中原地产－东莞松山湖项目产品细化建议报告

松山湖项目产品细化建议户型方面舒适型豪华型私密空间：卧室、独立衣帽室、独立卫生间、书房公共空间：起居室、厨房、卫生间、多功能房（储藏室、酒窑）等赠送空间：阳台、入户花园、凸窗等户型结构紧凑型公寓、二房、小三房大三房、3+1三房豪华型四房、4+1房

复式套房尊贵型功能组合公寓、一房及二房公寓、小二房产品区域产品分析景观：内部园林、近湖景观朝向：南北朝向环境：临街，受噪声影响视野：外部视野良好建筑布局：点式建筑平面布局：一梯多户户型设计要注重景观资源，尽可能增加可送面积，创造小空间高舒适度。公寓及一房(45㎡)功能开间特征其他要求起居室>3300周边型家具布置与室外空间结合厨房>1300开放式卫生间>1600三大件阳台舒适，景观户型各功能区指标公寓产品示意合适的开间公寓产品示意赠送大型阳台一房产品示意一房设计要保证客厅及卧室的舒适度考虑增加赠送面积功能开间特征其他要求起居室>3600周边型家具布置与半室外空间结合卧室>2800便于卧室家具放置餐厅>2200中心型家具布置可与厨房相连厨房>1800操作台卫生间>1600三大件阳台舒适，景观户型各功能区指标二房(80㎡)二房产品示意三阳台设置、八角飘窗客厅、餐厅南北对流厨房小阳台布置精巧二房产品示意阳台赠送大套房设计紧凑性三三房小三房组组团产品分析析景观：内内部园林林、跳差差后的湖湖景朝向：基基本南北北朝向环境：花花园内部部空间视野：受受外部建建筑阻挡挡平面布局局：一梯梯两户舒适度：：较高户型设计计要注重重景观资资源，达达到居住住空间舒舒适实用用。功能开间特征其他要求起居室>4000周边型家具布置与半室外空间结合主卧室>3500便于卧室家具放置带独立卫生间卧室>2800便于卧室家具放置餐厅>2400中心型家具布置可与厨房相连厨房>1800操作台卫生间>1600三大件阳台舒适，景观双阳台户型各功功能区指指标紧凑型三三房(100-120㎡)紧凑三房房产品示示意带独立卫卫生间主主人房可增加入入户花园园、阳台台、休闲闲露台、、转角飘飘窗等来来提高舒舒适度。。将书房拆拆合成舒舒适主人人套房紧凑三房房产品示示意舒适三房房及豪华华四房组组团舒适型三三房及豪豪华四房房组团产品分析析景观：内内部园林林、水景景、商业业景观、、湖景朝向：南南北朝向向环境：花花园内部部空间，，临规划划路建筑筑将受到到影响视野：比比较开阔阔平面布局局：一梯梯两户舒适度：：最高户型设计计要注重重湖景资资源，尽尽可能体体现户型型舒适及及豪华。。舒适型三三房(125-144㎡)功能开间特征其他要求起居室>4200周边型家具布置与半室外空间结合主卧室>3800便于卧室家具放置带独立卫生间、衣帽间卧室>3000便于卧室家具放置餐厅>2400中心型家具布置可与厨房相连厨房>1800操作台烟道，操作台，临近入口卫生间>1800三大件主阳台多功能，舒适，入户，廊院符合政策要求辅阳台晾晒，杂务、观景多个户型各功功能区指指标舒适三房房产品示示意主人房带带独立衣衣帽间、、卫生间间、弧形形飘窗舒适三房房产品示示意增加入户户花园、、阳台、、休闲露露台、飘飘窗等增增加舒适适度。增加书房房或多功功能房露台、书书房、主主人房互互通功能开间特征其他要求起居厅>4500周边型家具布置与半室外空间结合餐厅>2800中心型家具布置与厨房相连双主卧套房>4500便于卧室家具放置带独立衣帽间、卫生间卧室>3000便于卧室家具放置功能房>2700增加功能房用作书房等辅助功能应能和主卧或起居厅结合储藏室>1400考虑自住舒适度，可适当增加储藏室，做为储藏杂物、酒窑等功能。应能和起居厅结合厨房>2100操作台烟道，操作台，临近入口卫生间>1800三大件主阳台多功能，舒适，入户，廊院符合政策要求辅阳台晾晒，杂务、观景多个豪华型四四房豪华四房房产品示示意主人房带带独立衣衣帽间、、卫生间间增设书房房，同时时按需要要可增设设酒窑、、杂物室室、储藏藏室等多多功能房房豪华型四四房产品品示意情景式主主人豪华华套房公共空间间方面入户大堂堂1、楼宇宇空间电梯厅智能化体体系体现项目目品质感感及档次次感通过包装装形成浓浓厚的渡渡假氛围围考虑成本本造价楼王工程程重点打打造整体统一一包装整体统一一包装总体包装装原则2、会所所空间重点打造造入户大堂堂包装楼王属于于项目形形象建筑筑，入户户大堂需需重点打打造，彰彰显豪华华、尊贵贵。入户大堂堂包装普通住宅宅楼宇采采用半室室外情景景式入户户大堂外外理，可可形成内内外景观观互动，，使项目目处处有有景，处处处体现现轻松、、闲适的的度假生生活方式式，从而而提高项项目整体体的品质质感。电梯厅提倡将度度假元素素融入到到每一个个细节，，电梯厅厅包装采采用简洁洁明了、、轻快的的手法对对细节进进行处理理，营造造度假氛氛围。智能化体体系楼宇智能能体系示示意图例例。可以让业业主感受受到的高高安全防防范系统统，打造造放心度度假及居居住理念念。会所空间间通过对会会所到位位的包装装形成项项目重要要特色之之一。其它公共共空间可以通过过其它的的公共空空间来提提升品质质。可借鉴的的案例：：锋尚公公寓。谢