿2.3低频率活动工作57.0收藏展示30.3打游戏24.4健身9.4玩麻将6.8

对比书房和次卧的功能可以发现：如果三居中第二间房作为纯粹的书房，则它留宿客人的可能性便很低。该书房主要是一个与信息接收相关的空间。包括看书、工作、上网、收藏展示、游戏等。书房与客厅、主卧之间有直接交通流线较好。其基本家俱可能包括书架、置物架、写字台、座椅、小沙发。三居的第三间房作为客卧，平时使用率并不高。同时也可能作为兴趣工作室等。基本家俱可能包括：小型衣柜、单人床等。第三间房一般与主卧、客厅之间保持独立。如果是二居的第二间房，则必须在作为书房的同时又充作临时客卧。即是说要兼容左边2张表的行为内容。那么对该房间的面积、资源配置、与其他空间的联系方式都提出较高的要求。其基本家俱配置可能包括小沙发（床）、小型衣柜、写字台、座椅、书架等。高频率活动上网12.5看书8.4看电视7.4看DVD6.6朋友聚会5.2中频率活动客人留宿85.0更换衣服15.0梳妆打扮13.9和家人沟通11.7听音乐7.4低频率活动打游戏14.0烫衣服14.0健身10.1工作5.6养宠物5.1书房次卧9，第三间房（次卧）1418，第二间房（书房）高频率活动看书63.1上网44.4朋友聚增加面积的房间排序减小面积的房间排序8，第二间房（书房）增加面积的房间排序减小面积的房间排序9，第三间房（次卧）142增减8，第二间房（书房）增减9，第三间房（次卧）142

上表表明：1，对书房的实际面积需求并不是很高，这表明单独作为书房的空间可较普通居室小（半间房）。2，相对的，居住者对次卧面积需求较高，其中：如果是二居的第二间房，那么该房间需要同时容纳书房和次卧的功能，对于面积需求大也很容易理解；如果是三居的第三间房，那么该房间除作为临时客房外，未来还将作为儿童房使用，居住者仍希望它是面积较为适宜居住的房间。8，第二间房（书房）9，第三间房（次卧）143上表表明：8，第二间房（书房）9，第三间房（次卧）1438，第二间房（书房）9，第三间房（次卧）

个案参考1448，第二间房（书房）9，第三间房（次卧）个案参考14410，次卫（两个卫生间的配置）中频率活动日常盥洗－洗衣服17.1更换衣服6.7梳妆打扮5.0有窗户能装淋浴房能装洗衣机能装普通浴缸能装两个洗手盆干湿分离（淋浴区与坐便、面盆区分离）有安置书架的空间带更衣间朝向具有一定观赏性的景观（比如河、园林、绿地）增加面积的房间排序减小面积的房间排序14510，次卫（两个卫生间的配置）中频率活动日常盥洗－洗衣服1710，次卫（两个卫生间的配置）对于配置2个卫生间的住宅而言，次卫利用率很低。其意义只在于“有无”，而对“舒适与否”则要求甚低。对次卫的面积、采光、资源配置，都应该采取下限。次卫容纳柱盆、马桶，并有淋浴的回身空间